Pederal na Batas sa Mortgage (Pangako ng Real Estate). Mga Uri ng Mortgage Loan

Sa nakalipas na ilang taon, ang pagpapahiram ng mortgage ay nanatiling isa sa pinakamabilis na umuunlad na mga lugar ng aktibidad ng mga institusyon ng kredito sa Russia. Isa sa mga pangunahing konsepto relasyon sa kredito ay ang paksa ng mortgage, ang mga isyu na ngayon ay malinaw na kinokontrol ng kasalukuyang batas.

Ano ang sinasabi ng batas?

Ang mga isyu ng pagpapautang sa mortgage ngayon ay legal na kinokontrol ng Federal Law No. 102-FZ "On Mortgage". Ngayon, ang mambabatas ay nagtatag ng pagkakapantay-pantay sa pagitan ng mga mortgage at collateral, na makikita sa buong titulo ng batas na ito.

Ayon sa pangkalahatang tinatanggap na mga konsepto, ang bagay at paksa ng pagpapahiram ay nakikilala, na hindi kumakatawan sa mga katumbas na termino. Ang pangkalahatang tinatanggap na interpretasyon ay ang mga sumusunod:

paksa ng mortgage- ito ay isang residential na lugar, ang karapatan ng pagmamay-ari na kung saan ay nakarehistro alinsunod sa mga legal na itinatag na mga patakaran na may ipinag-uutos na pagpaparehistro sa awtorisadong katawan;
sa ilalim bagay ng sangla ay tumutukoy sa karapatan ng pagmamay-ari ng real estate na inuri bilang isang grupo ng pabahay.

Alinsunod sa kasalukuyang mga regulasyon, tanging ang kategorya ng real estate ang maaaring maging paksa ng pagpapautang sa mortgage. Kasunduan sa sapilitan naglalaman ng impormasyon na may kaugnayan sa paksa ng mga relasyon sa mortgage, ang mga resulta ng mga pagtatasa ng real estate, ang kakanyahan ng mga kasunduan, at ang mga deadline para sa pagtupad sa mga obligasyon sa pautang.

Ano ang maaaring kumilos bilang paksa ng isang mortgage?

Ang listahan ng mga bagay na may karapatang kumilos bilang paksa ng isang mortgage ay malinaw na tinukoy ng mga pederal na batas. Ano ang maaaring maging paksa ng isang mortgage:

mga pribadong bahay;
mga apartment sa mga multi-storey na gusali;
isang tiyak na bahagi ng lugar;
mga bagay sa yugto ng pagtatayo;
ang karapatang mag-claim kapag gumuhit ng isang kasunduan sa opsyon ng shared construction.

Ang lahat ng umiiral na uri ng nakasangla na residential property ay maaaring hatiin sa dalawang uri - indibidwal na gusali at multi-apartment na gusali. Sa pakikilahok sa pagpapautang sa mortgage gusali ng apartment, ang ilang bahagi nito ay nabibilang mga indibidwal sa anyo ng ibinahaging pagmamay-ari, ang nakasangla na halaga ay itinuturing na katumbas na halaga sa karapatan ng karaniwang pagmamay-ari.

Kasama sa isang indibidwal na uri ang isang gusaling tirahan na nilayon para sa isang pamilya na manirahan alinsunod sa lahat ng itinatag na pamantayan. Ang ganitong istraktura ay maaaring binubuo ng alinman sa isang silid o ilang magkakahiwalay na silid. Kung ang isang pribadong bahay ay nakasangla, kung gayon ang land plot na gumaganang nagbibigay ng gusali ay gumaganap din bilang paksa ng mortgage.

Ginagawang posible ng kasalukuyang mga patakaran na isaalang-alang ang mga sumusunod na bagay bilang paksa ng isang mortgage:

hotel;
dacha;
mga bahay sa hardin;
mga lugar na hindi nilayon para sa permanenteng paninirahan.

Kasabay nito, ang mga patakaran na itinatag tungkol sa mga paupahan, huwag ilapat sa mga naturang gusali.

Mga espesyal na nuances

Sa karamihan ng mga kaso, ang collateral para sa loan ay residential property, ngunit ayon sa kasalukuyang mga patakaran, ang iba pang mga opsyon ay katanggap-tanggap. Ang Bangko ay may karapatang tanggapin ang mga sumusunod na bagay bilang collateral:

mga plot ng lupa, ang katayuan kung saan pinapayagan ang pagtatapos ng mga kasunduan sa pautang;
mga gusaling pang-industriya, ari-arian na ginamit para sa pagpapatupad aktibidad ng entrepreneurial;
multi-room residential na lugar;
mga istruktura ng mamimili, kabilang ang mga istruktura ng hardin;
sasakyang panghimpapawid, sasakyang pantubig;
mga lugar ng makina.

Ang collateral ay maaaring residential real estate, na binili gamit ang mga pondo ng pautang, at walang mga paghihigpit sa antas ng kahandaan ng lugar. Ang pakikilahok sa proseso ng pagpapahiram para sa tapos at under construction na pabahay ay pinapayagan. Sa huling kaso, ang mga institusyon ng kredito ay madalas na naglalagay ng isang kinakailangan sa anyo ng isang tiyak na porsyento ng pagtatayo ng istraktura (hindi bababa sa 30%). Sa ngayon, ang mga alok ng pautang ay karaniwan, kung saan ang bangko ay hindi lamang ang mortgagee ng ari-arian na nasa ilalim ng konstruksiyon, ngunit nakikilahok din sa konstruksiyon sa pananalapi, na nagbibigay ng mga pautang sa mga developer. Ito ay nagpapahintulot sa kanila na matiyak ang kaligtasan ng mga inilalaang pondo. Kadalasan, ang sumusunod na modelo ng pakikipag-ugnayan ay ginagamit: kinikilala ng bangko ang ilang mga developer at nag-aalok sa mga kliyente ng borrower ng pinaka-kanais-nais na mga kondisyon sa pagpapahiram para sa mga bahay ng mga kasosyo nito na nasa ilalim ng konstruksiyon.

Ang pabahay na pag-aari ng nanghihiram ay kadalasang ginagamit bilang collateral. Hindi ipinagbabawal na gumamit ng bahagi sa lugar bilang collateral, ngunit sa karamihan ng mga kaso ang mga bangko ay handa na gumawa ng deal kung ang bahagi ng apartment na binili gamit ang mga pondo ng pautang ay ang huli.

Kung nabigo ang nanghihiram na bayaran ang utang sa oras, ang bangko ay may karapatang magpataw ng isang foreclosure sa collateral property. Ang pamamaraan ng alienation ay isinasagawa lamang batay sa isang desisyon ng isang hudisyal na awtoridad sa anyo ng isang pagbebenta o auction.

Mga sangla kung saan ang mga ari-arian ay hindi pinapayagan?

