Sa bagong taon - na may mga bagong pahayag at magparehistro. Mga bagong patakaran para sa pagpaparehistro ng real estate Pagrehistro ng estado ng mga transaksyon sa real estate

Nasa Enero 1, 2017, ang mga probisyon ng bagong Pederal na Batas ay dapat na magkabisa, sa loob ng balangkas kung saan ito ay pinlano na bumuo ng isang pinag-isang sistema ng accounting at pagpaparehistro at ang Unified State Register of Real Estate (USRN). Iyon ay, lahat ng mga database ng impormasyon ng real estate cadastre at rehistro ng mga karapatan ay ipapasok sa Unified State Register of Real Estate.
Inaasahan na ang pagpasok sa puwersa ng batas ay mag-optimize sa proseso ng pagrehistro ng mga transaksyon sa real estate.

Kumportableng mga transaksyon sa pagbili/pagbebenta ng real estate

Habang ang mga proseso ng pagpaparehistro ng kadastral at pagpaparehistro ng mga karapatan ay dalawang ganap na magkakaibang mga pamamaraan. Gayunpaman, ang pinakakaraniwang kaso ay nananatiling pagtatapos ng mga transaksyon sa real estate, na ang pagpaparehistro ay nangangailangan ng pagsasagawa ng dalawa sa mga pamamaraang ito nang sabay-sabay. Salamat sa Pederal na Batas sa Unified State Register of Real Estate, ang prosesong ito ay maaaring makabuluhang pinasimple, dahil sa kasong ito ay hindi na kailangang magsumite ng dalawang magkahiwalay na aplikasyon (para sa pagpaparehistro ng mga karapatan at para sa pagpaparehistro ng kadastral). Siyempre, ang ganitong solusyon ay makatutulong na makatipid ng oras at pagsisikap ng mga mamamayan.

Simula sa Enero 1, ang lahat na naghahanda ng dokumentasyon para sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng real estate at pagrehistro sa kanila sa cadastral register ay magkakaroon ng pagkakataon na gawin ito sa alinman sa mga umiiral na opisina para sa pagtanggap at pag-isyu ng dokumentasyon, anuman ang lokasyon ng bagay na ang paksa ng transaksyon.

Iyon ay, mula ngayon, halimbawa, para sa mga residente ng St. Petersburg na bumibili ng real estate sa Saratov, ang isang paglalakbay sa Saratov upang makumpleto ang mga kaugnay na papeles ay tumigil na maging isang paunang kinakailangan. Upang irehistro ang mga karapatan sa ari-arian at isang real estate object ayon sa lahat ng mga patakaran, ito ay sapat na upang isumite ang kinakailangang pakete ng mga dokumento sa alinman sa mga umiiral na opisina para sa pagtanggap at pagpapalabas ng dokumentasyon, nang walang pagtukoy sa lokasyon ng bagay. Sa kasong ito, maaaring ibigay ang serbisyo, kabilang ang sa elektronikong format.

Ang mga mamamayan na nagnanais na makatipid ng oras ay maaari ding mag-order ng serbisyo para sa paghahatid ng buong kumpletong pakete ng mga dokumento sa kanilang tahanan o opisina sa anumang oras na kanilang pinili. Sa kasong ito, kapag nagpapasya sa paraan ng pagkuha ng dokumentasyon, dapat mong piliin ang paghahatid ng courier. Ang serbisyong ito ay ibinibigay sa isang bayad na batayan.

Posibilidad ng pag-save ng oras kapag nagrerehistro ng real estate

Pagkatapos magkabisa, ang pamantayang pambatasan na ito ay makabuluhang magpapasimple sa pamamaraan para sa paghahanda ng dokumentasyon para sa mga transaksyon sa real estate, na makatipid ng oras para sa mga aplikante. Mula Enero 1, upang makapagrehistro ng isang karapatan at makatanggap ng mga serbisyo para sa pagpaparehistro ng kadastral, magagawa ng aplikante na limitahan ang kanyang sarili sa pagsusumite ng isang aplikasyon lamang sa awtoridad ng pagpaparehistro. Sa kasong ito, ang pamamaraan ng pagpaparehistro ay isasagawa sa loob ng 10 araw. Kung ang aplikante ay nangangailangan lamang ng isa sa mga serbisyo, ang oras ng pagproseso ay higit pang mababawasan, na nagkakahalaga ng:

• para sa pagpaparehistro ng kadastral - sa loob ng 5 araw;
• para makatanggap ng mga serbisyo ng Registry – hanggang 7 araw.

Salamat sa pagpapakilala ng batas na ito, ito ay posible hindi lamang upang makabuluhang paikliin ang panahon ng pagpaparehistro, ngunit din upang makabuluhang mapabilis ang proseso ng paghahanap at pagbibigay ng impormasyon mula sa Unified Real Estate Register. Ibig sabihin, sa loob ng 3 araw pagkatapos isumite ang kaukulang kahilingan, dapat bigyan ang customer ng extract tungkol sa mga real estate object na pag-aari niya. Mahalagang tandaan na dati nang hindi bababa sa 5 araw ang inilaan para dito.

Ang halaga ng pagbabayad para sa mga serbisyo para sa pagbibigay ng data mula sa Unified State Register ay itinatag sa pagkakasunud-sunod ng Ministry of Economic Development ng Russian Federation na naaprubahan noong Mayo 2016.

Maaasahang pagpaparehistro ng real estate

Ang bagong pamantayang pambatasan ay nagbibigay ng isang makabuluhang pagtaas sa pagiging maaasahan ng pag-iimbak ng data sa isang elektronikong database sa pamamagitan ng pagtaas ng antas ng proteksyon nito at pagsasagawa ng isang bilang ng mga backup na kopya ng mga dokumento. Sa pangkalahatan, ito ay makakatulong na palakasin ang garantiya ng mga nakarehistrong karapatan, mabawasan ang posibilidad ng isang banta mula sa mga manloloko, kaya binabawasan ang mga panganib ng mga transaksyon na isinasagawa ng mga negosyante, atbp. mamamayan sa sektor ng real estate market.

Bilang karagdagan, inaalis ng batas ang pangangailangang mag-isyu ng mga sertipiko ng pagmamay-ari. Ang kumpirmasyon ng pagpaparehistro ng kadastral at pagpaparehistro ng parehong paglitaw at paglilipat ng mga karapatan sa pagmamay-ari ay isang katas mula sa Unified State Register of Real Estate. Ang katotohanan ng pagpaparehistro ng kasunduan at iba pang mga transaksyon ay makumpirma ng isang espesyal na inskripsiyon sa pagpaparehistro sa dokumento tungkol sa nakumpletong transaksyon.

Kapag nagsusumite ng dokumentasyon para sa pagpaparehistro ng mga karapatan at pagpaparehistro ng kadastral bago ang Disyembre 31, 2016, dapat tandaan ng mga mamamayan na ang buong listahan ng mga serbisyong pampubliko ay ibibigay sa kanila sa loob ng balangkas ng mga pamantayan at mga deadline na ibinigay ng kasalukuyang batas, at lahat ng mga pagbabago na nakalista dito magkakaroon lamang ng bisa mula Enero sa susunod na taon.

Noong Enero 1, 2017, ang Pederal na Batas Blg. 218-FZ ng Hulyo 13, 2015 "Sa Pagpaparehistro ng Estado ng Real Estate" (mula rito ay tinutukoy bilang Batas) ay magkakabisa, maliban sa ilang mga probisyon kung saan ang iba pang mga deadline ay ibinibigay . Ang pagpaparehistro ng kadastral ng real estate at pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan dito ay pagsasamahin sa pinag-isang sistema accounting at pagpaparehistro. Ang materyal ay nagpapakita ng mga pangunahing pagbabago sa Batas na isinasaalang-alang kumpara sa kasalukuyang Batas sa Real Estate Cadastre at ang Batas sa Pagpaparehistro ng Mga Karapatan sa Real Estate. Ang bagong Batas ay hindi naglalaman ng mga probisyon para sa pagpapawalang bisa ng mga batas na ito o pagpapakilala ng mga susog sa mga ito. Naniniwala kami na mas malulutas pa ang isyung ito bago magkabisa ang Batas.

1. Lilitaw bagong rehistro real estate

Ang Unified State Register of Real Estate (mula dito ay tinutukoy bilang ang Unified State Register of Real Estate) ay mabubuo, na pagsasama-samahin ang impormasyong kasalukuyang nilalaman sa real estate cadastre at ang Unified State Register.

