Paano magsumite ng paunawa ng nakaplanong pagtatayo at kumuha ng pahintulot. Paano makakuha ng permit sa gusali? Pag-isyu ng permit sa pagtatayo ng isang awtoridad ng lokal na pamahalaan

LLC "NPC "Zemlya"
Salamat sa karampatang at mabilis na pagkilos ng executive at management staff ng Moszemcom, ang mga proyektong ito ay natapos sa isang mataas na antas ng kalidad. Napansin namin ang mataas na kakayahan ng kumpanya at ang bilis ng pagpapatupad ng mga nakatalagang gawain.

LLC "Market"
Ang kumpanya ng LLC Market ay nagpapahayag ng pasasalamat sa kumpanya ng Moszemcom para sa mataas na antas ng propesyonalismo sa pagsasagawa ng trabaho sa pagpaparehistro ng kadastral, pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan, pati na rin ang pagkuha ng permit sa pagtatayo. Sa mga buwan na kami ay nakikipagtulungan sa iyo, lubos naming pinahahalagahan ang antas ng mga serbisyong ibinibigay mo, pati na rin ang pagsunod sa mga deadline. Ang mga resulta ng iyong trabaho ay nagbigay-daan sa amin na makatipid ng oras sa pagpapatupad ng aming mga proyekto. Nais din naming ipahayag ang aming personal na pasasalamat sa CEO"Moszemcom".

Pribadong limitadong pananagutan ng kumpanya na "BMT Estate Limited".
Ang kumpanya ng BMT Estate Limited ay nagpapahayag ng pasasalamat sa kumpanya ng Moszemcom para sa paulit-ulit na tulong nito sa pagpapatupad ng mga proyekto sa pagpapaunlad sa rehiyon ng Moscow. Nais naming tandaan ang iyong kahusayan at kakayahan sa paglutas ng mga isyu: - pagpaparehistro ng kadastral; - rehistrasyon ng estado pagmamay-ari; - pagkuha ng permit sa pagtatayo, pati na rin ang paglalagay ng mga bagay sa pagpapatakbo; - Mga survey sa engineering. Gayundin, ang kumpanya ng Moszemcom ay nagbigay ng suporta sa pagkonsulta para sa pakikipag-ugnayan sa mga katawan ng Rosreestr at ng Pamahalaan ng Rehiyon ng Moscow, na may layuning magrehistro ng mga proyekto sa pag-unlad. Salamat sa iyong kahusayan, malaki ang nabawas namin sa mga gastos sa pananalapi at oras. Gusto naming tandaan ang mataas na kwalipikasyon at kahusayan ng mga empleyado ng iyong organisasyon.

Kuznetsov Roman Valerievich.
Propesyonal na solusyon sa mga umiiral na problema na may pagtuon sa pagkuha ng nais na positibong resulta. Nagustuhan ko ang katotohanan na nagawa nilang lutasin ang isang mahirap na problema. Ang lahat ay medyo propesyonal.

Potemkina Irina Anatolyevna.
Ang opinyon tungkol sa kumpanya ay positibo. Nagustuhan ko: - maingat na pag-aaral ng mga ipinakitang dokumento; - Detalyadong paliwanag ng sitwasyon sa kontrobersyal na isyu; - Pagmumungkahi ng isang opsyon upang makamit ang nilalayon na resulta (para sa pagpaparehistro ng lupa na may pagpaparehistro ng kadastral). Gusto kong hilingin: - Good luck sa lahat; - 100% positibong resulta sa trabaho; - 100% pagkamit ng mga nilalayon na layunin at layunin, at higit sa lahat, mabuting kalusugan sa lahat ng empleyado ng MOSZEMKOM.

Medvedeva Natalya Leonidovna.
Tuwang-tuwa ako sa serbisyong ibinigay sa buong panahon na alam ko ang lahat ng nangyayari tungkol sa aking isyu. Nadama ko ang atensyon at pag-aalaga sa aking malayo sa simpleng sitwasyon. Maraming salamat. Nagustuhan ko ang saloobin ng mga empleyado sa kanilang trabaho, ang kanilang responsibilidad at kabaitan. Walang mga komento. Nais ko sa iyo lamang ang kaunlaran sa hinaharap, mas maraming mga kliyente at lahat ng pinakamahusay.

Granovich Elizaveta Yakovna.
Nagustuhan ko na ang lahat ng aking mga katanungan ay nasasagot sa madaling gamitin na wika. Malinaw na ang mga espesyalista ay may kakayahan at bihasa sa kanilang larangan, na nakakuha ng aking tiwala. Nagustuhan ko ang katotohanan na mabilis nilang naresolba ang aking mga isyu at naitama ang mga pagkakamali ng nakaraang kumpanya. Ang tanging downside na maaari kong banggitin ay kailangan kong maghintay sa pila.

Kotova Tatyana Vladimirovna.
Ang empleyado ng kumpanya na si Ekaterina ay nagsagawa ng isang malawak na konsultasyon at isang buong legal na inspeksyon ng apartment. After checking, I decided na bumili ng apartment. Ang kumpanya ay kinuha sa sarili nitong obligasyon na suportahan ang transaksyon at disenyo ng apartment. Nagustuhan ko ang kakayahan at propesyonalismo ng mga empleyado ng kumpanya. Ngunit sa kasamaang palad, hindi ako nakipagkita sa pinuno ng kumpanya, dahil sa kanyang abalang iskedyul. Nais ko ang paglago at kaunlaran ng kumpanya.

Ostafiev Nikolai Romanovich.
Nagustuhan ko ang katotohanan na ang kumpanya na may malaking tiwala sa sarili ay kinuha ang solusyon sa problema sa aking lupa, dahil hindi ko maibenta ang lupa nang higit sa isang taon dahil sa mga problema sa mga hangganan. Nagustuhan ko ang Bilis!!! Maraming salamat!!! I wish all the best.

Fedorova Violetta Sergeevna.
Nais kong ipahayag ang aking pasasalamat sa iyong kumpanya para sa kahusayan, propesyonalismo at indibidwal na diskarte nito. Napaka-friendly na kapaligiran sa opisina; ang mga espesyalista ay nagtatrabaho nang napakabilis at mahusay. Nagustuhan ko ang kalidad ng serbisyo, ang kabaitan at pagiging tumutugon ng mga empleyado. Nais kong umunlad at umunlad ka :)

Akhmanova Kristina Mikhailovna.
Tuwang-tuwa ako sa gawaing ginawa, kinolekta nila ang lahat ng mga dokumento sa oras, at binigyang pansin ang ilang mga punto na hindi ko pinaghihinalaan. Nagkaroon ng mala-negosyo na diskarte sa paglutas ng aking isyu. Nagustuhan ko ang indibidwal na diskarte sa mga kliyente, ang antas ng propesyonalismo, at ang accessibility ng mga paliwanag sa mga kliyente. Gusto kong pasalamatan ang aking empleyado na si Ekaterina. Sa buong panahon, ang konsultasyon ay napaka-friendly at tumutugon.

Yanbekov Aidar Ildarovich.
Sa panahon ng proseso, nagkaroon ako ng ganap na tiwala sa iyong kumpanya. Isang kasiyahang makipagnegosyo sa iyo! Sa kabila ng pagiging kumplikado ng gawain, isinasaalang-alang mo ang lahat ng aking mga kagustuhan. Nalutas kaagad ang lahat ng isyu, maaaring sabihin ng isa sa unang tawag! Sa kasalukuyang panahon, ito, sa aking palagay, ang pinakamahalagang bagay. Maraming salamat “Moszemcom”! Nagustuhan ko rin ang kahusayan, kakayahang tumugon, at saloobin sa kliyente. More positivity at kislap sa mata..

Miroshnikov Oleg Vladimirovich.
Maaasahang kumpanya na may mga empleyadong alam ang kanilang negosyo. Nagustuhan ko ang bilis ng trabaho.

Tsarevskaya Olga Olegovna.
Pinahanga nila kami bilang mga dalubhasa na may kaalaman at may kakayahang. Natutuwa akong nakipag-ugnayan ako sa iyong kumpanya. Salamat sa kahusayan. Nagustuhan ko ang kahusayan ng trabaho, gayundin ang literacy ng mga manggagawa. Good luck sa iyong kumpanya. Malaking bilang ng mga kliyente.

