Mga dokumento na kinakailangan para sa isang mortgage sa Sberbank. Anong mga dokumento ang kailangan upang makakuha ng mortgage mula sa Sberbank Sberbank mortgage documents para sa isang apartment

Mayroong isang malaking bilang ng mga tao na gustong malutas ang kanilang problema sa pabahay. AT pagpaparehistro ng mortgage maaaring maging tunay na katulong dito. Ito ay isang simpleng solusyon para sa pagbili ng bahay kapag wala kang sapat na equity. Pagkatapos nilang makapagpasya sa isang institusyon ng kredito, maraming mga borrower ang nag-iisip tungkol sa kung anong pakete mga dokumento na kailangan para sa isang mortgage sa Sberbank. Pagkatapos ng lahat, upang mapabilis ang proseso ng pagkuha ng pagmamay-ari ng bahay, mahalagang kolektahin ang mga ito sa lalong madaling panahon at isumite ang mga ito sa institusyong pinansyal para sa pagsasaalang-alang.

Pagdating sa , mahalagang tandaan na ang pagpapahiram sa mortgage ay may kasamang ilang yugto. At kailangang tandaan ng mga nangungutang na bago magsumite ng aplikasyon at gumawa ng desisyon ng bangko, hindi mo dapat kolektahin ang lahat nang sabay-sabay mga dokumento para sa isang mortgage sa Sberbank. Maraming papel ang maaaring may maikling panahon ng bisa. At maaaring lumabas na sa oras na kailanganin sila, ang kanilang kaugnayan ay lumipas na at kakailanganin mong gumugol ng oras sa muling pagpaparehistro sa kanila.

Ang nanghihiram ay magkakaroon ng humigit-kumulang 120 araw upang kumpletuhin ang field ng pagkumpirma ng aplikasyon. pakete ng mga dokumento upang maisagawa ang transaksyon.

Bago ka mangolekta mga dokumento na kinakailangan para sa isang mortgage sa Sberbank, kailangan mong tiyakin na natutugunan mo ang mga kinakailangan ng bangko para sa mga nanghihiram. Nagbibigay ang Sberbank ng mga pautang sa mortgage sa mga sumusunod na termino:

• Edad mula 21 hanggang 75 taon (ang edad sa oras ng buong pagbabayad ng mortgage loan ay hindi dapat lumampas sa figure na ito);
• Pagkakaroon ng opisyal na trabaho o indibidwal na negosyo. Ang haba ng serbisyo sa iyong huling lugar ng trabaho ay hindi dapat mas mababa sa anim na buwan. At ang karanasan indibidwal na negosyante hindi dapat mas mababa sa dalawang taong gulang;
• Sa listahan mga dokumento para sa pagkuha ng isang mortgage sa Sberbank Dapat mayroong mga sertipiko na nagpapatunay sa antas ng kita ng nanghihiram. At kailangan ng mga negosyante na magbigay ng tax return.

Sa panahon ng pagpaparehistro ng isang mortgage sa Sberbank maaaring sumangguni ang mga kliyente hiniram na pondo para sa mga sumusunod na uri ng pabahay:

• Apartment sa isang bagong gusali o gusali ng apartment na itinatayo;
• Bahay bakasyunan;
• Isang pribadong bahay;
• Tyne House;
• Ibahagi mga apartment o pribadong tahanan;
• Summer cottage plot na may bahay;
• Land plot;
• Puwang ng kotse o garahe.

Anong pakete ng mga dokumento ang kinakailangan para sa pagpapahiram ng mortgage gamit ang dalawang securities?

Upang maisaalang-alang ng institusyon ng kredito ang iyong aplikasyon para sa sangla, Sberbank Kakailanganin mong ibigay ang sumusunod:

• Aplikasyon mula sa lahat ng nanghihiram na isasaad sa kasunduan sa mortgage. Upang mapunan nang tama ang form na ito, maaari kang makakita ng sample sa opisyal na portal ng bangko. Kung ang aplikasyon ay isinumite sa opisina organisasyon ng kredito, pagkatapos ay maaari kang magtanong tungkol dito sa isang espesyalista sa pautang o humingi ng sample dokumento;
• Pasaporte ng taong bibigyan ng mortgage loan. Dapat itong maglaman ng tala tungkol sa pagpaparehistro, pagkamamamayan at iba pang data;
• Pangalawa dokumento, pagkakakilanlan. Maaari itong katawanin ng ID ng militar, lisensya sa pagmamaneho, SNILS at iba pang katulad na uri ng mga papeles.

Sa ganyan mga dokumento ng mortgage ang mga taong maaaring magdeposito bilang paunang bayad isang halagang 50 porsiyento ng halaga ng residential property. Kung ang nanghihiram ay gumawa ng malaking paunang bayad kabuuan ng pera, Sberbank Ang mga kondisyon sa pagpapahiram ay maaaring maging lundo, dahil ang mga naturang kliyente ay nagbibigay inspirasyon sa pagtitiwala sa kanya.

Plastik na bag mga sertipiko at mga form para sa karaniwang paggamit sangla ay ang mga sumusunod:

• pasaporte ng mamamayan ng Russia;
• Dagdag dokumento pagkakakilanlan, na maaaring katawanin ng ID ng militar, lisensya sa pagmamaneho at iba pang mga papeles;
• Sertipiko na nagpapatunay sa pagpaparehistro;
• 2NDFL certificate upang kumpirmahin ang antas ng kita ng nanghihiram;
• Work book para sa kumpirmasyon haba ng serbisyo nanghihiram sa huling anim na buwan at limang taon.

Ang listahang ito ay sapilitan kapag pagpaparehistro pautang para sa apartment. SA Sberbank sa halip na isang 2NDFL certificate, maaaring kailanganin ng ibang uri dokumento, na ibibigay sa isang bank form. Ang ganitong uri ng sertipiko ay inisyu ng bangko. Kasama sya kailangan makipag-ugnayan sa iyong employer para lumagda. Ipinapahiwatig niya sa form na ito ang impormasyon tungkol sa kita ng nanghihiram ayon sa sangla. Inilapat ang solusyon na ito sa mga sitwasyon kung saan gumagana ang kumpanya kung saan gumagana ang taong nagbigay ng dokumento sangla, ay hindi makakapagbigay ng karaniwang 2-NDFL na sertipiko.

Mga karagdagang dokumento sa ilang uri ng mga programa sa pagsasangla

SA Sberbank Ngayon ay may maraming mga uri ng mga programa sa mortgage, kung saan ang mga kliyente ay maaaring pumili ayon sa kanilang mga kondisyon. Maaari silang magpadala ng iba't ibang dokumentasyon Para sa pagpaparehistro pautang

Upang isaalang-alang ng institusyong pinansyal aplikasyon, pagkatapos ay para sa ilang alok ng mortgage sa kliyente kailangan ibigay ang mga sumusunod na papeles at sertipiko:

• Pasaporte ng taong magsasalita sangla co-borrower;
• Isang dokumento na nagpapatunay sa antas ng kita ng co-borrower;
• Mga sertipiko na nagpapatunay sa karagdagang kita o mga resibo ng kliyente sa kanyang bank account. Sa partikular, sa kasong ito, kinakailangan ang mga sertipiko ng mga accrual ng pensiyon, mga pagbabalik ng buwis, kasunduan sa pagpapaupa ng real estate, mga pahayag ng karagdagang kita;
• Mga papel sa apartment o anumang iba pang ari-arian kung ito ay gagamitin bilang collateral.