Ang Unified State Register of Real Estate ay magsasama, sa partikular, isang rehistro ng real estate (real estate cadastre), isang rehistro ng mga karapatan, ang kanilang mga paghihigpit at encumbrances sa real estate (rehistro ng mga karapatan sa real estate), pati na rin ang isang rehistro ng mga hangganan. Ang impormasyon tungkol sa mga hangganan ay kasalukuyang nakapaloob sa cadastre ng real estate.

Ang Unified State Register ay pananatilihin sa sa elektronikong format. Ang pagbubukod ay mga kaso ng pagpapatala. Sila ay mag-iimbak sa papel ng mga aplikasyon na iginuhit sa simpleng nakasulat na anyo at ipapakita sa papel na anyo, pati na rin ang mga dokumento na ang mga orihinal ay hindi makukuha sa ibang mga katawan ng gobyerno, mga katawan. lokal na pamahalaan at mga archive.

Sa kasalukuyan, ang real estate cadastre at ang Unified State Register ay pinananatili sa electronic at paper media, na ang huli ay may priyoridad.

2. Mga bagay sa real estate na napapailalim sa

pagpaparehistro ng kadastral at mga karapatan kung saan nakarehistro

Ayon sa bagong Batas, ang impormasyon tungkol sa iisang real estate complex at isang enterprise bilang property complex ay ilalagay sa real estate cadastre.

Alinsunod sa Batas sa Real Estate Cadastre, ang impormasyon tungkol sa mga naturang complex ay hindi ipinasok sa cadastre. Kasabay nito, ang mga karapatan sa kanila ay dapat na nakarehistro (na imposible nang walang pagpaparehistro sa cadastre), kaya't sila ay isinasaalang-alang bilang mga istruktura. Bilang karagdagan, kapag nag-account para sa isang solong real estate complex, ang lahat ng mga bagay sa real estate na bahagi nito ay maaaring isaalang-alang.

Ang pagpaparehistro ng isang solong real estate complex at pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan dito ay isasagawa sa mga sumusunod na kaso:

Pagkumpleto ng pagtatayo ng mga bagay sa real estate, ang dokumentasyon ng disenyo na kung saan ay nagbibigay para sa kanilang operasyon bilang isang kumplikadong;

Samahan, sa kahilingan ng may-ari, ng mga nakarehistro at nakarehistrong real estate na mga bagay na may iisang layunin at hindi mapaghihiwalay sa pisikal o teknolohikal na paraan o matatagpuan sa parehong land plot.

Magiging posible na irehistro ang pagmamay-ari ng isang negosyo bilang isang property complex pagkatapos lamang ng pagpaparehistro at pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa bawat bagay na bahagi nito.

Tulad ng para sa mga subsoil plot, ayon sa Batas sa Real Estate Cadastre, hindi sila isinasaalang-alang sa cadastre. Ibinukod sila ng bagong Batas mula sa listahan ng mga bagay sa real estate, ang mga karapatan na kasalukuyang napapailalim sa pagpaparehistro ng estado.

3. Magrehistro ng real estate at magsagawa ng pagpaparehistro ng estado

Ang Rosreestr ay magkakaroon ng mga karapatan dito

Ayon sa bagong Batas, tanging ang Rosreestr at ang mga teritoryal na katawan nito (simula dito ay sama-samang tinutukoy bilang Rosreestr) ang dapat magsagawa ng cadastral registration ng real estate at magrehistro ng mga karapatan dito. Ang mga kapangyarihang ito ay hindi maaaring ilipat sa mga subordinate na institusyon. Sa kasalukuyan, ang pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate at mga transaksyon dito ay isinasagawa ng Rosreestr, at ang pagpaparehistro ng kadastral ay isinasagawa ng Cadastral Chamber ng mga nasasakupang entidad ng Russian Federation na nasasakupan nito.

4. Ang pagpaparehistro ng kadastre ng mga bagay at pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan ay magiging

isinasagawa nang sabay-sabay at hiwalay

4.1. Kapag ang accounting at pagpaparehistro ng estado ay isinasagawa nang sabay-sabay

Tulad ngayon, irehistro ang mga karapatan sa real estate ayon sa pangkalahatang tuntunin Ito ay magiging imposible kung hindi sila isasaalang-alang sa real estate cadastre.

Ayon sa bagong Batas, kung ang impormasyon tungkol sa isang ari-arian ay wala sa Unified State Register of Real Estate, ang pagpaparehistro nito sa cadastre at state registration of rights ay isasagawa nang sabay-sabay. Ang mga pagbubukod ay mga sitwasyon kung kailan maaaring isagawa ang pagpaparehistro ng kadastral nang walang sabay-sabay na pagpaparehistro ng estado at vice versa. Sa kasalukuyan, ang sabay-sabay na pagpapatupad ng accounting at pagpaparehistro ng estado ay hindi ibinigay.

Ang accounting at pagpaparehistro ng estado ay isasagawa nang sabay-sabay sa mga sumusunod na kaso:

Paglikha ng isang ari-arian ng real estate (maliban sa mga sitwasyon kung saan ang pagpaparehistro ng kadastre ay maaaring isagawa nang walang sabay-sabay na pagpaparehistro ng mga karapatan ng estado);

Pagbubuo ng isang bagay sa real estate (maliban sa kaso ng pag-agaw lupain o real estate na matatagpuan dito para sa mga pangangailangan ng estado at munisipyo);

Pagwawakas ng pagkakaroon ng isang real estate property, ang mga karapatan kung saan nakarehistro sa Unified State Register of Real Estate;

Ang pagbuo o pagwawakas ng pagkakaroon ng isang bahagi ng isang bagay na napapailalim sa mga paghihigpit sa mga karapatan at encumbrances ng bagay, napapailalim sa pagpaparehistro ng estado.

4.2. Kapag ang accounting at pagpaparehistro ng estado ay isinasagawa nang hiwalay

Ang batas ay nagtatatag ng mga kaso kapag ang mga karapatan sa real estate, ang impormasyon tungkol sa kung saan ay makukuha sa Unified State Register, ay irerehistro nang hindi nagsasagawa ng sabay-sabay na pagpaparehistro ng kadastral. Kabilang dito, halimbawa, ang pagpaparehistro ng estado ng paglipat ng pagmamay-ari, pagkumpirma ng mga dating arisen na karapatan.

Tinutukoy din ng Batas ang mga pambihirang sitwasyon kung saan ang pagpaparehistro ng kadastral ay isinasagawa nang walang sabay-sabay na pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate. Ang ganitong accounting ay posible, lalo na, sa mga sumusunod na kaso:

Paglikha ng isang bagay sa real estate batay sa isang permit upang maisagawa ang isang proyekto sa pagtatayo ng kapital, na ipinakita ng isang awtoridad ng estado, lokal na pamahalaan o ng korporasyon ng Rosatom sa paraan ng interdepartmental na pakikipag-ugnayan;

Pagwawakas ng pagkakaroon ng isang bagay, ang mga karapatan na hindi nakarehistro sa Unified State Register of Real Estate;

Pagbabago ng mga pangunahing katangian ng isang bagay.

5. Ang mga patakaran para sa paghahain ng aplikasyon para sa pagpaparehistro ng kadastral ay binago

accounting ng real estate at pagpaparehistro ng mga karapatan ng estado

Ang bagong Batas ay nagtatatag ng isang listahan ng mga tao, ayon sa kung kaninong mga aplikasyon ay isasaalang-alang ang mga bagay sa real estate at ang mga karapatan sa kanila ay irerehistro. Sino ang eksaktong maaaring magsumite ng mga dokumento ay depende sa kung paano isinasagawa ang accounting at pagpaparehistro ng estado - sabay-sabay o hiwalay.

Kaya, ayon sa mga probisyon ng Batas, ang isang aplikasyon na may kaugnayan sa isang nilikha (i.e. itinayo) na ari-arian ay maaaring isumite sa pamamagitan ng:

Ang may-ari o iba pang legal na may-ari ng land plot kung saan matatagpuan ang naturang ari-arian - habang sabay na nagsasagawa ng accounting at pagpaparehistro ng estado;

Isang awtoridad ng estado, lokal na pamahalaan o korporasyon ng Rosatom na nag-isyu ng pahintulot na magsagawa ng isang proyekto sa pagtatayo ng kapital - kapag nakarehistro sa cadastre nang walang sabay-sabay na pagpaparehistro ng estado.

