Mga multa para sa iligal na pagtatayo sa lupa. Self-construction sa iyong sariling land plot - judicial practice at multa para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay

Ang mga awtoridad ng kabisera ay bumubuo ng isang hanay ng mga hakbang upang higpitan ang responsibilidad para sa hindi awtorisadong pagtatayo sa teritoryo ng lungsod, sinabi ni Marat Khusnullin, Deputy Mayor ng Moscow para sa Urban Policy at Construction, sa mga mamamahayag.

"Kami ay bumubuo ng isang hanay ng mga seryosong hakbang, pati na rin ang hudisyal at extrajudicial na mga pamamaraan para sa demolisyon ng hindi awtorisadong konstruksyon," sabi niya. M. Khusnullin.

Ayon sa kanya, iminungkahi din na higpitan ang administrative responsibility.

Sinabi ng Deputy Mayor na ngayon sa Moscow mayroong mga kabisera at di-kapital na mga proyekto sa pagtatayo ng sarili na may kabuuang lugar na halos 570 libong metro kuwadrado.

Alalahanin natin na sa Moscow mayroong isang espesyal na Komisyon ng Lungsod upang sugpuin ang hindi awtorisadong pagtatayo. Ito ay pinamumunuan ng Deputy Mayor para sa Urban Development Policy at Construction Marat Khusnullin. Karaniwan, isinasaalang-alang ng komisyon ang mga isyu at gumagawa ng mga desisyon sa mga gusali na may kabuuang lugar ng hindi awtorisadong pagtatayo na higit sa 1.5 libong metro kuwadrado. metro. Ang kapalaran ng mga self-built na gusali na may mas maliit na lugar ay napagpasyahan ng mga komisyon ng distrito.

"Ang hindi awtorisadong pagtatayo ay pagnanakaw ng pampublikong espasyo. Kung ang pagtatayo ay isinasagawa nang walang pahintulot, nang hindi isinasaalang-alang ang mga opinyon ng mga residente, nang walang kaalaman ng mga awtoridad, nang hindi nagbabayad ng buwis, ito ay pagnanakaw, eksaktong kapareho ng kung ang isang tao ay nagnanakaw ng isang pitaka o isang kotse. Samakatuwid, lalabanan natin ang pagnanakaw,” sabi ni M. Khusnullin.

Sa nakalipas na dalawang taon, humigit-kumulang 200 mga bagay na nasa ilalim ng konstruksyon o naitayo na nang hindi nakakuha ng naaangkop na mga permit ang giniba sa Moscow.

Ang mga mamamayan ay maaaring mag-ulat ng mga katotohanan ng ilegal na konstruksyon o mga hinala ng hindi awtorisadong konstruksyon sa kabisera sa isang espesyal na mobile portal. Ang serbisyong "Speak About Illegal Construction" ay tumutulong sa mga awtoridad, kapag nakipag-ugnayan sa kanila ang mga mamamayan, upang matukoy ang mga hindi awtorisadong gusali at ihinto ang iligal na pagtatayo sa lungsod.

Evgeny Osipov, sariling kasulatan

Madalas na nagsusumikap ang mga customer na simulan ang pagtatayo sa lalong madaling panahon. Ngunit ang pagsisimula ng konstruksiyon bago makakuha ng naaangkop na mga permit ay puno ng mga legal na problema.

Gayunpaman, maraming mga tagabuo ang sumusunod sa pangunguna ng mga customer at madalas ay hindi naghihintay na makatanggap ng mga permit, ngunit nagsisimulang magtayo sa yugto ng pagsusumite ng mga dokumento.

Sa aming artikulo susuriin namin ang mga kahihinatnan ng naturang desisyon - ano ang multa para sa pagtatayo nang walang permit sa gusali?

Ano ang kailangan upang simulan ang gawaing pagtatayo

Una, alamin natin kung ano ang kailangan para legal na simulan ang gawaing pagtatayo:

Ang lahat ng mga yugtong ito ay dapat makumpleto upang masimulan ang pagtatayo nang legal. Ngunit ang bawat isa sa mga yugtong ito ay naglalaman ng sarili nitong mga substage. Hindi mabilis ang proseso ng pagdaan sa lahat ng sirkulo ng bureaucratic structures, kaya naman maraming tao ang may pagnanais na huwag maghintay ng opisyal na pahintulot, kahit na walang nagplanong lumabag sa batas noong una.

Mas madali para sa mga nagtatayo ng mga hindi permanenteng gusali - hindi sila nangangailangan ng pahintulot.

Ano ang itinuturing na hindi awtorisadong pagtatayo?

Ang kahulugan ng Civil Code, Article 222 ay nagsasaad na ito ay isang istraktura na iligal na itinayo. Ang nasabing istraktura ay mayroon lamang dalawang pagpipilian para sa hinaharap - ito ay maaaring gibain o ligal.

Isinasaalang-alang ang hindi awtorisadong pagtatayo kung:

• ito ay itinayo nang hindi sumusunod sa mga pamantayan ng konstruksiyon;
• hindi natutugunan ang mga pamantayan sa kalusugan;
• walang building permit;

Kung hindi bababa sa isa sa mga palatandaang ito ay naroroon, kung gayon ang pagtatayo ay hindi awtorisado.

Hanggang sa legalisasyon, ang naturang gusali ay hindi maaaring ibigay, ibenta o gamitin sa ibang mga transaksyon.

Magbilang tayo ng pera

Ito ay nagkakahalaga ng pagharap sa katotohanan at sabihin na karamihan sa mga tao ay nagsisimula sa pagtatayo bago pa man makatanggap ng mga opisyal na papeles, sa gayon ay lumalabag sa kasalukuyang batas.

Ang iligal na konstruksyon ay nahaharap sa pananagutang administratibo. Mayroong artikulo 9.5 tungkol dito sa Code of Administrative Offences.

Ang multa para sa hindi awtorisadong pagtatayo nang walang pahintulot para sa mga mamamayan ay mula dalawa hanggang limang libong rubles. Ang multa para sa hindi awtorisadong pagtatayo para sa mga opisyal ay mas makabuluhan - mula dalawampu hanggang limampung libo. Para sa mga indibidwal na negosyante, ang multa ay pareho, ngunit bilang karagdagan sa multa, nahaharap din sila sa administratibong pagsususpinde ng mga aktibidad sa loob ng hanggang siyamnapung araw.

Kung ang isang ligal na nilalang ay nagpasya na bumuo ng isang istraktura ng kapital nang walang pahintulot, kung gayon ang multa ay magiging malaki - mula sa limang daang libo hanggang isang milyong rubles. Bilang karagdagan sa isang multa, ang mga legal na entity ay maaari ding sumailalim sa administratibong pagsususpinde ng mga aktibidad para sa parehong panahon tulad ng sa kaso ng mga indibidwal na negosyante.

Ano pa ang maaari nilang parusahan?