Sberbank ibinibigay ang mga preferential program para sa pagbili ng real estate tulad ng apartment. Bilang karagdagan sa aplikasyon, maaaring kailanganin din nila ang pagtatanghal ng iba mga pakete mga papel Kailangang magbigay ng mga kliyente kailangan mga sertipiko na magpapababa ng mga rate ng interes sa sangla. Kasalukuyang nakalista pakete Upang makatanggap ng pautang sa mga kagustuhang termino, kasama ang sumusunod:

• Sertipiko ng paggamit maternity capital para sa pagbili ng nakasangla na pabahay;
• Sertipiko mula sa Pension Fund ng Russia, na nagpapatunay sa balanse ng mga pondo para sa maternity capital. Para sa kanya pagpaparehistro sa average na ito ay tumatagal ng humigit-kumulang 60 araw. Maaari itong ibigay pagkatapos ng pag-apruba ng bangko mga aplikasyon sa sangla;
• Sertipiko ng kasal. Ang ganitong uri ng papel ay hindi kailangan kung ang pagpapahiram ng mortgage ay ibinibigay sa isang nanghihiram mula sa isang solong magulang na pamilya;
• Sertipiko ng kapanganakan ng bata. Kailangang makipag-ugnayan sa mga ganyan mga dokumento sa bangko para sa bawat bata;
• Kung ayon sa kagustuhang programa pagpapautang, ang kita ng mga magulang, nanghihiram, mga kasamang nanghihiram ay isinasaalang-alang, kung gayon pakete mga papeles, ang mga form ay idinagdag upang kumpirmahin ang relasyon na maaaring isumite mga dokumento, mga dokumento ng pagkakakilanlan, mga sertipiko ng kapanganakan, mga sertipiko ng kasal.

Anong uri ng mga dokumento ang isinumite sa bangko para sa mga pautang sa mortgage na may suporta ng gobyerno?

Mga kliyenteng nasa kategorya ng mga taong pinagkalooban ng mga benepisyo sangla nalalapat ang mga espesyal na kundisyon. Kasama sya pagpaparehistro Upang bayaran ang bahagi ng kanilang mga obligasyon sa utang, maaari nilang gamitin ang mga pagbabayad na naipon sa kanila ng estado. Gagamitin ang mga subsidyo ng gobyerno upang mabayaran ang utang sa pagharap ng nanghihiram ng mga sumusunod na uri ng mga sertipiko at papeles:

• Sertipiko ng isang empleyado ng isang pederal o munisipal na yunit;
• Impormasyon tungkol sa pagkakaroon ng mga asawa at mga anak. Ito ay kinakailangan upang makilahok sa programa sangla Batang pamilya;
• sertipiko ng kalahok ng NIS;
• Sertipiko na nagpapatunay sa pagkakaroon ng maternity capital;
• Dokumento, pagkukumpirma ng isang beses na pagbabayad ng estado para sa pagpapabuti kalagayan ng pamumuhay mamamayan.

Kung ang isang kliyente na nagpasya na gamitin sangla ang pinakamalaking bangko sa Russia ay handa na gawin ang kalahati ng halaga ng napiling pabahay bilang isang paunang bayad, kung gayon ang mas kanais-nais na mga kondisyon sa pagpapahiram ay ilalapat dito. Sa kasong ito, maaaring tumaas ang halaga ng pautang o maaaring imungkahi na makipag-ugnayan ka sa mga credit specialist na may pinakamababang halaga ng papeles.

Sa lalong madaling panahon aplikasyon para sa mortgage lending ay aaprubahan ng banking organization, ang mga kliyente ay maaaring makitungo sa iba pang mga dokumento na nauugnay sa real estate. Sberbank dapat silang ibigay sa loob ng tatlong buwan pagkatapos ng pag-apruba ng desisyon sa mortgage loan. Kasama sa listahan ng mga dokumento ang mga sumusunod na papeles at sertipiko:

• Isang kasunduan sa pagbili ng isang apartment o bahay na may ipinag-uutos na paglalarawan ng mga pangunahing tuntunin ng pautang upang ang mga karapatan ng nagpapahiram sa kasong ito ay hindi lumabag;
• Sertipiko na ang nanghihiram ay nakarehistro bilang bagong may-ari ng residential property;
• Extract mula sa isang solong rehistro ng estado, na nagpapatunay sa lahat ng mga transaksyon na isinagawa sa napiling apartment o bahay;
• Mga pagtanggi ng mga mamamayan na maaaring mag-claim ng bahagi sa pabahay na ibinebenta sa nanghihiram. Lahat ng waiver ay dapat nasa nakasulat na format;
• Opinyon ng eksperto sa halaga ng isang residential property. Eksklusibong inilabas ng mga kumpanyang kinikilala ng Sberbank;
• Pahintulot ng asawa ng nagbebenta na ibenta ang ari-arian. Maaari ding kumpirmahin ng espesyal dokumento na hindi siya kasal.

Isang pakete ng mga papeles para sa pagbili ng pabahay sa isang bahay na ginagawa

Ilista ni mga dokumento para sa pagbili ng real estate sa isang bahay na nasa ilalim ng konstruksiyon ay maaaring magkakaiba. Sa kasong ito, maaaring kailanganin ng nanghihiram na magbigay ng mga sumusunod na uri ng mga papel at sertipiko:

• Pahintulot upang isagawa ang gawaing pagtatayo;
• Dokumento mga kasunduan sa developer;
• Pahintulot sa pag-input gusali ng apartment sa operasyon;
• Paunang kasunduan sa kontribusyon ng kliyente ng mga pondo bilang isang pamumuhunan o para sa isang pagbili;
• pundasyon ng konstruksiyon;
• pasaporte ng kadastral;
• Tantyahin gamit ang mga detalyadong gastos para sa mga materyales;
• Opinyon ng eksperto sa tinantyang halaga ng site.

Kung ang kliyente ay may mga espesyal na pangyayari para sa pagbili ng real estate, kung gayon buong listahan Sa pamamagitan ng mga dokumento, pinapayuhan siyang suriin sa kanyang loan officer.

Upang matanggap ang unang bahagi ng pautang mula sa bangko para sa pabahay sa isang bahay na itinatayo, kakailanganin mong alagaan ang mga sumusunod mga dokumento:

• Isang extract mula sa account ng kliyente, na nagpapatunay na mayroon siyang sapat na pondo para magamit ang credit loan;
• Mga pahayag ng mga pagbabayad para sa mga naunang ginawang pagbabayad sa panahon ng pagtatayo ng isang bahay;
• Isang sertipiko mula sa nagbebenta ng real estate na ang mga pondo ay natanggap nang buo;
• Pagtataya ng halaga ng pabahay na ibebenta para makabili ng bago.

Kung collateral ang gagamitin

Kapag ang isang residential na ari-arian na binili gamit ang mga hiniram na pondo ay nagsisilbing collateral, kung gayon sa kasong ito kakailanganin mong magbigay ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng real estate sa institusyong pampinansyal. Ang nanghihiram ay mayroon ding pagkakataon na gumamit ng iba pang uri ng real estate na pag-aari niya upang ma-secure ang utang. Sa kasong ito, kakailanganin mong ibigay sa bangko ang mga sumusunod na dokumento kapag nag-a-apply para sa isang mortgage loan:

• Opinyon ng eksperto sa gastos ng transportasyon, na nagsisilbing collateral;
• Deposit statement kapag ang collateral ay mga seguridad;
• Mga sertipiko sa pagmamay-ari ng kliyente ng mahahalagang metal;
• Kung ang collateral property ay kinakatawan ng pabahay, kailangan mong ilipat sa mga papeles ng pagmamay-ari ng bangko, mga papeles ng pamagat, impormasyon mula sa rehistro ng bahay, atbp.

Maligayang pagdating! Kaya, ngayon ang paksa ng aming pagpupulong ay mga dokumento para sa isang mortgage sa Sberbank sa 2020. Malalaman mo ang tungkol sa listahan ng mga dokumento para sa pagkuha ng mortgage sa Sberbank para sa iba't ibang kategorya ng mga nanghihiram. Sasabihin namin sa iyo ang tungkol sa pakete ng mga dokumento para sa isang mortgage para sa isang ari-arian sa isang bagong gusali at para sa natapos na pabahay mula sa nagbebenta at bumibili, pati na rin ang kapaki-pakinabang na payo mula sa mga eksperto.

