Paano pumili ng lupa para sa pagtatayo ng pribadong pabahay. Paano pumili ng tamang plot ng lupa para sa pagtatayo ng bahay? Kanino at ano ang site na katabi?

Ang suburban construction boom sa ating bansa ay nagpapatuloy sa loob ng mga dekada, gayunpaman, tulad ng ipinapakita ng kasanayan, maraming mga developer ang hindi natutunan hindi lamang upang kalkulahin ang halaga ng konstruksiyon at matukoy ang mga teknolohikal na tampok ng pag-unlad sa hinaharap, kundi pati na rin upang piliin ang tamang site. Well, okay, kung mayroon kang labis na pera, kung gayon ang presyo ng isang "sobra sa timbang" na bahay at ang bilang ng lahat ng uri ng mga solusyon sa arkitektura ay hindi gumaganap ng isang mahalagang papel. Ngunit kung ang site ay lumabas na masama, kung gaano kahusay ang itinayo na bahay, ang ilang mga abala ay lubos na lason ang pagkakaroon ng mga residente nito, o kahit na mag-alinlangan sa posibilidad ng pagtatayo. Gayunpaman, ang problemang ito ay hindi nag-aalala sa ganap na mayayamang developer, kung saan tayo ang may napakalaking mayorya sa ating bansa. Samakatuwid, kailangan nilang malaman ang hindi bababa sa mga pangunahing patakaran para sa pagpili ng isang angkop na site, anuman ang uri ng bahay at paraan ng paninirahan dito - lamang sa tag-araw, bilang mga residente ng tag-init, o sa buong taon, bilang mga permanenteng residente.

Bilang isang patakaran, ang pangunahing (bagaman hindi mapagpasyang) papel sa pagpili ng isang site para sa pagtatayo ay nilalaro ng gastos nito. Kung kukuha tayo ng isang karaniwang plot, at hindi ilang "piraso ng landscape" na walang alinlangan na likas na pakinabang, na pangunahing pinahahalagahan ng mga elite developer (kagubatan, ilog, atbp.), Kung gayon ang presyo ng plot ay bumababa ayon sa distansya nito mula sa isang malaking siyudad. Ang gastos ay apektado din ng distansya mula sa anumang mahahalagang komunikasyon - mga haywey, hintuan ng bus, mga paaralan, at sa katunayan mula sa anumang mga sentro ng sibilisasyon. Siyempre, maaari kang magtayo ng isang bahay na masusuplayan ng tubig mula sa isang balon o borehole, na pinainit ng mga autonomous system, mayroon ding mga residente ng mga malalayong lugar na binibigyan ng kuryente gamit ang mga generator, sa kabutihang palad ngayon sila ay ibinebenta sa isang sapat na hanay at magkaroon ng makatwirang presyo. Gayunpaman, ang pagkakaroon ng mas marami o hindi gaanong madadaanang kalsada ay sapilitan para sa anumang kagustuhan. Kung wala kang sariling sasakyan, dapat mayroong hintuan ng bus o istasyon ng tren na madaling maabot. Mas mahalaga na may malapit na tindahan o botika. At para sa mga bata kailangan namin ng isang kindergarten at isang paaralan. Kaya't ang kalapitan sa mga komunikasyon at hindi bababa sa kaunting mga elemento ng imprastraktura ng nayon ay kailangan pa rin.

Mahalaga rin na piliin ang tamang sukat ng plot. Kadalasan, ang mga hinaharap na may-ari ng bahay ay bumili ng isang napakaliit na plot, na naniniwala na magagawa nilang magkasya ang lahat ng kailangan nila dito. Ngunit sa panahon ng pagtatayo, lumalabas na hindi lamang ang plot ng sambahayan, kundi pati na rin ang bahay mismo ay hindi magkasya dito. Iyon ang dahilan kung bakit dapat ka munang bumuo ng isang plano nang buong alinsunod sa disenyo ng bahay, at pagkatapos lamang magpasya sa kinakailangang laki ng balangkas. Ngunit ito ay nangyayari sa kabaligtaran - bumili sila ng napakalaking plot, at sa pagtatapos ng pagtatayo ay may napakalaking walang laman na mga lugar na natitira, para sa pag-aayos kung saan walang pera, o lakas, o kahit na pagnanais. Kaya, lumalabas na maraming pera ang nasasayang. Siyempre, maaaring maging kapaki-pakinabang ang bakanteng espasyo sa hinaharap, ngunit maaaring hindi rin ito maging kapaki-pakinabang, at kailangang regular na bayaran ang mga buwis para sa kanila.