Bilang karagdagan sa konstruksyon, magiging labag sa batas ang pagsasagawa ng paghuhukay, pagtatayo, pang-ekonomiya at iba pang mga uri ng trabaho nang hindi kumukuha ng pahintulot mula sa mga awtoridad sa pangangalaga sa pamana ng kultura, kapag ito ay kinakailangan. Nalalapat ito sa muling pagtatayo ng lumang pundasyon, na inuri bilang isang cultural heritage site. Maaari mong tingnan ang mas detalyadong impormasyon sa parehong Kodigo "Sa Mga Pagkakasala sa Administratibo", Artikulo 7.14 at sa Artikulo 52 ng Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan.

Mga multa - mula labinlimang libo hanggang isang daang libo para sa mga mamamayan, mula dalawampu hanggang tatlong daang libo para sa mga opisyal, mula isang daang libo hanggang isang milyon para sa mga legal na entity.

Pagtatayo ng isang pribadong bahay

Tulad ng naintindihan na natin, maliit ang multa para sa isang mamamayan para sa ilegal na pagtatayo ng pribadong bahay. Ngunit may isa pang pagkakataon na labagin ang batas - upang bumuo ng site sa paraang hindi naaayon sa nilalayon nitong layunin. Ang ganitong uri ng paglabag ay tinalakay nang detalyado sa Land Code - Artikulo 40 at 42.

Ayon sa Administrative Legal Code, Artikulo 8.8, sa kasong ito ang multa para sa isang mamamayan ay mula sa isang libo hanggang isa at kalahating libo, para sa mga opisyal - mula dalawa hanggang tatlo, at para sa mga legal na entidad mula apatnapu hanggang limampung libong rubles.

Kung ang problema ng iligal na konstruksyon ay lumitaw na o nagsisimula pa lamang, inirerekumenda namin na humingi ka ng propesyonal na payo mula sa mga espesyalista sa larangan ng batas at negosyo sa konstruksiyon.

Nakapagtayo ka na ba ng bahay nang walang permit at kinakailangang mga dokumento? At ngayon gusto mong gawing legal ang self-building nang mabilis at mura hangga't maaari? Sasabihin namin sa iyo kung paano gawing legal ang isang gusali, kung sino ang dapat makipag-ugnay, kung ito ay nagkakahalaga ng pakikilahok sa hindi awtorisadong pagtatayo, kung sa ibang pagkakataon ay mahirap gawing legal ang bahay, kung aling mga gusali ang hindi nangangailangan ng dokumentasyon, at kung ano ang mga multa para sa hindi awtorisadong pagtatayo na umiiral sa Russia.

Ang hindi awtorisadong pagpapaunlad ay ang pagtatayo ng mga gusali nang hindi kumukuha ng mga permit. Kadalasan, ang mga pribadong bahay, cottage, pati na rin ang iba't ibang mga pantulong na lugar ay itinayo sa ganitong paraan sa Russia. Isinasaalang-alang na ang hindi awtorisadong pagtatayo ng mga bagay ay itinuturing na labag sa batas, hindi sila maaaring ibenta, paupahan, o ilipat sa ibang mga tao, karamihan sa mga may-ari ay nagsisikap na gawing lehitimo ang mga nakahandang gusali pagkatapos ng katotohanan. Ngunit hindi ito ganoon kadaling gawin.

Maraming mga Ruso ang hindi alam, ngunit may ilang mga kaso kung kailan walang opisyal na permit sa pagtatayo ang kinakailangan sa Russia:

• pagtatayo ng mga auxiliary na istruktura (walang pundasyon);
• pagtatayo ng isang garahe sa mga plot na ang layunin ay OSG, gayundin sa mga plot na ibinigay sa isang tao hindi para sa mga aktibidad sa negosyo at konstruksiyon. Iyon ay, sa isang balangkas para sa OSG o agrikultura, maaari mong ligtas na mag-install ng garahe;
• pagtatayo at muling pagtatayo ng mga di-permanenteng istruktura - mga kiosk, canopy, tray, atbp.;
• Ang mga pangunahing pag-aayos ng mga gusali na hindi nakakaapekto sa mga katangian ng istruktura (halimbawa, ang mga pader na nagdadala ng pagkarga ay hindi maaaring gibain at muling itayo, ngunit ang anumang panloob na gawain ay maaaring isagawa).

Kung nagtatayo ka ng permanenteng bahay o iba pang gusali, siguraduhing makuha ang lahat ng kinakailangang dokumento bago simulan ang pagtatayo. Sa Russian Federation, maraming tao ang naniniwala na ang dokumentasyon para sa isang bahay ay pangalawa, na ang pangunahing bagay ay ang pagtatayo nito, at pagkatapos ay ang lahat ay maaaring makumpleto sa ibang pagkakataon. Ngunit sa katotohanan, madalas na kailangang gibain ang mga bahay o ibinibigay ito ng korte sa iba kung imposibleng gawing legal ang pagtatayo. Samakatuwid, subukang gawing isang bihirang pangyayari ang hindi awtorisadong pagtatayo sa iyong pamilya at mga kaibigan.

Paano mapaparusahan ng estado ang hindi awtorisadong pagtatayo?

Ayon sa Administrative Code ng Russian Federation, ang hindi awtorisadong pag-unlad, nang walang pagkuha ng tamang mga permit at iba pang dokumentasyon, ay pinarurusahan ng batas. Kaya, sa kaso ng pag-okupa sa isang land plot na hindi opisyal na pag-aari ng "occupier" (indibidwal o legal na entity), isang multa ang ipinapataw sa mga mamamayan at kumpanya. Maaari mong malaman ang higit pa tungkol dito sa Artikulo 7.1 ng Administrative Code. Ang multa para sa mga indibidwal ay 500-1000 rubles, at para sa mga organisasyon at kumpanya - 10,000-20,000 rubles. Sumang-ayon, ang halaga ay maliit.

Kung ang lupa ay maayos na nakarehistro, ngunit ang may-ari ay nagpasya na magtayo sa kanyang site nang hindi kumukuha ng mga permit o pag-abiso sa mga awtoridad, kung gayon ang mga naturang gusali ay itinuturing na hindi awtorisado at ilegal. Ito ay nakasaad sa Artikulo 222 ng Administrative Code ng Russian Federation. Ang mga ito ay giniba, at sa kapinsalaan ng nagtayo sa kanila. Ang may-ari ay hindi maaaring magbenta, magbigay o magrenta ng mga naturang ilegal na gusali. Halos ang tanging paraan upang mapanatili ang pagmamay-ari ng isang bahay o iba pang ilegal na gusali ay isang permiso ng hukuman (alinsunod sa Pederal na Batas Blg. 93-FZ ng Hunyo 30, 2006). Kung kinilala ng hukuman ang iyong karapatan sa pagmamay-ari, magagawa mong legal na gawing pormal ang lahat at panatilihin ang gusali sa iyong paggamit.

