Pagbili ng apartment na may mortgage sunud-sunod na mga tagubilin. Paano napupunta ang transaksyon sa mortgage nang hakbang-hakbang: mga tagubilin

Ang pagpaparehistro ng pagbili at pagbebenta ng isang apartment ay nangyayari sa maraming yugto. Ang bawat yugto ng pamamaraan ay mangangailangan ng ilang partikular na pagkilos mula sa nagbebenta at bumibili. Susunod, pag-uusapan natin ang mga yugto ng transaksyon kapag bumibili ng isang mortgage home, isaalang-alang ang pagkakasunud-sunod ng mga aksyon para sa mamimili at ang mga nuances para sa nagbebenta. Narito ang isang pangkalahatang algorithm para sa pagbebenta at pagbili na makakatulong sa parehong mga kalahok na mag-navigate.

1. Pagpili ng isang pinagkakautangan na bangko at pagsusumite ng isang aplikasyon. Maaari kang makakuha ng pautang sa bahay mula sa halos anumang bangko. Upang gawin ito, ang mamimili ay dapat magsumite ng kaukulang aplikasyon sa sangay ng bangko.

   Kakailanganin din ang mga dokumento mula sa manghihiram sa hinaharap:

   • pasaporte;
   • Kasaysayan ng Pagtatrabaho;
   • SNILS/TIN;
   • sertipiko 2-NDFL.

   Pagkatapos suriin ang aplikasyon at suriin ang solvency ng kliyente, gagawa ang bangko ng desisyon sa pag-apruba sa aplikasyon. Basahin ang tungkol sa mga tampok ng pagbili at pagbebenta ng isang apartment na may mortgage sa Sberbank.

2. Pagpili ng ari-arian. Ang pag-apruba ng isang aplikasyon para sa isang mortgage loan ay may batas ng mga limitasyon, kaya mas mahusay na huwag antalahin ang pagpili ng isang apartment. Ang nanghihiram ay dapat humingi sa mga espesyalista ng isang listahan ng mga kinakailangan para sa residential real estate na maaaring makaapekto sa pag-apruba ng bangko.

   Mahalaga! Ang mamimili ay obligadong balaan ang nagbebenta na ang pagbili ay isasagawa gamit ang mga pondo ng kredito.

3. . Ang isang paunang kasunduan ay natapos sa pagitan ng may-ari at ng mamimili upang maprotektahan ang parehong partido mula sa mga kaguluhan. Ang dokumento ay nagtatakda ng mga karapatan at obligasyon ng mga partido, ang halaga ng deposito, ang oras ng pagbabalik nito, at pananagutan para sa hindi pagtupad sa kasunduan.
4. . Sa yugtong ito, bago ibenta ang bahay sa bumibili, ang may-ari ng apartment ay dapat mangolekta ng isang pakete mga kinakailangang dokumento para sa bangko:
   • Katibayan ng pagmamay-ari, ang batayan para sa pinagmulan nito.
   • Mga pasaporte ng may-ari.
   • Sertipiko ng kasal.
   • Pahintulot ng asawa na ibenta ang apartment.
   • Extract mula sa Unified State Register of Real Estate.
   • I-extract mula sa rehistro ng bahay.
   • Cadastral at teknikal na pasaporte.
   • Sertipiko ng kawalan ng utang para sa pabahay at serbisyong pangkomunidad, atbp.

   Kinokolekta din ng nanghihiram ang kinakailangang dokumentasyon:

   • Konklusyon ng isang ekspertong appraiser sa pagsasagawa ng pagsusuri sa pagtatasa ng apartment. Ang mga bangko ay nangangailangan ng pagsusuri mula sa mga akreditadong kasosyong kumpanya.
   • Pahintulot ng asawa na bumili ng pabahay gamit ang isang mortgage.
   • Sertipiko ng kasal/diborsiyo.
   • Isang account statement na nagsasaad ng pagkakaroon ng mga pondo para sa paunang bayad.
   • Iba pang mga dokumento na nagpapatunay sa trabaho at solvency ng kliyente.

   Matapos makolekta ang lahat ng mga papeles, ang nagbebenta at bumibili ay isumite ang mga ito sa bangko para sa pagsusuri. Maaaring tumagal ng ilang araw ang pagsusuri, at kung minsan ay maaaring kailanganin ang mga karagdagang dokumento mula sa mga kalahok. Sinusundan ito ng pag-apruba ng bangko sa napiling opsyon o pagtanggi sa mortgage.

5. Konklusyon ng isang kasunduan sa pautang. Ang isang kasunduan sa pautang ay natapos sa pagitan ng isang borrower na gustong bumili ng pabahay at isang organisasyon ng pagbabangko.

   Ang draft na dokumento ay iginuhit ng isang notaryo sa presensya ng kliyente, at pagkatapos ay inilipat sa bangko. Ang kasunduan ay dapat maglaman ng mga pangunahing tuntunin ng pautang:

   • halaga ng pautang;
   • kapanahunan;
   • rate ng interes;
   • mga parusa para sa utang;
   • mga karapatan at obligasyon ng nanghihiram at nagpapahiram;
   • iskedyul ng pagbabayad.
6. Insurance sa real estate. Ang seguro ay isang ipinag-uutos na kondisyon para sa pagpapalabas ng pautang sa pabahay. posibleng mga panganib. Dapat tiyakin ng mamimili ang mga panganib na nauugnay sa pagkawala ng ari-arian. Inirerekomenda ng mga bangko na iseguro ang mismong nanghihiram sa kaso ng kapansanan, kamatayan, atbp. Ang mga gastos sa insurance ay ang tanging responsibilidad ng mamimili.
7. at paglilipat ng pera. Sa takdang araw, ang mga partido sa transaksyon (nagbebenta, bumibili at kinatawan ng bangko) ay dumating sa notaryo upang tapusin ang DPA. Sa parehong araw, ang kasunduan sa mortgage ay natapos, at kadalasan ang DCT at ang kasunduan sa mortgage ay pinagsama sa isang dokumento.

   Ang dokumento ay iginuhit sa triplicate, pinirmahan ng lahat ng kalahok, at pinatunayan ng isang notaryo. Pagkatapos nito, ang pera ay inilipat, na nangyayari sa pamamagitan ng pagbubukas ng mga titik ng kredito.

   Binuksan ang mga hiwalay na account para sa paglipat ng mga personal na pondo ng nanghihiram at mga pondo na ibinigay ng bangko. Ang lahat ng mga gastos na nauugnay sa pagbubukas ng mga account at paglilipat ng pera ay sasagutin ng mamimili.