Ang susunod na punto sa pagpili ng angkop na site ay upang malaman kung posible bang bumuo ng isang bagay sa site na ito? Kadalasan ay nakakatagpo ka ng mga lugar na ang layunin ay mga legal na dokumento tinukoy bilang isang lugar kung saan ang paghahardin lamang ang pinahihintulutan. Karaniwang sinasabi ng mga nagbebenta na ang layunin ng naturang mga lugar ay maaaring baguhin, ngunit ito ay kalahating katotohanan lamang. Ang lahat ng ligal na abala na ito sa muling pagpaparehistro ay aabutin ng napakaraming oras at napakaraming pagsisikap at mga mapagkukunang pinansyal ang gugugol dito na sa huli ang lupa mismo ay magiging mas mura kaysa sa lahat ng papeles na ito. Samakatuwid, bago ka maging interesado sa isang site at seryosong magsimulang pag-aralan ito, dapat mong tiyaking pamilyar ang iyong sarili sa nilalayon nitong layunin.

Kaya, ang site ay napili, ang legal na katayuan nito ay natukoy, ang mga halaga ng mga buwis at iba pang mga kaugnay na pagbabayad ay nilinaw, at maaari mong tingnan ang lahat ng mga pakinabang at disadvantages nito. Kung ang mga tao ay nakatira sa malapit, sila ay magiging iyong mga kapitbahay. Ngunit iba ang mga kapitbahay, kabilang ang mga nakakapinsala. Hindi mo dapat tanungin ang nagbebenta tungkol sa mga kapitbahay - hindi mo makukuha ang katotohanan. Mas mabuting bumisita sa kanila at tingnan kung anong uri ng mga tao ang nakapaligid sa site at sa iyong tahanan sa hinaharap. Paminsan-minsan, maaari kang magtanong tungkol sa kanila sa ibang mga lugar, halimbawa, sa isang tindahan o sa post office - kung maliit ang nayon, alam ng lahat ang halos lahat tungkol sa isa't isa, at madalas na maraming masasabi tungkol sa kanilang mga kapitbahay na maaaring makabuluhang nakakaimpluwensya sa desisyon na bilhin ang partikular na isang plot.

Susunod, kailangan mong pag-aralan ang mga pisikal na katangian ng site. Hindi ka dapat tumingin sa isang site na matatagpuan sa isang mababang lupain o sa tuktok ng isang burol. Kung mababa ang site, ang lahat ng tubig sa panahon ng ulan ay direktang dadaloy sa bahay. Mas masahol pa kung ang bahay ay nasa dahan-dahang pampang ng ilog o iba pang anyong tubig - maaari itong bahain. Sa anumang kaso, kinakailangan na magsagawa ng mga pag-aaral sa lupa-hydrological, at kahit na ito ay nagkakahalaga ng isang magandang sentimos, kung gayon posible na ligtas na magtayo ng isang bahay sa site na ito at pagkatapos ay mamuhay nang mapayapa dito. Kung hindi mo nais na maglabas ng pera para sa mga espesyalista, maaari kang magsagawa ng ilang kumplikadong mga naturang pag-aaral sa iyong sarili. Tulad ng alam mo, ang pinakamataas na antas ng tubig sa lupa ay nasa tagsibol, kapag ang lahat ng niyebe ay natunaw at ang mga unang ulan sa tagsibol ay bumagsak. Samakatuwid, ito ay sa tagsibol na dapat kang pumili ng isang angkop na lugar; ito ay sa oras na ito ng taon na makikita mo kung gaano karaming tubig ang lupain. At isa pang mahalagang obserbasyon - kung ang mga halaman na mapagmahal sa kahalumigmigan ay lumalaki at namumulaklak sa site kahit na sa mainit na tag-araw, kung gayon ito ay isang direktang indikasyon na ang tubig ay nasa malapit na lugar. Gayundin, ang isang hindi direktang senyales ng isang masamang sitwasyon ng hydrological ay maaaring ihinto ang pagtatayo sa malapit - ang mga dahilan, siyempre, ay maaaring magkakaiba, ngunit mas mahusay pa ring suriin ang lahat para sigurado. Maaaring mangyari na ang bahay ay hindi nakumpleto nang tumpak dahil sa mataas na tubig sa lupa. At kung ang isang hindi natapos na bahay ay matatagpuan sa isang burol, malamang na ang lupa ay mabuhangin, hindi matatag, at ang bahay ay nagbabanta lamang na mag-slide sa lambak. Ngunit kahit na ang lupa sa tuktok ng kaluwagan ay normal, maaari pa ring lumitaw ang mga kaguluhan - sa mahangin na panahon ang gusali ay hahampasin ng malakas ng hangin. Sa taglamig, ang hangin ay mag-ihip ng maraming snow papunta sa bahay, at ito ay malulunod lamang sa mga snowdrift, na hahanapin ang sarili sa landas ng mga blizzard.