Mayroon ding isang caveat: sa paglilitis sa korte, ang kagustuhan ay ibinibigay sa may-ari ng lupa, at hindi sa may-ari ng gusali. Kaya, kung ang isang tao ay iligal na nagtayo sa iyong lupa, maaari kang ligtas na pumunta sa korte. Malamang, maibabalik mo ang iyong lupa kasama ng pagtatayo, ngunit kailangan mong magbayad ng kabayaran sa taong namuhunan ng pera sa pagpapatayo ng bahay. Ang halaga ng naturang kabayaran ay tinutukoy ng korte, gaya ng nakasaad sa Federal Law No. 93-FZ ng Hunyo 30, 2006. Alinsunod dito, hindi ka namin pinapayuhan na magtayo sa lupa ng ibang tao nang walang pahintulot. Ang tanging mga pagbubukod ay ang mga lupaing kabilang sa isang pondo ng estado o munisipyo, ibig sabihin, hindi pag-aari ng mga pribadong indibidwal. Kahit na ang site ay pag-aari mo, maaaring mahirap irehistro ang lahat para sa iyong sarili pagkatapos makumpleto ang konstruksyon, at kung ang lupain ay ibang tao, kung gayon ito ay halos imposible.

Kung ang isang hindi awtorisadong gusali ay nagbabanta sa buhay o kalusugan ng ibang mga mamamayan ng Russian Federation o lumalabag sa kanilang mga karapatan, kung gayon ito ay palaging giba. Ito ang dahilan kung bakit kailangan mong maingat na isaalang-alang kung saan itatayo kung magpasya kang gawin ito nang walang pahintulot. Kung hindi, ang namuhunan na pera ay mawawala, at walang matitirahan.

Paano gawing legal ang hindi awtorisadong pagtatayo, at kung gaano ito kahirap

Ang isang hindi awtorisadong gusali ay maaaring hindi lamang isang pribadong bahay, kundi pati na rin, sabihin nating, isang boiler room o outbuilding. Bukod dito, madalas na nangyayari na ang may-ari ay lumalabag sa mga panuntunan sa pagtatayo (hindi nakakakuha ng mga kinakailangang permit o nagtatayo ng higit pang mga gusali kaysa sa tinukoy sa permit) nang hindi sinasadya. Nagbabago lang ang sitwasyon o plano sa trabaho. Nangyayari na nagbabago ang may-ari, at nais ng bagong may-ari na bumuo ng isang bagay na ganap na naiiba, atbp. Samakatuwid, ang mga kaso ng hindi awtorisadong pagtatayo kasama ang karagdagang legalisasyon nito ay medyo madalas. Posibleng gawing legal ang iligal na konstruksyon, at kung minsan ay nangangailangan ito ng mas kaunting pera kaysa sa pagkuha ng mga permit sa oras. Kailangan mo lang munang isaalang-alang ang lahat ng mga batas, nuances at mga tampok ng naturang konstruksiyon.

Una sa lahat, ayon sa batas, dapat matugunan ng gusali ang apat na kundisyon para makuha ng may-ari ang karapatang gawing legal ito:

• ang lupang pinagtatayuan ng gusali ay dapat pag-aari ng may-ari ng gusali. Bukod dito, ang mga dokumento para sa lupa ay dapat na nasa kamay, kabilang ang isang gawa para sa land plot na nagpapahiwatig ng plano, numero ng kadastral, nilalayon na layunin, atbp.; cadastral plan ng site; mga dokumento na nagpapatunay sa karapatan ng isang tao na isapribado ang isang lupain;
• sa panahon ng pagtatayo, walang mga karapatan o interes ng ibang mga mamamayan ang dapat labagin (ang konklusyon tungkol dito ay inilabas ng mga nauugnay na organisasyon o sa korte pagkatapos ng forensic na pagsusuri);
• ang pagtatayo ay hindi dapat magbanta sa buhay at kalusugan ng mga ikatlong partido (ang konklusyon ay inilabas din ng mga may-katuturang organisasyon o sa korte pagkatapos ng isang forensic na pagsusuri);
• Sa panahon ng pagtatayo, ang mga code at regulasyon ng gusali ay hindi dapat labagin (isang dokumento na may ganitong epekto ay inilabas ng mga may-katuturang awtoridad).

Kung ang lahat ng mga kundisyong ito ay natutugunan, posible na gawing lehitimo ang bahay o iba pang gusali.

Minsan nangyayari na ang isang tao na nag-aplay para sa isang permit sa gusali ay tinanggihan, ngunit nagtatayo pa rin. Sa kasong ito, magiging mas mahirap na gawing legal ang gusali pagkatapos makumpleto ang konstruksyon. Ngunit may mga kaso ng matagumpay na pagkumpleto ng mga naturang kaso, bagama't kakailanganing dumaan sa mga korte at mamuhunan ng isang patas na halaga ng pera sa legalisasyon.

Ang mga kahirapan sa pag-lehitimo sa mga hindi awtorisadong gusali ay nangyayari kapag ang lupa ay pag-aari ng isang tao, at ang gusali ay pag-aari ng isa pa. Sa kasong ito, mayroong dalawang senaryo: ang bahay ay maaaring igawad sa may-ari ng lupa (ngunit may kondisyon na magbabayad siya ng kabayaran sa taong nagtayo ng bahay) o sa may-ari ng gusali (kung ang may-ari ng ang lupa ay nagbigay ng pahintulot para sa pagtatayo at walang mga paghahabol). Ang may-ari ng bahay ay maaaring kumuha ng simpleng ruta at kunin ang lupa sa isang pangmatagalang pag-upa na may kasunod na opsyon sa pagbili. Sa ganitong paraan, magiging mas madali ang pagrehistro ng konstruksiyon sa lupain ng ibang tao.

Mas madaling gawing lehitimo ang hindi awtorisadong pagtatayo kung mayroon nang mga legal na gusali sa ibinigay na land plot. Samakatuwid, subukang magtayo ng hindi bababa sa bahagi ng mga gusali nang legal, at ang iba ay maaaring mairehistro pagkatapos ng katotohanan. Mas mahirap gawing lehitimo kung ang lahat ng mga gusali ay hindi awtorisado.

Paano gumagana ang proseso ng legalisasyon? Nagsisimula ang lahat sa katotohanan na pumunta ka sa korte na may kahilingang kilalanin ang iyong hindi awtorisadong pagtatayo bilang legal. Sa kasong ito, dapat mong kumpirmahin ang pagmamay-ari. Mga kinakailangang dokumento sa unang yugto: mga dokumento para sa balangkas, pasaporte ng kadastral, pasaporte ng teknikal at pasaporte ng kadastral ng gusali. Sinusuri ng mga espesyal na awtoridad ang istraktura, suriin kung ito ay nakakatugon sa mga pamantayan sa pagpaplano ng lunsod, kung ito ay matatagpuan sa loob ng lupa, at kung ito ay nagbabanta sa buhay at kalusugan ng ibang mga mamamayan. Kung may mga ikatlong partido na nauugnay sa site o bahay (halimbawa, mga kamag-anak ng may-ari ng bahay o ng may-ari ng lupa, kung hindi ito ang may-ari ng bahay), pagkatapos ay makipagkita sa kanila ang mga kinatawan ng hukuman at alamin kung mayroon silang anumang mga paghahabol. Kung magiging maayos ang lahat, kinikilala ng korte ang karapatang magtayo. Pagkatapos nito, kailangan mong irehistro ang gusali sa Rosreestr upang makakuha ng sertipiko ng pagmamay-ari nito. Pagkatapos ng lahat ng ito, ikaw ay magiging may-ari ng isang bahay na itinayo nang walang pahintulot.