Anong mga dokumento ang kailangan ng isang potensyal na borrower para sa isang mortgage mula sa Sberbank? Subukan nating malaman ito. Upang matiyak na makatanggap ng isang mortgage loan para sa pabahay sa Sberbank, kailangan mong sundin ang ilang mga simpleng patakaran. Mahalagang magkaroon ng isang mahusay na pag-unawa kung paano ginawa ang desisyon na mag-isyu ng pautang, at gawin ang lahat upang ang mga empleyado ng bangko ay walang kahit anino ng pagdududa tungkol sa iyong pagiging maaasahan bilang isang nanghihiram. Kinakailangan na ibigay sa oras ang mandatoryong listahan ng mga dokumento na hiniling ng bangko upang makakuha ng pautang.

Una kailangan mong tiyakin na ang bangko ay sumasang-ayon na bigyan ka ng isang mortgage loan. Upang gawin ito, kailangan mong makipag-ugnay sa pinakamalapit na sangay ng Sberbank at kumuha ng appointment sa isang espesyalista sa pautang. Hihilingin niya sa iyo na punan ang isang aplikasyon upang aprubahan ang halaga na kailangan mo.

Para magawa ito, kailangan mo ng pasaporte at sertipiko ng iyong kita para sa huling anim na buwan (form 2-NDFL o ayon sa bank form).

Siyempre, sa oras ng pagsusumite ng naturang aplikasyon, dapat ay mayroon kang regular na kita para sa hindi bababa sa huling 6 na buwan at magkaroon ng kabuuang karanasan sa trabaho ng hindi bababa sa isang taon sa nakalipas na 5 taon (magtrabaho o magtrabaho aktibidad ng entrepreneurial). Upang kumpirmahin ang impormasyong ito dapat mong ibigay:

1. Isang kopya ng work book (kinakailangang sertipikado nang tama) - para sa mga opisyal na nagtatrabaho.
2. Isang sertipikadong kopya ng deklarasyon na may tala sa pagbabayad ng mga buwis para sa huling panahon ng pag-uulat, ngunit hindi bababa sa anim na buwan. Ang isang sertipiko ng pagpaparehistro ng indibidwal na negosyante at pagpaparehistro ng buwis ay para sa mga indibidwal na negosyante.

Mahalaga! Ang mga may-ari ng negosyo sa Sberbank ay nakarehistro bilang mga ordinaryong indibidwal, ngunit ang kanilang mga dokumento ay dapat na sertipikado ng mga co-founder o ibang responsableng tao.

1. Isang sertipiko ng haba ng serbisyo at isang sertipikadong kopya ng kontrata - para sa mga tauhan ng militar at mga opisyal ng pagpapatupad ng batas.
2. Salary card - para sa mga kalahok sa proyekto ng suweldo. Dapat mayroong hindi bababa sa anim na deposito sa card na ito. Gayundin, ang mga empleyado ng bangko ay madalas na gumagawa ng iba't ibang mga pagkakamali kapag binubuksan ang mga ito, na nagreresulta sa isang pagtanggi sa mortgage, kaya inirerekomenda namin kaagad na maghanda ng isang kumpletong pakete ng aplikasyon na may mga sertipiko at mga dokumento sa pagtatrabaho.
3. Isang sertipiko mula sa pondo ng pensiyon o isang pahayag ng pension account (kinakailangang sertipikado ng bangko) tungkol sa halaga ng naipon na pensiyon - para sa mga pensiyonado. Kung ang pensiyon ay dumating sa isang Sberbank account o card, pagkatapos ay sapat na upang ipahiwatig lamang ang account o numero ng card sa application form.

Kung ang iyong opisyal na suweldo ay mababa, kung gayon hindi ka dapat magalit. Ang isang mahalagang tampok ng Sberbank ay ang hindi dokumentadong kita ay isasaalang-alang kapag isinasaalang-alang ang isang aplikasyon sa pautang. Ang Sberbank ay nagbibigay ng pinakamataas na halaga ng mortgage sa lahat ng iba pang mga bangko. Ito ay nasubok nang maraming beses.

Ang pagkakaroon ng isang guarantor ay magkakaroon ng positibong epekto sa iyong solvency at ang aplikasyon ay malamang na maaprubahan, kaya kung mayroong ganoong tao sa paligid, siguraduhing mangolekta ng isang pakete ng mga dokumento para sa bangko.

Sa Sberbank, ang isang mortgage ay posible gamit ang dalawang dokumento (pasaporte + SNILS, lisensya sa pagmamaneho o dayuhang pasaporte na iyong pinili). Ang PV para sa naturang loan ay mula sa 50%.

Mabuti kapag nagmamay-ari ka ng ibang real estate. Makakaimpluwensya ito sa isang positibong desisyon na bigyan ka ng pautang. Pakisaad ito sa application form.

Kung ang kasal ay nakarehistro, ang parehong mag-asawa ay dapat na mga partido sa transaksyon. Ang isa sa kanila ay magiging borrower, at ang isa ay magiging co-borrower. Inilarawan namin nang detalyado kung sino siya sa nakaraang post.

Kung ayaw mong lumahok ang iyong asawa sa transaksyon, kakailanganin mong gumawa ng tala sa application form na mayroon kang prenuptial agreement. Pagkatapos, sa panahon ng pagsasaalang-alang ng aplikasyon, ang asawa ay hindi isasaalang-alang, ngunit ang kanyang pasaporte ay kinakailangan sa anumang kaso. Pagkatapos ng pag-apruba ng mortgage, kakailanganin mong maghanda ng kontrata ng kasal at ipa-certify ito ng notaryo. Ibinibigay ang marriage license na ito kasama ng isang buong pakete ng mga dokumento para sa property.

Kung ang isa sa mga asawa ay isang dayuhan, kung gayon ang pagtatapos ng isang kontrata sa kasal ay sapilitan. Ang isang pasaporte ng isang dayuhang mamamayan ay ibinibigay sa Sberbank.

Kung ang pasaporte ay naglalaman ng isang tala tungkol sa isang aktibong kasal, ngunit sa katunayan ang potensyal na borrower ay diborsiyado, pagkatapos ay kailangan mong magbigay ng isang sertipiko ng diborsyo.

Sa iyong unang pagbisita sa bangko, subukang makakuha ng maraming impormasyon hangga't maaari at huwag mag-atubiling magtanong. Makakatulong ito na maiwasan ang mga pagkakamali at mapabilis ang buong pamamaraan. Maipapayo na isulat ang pangalan at apelyido ng espesyalista na nagpayo sa iyo, at ang kanyang mga oras ng pagtatrabaho. Pagkatapos ay magkakaroon ka ng pagkakataon, kung may mga kahirapan, na makipag-ugnayan sa isang empleyado ng bangko na nakakakilala sa iyo.

Bago ka mag-apply, dapat ay may magandang ideya ka sa halagang gusto mong hiramin. Ito ay dapat na nakakataas para sa iyo. Hilingin sa iyong empleyado na kalkulahin ang iyong mga buwanang pagbabayad. Balansehin sila sa iyong kita. Dapat ay mayroon kang natitirang pera upang magbayad ng mga bayarin sa utility, pagkain, at iba pang pang-araw-araw na gastusin. Inirerekomenda din namin ang paggamit sa amin upang kalkulahin ang mga pagbabayad.

Isinasaalang-alang ng bangko ang aplikasyon na hindi hihigit sa limang araw ng trabaho (karaniwan ay 2-3 araw ng trabaho, at para sa mga pensiyonado at suweldong empleyado bawat araw). Aabisuhan ka ng isang empleyado ng sagot sa pamamagitan ng telepono at padadalhan ka ng SMS. Kung naaprubahan ang utang at sumang-ayon silang bayaran ang halagang hiniling mo, kailangan mong magpatuloy sa susunod na yugto - pagpili ng angkop na apartment. Ang bangko ay nagbibigay ng dalawang buwan para dito.