Sa kasalukuyan, sinumang tao ay maaaring magsumite ng aplikasyon para irehistro ang naturang ari-arian.

Aplikasyon para sa pagpaparehistro ng kadastral o pagpaparehistro ng estado at Mga kinakailangang dokumento, gaya ngayon, magiging posible na isipin:

Sa papel na anyo - nang personal (sa Rosreestr, sa pamamagitan ng MFC, sa isang on-site na pagtanggap) o sa pamamagitan ng koreo (sa Rosreestr);

Sa hugis ng mga elektronikong dokumento- sa pamamagitan ng iisang portal mga serbisyong pampubliko o ang opisyal na website ng Rosreestr.

Ang inobasyon ng Batas ay kapag nag-aaplay nang personal (maliban sa mga kaso ng on-site na pagtanggap), ang lugar kung saan isinumite ang aplikasyon at mga dokumento ay hindi nakadepende sa lokasyon ng ari-arian. Sa madaling salita, maaari kang makipag-ugnayan (magpadala ng mga dokumento sa pamamagitan ng koreo) sa anumang departamento ng Rosreestr o magsumite ng mga dokumento nang personal sa pamamagitan ng anumang MFC. Ang listahan ng mga dibisyong ito at MFC ay ibibigay sa website ng Rosreestr.

Ngayon, ang isang aplikasyon para sa pagpaparehistro ng kadastral ay isinumite sa lokasyon ng ari-arian sa loob ng distrito ng kadastral, at isang aplikasyon para sa pagpaparehistro ng mga karapatan ng estado, bilang pangkalahatang tuntunin, ay isinumite sa lokasyon ng ari-arian sa loob ng distrito ng pagpaparehistro. Ang probisyong ito ay dating nakapaloob sa Batas sa Pagpaparehistro ng Estado ng Mga Karapatan sa Real Estate, ngunit idineklara na hindi wasto. Sa kabila nito, sa pagsasagawa, ang aplikasyon at mga dokumento ay isinumite din sa lokasyon ng ari-arian.

5.1. Kinansela ang kinakailangan para sa mandatoryong pagsusumite ng mga dokumentong bumubuo ng isang legal na entity

Ayon sa bagong Batas, independiyenteng hinihiling ng Rosreestr ang mga nasasakupang dokumento ng legal na entity na nag-aplay para sa pagpaparehistro ng bagay at pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan dito. Ang organisasyon ay may karapatang magsumite ng mga naturang dokumento sa sarili nitong inisyatiba.

Ngayon, ang isang legal na entity ay kinakailangan na magpakita ng mga dokumento ng bumubuo ng organisasyon (mga kopya nito) kapag nagsasagawa ng pagpaparehistro ng mga karapatan ng estado. Ang kanilang probisyon ay hindi lamang kinakailangan kung sila ay naisumite nang mas maaga at walang mga pagbabagong ginawa sa kanila.

5.2. Natukoy na ang tanging kaso ng pagtanggi na tumanggap ng mga dokumento

Ang pagtanggap ng mga dokumento ay tatanggihan kung ang pagkakakilanlan ng aplikante na direktang nag-aplay para sa mga dokumento ay hindi naitatag (halimbawa, ang isang pasaporte ay hindi ipinakita).

Ang pagtanggi sa pagtanggap ng mga dokumento ay hindi itinatadhana sa kasalukuyang Batas sa Real Estate Cadastre, at alinsunod sa Batas sa Pagpaparehistro ng Estado ng Mga Karapatan sa Real Estate ay ipinagbabawal.

5.3. Ang mga kaso kung saan ang mga dokumento ay ibinalik nang walang pagsasaalang-alang ay nilinaw

Nilinaw ng Batas ang listahan ng mga batayan para sa pagbabalik ng aplikasyon at mga dokumento nang walang pagsasaalang-alang. Kabilang dito, sa partikular:

Hindi pagkakapare-pareho sa pagitan ng format ng aplikasyon at mga dokumentong isinumite sa elektronikong paraan at ang itinatag na format;

Ang presensya sa aplikasyon at mga dokumento na ipinakita sa papel na anyo ng mga pagbura, mga karagdagan, mga strikeout at iba pang hindi natukoy na mga pagwawasto, kabilang ang mga ginawa sa lapis, pati na rin ang pagkakaroon ng pinsala na hindi nagpapahintulot ng isang hindi malabo na interpretasyon ng kanilang mga nilalaman;

Kawalan ng pirma ng aplikante sa aplikasyon para sa pagpaparehistro ng kadastral ng ari-arian o pagpaparehistro ng mga karapatan ng estado.

Sa kasalukuyan, ang isang aplikasyon para sa pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan ay maaaring ibalik, kabilang ang:

Kung sa Estado sistema ng impormasyon tungkol sa mga pagbabayad ng estado at munisipyo, walang impormasyon tungkol sa pagbabayad ng tungkulin ng estado at walang dokumentong naisumite na nagpapatunay sa pagbabayad nito;

Ang Unified State Register ay naglalaman ng isang entry tungkol sa imposibilidad ng pagpaparehistro ng isang paglipat, paghihigpit ng mga karapatan at encumbrances ng real estate nang walang personal na partisipasyon ng may-ari o ng kanyang legal na kinatawan.

Ang mga batayan na ito ay kasama rin sa bagong batas, sa parehong oras, ang panahon para sa kawalan ng impormasyon sa pagbabayad ng tungkulin ng estado ay nilinaw - limang araw mula sa petsa ng pag-file ng aplikasyon.

6. Ang kabuuang panahon para sa pagpaparehistro ng kadastral ay nabawasan

at pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan

Ayon sa bagong Batas, ang pangkalahatang panahon para sa pagpaparehistro ng isang ari-arian sa kadastre at pagpaparehistro ng mga karapatan ng estado ay nabawasan.

Kapag nagsusumite ng mga dokumento sa Rosreestr, ito ay:

5 araw ng trabaho - para sa pagpaparehistro ng kadastral;

10 araw ng trabaho - sa kaso ng sabay-sabay na pagpaparehistro at pagpaparehistro ng estado;

7 araw ng trabaho - para sa pagpaparehistro ng mga karapatan ng estado.

Kung ang mga dokumento ay isinumite sa pamamagitan ng MFC, ang mga deadline para sa pagpaparehistro ng kadastral at pagpaparehistro ng mga karapatan ng estado ay tataas ng dalawang araw ng trabaho.

Sa kasalukuyan, ang kabuuang panahon para sa parehong pagpaparehistro ng isang ari-arian sa kadastre at pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan dito ay 10 araw ng trabaho para sa bawat pamamaraan. Kapag nagsusumite ng mga dokumento nang sabay-sabay para sa pagpaparehistro ng kadastral at pagpaparehistro ng estado, ang panahon para sa pagpaparehistro ng mga karapatan ng estado ay kinakalkula mula sa araw na ang impormasyon ay ipinasok sa cadastre ng real estate, i.e. ang maximum na panahon ay 20 araw ng trabaho.

6.1. Kailan magaganap ang pagpaparehistro ng estado ng isang mortgage?

Ang bagong Batas ay nagpapanatili lamang ng panahon (5 araw ng trabaho) na itinatag para sa pagpaparehistro ng estado ng mga residential mortgage.

Dahil dito, ang pagpaparehistro ng estado ng mortgage mga kapirasong lupa, ang mga gusali, istruktura, lugar na hindi tirahan ay isasagawa sa loob ng pangkalahatang panahon (7 araw ng trabaho), napapailalim sa pagsusumite ng mga dokumento sa Rosreestr. Gayunpaman, ito ay mababawasan sa limang araw ng trabaho kung ang pagpaparehistro ng estado ay isinasagawa batay sa isang notarized na kasunduan sa mortgage o isang notarized na kasunduan na nagbubunga ng isang mortgage sa pamamagitan ng puwersa ng batas (halimbawa, isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng real estate sa ang gastos ng mga pondo ng kredito banga).

Ngayon, ang panahon para sa pagpaparehistro ng estado ng mga mortgage ng mga plots ng lupa, mga gusali, mga istraktura, mga non-residential na lugar ay 15 araw ng trabaho, at mga mortgage ng mga residential na lugar - 5 araw ng trabaho.