Sa kabila ng katotohanan na ang paksa ng mortgage ay maaaring real estate, mayroong ilang mga paghihigpit patungkol sa mga posibleng residential property. Ang sitwasyong ito ay dapat isaalang-alang at ito ay kinakailangan upang maunawaan kung alin sa mga nakalistang bagay ang hindi maaaring isanda.

Ang mga sumusunod na uri ng real estate ay hindi maaaring kumilos nang ganito:

pag-aari ng estado;
pagiging munisipal na ari-arian;
mga lugar na inuri bilang mga lugar ng serbisyo;
pabahay na inuri bilang dalubhasang stock ng pabahay.

Ayon sa kasalukuyang mga alituntunin, hindi pinapayagan na magsanla ng isang maliit na bahagi ng isang kapirasong lupa na ang lugar ay mas mababa sa minimum na itinatag. mga dokumento ng regulasyon mortgage lending sa isang partikular na paksa ng Russian Federation.

Maaari bang isailalim sa mortgage ang lahat ng residential property?

Kasama ng mga paghihigpit sa pambatasan tungkol sa kung ano ang maaaring kumilos bilang paksa ng isang mortgage, mayroong ilang partikular na pangangailangan ng mga bangko. Ang sitwasyong ito ay dahil sa ang katunayan na ang mga nagpapautang ay nais na makatanggap ng likidong ari-arian at, kung kinakailangan, ay mabilis na maibenta ang collateral. Maaaring bahagyang mag-iba ang mga panuntunan sa pagpapautang sa iba't ibang institusyon ng kredito.

Ang mga pangunahing kinakailangan ng bangko para sa residential real estate ay ang mga sumusunod:

pagsunod sa taon ng pagtatayo sa mga patakaran ng institusyon ng kredito;
kasiya-siyang kondisyon ng pabahay, ang kawalan nito sa listahan ng emergency real estate;
kawalan ng hindi rehistradong muling pagpapaunlad;
isang sapat na antas ng pagkatubig ng bagay sa buong panahon ng pautang;
kinakailangan para sa disenyo ng mga lugar sa anyo ng kawalan ng mga sahig na gawa sa kahoy, mga dingding na gawa sa ladrilyo, bato o reinforced concrete;
kawalan ng mga hadlang sa mga transaksyon sa ari-arian sa anyo ng mga encumbrances.

Ang ilang mga institusyon ng kredito ay nangangailangan na ang lugar ay may hiwalay na kusina at banyo. Sa karamihan ng mga kaso, ang mga patakaran sa pautang ay nagtatakda ng pagkakaroon ng gumaganang supply ng tubig, alkantarilya, kuryente at iba pang mga istruktura ng engineering.

Ito ay kanais-nais para sa isang bangko na walang ibang mga may-ari. Kung nais, ibigay bilang collateral komunal na apartment, mga lugar na may mga rehistradong menor de edad na bata, mga taong may kapansanan, na may mataas na antas ng posibilidad na hindi tatanggapin ng bangko ang naturang collateral para sa utang.

Konklusyon

Ang konsepto ng paksa ng isang mortgage ngayon ay malinaw na nakasaad sa batas, at ang listahan ng mga naturang bagay ay malinaw na kinokontrol. Ang mga institusyon ng kredito ay naglagay ng ilang partikular na mga kinakailangan tungkol sa mga bagay na katanggap-tanggap para sa mga mortgage, na maaaring bahagyang naiiba sa bawat bangko.

Ang terminong "mortgage" ay nangangahulugang:

1) pangako ng real estate na pag-aari ng pledgor (halimbawa, mga kapirasong lupa, mga gusali at istruktura) upang makuha utang sa bahay;

2) resibo mula sa isang institusyon ng kredito Pera para sa hinaharap na pagbili ng real estate (apartment). Kasabay nito, ang utang ay naka-target, na mahalaga sa mga tuntunin ng legal na regulasyon ng mga umuusbong na legal na relasyon, at ang tinukoy na ari-arian ay ipinangako sa institusyon ng kredito.

Sa parehong mga kaso, mayroong isang pangako ng real estate (lupa, negosyo, gusali, istruktura, apartment, atbp.) upang makakuha ng mga pondo (loan, credit).

Kaya, ang mortgage (mula sa Greek hypotheke - pledge) ay isang uri ng pledge kung saan ang ipinangakong ari-arian (ito ay real estate, kadalasang lupa at mga gusali dito) ay nananatili sa pag-aari ng mortgagor hanggang sa mabayaran ang pagbabayad.

Sa unang kaso, ang pormal na legal na kahulugan na ito ay nagpapahiwatig ng sumusunod: pumasok ka sa isang kasunduan sa pagpapahiram ng mortgage sa bangko na iyong pinili, at batay sa kasunduang ito, binibigyan ka nito ng pera na kailangan mo para bumili ng apartment (o iba pang real ari-arian).

Ang pangalawang anyo ng collateral sa mortgage lending ay kapag, sa ilalim ng parehong kasunduan, ipinangako mo hindi ang bagong apartment na iyong binibili, ngunit ang luma, na pagmamay-ari mo na bago tapusin ang kasunduan sa pautang.

Para sa paggamit ng loan na ibinigay, babayaran mo sa bangko ang interes na itinatag sa loan agreement at return hiniram na pondo bilang buwanang pagbabayad bangko, na itinatag din ng kasunduan sa pautang. Ang real estate (apartment) na binili gamit ang credit ay nananatiling pledge (mortgage) sa bangko hanggang sa ganap na mabayaran ang utang, bagama't pormal na ikaw ang magiging may-ari ng property.

Gayunpaman, kung ang iyong sitwasyon sa pananalapi ay nagbago, na, halimbawa, ay ginagawang imposible para sa iyo na matupad ang iyong mga obligasyon sa pautang, ibebenta ng bangko ang apartment at ibabalik ang pera nito.

Ang karapatang ito ay itinatadhana sa Art. 334 ng Civil Code ng Russian Federation (simula dito - ang Civil Code ng Russian Federation), ayon sa kung saan ang bangko na nagbigay ng pautang, bilang isang pinagkakautangan sa ilalim ng obligasyong sinigurado ng pangako, ay may karapatan, kung sakaling kabiguan ng may utang na tuparin ang obligasyong ito, upang makatanggap ng kasiyahan mula sa halaga ng ipinangakong ari-arian nang mas mabuti kaysa sa iba pang mga pinagkakautangan ng taong ito. At sa mga kaso at sa paraang itinatag ng batas, ang kasiyahan sa pag-angkin ng nagpautang sa obligasyong sinigurado ng pledge (pledgee) ay maaaring isagawa kahit na sa pamamagitan ng paglipat ng paksa ng pledge sa pagmamay-ari ng pledgee.

Dahil ang mga bagong legal na relasyon ay lumitaw bilang isang resulta ng pagpaparehistro ng isang mortgage, kailangan mong bigyang pansin ang ilang mga legal na isyu. Dapat itong gawin bago pumirma sa nauugnay na kasunduan sa bangko upang malaman ang tungkol sa lahat ng posibleng kahihinatnan ng isa o isa pa sa iyong mga aksyon.