Karaniwang inaprubahan ng Sberbank ang maximum na posibleng limitasyon. Nangangahulugan ito na ang nanghihiram ay maaaring bumili ng pabahay sa mas mataas na presyo kaysa sa ipinahiwatig sa application form. Tingnan sa iyong espesyalista sa mortgage para sa eksaktong halaga.

Sa susunod na pagbisita mo sa bangko, dapat ay mayroon ka na sa iyong mga kamay ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng real estate na nilagdaan ng parehong partido (nagbebenta at bumibili). Dahil ang pagbili ay nangyayari sa paglahok mga pondo ng kredito Sberbank, dapat itong maipakita sa kontrata bilang isang hiwalay na sugnay na nagpapahiwatig ng eksaktong halaga.

Bilang karagdagan, dapat isaad ng dokumento na mula sa sandali ng pagpaparehistro ng estado ng kasunduan, ang apartment na binili mo ay ipinangako sa bangko. Upang agad na makagawa ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta nang tama, kumuha ng sample nito mula sa isang credit specialist.

Hinihintay namin ang iyong mga katanungan sa mga komento. Mag-subscribe sa mga update at mag-click sa mga pindutan ng social media.

Sa halos anumang batang pamilya, at hindi lamang mga kabataan, sa malao't madali ang lahat ng "kasiyahan" ng isyu sa pabahay ay lumitaw. Hindi lahat ay may pagnanais na manirahan sa parehong lugar tulad ng mas lumang henerasyon, at kung minsan ay walang ganoong pagkakataon.

At dito nakakatulong ang mga programa sa mga mamamayan pagpapautang sa mortgage. Kung, siyempre, ang iyong antas ng kita ay nagpapahintulot sa iyo na magbayad ng mortgage. Para kanino ang mga ito? mga produkto ng kredito, at anong mga dokumento ang kailangan para sa isang mortgage sa Sberbank sa 2020?

Mga pangunahing punto ng pagpapahiram ng mortgage

Bakit namin sinimulan ang partikular na pag-uusap tungkol sa Sberbank? Kung tutuusin, napakaraming bangko ngayon. Oo, marami, ngunit karamihan sa kanila ay komersyal at wala talagang kapital ng estado doon. Ang Sberbank ay itinatag Bangko Sentral Russian Federation, na siyang pangunahing shareholder nito. At samakatuwid ang antas ng pagiging maaasahan ay mas mataas, at mayroon itong iba't ibang mga kapaki-pakinabang na programa ng pamahalaan.

Mga kondisyon para sa pagbibigay ng housing loan

Sabihin na natin kaagad na hindi lahat ay makakapagsangla. Ang bangko ay nagpapataw ng ilang mga kinakailangan sa mga borrower at posibleng mga co-borrower. Narito ang kanilang pangunahing listahan:

1. Edad. Ang potensyal na manghihiram ay dapat na higit sa 21 taong gulang sa petsa ng aplikasyon. Ang maximum na edad para sa naturang pagpapahiram ay 75 taon. Bukod dito, ang 75 ay nasa oras ng buong pagbabayad ng utang, at hindi sa araw na isinumite ang aplikasyon.
2. Opisyal na trabaho o pagpaparehistro bilang isang indibidwal na negosyante. Sa petsa ng aplikasyon, ang iyong karanasan sa trabaho sa iyong huling lugar ng trabaho ay dapat na hindi bababa sa anim na buwan. Para sa isang indibidwal na negosyante, ipinapayong ang iyong panahon ng pagtatrabaho ay hindi bababa sa 2 taon, kung hindi man ay may mataas na posibilidad ng pagtanggi. Ang parehong naaangkop sa mga taong isa sa mga may-ari ng isang mas malaking negosyo.
3. Dokumentaryo na patunay ng kita. Para sa mga nagtatrabahong mamamayan, ito ay isang karaniwang 2-NDFL na sertipiko o sa anyo ng isang bangko. Para sa mga indibidwal na negosyante at may-ari ng negosyo - isang tax return na may mandatoryong marka na nagpapahiwatig na ito ay tinanggap ng awtoridad sa buwis.

Ang mga kinakailangan para sa pagkamamamayan dito ay halata - eksklusibo mula sa Russian Federation. Bukod dito, ang pabahay na binili sa ilalim ng programa ay dapat ding matatagpuan sa Russia.

Kung sakaling ang solvency ng mga mag-asawa ay kinikilalang hindi sapat at ang kanilang mga kita ay hindi sapat upang matanggap ang kinakailangang halaga pautang, maaari kang makaakit ng mga co-borrower. Ito ang mga mamamayan na, kasama mo, ay mananagot sa bangko para sa pagpapatupad kasunduan sa pautang. Ang mga kita ng mga co-borrower ay isinasaalang-alang kapag kinakalkula ang halaga ng pautang.

Nagpapahiram ng mga bagay

Maaari kang magsumite ng mga dokumento sa Sberbank hindi lamang para sa isang mortgage sa isang apartment. Sa ilalim ng housing loan program maaari kang bumili ng:

• cottage, residential building, townhouse;
• bahagi ng isang bahay o apartment, na binubuo ng isa o higit pang mga nakahiwalay na silid;
• country house o garden house;
• garahe;
• lupain.

Maaari ka ring bumili ng ilang nauugnay na bagay:

• isang kapirasong lupa na may isang hardin na bahay na matatagpuan dito;
• isang garahe na may "piraso" ng lupa sa ilalim nito;
• cottage na may lupain at iba pa.

Bilang karagdagan, ang mortgage ay nagbibigay din para sa pagtatayo ng real estate. Halimbawa, kung gusto mong bumili ng lupa at magtayo ng bahay o garahe dito, o pareho nang sabay-sabay.

Titingnan namin ang listahan ng mga dokumento na kinakailangan para sa mga pautang sa pabahay nang detalyado sa ibang pagkakataon.

Mga pangunahing programa para sa pagbili ng pabahay

Sa kabila ng iba't ibang paraan ng paggamit ng mga pondo ng kredito, kadalasan ang mga mamamayan ay gumagamit ng mga pautang sa pabahay partikular para sa pagbili ng natapos na pabahay o pabahay na nasa ilalim ng konstruksiyon.

Iyon ang dahilan kung bakit mayroon ang Sberbank mga programa sa mortgage, na nagbibigay para sa pagtatayo o pagkuha ng mga natapos na lugar ng tirahan. Ang kanilang mga tampok ay ipinapakita sa talahanayan sa ibaba.

Pakete ng mga dokumento para sa isang mortgage

Kaya, anong mga dokumento ang kailangan upang mag-aplay para sa isang mortgage sa Sberbank? Marami sa kanila, ngunit hindi ito nangangahulugan na kailangan mong kolektahin ang lahat nang sabay-sabay. Sa unang yugto kailangan mo ng napakakaunting:

1. Palatanungan. Maaaring ma-download ang application form mula sa opisyal na website ng bangko o kunin sa alinman sa mga sangay nito. Ngunit hindi ka nagsusulat ng mga aplikasyon sa pautang araw-araw, hindi ba? Marahil ang bangko ay may ilang mga kinakailangan para sa pagpuno ng buong aplikasyon o isang hiwalay na seksyon nito. Hindi gaanong sasabihin sa iyo ng Internet ang tungkol dito, kaya ang pinakamagandang opsyon ay kumuha ng application form mula sa isang credit specialist sa unang konsultasyon at tanungin ang lahat ng mga katanungan tungkol sa paghahanda nito.
2. Pasaporte.
3. Impormasiyon sa pagtanggap ng empleyado. Maaari mong kumpirmahin ang iyong trabaho gamit ang mga sumusunod na dokumento:
   • isang kopya ng work book na pinatunayan ng employer, o isang wastong naisakatuparan na katas mula dito;
   • isang kopya ng kontrata sa pagtatrabaho;
   • isang sertipiko mula sa iyong lugar ng trabaho na nagsasaad ng iyong posisyon, petsa ng pagsisimula at kabuuang haba ng serbisyo;
   • sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ikaw bilang isang indibidwal na negosyante;
   • sertipiko ng abogado o isang order para sa appointment bilang isang notaryo;
   • para sa mga may-ari ng negosyo - isang lisensya upang makisali sa isang tiyak na uri ng aktibidad.
4. Dokumentaryo na patunay ng iyong kita:
   • sertipiko sa form 2-NDFL o sa bank form para sa mga indibidwal may trabaho;
   • mga sertipiko ng buwanang pagtanggap ng mga pensiyon, iba't ibang mga pagbabayad, kabayaran, anumang panghabambuhay na pagpapanatili;
   • para sa mga indibidwal na negosyante at may-ari ng malalaking negosyo - mga tax return na may kumpirmasyon na ang dokumento ay natanggap ng mga awtoridad sa buwis.

