Aling plot ang bibilhin para sa pagtatayo ng bahay. Paano pumili ng isang cottage ng tag-init: mga tip

Paano pumili ng isang site

Ang pagtatayo ng iyong sariling tahanan mula sa simula ay isang responsable at mahalagang desisyon. Tulad ng ipinapakita ng kasanayan, ang paghahanap at pagbili ng angkop na kapirasong lupa ay hindi laging madali. Sa artikulong titingnan natin paano pumili ng site para sa pagtatayo ng bahay, Sasabihin sa iyo ng RIO-Land kung anong mga punto ang dapat pansinin at kung saan magsisimula ang iyong paghahanap.

Mga cottage village at lupa na walang kontrata

Sa panahon ng kawalang-tatag sa pananalapi, ang tanong kumikitang pamumuhunan pondo
nagiging may kaugnayan lalo na. Regular na naririnig ng mga ahente ng real estate: “Pakisabi sa akin kung saan makakabili ng murang lupa para sa isang bahay?. Kung mahalaga ang presyo, inirerekomenda namin ang pagbibigay pansin sa mga lugar na walang kontrata. Ang format na ito ay nakakatulong upang makakuha ng makabuluhang pagtitipid dahil sa kalayaan sa pagkilos kapag pumipili ng developer. Nakakaapekto rin ang lokasyon sa gastos. distansya mula sa kabisera.

Nag-aalok ang RIO-Land na isaalang-alang ang mga pagpipilian sa ipinakita na mga nayon ng kubo sa distrito ng Pushkinsky. Ang malinis na hangin at ang pagkakaroon ng mga kalapit na kagubatan ay magbibigay-daan sa iyo upang ganap tamasahin ang buhay bansa. At ang isang binuo na imprastraktura ay gagawing naa-access ang mga benepisyo ng sibilisasyon. Mahalaga na, samakatuwid, ang mamimili ay maaaring magsimula sa pagtatayo ng cottage anumang oras.

Mayroong isang opinyon na madaling pumili - kailangan mo lamang itong suriin batay sa prinsipyo ng "gusto/hindi gusto" at magpasya sa gastos. Gayunpaman, hindi mo dapat gawing simple ang pamamaraan. Ang maingat na pag-aaral ng impormasyon ay makakatulong sa iyong ganap na mapagtanto ang iyong mga pantasya at makakuha ng isang mahusay pinansiyal na pagbabalik mula sa pagbili.

Paano pumili ng isang plot ng lupa para sa pagtatayo ng isang bahay, kung saan magsisimula:

1. Magpasya para sa iyong sarili kung anong uri ng bahay ang gusto mo.

Maaliwalas imahe ng isang perpektong tahanan sa hinaharap ay makakatulong na paliitin ang listahan ng mga opsyon
mga plot. Kung hindi pa lumilitaw ang larawan, inirerekumenda namin ang pagtingin sa mga analytical na artikulo, mga rating ng halaga ng pagtatayo ng mga cottage, at mga espesyal na temang forum. Kadalasan, tinutukoy ng mga mamimili ang 2-3 mga parameter na mahalaga sa kanila: gastos, lokasyon na nauugnay sa bahagi ng mundo, laki ng mga plot, atbp. Sa website ng RIO-Land virtual na paghahanap natupad na may malinaw na pagpapakita ng mga katangian ng mga site.

2. Alamin kung ilang ektarya ang kailangan mo.

Ang pagpili ng plot ng lupa para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay ay nakasalalay sa ang laki ng isang residential cottage. Ang panuntunan ng pinakamainam na proporsyon ay kilala: "isa hanggang sampu." Para sa isang gusali na may lawak na 150 m2, ang isang plot na 15 ektarya ay magiging pinakamainam. Pagkatapos ng lahat, mag-iisip ka rin tungkol sa isang parking space at lokal na lugar.

3. Magpasya sa hugis ng site.

Karaniwang tinatanggap na ang pinakamainam na hugis para sa isang land plot ay isang parisukat o parihaba. Sa ganitong mga lugar, ang isang gusali ng tirahan ay makakatanggap ng pinakamainam na distansya mula sa kalapit. Madalas na may-ari ng makitid o tatsulok na teritoryo makaramdam ng kakulangan sa ginhawa mula sa kalapitan ng mga estranghero. Siniguro ng RIO-Land na ang hugis ng mga plot sa mga cottage village ay komportable hangga't maaari para sa mga mamimili. Lahat sila ay may sapat na lapad.

4. Paano naman ang heograpikal na lokasyon?

Paano pumili ng isang plot ng lupa para sa pagtatayo: o malapit sa mga plantasyon ng kagubatan? Malapit sa pasukan sa nayon o sa malayong bahagi nito? Walang malinaw na sagot sa mga tanong na ito; ang lahat ay nakasalalay sa personal na kagustuhan ng mga residente sa hinaharap.

5. Alamin ang higit pang impormasyon tungkol sa posibilidad ng pag-iipon.

Interesado na malaman kung paano pumili ng isang land plot para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay at makakuha ng diskwento? Sundin ang mga promosyon sa website ng RIO-Land, dito regular na ginaganap ang mga promosyon At
iginagawad ang mga premyo. Halimbawa, maraming mga plot ang pinili buwan-buwan, ang presyo nito ay nabawasan sa 25%. Ang pagtitipid ay palaging kapaki-pakinabang!

Ang pagpili ng isang kapirasong lupa para sa pagtatayo ay ang unang hakbang patungo sa iyong sariling kinabukasan.

Makipag-ugnayan sa RIO-Land, malugod na sasagutin ng aming staff ang lahat ng iyong mga katanungan at tulungan kang pumili ng tama lupain.

Sariling bahay sa cottage village, na matatagpuan malapit sa Moscow - kayang-kaya mo ito!

Ang isang plot sa isang lugar na hinahangad ay kumikita din pamumuhunan sa pananalapi. Gumawa ng isang hakbang patungo sa hinaharap gamit ang RIO-Land!

Ang pag-alam kung paano pumili ng isang cottage ng tag-init upang ang pagbili ng lupa sa hinaharap ay hindi mabigo ay kapaki-pakinabang para sa lahat na nagpaplanong makakuha ng isang bahay sa bansa na may isang hardin ng gulay at isang hardin. Ang pagtatasa ng isang land plot ay isinasagawa ayon sa maraming pamantayan, ang bawat isa ay isinasaalang-alang nang hiwalay.

Mga katangian ng site

Ang mataas na antas ng paglitaw ng tubig ay lumilikha ng mga problema sa panahon ng konstruksiyon - hindi ka maaaring bumuo ng isang basement o inspeksyon na butas sa garahe, ang pundasyon ay nangangailangan ng pinahusay na waterproofing.

Para sa mga puno at shrubs sa hardin, ang mga antas ng tubig sa lupa sa itaas ng 1.5 metro ay mapanira - ang root system ay hindi maaaring ganap na lumaki pababa, ang bahagi nito ay patuloy na nabubulok at namamatay. Ang mga puno at shrub ay hindi gaanong nag-ugat, nagkakasakit, at nabawasan ang pagiging produktibo.

Ang isang mataas na antas ng tubig sa lupa at swampiness ay ipinahiwatig ng kaukulang mga halaman - sedge, cattail at reeds, willow, alder, thickets ng coltsfoot. Bigyang-pansin ang mga tuktok ng mga puno - kung sila ay natuyo, kung gayon ang sistema ng ugat ay hindi maayos.

Bilang isang patakaran, sinusubukan ng mga tao na bumili ng isang plot para sa isang estate na walang laman upang ayusin ito ayon sa gusto nila. Ngunit kung gusto mo ang isang kapirasong lupa na may mga gusali, suriin kung ang basura sa pagtatayo ay naalis na. Paglilinis sa teritoryo, kabilang ang mga nangangailangan ng kumpleto o bahagyang pagpapalit ng halo-halong basura sa pagtatayo lupa ay nagkakahalaga ng isang malaking halaga.

Tingnan kung kailangan ng site . Maraming bukol ang nanganganib na ma-dislocate ang iyong binti; pinipigilan ka nila sa tamang paggapas ng damo o pagputol nito gamit ang lawn mower. Mahalaga rin na suriin kung mayroong mga peste sa site - ang mga nunal ay nakakainis sa pamamagitan ng paghuhukay ng mga lagusan, sinisira ng mole cricket ang pananim, at napakahirap labanan ito.

Mga gastos sa pagpapanatili

Tantyahin kung magkano ang magagastos sa pagpapanatili ng isang plot ng hardin. Ang pangwakas na halaga ng mga gastos ay kinabibilangan ng mga buwis, pati na rin ang mga karagdagang kontribusyon sa isang garden society o dacha partnership - ang perang ito ay karaniwang napupunta sa pagpapanatili ng mga kalsada, seguridad, pagbibigay ng tubig para sa patubig, atbp. Ang mga kontribusyon ay maaaring isang beses, naka-target, o binabayaran sa ilang partikular na pagitan.