Ang isang pangako ay isang paraan ng pagtiyak ng isang obligasyon (kasama ang isang parusa, katiyakan, garantiya ng bangko at isang deposito, na hindi tinatalakay sa kasong ito), i.e. Ang isang mortgage bilang isang collateral na opsyon ay maaaring maitatag upang ma-secure ang pangunahing obligasyon:

1) sa ilalim ng isang kasunduan sa pautang;

2) sa ilalim ng kasunduan sa pautang;

3) iba pang mga obligasyon, kabilang ang mga nakabatay sa pagbili at pagbebenta, pag-upa, kontrata, iba pang kasunduan, pinsala, maliban kung itinakda ng pederal na batas.

Hiwalay na tanong- paksa ng mortgage. Ang listahan ng mga ari-arian na maaaring i-pledge sa ilalim ng isang kasunduan sa mortgage ay limitado ng batas. Kaya, ang real estate na tinukoy sa talata 1 ng Art. 130 ng Civil Code ng Russian Federation, ang mga karapatan kung saan nakarehistro sa paraang itinatag para sa pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate at mga transaksyon dito, kabilang ang:

Ang mga gusali, kabilang ang mga gusali ng tirahan at iba pang mga istruktura at istruktura na direktang konektado sa lupa, ay maaaring maging paksa ng isang mortgage, sa kondisyon na ang ilang mga kinakailangan ay natutugunan. Ang isang mortgage ng isang gusali o istraktura (kabilang ang residential) ay pinapayagan lamang sa isang sabay-sabay na mortgage sa ilalim ng parehong kasunduan ng land plot kung saan matatagpuan ang gusali o istraktura na ito, o isang bahagi ng land plot na gumaganang nagbibigay ng mortgage object, o ang karapatan sa pag-upa ng plot na ito o ang kaukulang bahagi nito na pagmamay-ari ng mortgagor. Kung ang kapirasong lupa kung saan matatagpuan ang nabanggit na mga bagay na ipinangako ay pag-aari ng nagsasaad na may karapatan ng permanenteng paggamit ng kapirasong lupa, ang karapatan ng pledge ay hindi nalalapat dito. Kapag ang foreclosure ay inilapat sa mga naturang bagay, ang taong nakakuha ng pagmamay-ari ng ari-arian na ito ay nakakakuha ng karapatang gamitin ang lupain sa parehong mga termino at sa parehong lawak ng dating may-ari (mortgagor) ng real estate.

Ang mortgage ng mga residential building at apartment ay may ilang mga tampok.

Ang mga mortgage ng indibidwal at multi-apartment na residential building at apartment na nasa estado o munisipal na pagmamay-ari ay hindi pinapayagan.

Ang pagsasangla ng isang gusali ng tirahan o apartment na pag-aari ng mga menor de edad, mga taong may limitadong legal na kapasidad o mga taong walang kakayahan kung kanino itinatag ang pangangalaga o pagkatiwalaan ay isinasagawa sa isang hiwalay na paraan, na itinakda ng batas sibil. Pag-alis ng tirahan kung saan nakatira ang mga miyembro ng pamilya ng may-ari ng tirahan na ito na nasa ilalim ng pangangalaga o trustee o menor de edad na miyembro ng pamilya ng may-ari na naiwan nang walang pangangalaga ng magulang (na alam ng awtoridad sa pangangalaga at trusteeship), kung ito ay nakakaapekto ang mga karapatan o legal na protektadong interes ng mga taong ito, ay pinahihintulutan nang may pahintulot ng guardianship at trusteeship authority. Ang nasabing pahintulot ay maaaring ibigay kung ang mga karapatan o legal na protektadong interes ng mga taong ito ay hindi apektado.

Ang pahintulot ng guardianship at trusteeship na awtoridad sa alienation at (o) mortgage ng residential premises kung saan nakatira ang mga taong ito, o isang makatwirang desisyon na tanggihan ang naturang pahintulot, ay dapat na isumite sa aplikante nang nakasulat nang hindi lalampas sa 30 araw pagkatapos ng petsa ng paghahain ng aplikasyon kasama ang kahilingan ay magbigay ng naturang pahintulot. Ang pagtanggi na magbigay ng pahintulot ay maaaring hamunin sa korte.

Kapag nagsasangla ng isang apartment sa isang multi-apartment residential building, mga bahagi nito, alinsunod sa sugnay 1 ng Art. 290 ng Civil Code ng Russian Federation ay nasa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ng pledgor at iba pang mga tao; ang kaukulang bahagi sa karapatan ay itinuturing na nakasangla kasama ang tirahan. karaniwang ari-arian para sa isang gusaling tirahan.

Maliban kung iba ang itinatadhana ng pederal na batas o kasunduan, isang gusali ng tirahan o apartment na binili o itinayo nang buo o bahagi gamit ang mga pondo ng kredito ang isang bangko o iba pang organisasyon ng kredito o mga pondo mula sa isang naka-target na pautang na ibinigay ng isa pang legal na entity para sa pagbili o pagtatayo ng isang gusali ng tirahan o apartment ay itinuturing na ipinangala mula sa sandali ng pagpaparehistro ng estado ng pagmamay-ari ng nanghihiram ng gusali ng tirahan o apartment.

Ang pledgee ng pledge na ito ay isang bangko o iba pa organisasyon ng kredito o nilalang na nagbigay ng pautang o naka-target na pautang para sa pagbili o pagtatayo ng isang gusali o apartment.

Maliban kung iba ang ibinigay ng kasunduan, ang bagay na paksa ng mortgage ay itinuturing na ipinangako kasama ng mga accessories (Artikulo 135 ng Civil Code ng Russian Federation) bilang isang solong kabuuan. Bahagi ng ari-arian, ang paghahati ng kung saan sa uri ay imposible nang hindi binabago ang layunin nito (hindi mahahati na bagay), ay hindi maaaring maging paksa ng isang mortgage.

Ang isang halimbawa ay isang sitwasyon kung saan naging kinakailangan upang makakuha ng mortgage loan na sinigurado ng bahagi ng lugar, halimbawa, isang palapag sa isang gusali, kahit na ang pagmamay-ari ng ari-arian na ito ay nakarehistro bilang ari-arian sa kabuuan. Sa kasong ito, ang isang mortgage ay magiging posible kung ang ari-arian ay nahahati sa mga bahagi at ang mga karapatan sa bawat isa sa kanila ay nakarehistro.

Dahil Art. 76 ng Pederal na Batas "Sa Mortgage (Pledge of Real Estate)" ay nagpapahintulot para sa mortgage ng mga gusali ng tirahan na itinatayo; ang mga pamantayang ito ay napapailalim din sa aplikasyon sa pangako ng hindi natapos na real estate na itinayo sa kapirasong lupa alinsunod sa mga kinakailangan ng batas ng Russian Federation.