Rakushkina Inna Sergeevna.
Mayroon akong lubos na positibong opinyon. Isang kasiyahang magtrabaho kasama ang iyong kumpanya. Irerekomenda kita sa mga kaibigan at kakilala. Nagustuhan ko ang propesyonal na diskarte sa negosyo.

Ganieva T.V.
Sa panahon ng aking trabaho, ang mga empleyado ng organisasyon ng Moszemcom ay nagbigay sa akin ng mataas na propesyonal na mga serbisyo. Sa sobrang atensyon at pasensya, ipinaliwanag nila sa akin ang lahat ng mga aksyon at isyu sa batas na hindi ko naiintindihan, kung saan ako ay lubos na nagpapasalamat.

CJSC "MTE Finance"
Ipinapahayag namin ang aming pasasalamat sa kumpanya ng REC-Group para sa paulit-ulit na mabilis na tulong sa pagkonsulta sa pagpapatupad ng malalaking proyekto sa larangan ng siting production facility. Salamat sa pagkonsulta sa pagpapatakbo ng REC-Group, ang mga gastos at oras na gastos na nauugnay sa pagtatasa ng posibilidad ng paglalagay ng mga pang-industriyang kagamitan sa mga site ng produksyon ng mga negosyo at ang mga kinakailangang geological survey ng mga lupa kapag tinatasa ang posibilidad ng paggawa ng mga pundasyon para sa pang-industriyang kagamitan ay makabuluhang nabawasan. . Gayundin, nagbigay ang REC-Group ng suporta sa pagkonsulta para sa pakikipag-ugnayan sa mga awtoridad ng Rostechnadzor upang makakuha ng mga permit. Napansin namin ang kakayahan ng mga empleyado ng kumpanya, ang pagiging maagap ng probisyon, ang pagkakumpleto at pagiging maaasahan ng impormasyon.

JSC "SU 87"
Sa panahon ng pakikipagtulungan sa kumpanya ng REC-Group, itinatag ng kumpanya ang sarili bilang isang propesyonal at maaasahang kasosyo. Natatanging katangian Ang gawain ng "REC-Group" ay ang kahusayan at mataas na organisasyon ng mga tauhan ng kumpanya, ang pagpayag na mabilis na tumugon sa mga pangyayari at gumawa ng mga tamang desisyon. Batay sa itaas, nais ng ZAO Specialized Management 87 na tandaan ang mataas na potensyal ng kumpanya ng REC-Group, ang pagtuon nito sa higit pang matagumpay na pag-unlad at kaunlaran.

Kapag bumili ng lupa para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay, ang pangunahing tanong ay lumitaw tungkol sa kung saan makakakuha ng pahintulot na magtayo ng isang pribadong bahay sa iyong site. Ang ilang mga tao ay naniniwala na ang pagbili ng isang plot sa kanyang sarili ay sapat na upang simulan ang pagbuo ng kanilang hinaharap na tahanan.

Ganoon ba? Sa pangkalahatan ba ay kinakailangan na kumuha ng permit para magtayo ng bahay at, kung gayon, sa anong mga sitwasyon? Malalaman mo ang tungkol dito, pati na rin maging pamilyar sa listahan ng mga dokumento na kinakailangan para sa pagtatayo ng isang pribadong bahay sa iyong sariling site, lalo na upang makakuha ng pahintulot at kung saan aktwal na makuha ito, mula sa artikulong ito.

Sa ilalim ng anong mga pangyayari kailangan ng permit para magtayo ng pribadong bahay?

Ang pahintulot na magtayo ng bahay sa iyong sariling plot ay isang dokumento na nagbibigay ng karapatang magtayo ng pribadong bahay kapirasong lupa.

Kinakailangang kumuha ng pahintulot kung ang iyong konstruksyon sa hinaharap ay matatagpuan sa mga land plot ng mga sumusunod na kategorya:

• Indibidwal na pagtatayo ng pabahay - indibidwal na pagtatayo ng pabahay
• MZhS - mababang pagtatayo ng pabahay
• Pribadong subsidiary plot - personal na subsidiary plot

Kung ang lupain kung saan plano mong itayo ang iyong hinaharap na tahanan para sa permanenteng paninirahan ay nabibilang sa isa sa mga kategorya sa itaas, kung gayon ang pagkuha ng pahintulot ay sapilitan. Kung wala ito, ang iyong gusali ay ituring na labag sa batas at maaaring isailalim sa demolisyon. At gayundin, pagkatapos ay hindi ka makakapagrehistro ng pagmamay-ari ng itinayong gusali ng tirahan.

Kung plano mong magtayo ng bahay sa teritoryo ng SNT, i.e. sa mga lupain para sa paghahardin at pagsasaka sa kubo sa tag-init, walang obligasyon na kumuha ng pahintulot.

Ang isa pang pangyayari kung saan dapat mong isipin ang tungkol sa pagguhit ng dokumento sa itaas ay maaaring:

• tumatanggap mga pondo ng kredito sa bangko para sa pagpapagawa ng iyong bahay

Hindi palaging at hindi lahat ng bangko ay nangangailangan ng dokumentong ito kapag nag-aaplay para sa isang pautang, gayunpaman, ang gayong posibilidad ay umiiral. Kung ito ang iyong kaso at plano mong gumamit ng mga hiniram na pondo upang itayo ang iyong tahanan, sulit na kumuha ng building permit nang maaga.

Upang makakuha ng permit, kailangan mong isaalang-alang ang ilang mga kinakailangan para sa hinaharap na istraktura:

• ang hinaharap na gusali, na isa ring pugad ng iyong pamilya sa hinaharap, ay dapat na inilaan para sa tirahan lamang ng 1 pamilya
• ang istraktura ay dapat na tatlo o mas kaunting mga palapag, ngunit ang basement ay hindi isasaalang-alang
• Kapag nagtatayo ng bahay, dapat mong isaalang-alang ang mga paghihigpit at encumbrances na maaaring ipahiwatig sa iyong sertipiko ng pagmamay-ari ng lupa.

Ang magandang balita ay kung ang iyong bahay ay magkakaroon ng tatlo o mas kaunting palapag, kailangan mo lamang kumuha ng permit sa gusali at maaari kang magsimulang magtayo ng bahay.

Ang masamang balita ay kung plano mong magtayo ng bahay na mas mataas sa tatlong palapag, kakailanganin mo ng karagdagang opinyon ng eksperto sa estado.

Saan ako makakakuha ng pahintulot na magtayo ng pribadong bahay?

Ang mga isyung nauugnay sa konstruksyon ay kinokontrol mga bahay sa bansa at, bilang resulta, sa pagkuha ng pahintulot para sa kanilang pagtatayo, Pederal na batas N 190-FZ na may petsang Disyembre 29, 2004, na kilala rin bilang "Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan" Pederasyon ng Russia" Alinsunod dito, ang lahat ng mga sagot sa mga tanong: sino, saan, kailan at bakit ay ibinigay niya.

Ayon sa dokumento sa itaas, ang mga awtoridad ay may pananagutan sa pag-isyu ng pahintulot na magtayo ng bahay sa iyong sariling plot. lokal na pamahalaan sa mga isyu ng mga aktibidad sa pagpaplano ng lunsod ng rehiyon kung saan matatagpuan ang land plot na ito para sa nakaplanong konstruksyon.

Dapat kang magsumite ng aplikasyon para sa isang permit nang personal o sa pamamagitan ng isang legal na kinatawan sa Administrasyon ng distrito kung saan matatagpuan ang iyong indibidwal na lugar ng pagtatayo ng pabahay. Sa malalaking lungsod, maaari itong gawin sa pamamagitan ng mga multifunctional center na nagbibigay ng mga serbisyo ng estado at munisipalidad (MFC), pati na rin online sa pamamagitan ng portal ng Mga Serbisyo ng Estado (gosuslugi.ru). Sa maliliit na bayan at rehiyon, kailangan mong direktang makipag-ugnayan sa lokal na Administrasyon.