Lokasyon

Kapag nagpaplanong pumili ng lupa para sa pagpapaunlad, dapat mong isipin kaagad kung ito ay magiging paninirahan sa tag-araw para sa buong taon o pana-panahong paninirahan, o isang bahay para sa permanenteng paninirahan. Sa pangalawang kaso, ang isyu ng accessibility sa mga tindahan, klinika, institusyong pang-edukasyon ng mga bata at iba pang imprastraktura ay may kaugnayan. Ang pagkakaroon ng paghinto ay mahalaga pampublikong transportasyon sa loob ng maigsing distansya. Inirerekomenda na makilala ang mga kapitbahay sa lugar, ang mga residente ng nayon.

pansinin mo accessibility sa transportasyon plot - kung ang mga kalsada ay maputik sa masamang panahon, mahirap makarating sa bahay sa maputik na oras. Kung kakaunti ang mga tao na nagpapalipas ng taglamig sa isang nayon, ang mga kalsada ay hindi malinis ng niyebe. Sa isang emerhensiya, maaari nitong pigilan ang pagdaan ng isang ambulansya o trak ng bumbero.

Mahalaga na ang lugar sa paligid ng nayon ay nakakatugon sa iyong mga inaasahan. Para sa mga mahilig sa kalikasan, mas mahusay na pumili ng isang site na malapit sa isang kagubatan, lawa o ilog. Ang mga mas gusto ang entertainment ay pinapayuhan na maghanap ng kapirasong lupa sa isang nayon malapit sa ski slope, equestrian base, holiday home, atbp., upang magkaroon ng access sa "sibilisasyon".

Legal na inspeksyon ng site

Inirerekomenda na makipag-ugnay sa mga propesyonal upang suriin ang dokumentasyon para sa site, lalo na kung hindi ito nakumpleto higit sa sampung taon na ang nakalilipas. Kinakailangan na mag-order ng isang archival extract mula sa resolusyon sa paglalaan ng land plot na ito, suriin kung ang tunay na lugar nito ay tumutugma sa idineklara, at suriin kung ang lupa ay nakarehistro sa cadastral register pagkatapos sumailalim sa land surveying.

Hindi alintana kung kailan ginawa ang dokumento para sa plot, dapat mong:

• tumanggap ng extract mula sa Unified State Register;
• i-verify ang impormasyon gamit ang isang pampublikong mapa ng kadastral;
• suriin ang kawalan ng impormasyon tungkol sa mga gusali (maaaring gibain ang mga gusali, ngunit hindi i-deregister);
• alamin ang tungkol sa pagkakaroon ng mga encumbrances sa site (inilatag na mga cable, mga pipeline ng gas, mga linya ng kuryente, pati na rin ang mga pag-aresto, pagbabawal, atbp.).

Sinusuri din ang mga dokumento ng may-ari para sa pagsunod sa mga kinakailangan ng batas, kung ang nagbebenta ng plot ay kabilang sa isang grupo ng peligro (pagpaparehistro sa isang psychoneurological o institusyong paggamot sa droga).

Reputasyon ng developer

Kung bibili ka ng lupa mula sa isang developer, siguraduhing suriin ang pagsunod sa impormasyong ibinigay niya sa impormasyong nakasaad sa extract mula sa Unified State Register of Legal Entities. Ang posibleng hindi katapatan at hindi pagiging maaasahan ng developer ay ipinapahiwatig ng pagtanggi na tumanggap ng pera sa iyong kasalukuyang account. Kung hinihiling niyang maglipat ng pera ayon sa ilang kumplikadong mga pamamaraan, dapat itong alertuhan ka.

Pag-uugnay ng mga komunikasyon

Maingat na pag-aralan (o mas mabuti pa, ipakita sa isang abogado) ang kasunduan sa koneksyon at pagbabayad para sa mga komunikasyon bago magbayad ng mga bill. Ang mga tuntunin ng koneksyon, ang dalas ng mga pagbabayad, at mga parusa para sa mga huling pagbabayad ay dapat na tukuyin nang detalyado. Kung maitatag ang mga komunikasyon, dapat na may mga kontrata ang developer sa mga organisasyon ng tagapagbigay ng serbisyo.

Mayroon bang anumang benepisyo

Kung bumili ka ng isang lagay ng lupa sa isang hindi maunlad na nayon at planong magtayo kaagad, kailangan mong maging handa na manirahan na napapalibutan ng mga site ng konstruksiyon para sa susunod na 3-5 taon. Kung sakaling wala dagdag na pera para sa pagtatayo, mas mahusay din na bumili ng isang lagay ng lupa sa isang hindi maunlad na nayon. Sa oras na mayroon ka ng mga kinakailangang mapagkukunang pinansyal, ang imprastraktura ay magkakaroon ng higit pa o hindi gaanong maunlad, at magagawa mong agad na manirahan nang kumportable sa iyong bagong tahanan.

Pakitandaan na ang mga plot sa isang residential village ay kabilang sa pinakamataas na kategorya ng presyo.

Konklusyon

Ang payo sa pagpili ng isang site ay tutulong sa iyo na lapitan ang isyu nang tama at maiwasan ang mga problemang nauugnay sa legal na pagpaparehistro ng lupa, hindi katapatan ng developer, at ang hindi magandang kalidad ng site mismo.

Ang isang mahusay na napiling plot ng lupa ay magbibigay-daan sa iyo hindi lamang upang bumuo ng isang komportableng bahay sa bansa o dacha, ngunit din upang palaguin ang masaganang ani ng mga gulay, prutas at berry, at lumikha ng mga nakamamanghang bulaklak na kama malapit sa iyong tahanan.

Ang pagpili ng lupa para sa pagtatayo ng isang bahay ay higit sa lahat ay nakasalalay sa mga personal na kagustuhan ng hinaharap na may-ari ng ari-arian - ang nilalayon na hugis, sukat, lokasyon ng balangkas. Parehong mahalaga na maingat na pag-aralan ang mga katangian ng lahat ng posibleng pagpipilian - komposisyon ng lupa, lupain, pagkakaroon ng mga komunikasyon. Ang pagpili ng isang site ng gusali ay dapat na seryosong lapitan at ang lahat ng mga katanungan ng interes ay dapat masagot, dahil ang gastos, buhay ng serbisyo at pagiging maaasahan ng hinaharap na tahanan ay nakasalalay sa isang komprehensibong pag-aaral ng impormasyon na nakolekta tungkol sa land plot.

Kung saan magsisimulang pumili ng isang kapirasong lupa

Ang pagkakaroon ng pagpapasya na bumili ng lupa para sa pag-unlad, kailangan mo munang matukoy ang iyong mga personal na kagustuhan at kagustuhan tungkol sa site kung saan itatayo ang bahay. Dapat mong isaalang-alang ang mga parameter tulad ng lokasyon ng teritoryo, halimbawa, timog o hilaga, kalapitan o distansya mula sa mga anyong tubig at kagubatan. Dapat mo ring ipahiwatig ang kinakailangang laki ng plot at tukuyin kung kinakailangan ang mga komunikasyon at imprastraktura.

Depende sa tinukoy na pamantayan, ang halaga ng balangkas ay itinatag, na, siyempre, ay gumaganap ng isang mahalagang papel sa pagkuha ng lupa. Ang mga temang forum at pagsubaybay sa mga presyo ng lupa ay maaaring makatulong sa pagpili ng isang pamamahagi.

Mga uri ng kapirasong lupa

Dapat malaman ng hinaharap na may-ari ng isang land plot na hindi lahat ng teritoryo ay angkop para sa pag-unlad. Pamamahagi sa sapilitan dapat akma para sa layunin depende sa kategorya kung saan ito nabibilang. Sa kasong ito lamang posible na magtayo ng bahay, kubo o iba pang gusali ng tirahan sa napiling lugar.

Ayon sa batas ng Russian Federation, ang mga sumusunod ay nakikilala: mga kategorya ng lupa:

• mga lupain sa ilalim ng mga populated na lugar;
• lupang inilaan para sa agrikultura;
• enerhiya, industriya at transport zone;
• mga teritoryo na inookupahan ng mga pondo ng tubig at kagubatan;
• conservation estates;
• reserbang lupain.

Sa mga nakalistang grupo ng lupa, tanging mga lugar na nasa ilalim ng populasyon at lupang pang-agrikultura lamang ang inilalaan para sa pagtatayo. Sa ibang mga teritoryo, ipinagbabawal ang pagtatayo ng mga mansion, cottage at iba pang gusali.