7. Ang mga batayan para sa pagsuspinde ng pagpaparehistro ng kadastral ay nilinaw

accounting at pagpaparehistro ng estado sa pamamagitan ng desisyon ng registrar ng estado

Ang bagong Batas ay naglalaman ng isang detalyadong listahan ng mga batayan kung saan ang pagpaparehistro ng kadastral at pagpaparehistro ng estado ay maaaring masuspinde. Kung ikukumpara sa mga kasalukuyang base, ang listahang ito ay tumaas nang malaki (51 base ang nakalista).

Ayon sa kasalukuyang Batas sa Pagpaparehistro ng Estado ng Mga Karapatan sa Real Estate, ang mga dahilan ng pagsususpinde, sa partikular, ay ang mga pagdududa ng rehistro ng estado tungkol sa pagkakaroon ng mga batayan para sa pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan, tungkol sa pagiging tunay ng mga dokumento o ang pagiging maaasahan ng impormasyong nilalaman. sa kanila.

Ang mga batayan para sa pagsususpinde na nakalista sa bagong Batas ay tinutukoy ang mga limitasyon ng legal na pagsusuri, na isinasagawa lamang upang matukoy ang pagkakaroon o kawalan ng mga batayan para sa pagsuspinde o pagtanggi sa pagpaparehistro ng kadastral o pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan. Dahil dito, kung ang tinukoy na mga batayan ay wala, ang pagpaparehistro ng kadastral at (o) pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan ay hindi maaaring masuspinde.

Kung sa panahon ng pagsususpinde ang mga dahilan na nagsilbing batayan para sa pagsususpinde ay hindi inalis, ang pagpaparehistro ng kadastral at pagpaparehistro ng estado ay tatanggihan.

7.1. Ang mga panahon kung saan sinuspinde ang pagpaparehistro at pagpaparehistro ng estado ay nadagdagan

Ang bagong Batas ay nagtatag ng mas mahabang panahon para sa pagsuspinde sa pagpaparehistro ng estado. Ang panahon para sa pagsuspinde sa pagpaparehistro ng kadastral ay hindi nagbago. Kasabay nito, ang isang panahon para sa pagsususpinde nito ay ibinibigay sa isang deklaratibong paraan.

Kaya, ang mga tuntunin para sa pagsuspinde sa pagpaparehistro ng mga bagay at pagpaparehistro ng estado ay magiging:

Tatlong buwan - sa pamamagitan ng desisyon ng registrar ng estado (maliban sa ilang mga batayan kung saan ibinibigay ang iba pang mga panahon ng pagsususpinde);

Anim na buwan - sa inisyatiba ng aplikante. Kasabay nito, nililinaw ng Batas na, sa aplikasyon, ang pagsususpinde ay posible lamang ng isang beses.

Sa kasalukuyan, ang pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa pamamagitan ng desisyon ng registrar ng estado ay maaaring masuspinde ng isang buwan, at sa inisyatiba ng aplikante - sa loob ng tatlong buwan.

8. Ang isang sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan ay hindi ibibigay.

Ayon sa bagong Batas, ang pagpaparehistro ng kadastral, pagpaparehistro ng estado ng paglitaw at paglilipat ng mga karapatan ay makukumpirma ng isang katas mula sa Pinag-isang Estado ng Rehistro ng Real Estate, at ang pagpaparehistro ng estado ng isang kasunduan o iba pang transaksyon ay makukumpirma ng isang espesyal na inskripsiyon sa pagpaparehistro sa dokumentong nagpapahayag ng nilalaman ng transaksyon. Ang bagong Batas ay hindi nagbibigay para sa sertipikasyon ng pagpaparehistro at pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan na may isang sertipiko.

Sa ngayon, ang pagpaparehistro ng mga karapatan ng estado ay pinatunayan, bukod sa iba pang mga bagay, sa pamamagitan ng isang sertipiko ng pagpaparehistro ng mga karapatan ng estado, na ibinibigay sa anyo ng isang dokumentong papel.

9. Ang pagpaparehistro ng kadastral at pagpaparehistro ng estado ay maaaring isagawa

nang walang partisipasyon ng may hawak ng copyright

Ibinigay ng batas na ang impormasyon ay papasok sa Unified State Register, kabilang ang sa pamamagitan ng interdepartmental cooperation. Ang obligasyon na magpadala ng mga dokumentong kinakailangan para sa accounting at pagpaparehistro ng estado sa kautusang ito ay itinatag para sa mga awtoridad ng estado, lokal na pamahalaan, korte at notaryo kapag gumawa sila ng mga desisyon (mga kilos). Halimbawa:

Ang mga awtoridad ng estado at mga lokal na pamahalaan ay dapat magpadala ng mga dokumento kung gumawa sila ng desisyon na aprubahan ang mga resulta ng estado pagpapahalaga sa kadastral real estate objects, pagtatatag o pagpapalit ng pinahihintulutang paggamit ng isang land plot, pag-uuri nito bilang tiyak na kategorya mga lupain o paglipat ng isang lupain mula sa isang kategorya ng lupa patungo sa isa pa;

FMS ng Russia - impormasyon tungkol sa mga pagbabago sa impormasyon tungkol sa isang indibidwal;

Federal Tax Service ng Russia - impormasyon sa mga pagbabago sa impormasyon tungkol sa mga organisasyon at indibidwal na negosyante;

Mga korte o awtorisadong katawan na nagpataw ng pag-agaw - isang sertipikadong kopya ng naturang pagkilos;

Notaryo - impormasyon tungkol sa pagbibigay ng sertipiko ng mana.

Sa pagtanggap ng mga dokumento (ang impormasyon na nakapaloob sa mga ito), sa paraan ng interdepartmental na pakikipag-ugnayan, ang Rosreestr ay nagpasok ng impormasyon sa kanilang batayan sa Unified State Register of Real Estate (maliban sa mga kaso kung saan imposibleng ipasok ang mga ito) at aabisuhan ang may-ari ng copyright ng entry.

10. Sino ang responsable para sa kung ano sa panahon ng pagpapatupad

pagpaparehistro ng kadastral at pagpaparehistro ng estado

Ayon sa Batas, ang responsibilidad para sa mga aksyon (hindi pagkilos) sa panahon ng pagpaparehistro ng kadastral at pagpaparehistro ng estado ay ipinamamahagi sa pagitan ng Rosreestr, ang rehistro ng estado at iba pang mga tao.

Kaya, ang rehistro ng estado ay may pananagutan para sa pagkakaiba sa pagitan ng impormasyong ipinasok sa Unified State Register of Real Estate at ang impormasyong nakapaloob sa mga isinumiteng dokumento (maliban sa data na ipinasok mula sa iba pang mapagkukunan ng impormasyon), para sa hindi makatarungang pagsususpinde at pagtanggi sa kadastral pagpaparehistro o pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan o pag-iwas sa kanilang pagpapatupad.

Ang Rosreestr ay responsable para sa hindi wastong pagpapatupad ng mga kapangyarihan nito, kabilang ang pagkawala at pagbaluktot ng impormasyon na nilalaman sa Unified State Register of Real Estate, ang pagkakumpleto at katumpakan ng impormasyong ibinigay, at ang iligal na pagtanggi sa pagpaparehistro ng kadastral o pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan na itinatag. sa pamamagitan ng desisyon ng korte na pumasok sa legal na puwersa. Kasabay nito, may mga kaso kung saan ang Rosreestr ay may karapatan na humingi ng tulong laban sa mga katawan at mga tao na kung saan ang mga paglabag ay nagawa.

11. Ang mga kondisyon para sa pagbabayad ng kabayaran para sa pagkawala ay nilinaw

karapatan sa pabahay

Ang kabayaran para sa mga lugar ng tirahan - ang tanging angkop para sa permanenteng paninirahan - ay binabayaran ng isang beses sa may-ari, na, sa mga kadahilanang lampas sa kanyang kontrol, ay walang karapatang kunin ito mula sa isang bona fide na mamimili, gayundin sa bona fide na mamimili kung kanino ito inangkin. Ayon sa Batas, ang kondisyon para sa pagbabayad nito ay ang imposibilidad ng pagtanggap ng kabayaran mula sa mga ikatlong partido na itinatag ng isang desisyon ng korte na pumasok sa legal na puwersa, dahil sa pagwawakas ng koleksyon sa ilalim ng isang executive na dokumento, halimbawa, na may kaugnayan sa paggawa ng isang entry sa pagbubukod ng organisasyon ng may utang mula sa Unified State Register of Legal Entities.