Mga dokumentong kinakailangan para sa pagkuha ng pahintulot na magtayo ng bahay sa isang indibidwal na lugar ng pagtatayo ng pabahay

• pahayag;
• isang dokumento na maaaring kumpirmahin ang iyong karapatan sa pagmamay-ari ng lupang ito;

• pasaporte ng kadastral para sa lupa;

• plano sa pagpaplano ng lunsod para sa isang plot ng lupa (ibinigay nang walang bayad ng mga lokal na awtoridad - ang Administrasyon ng lungsod o distrito kung saan matatagpuan ang plot ng lupa, batay sa isang aplikasyon mula sa may-ari);

• isang proyekto sa bahay na iginuhit na isinasaalang-alang ang mga patakaran ng pag-unlad, tulad ng pinakamataas na pinahihintulutang sukat ng balangkas at ang mga parameter ng hinaharap na gusali, ang maximum na bilang ng mga palapag at taas, mga pamantayan para sa kalapitan ng mga hangganan sa mga kapitbahay, atbp. (ibinigay kapag hiniling, sa anumang anyo);
• topographic survey ng site (para lamang sa rehiyon ng Moscow);
• positibong konklusyon ng pagsusuri ng estado dokumentasyon ng proyekto para sa istrukturang itinatayo (para lamang sa mga pribadong kubo - mga bahay na may taas na higit sa 3 palapag ng tirahan);
• pasaporte ng isang mamamayan ng Russian Federation;
• kapangyarihan ng abogado na pinatunayan ng isang notaryo (kung ang aplikasyon ay ginawa sa pamamagitan ng isang legal na kinatawan).

Karaniwan ang lahat ng mga dokumento (maliban sa isang notarized power of attorney) ay ibinibigay sa anyo ng mga kopya sa halagang 1 piraso. bawat dokumento. Dapat mayroon ka ring mga orihinal na dokumento para sa pag-verify.

Dapat tandaan na ang pagkuha ng permiso sa gusali ay kinakailangan lamang kapag nagtatayo ng isang gusali ng tirahan. Kapag nagtatayo ng mga non-residential na gusali, tulad ng garahe, shed, shed at iba pang lugar para sa mga layunin ng utility, hindi kinakailangan ang building permit.

Magkano ang halaga ng permit para magtayo ng pribadong bahay?

Ang pahintulot na magtayo ng pribadong bahay ay ibinibigay nang walang bayad.

Gayunpaman, kung magpasya ka na ang proseso ng pagkuha ng permit ay masyadong kumplikado para sa iyo at makipag-ugnay sa isang dalubhasang kumpanya na magsusumite ng kinakailangang pakete ng mga dokumento sa mga awtoridad ng administratibo para sa iyo, kung gayon maaari kang magdulot ng hanggang 50 libong rubles at huling 2 -3 buwan. Kaya't huwag magpadala sa gulat at takot na mayroon tayong burukrasya sa lahat ng dako at gawin mo ito sa iyong sarili. Ito ay hindi kasing hirap na tila sa unang tingin.

Petsa ng paglabas at panahon ng bisa ng isang building permit

Ang mga pahintulot na magtayo ng bahay sa iyong sariling site ay ibinibigay 10 araw ng trabaho mula sa petsa ng pagsusumite ng aplikasyon.

Karaniwan ang isang permit ay ibinibigay para sa isang panahon ng 10 taon. Ang panahon ng bisa ay ipahiwatig sa ibinigay na permit.

Bilang karagdagan, mula Marso 1, 2015, kinakailangan upang makakuha ng pahintulot upang maisagawa ang pasilidad pagkatapos makumpleto ang pagtatayo ng bahay.

Video tungkol sa kung paano makakuha ng pahintulot na magtayo ng bahay sa iyong sariling site

Magsimula tayo kaagad mula sa kabaligtaran, sa mga pinakasimpleng sitwasyon na naaayon sa kasalukuyang batas:

Kodigo Sibil ng Russian Federation Artikulo 51. Permit sa Konstruksyon:

9. Para sa layunin ng pagtatayo, muling pagtatayo ng pasilidad indibidwal na pagtatayo ng pabahay nagsusumite ang developer ng aplikasyon para sa building permit sa mga awtoridad ng building permit alinsunod sa bahagi 4 - 6 ng artikulong ito pederal na executive body, executive body ng isang constituent entity ng Russian Federation o awtoridad ng lokal na pamahalaan nang direkta o sa pamamagitan ng isang multifunctional center. Upang makagawa ng desisyon sa pag-isyu ng permit sa gusali, kinakailangan ang mga sumusunod na dokumento:

1) mga dokumento ng titulo para sa lupain;
2) urban planning plan ng land plot, na inisyu nang hindi mas maaga kaysa sa tatlong taon bago ang petsa ng pagsusumite ng aplikasyon para sa isang permit sa pagtatayo;
3) scheme ng pagpaplano samahan ng isang land plot na nagpapahiwatig ng lokasyon ng indibidwal na proyekto sa pagtatayo ng pabahay;
4) paglalarawan ng panlabas na hitsura ng isang indibidwal na proyekto ng pagtatayo ng pabahay kung ang pagtatayo o muling pagtatayo ng isang indibidwal na proyekto ng pagtatayo ng pabahay ay binalak sa loob ng mga hangganan ng teritoryo ng isang makasaysayang pag-areglo ng pederal o rehiyonal na kahalagahan.
Sa kabuuan, ang isang pribadong may-ari ay nangangailangan ng tatlong pangunahing dokumento na inilarawan sa itaas (hindi namin isinasaalang-alang ang teritoryo ng isang makasaysayang settlement).

Oo, isang pahayag pa. Sa kanya nagsisimula ang lahat. Maaari mo itong isulat sa iyong sarili, o sa pamamagitan ng proxy, ngunit dapat itong gawin sa ngalan ng legal na may-ari ng land plot. Kung mayroong maraming ganoong mga may hawak ng karapatan, ang lahat ng may hawak ng copyright ay ipinahiwatig sa application. Kasunod nito, ang lahat ng mga may hawak ng karapatan ay ipahiwatig sa RnS, at ang itinayong bagay ay magkakaroon din ng karaniwang pagmamay-ari sa pagitan nila.

Ang aplikasyon ay maaaring isulat nang personal sa katawan na awtorisadong mag-isyu ng RnS, o sa pamamagitan ng MFC, o sa pamamagitan ng Isang portal Serbisyo ng Estado. Hindi ito gumagana sa lahat ng dako, ngunit bilang panuntunan, ang MFC ay nagbibigay na ng mga naturang serbisyo sa karamihan ng mga kaso. Ang application form ay inaprubahan ng mga administratibong regulasyon para sa pagkakaloob ng mga serbisyo at sa karamihan ng mga kaso ay may available na sample. Ang naaprubahang mga regulasyong pang-administratibo para sa pagkakaloob ng mga serbisyo ay dapat na mai-post sa opisyal na website ng munisipalidad.

1. DOKUMENTO NG TITULO PARA SA LUPA:
Ang dokumento ng titulo para sa isang land plot ay isang kasunduan sa pag-upa, isang kasunduan sa paggamit, isang sertipiko ng pagmamay-ari, isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta. Ang land plot ay dapat magkaroon ng cadastral passport (cadastral extract), ang land plot ay dapat may mga hangganan na itinatag alinsunod sa batas.
Kung ang dokumento ng titulo ay lumang modelo, malamang na kailangan mong isagawa ang pamamaraan ng pagsusuri ng lupa (pagtatatag ng mga hangganan, mga hangganan). Gayundin, ang mga land plot sa ilang mga kaso ay walang impormasyon tungkol sa mga hangganan sa Federal Service ng Rosreestr. Paano malalaman?

Karamihan abot-kayang paraan: pampublikong mapa ng kadastral. http://pkk5.rosreestr.ru/

Ilagay ang numero ng iyong site sa kaliwang sulok sa itaas.
Kung nakikita natin ang ganoong rekord na "walang mga coordinate ng hangganan," dumiretso sa cadastral engineer.

Gayundin, sa cadastral passport (extract) ang naturang entry ay maaaring lumitaw sa mga espesyal na marka.