Bilang karagdagan, ang pagtatayo ng isang bahay ay pinapayagan sa mga site na kabilang sa mga sumusunod na uri ng paggamit ng lupa sa tinukoy na mga kategorya:

1. Mga plot na inilaan para sa pagtatayo ng indibidwal na pabahay o pagtatayo ng indibidwal na pabahay. Kasabay nito, may limitasyon sa bilang ng mga palapag ng gusali na itinatayo - ang bahay ay hindi maaaring magkaroon ng higit sa 3 palapag.
2. Mga teritoryong inilaan para sa pagpapatakbo ng mga personal na subsidiary plot o pribadong plot. Sa kasong ito, ang pagpapaunlad ay pinahihintulutan lamang sa mga plot na personal na mga plot at hindi lumalampas sa mga hangganan ng mga populated na lugar.
3. Mga cottage ng tag-init o mga plot ng hardin.

Kung may pagnanais na kasunod na magparehistro sa iyong sariling tahanan, dapat mong tanggihan na magtayo sa mga plot ng hardin - ang pagpaparehistro sa mga tirahan na matatagpuan sa mga lugar ng ganitong uri ay imposible ng batas. Sa kaso ng pagtatayo ng isang bahay sa isang cottage ng tag-init, maaaring maibigay ang pagpaparehistro, ngunit para dito kakailanganin mong makipag-ugnay sa mga awtoridad ng hudikatura at kumuha ng naaangkop na utos.

Upang linawin ang impormasyon tungkol sa posibilidad ng pagbuo ng isang partikular na site, dapat kang makipag-ugnayan sa Land Committee na may kaukulang kahilingan.

Kapag pumipili ng isang plot ng lupa para sa pagpapaunlad, dapat kang magabayan ng mga personal na kagustuhan, at ang umiiral na listahan ng mga pangunahing pamantayan sa pagpili ay makakatulong sa iyo na mas mahusay na mag-navigate sa pagbili.

Hugis at sukat ng balangkas

Upang matukoy ang laki ng mga pag-aari ng lupa, una sa lahat, kakailanganin mong kalkulahin ang lugar ng hinaharap na bahay. Pagkatapos, batay sa mga figure na nakuha, kalkulahin ang tinatayang laki ng balangkas. Ang pinakamainam na ratio ng plot sa bahay ay 1:10. Sa kasong ito, ang lugar ng gusali ay sinusukat sa metro kuwadrado, at ang sukat ng plot ay nasa ektarya. Halimbawa, para sa isang maluwag na cottage na may lugar na 200 sq. m ay mangangailangan ng isang plot na 20 ektarya.

Bukod pa rito, dapat ipahiwatig ang bilang ng iba pang mga gusali sa teritoryo. Bilang karagdagan sa bahay, maaaring ito ay isang paliguan, isang garahe, o anumang mga gusali. Ang lugar ng pundasyon ng mga gusali ay isinasaalang-alang din kapag pumipili ng laki ng site.

Tulad ng para sa anyo ng land plot, ang lahat ay nakasalalay sa mga personal na kagustuhan ng may-ari. Karamihan ang pinakamahusay na pagpipilian ang isang parisukat na lagay ng lupa ay isinasaalang-alang - medyo madaling ayusin ang gayong lugar, at ang bahay ay maaaring matatagpuan sa anumang maginhawang lugar. Mayroon ding mga hugis-parihaba at L-shaped na mga lugar; ang huling pagpipilian ay dapat piliin sa kaso ng isang malinaw na iginuhit na plano, ang mga gusali na kung saan ay perpektong magkasya sa lugar na hugis-L, kung hindi man ay maaaring magkaroon ng mga paghihirap sa pag-aayos. Ang hugis-parihaba na lupain ay angkop kung ang may-ari, bilang karagdagan sa pagtatayo ng isang bahay, ay nais na palamutihan ang plot na may isang hardin o magtayo ng isang hardin ng gulay dito.

Mga katangian ng lupa at topograpiya ng site

Ang pinakamahalagang pamantayan para sa pagpili ng lupa para sa pagtatayo ay ang topograpiya ng teritoryo. Ang halaga ng trabaho na kinakailangan upang mapabuti ang site at, nang naaayon, ang gastos nito ay depende sa ito o sa ganoong uri ng lupa.

Mayroong mga sumusunod na uri ng kaluwagan:

1. Plain. Ang pagpipilian ay pinakamainam para sa pagbuo at pag-set up ng isang hardin o gulay na plot sa isang plot ng lupa. Ang mga disadvantages sa kasong ito ay ang lokasyon sa isang bukas na lugar, na mangangailangan ng karagdagang proteksyon mula sa hangin. Bilang karagdagan, ang mga halaman sa hardin ay direktang malantad sa araw, na mangangailangan din ng pagtatayo ng mga karagdagang silungan. Bilang karagdagan, ang tubig ay madalas na stagnates sa patag na lupain, na maaaring humantong sa pagkasira ng pundasyon, pagbaha ng teritoryo at mga basement sa panahon ng pagtunaw ng niyebe. Sa kasong ito, ang site ay kailangang nilagyan ng isang sistema ng paagusan.
2. Maburol na lupain. Ang mga bentahe ng pagtatayo sa mga burol ay may kasamang magandang tanawin mula sa burol at mahusay na pag-iilaw, na tumutulong na mapabilis ang pag-init ng lupa sa tagsibol. Ang pangunahing panganib ay ang unti-unting pag-slide ng lupa kasama ang pundasyon pababa sa dalisdis.
3. mababang lupain. Dito, ang mga pakinabang ay kinabibilangan ng proteksyon mula sa hangin at mataas na kahalumigmigan ng lupa, na may magandang epekto sa paglago ng mga pananim sa hardin. Ngunit sa panahon ng pagtunaw ng niyebe, madalas na naiipon ang tubig sa mababang lupain, na kadalasang humahantong sa pagbaha ng tubig sa lugar.

Bilang karagdagan sa mga parameter na ito, dapat mong bigyang pansin ang mga katangian ng kalidad ng lupa. Kung ang tubig sa lupa ay malapit sa ibabaw, ang density ng lupa ay napakababa, at ang lupa ay latian at luwad, ang pagtatayo ng bahay ay hindi inirerekomenda, dahil ang pundasyon sa ganitong uri ng lupa ay maaaring lumubog, masira, sa madaling salita, makakuha nasira.

Ang pinakamainam na uri ng lupa para sa pagtatayo ng bahay ay itinuturing na chernozem at floodplain soils. Sa ibang mga kaso, posible rin ang pag-unlad, ngunit ang proseso ay mangangailangan ng mas seryosong materyal na pamumuhunan.

Dapat kang magsimulang gumuhit ng mga papeles para sa site pagkatapos lamang maisagawa ang trabaho upang matukoy ang kaluwagan at isang masusing pag-aaral ng mga tampok na geological ng teritoryo.

Lokasyon ng site at imprastraktura

Mayroong ilang mga patakaran tungkol sa lokasyon ng site na dapat sundin kapag pumipili ng isang lugar para sa pagtatayo ng bahay:

1. Ang site ay dapat na matatagpuan 20-150 m mula sa pinakamalapit na anyong tubig.
2. Hindi ka dapat pumili ng alinman sa labis na kalapitan o distansya mula sa mga kalapit na lugar. Ang mga siksik na pag-unlad ay maaaring gawing hindi komportable ang mga kondisyon ng pamumuhay, habang ang labis na distansya ay maaaring humantong sa kakulangan ng tulong sa mahihirap na sitwasyon.
3. Kapag nagpaplano ng isang hardin ng gulay o hardin sa isang plot ng lupa, dapat mong bigyang pansin ang lokasyon nito na may kaugnayan sa araw. Kapag bumibili, dapat mong isaalang-alang kung paano mahuhulog ang anino mula sa mga halaman at mga gusali na matatagpuan sa mga kalapit na lugar.

Ang isa pang punto na makabuluhang nakakaimpluwensya sa parehong gastos at pagpili ng site ay ang pagkakaroon ng iba't ibang elemento ng imprastraktura na malapit sa hinaharap na pabahay. Halimbawa, isang paaralan, mga tindahan, isang ospital, isang post office, isang bangko, mga maginhawang ruta para sa paggalaw, pati na rin ang pagkakaroon ng pampublikong sasakyan. Mahalaga na sa anumang oras ng taon ay may posibilidad na umalis sa nakuha na site para sa anumang layunin.

Walang alinlangan, ang kalidad ng buhay sa isang tahanan sa hinaharap ay naaapektuhan ng posibilidad ng pagbibigay dito ng mga mahahalagang komunikasyon gaya ng kuryente, suplay ng tubig, alkantarilya, bentilasyon at suplay ng gas. Ang kawalan ng alinman sa mga nakalistang amenities ay makabuluhang bawasan ang kalidad ng pamumuhay at kaginhawaan sa pamumuhay sa bagong tahanan.

Kapag pumipili ng isang site, dapat mong bigyang pansin ang pagkakaroon ng isang nakalagay na pipe ng gas, supply ng tubig at mga network ng alkantarilya sa malapit. Papayagan ka nitong ikonekta ang bagong bahay sa mga umiiral na komunikasyon, na makabuluhang mapadali ang pagpapabuti nito. Kung hindi, kakailanganin mong bigyan ang pabahay ng mga amenity sa iyong sarili, na mangangailangan ng mga karagdagang gastos at ang paglahok ng mga highly specialized na manggagawa upang suriin ang posibilidad ng pagkonekta ng mga utility network at ang kanilang pag-install.