Ngayon ay may mga law firm na nakikitungo sa legalisasyon ng mga ilegal na gusali. Ang halaga ng serbisyong ito sa rehiyon ng Moscow, kabilang ang ligal na suporta sa panahon ng mga ligal na paglilitis para sa pagkuha ng Sertipiko ng Pagpaparehistro ng Estado ng Mga Karapatan sa Ari-arian, ay maaaring humigit-kumulang 30-40 libong rubles. Sa Moscow, ang mga katulad na serbisyo ay nagkakahalaga mula $1000. Ang time frame para sa hindi awtorisadong konstruksiyon na gawing legal sa pamamagitan ng hukuman ay maaaring 3-6 na buwan o higit pa.

Sa taong ito lamang, 2013, pinamamahalaang naming lagyang muli ang mga badyet ng rehiyon ng Moscow, dahil sa mga multa para sa hindi awtorisadong pagtatayo sa halagang higit sa 30 milyong rubles. Ang pinakamagandang bagay para sa Arkitektura ay ang halagang ito ay patuloy na lumalaki. Bakit tayo nagbabayad at posible bang hindi magbayad ng multa? Ang bawat isa na lumabag sa mga kinakailangan at kasalukuyang mga regulasyon kapag gumagamit ng pabahay ay dapat magbayad, ngunit may pagkakataon na lapitan ang kasalukuyang sitwasyon nang matalino. Noong nakaraang linggo, nakipag-ugnayan ang isang pamilya kay Istrariel na bumili ng bahay na may ilegal na konstruksyon sa distrito ng Istra. Napilitang magbayad ng multa ang pamilya dahil lumabas sa inspeksyon ang ilegal na extension. Ayon sa mga dokumento, ang katayuan ng self-built na gusali ay hindi nakalista kahit saan, ang aming mga abogado ay nasangkot sa kaso at, batay sa prologue na ang gusali ay binili kasama ng mga pabahay at walang mga batayan para sa demolisyon nito, ang pamilya nanalo sa hidwaan sa Arkitektura.

Ngunit ang ganitong "masayang pagtatapos" na mga sitwasyon ay kadalasang napakakaunti. Ngunit kung nangyari na ito, sabay nating alamin. Magsimula sa pamamagitan ng pagtatasa ng sitwasyon kasama ang aming mga abogado, ang mga konsultasyon ay libre, para makapagsimula ka.

Ngayon tungkol sa mga multa, ang mga presyo para sa ilang kadahilanan ay nag-iiba-iba nang malaki mula sa Rehiyon hanggang sa Moscow mismo, at ngayon ang mga halaga ay makabuluhang nakakakuha sa bulsa. Kaya, gamit ang halimbawa ng mga multa na nabayaran na, lumitaw ang isang sitwasyon na madalas na marami na nagbayad na ng multa, wala nang ibang gagawin, ay hindi nais na mahulog sa pain na ito ng dalawang beses.

Ang laki ng multa para sa hindi awtorisadong konstruksyon noong 2015

I-download ang listahan ng mga multa para sa pagtatayo nang walang pahintulot sa 2015. Noong 2015, nagkaroon ng ilang pagbabago sa patakaran sa pagpepresyo, isinasaalang-alang ng talahanayan ang mga pagbabagong ito:

Ang mga multa para sa pagtatayo nang walang proyekto ay umabot sa hindi bababa sa 3,800 rubles noong Hulyo at Agosto 2013. depende sa uri ng gusali. Maaaring payuhan ng aming ahensya ang sinumang gustong gawing legal ang mga gusali nang walang bayad. Sa pagkumpleto ng pagpaparehistro, ang kumpanya ng Istrariel ay nagbigay ng bago at isang sertipiko ng pagmamay-ari, i.e. ginawang legal ang mga extension.

Tungkol sa mga presyo: Ang mga presyo ay hindi gaanong nag-iiba depende sa lugar ng mga gusali. Samakatuwid, hindi mahalaga kung ano ang magiging gastos upang gawing legal ang mga menor de edad na pag-aayos (kung saan naapektuhan ang sumusuportang istraktura) o isang buong extension sa bahay. Mayroong demand, at nangangahulugan ito na bilang karagdagan sa Istrariel, ang mga pribadong mangangalakal ay nagsisimulang "magkalakal", ang pangunahing bagay dito ay hindi bumili sa "isang murang isda na may amoy" at isang karagatan ng mga pangako, mahalagang makuha mga opisyal na dokumento, Bakit? Basahin nang mabuti sa ibaba kung ayaw mong gawing muli ang lahat.

Responsibilidad para sa hindi awtorisadong pagtatayo.

Ito ay nangyayari kaagad pagkatapos mong maitayo o gumawa ng mga pagsasaayos sa isang istraktura ng kapital, nang hindi nag-aabala na kumuha ng permit sa gusali (ito ay para sa mga may-ari ng bahay) o pahintulot na magsagawa ng muling pagpapaunlad (para sa mga may-ari ng apartment). Ang isa pang napaka-karaniwang sitwasyon ay kapag ang mga pinahihintulutang yugto ng konstruksiyon ay pinalawak, i.e. Sa halip na isang butas sa dingding, ang pader ay tuluyang natumba. Gayunpaman, may mga kaso kapag nasa site hindi sinadya Ang mga gusali ng tirahan ay itinayo para sa isang partikular na gusali; ito ang mga uri ng kaso na mas gustong pagmultahin ng mga tao.

Sa simula ng 2014, isang desisyon ang gagawin sa tatlumpung beses na pagtaas ng mga multa para sa iligal na konstruksyon. Ang Istrariel ay naghahanda na ng mga espesyalista para sa panahong ito, kapag ang presyo ay tataas nang malaki at ito ay kinakailangan upang matulungan ang mga kliyente nito, bago makuha ng batas ang legal na puwersa nito, ang mga pila ay napakalaki, dahil nakasanayan na nating iwanan ang lahat "para sa ibang pagkakataon. ”

Ngunit ngayon maraming mga tao ang hindi nag-iisip tungkol sa katotohanan na walang espesyal na pahintulot para sa pagtatayo ng bahay, ang "self-construction" ay ituturing na labag sa batas. Madali itong ma-demolish kung nilalabag ang mga panuntunan sa konstruksiyon; hindi maaaring konektado ang mga komunikasyon dito. Kung pinipigilan ng developer ang demolisyon ng bahay, maaari siyang managot, kabilang ang pananagutan sa kriminal.