Kung mayroon kang isa sa mga sitwasyon sa itaas, hindi ka makakakuha ng karagdagang mga dokumento. Ang mga ito ay ginawa batay sa mga nauna. Inayos namin ang lupa at dumating upang tapusin ang pagbabasa.
Kung ang site ay umiiral at nakarehistro sa cadastral register, ang resulta ay magiging ganito:

Kaya sa pangkalahatan lahat ay mabuti, magpatuloy tayo...
2. PLANONG URBAN NG LUPA:
Noong nakaraan, ang dokumentong ito ay kabilang sa kategorya ng dokumentasyon sa pagpaplano ng teritoryo at naaprubahan, ngunit mula 07/01/2017. naging impormasyon sa kalikasan.
Sa pangkalahatan, ito ay isang dokumentong inihanda batay sa impormasyon mula sa Land Use and Development Rules na may kaugnayan sa isang partikular na site. Ito ay para sa pagpapatupad ng dokumentong ito na ang mga coordinate ng land plot ay kinakailangan.
Ang dokumentong ito ay naglalaman ng impormasyon: kung ano ang maaaring itayo, kung ano ang taas, kung ano ang offsets mula sa mga hangganan, kung anong porsyento ng site ang maaaring itayo, atbp. Ang mga lalo na mausisa ay maaaring basahin ang Town Planning Code:
Kodigo Sibil ng Russian Federation Artikulo 57.3. Plano sa pagpaplano ng lunsod ng lupain.
5. Upang makakuha ng urban planning plan para sa land plot, ang may-ari ng land plot ay nagsusumite ng aplikasyon sa lokal na katawan ng pamahalaan sa lokasyon ng land plot. Ang isang aplikasyon para sa pagpapalabas ng isang urban development plan para sa isang land plot ay maaaring isumite ng aplikante sa pamamagitan ng multifunctional center.
6. Ang katawan ng lokal na pamahalaan, sa loob ng dalawampung araw ng trabaho pagkatapos matanggap ang aplikasyon na tinukoy sa bahagi 5 ng artikulong ito, ay naghahanda at nagrerehistro ng plano sa pagpaplano ng lunsod para sa land plot at ibibigay ito sa aplikante. Ang urban planning plan ng land plot ay ibinibigay sa aplikante nang walang bayad.

Upang maihanda ito, dapat ding may pahayag. Ang proseso ng aplikasyon ay inilarawan sa itaas.
Dapat ding aprubahan ang mga regulasyong pang-administratibo para sa pamamaraang ito.
Sa pangkalahatan, sa kabila ng katotohanan na kung minsan ay maraming mga paghihirap ang lumitaw, ang pamamaraang ito Itinuturing kong may kondisyong itinatag ito para sa karamihan ng mga teritoryo. Samakatuwid, hindi ko ilalarawan ang mga detalye dito. Kung kinakailangan gagawa ako ng ibang paksa.
Hayaan akong idagdag na ang form ng dokumento ay naaprubahan, ito ay nakasulat nang detalyado sa artikulo (57.3 Civil Code ng Russian Federation)

Dapat itong idagdag na sa isang bilang ng mga posibleng hindi malinaw na sitwasyon, maaari ka lamang mag-order ng GPZU. Kapag natanggap mo na ito, masasagot mo ang karamihan sa mga tanong.

Saan at paano magtayo, magkano mula saan at bakit mag-uurong, ano ang mga paghihigpit.
Ibig sabihin, kinokontrol nito ang pag-unlad. Ito ang nakasulat sa batas.
Binubuo ng mga bahagi ng grapiko at teksto. Parehong mahalaga at dapat basahin nang mabuti.

3. SCHEME NG LAND PLANNING ORGANIZATION:
Ito ay isang dokumento na dapat ihanda ng aplikante nang nakapag-iisa. Walang malinaw na sagot kung sino ang dapat maghanda ng dokumentong ito ngayon.
Kung magsisimula tayo sa katotohanan na ang SPOZU ay bahagi ng dokumentasyon ng proyekto, ang tanging magagamit ngayon para sa isang pribadong developer, kung gayon ang dokumentong ito ay dapat isagawa ng isang organisasyong disenyo na may naaangkop na pag-apruba.
Kasabay nito, walang malinaw na indikasyon sa batas na ito ay eksakto kung paano ito dapat mangyari, kaya naniniwala ako na ang developer ay maaaring gumuhit ng diagram mismo. Ngunit hindi lahat ay sumasang-ayon dito
ang tinukoy na dokumento ay kailangan lamang sa pamamagitan ng pagkakaroon, at hindi ito gumagana kahit saan (kahit sa ngayon) - hindi para sa isang cadastral engineer kapag naghahanda ng teknikal na dokumentasyon, o para sa pagkuha ng mga karapatan sa isang bahay, o para sa pagpapatakbo ng pabahay. Ito ay isang misteryo pa rin sa akin kung para saan ito. Ngunit hindi nila tinatalakay ang batas; ipinatutupad nila ito.

Kung may ganoong pangangailangan, maaari kang gumawa ng tatlong karaniwang SPOZU - sa isang hugis-parihaba na plot, isang bahay sa gitna, isang bahay sa kanan, isang bahay sa kaliwa. Para sa karamihan, gagana ang pamamaraang ito. Kung tatanggapin siya sa compulsory medical insurance ay isa pa ring bukas na tanong.

Ang dokumento ay isang uri ng lohikal na pagpapatuloy ng Urban Development Plan at hindi maaaring sumalungat dito. Mahalaga, ang batayan ng SPZU ay ang cartographic na materyal ng GPZU, na may mga partikular na itinalagang bagay (mga development spot)

Sa pangkalahatan, ang lahat ay mula sa mga dokumento.

Itinuturing ko rin na kinakailangan sa paksang ito na talakayin ang isyu ng interdepartmental na interaksyon (ito ay kapag ang developer ay hindi kailangang magdala ng mga dokumento, ngunit ang mga lokal na pamahalaan mismo ang humiling sa kanila), at ang paksa ng pagtanggi na mag-isyu ng permit sa gusali.

Artikulo 51 ng Civil Code ng Russian Federation
9.1. Mga dokumento (ang kanilang mga kopya o impormasyong nakapaloob sa mga ito) na tinukoy sa mga talata 1 at 2 ng bahagi 9 ng artikulong ito, hinihiling ng mga awtoridad tinukoy sa unang talata ng bahagi 9 ng artikulong ito, sa mga katawan ng estado, mga katawan ng lokal na pamahalaan at nasasakupan mga ahensya ng gobyerno o mga organisasyon ng lokal na pamahalaan, na may mga tinukoy na dokumento sa kanilang pagtatapon alinsunod sa mga regulasyong ligal na aksyon ng Russian Federation, mga regulasyong ligal na aksyon ng mga nasasakupang entity ng Russian Federation, mga ligal na aksyon ng munisipyo, kung ang developer ay hindi nagsumite ng mga dokumentong ito nang nakapag-iisa.
(Part 9.1 na ipinakilala ng Federal Law na may petsang Hulyo 1, 2011 N 169-FZ)

Nasa iba't ibang mga thread na paulit-ulit kong ipinaliwanag na pinag-uusapan natin ang tungkol sa mga umiiral na dokumento. Iyon ay, kung ito ay umiiral sa kalikasan.
Ito ang mga quote mula sa "debate" sa forum:
Ang compulsory medical insurance ay humihiling ng GPZU mula sa katawan na awtorisadong bumuo at mag-isyu ng GPZU. Ang awtoridad, kung mayroong isang GPZU, ay magbibigay nito, at kung ito ay wala, ito ay magbibigay ng naaangkop na impormasyon na ang GPZU para sa lupang ito ay hindi pa binuo.
At ang GPZU ay binuo batay sa APPLICATION OF THE COPYRIGHT HOLDER.

ang parehong naaangkop sa may-ari ng lupain.
Kung nag-apply ako, bilang may-ari ng land plot, para sa isang Permit nang hindi ipinakita ang naaangkop na dokumento para sa lupa, ang compulsory medical insurance ay hihiling ng mga dokumento na ako ang may-ari (may-ari ng copyright). Kung hindi ako isa, paalisin nila ako.
Ito ay kailangang maunawaan.