Ito ang tungkol sa pangunahing kita ng sinumang mamamayan. Ngunit ang ilang mga tao ay mayroon ding mga karagdagang mapagkukunan ng kita. Pera, sa gastos na babayaran mo para sa hiniling na pautang. Paano makumpirma ang pagkakaroon ng naturang kita? Napakasimple nito - isang deklarasyon ng kita sa form 3-NDFL na may marka awtoridad sa buwis tungkol sa pagtanggap. Sa mga kaso ng pagtanggap ng kita mula sa pag-upa ng ari-arian - isang kopya ng kasunduan sa pag-upa at mga dokumentong nagpapatunay sa iyong pagmamay-ari ng ari-arian na ito, na may kalakip na parehong deklarasyon.

Tandaan! Ang lahat ng mga sertipiko na ito ay may bisa sa loob ng 1 buwan. Samakatuwid, una sa lahat, humiling ng mga mas mahirap makuha sa iyong partikular na sitwasyon.

Ang mga dokumentong nabanggit sa itaas ay kailangan upang maaprubahan ang transaksyon at sa unang yugto ay sapat na ang mga ito. Pagkatapos gumawa ng positibong desisyon ang bangko, magkakaroon ka pa rin ng oras upang pumili ng angkop na pabahay, kung hindi pa nagagawa. Sa pangkalahatan, magkakaroon ka ng 4 na buwan para pumili ng apartment (o bahay) at ibigay ang lahat ng kinakailangang dokumento sa bangko.

Mga dokumento ng pangako

Sa mortgage lending, ang biniling bahay ay ginagamit bilang collateral. At una, Ang kailangan mong ibigay sa bangko ay isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng tirahan.

Mas mainam na ipagkatiwala ang paghahanda ng naturang kasunduan sa mga propesyonal. Ang mga transaksyon sa real estate ay isang seryosong bagay sa kanilang sarili, at mayroon ding isang mortgage na kasangkot. Bilang karagdagan, ang Sberbank ay nagpapataw ng ilang mga kinakailangan sa kasunduan. Sa partikular, dapat nitong isaad ang sumusunod:

• ang biniling ari-arian ay bahagyang babayaran para sa paggamit ng mga pondo ng pautang na ibinigay ng Sberbank;
• ang halaga ng pautang na natanggap para sa pagbili ng pabahay;
• ang pabahay ay isasangla sa bangko mula sa sandaling ang sertipiko ng pagmamay-ari ay inisyu sa pangalan ng bumibili.

Ang transaksyon sa mortgage ay nagsasangkot hindi lamang sa bumibili ng residential space, kundi pati na rin sa nagbebenta nito. Alinsunod dito, kukunin ng magkabilang panig ang kinakailangang impormasyon.

Mga dokumento na ibinigay ng nagbebenta

1. Sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa ari-arian para sa tirahan para sa pagbebenta.
2. Isang dokumento na nagsisilbing batayan para sa paglipat ng ganitong uri ng real estate sa pagmamay-ari, na maaaring:
   • kontrata ng pagbebenta;
   • mga kasunduan ng regalo o pagpapalitan;
   • sertipiko ng mana;
   • sertipiko ng pribatisasyon.
3. Extract mula sa Unified State Register karapatan sa real estate at mga transaksyon sa kanya kaugnay ng ibinebentang pabahay. Ang nasabing dokumento ay iniutos sa lokal na tanggapan ng kinatawan ng Rosreestr o sa MFC. Ang pahayag ay may bisa sa loob ng 1 buwan, kaya inirerekomenda na i-order ito bilang isa sa mga huling sa listahan ng mga dokumento.
4. Kung ang ibinebentang ari-arian ay nasa karaniwang pinagsasaluhang pagmamay-ari, kakailanganin mong magbigay pagtanggi ng notaryo ibang mga kalahok ng ari-arian mula sa pre-emptive na karapatang bumili.
5. Pahintulot ng asawa ng nagbebenta na ibenta ang bahay, notarized. Ang nasabing pahintulot ay dapat ibigay lamang sa mga kaso kung saan ang kalahati ay may karapatang legal na mag-claim ng bahagi sa ari-arian na ito. Kung ang tirahan ay pag-aari bago ang kasal o inilipat sa isa sa mga asawa sa pamamagitan ng mana o bilang isang regalo, kung gayon ang isang notarized na pahintulot ay hindi kinakailangan. Hindi rin kinakailangan kung ang mag-asawa ay may kontrata sa kasal na nagtatatag ng hiwalay na rehimen ng ari-arian.
6. Power of attorney para kumpletuhin ang isang transaksyon, kung ipinagkatiwala ng nagbebenta ang mga pagkilos na ito sa isang third party. Ang nasabing kapangyarihan ng abogado ay dapat na sertipikado ng isang notaryo.
7. Pahintulot mula sa mga awtoridad sa pangangalaga at guardianship para sa pagbebenta ng residential premises, kung kahit isa sa mga shares ng real estate ay pagmamay-ari ng isang menor de edad na mamamayan.

Mga dokumento na ibinigay ng bumibili

1. Ulat ng malayang appraiser O halaga sa pamilihan bumili ng real estate. Kailangan mong mag-order ng isang pagtatasa lamang mula sa isang organisasyon na kinikilala ng bangko, kung hindi, mag-aaksaya ka ng iyong pera. Ang isang credit specialist ay magiging masaya na magbigay sa iyo ng isang listahan ng mga naturang organisasyon. Ang panahon para sa paghahanda ng isang ulat ay mula sa ilang araw hanggang isang buwan, kaya mas mahusay na simulan ang pagkolekta ng isang pakete ng mga dokumento mula doon. Sa pag-order ng isang pagtatasa, maaari mong mahinahon na mangolekta ng iba pang mga dokumento habang naghihintay para sa ulat ng appraiser.
2. Dokumento na nagpapatunay sa pagkakaroon ng sariling mga pondo. Alam mo na kapag nag-a-apply para sa isang mortgage kailangan mo ng paunang bayad. Upang kumpirmahin na mayroon kang kinakailangang halaga ng pera, maaari kang magbigay ng kopya ng Savings Book o isang resibo mula sa nagbebenta na nagsasaad na nakatanggap sila ng paunang bayad sa halagang kailangan para sa paunang bayad.
3. Kung sa oras ng pag-aaplay para sa isang pautang sa bahay ang bumibili ay kasal, pagkatapos ay kailangan mong magbigay notarized na pahintulot ng asawa na ilipat ang biniling pabahay bilang collateral bangko o kontrata ng kasal, na nagtatatag ng isang rehimen ng hiwalay na pagmamay-ari ng lahat ng ari-arian ng mag-asawa.
4. Kung ang bumibili ay hindi kasal, siya ay kinakailangan na magbigay ng isang notarized na pahayag na sa oras ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng pabahay na binili gamit ang isang mortgage, siya ay hindi kasal.
5. Natanggap ang pahintulot mula sa guardianship at trusteeship na awtoridad, para sa paglipat ng pabahay bilang collateral kung ang isa sa mga partido sa transaksyon ay isang menor de edad.