Magandang ideya na pag-aralan ang mga katangian ng kapaligiran ng lugar. Halimbawa, mayroon bang anumang mga akumulasyon ng basura sa malapit o isang kumpanya na naglalabas ng basura sa isang lokal na anyong tubig o gumagawa ng mga emisyon sa kapaligiran.

Legal na aspeto

Kadalasan, sinusubukan ng mga scammer na magbenta ng lupa sa isang prestihiyosong lugar sa hindi makatwirang mababang presyo. Dapat itong alertuhan ang isang potensyal na mamimili, dahil ipinapahiwatig nito ang anumang mga legal na problema sa site na lalabas pagkatapos ng pagbili. Iyon ang dahilan kung bakit, kapag pumipili ng isang balangkas para sa pagtatayo, mahalagang subaybayan at bigyang-pansin ang mga ligal na nuances.

Ang hinaharap na may-ari ay dapat na maingat na suriin ang pagkakaroon ng lahat ng mga dokumento mula sa nagbebenta, pati na rin ang pagsusulatan ng impormasyong tinukoy sa kanila at aktwal na umiiral na impormasyon. Ito ay malamang na mangangailangan ng pagsusumite ng karagdagang kahilingan sa cadastre at mga lokal na awtoridad, ngunit sa ganoong seryosong bagay ay mas mahusay na maging ligtas kaysa magkaroon ng malubhang problema sa hinaharap.

Ang pagpili ng isang site para sa pagtatayo ng isang bahay ay itinuturing na isang medyo mahalagang punto sa landas sa pagkuha ng pribadong pabahay. Kakailanganin mong hindi lamang lumikha ng iyong sariling plano para sa istraktura sa hinaharap, ngunit bigyang-pansin din ang maraming karagdagang mga aspeto, kabilang ang mga legal na nuances. Ang isang maingat na diskarte lamang sa bagay na ito ay magbibigay-daan sa iyo upang simulan ang pagtatayo nang walang anumang mga problema at tamasahin ang kasunod na pamumuhay sa iyong sariling tahanan.

Upang magtayo ng isang pribadong bahay para sa permanenteng paninirahan, kailangan mong bumili ng isang kapirasong lupa. Ang mga pangunahing paghihirap ay nagsisimula sa pagpaparehistro ng isang plot ng lupa para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay. Suriin kung mayroong anumang mga encumbrances sa site at kung ang nagbebenta ay may lahat ng mga dokumento.

Alamin na pagkatapos pumirma ng kasunduan sa pagbili at pagbebenta o pag-upa, mas mahirap patunayan ang iyong legal na kaso kung magiging malinaw ang mga problemang isyu na may kaugnayan sa land plot.

Upang maunawaan ang kakanyahan ng isyu, tandaan na pinag-uusapan natin ang proseso ng pagtayo ng isang permanenteng istraktura para sa indibidwal na paninirahan sa isang partikular na plot ng lupa. Mangyaring tandaan na kung ang teritoryo kung saan isinasagawa ang indibidwal na pagtatayo ng tirahan ay kabilang sa mga lupain ng isang munisipalidad o pamayanan, at matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng pag-areglo, pagkatapos pagkatapos ng pagtatayo at pag-commissioning ng gusali ito ay itinalaga ng isang address.

Dagdag pa, kung ang isang address ay itinalaga sa lugar, kung gayon ang may-ari ng ari-arian ay may karapatang magrehistro sa lugar na ito. Ang pagtatayo ng indibidwal na pabahay ay madalas na isinasagawa para sa pagtatayo ng mga lugar ayon sa mga indibidwal na plano developer upang isaalang-alang ang lahat ng mga kagustuhan ng may-ari ng lupa o ng kanyang pamilya.

Matapos ang pagtatayo ng lugar, ang pagpaparehistro nito bilang isang real estate object at pagkatapos ng pagpaparehistro ng isang mamamayan sa lugar na ito, maaari kang makakuha ng pahintulot mula sa munisipyo na gamitin para sa mga personal na layunin ang lahat ng mga pasilidad ng komunidad na umiiral sa teritoryo. Maaaring kabilang dito ang mga heating system, sewerage system, supply ng kuryente, imprastraktura ng sewerage, pipeline at iba pa.

Batay sa data ng Civil Code ng Russian Federation, pag-aralan mga regulasyon kinokontrol ang mga pamantayan at panuntunan para sa pagpapatupad ng pag-unlad para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay.

Siguraduhing tandaan na isang pamilya lamang ang maaaring mairehistro sa isang itinayong bahay pagkatapos itong maisagawa. Mangyaring tandaan na ang taas ng lahat ng pangunahing istruktura ng gusali ay hindi maaaring mas mataas sa tatlong palapag.

Pag-aralan nang mabuti ang isyu ng pagkolekta at pagsuri ng dokumentasyon, upang hindi lumabas na ang lupa ay binili o kinuha sa isang pangmatagalang pag-upa, at ipinagbabawal ang pagtatayo ng mga tirahan.

Mga pamamaraan para sa pagbili ng lupa para sa pagtatayo ng bahay

Mangyaring tandaan na ang isang kapirasong lupa ay palaging pagmamay-ari ng isang tao, na nangangahulugang kailangan mong maunawaan na maaari itong makuha sa mga sumusunod na paraan:

• Sa kaso kung saan ang may-ari ng teritoryo ay ang pangangasiwa ng estado, munisipalidad o nayon, ang land plot ay kailangang bilhin sa pamamagitan ng pagbuo ng isang aplikasyon para sa mga plot sa isang auction upang makakuha ng isang partikular na land plot. Sa kasong ito, kinakailangan na sundin ang buong pamamaraan;
• Sa kaso kung saan ang may-ari ng lupa ay isang mamamayan o organisasyon na hindi ahensya ng gobyerno o kinatawan mga ahensya ng gobyerno, pagkatapos ay kinakailangan na gumuhit ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta.

Pakitandaan na kailangan mong pumili ng isang land plot para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay sa pamamagitan ng maingat na pag-aaral ng lahat ng mga opsyon, pagpili ng mga preferential plots ng lupa, mga teritoryo na may kapaki-pakinabang na pagkakaiba mula sa mga katulad na plots ng lupa. Mahalagang pag-aralan nang maaga ang mga katangian ng lupa at ang heograpikal na lokasyon ng plot ng lupa.

Paano pumili ng isang kapirasong lupa para sa pagtatayo ng bahay

Upang makabili ng isang plot ng lupa para sa pagtatayo ng kapital na pagtatayo ng tirahan para sa indibidwal na paglalagay ng isang pamilya sa isang permanenteng batayan, kinakailangang isaalang-alang ang mga sumusunod na tampok:

• Suriin ang nakapalibot na lugar ng lupa upang matukoy ang mga mapagkukunan ng mga panganib sa kalusugan:
  • Lokasyon ng mga teknikal na pasilidad ng industriya ng pagmamanupaktura;
  • Pagkakaroon ng mga pabrika sa malapit;
  • Availability ng sewerage o sewerage system;
  • Tukuyin ang antas ng background radiation sa isang piraso ng lupa, kunin ang lupa para sa pagsubok upang makilala ang mga nakakapinsalang sangkap;
  • Siguraduhin na ang lugar ay hindi nasa loob ng hanay ng mga linya ng kuryente;
• Subukang pumili ng isang kapirasong lupa upang magkaroon ng mga kagubatan o isang anyong tubig sa loob ng radius na 2 - 3 kilometro mula sa plot;
• Tiyaking konektado ang site sa mga komunikasyon; may posibilidad na ikonekta ang land plot sa supply ng tubig, mga linya ng gas at kuryente:
  • Dapat mayroong hindi bababa sa isang poste ng kuryente sa loob ng 300 metrong radius;
  • Ang pangunahing tubo ng supply ng tubig ay dapat na matatagpuan hindi hihigit sa 200 metro mula sa site;
  • At upang matustusan ang gas, ang haydroliko fracturing station ay dapat na matatagpuan 100 metro mula sa site, wala nang higit pa;
• Pumili ng lupang mas malapit sa imprastraktura ng lungsod o nayon, tiyaking malapit ang mga sumusunod:
  • Mamili ng mahahalagang produkto;
  • Botika;
  • Mga tindahan na may mga gamit sa bahay at pang-araw-araw;
  • Mga tindahan ng hardware;
  • Paaralan, kung plano mong manirahan nang permanente sa napiling lugar;
• Pag-aralan ang uri ng aktibidad at mga aktibidad sa paglilibang ng iyong mga kapitbahay, kilalanin sila upang malaman mo nang maaga kung ano ang aasahan mula sa kanila;
• Pag-aralan ang kalidad at mga pangunahing katangian ng lupa sa napiling lugar, alamin nang maaga ang antas ng tubig sa lupa, at ang mga pattern ng hangin sa lugar;
• Pumili ng isang plot na bibilhin na ganap na walang laman; kung gusto mong magtayo ng isang bahay mula sa simula, maaari kang bumili ng lupa na may hindi natapos na mga bagay sa pagtatayo, pagkatapos ay kumpletuhin at ilagay sa operasyon ang bagay na ang pagtatayo ay sinimulan ng mga nakaraang may-ari.