Well, ang finale:
Artikulo 51 ng Town Planning Code ng Russian Federation:
11. Ang mga awtoridad ay mag-isyu ng mga permit sa pagtatayo pederal na executive body, executive body ng isang constituent entity ng Russian Federation, awtoridad ng lokal na pamahalaan o isang awtorisadong organisasyon na nagsasagawa ng pamamahala ng estado sa paggamit ng atomic na enerhiya at pamamahala ng estado sa pagsasagawa ng mga aktibidad na may kaugnayan sa pagpapaunlad, produksyon, pagtatapon ng mga sandatang nukleyar at mga plantang nukleyar para sa layuning militar, o ang State Corporation for Space Activities "Roscosmos" sa loob ng pitong araw ng trabaho mula sa petsa ng pagtanggap ng aplikasyon para sa isang construction permit, maliban sa kaso na ibinigay para sa bahagi 11.1 ng artikulong ito:

1) suriin ang pagkakaroon ng mga dokumento na kinakailangan upang makagawa ng desisyon sa pag-isyu ng permit sa pagtatayo;
2) suriin ang pagsunod sa dokumentasyon ng disenyo o diagram ng organisasyon ng pagpaplano ng plot ng lupa na may pagtatalaga ng lokasyon ng indibidwal na bagay sa pagtatayo ng pabahay kasama ang mga kinakailangan para sa pagtatayo, muling pagtatayo ng bagay na pagtatayo ng kapital na itinatag sa petsa ng isyu ng lunsod. plano sa pagpaplano ng land plot na isinumite para sa pagkuha ng construction permit
3) mag-isyu ng permit sa pagtatayo o tumanggi na mag-isyu ng naturang permit, na nagpapahiwatig ng mga dahilan para sa pagtanggi.

Ang permit sa pagtatayo ay ibinibigay sa 3 kopya, ang isa ay nananatili sa mga archive ng sapilitang medikal na seguro, 2 ay ibinibigay sa developer.

Ang validity period ng Construction Permit ay 10 YEARS.

Ang form ng isang construction permit at ang pamamaraan para sa pagpuno nito ay naaprubahan (Order of the Ministry of Construction of Russia na may petsang 02/19/2015 N 117/pr "Sa pag-apruba ng form ng construction permit at ang form ng pahintulot na maglagay ng pasilidad” (Nakarehistro sa Ministry of Justice ng Russia noong 04/09/2015 N 36782)
alinsunod dito, hindi kinakailangang ipahiwatig ang lugar, bilang ng mga sahig, o materyal ng mga dingding ng bagay. Hindi nagtagal ang mga kinakailangang ito ay sapilitan.

Ang isa pang karagdagan ay ang mga pagbabago ay maaaring gawin sa RnS (halimbawa, kapag binabago ang legal na may-ari ng isang land plot), o ang mga parameter ng bagay (sa dating inilabas na RnS). Iyon ay, kapag bumibili o nagbebenta ng isang land plot na may ibinigay na valid na Permit, maaari mong baguhin ang developer sa ibinigay na valid permit (magdagdag ng bago)

Kung ang numero ng kadastral o ang lugar ng plot ng lupa ay nagbago, kung gayon ang RnS ay kailangang kumuha ng bago. Kailangan din itong isaalang-alang kapag nililinaw ang mga hangganan ng plot ng lupa, o kapag inaalis ang mga error sa kadastral.

P.S. Naniniwala ako na walang mali sa katotohanan na ang Developer ay may karapatang magtanong batay sa kung aling artikulo ng kung aling code, o ginagabayan ng kung aling regulasyong legal na aksyon. karagdagang tanong kapag bumubuo ng mga dokumento sa itaas.

Tatapusin ko na ito. 12/14/2017

29.01.18 31 347 0

Para hindi na mapunta sa court mamaya

Hindi na binibigyan ng permit to build houses

Nagsusulat kami ng mga artikulo, ngunit mga batas ng Russia ay nagbabago. Noong Agosto 4, 2018, kinansela ang mga permit para sa pagtatayo ng mga pribadong bahay. Ngayon, sa halip na sa kanila, nalalapat ito sa mga bahay sa hardin at pagtatayo ng pribadong pabahay.

Naglalaman pa rin ang artikulo ng maraming kapaki-pakinabang na impormasyon tungkol sa paghahanda ng site, mga regulasyon sa pagpaplano ng lunsod at pagtatalaga ng address. Ang lahat ng ito ay may kaugnayan, ang mga pormalidad lamang ang nagbago. Kung nagpaplano kang magtayo ng bahay, siguraduhing basahin ito.

Ang aking kapatid na si Oleg ay nakatanggap ng isang 15-acre na kapirasong lupa malapit sa Belgorod sa ilalim ng programang pangrehiyon.

Sergey Antonov

tinulungan ang aking kapatid na magtayo ng bahay

Nais niyang agad na magpatayo ng bahay dito, ngunit lumabas na kailangan muna niyang mangolekta ng isang bungkos ng mga dokumento at kumuha ng pahintulot mula sa lokal na administrasyon.

Hindi ka maaaring pumunta lamang sa mga opisyal at humingi ng pahintulot. Una kailangan mong suriin ang katayuan ng site, kunin ang address at cadastral extract, gumuhit ng isang proyekto at isang plano sa sitwasyon. Upang maging ligtas, bago simulan ang pagtatayo, sulit na isagawa geological survey- gayunpaman, hindi ito nakakaapekto sa resolusyon. Sasabihin ko sa iyo kung paano ito ginawa ng aking kapatid.

Paano ito gagawin ng tama

Ayon sa batas, hindi ka maaaring magtayo ng bahay nang walang pahintulot. Kung walang mga dokumento, hindi ito maaaring ibenta, palitan, ibigay o iwanan bilang mana. Ngunit sa katunayan, kung magtatayo ka sa iyong sariling site, kung gayon ang tapos na bahay ay maaaring gawing legal sa pamamagitan ng korte. Ayon sa civil code, posibleng kilalanin ang pagmamay-ari ng isang hindi awtorisadong gusali kung natutugunan nito ang lahat ng pamantayan. Sa pagsasagawa, ito ay minsan mas mabilis, mas mura at mas madali kaysa sa pagkuha ng permit.

Ngunit paano kung lumalabas na ang kapitbahay ay tutol sa katotohanan na ang bahay ay malapit sa kanyang bakod? O isang gitnang cable ang dumadaan sa site at ipinagbabawal ang paghuhukay. Pagkatapos ay idedeklarang ilegal ang pagtatayo, kakailanganing gibain ang bahay, at magbabayad ng multa ang may-ari. Samakatuwid, mas ligtas na gawin ang lahat gaya ng inaasahan.

I-extract mula sa rehistro

Ayon sa batas, ang isang pribadong bahay ay maaari lamang itayo sa lupa na inilaan para sa indibidwal na pagpapaunlad ng tirahan o para sa mga personal na subsidiary plot. Ang mga dokumento para sa lupa ay dapat na naglalaman ng eksaktong layunin ng site - opisyal na. Kung iniisip mo mismo na ang lupa ay angkop para sa pagtatayo ng bahay, hindi ito sapat. Marahil ay bumili ka ng lupa para sa isang bahay, ngunit lumalabas na hindi ka maaaring magtayo doon. Halimbawa, maaaring may mga problema sa isang hardin at dacha plot.

Ang kategorya ng isang land plot ay maaaring matingnan sa isang katas mula sa Unified State Register of Real Estate tungkol sa mga pangunahing katangian at mga nakarehistrong karapatan. Ang isang katas ay nakuha mula sa Rosreestr o MFC. Nagkakahalaga ito ng 200 RUR. Kung mayroong isang sertipiko ng pagpaparehistro para sa isang lagay ng lupa, kung gayon ang kategorya ng lupa ay ipinahiwatig doon.

Ang isang bahay ay hindi maaaring itayo sa isang sanitary protection zone sa tabi mga negosyong pang-industriya, mga paliparan, sementeryo at mga landfill.

Ang bawat rehiyon ay may sariling mga tuntunin at batas, na nagdedetalye ng distansya kung saan ipinagbabawal ang pagtatayo ng mga bagay. May mga sanitary zone sa mga gasolinahan at paghuhugas ng sasakyan, at maging malapit sa mga linya ng kuryente.

Mahirap maunawaan ang mga intricacies ng lokal na batas sa lupa sa iyong sarili, at kung pinaghihinalaan mo na ang site ay matatagpuan sa naturang zone, mas mahusay na makipag-ugnay sa lokal na komite ng lupa o survey center, kung saan may mga espesyalista na may mga kinakailangang database. at mga plano sa kadastral.

Ang aking kapatid na lalaki ay nakatanggap ng isang balangkas na partikular para sa indibidwal na konstruksyon, halos sa isang open field, kaya wala siyang problema. Pero hindi ibig sabihin na hindi mo na sila makukuha. May mga kaso kapag ang mga tao ay bumili ng mga plot sa isang malaking libreng lugar, at pagkatapos ay ito ay lumalabas na ito ay isang zone ng proteksyon ng tubig. At kahit na ang layunin ng site ay angkop, ang pagtatayo ng mga bahay doon ay hindi pinapayagan. Ang mga pamilya ay naiwan sa hindi kinakailangang lupa, mga pautang at walang pera.