Ang isang mortgage ay maaaring itatag sa dati nang tinukoy na ari-arian, sa kondisyon na ito ay pag-aari ng mortgagor sa karapatan ng pagmamay-ari o sa kanan ng pamamahala sa ekonomiya. Tulad ng nabanggit na, ang mga karapatan dito ay dapat na nakarehistro sa paraang itinatag para sa pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate at mga transaksyon dito, at ang katotohanang ito ay dapat kumpirmahin ng mga nauugnay na dokumento.

Hindi pinapayagan ang mga mortgage:

1) ari-arian na inalis mula sa sirkulasyon,

2) ari-arian kung saan, alinsunod sa Art. 79 ng Pederal na Batas ng Oktubre 2, 2007 N 229-FZ "Sa Mga Pagpapatupad ng Pagpapatupad" isang parusa ay hindi maaaring dalhin (ito ay tinukoy sa Artikulo 446 ng Code of Civil Procedure ng Russian Federation);

3) ari-arian kung saan ipinagkakaloob ang mandatoryong pribatisasyon o ipinagbabawal ang pagsasapribado. Naaangkop ang pamantayang ito sa mga lugar na tirahan na ibinigay sa mga mamamayan sa ilalim ng mga kasunduan sa pangungupahan sa lipunan pagkatapos ng Marso 1, 2005, gayundin sa mga sira, sa mga dormitoryo, sa mga bahay ng mga saradong kampo ng militar, gayundin sa mga tirahan ng opisina, maliban sa pabahay. stock ng mga sakahan ng estado at iba pang mga negosyong pang-agrikultura na katumbas ng mga ito, at ang stock ng pabahay ng mga nakatigil na institusyong panlipunang proteksyon na matatagpuan sa mga rural na lugar. Ang mga nasa itaas na lugar na ito ay hindi maaaring isapribado at samakatuwid ay hindi sila maaaring maging paksa ng isang mortgage.

Ang paksa ng mortgage ay maaaring real estate na tinukoy sa talata 1 ng Artikulo 130 ng Civil Code Pederasyon ng Russia, mga karapatan na kung saan ay nakarehistro sa paraang itinatag para sa pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate. Ito ay:

1) mga land plot, maliban sa mga land plot na tinukoy sa Artikulo 63 ng Pederal na Batas na ito, mga lupain na nasa estado (federal at constituent entity ng Russian Federation) o munisipal na pag-aari, pati na rin ang mga lupain ng mga organisasyong pang-agrikultura, magsasaka (bukid). ) ang mga sakahan at field land plot ay hindi napapailalim sa pagsasangla ng mga personal na subsidiary plot. Bilang karagdagan, ang mga lupain sa isang bahagi ay hindi napapailalim sa pagsasangla kung ang bahaging ito ay mas maliit sa lugar kaysa pinakamababang sukat ng isang land plot para sa naaangkop na layunin (ang pinakamababang sukat na ito ay itinatag ng mga regulasyong ligal na aksyon ng Russian Federation at mga constituent entity ng Russian Federation).

2) mga gusali ng tirahan, mga apartment at mga bahagi ng mga gusali at apartment ng tirahan, na binubuo ng isa o higit pang mga nakahiwalay na silid. Ang non-insulated residential premises ay hindi maaaring maging paksa ng isang mortgage.

3) mga negosyo, pati na rin ang mga gusali, istruktura at iba pang real estate na ginagamit sa mga aktibidad ng negosyo. Ang isang enterprise ay hindi nangangahulugang isang legal na entity - isang paksa ng batas sibil (iyon ay, hindi isang estado o munisipal na unitary enterprise), ngunit isang property complex na nilayon para sa aktibidad ng entrepreneurial - isang object ng batas sibil (tingnan din ang Artikulo 132 ng Civil Code ng Russian Federation).

4) dachas, hardin bahay, garahe at iba pang mga gusali para sa mga layunin ng consumer. Sa ilalim ng iba pang mga gusali para sa mga layunin ng consumer sa mga talata. Ang talata 4 ng talata 1 ng nagkomento na artikulo ay dapat na maunawaan bilang mga kusina sa tag-init, pansamantalang kanlungan, kulungan, kuwadra para sa mga personal na kabayo, atbp.

5) hangin at mga sasakyang-dagat, inland navigation vessels at space object, ay maaaring magsilbi bilang paksa ng isang mortgage anuman ang bandila at daungan ng pagpaparehistro, ngunit kinakailangang napapailalim sa pagkumpleto ng kaukulang transaksyon sa teritoryong nasa ilalim ng hurisdiksyon ng Russian Federation. Kung hindi man ay maaaring itadhana ng espesyal na batas sa naturang mga bagay.

Ang mga gusali, kabilang ang mga gusali ng tirahan at iba pang mga istruktura at istruktura na direktang konektado sa lupa, ay maaaring maging paksa ng isang mortgage, napapailalim sa mga patakaran ng Artikulo 69 ng Pederal na Batas "Sa Mortgage".

Ang mga patakarang ito ay nalalapat sa pangako ng hindi natapos na real estate na itinayo sa isang land plot na inilaan para sa pagtatayo sa paraang itinatag ng batas ng Russian Federation, kabilang ang mga gusali at istruktura, na napapailalim sa mga patakaran ng Artikulo 69 ng pederal na batas na ito.

Ang isang bahagi ng ari-arian, ang paghahati ng kung saan sa uri ay imposible nang hindi binabago ang layunin nito (hindi mahahati na bagay), ay hindi maaaring maging isang independiyenteng paksa ng mortgage. Ang isang bahagi ng isang hindi mahahati na bagay ay hindi maaaring maging isang independiyenteng paksa ng mortgage. Sa mga bagay na hindi mahahati, tingnan din ang Art. 133 Civil Code ng Russian Federation. Pagsasanay sa arbitrage, gayunpaman, isinasaalang-alang din ang iba't ibang uri ng mga koleksyon at serbisyo bilang hindi mahahati na mga bagay. Bagama't ang pisikal na koleksyon ay maaaring hatiin nang walang pinsala sa mga bumubuo nito, ang artistikong halaga ng koleksyon nito ay magdurusa nang malaki.

Ang bagay na paksa ng isang mortgage ay itinuturing na ipinangako kasama ng mga accessory (Artikulo 135 ng Civil Code ng Russian Federation) bilang isang solong kabuuan, maliban kung iba ang ibinigay ng kasunduan.

Ang ari-arian na maaaring maging paksa ng isang mortgage ay tinukoy sa Artikulo 5 ng Mortgage Law - mga bagay na hindi natitinag na tinukoy sa Artikulo 130 ng Civil Code ng Russian Federation, ang mga karapatan na kung saan ay nakarehistro sa paraang itinatag para sa pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate at mga transaksyon dito.