Ang probisyon ng Batas sa kabayaran para sa pagkawala ng mga karapatan na nakarehistro sa Unified State Register ay magkakabisa sa Enero 1, 2020.

sa real estate ay nagkaroon ng bisa.

Noong Hulyo 31, 2019, isang bagong bersyon ng Artikulo 42, sugnay 1 ng Pederal na Batas-218 "Sa pagpaparehistro ng estado ng real estate, na nagkansela ng mga notaryo na transaksyon na may nakabahaging pagmamay-ari," ay nagsimulang mag-aplay.

Ginawa ba niyang mas madali ang buhay para sa karaniwang tao? Tingnan natin nang maigi.
Na-update ang artikulo noong 01/04/2020

Pinasimpleng pamamaraan para sa mga transaksyon sa real estate mula 08/31/2019 ay ang mga sumusunod:

Pagkatapos ng petsa sa itaas, ang mga transaksyon na may real estate sa shared ownership ay maaaring gawing pormal sa pamamagitan ng isang kasunduan sa simpleng nakasulat na anyo at isang bayad sa estado na 2,000 rubles lamang ang maaaring bayaran.

(sa halip na 0.5% ng presyo ng kontrata para sa pagpapatunay ng transaksyon ng isang notaryo).

At dati, ang alienation ng real estate mula sa nag-iisang at magkasanib na pagmamay-ari ay HINDI nangangailangan ng sertipikasyon ng kontrata ng isang notaryo.

Artikulo 42 sa bagong salita: "Mga transaksyon sa alienation o mga kasunduan sa mortgage ng mga pagbabahagi sa kanan karaniwang ari-arian sa real estate napapailalim sa notarization, maliban sa mga transaksyong kinasasangkutan ng alienation o mortgage ng lahat ng kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari ng kanilang mga share sa ilalim ng isang transaksyon...”

Tandaan!!!

“...lahat ng kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari ng kanilang mga bahagi sa ilalim ng isang transaksyon..

1. Ang transaksyon ay dapat na pormal sa isang kasunduan. Kung, upang mabawasan ang pasanin sa buwis gamit bawas sa buwis ng 1,000,000 rubles, ang mga kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari ay gawing pormal ang transaksyon na may iba't ibang mga kasunduan sa pagbebenta at pagbili (kasunduan sa pagbebenta) - hindi ito isang transaksyon, na nangangahulugan na ang SPA ay dapat na sertipikado ng isang notaryo.
2. Ang pangalawang karaniwang sitwasyon ay ang mga transaksyon ng donasyon o pagbili at pagbebenta sa loob ng mga kalahok ng shared ownership.
   Halimbawa: ang isang apartment ay pagmamay-ari ng tatlong may-ari, isa sa kanila ang nagpasya na ibigay ang kanyang bahagi sa isa sa dalawa pang kalahok. Ito ay isang notaryo na transaksyon.
3. Ang isa pang karaniwang sitwasyon ay kapag may dalawang kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari, ang isa ay nag-alienate (nag-donate o nagbebenta) ng kanyang bahagi pabor sa isa.
   Paano ito? Ang pamamaraan para sa naturang transaksyon sa Art. 42 ay HINDI inilarawan, na nangangahulugan na ang bawat registrar ay gagamitin ito nang iba. Hanggang sa ipahayag ng sentral na tanggapan ng Rosreestr o ng Korte Suprema ang posisyon nito sa mga naturang transaksyon. At kailangan mong maghintay ng mahabang panahon, sayang). Ang impormasyon mula sa mga sulat ng aking mga mambabasa ay nakakadismaya - ang mga registrar ay nangangailangan ng isang notarized na dokumento!
4. Mayroon ding mga transaksyon para sa pamamahagi ng mga pagbabahagi (pagbabago ng laki ng mga pagbabahagi sa pagitan ng mga kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari.
   Iyon ay, ang komposisyon ng mga kalahok ay hindi nagbabago, ang laki lamang ng mga pagbabahagi ay nagbabago.
   Halimbawa: nagkaroon ng 1/2 share, muling ipinamahagi ng mga kalahok ang shares ayon sa kasunduan at naging 99/100 at 1/100 share. Ang mga naturang transaksyon ay inilarawan sa talata 2 ng Artikulo 42.
   HINDI nila hinihiling na ang kasunduan sa pamamahagi ay sertipikado ng isang notaryo.

Kinakailangan pa rin na magkaroon ng kasunduan sa alienation na sertipikado ng isang notaryo kung:

1. Kabilang sa mga kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari ay mayroong isang menor de edad o walang kakayahan na kalahok (Artikulo 54, talata 2 ng Pederal na Batas-218 "Sa Pagpaparehistro ng Estado ng Real Estate)

Matapos maipatupad ang mga pagbabago, halos lahat ng mga magulang ay maaari na ngayong maglaan ng mga bahagi sa kanilang mga anak nang walang notaryo.

Pinasimpleng pamamaraan ng pagpaparehistro

Nagkaroon ng pagsasanib ng data mula sa Unified State Register of Rights at sa State Property Register, ang state real estate cadastre.

Ngayon ito ay iisang rehistro— Ang EGRN ay isang pinag-isang rehistro ng estado ng real estate. Ang data ay nakaimbak dito lamang sa elektronikong anyo. Nangangako sila na ang impormasyon ay madodoble at maiimbak sa iba't ibang electronic media upang maiwasan ang pagkawala nito. Gayunpaman, hindi nito binabawasan ang pakiramdam ng pagkabalisa)))

Pinasimpleng pamamaraan para sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa real estate. Ano ang pagpapasimple ng pagpaparehistro?

Ang tanging problema ay ang pamamaraan para sa pagrehistro ng real estate sa cadastral register at pagrehistro ng mga karapatan dito ay maaaring isagawa nang sabay-sabay ng isang espesyalista - ang rehistro ng estado.

Pinasimpleng pamamaraan ng pagpaparehistro. Naging mas madali ba ito?

Ang pagpaparehistro ng real estate ay kinabibilangan ng pagpaparehistro ng isang ari-arian at pagpaparehistro ng mga karapatan dito.

• Ang ari-arian ay unang inilarawan, ang mga teknikal na katangian nito ay tinutukoy, tulad ng lugar, bilang ng mga palapag, pagkakaroon ng mga basement at teknikal na sahig, at iba pa.

• pagkatapos ang ari-arian ay "nakatali" sa lupain.

• lahat ng bagay sa real estate ay itinalaga isang numero ng pagkakakilanlan — numero ng kadastral.

Ang numerong ito ay natatangi at hindi maaaring ulitin para sa iba pang mga bagay. Ang numero ng kadastral ay itinalaga sa bagay magpakailanman at maaari lamang baguhin bilang isang resulta ng isang pagbabago sa bagay, halimbawa, ang paghahati nito o ang kumbinasyon ng ilan sa isa.

Ang isang nawalang ari-arian ay tinanggal mula sa cadastral register.

Mula 01/02/2017, nang hindi nagrerehistro ng isang ari-arian na may pagpaparehistro ng kadastral, nagiging imposible na magrehistro ng mga karapatan dito, kabilang ang mga bahay ng bansa.

Paano magrehistro ng isang ari-arian sa cadastral register?

Ang mga karapatang tukuyin at ilarawan ang mga bagay sa real estate ay ipinagkatiwala sa mga inhinyero ng kadastral.

Ang rehistro ng mga sertipikadong cadastral engineer ay pinananatili ng Rosreestr at matatagpuan sa opisyal na website ng Rosreestr - rosreestr.ru

Ang cadastral engineer ay maaaring mag-order:

• Teknikal na plano para sa isang gusali (residential o non-residential)

• Boundary plan para sa land plot

Batay sa mga dokumentong ito at sa iyong aplikasyon, isasagawa ang cadastral registration ng property at ang data tungkol dito ay ilalagay sa Unified State Register of Real Estate.

Karamihan sa mga pre-existing real estate property ay nakarehistro na sa cadastral register.

Ngunit para sa mga lumang bagay na binuo bago ang 03/01/2013, maaaring may mga error o hindi sila nakarehistro sa cadastral register sa lahat, na humahadlang sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa kanila.

Pagpaparehistro ng mga karapatan sa real estate

Pagkatapos magrehistro ng isang ari-arian para sa pagpaparehistro ng kadastral, maaari mong irehistro ang pagmamay-ari nito, iyon ay, matukoy ang legal na may-ari (may-ari), at pagkatapos ay isa pang may-ari ng copyright - ang nangungupahan, ang operational manager.