Ang paglipat ng ari-arian bilang collateral ay medyo mahabang proseso. Samakatuwid, sa panahon ng pagpaparehistro ng naturang paglipat, ang bangko ay maaaring mangailangan ng pagkakaloob ng iba pang seguridad.

Depende sa uri ng ari-arian na isinasangla, isang listahan ng mga dokumento ang bubuo:

• kapag nangangako ng sasakyan – sertipiko ng pagpaparehistro ng sasakyan, PTS, patakaran ng CASCO, ulat ng isang independiyenteng appraiser, pahintulot ng kalahati;
• kapag ipinangako ang mga karapatan ng mga paghahabol - dokumentaryo na katibayan ng pagkakaroon ng naturang mga karapatan at ang pahintulot ng asawa na ilipat ang mga ito bilang collateral;
• kapag nag-pledge ng mga securities - ang karaniwang pahintulot ng iba pang kalahati at mga dokumentong nagpapatunay sa iyong karapatang pagmamay-ari ng mga securities na ito;
• kapag nangangako ng mahalagang mga metal - isang sertipiko mula sa tagagawa at ang parehong pahintulot ng asawa;
• kapag nagsasangla ng real estate - lahat ng mga dokumento na ibinigay ng bumibili at nagbebenta upang makakuha ng isang mortgage.

Listahan ng mga dokumentong ibinigay sa ilalim ng mga espesyal na programa

Ang lahat ng inilarawan sa itaas ay isang karaniwang hanay ng impormasyon na kinakailangan upang makakuha ng pautang sa bahay. Ngunit mula sa sandaling magsimula ang mga mortgage sa ating bansa, ang mga mambabatas ay nakakita ng maraming dahilan at sitwasyon upang baguhin ang mga kondisyon nito. Kaya, ang mga espesyal na subroutine ay nilikha na idinisenyo upang ilang mga kategorya mamamayan. At bawat isa sa mga subprogram na ito ay nangangailangan ng sarili nitong partikular na dokumento.

Kapag nagpapatupad ng proyekto sa ilalim ng programang “Young Family”. Tiyak na hihilingin sa iyo ang sertipiko ng kasal at sertipiko ng kapanganakan o pag-ampon para sa lahat ng umiiral na mga bata. Para sa isang batang pamilya, ang isang pagpipilian ay ang pagkalkula ng solvency na isinasaalang-alang ang kita ng mga magulang. Samakatuwid, magbigay ng karagdagang dokumentasyon na maaaring kumpirmahin ang iyong relasyon.

Para sa programang "Mortgage + maternity capital" ang isang sertipiko ng karapatang tumanggap ng kapital ng pamilya ay magiging kapaki-pakinabang. Bilang karagdagan sa sertipiko mismo, kakailanganin mong magdala ng isang sertipiko mula sa Pension Fund sa bangko, na magsasaad ng balanse ng hindi nagastos na mga pondo ng maternity capital. Ang sertipiko na ito ay may limitadong panahon ng bisa ng 1 buwan, kaya huwag magmadali upang matanggap ito kaagad.

Programa " Mortgage ng militar» nauugnay sa pagkakaloob ng pabahay para sa mga tauhan ng militar. Upang makilahok sa naturang target na programa, kakailanganin mong magbigay ng sertipiko na nagsasaad ng iyong karapatang tumanggap ng pautang sa pabahay bilang bahagi ng sistema para sa pagbibigay ng pabahay para sa mga tauhan ng militar.

Totoo ba ang isang mortgage sa dalawang dokumento?

Sa katunayan, ang pahayag na ito ay bahagyang pinalamutian. Pagdinig tungkol sa 2 mga dokumento, ang mga tao ay nagsimulang isipin na mayroon lamang dalawa sa kanila. Ngunit dito pinag-uusapan natin ang isang pinasimple na pamamaraan para sa pagsuri sa solvency ng kliyente.

Ang pakete ng mga dokumento na ibinigay kaugnay ng collateral ay nananatiling pareho. Ang parehong naaangkop sa impormasyon na nagpapatunay sa kasapatan ng sariling mga pondo at mga partikular na uri ng mga dokumento sa loob ng balangkas ng mga espesyal na target na programa.

Pinapasimple nito ang unang yugto ng pag-aaplay para sa pautang sa bahay, at hindi mo na kakailanganing kumpirmahin ang antas ng iyong kita at trabaho. Upang mag-aplay para sa isang mortgage gamit ang 2 mga dokumento sa Sberbank, ibibigay mo lamang ang iyong pasaporte at anumang iba pang dokumento ng pagkakakilanlan.

Sa ganoong sitwasyon, institusyon ng pagbabangko Ang mga karagdagang panganib ay lumitaw, dahil ang tunay na solvency ng kliyente ay nananatiling isang misteryo sa kanya. Sinusubukang hindi bababa sa bahagyang magbayad para sa mga posibleng pagkalugi, binago ng Sberbank ang mga kondisyon tungkol sa programa ng pagpapautang sa pabahay sa ilalim ng dalawang dokumento. Halimbawa, ang rate ng interes sa naturang mortgage ay nagsisimula sa 13%, at ang halaga ng down payment ay tumaas sa 50%.

Bilang karagdagan, ang maximum na posibleng halaga ng pautang ay limitado dito:

• 15 milyong rubles para sa pagbili ng mga lugar ng tirahan na matatagpuan sa mga lungsod ng pederal na kahalagahan (Moscow at St. Petersburg);
• 8 milyong rubles para sa pabahay sa ibang mga rehiyon.

Gayunpaman, para sa mga walang sapat na pambili ng bahay maliit na halaga, ang pagkakaiba ng interes sa utang ay hindi masyadong kapansin-pansin. Gayunpaman, mas kaunting impormasyon ang kailangang ibigay.

Video: Mga pitfalls at pangunahing pagkakamali na ginagawa ng mga tao kapag nagsasangla

Kabuuan

Pagtitipon para sa pautang sa pabahay sa bangko, huwag magmadali upang kolektahin ang lahat nang sabay-sabay Mga kinakailangang dokumento. Upang aprubahan ang isang pautang, kailangan lang ng bangko ng isang pangunahing pakete ng mga dokumento, na may kinalaman sa iyong personal na data, trabaho at mga kita. Magkakaroon ka ng oras para sa lahat ng iba pa mamaya, pagkatapos aprubahan ng bangko ang transaksyon. Bilang karagdagan, maraming mga dokumento ang may petsa ng pag-expire, pagkatapos nito ay kailangan mong kolektahin muli ang lahat.

Sa unang konsultasyon, ibigay sa espesyalista sa pautang ang impormasyong kinakailangan sa unang yugto at alamin ang lahat ng mga puntong interesado ka. Sa unang pagbisita mo, hilingin sa isang empleyado ng bangko na kalkulahin ang tinatayang halaga ng buwanang pagbabayad upang masuri ang iyong mga kakayahan sa pananalapi.

Isaalang-alang natin ang mga dokumento para sa isang mortgage sa Sberbank. Sa unang yugto ng pagpaparehistro, hindi gaanong kinakailangan.

Sa kasong ito, ang mga sumusunod ay maaaring magsilbing sumusuportang ebidensya:

1. Katibayan ng kita:

Isinaalang-alang namin ang lahat ng may kinalaman sa pangunahing kita ng bawat mamamayan. Gayunpaman, marami ang may karagdagang kita, pera na gagamitin sa pagbabayad ng utang. Paano mo mapapatunayan ang pagkakaroon ng pinagmumulan ng kita na ito? Simple lang, dapat kang magbigay ng certificate ng form 3-NDFL na may tax stamp. Kung nakatanggap ka ng kita mula sa pag-upa ng real estate, kailangan mong magbigay ng kopya ng kasunduan sa pag-upa, mga dokumentong nagpapatunay na pagmamay-ari mo ang lugar at maaaring magsagawa ng mga transaksyon, pati na rin ang isang tax return.