Kabilang sa mga naturang bagay ang: mga land plot, maliban sa mga land plot na tinukoy sa Artikulo 63 ng Mortgage Law; mga negosyo, pati na rin ang mga gusali, istruktura at iba pang real estate na ginagamit sa mga aktibidad ng negosyo; mga gusali ng tirahan, mga apartment at mga bahagi ng mga gusali at apartment ng tirahan, na binubuo ng isa o higit pang mga nakahiwalay na silid; mga dacha, mga bahay sa hardin, mga garahe at iba pang mga gusali ng mamimili; mga sasakyang panghimpapawid at dagat, mga sasakyang pandagat sa lupain at mga bagay sa kalawakan.

82) Ang pamamaraan para sa pagreremata sa nakasangla na ari-arian. Ang pamamaraan para sa pagreremata sa isinangla na ari-arian at pagbebenta nito.

Ang batayan para sa foreclosure sa ipinangakong ari-arian ay ang hindi wastong pagganap o hindi pagtupad sa mga obligasyon ng Pledgor para sa mga obligasyon kung saan siya ay responsable. Ang mga claim ng Pledgee (nagkakautangan) ay nasiyahan mula sa halaga ng ipinangakong real estate sa pamamagitan ng desisyon ng korte. Nang walang pagpunta sa korte, ang kasiyahan sa mga claim ng Pledgee sa gastos ng ipinangakong real estate ay pinahihintulutan sa batayan ng isang notarized na kasunduan sa pagitan ng Pledgee at ng Pledgor, na natapos pagkatapos lumitaw ang mga batayan para sa foreclosure sa pinagsanla na ari-arian. Dapat itong tanggapin sa isip na ang naturang kasunduan ay maaaring ideklarang invalid ng korte sa pag-angkin ng isang tao na ang mga karapatan ay nilabag ng naturang kasunduan. Ang pagpapatupad sa paksa ng pledge ay maaari lamang gawin sa pamamagitan ng desisyon ng korte sa mga sumusunod na kaso: - ang pahintulot o pahintulot ng ibang tao o katawan ay kinakailangan upang tapusin ang isang kasunduan sa pledge, - ang paksa ng pledge ay ari-arian na may makabuluhang kasaysayan. , masining o kultural na halaga para sa lipunan, - ang Pledgor ay wala at imposibleng itatag ang kanyang kinaroroonan. Kung ang paksa ng pledge ay movable property, at ang pledge agreement ay nagbibigay para sa foreclosure nito sa labas ng korte, pagkatapos ay pagkatapos gumawa ng desisyon na i-foreclose ang pledged property, dapat kang kumilos sa paraang itinatag ng kasunduan, na isinasaalang-alang. ang kasalukuyang batas ng Russian Federation. Ipinapalagay na ang pagbebenta ng ipinangakong ari-arian ay dapat isagawa ng isang bailiff (Civil Procedure Code ng Russian Federation). Upang magawa ito, ang isang aplikasyon upang simulan ang mga paglilitis sa pagpapatupad ay isinumite sa hukuman ng bayan. Tanging kung tumanggi ang hukuman ng bayan ay dapat independiyenteng ibenta ng isa ang ipinangakong ari-arian sa pamamagitan ng mga pampublikong auction. Maaaring isagawa ang pagreremata sa ipinangakong movable property nang hindi pumupunta sa korte batay sa isang kasunduan. Kasabay nito, ang pagreremata sa paksa ng pledge na inilipat sa Pledgee (mortgage) ay maaaring gawin sa paraang itinatag ng kasunduan sa pledge. Kung sakaling, sa kabila ng mga tuntunin ng kasunduan sa pledge, imposibleng i-remata ang ipinangakong bagay sa labas ng korte at/o kasunod na pagbebenta ng ipinangakong bagay (kabilang ang kapag ang may utang o ang Pledgor ay hindi gumana at ang kanilang lokasyon ay hindi alam ), kung pinagtatalunan ng may utang at ng Pledgor ang mga aksyon ng Pledgor , para sa anumang kadahilanan, iwasang gawin ang mga aksyon na ibinigay para sa kontrata; kung ang kontrata ay hindi nagbibigay para sa isang extrajudicial na pamamaraan sa pagkolekta, pagkatapos ay isang kaso ay dapat na isampa. Kapag nagsampa ng kaso pahayag ng paghahabol kinakailangan na malinaw na bumalangkas ito ng tatlong kinakailangan: - sa pagkolekta ng utang mula sa may utang sa ilalim ng kasunduan sa pautang, kasama ang pangunahing halaga ng utang, ang halaga ng interes, mga parusa, - sa pagreremata ng ipinangakong ari-arian at ang pagbebenta ng ipinangakong ari-arian, - sa pagbabayad ng mga gastos ng nagsasakdal para sa tungkulin ng estado . Kapag nagsampa ng isang pahayag ng paghahabol, isang petisyon para sa pag-agaw ng collateral ay sabay-sabay na isinampa. Ang pagpapatupad ng mga desisyon ng mga korte, arbitration at arbitration court, ang pagreremata sa mga writ ng pagpapatupad ng mga notaryo ay isinasagawa ng mga bailiff na nakatalaga sa korte sa lugar ng tirahan o lugar ng trabaho ng may utang o sa lokasyon ng kanyang ari-arian. nagsisimula sa pagpapatupad sa kahilingan ng naghahabol. Ang pagreremata ng ari-arian ay binubuo ng pag-aresto (imbentaryo), pag-agaw at sapilitang pagbebenta. Ang pagsasakatuparan (pagbebenta) ng ipinangakong ari-arian ay isinasagawa sa pamamagitan ng pagbebenta sa pampublikong auction. Ang mga pampublikong auction ay ginaganap sa anyo ng isang kumpetisyon o auction batay sa mga umiiral na kontrata sa isang dalubhasang kumpanya. Ang nagwagi sa auction sa auction ay ang taong nag-alok ng pinakamataas na presyo, at sa kumpetisyon - ang taong, ayon sa pagtatapos ng komisyon ng kumpetisyon, ay nag-alok ng pinakamahusay na mga kondisyon. Isang auction at kumpetisyon kung saan isang kalahok lamang ang lumahok ay kinikilala bilang nabigo. Ang sinumang tao ay maaaring lumahok sa isang bukas na auction at bukas na kumpetisyon. Tanging ang mga taong espesyal na inimbitahang lumahok sa isang closed auction at closed competition. Ang paunawa ng auction ay dapat na mai-publish nang hindi bababa sa 30 araw bago ang auction. Ang paunawa ay dapat maglaman ng impormasyon tungkol sa oras, lugar at anyo ng auction, paksa at pamamaraan nito, kabilang ang pamamaraan para sa pagpaparehistro ng pakikilahok sa auction, pagtukoy sa tao na nanalo sa bidding, pati na rin ang impormasyon tungkol sa panimulang presyo. Maliban kung iba ang ibinigay sa paunawa ng auction, ang tagapag-ayos ng pampublikong auction na nagbigay ng paunawa ay may karapatang tumanggi na isagawa ang auction anumang oras, ngunit hindi lalampas sa tatlong araw bago ang petsa ng pagdaraos nito, at ang kumpetisyon - hindi lalampas sa 30 araw bago ang kumpetisyon. Sa mga kaso kung saan ang tagapag-ayos ng isang bukas na auction ay tumangging magsagawa nito na lumalabag sa tinukoy na mga deadline, siya ay obligadong bayaran ang mga kalahok para sa tunay na pinsala na kanyang naranasan. tunay na pinsala, anuman ang eksaktong tagal ng panahon naganap ang pagtanggi. Ang mga taong gustong makilahok sa mga pampublikong auction ay nagdeposito sa halaga, mga tuntunin at paraan na tinukoy sa paunawa. Kung ang auction ay hindi naganap, ang deposito ay sasailalim sa pagbabalik.Ang deposito ay ibinabalik din sa mga taong lumahok sa auction ngunit hindi nanalo (deposito - 10% ng panimulang presyo). Kapag nagtapos ng isang kasunduan sa taong nanalo sa auction, ang halaga ng deposito na binayaran ay binibilang sa katuparan ng mga obligasyon sa ilalim ng natapos na kasunduan. Ang paunang presyo ng pagbebenta ng ipinangakong ari-arian, kung saan magsisimula ang auction, ay tinutukoy ng desisyon ng korte o isang kasunduan sa pagitan ng Pledgee at ng Pledgor. Kung ang auction ay idineklara na hindi wasto, ang Pledgee ay may karapatan, sa pamamagitan ng kasunduan sa Pledgor, na bilhin ang ipinangala na