Ano ang hahanapin kapag bumili ng isang land plot para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay

Ang pangunahing paksa ng pag-aaral ng isang site para sa pagkuha ay ang posibilidad ng pagkonekta nito sa mga komunikasyon at mga pasilidad ng suporta sa buhay. Kung ang mga katangian ng site ay angkop sa hinaharap na mamimili, ngunit walang mga prospect para sa pagkonekta ng supply ng tubig, gas o kuryente, kung gayon walang saysay na magtayo ng isang indibidwal na proyekto sa pagtatayo ng pabahay sa naturang site.

Kung mayroong isang pagkakataon na magtatag ng mga komunikasyon, pagkatapos ay pag-aralan ang mga sumusunod na punto batay sa kadastral na pasaporte para sa land plot:

• Mayroon bang mga hangganan ng land plot na tinutukoy ng cadastral engineer;
• Siguraduhin na ang pasaporte ay naglalaman ng impormasyon tungkol sa teritoryong pag-aari sa mga lupain ng paninirahan;
• Maghanap ng data sa pansamantalang construction zone na may kaugnayan sa site; pinapayagan itong gamitin para sa mga indibidwal na lugar ng pagtatayo ng pabahay na inilaan para sa subsidiary na pagsasaka o pagtatayo ng dacha.

Upang pumili ng isang kapirasong lupa para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay, pag-aralan ang tinatayang gastos bawat metro kuwadrado sa mga kalapit na mga plot ng lupa. Kung ang nagbebenta ay nag-aalok ng isang plot sa isang pinababang presyo, may dahilan upang isipin at pag-aralan ang data sa plot nang mas detalyado.

Kung ang lupang napili para sa pagbili sa ilalim ng indibidwal na pagtatayo ng pabahay ay may uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupa para sa mga gawaing pang-agrikultura, dapat mong tanggihan ang transaksyon.

Paano suriin ang ligal na kadalisayan ng isang plot ng lupa para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay

Kapag bumibili ng isang kapirasong lupa, maaari mong makita ang iyong sarili sa isang sitwasyon kung saan ang lupa ay sinangla, kinuha para sa mga utang ng dating may-ari, o nabibigatan sa iba pang mga obligasyon. Upang maiwasan ito, mangolekta ng data sa mga may-ari ng land plot, tingnan kung gaano kadalas binago ang mga may-ari ng land plot. Siguraduhin na ang mga dokumento ng titulo ng lupa ng may-ari ay sumusunod sa mga legal na kinakailangan.

Upang makakuha ng sagot sa mga tanong na nakalista sa itaas, kailangan mong kumuha ng cadastral extract. Ang dokumentong ito ay naglalaman ng impormasyon sa unang pahina tungkol sa plot ng lupa, na maaaring maging batayan para sa pagtanggi sa transaksyon.

Halimbawa, kung may katibayan na ang aktwal na mga hangganan ng site ay hindi nag-tutugma sa mga hangganan ng site ayon sa mga dokumento ng survey, maaaring ito ay isang dahilan upang muling isaalang-alang ang desisyon na bumili ng naturang site.

Sa ganitong mga kaso, inirerekumenda na pumili ng isang plot para sa pagbili na may natapos na pagsusuri ng lupa. Kung ang isang potensyal na mamimili ay pumili ng isang kapirasong lupa na walang pagsisiyasat ng lupa, ngunit talagang gustong bilhin ito, kung gayon ito ay nagkakahalaga ng pagbabayad ng halaga ng deposito sa kondisyon na tiyak na oras isasagawa ang proseso ng pagsusuri ng lupa.

Mangyaring bigyang-pansin ang sumusunod na data na nasa cadastral passport:

• Mga encumbrances para sa supply ng gas;
• Lokasyon ng site sa kapaligiran at proteksyon ng tubig zone;
• Ihambing sa pamamagitan ng pag-overlay ng larawan ng hugis ng plot mula sa litrato papunta sa graphical na data mula sa extract. Ito ay kinakailangan na ang pagkakataon ay maximum sa hugis ng mga hangganan.

Kapag bumili ng kapirasong lupa mula sa mag-asawa, siguraduhing humiling sa nagbebenta ng isang notarized na kopya ng pahintulot ng pangalawang asawa na ibenta ang plot ng lupa. Ang dokumentong ito ay dapat itago sa lahat ng oras.

Pakitandaan na kung ang isang may-ari ng ari-arian ay nagbebenta ng lupa na nakuha niya sa pamamagitan ng mana o bilang regalo mula sa ibang may-ari, ang pahintulot ng kanyang asawa na magbenta ay hindi kinakailangan.

Ang isa pang mapagkukunan ng impormasyon para sa isang potensyal na mamimili ay maaaring isang pampublikong magagamit na interactive na mapa ng kadastral sa Internet. Salamat sa iba't ibang tool at user-friendly na interface, mahahanap ng lahat ang data na interesado sila tungkol sa isang plot ng lupa sa anumang rehiyon ng Russia.

Pamamaraan para sa pagpaparehistro ng pagbili ng isang land plot para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay

Ang isang kapirasong lupa, tulad ng nabanggit sa itaas, ay maaaring makuha sa pamamagitan ng pagbuo ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta sa isang pribadong may-ari o sa pamamagitan ng isang auction para sa lupa kung ang may-ari ay ang estado.

Mangyaring tandaan na sa anumang kaso kinakailangan na sumunod sa mga pangunahing patakaran ng transaksyon para sa pagkuha ng lupa:

• Ang potensyal na mamimili ay dapat magpasya sa partikular na kapirasong lupa na nais niyang bilhin;
• Kapag pumipili ng isang land plot para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay, bigyang-pansin ang kategorya ng land plot. Upang hindi tanggihan ang pagbebenta ng lupa para sa indibidwal na pabahay, kinakailangan na bumili ng lupa na kabilang sa kategorya ng lupang paninirahan;
• Ihanda at kolektahin ang lahat ng kinakailangang papel at dokumento tungkol sa isang kapirasong lupa: kung ang pagbili ay ginawa mula sa munisipalidad at ang lupain ay wala pang isang kadastral na pasaporte, kinakailangan na mag-isyu ng isa; kung walang pagsusuri ng lupa, kung gayon ito ay kinakailangan upang isakatuparan ito;
• Kapag bumili ng lupa mula sa estado, dapat kang magsumite ng isang aplikasyon sa pangangasiwa ng pag-areglo para sa pagkuha ng isang partikular na plot ng lupa, pagkatapos ay kumuha ng impormasyon tungkol sa petsa ng auction;
• Sumang-ayon sa lahat ng mga tuntunin ng kasunduan sa pagbili at pagbebenta, matukoy ang halaga ng halaga ng plot ng lupa at ang paraan ng pagbabayad, itatag ang mga tuntunin at pamamaraan para sa pagbabayad;
• Matapos matanggap ang mga duplicate ng draft na kasunduan sa pagbili at pagbebenta, ang parehong partido sa transaksyon ay may karapatang suriin ang mga dokumento sa loob ng tatlumpung araw, pagkatapos ay dapat na lagdaan o kanselahin ang kasunduan;
• Matapos makumpleto ang transaksyon at ilipat ang pera, dapat na irehistro ng bagong may-ari ang kanyang pagmamay-ari ng lupa sa Rosreestr at makatanggap ng sertipiko ng pagmamay-ari.

Magkaroon ng kamalayan na kapag gumuhit ng isang tiyak na kontrata para sa pagbili ng lupa, maaaring kailanganin mo ang iba't ibang mga dokumento at mga extract mula sa mga serbisyo ng gobyerno, kaya planuhin nang maaga ang oras upang makuha ang mga ito.

Mga dokumento para sa pagbili ng lupa para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay mula sa isang pribadong tao

Ang may-ari ng site ay dapat magsumite ng mga sumusunod na dokumento:

• Legal na dokumentasyon tungkol sa legalidad ng pagkuha ng kapirasong lupa;
• Isang dokumento na may opisyal na pagtatasa ng site ng isang eksperto;
• Nakasulat na pahintulot ng lahat ng kapwa may-ari na ibenta ang bahagi ng nagbebenta mula sa pampublikong lupa, kung ang lupa ay sama-samang pagmamay-ari;
• Kung ang nagbebenta ay isang menor de edad na mamamayan, isang taong walang kakayahan o isang taong may limitadong legal na kapasidad, kung gayon ang pahintulot mula sa mga awtoridad sa pangangalaga upang ihiwalay ang lupain ay kinakailangan;
• Kung may mga tagapamagitan, kinakailangang magbigay ng notarized na kapangyarihan ng abogado;
• Kard ng pagkakakilanlan ng isang mamamayan ng Russia;
• Identification code.