8. Pagpaparehistro ng transaksyon. Ang bumibili at nagbebenta ay nagkasundo sa araw na magsumite ng mga dokumento sa Bahay ng Kumpanya. Maaari kang magsumite ng aplikasyon para sa pagpaparehistro ng DCT nang direkta sa Registration Chamber, o sa pamamagitan ng MFC. Bilang karagdagan sa personal na presensya, kapag nagsusumite ng aplikasyon kakailanganin mo rin ang:
   

Ano ang mga gastos sa pagbili na nauugnay sa pagbabayad ng mga mandatoryong bayarin? Ang halaga ng tungkulin ng estado kapag bumili ng real estate ay:

1. Ang bayad para sa pagbabayad para sa mga serbisyo ng gobyerno para sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian ay binabayaran ng bumibili at nagkakahalaga ng 2,000 rubles.
2. Ang bayad para sa pagpaparehistro ng isang mortgage ay binabayaran ng bumibili at nagkakahalaga ng 1,000 rubles para sa mga indibidwal at 4,000 para sa mga legal na entity.

Paano isinasagawa ang isang transaksyon sa ilalim ng power of attorney?

Isagawa ang pagbili at pagbebenta real estate sa pamamagitan ng kapangyarihan ng abugado, kabilang ang sa pamamagitan ng pangkalahatang kapangyarihan ng abugado, alinman sa mga partido ay posible lamang kung ang mga kinakailangan para sa kapangyarihan ng abugado ay natutugunan:

1. Tanging isang notarized power of attorney mula sa may-ari ng ari-arian ang tinatanggap;
2. ang kapangyarihan ng abogado ay dapat magpahiwatig ng mga tiyak na aksyon na maaaring isagawa ng kinatawan sa ngalan ng may-ari;
3. ang kapangyarihan ng abogado ay sinusuri para sa palsipikasyon ng isang notaryo at kung kailan pagpaparehistro ng estado KP.

Mga tampok ng proseso ng pagbili mula sa isang legal na entity

Ang pagbili ng real estate mula sa isang legal na entity ay may mga pagkakaiba, na nagbabago sa pamamaraan para sa pagsasagawa at pagproseso ng naturang transaksyon, tatalakayin namin ito nang detalyado sa ibaba:

1. Katayuan legal na entidad nangangailangan ng pagkuha ng pahintulot na ihiwalay ang ari-arian mula sa lahat ng mga tagapagtatag. Ibig sabihin nito ay CEO ay dapat magdaos ng isang pangkalahatang pagpupulong ng mga tagapagtatag, kung saan ang isang desisyon sa pagbebenta ng ari-arian ay ginawa, at ang mga sumusunod na dokumento ay iginuhit:
   • nakasulat na pahintulot ng mga tagapagtatag;
   • minuto ng pulong.
2. Ang transaksyon ay isasagawa sa pakikilahok ng isang kinatawan ng legal na entity. Ang isang kinatawan ay maaaring kumilos lamang sa isang kapangyarihan ng abugado na pinaandar ng isang notaryo.

Paano ka bumili sa mga kamag-anak at magulang?

Pagkakasunud-sunod ng mga aksyon sa pamamagitan ng isang rieltor

Ang pagbili ng real estate gamit ang mga pondo ng mortgage ay nagsasangkot ng buong suporta sa transaksyon ng bangko, na halos nag-aalis ng posibilidad ng pandaraya.

Kapag bumibili ng real estate, kailangan mo ba ng ahente ng real estate, sa anong mga kaso at para sa anong layunin mo ito maaaring kailanganin, at magkano ang halaga ng mga naturang serbisyo?

• Hindi na kailangang makipag-ugnayan sa ahensya kung. Una, pinapayagan lang ng mga bangko ang mga pagbili mula sa mga kinikilalang developer. Pangalawa, kokolektahin mismo ng developer ang mga dokumento.
• Kakailanganin mong makipag-ugnayan sa isang rieltor kung... Mayroong mataas na posibilidad na ang mamimili ay mahaharap sa problema ng independiyenteng paghahanap ng isang apartment na nakakatugon sa mga kinakailangan ng bangko. Tutulungan ng isang espesyalista na pabilisin ang proseso ng pagpili at dagdagan ang posibilidad na maaprubahan ng tagapagpahiram ang apartment.

Mga responsibilidad ng isang rieltor kapag bumibili:

Ang halaga ng mga serbisyo ng rieltor ay mula 3% hanggang 6% ng halaga ng ari-arian. Ang pagbabayad ay ginawa ng partido sa transaksyon na kumuha ng espesyalista upang bumili o magbenta ng apartment. Ito ay mga karagdagang gastos kapag bumili ng apartment na may mortgage.

Mga tampok ng pamamaraan

1. Ang ahente ay tumatagal sa isang malaking bahagi ng mga responsibilidad ng mamimili.
2. Ang pagkakaroon ng isang ahente ay sapilitan kapag naghahanda ng anumang mga dokumento ng transaksyon.

Mga kalamangan at kahinaan

• mabilis na paghahanap para sa real estate, ang mamimili ay hindi nag-aaksaya ng kanyang oras at pagsisikap dito;
• ang pagsuri sa mga dokumento para sa isang apartment bago isumite ito sa bangko ay praktikal na nag-aalis ng posibleng pagtanggi;
• maaaring ayusin ng ahente ang koleksyon ng mga dokumento, resibo patakaran sa seguro, pagpaparehistro ng estado ng pagbili.

• isang malaking bilang ng mga espesyalistang mababa ang kasanayan na nag-aalok ng mga serbisyo sa real estate;
• mataas na halaga ng mga serbisyo at karagdagang gastos kapag bumibili.

Ang pamamaraan at mga tampok ng mga transaksyon sa real estate na kinasasangkutan ng mga pondo ng mortgage ay maaaring mag-iba depende sa bawat indibidwal na kaso. Kung may anumang mga paghihirap na lumitaw, pinakamahusay na kumunsulta sa isang makaranasang abogado ng real estate na tutulong sa iyo na mag-navigate at mabawasan ang mga posibleng panganib.

Kung makakita ka ng error, mangyaring i-highlight ang isang piraso ng teksto at i-click Ctrl+Enter.

Ngayon ay titingnan natin ang sunud-sunod na mga tagubilin para sa pagbili ng isang apartment na may mortgage.