Hindi mo magagawang irehistro ang gayong iligal na itinayo na bahay, lalo na ang pagpaparehistro nito sa BTI. Ang mga kahihinatnan ng self-construction ay magiging napaka-negatibo, hindi alintana kung ginawa ito ng developer dahil sa kamangmangan, pagkakamali o sadyang pagwawalang-bahala sa batas. Ang pagtagumpayan sa lahat ng tatlong mga kasong ito ay posible lamang bilang isang resulta ng mahabang trabaho at malaking pamumuhunan ng pera kung pinili mo ang karaniwang opisyal na landas.

Legalisasyon ng self-construction.

Paano gawing lehitimo ang proseso ng pagtatayo ng gusali na hindi awtorisado? Ang hindi awtorisadong pagtatayo ng mga gusali ay hindi pangkaraniwan sa ating bansa, at sa pagsasagawa ng Istrariel, ang pamamaraan ng legalisasyon ay napakadalas. Ito ay sapat na upang tumingin sa suburban summer cottage at makita ang maraming mga gusali na sa hitsura ay kahawig ng mga kamalig, paliguan at iba pang mga outbuildings na may layunin na hindi maintindihan ng prying eye. Kasabay nito, ang ligal na katayuan ng naturang mga bagay ay hindi pa rin nakakahanap ng malinaw na regulasyon sa mga ligal na kaugalian ng Russian Federation. Ito ay kung saan lumitaw ang ilang mga paghihirap sa mga pamamaraan para sa lehitimo ng naturang mga gusali, iyon ay, pagrehistro ng mga karapatan ng may-ari sa kanila. Kung pinag-uusapan natin ang batas na ipinapatupad kaugnay ng isyung pinag-iisipan, masasabi nating ang may-ari ng plot ay maaaring magtayo ng mga gusali at istruktura sa kanyang land plot, bilang karagdagan, magbigay ng pahintulot sa ibang tao na magtayo ng mga istruktura. Ngunit sa parehong oras, ang may-ari ay obligadong sumunod sa mga pamantayan at pamantayan ng konstruksiyon, bilang karagdagan, upang matandaan kung ano ang layunin ng kanyang lupain. Maaga o huli, darating ang oras upang gawing pormal ang iyong mga ilegal na extension at istruktura. Ito ay isang kagyat na pangangailangan - idinidikta, una sa lahat, sa pamamagitan ng katotohanan na ang mga may-ari ng lupa ay hindi maaaring magsagawa ng anumang mga transaksyon sa naturang mga gusali. Ang mga gusali at istrukturang ito ay dapat na nakarehistro sa wastong paraan. Gayundin, ang batas ay nangangailangan ng isang aksyon ng may-ari bilang ang demolisyon ng isang hindi awtorisadong gusali. Tandaan natin na imposibleng gawing lehitimo lamang ang hindi awtorisadong konstruksyon kung nilalabag nito ang mga karapatan at interes ng ibang tao at labis na lumalabag sa lahat ng umiiral na pamantayan ng konstruksiyon. Samakatuwid, kung gusto ng may-ari ng lupa, siyempre, maaari niyang gibain ang nakakainis na istraktura.

Ano ang maaaring ituring na isang hindi awtorisadong pagtatayo?

Kumilos sila batay sa kahulugan - ang hindi awtorisadong pagtatayo ay isang tirahan na bahay, istraktura o iba pang ari-arian na nilikha sa isang lupain, ngunit hindi legal. Sa partikular, malinaw na nililimitahan ng batas ang pamamaraan para sa demolisyon at legalisasyon ng hindi awtorisadong konstruksyon, at ipinapakita rin ang katotohanan na ang may-ari ng isang land plot ay limitado sa kanyang mga aksyon hanggang sa gawin niya ito ayon sa iniaatas ng batas. Kaya, ang hindi awtorisadong konstruksyon ay napapailalim sa demolisyon o legalisasyon. Pansinin natin ang mga sumusunod. Kung sakaling ang isang iligal na gusali ay labis na lumalabag sa mga karapatan at interes ng ibang mga mamamayan at legal na entity, kung gayon ang naturang gusali ay dapat na gibain. Gayundin, ang mga likha ng mga kamay ng tao na lumalabag sa lahat ng umiiral na mga pamantayan at pamantayan ng gusali ay napapailalim sa demolisyon. Sa prinsipyo, ang kahulugan ng hindi awtorisadong konstruksiyon ay lubusang naglilista ng mga pangunahing katangian ng naturang istraktura.

Kaya, ang isang hindi awtorisadong gusali ay itinatayo:

1. nang hindi sumusunod sa mga code ng gusali;
2. sa kawalan ng sanitary at hygienic na pamantayan;
3. walang building permit.

Posible bang magbenta ng hindi awtorisadong gusali?

Ang pinaka-kagiliw-giliw na bagay ay ang kahulugan ng hindi awtorisadong konstruksyon ay malinaw na kinokontrol ng batas sa loob ng ilang dekada. Iyon ay, ang mga tao ay nakatapak sa parehong kalaykay nang paulit-ulit nang maraming beses. Kaya, batay sa talata 1 ng Artikulo 222 ng Civil Code ng Russian Federation, ang isang hindi awtorisadong konstruksiyon ay isang residential na lugar o iba pang istraktura, bilang karagdagan, anumang bagay sa real estate na nilikha sa isang land plot. Ngunit ang naturang pagtatayo ay hindi naganap sa paraang inireseta ng batas, iyon ay, nang hindi natatanggap, na kinakailangan sa mga kaso ng pagtatayo ng isang gusali ng tirahan o paliguan, pati na rin ang iba pang mga bagay. Bilang karagdagan, nilinaw ng batas na ang taong nagsagawa ng naturang pag-unlad ay hindi nakakakuha ng mga karapatan ng may-ari dito. Kaya, tulad ng isang gusali ito ay ipinagbabawal magbenta at mag-abuloy, gayundin ang magsagawa ng iba pang mga transaksyon.

Paano gawing legal ang hindi awtorisadong muling pagpapaunlad ng isang apartment?

Upang maiwasan ang mga hindi kinakailangang alalahanin at problema, kinakailangan na gawing lehitimo ang mga pagbabago na ginawa ng isang tao sa kanyang sariling inisyatiba. Alinsunod sa batas na kumokontrol sa mga isyu na may kaugnayan sa muling pagpapaunlad ng isang apartment, pati na rin ang iba pang lugar, maaari itong iwan sa isang binagong anyo, ngunit kung ang naturang pagbabago ay hindi lumalabag sa mga karapatan at interes ng mga mamamayan, bilang karagdagan, kung ang mga pagbabagong ito ay hindi nagdudulot ng banta sa kalusugan at buhay ng ibang tao. Upang maging legal ang mga pagbabago, kailangang maghain ng paghahabol sa korte. Sa kasong ito, ang nasasakdal ay ang lokal na administrasyon. Dapat ipahiwatig ng aplikasyon ang legal na address ng nasasakdal. Maaaring ipagtanggol ni Istrariel ang iyong opinyon sa korte. Bago mag-file ng claim, kailangan mong humiling ng mga dokumento.