Ang potensyal na mamimili ay dapat magbigay ng pasaporte at identification code.

Upang mapabilis ang proseso ng pagkumpleto ng isang transaksyon at paghahanda ng mga papeles, ihanda nang maaga ang sumusunod na data:

• Isang sertipiko mula sa rehistro ng mga pagbabawal sa alienation ng real estate;
• Pahintulot ng pangalawang asawa na ibenta ang lupa, na dapat nakasulat at nilagdaan ng isang notaryo;
• Sertipiko mula sa rehistro ng mga pasanin real estate para kumpirmahin ang kawalan ng tax lien o iba pang encumbrances. Pakitandaan na ang bawat kalahok sa transaksyon, parehong nagbebenta at bumibili ng land plot, ay dapat magkaroon ng naturang sertipiko;
• I-extract mula sa pagpapatala ng lupa;
• Isang nakumpleto at na-verify na kontrata para sa pagbebenta at pagbili ng isang lupang ari-arian.

Pakitandaan na pagkatapos makumpleto ang transaksyon, dapat nasa kamay ng mamimili ang mga sumusunod na papeles:

• Kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng lupa;
• Ang orihinal na gawa ng pagbebenta ng lupa na may tala na nagpapahiwatig ng alienation ng isang plot ng lupa;
• Isang kopya ng isang extract mula sa land registry tungkol sa mga encumbrances na may kaugnayan sa site;
• Siguraduhin na pagkatapos makumpleto ang transaksyon, ang notaryo ay gumagawa ng mga pagbabago sa rehistro ng mga tunay na karapatan.

Mga dokumento para sa pagbili ng lupa para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay mula sa estado

Upang makakuha ng isang land plot mula sa mga kinatawan ng estado, kinakailangan upang maghanda ng isang tiyak na listahan ng mga dokumento:

• Aplikasyon para sa paunang pag-apruba ng pagkuha ng lupa bilang pagmamay-ari o pangmatagalang pag-upa na may karapatan sa kasunod na pagbili ng pagmamay-ari;
• Cadastral na pasaporte. Ang dokumentong ito ay isinumite sa kaso kapag ang mga dokumento ng ganitong uri na may kaugnayan sa tinukoy na site ay hindi pa hiniling. Kung walang pasaporte para sa site, pagkatapos ito ay nabuo sa loob ng panahon na itinatag ng batas pagkatapos ng pag-apruba ng aplikasyon;
• Aplikasyon para sa pakikilahok sa pag-bid para sa kapirasong lupa ng interes.

Ang mga sumusunod na dokumento ay dapat na nakalakip sa aplikasyon para sa pakikilahok sa auction:

• Kopya ng pasaporte;
• Isang kopya ng kadastral na pasaporte;
• Kung ang lupa ay binili sa kredito, kinakailangan ang data sa solvency ng mamamayan.

Ang mga pangunahing dokumento lamang na kinakailangan sa mga ganitong kaso ang ibinibigay; kakailanganin mong harapin ang mga papel nang mas detalyado sa bawat partikular na kaso nang paisa-isa.

Kontrata para sa pagbebenta at pagbili ng isang land plot para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay

Magkaroon ng kamalayan na ang bilang ng mga clause at ang kanilang nilalaman sa mga kontrata ng mamimili sa isang pribadong tao o sa isang kinatawan ng munisipyo ay pareho.

Suriin ang sumusunod na impormasyon sa teksto ng kontrata:

• Ang panimulang bahagi ng kasunduan, na nagpapahiwatig ng mga detalye ng mga partido, impormasyon sa pakikipag-ugnayan, at impormasyon tungkol sa mga dokumento na batayan para sa paggawa ng isang legal na transaksyon. Kasama sa talatang ito ang mga talaan ng lugar at petsa ng kasunduan;
• Kasama sa paksa ng kasunduan sa pagbili at pagbebenta ang impormasyon tungkol sa mga katangian ng plot, ang address ng plot, at ang mga dokumento na mayroon ang nagbebenta para sa plot na ito. Sa talatang ito, ipinasok ang impormasyon tungkol sa kadastral na numero ng site, topograpiya nito, at mga tampok na lokasyong heograpikal;
• Pagtukoy sa halaga ng transaksyon:
  • Tukuyin ang settlement currency;
  • Bumuo ng presyo ng isang plot ng lupa batay sa market valuation o kadastral na halaga ng plot;
  • Tukuyin ang halaga ng deposito, paunang bayad o iba pang bayad;
  • Itatag ang pamamaraan at timing para sa buong pagbabayad ng halaga ng land plot;
  • Itakda ang petsa ng pagtatapos para sa mga settlement at paglilipat ng ganap na mga karapatan sa pagmamay-ari sa mamimili;
• Mga karapatan ng mga partido at kanilang mga obligasyon. Sa talatang ito kinakailangan na ipasok ang lahat ng mga paghihigpit, encumbrances o iba pang mga kondisyon para sa paggamit ng lupa, kung mayroon man. Dapat isama ng talatang ito ang lahat ng karapatan ng mga partido, ipahiwatig ang mga pangyayari ng pananagutan ng bawat partido para sa hindi wastong pagtupad ng mga obligasyon;
• Ang mga pangyayari sa force majeure ay maaaring magsama ng mga kaganapang force majeure na nagdulot ng paglabag sa mga tuntunin ng kontrata na hindi sa kagustuhan ng mga partido. Siguraduhing suriin na mayroong isang detalyadong pamamaraan para sa paglutas ng mga ganitong sitwasyon kung sakaling lumitaw ang mga ito;
• Mga detalye ng pagbabayad ng mga partido at kanilang data, kabilang ang impormasyong kinopya mula sa mga dokumento ng pagkakakilanlan ng mga partido;
• Mga Annex at karagdagang pagbabago sa kasunduan. Kung kinakailangan, maaari mong kopyahin ang lahat ng mga dokumento, kabilang ang kadastral na pasaporte, dokumento sa survey ng lupa, site plan at iba pang mga dokumento at ilakip ang mga ito sa pangunahing dokumento ng kontrata. Kapag gumagawa ng mga pagbabago, dapat mong ipahiwatig ang sugnay ng kontrata at ang pahina kung saan ang mga pagbabago at pagdaragdag ay ginawa sa teksto, pagkatapos ay ipasok ang binagong teksto, ang mga pagbabago ay dapat na naitala ng isang notaryo. Kung mayroong mga aplikasyon, ang mga sanggunian sa mga application na ito ay dapat gamitin sa pangunahing dokumento.

Pagpaparehistro ng mga karapatan sa pagmamay-ari sa isang land plot pagkatapos ng pagbili

Matapos makuha ang isang kapirasong lupa, kinakailangan na irehistro ito sa Rosreestr. Ang lahat ng mga dokumento na kinakailangan para sa pagpaparehistro ay dapat na notarized. Kasama ng aplikasyon para sa isang sertipiko ng pagpaparehistro ng ari-arian, dapat kang magbigay ng mga kopya ng mga dokumento, hindi mga orihinal. Ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta kasama ang lahat ng mga sertipikadong dokumento ay inilipat sa isang empleyado ng Rosreestr o ang MFC.

Matapos isumite at suriin ang mga dokumento, pinangalanan ng empleyado ng Rosreestr ang petsa kung kailan kailangan mong pumunta at kunin ang nakumpletong sertipiko ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng lupain.

Matapos matanggap ang dokumentong ito, ang bumibili ay opisyal na kinikilala bilang may-ari ng nakuhang lupain.

Mga dokumento para sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa pagmamay-ari sa isang lupain

Upang irehistro ang kanyang mga karapatan bilang isang may-ari, ang mamimili ay dapat gumuhit ng isang aplikasyon.

Pakitandaan na kailangan mong dalhin ang mga sumusunod na dokumento:

• Pasaporte ng bawat kalahok sa transaksyon;
• Kontrata ng pagbebenta;
• Sertipiko ng may-ari ng site para sa karapatang itapon ang site na ito;
• Teknikal at cadastral plan, cadastral passport, kung magagamit;
• Pagkumpirma ng pagbabayad ng bayad;
• Isang nakumpletong pagkilos ng pagtanggap at paglipat ng real estate.

Kadalasan, bilang karagdagan sa mga pangunahing papel, kailangan mong magsumite ng ilang iba pang mga uri ng mga dokumento, na maaari mong basahin sa ibaba:

• Kung ang may-ari ay may legal na kasal na asawa, ang nakasulat na pahintulot para sa transaksyon ay dapat makuha mula sa asawa;
• Kung ang mga serbisyo ng isang kinatawan ay ginagamit, pagkatapos ay kailangan mong isumite ang kanyang mga dokumento ng pagkakakilanlan sa anyo ng isang kopya at isang kapangyarihan ng abugado na may notarization;
• Kung bumili ka ng isang kapirasong lupa na may hindi natapos na mga proyekto sa pagtatayo, kailangan mong kumuha ng mga dokumento para sa bawat hindi natapos na proyekto. Kung ang site ay naglalaman ng mga natapos na gusali o iba pa mga bagay na kapital, pagkatapos ay kinakailangan upang makakuha ng mga dokumento para sa bawat gusali;
• Sa kaso ng pagbebenta ng isang plot ng ibinahaging pagmamay-ari, kinakailangan upang makakuha ng pahintulot mula sa lahat ng mga may-ari.