Maraming tao ang naglalagay ng pantay na tanda sa pagitan ng pang-aalipin at pagkakasangla. Gayunpaman, walang nagsasabi na ang pag-upa ng bahay o pag-upo sa leeg ng mga kamag-anak ay pang-aalipin. Walang alinlangan, mas mahusay na gawin ang lahat ng pagsisikap at magkaroon ng iyong sariling ganap na tahanan kaysa lumipat mula sa apartment patungo sa apartment sa buong buhay mo.

Ang mortgage ay ang pagkakataong matupad ang iyong pangarap - ang iyong sariling lugar ng pamumuhay. Ang mga tao ay nagiging "mga alipin" ng mga mortgage hindi dahil sila ay masama sa kanilang sarili, ngunit dahil ginagamit nila ang mga ito nang hindi tama.

Hakbang-hakbang na mga tagubilin para sa pagbili ng isang apartment na may mortgage

1. Pagsusuri ng pagkakataon

Ang pangunahing tuntunin na dapat mong sundin kapag kumukuha ng isang mortgage ay ang iyong kakayahang bayaran ito. Ang iyong mortgage sa apartment ay hindi dapat kunin ang malaking bahagi ng iyong kita, na binabawasan ang iyong badyet hanggang sa isang buhay na sahod. Hindi na kailangang ipagkait sa iyong sarili ang lahat ng mga pagpapala ng buhay. Oo, makakatipid ka ng pera, ngunit sa loob ng makatwirang limitasyon. Hindi dapat maging sakit ng ulo mo ang mortgage.

Ang iyong pagbabayad sa mortgage ay dapat na MAXIMUM ng 30 porsyento ng iyong buwanang kita na binawasan ng mga utility, buwis, upa, atbp. Suriin nang mabuti ang iyong kita at ang halagang handa mong bayaran, nang hindi itinatanggi sa iyong sarili ang mga bagay na nakasanayan mo na. Oo, kailangan mong bawasan ang iyong badyet sa isang paraan o sa iba pa, ngunit siguraduhin na iyon ang pamamaraang ito ay walang sakit hangga't maaari. Pagbili ng apartment noong 2016 lalo na obligadong mag-ipon.

2. Makatwirang oras

Hindi mo alam kung ano ang maaaring mangyari sa iyo sa loob ng sampung taon na ito. Marahil ay hindi mo na kakailanganin ang apartment na ito. Ito ay isang bangungot! At paano naman ang nakakabaliw na sobrang bayad na kinakaharap mo sa panahong ito? Kahit na bumili ka ng apartment na may mortgage sa 12 porsiyento kada taon, kailangan mong magbayad ng 70% bukod pa sa halagang kinuha mo! Ang pinakamainam na panahon kung saan dapat kang kumuha ng mortgage ay 7 taon. Kung hindi ka sigurado na kaya mong bayaran ang kinakailangang halaga para sa isang partikular na panahon, kumuha ng 10.

3. Sapat na rate

Ang rate ng interes ay nakasalalay sa:

Loan term: ibig sabihin ng long term malaking porsyento. Ito ay isa sa mga dahilan kung bakit ang isang mortgage sa apartment ay dapat na panandalian.
Mula sa pera ng pautang. Kung kukuha ka ng isang dolyar na pautang, ang rate ay karaniwang mas mababa nang malaki.
Mula sa insurance. Kung wala kang insurance, mas malaki ang halaga ng iyong mortgage sa apartment.
Mula sa paraan ng pagkumpirma ng kita. babawasan ang iyong rate ng interes sa average na 2 porsyento kung ihahambing sa rate kapag nagbibigay ng sertipiko sa form ng bangko.

4. Maagang pagbabayad

Gayunpaman, dapat itong alalahanin na ang pagtanggi sa iyong sarili ng lahat para sa kapakanan ng maagang pagbabayad hindi katanggap-tanggap ang credit. Balansehin ang iyong mga lakas, planuhin ang iyong kita at mga gastos, bayaran ang obligatoryong buwanang halaga ng pagbabayad sa utang, at kung pagkatapos ng lahat ng mga gastos ay mayroon kang halaga upang mabayaran nang maaga ang utang, siguraduhing bayaran ito.

Tandaan na mas maaga kang magsimula maagang magbayad ng utang– mas makakabuti ito para sa iyong badyet. Sa kasong ito, ikaw ay magiging isang nagwagi, dahil ang labis na pagbabayad ay mababawasan ng isang medyo makabuluhang porsyento, at kung magpasya kang bayaran ang utang bago ang takdang petsa, ngunit pagkatapos ng kalahati ng panahon ng pautang, pagkatapos ay dahil sa inflation hindi ka makaramdam ng malaking pagkakaiba sa halaga ng pagbabayad. Subukang bayaran kaagad ang mortgage, at gastusin ang mga pondong inilabas pagkatapos magbayad sa ibang bagay na kailangan mo.

Mayroon ka ring pagpipilian: maaari kang kumuha ng isang mortgage na may maagang pagbabayad at bawasan ang termino ng pautang, o ang buwanang halaga ng pagbabayad. Kung pipiliin mo ang unang uri, ang halaga na sobra mong binabayaran ay mababawasan nang malaki. Kung ang iyong pinili ay nahuhulog sa pagbabawas ng buwanang pagbabayad, ang halaga ng mga pagbabayad ay magiging mas kaunting "sasakal" sa iyong badyet bawat buwan. Ito ay nakasalalay lamang sa iyong mga indibidwal na pagsasaalang-alang, pati na rin sa halaga ng pautang - kung ang mortgage ay hindi sumakal sa iyong badyet, pagkatapos ay kumuha ng pagbawas sa termino, at kung ito ay tumatagal ng malaking bahagi ng iyong badyet, piliin ang kabaligtaran na opsyon. hindi kasing hirap ng tila.

5. Airbag

6. Kumportableng bangko

Maginhawang lokasyon. Ang opisina ng bangko ay dapat na malapit sa iyong tahanan. Ang maximum ay mula sa trabaho. Ang pagpipiliang ito ay hindi kanais-nais, dahil mas malamang na baguhin mo ang iyong lugar ng trabaho kaysa sa iyong lugar ng paninirahan.
Maginhawang oras ng pagtatrabaho sa bangko.
Desenteng serbisyo at kwalipikadong tauhan.
Electronic na pila. Mas tiyak, ang presensya nito.
Walang mahabang paghihintay sa isang kilometrong pila.

Kung mayroon kang magagamit na mga pondo upang magbayad ng dalawa o kahit tatlong buwan nang maaga, samantalahin ang pagkakataong ito. Kung mas kaunti ang kailangan mong makipag-ugnayan sa bangko, mas kaunting stress at mas maraming libreng oras ang dadalhin mo sa susunod kapag bumili ng apartment na may mortgage.