Mga survey sa engineering-geological

Ang tubig sa lupa at iba't ibang densidad ng lupa ay maaaring makapagpalubha sa pagtatayo. Kung magtatayo ka ng bahay sa masamang lupa, lilitaw ang mga bitak sa mga dingding, at ang pundasyon at basement ay babaha. Upang maiwasang mangyari ito, ipinapayong magsagawa ng engineering at geological survey.

Maraming kumpanya ang gumagawa nito. Darating ang mga espesyalista sa site, mag-drill ng mga balon sa lugar ng pagtatayo sa hinaharap, at kukuha ng mga sample ng lupa at tubig. Bilang resulta, maghahanda sila ng ulat ng ilang dosenang mga pahina, na maglalaman ng iba't ibang mga diagram at mga graph na naiintindihan lamang ng ibang mga espesyalista. Maaari mong hilingin sa mga surveyor na ipaliwanag sa mga salita kung maaaring magsimula ang konstruksiyon.

Kung wala kang pera para sa mga espesyalista, sulit na makipag-usap sa iyong mga kapitbahay: kung minsan ang payo ng isang lumang-timer ay mas kapaki-pakinabang kaysa sa opinyon ng isang eksperto. Ang may-ari, na nagtayo mismo ng bahay at nanirahan dito sa loob ng maraming taon, alam ang lahat ng mga tampok ng lupa sa site at sasabihin sa iyo kung gaano kalalim ang pagtatayo ng pundasyon at basement.

65,000 R

may mga engineering at geological survey sa Belgorod

Ang kumpanya ng Belgorod na natagpuan ng aking kapatid ay humingi ng 65,000 RUR para sa kanilang trabaho. Dahil masikip ang pera, nagpasya siyang huwag gumawa ng geological survey at umasa sa pagkakataon. Isinasagawa pa ang pagtatayo, wala pang nakikitang mga bitak. Inaasahan ng kapatid na siya ay mapalad: mayroon siyang isang plot na walang libis, siksik na lupa, at malalim ang tubig sa lupa. Ngunit hindi ka niya pinapayuhan na gawin ito: ang remodeling ay nagkakahalaga ng higit pa kaysa sa pananaliksik.

Address at cadastral extract

Ang kalye kung saan nagtatayo ng bahay ang kapatid ko ay umiral lamang sa papel, kaya siya mismo ang kumuha ng address. Ang lokal na administrasyon ay nagtalaga ng isang numero sa hinaharap na bahay, at si Oleg ay binigyan ng isang utos na ang site ay matatagpuan sa isang address na may isang tiyak na pangalan ng kalye at numero ng bahay.

Kakailanganin mong kumuha ng address kahit na mayroong kalye at may mga bahay na may mga numero. Halimbawa, kung ang isang malaking plot ay nahahati sa dalawa: kung gayon ang isa sa kanila ay magkakaroon ng bagong address. Minsan ang mga dokumento ay tumatagal ng ilang buwan upang makumpleto.

Ang bawat land plot ay may sariling kadastral na numero. Sa katunayan, ito ang address ng site, ngunit naitala gamit ang isang espesyal na code sa karaniwang database. Alam ang numero ng kadastral, sa website ng Rosreestr makikita mo kung saan matatagpuan ang plot, sa anong kategorya ng lupa, at kung anong lugar ito. Ang isang permit sa gusali ay maaari lamang makuha para sa isang plot na may numero ng kadastral na kinumpirma ng isang katas ng kadastral.

Natanggap ng kapatid ko ang cadastral extract mula sa lokal na MFC. Ang aplikasyon ay sinamahan ng isang kopya ng sertipiko ng pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian at isang dokumento na nagtatalaga ng isang address.

Plano ng proyekto at sitwasyon

Ang proyekto ay isang pagguhit ng iyong tahanan sa hinaharap na may floor plan. Ang isang plano sa sitwasyon ay isang pagguhit ng isang site na may isang bahay na matatagpuan dito. Magtatayo ka ayon sa proyekto. Upang ikaw ay payagang magtayo, ang proyekto ay dapat na may kakayahan mula sa isang engineering point of view. Ang tahanan na nasa isip mo ay hindi dapat magbanta sa iba o sa iyo.

Ang isang simpleng proyekto mula sa isang engineering o architectural firm ay nagkakahalaga ng 20-30 libong rubles. Ang pinakamataas na limitasyon sa presyo ay hindi limitado. Puro theoretically, maaari kang gumuhit ng isang proyekto sa iyong sarili, ngunit nangangailangan ito ng kaalaman sa engineering. Mga natapos na proyekto ay nasa Internet din. Bilang karagdagan, ang proyekto ay maaaring makumpleto nang walang bayad ng kumpanya na hahawak sa iyong konstruksiyon - maraming mga pagpipilian para sa pag-save.

Ang aking kapatid na lalaki ay nagtapos sa isang unibersidad sa konstruksiyon, kaya siya mismo ang gumuhit ng plano. Pero kinailangan pa rin niyang suriin ang mga dokumento para masigurado na wala siyang nalampasan na mga requirements. Narito ang ilan sa mga ito:

1. Ang distansya sa pagitan ng mga kalapit na bahay, kung sila ay gawa sa kahoy, ay dapat na hindi bababa sa 15 m; kung gawa sa ladrilyo - 6 m.
2. Ang distansya mula sa bahay hanggang sa mga gusali ay dapat na hindi bababa sa 4 m.
3. Ang lugar ng common room ay dapat na hindi bababa sa 12 m², kwarto - 8 m², kusina - 6 m².
4. Ang mga tubo ng gas ay hindi madadaan sa buong bahay.
5. Ang bawat silid-tulugan ay dapat magkaroon ng hindi bababa sa isang bintana.

Ito ay hindi lahat ng mga kinakailangan - basahin ang mga dokumento o kumunsulta sa mga eksperto.

Kumuha ng pahintulot

Sa Belgorod, ang isang permit sa gusali ay inisyu ng lokal na departamento ng arkitektura kung saan matatagpuan ang teritoryo ng site. Upang makakuha ng pahintulot, sumulat ang kapatid ng isang aplikasyon. Hiniling nila sa kanya na maglakip ng isang proyekto at isang plano sa sitwasyon, isang kopya ng cadastral extract at isang kopya ng sertipiko ng pagmamay-ari ng lupa.

Kahit na tinanggap ang aplikasyon, ngunit hindi ibinigay ang pahintulot, kailangan mong isulat ang mga dahilan para sa pagtanggi. Ang opisyal na oras ng pagtugon ay pitong araw.

Pagkalipas ng isang linggo, nakatanggap si Oleg ng isang tawag at inanyayahan na pumunta para sa isang permit sa gusali at isang plano sa lunsod para sa site.

Ang plano ng bayan ay nagpahiwatig kung saan matatagpuan ang site, ang lugar at laki nito.

Ang plano ay naglalaman ng mga pangunahing kinakailangan ng pederal at lokal na batas na dapat sundin sa panahon ng pagtatayo:

Tumagal si Oleg ng tatlong buwan upang makumpleto ang lahat ng papeles upang makakuha ng pahintulot. Ngunit maaaring magtagal ito. May alam akong kaso kung saan inabot ng apat na buwan para lang makakuha ng address. Nangyayari rin na kailangan mong magsagawa ng pagsusuri ng lupa o gumuhit ng mga hangganan sa plano ng lungsod. Tila isang sertipiko na lamang ang natitira upang makuha, ngunit sa katotohanan ay lumalabas na ang lahat ay nagsisimula pa lamang. Kung minsan kahit na ang mga batas ay nagbabago habang inilalabas ang permit.

Ang permit ay may bisa sa loob ng 10 taon, kaya maaari kang magsimulang magtayo ng bahay hindi kaagad, ngunit, halimbawa, pagkatapos ng limang taon. At pagkatapos ng konstruksiyon ay marami pa ring mga papeles at gastusin ang kailangan.