Posible bang makakuha ng bawas sa buwis kapag bumili ng lupa para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay?

Upang maunawaan ang mga isyu ng pagkuha bawas sa buwis Kapag bumili ng isang kapirasong lupa, kailangan mong maunawaan na ang naturang pagbabayad ay maaaring matanggap ng isang opisyal na nagtatrabahong mamamayan na nagbabayad ng personal na buwis sa kita.

Upang makatanggap ng bawas sa buwis, kinakailangan na bumili ng lupa ng eksklusibo para sa pagtatayo ng mga indibidwal na proyekto sa pagtatayo ng pabahay, habang ang mga bagay mismo ay dapat na itayo, ilagay sa operasyon at nakarehistro sa rehistro ng real estate. Pinapayagan na mag-aplay para sa isang bawas sa buwis kung ang pagtatayo ng isang bahay sa site ay nagsimula ngunit hindi natapos.

Sa anumang iba pang mga kaso, hindi ka dapat umasa sa pagtanggap ng bawas sa buwis. Ang lahat ng mga aplikasyon para sa kabayaran ay maingat na sinusuri para sa pagsunod sa makatotohanang data, at ang isang desisyon sa mga pagbabayad ay ginawa lamang sa ganap na pagsunod sa mga kundisyon na tinukoy sa Tax Code ng Russian Federation.

Ang pagbili ng isang kapirasong lupa ay isang mahirap at mahirap na gawain. Dahil sa kahirapan sa pagtatasa at pagrehistro ng mga karapatan, ang mga naturang transaksyon ay kasama sa kategoryang may mataas na peligro, ngunit nananatili pa rin ang isa sa pinakasikat sa merkado. Ang mga pangarap na magkaroon ng kapirasong lupa ay nagbibigay inspirasyon sa marami. Ang lupa ay nakuha para sa pribado at komersyal na layunin (para sa pagtatayo ng pabahay, para sa negosyo o pang-industriya na pasilidad, agrikultura, atbp.). Ngunit kadalasang binibili ang mga plot para sa pagtatayo ng bahay. Mayroong maraming mga nuances na mahalagang isaalang-alang kapag pumipili ng isang tiyak na bagay. Kabilang sa mga ito ang mga pangunahing tagapagpahiwatig kung saan ang presyo ay karaniwang nakasalalay: laki at lokasyon, pagkakaroon ng mga komunikasyon at mga gusali, kondisyon ng lupa at lupa, ekolohiya. Ang bawat kaso ay may sariling mga nuances.

Mga aksyon:

Aksyon 1

Binubuo namin ang aming mga kinakailangan para sa site

Una sa lahat, mahalagang maunawaan nang eksakto kung anong lugar ang kailangan mo. Ang merkado ay malawak, at ang isang malinaw na imahe ng nais na bagay ay makabuluhang bawasan ang listahan ng mga pagpipilian. Ang mga sumusunod ay makakatulong sa iyong suriin ang mga pagkakataon sa loob ng itinatag na halaga:

• — mga artikulong analitikal
• — pagsubaybay sa merkado at presyo
• — thematic forums kung saan ang mga tao ay nagbabahagi ng kanilang sariling mga karanasan.

Magsimula sa pangunahing pamantayan (maximum na presyo, laki, lokasyon at layunin) at i-highlight ang ilang mga parameter na mahalaga para sa iyo nang personal (timog o hilaga, malapit sa isang anyong tubig, presensya o kawalan ng mga komunikasyon).

Kapag ang mga kinakailangan ay nabalangkas, ang paghahanap ay maaaring magsimula. Ang mga propesyonal na rieltor at dalubhasang mapagkukunan ay nasa iyong serbisyo: mga online na database, mga website ng ahensya, mga naka-print na direktoryo at kanilang mga elektronikong bersyon, mga social network at mga bulletin board.

Kung magpasya kang kumilos nang mag-isa, pinakamahusay na pumili ng isang maginhawang paghahanap batay sa mga parameter ng bagay at ang kakayahang ihambing ang mga katangian at presyo. Ang serbisyong ito ay makukuha sa portal ng real estate na GdeEtoDom.RU.

Mas mainam na simulan ang pagtingin gamit ang isang listahan ng mga partikular na lugar sa kamay. Makakatulong ito sa iyong mas mahusay na planuhin ang iyong ruta at mapagaan ang abala sa pagpili. Sa susunod na yugto, lahat ng bagong kaalaman na nakuha sa virtual na paghahanap ay magiging kapaki-pakinabang sa iyo.

Act 2

Pag-aaral ng mga uri ng plot

Mahalagang malaman ng hinaharap na may-ari ng lupa na hindi lahat ng plot ay angkop para sa pagtatayo. Ang balangkas ay dapat na tumutugma sa nilalayon nitong layunin; tanging sa kasong ito maaari kang magtayo ng isang bahay o kubo doon nang walang takot.

Ayon sa batas ng Russia, ang pabahay ay maaaring itayo sa tatlong uri ng mga plots:

• — lupa para sa pagtatayo ng indibidwal na pabahay (IHC),
• — mga plot para sa personal subsidiary plots (LPH),
• — mga lupain ng isang dacha o paghahalaman na pakikipagsosyo

Sa bawat kaso mayroong karagdagang mga nuances. Ang mga lupain ay maaaring kabilang sa parehong kategorya, ngunit may iba't ibang pinahihintulutang paggamit. Halimbawa, hindi lahat ng mga plot ng pribadong mga plot ng sambahayan ay angkop para sa pagtatayo - ang mga nasa loob lamang ng mga hangganan ng mga populated na lugar at itinuturing na mga plot ng sambahayan. At sa mga indibidwal na lupain ng pagtatayo ng pabahay pinapayagan na magtayo ng mga bahay na hindi mas mataas kaysa sa tatlong palapag.

Act 3

Pagtatasa ng laki at lokasyon

• — Ang ratio ng laki ng plot at ang hinaharap na bahay

  Kapag nagsisimula ng paghahanap, ang mamimili, bilang panuntunan, ay nagsisimula mula sa inaasahang laki ng teritoryo. Kung magtatayo ka ng isang residential cottage sa site, mas mahusay na isipin ang lugar ng pundasyon nang maaga, isipin ang tungkol sa isang parking space at isang minimally komportableng lokal na lugar. Maaaring hindi mo pinaplano na mag-set up ng mga greenhouse na may mga kamatis at ektarya ng patatas, ngunit ang isang bintana ng kwarto na direktang nakatingin sa bakod ng isang kapitbahay o hardin na kama ay isang kahina-hinala na kasiyahan.

  Ito ay pinaniniwalaan na ang pinakamainam na proporsyon ng laki ng balangkas at ang bahay ay isa hanggang sampu. Sa kasong ito, ang lugar ng pabahay ay sinusukat sa square meters, at ang plot - sa ektarya. Para sa isang maluwag na kubo na may sukat na 200 metro kuwadrado, kailangan mo ng isang plot na 20 ektarya.

• — Heograpikal na lokasyon ng site

  Ang pinakamahalagang criterion para sa paglalaan ng lupa ay ang mga katangian ng species at kalapitan sa mga populated na lugar. Ang pinakamahalagang lugar ay ang mga matatagpuan malapit sa mga lungsod at sentrong pangrehiyon, na magbibigay-daan sa iyo na sabay na manirahan sa kalikasan at gumamit ng mga binuong imprastraktura: mga tindahan, ospital, atbp. Gayunpaman, sa huli, ang lahat ay nakasalalay sa kung paano mo planong gamitin ang lupain: magmaneho mula sa iyong bahay sa bansa patungo sa iyong opisina araw-araw o pumunta minsan sa isang taon para sa pangingisda.

Kapag tinatasa ang isang lokasyon, isaalang-alang ang ilang pangunahing punto:

1. 1 Ang site ay hindi dapat lumabag sa water protection zone - iyon ay, matatagpuan nang hindi lalampas sa 20-150 metro (depende sa reservoir)
2. 2 Ang mga site sa mga burol, kung saan bumubukas ang isang magandang tanawin ng nakapaligid na lugar, ay maaaring hindi maginhawa para sa pagtatayo - ang lupa ay "dumadulas" pababa kasama ang pundasyon ng bahay
3. 3 Ang bukas na espasyo at ang kumpletong kawalan ng mga kapitbahay ay ang parehong kawalan ng masyadong siksik na pag-unlad. Kung sakaling magkaroon ng gulo, walang makakaligtas.