7. Isang karapat-dapat na layunin

Buweno, ito ang lahat ng mga pangunahing patakaran, salamat sa kung saan ang pagbili ng isang apartment na may isang mortgage ay magiging isang magagawa na pasanin para sa iyo, at hindi ka mapopoot sa lahat at sa lahat ng tao sa paligid mo, ngunit magdadala sa iyo ng kagalakan at pagganyak para sa iyong personal at personal. buhay.

Huling na-update: 03-01-2020

Hakbang Blg. 3 – Kolektahin ang mga dokumento para makakuha ng mortgage

Kinokolekta namin ang lahat ng kinakailangang mga dokumento ng mortgage at dinadala ang mga ito sa bangko.

Kasabay nito, gumagawa kami ng mga kopya ng lahat ng mga dokumento sa electronic form; maaaring maging kapaki-pakinabang ang mga ito sa hinaharap, at ang pag-print ng mga ito ay mas madali kaysa sa pag-scan muli sa kanila.

Naghihintay kami para sa isang positibong desisyon na ibibigay utang sa bahay.

Hakbang #4 – Kumuha ng pag-apruba mula sa bangko at maaari kang maghanap ng apartment

Hakbang Blg. 5 – Magtapos ng isang paunang kasunduan at magdeposito

Nakahanap ng apartment? Nakarating ka ba sa isang karaniwang opinyon sa mga nagbebenta?

Pagkatapos ay nagtapos kami ng isang paunang kasunduan. Inilalarawan nito ang bagay ng pagbili, kundisyon, tuntunin, halaga, responsibilidad. Pagkatapos ay ibibigay namin ang deposito.

Detalyadong artikulo na may mga sample at halimbawa ng isang paunang kasunduan sa pagbili at pagbebenta sa link

Hakbang No. 6 – Kolektahin ang mga dokumento para sa bangko para sa apartment na binili gamit ang isang mortgage, at agad ding gumawa ng pagtatasa ng natagpuang apartment mula sa isang kumpanya ng pagtatasa na inirerekomenda ng bangko

Simple lang ang lahat dito. Halos lahat ng mga dokumento mula sa iyo ay nailipat na sa bangko; ang natitira ay maghintay hanggang sa maihanda ng mga nagbebenta ang kanilang bahagi ng mga dokumento. Pagkatapos nito, muling isasaalang-alang ng bangko ang aplikasyon para sa isang mortgage loan, ngunit para sa isang partikular na opsyon sa apartment.

Hakbang Blg. 7 – Kolektahin ang lahat ng mga dokumento para sa kompanya ng seguro at pumasok sa isang kasunduan sa seguro sa buhay at ari-arian, at kung kinakailangan, title insurance

• Pagpili ng isang kompanya ng seguro isinasagawa namin ang halos kapareho ng pagpili ng isang bangko, batay sa mga kinakailangang dokumento (mas kaunti, mas mabuti) at taunang pagbabayad. Itong proseso Maaari kang magsimula sa sandaling maisumite ang mga dokumento sa bangko para sa pagsusuri. Hindi ka dapat maghintay hanggang sa huling sandali, upang hindi tumakbo sa paligid na may namamagang ulo. na may mortgage - ikaw ang bahala.

• Nagtapos kami ng isang kasunduan para sa mga sumusunod na uri ng insurance: insurance ng panganib ng pagkawala o pinsala sa apartment (); seguro sa buhay at kalusugan; insurance laban sa panganib ng pagkawala o paghihigpit sa pagmamay-ari ng isang apartment.

• Kasunduan sa insurance nilagdaan ng kumpanya bago magtapos ng kasunduan sa pautang.

Hakbang Blg. 8 – Magtapos ng isang kasunduan sa pautang at isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng real estate, ilipat ang paunang bayad, irehistro ang transaksyon, at sa wakas ay bayaran ang nagbebenta

• Sa itinakdang araw at oras na makarating kami sa bangko na may dalang pera at (kasunduan sa pagbili at pagbebenta, at kasunduan sa pautang). Maingat naming sinusuri ang lahat upang matiyak na walang mga error sa mga dokumento. Pagkatapos nito, inilipat namin ang paunang bayad sa nagbebenta.
• Sumasang-ayon kami tungkol sa petsa ng pagpunta sa awtoridad sa pagpaparehistro, bago iyon magbabayad kami ng mga bayarin at gumawa ng mga kopya ng lahat ng kinakailangang dokumento, pati na rin ang mga bayarin mismo.
• Magbabayad ang mamimili 200 rubles (suriin ang mga numero) para sa isang katas mula sa rehistro ng estado ng mga nakarehistrong karapatan sa isang apartment, 1000 rubles para sa pagrehistro ng isang kasunduan sa mortgage, 500 rubles para sa pagrehistro ng isang kasunduan sa alienation ng real estate (kasunduan sa pagbili at pagbebenta).
• Nagbabayad ang nagbebenta 500 rubles para sa pagpaparehistro ng isang kasunduan sa alienation ng real estate (suriin ang mga numero).
• Dumating kami sa itinakdang araw, ibigay ang mga dokumento upang irehistro ang pagmamay-ari at maghintay ng 5 araw. Matapos matanggap muli ang mga dokumento at ang sertipiko ng pagpaparehistro sa iyong pangalan (maingat na suriin ang mga ito sa lugar), kumuha kami ng isang katas mula sa rehistro ng estado tungkol sa mga nakarehistrong karapatan sa apartment, kung saan nagbayad kami ng 200 rubles, at gumawa din ng isang notarized kopya ng sertipiko ng pagmamay-ari (mula noong 2015, hindi naibigay ang mga sertipiko ng pagmamay-ari). Pumunta kami sa bangko, kung saan ngayon ay sinusuri ng empleyado ng bangko ang mga dokumento at pagkatapos lamang na natatanggap ng nagbebenta ang natitirang pera.

Hakbang No. 9 – Bumili ka ng apartment sa tulong ng isang mortgage at naging may-ari

• Nakumpleto na ang mga dokumento at natanggap na ang mga susi. – Kaya mo magparehistro sa isang bagong lugar, dapat itong gawin sa loob ng isang linggo mula sa petsa ng paglabas mula sa nakaraang lugar ng pagpaparehistro.
• Ipaalam sa kumpanya ng pamamahala o asosasyon ng mga may-ari ng bahay tungkol sa pagbabago ng may-ari.
• At huwag kalimutang bayaran ang kinakailangang halaga para sa mortgage sa bangko bawat buwan. Muntik na kaming mawalan ng pangalawang bayad, himala, dalawang araw bago ang deadline, nanaginip ako na oras na para magbayad, hindi pa rin ako makapaniwala.
• Sa susunod na taon pagkatapos bumili ng apartment, maaari kang mag-aplay para sa isang mortgage pagbabalik ng buwis ayon sa form 3NDFL at.