Ang pagpaparehistro ng mga karapatan ay isinasagawa batay sa:

• Karapatan sa pagtatatag ng dokumento

• Mga aplikasyon para sa pagpaparehistro ng mga karapatan

Kaya, ngayon ang dalawang pamamaraan na ito ay maaaring isagawa nang sabay-sabay sa pamamagitan ng pagsusumite ng isang aplikasyon sa Rosreestr.

Oras ng pagkumpleto: 10 araw ng trabaho!

Pinasimpleng pamamaraan ng pagpaparehistro para sa panahon ng paglipat

Pederal na Batas-218 "Sa pagpaparehistro ng estado ng real estate"

artikulo 70

Mga tampok ng pagpapatupad ng pagpaparehistro ng kadastral ng estado at pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate sa ilang mga kaso

7. Hanggang Marso 1, 2018, ang mga batayan para sa pagpaparehistro ng kadastral ng estado at (o) pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa isang indibidwal na proyekto sa pagtatayo ng pabahay na nilikha o nilikha sa isang land plot na nilayon para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay, o sa isang indibidwal na proyekto sa pagtatayo ng pabahay na nilikha o nilikha sa land plot na matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng isang populated area at inilaan para sa pagpapatakbo ng isang personal na subsidiary plot (sa isang personal na plot ng lupa), mayroon lamang isang teknikal na plano ng tinukoy na indibidwal na mga proyekto sa pagtatayo ng pabahay at isang dokumento ng titulo para sa land plot , kung ang karapatan ng aplikante sa land plot ay hindi nakarehistro sa Unified State Register of Real Estate , kung saan matatagpuan ang tinukoy na indibidwal na mga bagay sa pagtatayo ng pabahay. Sa kasong ito, ang impormasyon tungkol sa isang indibidwal na proyekto sa pagtatayo ng pabahay, maliban sa impormasyon tungkol sa lokasyon ng naturang ari-arian sa isang land plot, ay ipinahiwatig sa teknikal na plano batay sa gawaing kadastral na isinumite ng customer, isang permit sa pagtatayo. at dokumentasyon ng proyekto tulad ng mga bagay sa real estate (kung mayroon man) o isang deklarasyon sa bagay na real estate na ibinigay para sa Bahagi 11 ng Artikulo 24 ng Pederal na Batas na ito (kung sakaling hindi naihanda ang dokumentasyon ng proyekto).

artikulo 71

Mga tampok ng paghahanda ng isang teknikal na plano para sa isang gusali, istraktura, lugar, paradahan, hindi natapos na lugar ng konstruksiyon

1. Sa kawalan ng pahintulot na patakbuhin ang isang gusali o istraktura, dokumentasyon ng disenyo ng naturang mga real estate object, impormasyon tungkol sa gusali o istraktura (maliban sa impormasyon tungkol sa lokasyon ng naturang mga real estate object sa land plot at kanilang lugar, lugar ng gusali) ay ipinahiwatig sa teknikal na plano din sa batayan ng teknikal na pasaporte ng naturang ari-arian, na ginawa bago ang Enero 1, 2013, na ipinakita ng customer ng gawaing kadastral.

2. Sa kawalan ng permiso sa pagtatayo para sa isang hindi natapos na proyekto sa pagtatayo o dokumentasyon ng disenyo para sa isang hindi natapos na site ng konstruksiyon, impormasyon tungkol sa naturang real estate object, maliban sa impormasyon tungkol sa lokasyon ng naturang real estate object sa land plot, ay ipinahiwatig sa teknikal na plano batay din sa gawaing kadastral na isinumite ng customer teknikal na pasaporte ng naturang real estate object, na ginawa bago ang Enero 1, 2013.

3. Sa kawalan ng pahintulot na maglagay ng gusali o istraktura sa pagpapatakbo, dokumentasyon ng disenyo ng naturang mga bagay sa real estate, impormasyon tungkol sa lugar, paradahan, maliban sa impormasyon tungkol sa lokasyon ng naturang mga bagay sa real estate sa loob ng sahig ng gusali o istraktura, o sa loob ng gusali o istraktura , o sa loob ng may-katuturang bahagi ng gusali o istraktura at lugar nito, ay ipinahiwatig sa teknikal na plano batay din sa gawaing kadastral na isinumite ng customer, ang teknikal na pasaporte ng lugar , parking space na ginawa bago ang Enero 1, 2013, o ang teknikal na pasaporte ng gusali na ginawa bago ang Enero 1, 2013 o istraktura kung saan matatagpuan ang isang silid o parking space.

(tingnan ang teksto sa nakaraang edisyon)

5. Kung sa oras ng paggawa ng desisyon na ilagay ang pasilidad sa operasyon, upang magawa ang desisyong ito, ang batas sa mga aktibidad sa pagpaplano ng lunsod ay hindi nagbigay para sa pagsusumite ng isang teknikal na plano ng ari-arian, impormasyon tungkol sa gusali, istraktura , lugar, lugar ng paradahan (maliban sa impormasyon tungkol sa lokasyon ng gusali, mga istraktura sa isang land plot, kanilang lugar, lugar ng gusali, impormasyon tungkol sa lugar at lokasyon ng isang silid o parking space sa loob ng isang palapag ng isang gusali o istraktura, o sa loob ng isang gusali o istraktura, o sa loob ng may-katuturang bahagi ng isang gusali o istraktura) ay ipinahiwatig sa teknikal na plano batay din sa pahintulot upang maisagawa ang pasilidad.

Iyon lang!

Pinasimpleng pamamaraan para sa pagpaparehistro ng real estate sa 2019 -202

Sa Enero 1, 2017, ang Pederal na Batas Blg. 218-FZ "Sa Pagpaparehistro ng Estado ng Real Estate" ay magkakabisa. Unified State Register of Rights (USRP) at Cadastre ng estado real estate (GKN) merge sa isang solong kabuuan na tinatawag na Unified State Register of Real Estate (USRN).

Ang mga opisyal ng Rosreestr, na siyang mamamahala sa Unified State Register of Taxers (hindi malito sa Unified State Register of Taxpayers), ay tinitiyak na ngayon ang pagpaparehistro ng real estate ay magiging hindi lamang mas maginhawa, ngunit mas madali din.

Panahon ng pagbabago

Mula noong Hulyo 15, 2016, ang mga sertipiko ng papel ng pagmamay-ari ay tinanggal sa Russia; ganap silang pinalitan ng mga extract mula sa Unified State Register. Ang mga mamamayan, tila, ay wala pang oras upang matugunan ang katotohanang ito, ngunit ang mga espesyalista ay nasanay na dito nang walang kahirapan. Ngayon ang susunod na yugto ay ang paglipat sa mga extract mula sa Unified State Register.

Sa ngayon, ang mga sangay ng rehiyon ng Federal Cadastral Chamber at ang departamento ng Rosreestr ay nagpapatunay sa impormasyong nakapaloob sa mga mapagkukunan ng impormasyon ng State Property Committee at ng Unified State Register. Sa panahon ng mga inspeksyon, natukoy ang mga pagkakaiba na dapat alisin.

“Napakahirap nitong gawain,” ang sabi ng acting head ng Rosreestr Andrei Pridankin, “ngunit noong 2015 ay nagawa naming pagsamahin ang 2,500 base na ginamit sa halos lahat ng administratibong distrito. Ang state cadastre ay unang nilikha sa antas ng mga constituent entity ng Russian Federation. May isang hakbang pa tayong dapat gawin."

Mga bagong pagkakataon

Ang paglikha ng Unified State Register of Real Estate ay gagawing posible na pagsamahin ang mga proseso ng pagpaparehistro ng mga karapatan at pagpaparehistro ng kadastral: mula sa simula ng 2017, ang mga mamamayan ay makakapagsumite ng isang karaniwang aplikasyon para sa parehong mga pamamaraan, na makabuluhang makatipid ng oras . Ngayon ang mga ito ay dalawang magkaibang mga aplikasyon na dapat ipadala sa Rosreestr at sa cadastral chamber.

Isa pang kaginhawahan - ang mga dokumento ay tatanggapin na ngayon sa anumang departamento ng Rosreestr. Ayon sa kasalukuyang batas, dapat makipag-ugnayan ang aplikante sa awtoridad ng teritoryo na naaayon sa lokasyon ng ari-arian. Mula noong 2017, kung ang isang mamamayan ay bumili ng real estate sa ibang lungsod, hindi na niya kailangang pumunta doon upang irehistro ang karapatan - sapat na upang isumite ang mga dokumento sa pinakamalapit na sangay sa kanyang lungsod. Maaari ka ring mag-apply sa pamamagitan ng mga multifunctional center.