ari-arian at i-offset ang mga claim nito laban sa presyo ng pagbili. Kung ang paulit-ulit na auction ay idineklara na hindi wasto, ang Pledgee ay may karapatan na panatilihin ang ipinangakong item na may halaga nito sa halagang hindi hihigit sa 10% mas mababa sa paunang presyo ng pagbebenta sa paulit-ulit na auction. Kung ang Pledgee ay hindi gumamit ng karapatang panatilihin ang ipinangakong item sa loob ng isang buwan mula sa petsa na ang paulit-ulit na auction ay idineklara na hindi wasto, ang kasunduan sa pledge ay wawakasan. Ang May Utang at ang Pledgor, na isang ikatlong partido, ay may karapatan sa anumang oras bago ang pagbebenta ng ipinangakong bagay na ihinto ang pagreremata at ang pagbebenta nito sa pamamagitan ng pagtupad sa obligasyong sinigurado ng pangako o bahaging iyon, na ang katuparan nito ay overdue na. Mula sa halagang natanggap mula sa pagbebenta ng ipinangakong ari-arian, ang mga gastos sa pagpapatupad ay unang sinasaklaw, ang natitirang halaga ay napupunta upang matugunan ang mga paghahabol ng mga pinagkakautangan. Sa gastos ng ipinangakong ari-arian, ang Pledgee Bank ay may karapatan na matugunan ang mga paghahabol nito nang buo, na tinutukoy ng oras ng aktwal na kasiyahan, kabilang ang interes, mga parusa, mga pagkalugi na dulot ng pagkaantala sa pagpapatupad, pati na rin ang mga kinakailangang gastos para sa pagpapanatili ng nagsanla ng ari-arian at mga gastos para sa pagpapatupad ng claim na sinigurado ng pledge. Kung ang paksa ng pledge ay ilang bagay, ang Pledgee, sa kanyang pinili, ay maaaring makatanggap ng kasiyahan sa gastos ng lahat ng ari-arian na ito o sa gastos ng alinman sa mga bagay. Kung ibinebenta ang ipinangakong ari-arian na pinagbabatayan ng mga karapatan ng ilang mga Pledge, kung gayon ang pamamahagi ng mga nalikom mula sa pagbebenta ng naturang ari-arian ay gagawin na isinasaalang-alang ang pagkakasunud-sunod ng mga natapos na kasunduan sa pledge. Ang mga paghahabol ng kasunod na Pledgee ay nasiyahan mula sa halaga ng ipinangakong item pagkatapos na masiyahan ang mga paghahabol ng nakaraang Pledgee. Kung ang halagang nakolekta mula sa may utang ay hindi sapat upang matugunan ang lahat ng mga kinakailangan sa ilalim ng mga dokumento ng ehekutibo, ang halagang ito ay ibinahagi sa mga kolektor sa pagkakasunud-sunod ng priyoridad. Ang mga paghahabol ng bawat kasunod na pila ay nasiyahan pagkatapos na ang mga paghahabol ng nakaraang pila ay ganap na mabayaran. Kung ang nakolektang halaga ay hindi sapat upang ganap na matugunan ang mga kinakailangan ng isang pila, ang mga paghahabol na ito ay nasiyahan sa proporsyon sa halagang dapat bayaran ng bawat naghahabol. Una sa lahat, ang mga paghahabol para sa pagkolekta ng sustento, kabayaran para sa pinsala na dulot ng kalusugan, pati na rin ang kabayaran para sa pinsala na dulot ng mga taong nagdusa ng pinsala bilang resulta ng pagkamatay ng breadwinner ay nasiyahan. Sa pangalawang lugar, ang mga pag-angkin ng mga empleyado na nagmula sa mga relasyon sa paggawa, ang pagbabayad ng kabayaran sa mga may-akda ay nasiyahan, Sa ikatlong lugar - mga kontribusyon sa Pension Fund, Social Security at Employment Fund, Sa ika-apat na lugar - mga kahilingan para sa mga pagbabayad sa mga badyet ng lahat ng antas at mga extra-budgetary na pondo ng estado, Sa ikalimang lugar - nasiyahan ang lahat ng iba pang mga kinakailangan. Maaaring ibenta ng bangko ang ipinangakong ari-arian nang hindi dumaan sa isang pampublikong auction; 1. Kapag ang insolvent Pledgor ay sumang-ayon na italaga sa pinagkakautangan ng bangko ang collateral o iba pang ari-arian ng interes sa bangko. 2.Ang Civil Code ng Russian Federation ay nagpapahintulot sa pinagkakautangan na bangko na palitan kasunduan sa pautang para sa isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta para sa collateral. Nakikipag-ayos ang may utang sa bangko sa pamamagitan ng pagtatapos ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta para sa collateral. Ang kasiyahan sa mga kinakailangan ng Creditor Bank ay maaaring gawin hindi lamang ng may utang mismo, kundi pati na rin ng isang third party. Sa kasong ito, ang ikatlong partido, kasama ang karapatan ng pag-claim, ay tumatanggap ng karapatan ng pledge na nagsisiguro nito. Kung nabigo ang may utang na tuparin ang obligasyon na bayaran ang utang sa isang bagong pinagkakautangan, ang huli ay may karapatang bayaran ang pagbawi ng collateral. Ang pagtatalaga ng mga paghahabol ay dapat gawin nang nakasulat. Ang isang pinagkakautangan na bangko na nagtalaga ng isang paghahabol sa ibang tao ay obligadong ilipat sa kanya ang mga dokumento na nagpapatunay sa karapatan ng pag-angkin; kasunduan sa pautang, mga dokumento na tinitiyak ang pagpapatupad ng kasunduan sa pautang, dokumento na nagpapatunay sa pagbabayad ng utang sa unang pinagkakautangan para sa may utang. Ang may utang ay dapat maabisuhan tungkol sa pagtatalaga ng paghahabol.Kung ang kundisyong ito ay hindi natugunan, kung gayon ang pagtupad ng obligasyon sa orihinal na pinagkakautangan ay kinikilala bilang katuparan sa nararapat na pinagkakautangan. Upang mapabilis ang pagbabayad ng utang sa ilalim ng isang kasunduan sa pautang, ang isang organisasyon na walang hadlang sa mga overdue na obligasyon ay maaaring kumilos bilang ang tao kung kanino itinalaga ang mga karapatan ng paghahabol. Kung ang ikatlong partido ay sumang-ayon na bayaran ang utang ng Borrower, ang isang kasunduan sa paglilipat ng utang ay maaaring tapusin. Sa kasong ito, ang bagong may utang ay hindi dapat magkaroon ng anumang utang. Ang paglilipat ng utang ay isinasagawa nang may pahintulot ng Banko ng pinagkakautangan. Kung ang may utang na kumpanya ay isang may utang, ang bangko at ang isang ikatlong partido (bumili ng ipinangakong ari-arian) ay pumasok sa isang kasunduan sa pagtiyak upang matiyak ang mga obligasyon ng nanghihiram sa ilalim ng kasunduan sa pautang. Tinutupad ng mamimili ang kanyang mga obligasyon sa ilalim ng kasunduan sa garantiya bilang isang guarantor, pagkatapos nito ang mga karapatan ng bangko sa ilalim ng Kasunduan sa Pautang at ang mga karapatan ng bangko bilang Pledgee sa ilalim ng kasunduan sa pledge ay inilipat sa kanya. Ang nanghihiram at ang bumibili (tagapanagot) ay pumasok sa isang kasunduan sa kompensasyon. Kaya, ang bangko ay tumatanggap ng mga pondo, at ang guarantor ay natatanggap ang nais na ari-arian. Pinapayagan din ng Civil Code ang pagwawakas ng mga obligasyon sa mga sumusunod na kaso: offset of claims, novation, pagpapatawad sa utang. Ang pagpapatawad sa utang, bilang pagpapalaya mula sa mga obligasyon sa ari-arian na may kaugnayan sa sarili, ay isang uri ng relasyon na nagmumula sa panahon ng isang regalo. Ang regalo ng ari-arian, na ang halaga nito ay lumampas sa limang minimum na sahod, ay ipinagbabawal sa pagitan ng mga komersyal na organisasyon. Ang naturang transaksyon ay walang bisa . Kapag nag-offset ng mga claim, ang mga obligasyon sa isa't isa ay binabayaran lamang kung pareho ang mga ito. Kung hindi, ang bahagyang pagbabayad lamang sa pamamagitan ng offset ang magaganap; ang hindi napunang halaga ay nananatiling utang na kailangang bayaran sa hinaharap.