Binabati kita! Ngayon may sarili ka nang bahay!

Maaari mong i-print ang pamamaraan paano bumili ng apartment na may mortgage o i-save ito bilang isang bookmark kung sakaling magamit ito sa ibang pagkakataon.

Huling na-update: 02/02/2019

Ang pagbili ng apartment sa pamamagitan ng isang mortgage ay isang responsable at mahalagang desisyon sa buhay ng bawat tao. Samakatuwid, kailangan munang tasahin ng isang potensyal na manghihiram ang kanyang sariling mga kakayahan sa pananalapi. Ang mga sumusunod ay dapat isaalang-alang:

• Isang posibleng halaga ng buwanang pagbabayad (bilang panuntunan, ito ay hindi hihigit sa kalahati ng kita na natanggap);
• Gastos ng apartment;
• Ang halaga ng paunang bayad (karaniwang 30% o higit pa sa halaga ng pabahay);
• Uri ng apartment at iminungkahing lugar ng lokasyon nito.

Ang mga tagubilin para sa pagbili ng isang apartment na may mortgage ay nangangailangan ng mga sumusunod na pamamaraan.

Pagpili ng isang bangko at programa ng mortgage

Bago kumuha ng mortgage upang bumili ng apartment, kinakailangang pag-aralan ang mga kondisyon at alok sa iba't ibang mga bangko. Pagtukoy ng mga tagapagpahiwatig kapag pumipili pinakamainam na opsyon ay:

• halaga ng mortgage loan;
• Ang rate ng interes, bilang panuntunan, ay nag-iiba mula 11 hanggang 15% bawat taon, at depende sa bangko at sa nais na halaga;
• Encumbrances (kondisyon para sa pagpapalabas at suporta);
• Pera ng pautang;
• Mga kondisyon sa seguridad (kabilang ang mga kinakailangan sa garantiya);
• Kasunduan sa pagbabayad;
• Mga kondisyon ng seguro (kabilang ang nakasangla na ari-arian);
• May mga parusa para sa maagang pagbabayad.

Ang pagkakaroon ng pagpili ng ilang angkop na mga bangko at mga programa sa mortgage, kinakailangang maingat na pag-aralan ang mga intricacies ng produkto ng mortgage batay sa payo na natanggap bilang resulta ng tawag o pagbisita.

Dapat ding tandaan na maraming mga institusyon sa pagbabangko ang nagpapataw ng mga kinakailangan at paghihigpit sa mga prospective na borrower, lalo na:

• Permanenteng pagpaparehistro sa teritoryo na tinutukoy ng bangko;
• Ilang tagal ng serbisyo sa kasalukuyang lugar ng trabaho (kabuuan seniority hindi bababa sa 1 taon, sa huling lugar sa loob ng 4-6 na buwan);
• Positibong kasaysayan ng kredito;
• Walang criminal record;
• Walang ibang parallel na pautang;
• Legal na kapasidad;
• Limitasyon sa edad (minimum na edad 21 taon, ang maximum ay tinutukoy ng sandali ng pagbabayad ng utang, sa taong ito ang nanghihiram ay dapat na hindi hihigit sa 65-75 taong gulang)
• Kung ang mga co-borrower ay kasangkot, pagkatapos ay hindi hihigit sa 3 tao, antas ng relasyon - asawa, kapatid na lalaki, magulang, ikatlong partido;
• Kung ang nanghihiram ay isang lalaking wala pang 27 taong gulang na walang military ID, hindi siya papautang. Iyon ay, ang isang taong mananagot para sa serbisyo militar na hindi nakatapos ng serbisyo militar, ay may isang pagpapaliban (halimbawa, may kaugnayan sa pag-aaral), atbp. ay hindi maaaring maging isang borrower (maliban sa mga tauhan ng militar, sa reserba).

Sa pamamagitan ng pagsusumite ng mga aplikasyon sabay-sabay sa ilang mga bangko, Maaari mong malaman ang mga partikular na kondisyon ng mortgage at ang pamamaraan para sa pagbili ng apartment sa bawat isa sa kanila. Kapag naaprubahan ang iyong aplikasyon, dapat kang magsimulang pumili ng angkop na apartment. Karaniwang tumatagal ang pamamaraang ito 2–3 buwan.

Ang impormasyon sa mga paunang kondisyon para sa pagpapahiram ng mortgage ay ipinakita sa mga opisyal na website ng mga bangko.

Ang panahon ng pag-apruba ng mortgage application ay mula 5 hanggang 10 araw ng trabaho. Pansamantala, ang lahat ng isinumiteng dokumento ay maingat na sinusuri, kaya kailangan mong simulan ang paghahanap ng pabahay pagkatapos lamang ng matibay na pahintulot ng institusyon ng kredito.

Mahalaga: ang bangko ay maaaring tumanggi na mag-isyu ng isang pautang at magtapos ng isang kasunduan lamang kung ito ay malinaw mula sa mga isinumiteng dokumento na ang potensyal na borrower ay hindi makakapagbayad ng utang at interes batay sa kanyang mga pagkakataon sa pananalapi. Ang iba pang mga dahilan para sa pagtanggi ay labag sa batas at maaaring iapela sa korte.

Pagpili ng ari-arian

Kapag pumipili ng real estate, dapat mong isaalang-alang ang mga kinakailangan ng bangko para sa nakasangla na ari-arian. Karaniwan:

Ang isang apartment sa pangalawang merkado ay dapat:

Ang isang residential building o cottage ay dapat:

• Matatagpuan sa isang lugar na tinukoy ng mortgage program;
• Magkaroon ng isang buong taon na access road;
• Angkop para sa buong taon na paggamit:
• Sumunod sa mga pamantayan sa pagtutubero (may mga sistema ng pag-init, alkantarilya at supply ng tubig);
• Kumpletuhin ang naaangkop na pagpaparehistro ng kadastral.

Upang pumili ng real estate sa mga bagong gusali, ang mga institusyon ng pagbabangko, bilang panuntunan, ay nag-aalok ng mga ari-arian mula sa database ng mga developer na nakapasa sa opisyal na akreditasyon. Para sa layuning ito, ang mga espesyal na programa ay ibinibigay, kabilang ang mga programa ng pamahalaan upang suportahan pagpapautang sa mortgage para sa pangunahing merkado ng pabahay.