Tandaan

1. Suriin ang layunin ng plot sa sertipiko ng pagmamay-ari o katas mula sa Unified State Register.
2. Kung pinaghihinalaan mo na ang site ay nasa isang lugar na hindi angkop para sa pagtatayo, makipag-ugnayan sa komite ng lupa.
3. Kung ikaw mismo ang naghahanda ng proyekto, sundin ang mga SNiP at mga pamantayan sa rehiyon.
4. Maaaring tumagal ng ilang buwan ang pagpaparehistro ng permit, kaya planong simulan ang pagtatayo ng bahay na isinasaalang-alang ang bureaucratic red tape.
5. Mag-imbak ng mga dokumento, plano at proyekto. Pagkatapos ng pagtatayo, kakailanganing irehistro ang pagmamay-ari ng bahay at magsagawa ng mga komunikasyon. Ang lahat ng mga dokumentong ito ay magiging kapaki-pakinabang.
6. Kung mag-order ka ng mga guhit at plano mula sa mga kontratista, panatilihin ang mga kontrata. Paano kung lumabas na hindi sila sumunod sa mga pamantayan at ngayon ay hindi ka na nila ikonekta sa gas - isang kasunduan ang darating.

Bago ang Agosto 3, 2018, at alinsunod sa mga kinakailangan ng Artikulo 51 ng Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan, ang isang permit ay kinakailangan upang simulan ang pagtatayo, na nilayon upang idokumento ang katotohanan na ang proyekto ng pagtatayo ng gusali ng tirahan ay sumusunod sa mga plano para sa paggamit ng ang site sa isang ibinigay na settlement o ang istrukturang bahagi nito. Ang mga pahintulot na inisyu bago ang pagpasok sa puwersa ng Civil Code ng Russian Federation ay kinikilala din (sugnay 3, artikulo 8 ng Pederal na Batas ng Disyembre 29, 2004 N 191-FZ).

Ang pagkuha ng permit sa pagtatayo ay tumagal ng 10 araw at nangangailangan ng mga gastos sa pananalapi at oras para sa paghahanda ng mga sumusunod na dokumento:

1. Konstruksyon ng bahay o proyektong muling pagtatayo;
2. Sertipiko ng pagsusuri ng pagsunod ng proyekto sa plano sa pagpaplano ng lunsod;
3. Pangkalahatang plano sa pagpapaunlad sa sukat na 1:500 na nagpapahiwatig ng mga palakol ng mga gusali;
4. Isang extract mula sa Unified State Register of Real Estate para sa isang land plot o isang sertipiko ng pagmamay-ari, o isang kasunduan sa pag-upa.

Gayunpaman, ayon sa bagong artikulo 51.1 ng Civil Code ng Russian Federation, mula Agosto 3, 2018, ang pamamaraan ng pag-abiso ay nagsimulang gumana at hindi na kinakailangan na kumuha ng permit sa pagtatayo.

Ang pamamaraan ng abiso ay ipinakilala upang bawasan ang oras na kinakailangan para sa pagsasaalang-alang ng mga aplikasyon at pataasin ang bilis ng konstruksiyon. Gayunpaman, ang panahon para sa pagbibigay ng mga permit ay nabawasan din para sa mga bagay na hindi nasa ilalim ng pamamaraang ito. Kabilang dito ang partikular na mapanganib, kumplikado at natatanging mga istraktura. Bilang isang patakaran, ang mga gusali ng tirahan ay hindi ganoon.

Ang pagpapayo ng pagpapakilala ng isang pamamaraan ng pag-abiso ay pinagtatalunan ng mga eksperto. Ang mga pangunahing argumento: ang pagtaas ng mga gusali ng tirahan na hindi nakakatugon sa mga pamantayan sa kaligtasan, pati na rin ang paggamit ng lupa para sa iba pang mga layunin. Ang mga bagong problema, siyempre, ay maaaring malutas sa tulong ng mga katawan ng kontrol ng estado, ngunit lumikha din sila ng karagdagang pasanin sa katawan ng regulasyon. Sa pangkalahatan, isang mabisyo na bilog.

Ito ay lumalabas na ang abiso ng nakaplanong pagtatayo o muling pagtatayo ng isang indibidwal na proyekto sa pagtatayo ng pabahay ay isang opsyon relasyong kontraktwal, kapag inaako ng isa sa mga partido ang mga responsibilidad para sa pagtatayo ng isang istraktura alinsunod sa mga isinumiteng dokumento, at ang isa ay nagbibigay ng pahintulot na gawin ito at sinusubaybayan ang pagsunod sa mga aksyon ng developer sa mga nakasaad na dokumento.

Anong mga dokumento ang kailangan upang simulan ang pagtatayo ng bahay sa 2020

Upang legal na simulan ang pagtatayo ng isang gusali ng tirahan kailangan mo:

1. Abiso ng pagsisimula ng konstruksiyon (tatalakayin natin ang pamamaraan ng pagtanggap sa ibaba);
2. Isang extract mula sa Unified State Register of Real Estate para sa land plot, kung saan ang aplikante ay ipinahiwatig bilang may-ari o nangungupahan. Maaari kang mag-order ng isang dokumento nang hindi umaalis sa iyong tahanan.

Nagpapadala ang Rosreestr ng mga extract mula sa Unified State Register sa loob ng 3 araw (may mga pagkaantala). Kung gusto mong makatanggap ng impormasyon nang mas mabilis, inirerekomenda ko ang pag-order ng mga pahayag nang direkta sa pamamagitan ng - sa ganitong paraan matatanggap mo ang dokumento sa loob ng isang oras. Ang gastos ay pareho - 250 rubles, ang opisyal na data ay mula sa Unified State Register ng Rosreestr at kinumpirma ng electronic digital signature (EDS) ng registrar.

Isang extract mula sa Unified State Register of Real Estate, na ini-order ko kamakailan

Anong uri ng konstruksiyon ang kailangang ipaalam?

Ang sumusunod na konstruksyon ay napapailalim sa pamamaraan ng pag-abiso:

1. Isang indibidwal na gusali ng tirahan sa lupa para sa pagtatayo ng indibidwal na pabahay o;
2. Bahay na hardin sa mga lupain ng SNT.

Pakitandaan na mula Enero 1, 2019, ang mga lupaing ginagamit ng mga residente ng tag-init ay nahahati sa dalawang uri: hardin at gulayan. Ang pagtatayo ng isang gusali ng tirahan ay posible na ngayon lamang sa mga plot ng unang uri at pagkatapos lamang ipaalam sa munisipalidad. Ang lupa para sa paghahalaman ay may ibang layunin at hindi na napapailalim sa pagpapaunlad ng tirahan.

Sa anong mga kaso hindi kinakailangan ang abiso?

Kung magpapatuloy tayo mula sa prinsipyong "lahat ng bagay na hindi ipinagbabawal ay pinahihintulutan," kung gayon, alinsunod sa mga pamantayan ng Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan, ang abiso ng nakaplanong pagtatayo ay kinakailangan lamang para sa mga gusali na napapailalim sa mga regulasyon sa pagpaplano ng bayan. Ang lahat ng iba pang mga bagay ay hindi nangangailangan ng pahintulot na ito. Kaya, ang listahan ng mga bagay na walang pagpapahintulot sa mga pamamaraan ay kinabibilangan ng:

1. mga gusali na gumaganap ng isang pantulong na function (garahe, bathhouse, kamalig, greenhouse, atbp.), na matatagpuan sa mga lupaing hindi nilayon para sa komersyal na paggamit;
2. mga bagay na hindi kapital;
3. pansamantalang mga istruktura na itinayo upang suportahan ang anumang gawain (pagmimina, paghuhukay, pagtula ng mga komunikasyon, atbp.);
4. mga bagay kung saan pinlano ang mga maliliit na pagbabago sa proyekto sa pagtatayo.

Isa sa mga komento kay Art. 51.1 Civil Code ng Russian Federation: pagpapadala ng abiso sa ilalim ng Art. 51.1 ay hindi kinakailangan kung ang aplikasyon para sa isang permit para sa pagtatayo ng isang indibidwal na proyekto sa pagtatayo ng pabahay ay isinumite bago ang 08/04/2018.

Lohikal na isama sa listahang ito ang mga gusaling itinayo nang walang paunang pahintulot at na-legalize sa pinasimpleng paraan, halimbawa ng. Gayunpaman, ang sitwasyong ito ay hindi masyadong umaangkop sa mga umiiral na pamantayan at isang tagapagpahiwatig ng pagkakaroon ng mga kontradiksyon sa panahon ng paglipat.