Pansin! Ang mga sertipiko na ito ay may bisa sa loob ng 30 araw mula sa petsa ng pagtanggap. Sa pagsasaalang-alang na ito, una sa lahat dapat mong harapin ang mga sertipiko, na magdadala sa iyo ng maraming oras upang makuha.

Ang mga dokumento na aming sinuri sa itaas ay kinakailangan para sa pag-apruba ng transaksyon sa simula lamang. Sa sandaling gumawa ng desisyon ang institusyon na pabor sa iyo, magkakaroon ka ng humigit-kumulang 120 araw upang makahanap ng pabahay.

Ang nakuhang real estate ay nagsisilbing collateral kapag nag-aaplay para sa isang mortgage. Kaya naman ang unang dokumento na dapat ibigay ay ang purchase and sale agreement.

Inilalagay ng Sberbank ang isang bilang ng mga kinakailangan para sa nanghihiram upang makagawa ng isang kasunduan:

• ang biniling ari-arian ay bahagyang binayaran ng bangko;
• ang halaga ng mga pondo ng pautang na matatanggap mula sa bangko para sa pagbili ng mga tirahan;
• ang ari-arian ay magsisilbing collateral para sa transaksyon kapag binili ng mamimili ang apartment.

Humingi ng tulong mula sa mga espesyalista sa pagbuo ng kasunduang ito, dahil ang paggawa nito nang mag-isa ay napakahirap.

Pakitandaan na ang pagpaparehistro ng isang mortgage ay nagsasangkot hindi lamang sa taong bumili ng ari-arian, kundi pati na rin sa taong gumaganap bilang nagbebenta.

Ano ang dapat ibigay ng nagbebenta?

1. Ang dokumento batay sa kung saan ibinebenta ang tirahan:

• sertipiko na nagpapatunay sa karapatan ng mana;
• kontrata ng pagbebenta.

Mga dokumento na kinakailangan ng mamimili

1. Isang ulat mula sa isang independiyenteng espesyalista sa market value ng property na binibili. Kakailanganin mong mag-order ng serbisyong ito mula sa mga kumpanyang na-accredit ng Sberbank, kung hindi man ay nanganganib kang gumastos ng pera at hindi makakuha ng anumang kapalit. Ang isang listahan ng mga organisasyon ay maaaring makuha mula sa isang credit specialist. Bilang panuntunan, ang ulat na ito ay nabuo sa loob ng 1 buwan.
2. Isang sertipiko na nagpapatunay sa pagkakaroon ng mga pondo mula sa bumibili.
3. Kung ikaw ay kasal sa oras ng pag-aaplay para sa isang mortgage, kailangan mo ng pahintulot ng iyong asawa, na pinatunayan ng isang notaryo. Dapat itong ipakita na wala siyang pagtutol sa paglilipat ng ari-arian bilang collateral sa bangko.
4. Kung ang isang taong wala pang 18 taong gulang ay makilahok sa transaksyon, ang pahintulot ng guardianship at guardianship na awtoridad ay kinakailangan upang magsagawa ng mga transaksyon sa real estate.

Dahil ang pagpaparehistro ng pagpapahiram ng mortgage ay medyo mahabang proseso, sa panahon ng pagpaparehistro ng paglilipat na ito ang bangko ay may karapatang humingi ng iba pang seguridad: ari-arian, sasakyan, isang mahalagang metal, mga securities, atbp.

Data na dapat ibigay sa loob ng balangkas ng binuo na mga espesyal na programa

Ang lahat ng napag-usapan namin sa itaas ay isang nakapirming pakete ng mga dokumento na kinakailangan upang makakuha ng isang mortgage. Para sa ilang mga kategorya ng mga mamamayan na binuo mga espesyal na programa, kung saan kakailanganin ang karagdagang impormasyon.
Mga programa
"Military mortgage" ay naglalayong tiyakin na ang mga servicemen sa Russian Army ay makakabili ng pabahay. Upang makapasok sa programa, kailangan mo ng mga sertipiko na nagpapatunay sa iyong karapatang gamitin ang programa.

"batang pamilya" nagsasangkot ng pagbibigay ng sertipiko ng kasal at kapanganakan ng mga anak o pag-aampon. Ang isang batang pamilya ay may karapatan na kalkulahin ang buwanang halaga ng pagbabayad na isinasaalang-alang ang mga pondo na natatanggap ng mga magulang. Samakatuwid, kinakailangang pangalagaan ang mga pahayag na nagpapatunay sa pagkakaroon ng mga relasyon sa pamilya.

"Maternity capital kasama ng mortgage" nangangailangan ng isang sertipiko na nagsasaad ng mga batayan para sa pagtanggap ng maternity capital. Gayundin, mula sa sangay ng Pension Fund ng Russian Federation, dapat kang makakuha ng isang sertipiko na nagsasaad kung magkano ang hindi nagastos na pera doon sa ilalim ng programa (wasto para sa 30 araw mula sa petsa ng pagtanggap).
Bilang konklusyon, nais naming sabihin sa iyo na simulan munang kolektahin ang mga dokumentong iyon na magtatagal para makuha. Ang mga sertipiko na may limitadong panahon ng paggamit ay huling kinuha.
Inirerekomenda namin:
Samantalahin

karagdagang impormasyon

Gaano karaming utang ang maaari kong asahan?

Palaging inaaprobahan ng bangko ang maximum na halaga na maibibigay nito sa nanghihiram at mga co-borrower na tinukoy sa application form. Gayunpaman, ang halaga ng pautang ay hindi maaaring higit sa 85% ng halaga ng ari-arian na iyong pinili.

Tinanggihan ako ng pautang. Bakit? Anong gagawin?

Hindi ipinaliwanag ng bangko ang mga dahilan ng pagtanggi, dahil ito ay hahantong sa pagsisiwalat ng sistema ng pagtatasa ng borrower, na isang komersyal na lihim. May potensyal na humigit-kumulang dalawampung parameter ng borrower at co-borrower na maaasahan ng system na ito.

Kung tinanggihan ka ng bangko, maaari kang mag-aplay muli para sa isang pautang sa loob ng panahong tinukoy sa kasamang teksto ng pagtanggi. Sa ilang mga kaso, maaari kang mag-aplay muli kaagad.

Paano madaragdagan ang iyong mga pagkakataon na makakuha ng isang mortgage na may maliit na opisyal na suweldo?

Halimbawa, maaari kang mag-aplay para sa isang pautang na may sertipiko sa form ng bangko sa halip na isang 2-NDFL na sertipiko. Ang isang sertipiko ng kita sa anyo ng isang bangko ay isang alternatibong dokumento na tinatanggap ng bangko bilang kumpirmasyon ng kita ng nanghihiram, ngunit kung saan ang mga karagdagang kita ay maaaring isaalang-alang.

Ako ay isang matanda na tao, bibigyan ba nila ako ng isang mortgage?

Maaari kang kumuha ng mortgage hanggang sa maging 75 taong gulang ka. Halimbawa, kung ikaw ay 65 taong gulang, maaari kang kumuha ng 10-taong mortgage.

Paano kung matanggap ko ang aking suweldo sa isang Sberbank card?

Ang mga kliyente ng suweldo ng Sberbank, depende sa iba pang mga kondisyon ng pautang, ay maaaring makatanggap ng mga karagdagang benepisyo. Kasabay nito, ang mga benepisyo ay makukuha kung sinuman sa mga co-borrower ay isang suweldo na kliyente.

· Kung sa nakalipas na dalawang buwan ay mayroon kang hindi bababa sa isang suweldo na nadeposito sa iyong Sberbank card o account, maaari kang makatanggap ng diskwento sa iyong rate.

· Kung na-credit mo ang iyong suweldo sa iyong Sberbank card (account) sa hindi bababa sa 4 sa huling 6 na buwan, hindi mo na kakailanganing mag-upload ng karagdagang sertipiko ng kita at isang kopya ng iyong talaan ng trabaho.