Halimbawa: Ang DeltaCredit Bank ay nag-aalok ng mga pautang sa ilalim ng Mortgage with State Support program sa 12% bawat taon. Maaaring samantalahin ng mga kliyente ang mga benepisyo sa ilalim ng mga kundisyong inaprubahan ng Pamahalaan ng Russian Federation.

Kung ang nanghihiram ay nakapag-iisa na pumili ng isang apartment para sa pangunahing pamilihan, kung gayon ang mga bangko ay karaniwang may mga sumusunod na kinakailangan para sa mga developer:

• Tagal sa merkado ng pagtatayo ng pabahay - higit sa limang taon;
• Pagsunod sa mga pamantayan sa pagtatasa katatagan ng pananalapi ayon kay Pederal na batas 214-FZ;
• Walang mga pagkaantala (higit sa isang taon) sa pagkumpleto ng konstruksiyon at pag-commissioning ng mga pasilidad sa mga nakaraang taon;
• Availability ng single-site at mass development objects (dalawa o higit pa) na inilagay sa operasyon;
• Pagkabigong simulan ang mga paglilitis sa bangkarota o mga desisyon sa pagpuksa;
• Iba pang mga kinakailangan.

Upang makatanggap ng propesyonal na tulong sa pagpili ng real estate at pagtitiwala sa legal na kadalisayan ng mga transaksyon, nag-aalok ang mga bangko na gamitin ang mga serbisyo ng mga ahensya ng real estate na kanilang mga kasosyo. Upang gawin ito, binibigyan nila ang mga kliyente ng naaangkop na database ng kasosyo.

Pagpapahalaga ng ari-arian

Para sa napapanahong katuparan ng mga obligasyon sa ilalim ng kontrata, tinutukoy ng mga tuntunin ng mortgage ang pagkakaloob ng likidong collateral, na kadalasang nagsisilbing biniling ari-arian. Ang market value ng collateral ay ang panimulang punto para sa pagtukoy ng halaga ng mortgage loan, at samakatuwid ang valuation ng collateral ay isang mahalagang indicator sa proseso ng pagpapahiram.

Karamihan sa mga bangko, upang magsagawa ng maaasahang pagtatasa ng collateral ng pautang, ay nag-aalok na gamitin ang mga serbisyo ng mga organisasyon sa pagtatasa mula sa kanilang mga kasosyo. Kasabay nito, hindi nila nililimitahan ang mga borrower sa kanilang pagpili, gayunpaman, kung ang ulat ng pagtatasa ay ibinigay ng isang organisasyon na may negatibong karanasan sa pagtatrabaho sa bangko, ang huli ay may karapatang magpasimula ng karagdagang inspeksyon.

Gayundin, kung natuklasan na ang mga pagtatasa na ibinigay ay hindi mapagkakatiwalaan o na ang mga legal na kinakailangan sa lugar ng pagtatasa ay nilabag, ang mga institusyon ng pagbabangko ay may karapatang magpadala ng mga makatwirang reklamo sa mga regulatory organization (SROO). Samakatuwid, inirerekomenda ng mga eksperto ang paggamit ng mga serbisyo ng mga partner appraiser.

Ang appraisal certificate ay ibinibigay sa nagpapahiram na bangko.

Listahan ng mga dokumento at pagsusumite ng aplikasyon sa bangko

Sa karamihan ng mga bangko, ang mga dokumentong ibinigay para sa pagbili ng isang apartment na may mortgage ay:

• Application form para sa isang mortgage loan, maaari kang mag-aplay para dito online sa website ng bangko;
• Sa pamamagitan ng kliyente, mga kopya ng mga sumusunod na dokumento:
  • Photocopy ng pasaporte;
  • Sertipiko ng kita sa tiyak na anyo institusyon ng pagbabangko o 2-NDFL;
  • Isang sertipikadong kopya ng talaan ng trabaho;
  • SNILS - sertipiko ng seguro seguro sa pensiyon ng estado
  • ID ng militar para sa mga lalaking nasa edad militar;
  • Mga dokumento sa edukasyon (mga sertipiko, diploma, atbp.);
  • Mga sertipiko ng kasal/diborsiyo at kontrata ng kasal (kung mayroon);
  • Mga sertipiko ng kapanganakan ng mga bata;
  • Sertipiko ng pagpaparehistro sa awtoridad sa buwis indibidwal sa lugar ng paninirahan sa teritoryo ng Russian Federation (tungkol sa pagtatalaga numero ng pagkakakilanlan nagbabayad ng buwis (TIN);
  • Mga dokumento sa umiiral na mga obligasyon sa utang ng kliyente (o dati nang natupad);
• Para sa real estate:

• • Mga dokumento ng pamagat (mga kasunduan, kilos, atbp.);
  • Teknikal na dokumentasyon (cadastral passport o teknikal na pasaporte);
  • Mga kopya ng mga pasaporte ng nagbebenta ng real estate.

Maaaring kailanganin din ang mga dokumento tungkol sa iba pang regular na kita at katayuan sa pag-aasawa.

Halimbawa: Ang isang mag-asawa ay nag-aplay sa bangko upang makakuha ng isang mortgage para sa 2,500,000 rubles, pareho silang nagtatrabaho (kabuuang buwanang kita na 50 libong rubles), walang mga anak, edad 30 taon. Tinanggihan kami ng bangko dahil hindi kami pinapayagan ng aming kita na mag-aplay para sa isang pautang - buhay na sahod para sa bawat isa ay 15,000 rubles. Lumabas: kumuha ng mas maliit na halaga - 1,500,000, o maghanap ng karagdagang co-borrower, hindi sa edad ng pagreretiro, na may sahod hindi bababa sa 25,000 bawat buwan.

Kung ang object ng collateral ay nakarehistro sa mga may sapat na gulang na legal na hindi nanghihiram, hihilingin sa kanila ng mga bangko na magbigay din ng nilagdaan at notarized na mga pahayag na nagsasaad ng kanilang kamalayan na:

• Ang apartment na kanilang tinitirhan ay inilipat bilang collateral;
• Sa kaso ng pagkabigo upang matupad ang mga obligasyon na tinukoy sa kasunduan sa mortgage, ang apartment ay ireremata, hanggang sa at kabilang ang pagpapaalis sa mga aplikante.