Ang mga database ng USRN ay itatabi sa elektronikong paraan, at titiyakin ng mga backup na kopya ang kaligtasan at proteksyon ng data. Gayundin, ang bagong rehistro ay magsisilbing archive para sa lahat ng impormasyon na may kaugnayan sa real estate. Ayon sa bagong batas, hindi maaaring tanggalin o kunin ang data mula rito.

Nangangako silang gagawing mas teknolohikal na advanced ang proseso ng notification: Papasok ang Rosreestr sapilitan abisuhan ang mga may-ari ng ari-arian ng lahat ng mga aplikasyon para sa pagpaparehistro ng mga karapatan tungkol sa kanilang real estate. Gusto kong maniwala na makakatulong ito na mabawasan ang bilang ng mga scam sa pabahay.

Mga bagong form

Ngunit bumalik tayo sa katas mula sa Unified State Register of Real Estate, na ngayon ay magiging pangunahing dokumento na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng isang mamamayan ng isang apartment. Mayroong ilang mga anyo ng mga extract mula sa USRN, lahat ng mga ito ay naaprubahan na sa pamamagitan ng utos ng Ministry of Economic Development ng Russia na may petsang Hunyo 20, 2016 No. 378. Sa partikular, ang utos ay nagpapakilala:

Form ng extract mula sa Unified State Register of Real Estate sa mga pangunahing katangian at nakarehistrong karapatan sa ari-arian;

Form ng isang extract mula sa Unified State Register of Real Estate sa paglipat ng mga karapatan sa isang ari-arian;

Form ng isang extract mula sa Unified State Register of Real Estate sa mga karapatan ng isang indibidwal sa real estate na mayroon siya;

Form ng isang katas sa petsa ng pagtanggap ng awtoridad sa pagpaparehistro ng mga karapatan ng aplikasyon para sa pagpaparehistro ng kadastral ng estado at (o) pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan at mga dokumento na nakalakip dito;

Pamamaraan para sa pagpuno ng mga aprubadong porma.

Kasabay nito, natukoy na ang impormasyong nakapaloob sa Unified State Register of Real Estate ay ibinibigay sa anyo ng isang cadastral plan ng teritoryo, mga abiso ng kawalan ng impormasyon tungkol sa mga taong nakatanggap ng impormasyon tungkol sa ari-arian, mga sertipiko ng mga taong nakatanggap ng impormasyon tungkol sa ari-arian, mga abiso ng kawalan ng hiniling na impormasyon sa Unified State Register of Real Estate, mga desisyon sa pagtanggi sa pagbibigay ng hiniling na impormasyon.

Ang impormasyong nakapaloob sa Unified State Register ay ibinigay ng Rosreestr (o ang subordinate nitong federal institusyong pambadyet) sa anyo ng isang elektronikong dokumento o sa anyo ng isang dokumento sa papel, sa anyo ng isang kopya ng dokumento batay sa kung saan ang impormasyon ay ipinasok sa Unified State Register, extracts mula sa Unified State Register o sa isa pang anyo na tinutukoy ng Ministry of Economic Development ng Russia. Ayon sa batas na "Sa Pagpaparehistro ng Estado ng Real Estate", impormasyong nakapaloob sa Unified State Register of Real Estate, maliban sa impormasyon kung saan limitado ang access pederal na batas, ay ibinibigay ng awtoridad sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa kahilingan ng sinumang tao.

Mga bagong presyo

Order ng Ministry of Economic Development ng Russia na may petsang Mayo 10, 2016 No. 291 na inaprubahang mga presyo para sa pagbibigay ng impormasyon na nakapaloob sa Unified State Register of Real Estate. Lumaki sila kumpara sa Unified State Register.

Kaya, ang halaga ng isang katas mula sa Unified State Register of Real Estate sa anyo ng isang papel na dokumento para sa mga indibidwal ay magiging 750 rubles, para sa mga legal na entity- 2200 kuskusin. Para sa pagbibigay ng extract sa electronic form, ang bayad ay mas mababa (ito ay naaangkop sa lahat ng anyo ng extracts): 300 rubles. para sa isang indibidwal at 600 rubles. para legal. Ang mga taripa ay magkakabisa mula 01/01/2017.

Paalalahanan ka namin: sa kasalukuyan ang bayad para sa pagbibigay ng katas ng mga nakarehistrong karapatan sa isang ari-arian sa anyo ng papel ay 200 rubles. para sa mga indibidwal at 600 kuskusin. para sa mga ligal na nilalang, sa elektronikong anyo - 150 at 300 rubles. ayon sa pagkakabanggit.

Ang isang extract mula sa Unified State Register of Legal Entities na kumikilala sa may hawak ng copyright bilang walang kakayahan o bahagyang may kakayahan ay magkakahalaga ng isang indibidwal na 950 (papel) o 400 (electronic) rubles.

Extract sa mga rehistradong kasunduan ng pakikilahok sa ibinahaging konstruksyon para sa mga indibidwal - 1500 at 700 rubles, para sa mga legal na entity - 2950 at 1400 rubles.

At sa wakas, isang katas sa mga nilalaman ng mga dokumento ng pamagat - 600 at 400 rubles. para sa "physicist" at 1700 at 800 rubles. para sa mga eksperto sa batas.

Mga bagong termino

Nangako ang mga opisyal ng Rosreestr na pabilisin ang proseso ng pagpaparehistro. Kung sa bagay, ano pa ang magagawa nila kung mahigpit na deadline ang itinakda ng batas.

Simula sa susunod na taon, ang pagpaparehistro ng mga karapatan ay kailangang isagawa sa loob ng pitong araw. Hindi hihigit sa limang araw ang inilaan para sa pagpaparehistro ng kadastral. Kung ang aplikasyon ay isinumite nang sabay-sabay para sa parehong pagpaparehistro at pagpaparehistro, obligado ang Rosreestr na gawin ito sa loob ng sampung araw. Pakitandaan na ang mga bagong deadline ay halos dalawang beses na mas maikli kaysa sa kasalukuyang may bisa.

Ang deadline para sa pagbibigay ng extract sa isang property simula 2017 ay tatlong araw ng trabaho.

Ilang mga paghihirap

Ngayon ay maaari lamang nating hulaan kung paano gagana ang bagong sistema sa pagsasanay. May katibayan na mahirap dalhin ang lahat ng data sa isang denominator. Siyempre, posible na ang pagpapatala, na naglalaman ng impormasyon sa iba't ibang mga format, ay gagana tulad ng isang orasan. Ngunit mayroon ding mga nuances na nagpapaisip sa iyo tungkol sa kalidad ng impormasyon. Narito, halimbawa, isang banggaan: sa St. Petersburg (at hindi lamang dito) mga silid sa mga komunal na apartment ay isinasaalang-alang bilang mga pagbabahagi sa kanan, sa Moscow at sa karamihan ng iba pang mga constituent entity ng Russian Federation - bilang real estate... Kung paano pag-isahin ng Rosreestr ang data na ito ay hindi alam.

At narito kung paano nagkomento ang mga rieltor sa mga agarang prospect sa mga forum: "Sa araw bago kahapon, sa tungkulin, nakipag-usap ako sa isang empleyado ng Rosreestr. Ang ilalim na linya ay: lahat ay magiging maayos, ngunit hindi kaagad; V panahon ng pagbabago Anumang mga sorpresa ay posible sa panahon ng mga aksyon sa pagpaparehistro."

Ang pamamahala ng Rosreestr, naman, ay nababahala tungkol sa bago, mas mahigpit na mga deadline para sa pagpaparehistro. At pinaka-kamakailan, inaprubahan nito ang intradepartmental na pinag-isang mga scheme ng mga teknolohikal na proseso para sa pagkakaloob ng mga pampublikong serbisyo para sa pagpaparehistro ng mga karapatan at pagpaparehistro ng kadastral. Kahit sino ay maaaring maging pamilyar sa mga "mga mapa ng kalsada" na ito para sa pagpasa ng mga dokumento. I-DOWNLOAD

Bilang halimbawa, kinuha namin ang intradepartmental unified process flow diagram na "Pagpapatupad ng state cadastral registration at state registration of rights to real estate at mga transaksyon dito"

Gaano katagal maghihintay pagkatapos magsumite ng mga dokumento - nagbago ba ang mga deadline para sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian?