1. Sa ilalim ng isang kasunduan sa mortgage, ang real estate na tinukoy sa talata 1 ng Artikulo 130 ng Civil Code ng Russian Federation ay maaaring ipangako, ang mga karapatan na kung saan ay nakarehistro sa paraang itinatag para sa pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate at mga transaksyon dito , kabilang ang:

1) mga plot ng lupa, maliban sa mga plot ng lupa na tinukoy sa Artikulo 63 ng Pederal na Batas na ito;

2) mga negosyo, pati na rin ang mga gusali, istruktura at iba pang real estate na ginagamit sa mga aktibidad ng negosyo;

3) mga gusali ng tirahan, mga apartment at mga bahagi ng mga gusali at apartment ng tirahan, na binubuo ng isa o higit pang mga nakahiwalay na silid;

4) hardin bahay, garahe at iba pang mga gusali para sa mga layunin ng consumer;

5) sasakyang panghimpapawid at mga sasakyang pandagat, mga sasakyang pang-navigate sa loob ng bansa;

6) mga paradahan.

Ang kawalan ng pagpaparehistro ng estado ng pagmamay-ari ng mga land plot, ang pagmamay-ari ng estado kung saan ay hindi natukoy, ay hindi isang balakid sa pagsasangla ng naturang mga plot ng lupa alinsunod sa Artikulo 62.1 ng Pederal na Batas na ito.

2. Ang mga tuntunin ng Pederal na Batas na ito ay nalalapat sa pangako ng hindi natapos na real estate na itinayo sa isang land plot alinsunod sa mga kinakailangan ng batas ng Russian Federation, kabilang ang mga gusali at istruktura, na napapailalim sa mga patakaran ng Artikulo 69 ng Pederal na Batas na ito. .

3. Maliban kung itinakda ng kasunduan, ang bagay na paksa ng mortgage ay itinuturing na ipinangako kasama ng mga accessories (Artikulo 135 ng Civil Code ng Russian Federation) bilang isang solong kabuuan.

4. Bahagi ng ari-arian, ang dibisyon kung saan sa uri ay imposible nang hindi binabago ang layunin nito (hindi mahahati na bagay), ay hindi maaaring maging isang independiyenteng paksa ng mortgage.

5. Ang mga patakaran sa pagsasangla ng real estate ay naaangkop sa pangako ng mga karapatan ng isang nangungupahan sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa para sa naturang ari-arian (lease right), dahil kung hindi man ay hindi itinatag ng pederal na batas at hindi sumasalungat sa kakanyahan ng mga relasyon sa pag-upa. .

Ang mga patakaran sa pagsasangla ng real estate ay nalalapat din sa pangako ng mga karapatan ng pag-angkin ng isang kalahok sa ibinahaging konstruksyon na nagmula sa isang kasunduan para sa pakikilahok sa ibinahaging konstruksyon (mula dito ay tinutukoy bilang mga karapatan ng pag-angkin ng isang kalahok sa ibinahaging konstruksyon), na nakakatugon sa mga kinakailangan ng Pederal na Batas ng Disyembre 30, 2004 N 214-FZ "Sa Paglahok sa Nakabahaging Konstruksyon" na pagtatayo ng mga gusali ng apartment at iba pang mga bagay sa real estate at sa mga susog sa ilang mga pambatasan ng Russian Federation" (simula dito - ang pederal na batas"Sa pakikilahok sa ibinahaging pagtatayo ng mga gusali ng apartment at iba pang real estate at sa mga susog sa ilang mga batas na pambatasan ng Russian Federation").

Ang batas ay nagbibigay ng ilang mga kinakailangan para sa nilalaman ng isang kasunduan sa mortgage. Ayon kay Art. 9 ng Pederal na Batas No. 102-FZ ng Hulyo 16, 1998 "Sa Mortgages", dapat ipahiwatig ng dokumento ang paksa ng mortgage, ang pagtatasa nito, ang kakanyahan, laki at deadline para sa pagtupad sa obligasyon na sinigurado ng mortgage. Ang kasunduan ay maaari ring magbigay para sa posibilidad ng pagreremata sa ipinangakong ari-arian sa labas ng korte, tukuyin ang mga kondisyon at pamamaraan para sa pagpapatupad nito kapag ang pagreremata ng ipinangakong ari-arian sa pamamagitan ng desisyon ng korte.