Kung ang mga taong hindi malapit na kamag-anak ng nagsasangla ay nakarehistro sa object ng collateral, ang mga bangko ay nangangailangan din ng paliwanag sa pangangailangang irehistro ang mga taong ito sa bagay na ito at dokumentaryong ebidensya ng pagkakaroon ng ari-arian ng mga taong ito, kung saan maaari silang mairehistro. .

Mahalaga: Bilang isang tuntunin, ang mga bangko ay hindi tumatanggap ng mga menor de edad at/o mga taong walang kakayahan sa mga may-ari ng real estate na inilipat bilang collateral.

Konklusyon ng isang kasunduan sa pautang

Bago pumirma sa isang kasunduan sa pautang para sa pagbili ng isang apartment, kailangan mong maingat na pag-aralan ito. Dapat mong bigyang-pansin ang lahat ng mga encumbrances at potensyal na gastos, lalo na ang nakatagong interes, kung saan inirerekomenda na isalin ang mga ito sa mga numero.

Bilang isang patakaran, ang nakatagong interes ay binubuo ng iba't ibang mga bayarin (para sa pag-withdraw ng pera, pagpapanatili ng account, atbp.) at mga kinakailangang deposito, na tinutukoy bilang isang porsyento ng halaga ng mortgage loan.

Halimbawa: Kapag tumatanggap ng mortgage loan na 1 milyong rubles sa rate na 10% bawat taon, ang taunang pagbabayad na walang nakatagong interes ay aabot sa 100 libong rubles (1 milyon * 10%). Ang pagsingil lamang ng cash withdrawal fee na 2.8% ay hahantong sa pagtaas ng interest rate sa 12.8% at mga karagdagang pagbabayad sa halagang 28 thousand rubles (1 million * 2.8%).

Mahalaga: Sa pamamagitan ng Resolusyon ng Presidium ng Supreme Arbitration Court ng Russian Federation No. 8274/09 na may petsang Nobyembre 17, 2009, ang mga bangko ay ipinagbabawal na singilin ang isang komisyon para sa pagbubukas at pagpapanatili ng isang loan account.

Kung ang bangko ay nagpapataw ng mga komisyon, na ginagawa itong mandatory para sa pagkuha ng pautang, dapat itong ipahiwatig ang mga encumbrances na ito sa kasunduan at kapag isiniwalat ang epektibong rate ng interes. Sa pamamagitan ng mga yugto ng pagbili, kapag pumirma ng isang kasunduan, kinakailangan na hilingin sa bangko na ibunyag ang mga kaugnay na gastos upang matukoy ang tunay na halaga ng mortgage.

Dapat mo ring bigyang pansin ang mga kondisyon para sa pagbabago ng rate ng interes. Maraming mga bangko ang nagbibigay ng posibilidad na ito nang unilaterally nang walang pahintulot ng nanghihiram. Ito ay puno ng katotohanan na sa ilang mga pang-ekonomiyang sitwasyon ang bangko ay maaaring tumaas ang rate ng interes at ang utang ay magiging hindi mabata para sa kliyente. Samakatuwid, dapat mong sikaping isama ang mga kundisyon sa kasunduan sa pautang na nagbibigay ng mga pagbabago sa mga halaga ng interes o pagbabayad ng pautang sa pamamagitan lamang ng magkaparehong kasunduan ng mga partido.

Ang isa pang mahalagang kondisyon ay ang kakayahang mabayaran nang maaga ang utang. Ito ay itinatadhana ng batas. Gayunpaman, gumagamit ang mga bangko ng trick at kundisyon ang karapatang ito ng mga karagdagang pagbabayad.
Hal, maaaring itakda ng kasunduan sa pautang na sa kaso ng maagang pagbabayad ng utang, babayaran ng borrower ang bangko ng isang beses na pagbabayad sa halagang 1% ng nabayarang halaga na lampas sa maagang nabayarang utang.

Pagpaparehistro ng isang transaksyon sa nagbebenta at paglilipat ng pera

Ang susunod na hakbang sa pamamaraan ng pagbili, pagkatapos ng pagtatapos ng isang kasunduan sa pautang, ay ang pagtanggap ng mga pondo at pagbili ng napiling ari-arian. Ang paglilipat ng pera ay pangunahing punto mga transaksyon. Sa sandaling nasa kamay na ng bumibili ang pera, maaari kang magsimulang gumuhit ng *kasunduan sa pagbili ng apartment*. Ang relasyon sa pagitan ng mga partido ay makikita sa kasunduan sa pagbili at pagbebenta, ang mahahalagang kondisyon kung saan ay ang halaga ng ari-arian at ang pamamaraan ng pagbabayad. Ang pamamaraan ng pagbabayad ay maaaring isagawa:

• Pagbabayad ng cash (sa kamay);
• Sa pamamagitan ng hindi cash na pagbabayad (ilipat sa account ng nagbebenta);
• Sa pamamagitan ng safe deposit box.

Kadalasan ang mga bangko ay nag-iisyu ng pautang sa mga tuntunin ng paunang pagpaparehistro ng isang transaksyon sa pagbili at pagbebenta ng real estate at mortgage, at pagkatapos lamang na mag-isyu sila hiniram na pondo. Sa ganitong mga kaso, ang pagkuha ng real estate ay isinasagawa sa mga sumusunod na yugto:

• ipinaalam ng mamimili sa nagbebenta ang tungkol sa natapos na kasunduan sa pautang at sumasang-ayon na kumpletuhin ang transaksyon sa kondisyon ng ipinagpaliban na pagbabayad
• nagbabayad ng advance sa nagbebenta mula sa kanyang sariling mga pondo
• ang transaksyon at mortgage ay nakarehistro
• Ang mga sertipiko ng natapos na transaksyon at pagpaparehistro ng mortgage ay ibinibigay sa bangko, batay sa kung saan ang pera ay inisyu
• ang huling pagbabayad ay ginawa sa nagbebenta

Bilang isang patakaran, ang mga nagbebenta ay sumasang-ayon sa mga naturang kondisyon, dahil pagkatapos magrehistro ng isang mortgage, ang mga isyu sa bangko mga pondo ng kredito sa mga darating na araw ng trabaho. At ang pagbili at pagbebenta nang walang bayad ay ginagarantiyahan ang nagbebenta ng isang deposito sa pamamagitan ng puwersa ng batas. Kaya walang panganib ang nagbebenta.

Ang transaksyon sa pagbili at pagpaparehistro ng isang apartment ay isinasagawa sa Federal Service for State Registration, Cadastre and Cartography (Rosreestr). Kapag nagtatapos ng isang transaksyon, mahalagang maabot ang isang kasunduan sa lahat ng mahahalagang kundisyon na pumipigil sa transaksyong ito na hindi maganap.