Act 4

Sinusuri namin ang logistik

Ang aktwal na lokasyon ng site ay dapat na tasahin hindi sa pamamagitan ng distansya sa mapa, ngunit sa oras na kinakailangan upang maglakbay. Samakatuwid, ang logistik ay isa sa mga pangunahing pamantayan kapag pumipili ng lupa, dahil kailangan mong kahit papaano ay makarating sa iyong plot. Kasama sa konseptong ito ang presensya at kalidad ng mga kalsadang patungo sa site. At din ang pag-asam ng mga jam ng trapiko sa direksyon na ito.

Suriin nang maaga ang mga daanan patungo sa iyong hinaharap na lugar ng pagtatayo. Dadaan ba dito ang isang trak na may dalang construction materials? Ano ang magiging kalagayan ng kalsada ng bansang ito sa taglagas at tagsibol? Halos bawat Ruso ay may alamat ng pamilya tungkol sa mga kamag-anak na nagdadala ng mga brick at muwebles para sa kanilang hinaharap na dacha sa kanilang mga balikat. Ngunit handa ka bang ulitin ang walang kamatayang gawang ito kung kinakailangan?

Sa isip, dapat mayroong iba't ibang mga opsyon sa logistik. Ang mga koneksyon sa bus o tren na malapit sa site ay isang tiyak na plus. Kahit na plano mong maglakbay doon ng eksklusibo sa pamamagitan ng personal na kotse, hindi maaaring iwanan ang mga pangyayari sa force majeure.

Sa wakas, ang agarang distansya mula sa lungsod at disenteng mga kalsada ay hindi isang garantiya na makakarating ka sa iyong plot nang walang problema. Maglaan ng oras upang suriin ang mga kondisyon ng kalsada sa direksyong ito sa iba't ibang oras ng araw, depende sa panahon. Marahil ay dinala ka ng isang tusong nagbebenta upang makita ang lupain sa pinakaangkop na oras, at kadalasan ay may mga kilometrong masikip na trapiko.

Aksyon 5

Sinusuri namin ang pagkakaroon ng mga komunikasyon

Nabighani ng tanawin ng ilog o ang tunog ng isang pine forest, huwag kalimutang tanungin ang nagbebenta ng lahat ng mga detalye tungkol sa mga komunikasyon na magagamit sa site. Sila ang nagtutukoy kung minsan ng pangunahing halaga ng lupa.

Siyempre, may tukso na bumili ng lupa nang mura at ayusin ang lahat ng kinakailangang aspeto ng landscaping sa iyong sarili. Ngunit ang panganib na labis na magbayad ng labis at masangkot sa walang katapusang hindi natapos na konstruksyon ay napakataas. Suriin ang iyong mga lakas nang maaga! Kapag bumili ng isang plot nang walang komunikasyon, mas mahusay na magkaroon ng isang malinaw na pagtatantya sa gastos at tiyempo ng trabaho sa hinaharap.

Una sa lahat, dapat kang maging interesado sa:

• — Supply ng gas

  Ang isang gas pipe sa malapit ay isang garantiya na magkakaroon ka ng maaasahang mapagkukunan ng pag-init. Ang regular na pagdadala ng gas sa mga cylinder ay medyo nakakapagod, at ang paglalagay ng karagdagang seksyon ng gas pipeline sa iyong sarili ay napakamahal.

• — Kuryente

  Ang rate ng pagkonsumo para sa isang average na cottage na may lugar na 200-300 square meters. m - tungkol sa 30 kW. Bago simulan ang pagtatayo ng bahay, kailangan mong malaman kung makatotohanang ibigay ang site ng kinakailangang kapasidad ng enerhiya. Kung ito ay hindi posible, ang halaga ng pagmamay-ari ng generator ay maaaring maging mahirap.

• — Tubig

  Ang tubig ay maaaring ibigay sa bahay mula sa isang kolektibong supply ng tubig (lungsod, nayon, atbp.) o mula sa isang indibidwal na balon. Magpasya nang maaga kung handa ka nang magsagawa ng geodetic exploration at maghukay ng balon nang mag-isa, o kung mas gugustuhin mong mag-overpay para sa isang site na may nakahandang supply ng tubig.

• — Sewerage

  Ang kaginhawaan sa lunsod sa isang bahay sa bansa ay magiging posible kung mayroong mga pampublikong network ng alkantarilya malapit sa site kung saan maaaring konektado ang iyong cottage. Kung hindi, kailangan mong mag-isip tungkol sa mga indibidwal na sistema, lalo na kung may mga anyong tubig sa malapit. Kung hindi, maaari kang makatanggap ng mga multa mula sa lokal na SES.

Mag-ingat lalo na kung ang isang site na may magandang lokasyon at mga view ay ibinebenta sa kahina-hinalang mababang presyo. Sa kasong ito, ang mga makabuluhang paghihirap at pitfalls sa mga komunikasyon ay halos ginagarantiyahan.

Aksyon 6

Sinusuri namin ang kalidad ng lupa at ekolohiya

Bilang karagdagan sa lugar, hugis at tanawin ng site, mahalagang bigyang-pansin ang kalagayan ng lupa at lupa. Huwag isipin na ang kalidad ng lupa ay dapat lamang maging interesado sa mga hardinero - ito ay napakahalaga din sa panahon ng pagtatayo. Kung wala kang masyadong kaalaman sa lugar na ito, mas mabuting kumunsulta sa isang propesyonal. Palaging may panganib na magtayo ng bahay sa latian o buhangin.

Mahalaga rin ang landscape. Ang mga plot sa isang mababang lupain o sa isang burol ay maaaring magpakita sa mga bagong may-ari ng maraming hindi kasiya-siyang sorpresa. Subukang hulaan kung ano ang magiging hitsura ng lugar sa iba't ibang oras ng taon. Nasa panganib ka ba mula sa mga baha sa tagsibol o mga bagyo sa taglamig?

Sa antas ng sambahayan, maaari mong suriin ang antas ng tubig sa lupa sa lugar sa pamamagitan ng paghuhukay ng ilang mga butas sa paligid ng buong perimeter. Kung naipon ang tubig sa mga ito sa loob ng isang oras, may panganib ng pagbaha. Nangangahulugan ito na ang mga problema ay lilitaw sa pagtatayo ng isang underground na garahe, cellar o basement.

Huwag pabayaan ang sitwasyon sa kapaligiran sa paligid ng iyong hinaharap na site. Huwag tanggapin ang salita ng nagbebenta para dito, subukang alamin para sa iyong sarili kung mayroong isang maliit na sakahan ng manok sa malapit na nagtatapon ng basura sa ilog, isang sakahan ng mga hayop, isang shooting range o isang pangmatagalang landfill.

Aksyon 7

Sinusuri namin ang mga dokumento ng lupa

Ang paghahanap ng site ay mahirap at maingat na trabaho, ngunit ito ay dulo lamang ng malaking bato ng yelo. Kapag ang pagpili ay ginawa, ang tanong ng karagdagang mga aksyon arises.Kung sa yugto ng pagrepaso sa mga opsyon ang mamimili ay maaaring gawin ito sa kanyang sarili, ito ay mas mahusay na isama ang isang propesyonal upang ihanda ang mga dokumento: isang abogado o isang rieltor na magdadala ilabas ang transaksyon na may pinakamaliit na panganib para sa kliyente. Bago pirmahan ang mga papeles, dapat mong maingat na pag-aralan ang mga dokumento ng lupa. Dapat itong tratuhin nang maingat bilang isang inspeksyon sa site.

Ang may-ari ng lupa ay dapat magbigay sa iyo ng:

1. 1 Sertipiko ng pagmamay-ari ng lupa
2. 2 Mga dokumento sa paglipat ng pagmamay-ari ng plot na ito sa nagbebenta (kasunduan sa pagbili at pagbebenta, regalo, atbp.)
3. 3 Isang kopya ng pasaporte ng may-ari
4. 4 Cadastral plan ng land plot
5. 5 Situational plan ng land plot (lokasyon na may kaugnayan sa mga nakapalibot na bagay)
6. 6 Extract mula sa Unified State Register of Encumbrances
7. 7 Isang sertipiko mula sa departamento ng imbentaryo ng lungsod at pagtatasa ng real estate tungkol sa kawalan ng mga gusali o tungkol sa mga katangian ng cottage
8. 8 Impormasyon tungkol sa kung saang kategorya nabibilang ang napiling site
9. 9 Sertipiko ng kawalan ng utang sa pagbabayad ng buwis sa lupa
10. 10 Nakasulat na pahintulot ng asawa ng nagbebenta sa transaksyon

Kung mayroon kang kaunting pagdududa tungkol sa halaga ng isang bagay, dapat kang makipag-ugnayan sa isang propesyonal na appraiser. Gayunpaman, ang isang pagsusuri ay hindi magiging labis, kahit na ikaw ay ganap na tiwala sa iyong pinili.