Kinakailangan ang mga ito sa sumusunod na pamamaraan:

• konklusyon sa teknikal na kondisyon ng mga istrukturang nagdadala ng pagkarga;
• pagtatapos ng sanitary at epidemiological na awtoridad;
• ang pagtatapos ng inspeksyon ng sunog na ang muling pagpapaunlad ay hindi nakakaapekto sa kaligtasan ng sunog sa anumang paraan;
• mga dokumento ng pamagat para sa apartment.

Ang legalisasyon ng muling pagpapaunlad ng isang apartment ay ang batayan para sa pagpaparehistro ng bagong itinayong ari-arian.

Bilang karagdagan, ang pamamaraang ito ay kinakailangan:

Paano maiiwasan ang pagdadala ng muling pagpapaunlad sa korte at multa?

Bago gumawa ng anumang mga pagbabago sa arkitektura ng isang gusali ng tirahan o apartment, tanungin ang iyong mga kapitbahay kung ang muling pagpapaunlad na ito ay makakaabala sa kanila. Makakatulong ito na maiwasan ang parehong mga korte at multa. Daan-daang mga reklamo ng ganitong uri ang natanggap sa Istrariel na may kahilingan na gawing lehitimo at sa ganitong paraan isara ang mga nakakainis na kapitbahay, ngunit totoo ba ito? Bakit hindi agad tanungin ang iyong mga kapitbahay kung ang mga inobasyon ay makakaabala sa kanila?

Sino ang may pananagutan sa hindi awtorisadong pagtatayo?

Taliwas sa katarungan, ang isa kung saan nakarehistro ang ari-arian ay mananagot sa mga nagawang gawa. Ang isang tao na walang legal na edukasyon ay hindi maaaring independiyenteng kolektahin ang lahat ng mga dokumento na kinakailangan upang gawing legal ang muling pagpapaunlad. At gaano karaming pagsisikap ang dapat na gugulin upang malampasan ang lahat ng awtoridad! Matapos makita ang listahan ng mga dokumento, maaaring magbago ang isip ng isang tao tungkol sa pagbabago ng isang bagay. Pagkatapos ng lahat, naglalaman ito ng maraming 13 puntos. Naiisip mo ba ngayon kung gaano karaming awtoridad ang kailangan mong dumaan para makuha ang hinahangad na dokumento? At nararapat bang itanong kung saan napunta ang dating determinasyon?

May karapatan ang isang ahensya ng gobyerno na humingi sa iyo ng anumang dokumento para sa isang apartment. Maaari pa itong maging nakasulat na pahintulot mula sa mga kapitbahay na muling i-develop ang iyong apartment. Ngunit ang oras na ginugol sa paghikayat sa mga kapitbahay at pagdaan sa mga awtoridad ay maaaring masayang. Samakatuwid, dito hindi mo magagawa nang walang tulong ng isang kumpanya na dalubhasa sa mga naturang isyu.

Halimbawa, kakailanganin mong kumuha ng pahintulot mula sa iyong mga kapitbahay kung gusto mong magdagdag ng karaniwang lugar sa iyong apartment. Dahil ang mga nasabing lugar (kabilang ang mga hagdanan) ay karaniwang pagmamay-ari ng lahat ng may-ari ng bahay, kailangan mong kumuha ng nakasulat na pahintulot mula sa lahat ng mga ito. At pagkatapos lamang makatanggap ng pahintulot ay magagawa mong isama ang nais na teritoryo sa iyong apartment at hindi mananagot para sa hindi awtorisadong pagtatayo.

Tutulungan ka ng kumpanya ng Istrariel na ayusin ang muling pagpapaunlad nang legal at mabilis. Ang legalisasyon ng muling pagpapaunlad ay hindi maaaring balewalain, dahil ito ay puno ng mga kahihinatnan, ibig sabihin, pananagutan na ibinigay ng batas ng Russian Federation. Ang mga awtoridad ay hindi lamang maaaring magpataw ng isang tiyak na multa sa iyo para sa hindi awtorisadong pag-uugali, ngunit pinipilit ka ring ibalik ang lahat sa orihinal nitong lugar. Pagkatapos ng lahat, kung ang iyong mga aksyon (ang tinatawag na hindi awtorisadong konstruksiyon) ay nagdudulot ng panganib sa ibang mga tao, natural na magdudulot sila ng pinsala sa buong bahay sa kabuuan. At dito ilalagay ng may-ari ng apartment ang lahat sa kanyang sariling gastos. Samakatuwid, kung bumaling ka sa sinumang tutulong sa iyo na maunawaan ang lahat ng mga intricacies ng naturang pag-aayos, isaalang-alang ang mga teknikal na tampok ng bahay at gawin ang lahat nang walang mga pagkakamali, inaalis mo ang iyong sarili ng responsibilidad para sa iyong nagawa. Natutuwa kaming makita ang alinman sa aming mga kliyente. Makipag-ugnayan sa amin! Sanay na sanay ang aming mga empleyado sa mga legal na isyu, kaya mahusay na haharapin ang iyong kaso.

Kung nakumpleto ang muling pagpapaunlad, bago makakuha ng pag-apruba mula sa Arkitektura.

Ang pangalawang problema ay magiging mas seryoso, dahil kung ang isang mamamayan ay umiiwas sa kanyang mga obligasyon, ang kaso ay ipapadala sa korte. Maaaring magdesisyon ang korte magbenta ng apartment sa auction. Well? Sa tingin mo nanalo ka? Yan ang pinag-uusapan natin!

Hindi lahat ng tao ay nakakaalam ng lahat ng mga pamantayan at patakaran na itinatag ng Pamahalaan ng Russian Federation; walang oras upang pag-aralan ang mga ito. Samakatuwid, hindi ito maaaring magkaroon ng kamalayan sa mga kaganapang iyon hindi lahat ng redevelopment ay mapagkasunduan. At kung ang muling pagpapaunlad na ito ay lumalabag sa mga karapatan ng iba pang mga mamamayan, ito ay hahantong sa pagbabalik ng mga lugar sa dati nitong estado ayon sa plano ng technical inventory bureau. Samakatuwid, ang sinumang matalinong tao na nahaharap sa ganitong sitwasyon o naiintindihan lamang ang panganib ng pagkilos nang nakapag-iisa sa kasong ito ay magpapayo sa iyo na makipag-ugnay sa isang espesyal na kumpanya. Tutulungan ka ng ganitong organisasyon na gawin ang lahat nang hindi nagkakamali. Anumang pribadong kumpanya ay hindi papayag na magkaroon ka ng mga problema dahil sa kamangmangan sa batas. Tutulungan ka ng aming mga espesyalista na gawin ang lahat sa pinakamahusay na posibleng paraan. Makakaasa ka palagi sa amin!