Insurance at mortgage transfer

Upang tapusin ang isang kasunduan sa mortgage, kailangan mong dumaan sa pamamaraan sapilitang insurance collateral real estate laban sa mga panganib ng pinsala at pagkawala. Ang pamamaraang ito ay itinatadhana ng batas ng mortgage.

Ang mga bangko ay madalas na nangangailangan ng seguro sa buhay ng nanghihiram o iba pang mga panganib. Ang desisyon na pumirma sa isang kasunduan sa karagdagang mga uri ang seguro ay ang desisyon ng nanghihiram, dahil ito ay humahantong sa pagtaas ng mga pagbabayad ng pautang (nakatagong interes).

Susunod ay ang proseso ng paggawa ng isang mortgage at mortgage agreement. Ang kasunduan sa mortgage ay nakarehistro sa Rosreestr, na hindi papayagan ang borrower na magsagawa ng anumang mga aksyon sa ari-arian nang walang pahintulot ng bangko, ang may-ari ng mortgage. Ang mortgage ay nananatili sa institusyon ng pagbabangko at pinapayagan itong muling ibenta ang karapatan ng paghahabol sa ilalim ng kasunduan sa pledge.

Mga pamamaraan para sa pagkolekta ng mga overdue na pautang

Ang mga overdue na pautang ay may negatibong epekto sa mga aktibidad ng anuman organisasyong pinansyal, hanggang sa posibilidad na mabuhay nito. Kaugnay nito, mapapabuti ng mga bangko ang proseso ng pagtatrabaho sa mga pautang sa problema.

Ang pakikipagtulungan sa mga may utang ay nagpapatuloy sa pamamagitan ng nakabubuo na pag-uusap. Kung natukoy na ang mga paghihirap sa pananalapi ng nanghihiram ay apurahan, ang mga bangko ay magpapatuloy sa muling pagsasaayos ng utang sa pamamagitan ng:

• Mga pagbabago sa iskedyul ng pagbabayad;
• Mga extension ng pautang;
• Mga pagbabago sa rate ng interes.

Kung ang utang underwriting ay natukoy ang mga problema sa solvency ng borrower, ang bangko ay nagpapadala sa kanya ng mga abiso na humihingi ng pagbabayad ng utang at makipag-ayos sa kanya. Sa panahon ng mga negosasyon, ipinaliwanag ang mga kahihinatnan ng hindi pagbabayad ng utang, hanggang sa posibilidad na ilipat ang kaso sa mga korte (sapilitang pagkolekta ng utang).

Kapansin-pansin na ang pag-iwas sa pagbabayad ng utang ay isang kriminal na pagkakasala. Samakatuwid, kinakailangang gamitin ang lahat ng pagkakataon upang mabayaran ang utang sa ilalim ng kasunduan sa pautang, at mas mabuti sa isang boluntaryong batayan.

Ano ang gagawin kung wala kang pera para ipagpatuloy ang pagbabayad ng iyong mortgage loan

Ang lahat ng uri ng mga nuances ay dapat isaalang-alang, halimbawa, pagkawala ng trabaho, pagkasira sa kalusugan, atbp. Kung ang isang pagbabayad ay huli, ang mga empleyado ng bangko ay nagsimulang tumawag sa may utang sa pamamagitan ng telepono at nagpapaalala sa kanila na bayaran ang utang. Kung walang tugon dito, magpapadala ang bangko ng postal notice ng agarang pagbabayad ng umiiral na utang sa loob ng 10 araw. Kung walang reaksyon dito, ang mortgagor ay may karapatang pumunta sa korte, kung saan ang isang desisyon ay gagawin sa maagang pagkolekta ng buong natitirang halaga ng pautang at interes, at sa pagbebenta ng apartment sa auction.
Ang apartment ay ibinebenta sa auction sa isang collateral na halaga, na kadalasang mas mababa kaysa sa market value. Samakatuwid, kapag nagtatapos ng isang kasunduan sa mortgage, dapat mong bigyang pansin ang laki ng halaga ng collateral at subukang ilapit ito sa antas ng merkado.

Sa kasong ito, pagkatapos ng pagbebenta ng apartment, ang may utang ay makakatanggap lamang ng mga halagang binayaran niya sa pangunahing pautang na binawasan ng %, binabawasan din ang multa na ipinataw ng bangko, at pagkatapos ay ibinigay na may natitirang pera mula sa pagbebenta ng ang apartment.

Halimbawa: Ang kliyente ay binigyan ng pautang upang bumili ng apartment sa halagang 3,000,000 rubles. Sa loob ng 2 taon, 500,000 rubles ang ibinalik sa bangko, kasama ang interes. Sa oras ng pagkolekta, ang utang sa bangko sa korte ay 2,700,000 rubles. (balanse sa pautang + dapat bayaran ng interes). Ang halaga ng collateral ng apartment ay 2,300,000 rubles, ngunit sa katunayan ito ay ibinebenta sa auction para sa 2,000,000 rubles. Bilang resulta, ang nanghihiram ay may utang sa bangko ng isa pang 700,000 rubles (ang balanse na ito ay sakop ng halaga ng seguro).
Iyon ay, ang may utang ay nananatili sa pula - nawala niya ang apartment at ang halaga ng interes na binayaran, at nagbabayad ng multa sa bangko, na nagkakahalaga ng mga kahanga-hangang halaga. Ang natitirang mga pondo ay napupunta upang bayaran ang mga legal at iba pang mga gastos, at sa bangko (upang bayaran ang isang naunang ibinigay na pautang).

Ngunit dahil ang proseso ng foreclosure sa isang apartment ay medyo mahaba, sa panahong ito ay ipinapayong maghanap ng trabaho at magbayad ng mga utang:

• Kung ang may utang, bago ang paglilitis o kahit na sa panahon ng paglilitis, ay nakahanap ng trabaho, atbp., at binayaran ang kanyang kasalukuyang utang, ang isang mapayapang pag-aayos ng hindi pagkakasundo ay posible, dahil hindi rin kumikita ang mga bangko na makisali sa pagbebenta. ng apartment.
• Kung ang kaso ay mapupunta sa korte, ang may utang ay maaaring lumaban upang bawasan ang halaga ng parusa (sa ilalim ng ilang mga kundisyon maaari itong mabawasan).

Kung mayroon kang mga katanungan tungkol sa paksa ng artikulo, mangyaring huwag mag-atubiling tanungin sila sa mga komento. Talagang sasagutin namin ang lahat ng iyong katanungan sa loob ng ilang araw.

87 komento