Paano ko malalaman ang sobrang bayad sa aking loan sa hinaharap?

Makikita mo ang halaga ng sobrang bayad sa pamamagitan ng pagrehistro sa personal na account . Pagkatapos ng pagpaparehistro, mag-click sa panel ng pagkalkula at makikita mo ang overpayment diagram sa calculator.

Ito ba ay kumikita upang bumili ng isang life and health insurance policy para sa nanghihiram?

Ang seguro sa buhay at kalusugan sa kumpanya ng seguro na Sberbank Life Insurance LLC o iba pang mga kumpanya na kinikilala ng Sberbank ay nagpapahintulot sa iyo na bawasan ang rate ng pautang ng 1%.

Isinasaalang-alang ang pagbili ng patakaran, talagang makakatipid ka ng humigit-kumulang 0.5 porsyento na puntos sa rate. Bilang karagdagan sa pag-save sa rate, tinutupad ng patakaran ang agarang layunin nito - babayaran ng kompanya ng seguro sa bangko ang balanse ng utang sa iyong mortgage loan kapag nakaseguro na kaganapan(kapansanan o kamatayan).

Ako ay isang mamamayan ng ibang bansa, maaari ba akong makakuha ng isang mortgage?

Ang mga mortgage mula sa Sberbank ay ibinibigay lamang sa mga mamamayan ng Russia.

Sino ang maaaring maging co-borrower?

Kadalasan, ang mga co-borrower ay mga kamag-anak ng pangunahing nanghihiram - asawa, magulang, anak, kapatid na lalaki at babae. Sa kabuuan, maaari kang makaakit ng hanggang 6 na co-borrower. Kung ikaw ay kasal, ang iyong asawa ay dapat na isang kinakailangang co-borrower. Posible ang mga pagbubukod kung ang isang kontrata ng kasal ay natapos sa pagitan ng mga mag-asawa.

Paano gamitin ang maternity capital para sa isang mortgage?

Maaari mong gamitin ang mga pondo ng maternity capital sa kabuuan o bahagi bilang paunang bayad kapag kumukuha ng isang mortgage. Maaari mo lamang gamitin ang maternity capital o ang kabuuan ng maternity capital at sariling pondo. Sa pamamagitan ng pinakamababang sukat Para sa paunang pagbabayad, inirerekomenda namin ang paggamit ng DomClick calculator.

Kapag gumagamit ng mga pondo ng maternity capital, mahalagang sumang-ayon sa nagbebenta sa pamamaraan at deadline para sa pagtanggap ng mga pondo ng maternity capital, dahil ang halagang ito ay inilipat mula sa Pondo ng Pensiyon hindi kaagad.

Alin karagdagang gastos ay kapag nag-aaplay para sa isang mortgage?

Depende sa uri ng ari-arian at sa napiling hanay ng mga serbisyo, kapag nag-a-apply para sa isang pautang kailangan mong magbayad:

· Ulat sa pagsusuri – mula 2,000₽ depende sa rehiyon at kumpanya ng pagtatasa (kinakailangan para sa pagtatasa ng collateral);

· Seguro ng collateral (para sa binili na apartment) - direktang nakasalalay sa laki ng utang;

· Ang seguro sa buhay at kalusugan ng nanghihiram (hindi sapilitan, ngunit binabawasan ang rate ng pautang) - direktang nakasalalay sa laki ng utang;

· Ang bayad ng estado para sa pagpaparehistro ng isang transaksyon sa Rosreestr ay 2,000₽ sa malaya pagpaparehistro o 1,400 ₽ para sa elektronikong pagpaparehistro istration (ay karagdagang serbisyo at binabayaran nang hiwalay);

· Mga upa safe deposit box at pagbabayad para sa pag-access dito (kapag bumili ng pangalawang bahay para sa cash) o pagbabayad para sa isang secure na serbisyo sa pagbabayad - mula 2,000₽ .

Ang halaga ng mga serbisyo ay tinatayang. Suriin ang eksaktong halaga sa mga website ng mga nauugnay na serbisyo.

Ano ang mas mahusay: bagong gusali o muling pagbebenta?

Bilang isang patakaran, ang isang apartment o mga apartment sa isang bagong gusali ay binili nang direkta mula sa developer, habang ang mga muling ibinebentang apartment ay binili mula sa dating may-ari.

Walang nakatira sa bagong gusali bago ka, ang presyo ay metro kwadrado mas mababa kaysa sa isang apartment ng parehong klase sa pangalawang merkado, may mga promosyon mula sa mga developer, mas modernong mga layout, gayunpaman, hindi ka makakapagrehistro nang mabilis sa iyong tirahan, ang elevator at gas ay hindi i-on hanggang sa karamihan ng mga residente ay lumipat na, malamang na kailangan mong maghintay para sa pagbuo ng imprastraktura at ang pagkumpleto ng mga pagsasaayos sa lugar ng kapitbahay.

Bilang isang patakaran, maaari kang lumipat sa isang pangalawang pag-aari at magparehistro kaagad pagkatapos ng pagbili; ang imprastraktura sa paligid nito ay binuo na, gayunpaman, malamang na kailangan mong maging kontento sa isang karaniwang layout, mga pagod na komunikasyon, at kakailanganin mong suriin ang legal na kadalisayan ng ari-arian at ang mga partido sa transaksyon.

Ano ang oras ng pagproseso para sa isang aplikasyon ng pautang?

Ang pagsusuri sa aplikasyon ay hindi lalampas sa dalawang araw, ngunit karamihan sa mga kliyente ay tumatanggap ng pag-apruba sa araw ng aplikasyon.

Paano gumagana ang proseso ng pagkuha ng mortgage mula sa Sberbank sa pamamagitan ng DomClick?

Depende sa uri ng ari-arian at iba pang mga parameter, ang proseso ng pagkuha ng mortgage ay maaaring mag-iba.

Gayunpaman, ang unang yugto ay pareho para sa lahat - ang pagsusumite ng isang aplikasyon para sa isang pautang. Para mag-apply, kalkulahin ang loan gamit ang DomClick calculator, magparehistro sa website, punan ang form at ilakip ang mga kinakailangang dokumento. Ang pagsusuri sa aplikasyon ay hindi lalampas sa dalawang araw, ngunit karamihan sa mga kliyente ay tumatanggap ng pag-apruba sa araw ng aplikasyon.

Kung hindi ka pa nakapili ng isang ari-arian, maaari mong simulan ang paggawa nito kaagad pagkatapos makatanggap ng pag-apruba mula sa bangko, kapag nalaman mo ang pinakamataas na halaga ng pautang para sa iyo.

Kapag napili na ang property, i-upload ang mga kinakailangang dokumento sa iyong DomClick account.

Sa loob ng 3-5 araw, sasabihin sa iyo ang tungkol sa pag-apruba ng property na iyong pinili. Maaari kang pumili ng isang maginhawang petsa para sa transaksyon, na isinasagawa sa Sberbank mortgage lending center.

Ang huling yugto ay ang pagpaparehistro ng transaksyon sa Rosreestr. Binabati kita, tapos ka na!

Bakit magparehistro sa DomClick?

Pagkatapos ng pagpaparehistro, magkakaroon ka ng access sa tulong ng consultant sa chat at questionnaire ng borrower. Binibigyang-daan ka ng pagpaparehistro na i-save ang iyong data upang makabalik ka sa pagpuno sa aplikasyon anumang oras. Pagkatapos matanggap ang pag-apruba ng pautang sa personal na account ng borrower, magagawa mong makipag-ugnayan sa iyong manager, magpadala ng mga dokumento sa bangko online at makatanggap ng mga serbisyong kinakailangan upang makakuha ng mortgage.

Paano ko malalaman ang desisyon ng bangko?

Kaagad pagkatapos isaalang-alang ang iyong aplikasyon, makakatanggap ka ng SMS na may desisyon ng bangko. Tatawagan ka rin ng empleyado ng bangko.