Paano isinasagawa ang mga muling pagpapaunlad nang walang multa?

Ang isang kagiliw-giliw na katotohanan ay ang mga istatistika ng panghukuman, na nagsasabi na sa distrito ng Istra, 2% lamang ng mga residente ng lahat ng pag-aayos ang ginawa ito nang may pahintulot at natanggap ang kanilang mga dokumento nang maaga. Ang natitira ay sobrang bayad.

Kung nais mong palawakin ang lugar ng isang maliit na pasilyo sa pamamagitan ng bahagyang paglilipat o radikal na paglipat ng mga partisyon sa gastos ng mga katabing silid at pagkatapos ay i-install, halimbawa, ang parehong dressing room sa freed-up na lugar, kakailanganin mo munang makuha isang espesyal na isa, kung wala ang isang radikal na muling pagpapaunlad ng pasilyo sa apartment ay opisyal na imposible.

Ayon sa mga patakaran sa muling pagpapaunlad, ang mga hindi napapanahong partisyon, pati na rin ang mga katabing pader, ay dapat na ganap na gibain at pagkatapos ay itayo sa ibang lugar na hindi ipinahiwatig sa teknikal na pasaporte ng lugar. Ang relokasyon nang walang kumpirmadong pahintulot upang magsagawa ng muling pagpapaunlad ay itinuturing na isang medyo seryosong paglabag sa kasalukuyang batas sa pabahay at, bilang panuntunan, nagbabanta sa mga sumusuway na may malaking multa. mula sa rehistradong may-ari ng ari-arian.

Ang mga isyu sa ilegal na muling pagpapaunlad ay maaaring lumitaw sa yugtong iyon kung gusto mo palitan o tuluyang ibenta ibang tao ang kanilang apartment. Samakatuwid, tiyak na kakailanganin mong opisyal na gawing lehitimo muling pagpapaunlad na ipinatupad sa pagsasanay sa pamamagitan ng desisyon ng korte. Ang medyo mahabang prosesong ito ay maaaring tumagal nang humigit-kumulang isang linggo. Hindi, siyempre, may mga paraan upang maisagawa ang legalisasyon nang mas mabilis, halimbawa sa loob ng 3 araw, ngunit para sa acceleration, napipilitan kaming maningil ng karagdagang bayad.

Kakailanganin mo gumuhit maayos na pagkakasulat ng claim pahayag sa Istrariel na may kahilingang aprubahan ang aktwal na muling pagpapaunlad. Nagsampa kami ng kaso at isang abogado na may malawak na karanasan ang nagtatanggol sa iyong mga interes sa korte, at dapat suriin ng korte ang paghahabol at pagkatapos lamang gawin ang panghuling desisyon nito. Sa pagkakaroon ng stand out sa merkado sa loob ng maraming taon, ang aming reputasyon ay kilala na ng marami. Ano ang ipinahihiwatig ng mga pagsusuri?

Sa mga nagdaang taon, ang mga indibidwal na pagtatayo ng pabahay ay naging lubhang hinihiling sa mga mamamayan na, kapag bumibili ng lupa, ay nagsisikap na magtayo ng anumang mga gusali dito. Kadalasan sila ay hindi awtorisado.

Minamahal na mga mambabasa! Ang artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang paraan upang malutas ang mga legal na isyu, ngunit ang bawat kaso ay indibidwal. Kung gusto mong malaman kung paano lutasin nang eksakto ang iyong problema- makipag-ugnayan sa isang consultant:

ANG MGA APLIKASYON AT TAWAG AY TINANGGAP 24/7 at 7 araw sa isang linggo.

Ito ay mabilis at LIBRE!

Ilang tao ang nag-iisip tungkol sa kung ano ang maaaring kahihinatnan ng ilegal na pagtatayo.

Mga hindi awtorisadong gusali

Ang kahulugan ng hindi awtorisadong konstruksiyon ay ibinigay sa, na kinikilala ang isang konstruksiyon bilang hindi awtorisado kung ito ay itinayo sa isang site na hindi nilayon para sa mga naturang layunin, o itinayo nang walang pahintulot o sa paglabag sa mga regulasyon.

Ang isang paglabag ay sapat na para makilala ang isang gusali bilang hindi awtorisado:

1. Ang pagtatayo ay nagaganap sa mga lupaing hindi nilayon para sa mga layuning ito.
2. Sa panahon ng pagtatayo ng gusali, ang mga kinakailangang pamamaraan ay hindi sinunod.
3. Ang mga ginamit sa pagtatayo ay nilabag.

Kaugnay ng mga kasalukuyang paglabag, maaaring mangyari ang mga sumusunod na kahihinatnan:

• hindi maaaring makuha ang pagmamay-ari ng gusali;
• lahat ng mga transaksyon sa real estate na ito ay itinuturing na walang bisa;
• ang gusali ay gibain;
• Maaaring magpataw ng administratibong multa.

Mga pamantayan sa pagtatayo

Bago magtayo ng mga gusali sa mga plots para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay, dapat mong malaman ang mga pamantayan sa pagtatayo na dapat sundin:

• ang istraktura ay hindi dapat lumampas;
• ang gusali ay dapat na itayo sa loob ng tatlong taon mula sa petsa ng pagmamay-ari ng site;
• ang itinayong gusali ay dapat sumunod sa mga pamantayan para sa mga gusali ng tirahan;
• ang buong proyekto sa pagtatayo ay dapat na aprubahan ng mga may-katuturang awtoridad.

Pagkuha ng pahintulot

Kung ang pagtatayo ay isinasagawa nang walang naaangkop na permiso, ang mga aksyon ng mga mamamayan ay ituturing na iligal na pagtatayo sa mga indibidwal na lupang pagtatayo ng pabahay.

Maaaring makuha pagkatapos na napagkasunduan at naaprubahan ang proyekto sa bahay, at lahat ng kinakailangang dokumento ay makukuha.

Upang makakuha ng pahintulot, dapat magsumite ang developer ng aplikasyon sa awtoridad ng lokal na pamahalaan (halimbawa, ang komite ng gusali o ang departamento ng arkitektura).

Ang mga sumusunod ay dapat na nakalakip sa aplikasyon:

• lahat ng magagamit na mga dokumento para sa gusali (plano, atbp.);
• mga dokumento para sa site.

Ang permit ay ibinibigay sa loob ng 10 taon kung ito ay nakuha sa unang pagkakataon.

Ang panahon ng bisa ng permit ay maaaring pahabain sa pamamagitan ng pagsusumite ng naaangkop na aplikasyon. Maaaring tanggihan ang extension kung hindi pa nagsimula ang konstruksiyon sa buong panahon.

Ang pagkuha ng permit ay isang mahaba at labor-intensive na proseso, na nangangailangan ng koleksyon ng malaking bilang ng mga papeles at pagbisita sa maraming awtoridad upang maaprubahan ang mga papeles na ito.