Ang paksa ng pangako ay tinukoy sa kontrata tulad ng sumusunod: pangalan nito, lokasyon at isang paglalarawan na sapat para sa pagkakakilanlan nito. Bilang karagdagan, dapat ipahiwatig ng dokumento ang karapatan (pagmamay-ari, pag-upa, atbp.) sa bisa ng ari-arian na paksa ng mortgage ay pag-aari ng mortgagor, at ang awtoridad sa pagpaparehistro ng estado na nagrehistro ng karapatang ito.

Ang tinantyang halaga ng collateral ay tinutukoy ng mga partido sa kasunduan at ipinahiwatig sa dokumento sa mga tuntunin sa pananalapi.

Ang obligasyon na sinigurado ng isang mortgage ay dapat na pinangalanan sa kontrata, na nagpapahiwatig ng halaga nito, ang batayan para sa paglitaw nito at ang deadline para sa katuparan. Kung ang naturang obligasyon ay dapat matupad sa ilang bahagi, dapat ipahiwatig ng kasunduan ang mga tuntunin (dalas) ng mga nauugnay na pagbabayad at ang kanilang mga halaga o kundisyon na nagpapahintulot sa mga halagang ito na matukoy. Iyon ay, ang kasunduan ay dapat maglaman ng impormasyon tungkol sa kung sino ang nagpapahiram at nanghihiram, ang halaga at termino ng utang, ang rate ng interes, ang halaga ng buwanang pagbabayad at ang pamamaraan para sa pagbabayad ng utang.

Ang kasunduan sa mortgage ay natapos sa pagsulat at napapailalim sa pagpaparehistro ng estado. Ang kasunduan ay magkakabisa mula sa sandali ng pagpaparehistro nito. Kung ang mga karapatan ng mortgagee ay pinatunayan ng isang mortgage, dapat itong maipakita sa dokumento, kung hindi, hindi ito mairehistro.

Ang nanghihiram ay may karapatang gamitin ang collateral sa buong panahon ng kasunduan. Kasabay nito, hindi niya maaaring, nang walang paunang nakasulat na pahintulot ng bangko, ilipat ang ipinangakong ari-arian sa isang kasunod na mortgage, isama ang ipinangakong ari-arian sa mga karapatan sa ari-arian ng mga ikatlong partido, irehistro ang sinumang tao sa address ng lokasyon nito (maliban sa mga tinukoy sa kasunduan), paupahan ito, o kung hindi man ay ilagay sa paksa ng sangla. Isinasagawa rin ang muling pagpapaunlad at muling pagpapaunlad pagkatapos matanggap ang naturang pahintulot mula sa nagpapahiram.

Ang mortgagor ay obligadong gumawa ng mga hakbang na kinakailangan upang mapanatili ang ipinangakong ari-arian at mapanatili ito sa tamang kondisyon; napapanahong pagbabayad ng mga buwis, mga bayarin, mga kagamitan at iba pang mga pagbabayad na may kaugnayan sa paggamit ng nakasangla na ari-arian; magbigay, sa unang kahilingan ng pinagkakautangan, walang hadlang na pag-access ng mga kinatawan ng bangko sa collateral, atbp.

Ang nagpapahiram ay may karapatan, batay sa mga dokumento at sa katunayan, upang suriin ang pagkakaroon, layout, kaligtasan at kalidad ng paksa ng mortgage, upang humingi ng maagang katuparan ng obligasyon na sinigurado ng mortgage o upang i-remata ang paksa ng pangako sa mga kaso na ibinigay ng kasunduan sa mortgage at itinatag ng batas ng Russian Federation.

Ang mortgagee ay obligadong ipaalam sa nanghihiram ng paglipat ng mga karapatan sa ilalim ng mortgage, na nagpapahiwatig ng petsa ng paglipat ng mga karapatan at ang taong kanino sila inilipat.

Matapos matupad ng nanghihiram ang lahat ng mga obligasyon sa ilalim ng kasunduan sa mortgage, ang parehong partido sa kasunduan ay nagsumite sa awtoridad na nagpapatupad pagpaparehistro ng estado mga karapatan sa real estate at mga transaksyon dito, isang aplikasyon upang alisin ang encumbrance ng mortgage mula sa paksa ng collateral, i.e. ang rekord ng pagpaparehistro ng mortgage ay nakansela. Sa kasong ito, kakanselahin ang mortgage.

Sa simula ng paglipat ng Russia sa mga digital na mortgage at ang pagpapakilala ng mga electronic na mortgage, inaasahan na sa malapit na hinaharap na mga kasunduan sa mortgage ay matatapos online gamit ang mga matalinong kontrata.

24,663 view

Mga kondisyon ng mortgage sa mga bangko

Ngayon, ang pagkuha ng isang mortgage ay isang magandang solusyon para sa marami kung ang isang apartment ay kailangan agad ngunit walang pera. Ngunit bago mo ito kunin, kailangan mong maingat na pag-aralan ang mga tuntunin ng mortgage sa mga bangko. Ang ilan sa mga pinaka-kanais-nais na kondisyon ay nasa Sberbank. Ang institusyon ng kredito na ito ay nagbibigay ng mga mortgage sa loob programang panlipunan para sa ilang grupo ng mga mamamayan. Halimbawa, para sa mga batang pamilya o tauhan ng militar. Ano ang mga kondisyon ng mortgage sa Sberbank? Kung hindi ka kabilang sa mga grupo sa itaas, ang mga kondisyon para sa isang mortgage sa Sberbank ay ang mga sumusunod: isang paunang bayad- 15%, rate ng mortgage - 13%, panahon ng mortgage loan - hanggang 30 taon. Ang mga tuntunin ng "Young Family" mortgage ay mas maluwag: ang paunang bayad ay 10% lamang, ang pagbabayad sa loob ng maximum na 30 taon, rate ng interes– 11.5% lang. Ang "Militar mortgage" ay nagpapahiwatig din ng medyo kanais-nais na mga kondisyon: ang rate ng interes ay 10.5% lamang, ang paunang bayad, tulad ng "Young Family", ay 10% lamang, ang termino ay hanggang 20 taon. Dapat mo ring malaman nang maaga sa ilalim ng kung anong mga kondisyon ang bangko ay handa na magbigay ng mga mortgage sa mga mamamayan. Ang pangunahing kinakailangan ay ang edad ng nanghihiram ay hindi dapat mas mababa sa 21 taon sa panahon ng aplikasyon at higit sa 60–65 taon sa pagtatapos ng mga pagbabayad. Isinasaalang-alang din ito seniority sa huling lugar ng trabaho: ito ay dapat na hindi bababa sa anim na buwan.