Ang mga oras ng paghahatid ng serbisyo ay nabawasan. Sa kaso ng pag-file ng isang aplikasyon para sa pagpaparehistro ng mga karapatan at pagpaparehistro ng kadastral, ang parehong mga aksyon ay isinasagawa nang sabay-sabay sa loob ng 10 araw. Kung ang aplikante ay nag-aplay para sa isa sa mga serbisyong ito, ang pagpaparehistro ng mga karapatan ay isasagawa sa loob ng hindi hihigit sa 7 araw, at ang pagpaparehistro ng kadastral - hindi hihigit sa 5 araw. Kung makikipag-ugnayan ka sa multifunctional center ng "My Documents", ang panahon para sa pagbibigay ng serbisyo ay pinalawig ng 2 araw.

Ang bagong batas ay nagbibigay din ng pagbawas sa oras na kinakailangan upang makakuha ng isang katas sa isang ari-arian. Maaaring makuha ang impormasyon mula sa Unified State Register sa loob ng 3 araw. Ang pamamaraan para sa pagkuha ng impormasyon mula sa Unified State Register of Real Estate ay hindi naiiba sa umiiral na pamamaraan, iyon ay, sinumang interesadong tao ay maaaring humiling mula dito ng pampublikong magagamit na impormasyon tungkol sa isang ari-arian sa paraang maginhawa para sa kanya.

Posible bang magsumite ng mga dokumento para sa pagpaparehistro nang hindi inirehistro ang ari-arian sa cadastral register?

Alinsunod sa batas, ang pagrehistro ng isang bagay na may pagpaparehistro ng kadastral ay isang kinakailangan para sa pagrehistro ng mga karapatan sa pagmamay-ari dito. Ang mga pambihirang kaso kapag pinahihintulutan na magrehistro ng mga karapatan nang hindi nagrerehistro ng isang bagay para sa pagpaparehistro ng kadastral ay tinutukoy ng batas na "Sa Pagpaparehistro ng Estado ng Real Estate".

Nangyayari ito, halimbawa, sa mga kaso kapag ang isang piraso ng real estate, ang impormasyon tungkol sa kung saan ay nakapaloob na sa Unified State Register of Real Estate, ay ibinenta, binili, nai-donate, o inilagay (o inalis) ang isang encumbrance dito.

Ang pagpaparehistro ng kadastral na walang pagrehistro ng mga karapatan ay posible rin sa mga pambihirang kaso na tinutukoy ng batas. Halimbawa, may kaugnayan sa pagwawakas ng pagkakaroon ng isang real estate property, ang mga karapatan na hindi nakarehistro sa Unified State Register of Real Estate (USRN), o may kaugnayan sa pagbabago sa mga pangunahing katangian ng real estate. ari-arian.

Anong mga pangunahing pagbabago ang lumitaw sa mga pamamaraan para sa pagpaparehistro ng mga karapatan at accounting?

Ang inobasyon ng batas ay ang mga mamamayan ngayon ay may pagkakataon magsumite ng isang aplikasyonupang magsagawa ngpagpaparehistroAtkarapatan at kadastreWowaccountingat may kaugnayan sa parehong bagay. Sa kasong ito, ang parehong mga aksyon ay isasagawa nang sabay-sabay.

Ito ay napaka-maginhawa, lalo na sa kaso ng mga land plot. Halimbawa, kung ang may-ari ng isang kapirasong lupa ay hindi ibinebenta nang buo, ngunit isang tiyak na bahagi. Noong nakaraan, upang magbenta, kailangan niyang magbenta ng bahagi sa karapatan sa isang plot ng lupa, o maglaan muna ng isang bahagi ng kanyang plot (magsagawa ng land surveying, irehistro ito sa cadastral registration), at pagkatapos irehistro ang bahagi ng lupa plot na may cadastral registration at paggawa ng mga pagbabago sa Unified State Register, ibenta ang resultang bahagi ng land plot. Ngayon ay sapat na na maglaan ng isang tiyak na bahagi ng lupain sa pamamagitan ng pag-survey dito, at, kasama ang inihandang plano sa hangganan at kasunduan sa pagbili at pagbebenta, magsumite ng mga dokumento para sa pagpaparehistro ng paglipat ng mga karapatan at pagpaparehistro ng kadastral.

Anong mga dokumento ang kailangan kong kolektahin para mag-apply para sa pagpaparehistro ng ari-arian?

Upang maisagawa ang pagpaparehistro ng mga karapatan at pagpaparehistro ng kadastral, dapat kang magsumite ng isang aplikasyon at isang pakete ng mga dokumento. Ang listahan at anyo ng mga kinakailangang dokumento ay matatagpuan sa website ng Rosreestr.

Halimbawang listahan ng mga dokumento:

Aplikasyon para sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa pag-aari (pinunan ng isang empleyado ng Rosreestr o MFC);

Batayan ng dokumento para sa paglipat ng pagmamay-ari (Kasunduan sa pagbili at pagbebenta, regalo, palitan, desisyon ng Korte at iba pa);

Kapangyarihan ng abogado para sa mga kinatawan (kapag nagsusumite ng mga dokumento sa pamamagitan ng mga kinatawan);

Resibo para sa pagbabayad tungkulin ng estado(2 libong rubles para sa mga indibidwal, 22 libong rubles para sa mga ligal na nilalang);

Ayon sa bagong batas, independiyenteng hinihiling ng Rosreestr ang mga nasasakupang dokumento ng legal na entity na nag-aplay para sa pagpaparehistro ng bagay at pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan dito. Ang organisasyon ay may karapatang magsumite ng mga naturang dokumento sa sarili nitong inisyatiba.

Ang eksaktong listahan ng mga dokumento ay depende sa uri at paksa ng transaksyon.

Paano nagbago ang pamamaraan para sa pagsusumite ng mga dokumento para sa pagpaparehistro?

Ang pamamaraan para sa pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan at pagpaparehistro ng kadastral para sa mga aplikante at mga may hawak ng karapatan ay hindi naging mas kumplikado. Ang pagpaparehistro ng mga karapatan at pagpaparehistro ng kadastral ng real estate ay isinasagawa sa parehong paraan tulad ng bago ang Enero 1, 2017.

Ang bagong batas ay nagbibigay ng ilang paraan para makatanggap ng mga serbisyo: sa elektronikong paraan, gayundin sa personal sa opisina ng Federal Cadastral Chamber of Rosreestr at sa multifunctional center ng "My Documents".

Bilang karagdagan, maaari kang makatanggap ng mga dokumento sa ilalim ng bagong batas nang malayuan sa pamamagitan ng pagpapadala ng courier. Upang magamit ang pamamaraang ito, kailangan mong gumawa ng isang espesyal na marka sa aplikasyon sa oras ng pagsusumite ng mga dokumento. Sa kasong ito, ang mga nakumpletong dokumento ay ihahatid sa may-ari ng ari-arian sa anumang lugar at oras na maginhawa para sa kanya.

Naapektuhan ng mga pagbabago ang pamamaraan para sa pagsusumite ng mga dokumento para sa pagpaparehistro ng kadastral ng real estate. Kung dati ang sinumang tao ay maaaring magsumite ng isang aplikasyon para sa pagpaparehistro ng isang real estate property, ngayon ang bagong batas ay nagtatatag ng isang listahan ng mga tao batay sa kung kaninong mga aplikasyon ang mga bagay na real estate ay isasaalang-alang at ang mga karapatan sa kanila ay irerehistro.

Oo, ayon sa mga probisyon ng batas Maaaring isumite ng may-ari o iba pang legal na may-ari ng land plot ang isang aplikasyon na may kaugnayan sa isang nilikha (i.e. itinayo) na ari-arian kung saan matatagpuan ang naturang ari-arian.

Ang isang aplikasyon para sa pagpaparehistro ng kadastral o pagpaparehistro ng estado at ang mga kinakailangang dokumento, tulad ng dati, ay maaaring isumite:

Sa papel na anyo - nang personal (sa Rosreestr, sa pamamagitan ng MFC, sa isang on-site na pagtanggap) o sa pamamagitan ng koreo (sa Rosreestr);

Sa anyo ng mga elektronikong dokumento - sa pamamagitan ng isang solong portal ng mga pampublikong serbisyo o opisyal na website ng Rosreestr.