Sa maraming mga kaso, mas mahusay na ipagkatiwala ang pagpapatupad ng naturang pamamaraan sa mga espesyalista sa real estate.

Ilegal na konstruksyon sa mga indibidwal na lupang pagtatayo ng pabahay

Kung ang isang building permit ay hindi nakuha sa panahon ng pagtatayo ng isang gusali, ang developer ay maaaring harapin ang mga problema, kasama. materyal na eroplano.

Ang mga kahihinatnan ng pagtatayo ng mga gusali nang walang pag-apruba ay kadalasang humahantong sa kanilang demolisyon, lalo na kung ang mga paglabag ay makabuluhan.

Kung ang mga pribadong bahay na itinayo sa mga indibidwal na lupain ng pagtatayo ng pabahay ay maaari pa ring gawing legal sa pamamagitan ng korte, kung gayon para sa mga developer ng mga multi-apartment residential na gusali ay halos walang pag-asa na mapanatili ang mga gusali.

Mga pribadong gusali

Upang ang isang pribadong gusali ay legal na maitayo sa mga indibidwal na lupain ng pagtatayo ng pabahay, kinakailangan na kumuha ng naaangkop na mga permit man lang.

Sa katunayan, ang pagtatayo ng mga pribadong bahay ay hindi nangangailangan ng pagsunod sa mga espesyal na alituntunin, dahil ay may pinasimpleng pagkakasunud-sunod:

1. Walang kinakailangang paghahanda ng dokumentasyon ng proyekto.
2. Ang lahat ng dokumentasyon ng proyekto ay inihanda ng developer lamang sa kanyang sariling inisyatiba at hindi napapailalim sa pagpaparehistro ng estado.
3. Para sa iligal na pagtatayo ng mga pribadong gusali sa mga indibidwal na lupain ng pagtatayo ng pabahay, ang pananagutan ng administratibo ay ibinibigay sa anyo ng multa.

Mga paupahan

Sa nakalipas na mga taon, ang mga desisyon ay lalong ginawa sa Russia upang gibain ang mga hindi awtorisadong gusali ng mga mababang gusali ng apartment.

Ito ay dahil sa ang katunayan na ang mga gusaling ito ay itinayo na lumalabag sa itinatag na mga pamantayan at tuntunin, o matatagpuan sa mga lupaing hindi inilaan para sa mga naturang gusali.

Ang isyu ng legalidad ng hindi awtorisadong konstruksiyon ay maaari lamang malutas sa korte.

Maaaring kilalanin ito ng korte bilang legal kung hindi ito lumalabag sa mga karapatan at interes ng ibang mga mamamayan. Kung hindi, ang gusali ay kailangang gibain.

Mga kahihinatnan

Ang hindi awtorisadong pagtatayo ng mga gusali ay maaaring humantong sa mga sumusunod:

1. Ang pahintulot para sa pag-commissioning ay hindi makukuha; nang naaayon, ang mga komunikasyon ay hindi maikokonekta sa gusali, at hindi posible na irehistro ito sa BTI.
2. Ang gusali ay hindi maaaring gamitin para sa paninirahan, at hindi rin maaaring gawin ang anumang legal na makabuluhang aksyon kasama nito (magbenta, magrenta, magpalit, atbp.).
3. Ang karagdagang kapalaran ng itinayong bahay ay pagpapasya lamang sa korte.
4. Iba pang mga kahihinatnan, depende sa mga pangyayari.

Pagsasanay sa arbitrage

Ang hudisyal na kasanayan sa iligal na konstruksyon sa mga indibidwal na lupain ng pagtatayo ng pabahay ay medyo malawak. Ang pinakamaraming bilang ng mga hindi pagkakaunawaan ay nangyayari sa mga lugar kung saan ang mga presyo ng pabahay ay napakataas. Ang partikular na malawak na kasanayang panghukuman ay nabuo sa mga rehiyon ng Moscow at Leningrad.

Ang pagsasagawa ng hudisyal sa kategoryang ito ng mga kaso ay medyo malabo. Ang mga korte ay madalas na gumagawa ng mga salungat na desisyon.

Ang bawat kaso ay may ilang partikular na detalye. Kapag isinasaalang-alang ang mga paghahabol, ang mga korte ay ginagabayan ng maraming mga kadahilanan, ang pagkakaroon o kawalan nito ay tutukuyin ang posisyon sa kaso.

Sa karamihan ng mga kaso, ang mga nagsasakdal ay ang mga awtoridad; mas madalas, ang mga nagpasimula ay ang mga may-ari ng mga plot sa tabi kung saan matatagpuan ang mga pinagtatalunang bagay.

Ang hudisyal na kasanayan ay hindi nagbibigay ng malinaw na sagot kung kaninong panig ang hukuman ay madalas na nasa panig. Ito ay dahil sa ang katunayan na kapag isinasaalang-alang ang mga kaso, ang mga korte ay ginagabayan ng legalidad ng gusali.

Halimbawa, ang mga mamamayan ay nagsampa ng kaso, na nagpapahiwatig na ang itinayong istraktura ay lumalabag sa kanilang mga karapatan:

• pangunahing tututukan ng hukuman kung gaano ka legal ang pagtatayo ng gusali, kung talagang nagdudulot ito ng banta sa buhay ng ibang tao o lumalabag sa batas;
• kung ang gusali ay itinayo nang walang tinukoy na mga paglabag, kung gayon ang desisyon ay gagawin pabor sa may-ari nito, na magagawang gawing lehitimo ang mga karapatan sa gusali nang walang anumang mga problema.

Ang isyu ay naiiba sa mga gusali ng apartment sa mga indibidwal na lugar ng pagtatayo ng pabahay.

Sa karamihan ng mga kaso, pinasiyahan ng mga korte ang demolisyon ng mga gusaling ito, na nakakaapekto sa mga karapatan hindi lamang ng mga may-ari nito, kundi pati na rin ng mga nakabili ng mga apartment sa itinayong gusali.

Marahil sa 2020 ang bilang ng mga claim ng ganitong uri ay bababa at ang mga developer ay magsisimulang magtayo ng mga gusali bilang pagsunod sa batas.

FAQ

Isaalang-alang natin ang mga tanong na madalas itanong ng mga mamamayan kaugnay ng pagtatayo ng pabahay sa mga indibidwal na lugar ng pagtatayo ng pabahay.

Pagbebenta ng mga hindi natapos na gusali

Ang isang kapirasong lupa ay binili para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay para sa pagtatayo ng isang isang palapag na bahay. Ang mismong gusali ay hindi napormal nang maayos at hindi nakakuha ng permit sa gusali. Sa oras ng pagbebenta ng bahay, ang bahay ay hindi naitayo (85%).

Sa mga dokumento, mayroon ding pasaporte, ngunit hindi lamang. Noong una, may pagnanais na ibenta lamang ang bahay. Natagpuan ang isang mamimili na gustong bilhin ang parehong bahay at ang plot, ngunit natatakot na magkakaroon ng mga problema sa pagpaparehistro ng bahay.