Paano punan ang isang paunawa ng nakaplanong pagtatayo

Una, kailangan mong i-download ang opisyal na form ng abiso, na naaprubahan ng Order of the Ministry of Construction of Russia noong Setyembre 19, 2018: No. 591/pr "Sa pag-apruba ng mga form ng notification na kinakailangan para sa pagtatayo o muling pagtatayo ng isang indibidwal na pabahay proyekto sa pagtatayo o hardin ng bahay.”

Ang isa pang kakaiba ng bagong batas: ang pamamaraan ng pag-abiso ay ipinakilala noong Agosto 3, 2018, at ang opisyal na form ng abiso ay naaprubahan lamang pagkalipas ng 1.5 buwan - noong Setyembre 19, 2018.

Pagkatapos i-download ang opisyal na abiso, ang kailangan mo lang gawin ay i-print ang form at punan ito ayon sa sample sa ibaba.

Sample na pagpuno

Paano magsumite ng paunawa upang simulan ang pagtatayo

Ang may-ari ng land plot, na ipinahiwatig sa katas mula sa Unified State Register, o isang notarized na kinatawan ay dapat magsumite ng isang abiso tungkol sa pagsisimula ng konstruksiyon. Kapag handa na ang mga dokumento, maaari mong abisuhan ang administrasyon sa mga sumusunod na paraan:

• Personal sa pamamagitan ng MFC “My Documents”;
• Personal na ibigay ang mga dokumento sa Kalihim ng Department of Land and Property Relations (DIZO) ng Administrasyon kung kaninong teritoryo matatagpuan ang land plot. Huwag kalimutang kunin ang incoming request number mula sa sekretarya;
• Magpadala ng mga orihinal na dokumento sa pamamagitan ng koreo na may abiso;
• Magpadala ng mga na-scan na kopya ng mga dokumento sa pamamagitan ng portal ng Mga Serbisyo ng Estado. Dapat ay mayroon kang electronic digital signature (EDS).

1. Ang GosArkhStroyNadzor Inspectorate ng Rehiyon ng Moscow ay nagpapatunay sa pagsunod sa ipinahayag na dokumentasyon sa aktwal na sitwasyon.
2. Pagkatapos nito, ang arkitektura at urban planning body ng munisipyo ay nagsumite ng dokumentasyon para sa pagpaparehistro sa GosArkhStroyNadzor ng Rehiyon ng Moscow.
3. Ang pakete ng mga dokumento ay susuriin sa loob ng pitong araw, pagkatapos nito ay nairehistro ang bagay o tinanggihan ang aplikasyon.

Matapos suriin ang mga parameter ng bahay para sa pagsunod sa mga pamantayan at panuntunan sa pagpaplano ng bayan, ang administrasyong munisipyo ay naglalabas ng "Paunawa sa pagsunod sa paunawa ng nakaplanong pagtatayo ng mga parameter ng isang indibidwal na proyekto sa pagtatayo ng pabahay na may itinatag na mga parameter at ang pagtanggap ng paglalagay isang indibidwal na proyekto sa pagtatayo ng pabahay sa isang lupain” (dapat kang sumang-ayon na ang pangalan ay maaaring naimbento at sa madaling salita), at ang developer ay tumatanggap ng legal na karapatang simulan ang pagtatayo.

Sample na abiso sa pagsunod sa paunawa ng nakaplanong pagtatayo ng mga parameter ng isang indibidwal na proyekto ng pagtatayo ng pabahay na may itinatag na mga parameter at ang pagtanggap ng paglalagay ng isang indibidwal na proyekto ng pagtatayo ng pabahay sa isang land plot

Paano makakuha ng isang lumang istilong permit sa pagtatayo

Nalalapat ang pamamaraan ng pag-abiso sa mga nakaplanong proyekto sa pagtatayo na mas mababa sa 500 metro kuwadrado. metro. Para sa pagtatayo ng mga gusali na may lawak na higit sa 500 sq. metro, pati na rin lalo na mapanganib at natatanging mga gusali, kakailanganin mong kumuha ng lumang istilong construction permit kasama ang lahat ng kasunod na pakete ng mga dokumento (nabanggit sa itaas).

Dahil ang Town Planning Code ang pangunahing batas na kumokontrol sa pagtatayo ng pabahay, kabilang ang indibidwal na pabahay, ang mga permit sa pagtatayo ay maaari lamang ibigay sa mga developer na ang mga lupain ay napapailalim sa mga regulasyon sa pagpaplano ng bayan. Kung saan ang mga regulasyon sa pagpaplano ng lunsod ay walang bisa, ang isyu ng isang construction permit ay maaaring lutasin sa pederal na antas, gayundin sa mga antas ng mga pederal na paksa at mga lokal na pamahalaan. Gayunpaman, posible lamang ito kung mayroong plano sa pagpapaunlad para sa teritoryo.

Ang Civil Code ng Russian Federation ay naglalaman lamang Pangkalahatang mga kinakailangan sa mga developer. Sa bawat partikular na kaso, ang algorithm ng mga aksyon ay maaaring magkaroon ng sarili nitong mga nuances, ngunit kadalasan ang indibidwal na pagtatayo ng tirahan ay isinasagawa sa mga munisipal na lupain. Kung ito talaga ang kaso, kailangan mong pumunta sa Town Planning Committee ng ibinigay na territorial subordination.

Ang aktwal na pag-iisyu ng permit sa gusali ay isinasagawa ng punong arkitekto ng lungsod o distrito. Ang dokumento ay inaprubahan ng pinuno ng lungsod, distrito o iba pang munisipal na katawan.

Panahon ng bisa ng permit sa gusali

Ang building permit ay legal na dokumento at bahagi ng mga karapatan sa real estate. Nangangahulugan ito na ang isang plot na may hindi natapos na pasilidad ay maaaring ibenta at ang permit ay ililipat sa bagong may-ari nang legal.

Samakatuwid, kung ang permit sa gusali ay nag-expire na at ang bahay ay hindi pa naisasagawa, kailangan mo lamang ipaalam sa lokal na administrasyon ang pagbabago ng may-ari. Halimbawa, ang panahon ng bisa ng isang permit para sa indibidwal na pagtatayo ng isang gusali ng tirahan ay 10 taon.

Ano ang mga paghihigpit kapag nagtatayo ng bahay?

Pakitandaan na noong tag-araw ng 2018, inaprubahan ng Pamahalaang Ruso ang mga draft na batas na nauugnay sa hindi awtorisadong pag-unlad at pagtatatag ng mga pare-parehong parameter para sa indibidwal na pabahay (IHC) na ginagawa. Ayon sa pinuno ng Ministri ng Konstruksyon ng Russian Federation na si Mikhail Men, ang indibidwal na pagtatayo ng pabahay ay:

1. Isang hiwalay na gusali ng tirahan na may hindi hihigit sa tatlong palapag sa itaas ng lupa at taas na hanggang 20 m.
2. Ang nasabing bahay ay hindi dapat binubuo ng magkahiwalay na mga apartment o block section.
3. Ang mga paghihigpit sa itaas ay nalalapat din sa hardin at tirahan na mga gusali sa mga cottage ng tag-init.
4. Ang batas ay nagtatatag ng ligal na regulasyon ng pagtatayo ng indibidwal na pagtatayo ng pabahay na may lawak na hanggang 500 at higit sa 500 metro kuwadrado. m.

Sa wakas

1. Ang pamamaraan ng pag-abiso ay kapaki-pakinabang sa mga developer: una, ang pag-apruba ay pinabilis at pinasimple; pangalawa, posible na ngayong gumawa ng mga pagbabago sa proyekto sa panahon ng pagtatayo nang walang masalimuot na mga pamamaraan sa pag-apruba, na sa mga tuntunin ng oras at gastos ay maihahambing sa pagkuha ng bagong permit.
2. Gayunpaman, mayroon ding mga disadvantages. Ang maliwanag na kawalan ng kontrol at kalayaan sa pagkilos ay maaaring humantong sa hindi katanggap-tanggap na mga paglihis mula sa mga kasalukuyang pamantayan para sa pagtatayo at paggamit ng lupa sa hinaharap. Bilang isang resulta, ang lahat ay maaaring magtapos para sa developer na may isang utos sa demolisyon ng bagay o makabuluhang pagbabago sa istraktura nito. Ngunit ang pinakamalungkot na kahihinatnan ay maaaring ang pag-agaw ng lupa batay sa hindi naaangkop na paggamit nito.