Gayundin, ang isang mahalagang dahilan para sa pagtanggi na bumili ng isang kapirasong lupa ay maaaring isang kadahilanan tulad ng pagkakaroon ng anumang mga negosyo sa malapit, at lalo na ang mga sakahan ng hayop. Siyempre, ngayon ang ating agrikultura ay hindi pantay-pantay, at maraming mga negosyo ang hindi gumagana. Ngunit posible na ang mga inabandunang negosyo o bukid na matatagpuan sa tabi ng iyong site ay magsisimula pa ring gumana. Pagkatapos ay magsisimula ang napakalaking abala para sa iyo - ang dagundong ng kagamitan, lahat ng uri ng hindi kasiya-siyang amoy at iba pang katulad na kasiyahan. At lalo na kung ang kalsada mula sa negosyong ito ay dumaan sa iyong site, lalo na ang isang maruming kalsada, pagkatapos ay maghanda para sa problema - sa tag-araw ay magkakaroon ng isang haligi ng alikabok, sa tagsibol at taglagas ito ay magiging slush, ang mga sasakyan sa kanayunan ay magiging napaka. mabilis itong gawing latian at magkakaroon ng putik sa buong lugar, kasama ang iyong bakuran.

Mayroong maraming higit pang mga menor de edad na mga patakaran para sa pagpili ng isang angkop na site, at madalas na hindi sila binibigyang pansin, dahil hindi nila maaaring isipin na ang mga puntong ito ay maaaring magkaroon ng anumang makabuluhang epekto sa mga naninirahan sa bagong bahay pagkatapos. Halimbawa, kung pipiliin mo ang isang sulok na plot, pagkatapos ay maghanda para sa katotohanan na kakailanganin mong gumastos ng pera sa gilid ng bakod o bakod. Gayundin, hindi ka dapat magtayo ng isang bagong bahay sa tabi ng mga lumang residente na nakatira sa mga lumang at mahinang kagamitan na mga bahay. Ang ganitong mga kapitbahay ay napakasamang kapitbahay, at sa karamihan ng mga kaso ang may-ari ng isang bagong gusali ay hindi maaaring umasa ng pagmamahal mula sa kanila. At isa pang mahalagang bagay: kahit na plano mong manirahan sa bahay para sa natitirang bahagi ng iyong buhay, hindi mo malalaman nang maaga kung paano lalabas ang iyong mga kalagayan sa buhay. Maaaring mangyari na ang bahay ay kailangang ibenta pagkaraan ng ilang panahon, kaya huwag na huwag magtayo ng bahay sa isang bakanteng lote o sa isang malaking distansya mula sa iba pang mga bagong gusali, ang gayong bahay ay magiging mas mahirap na ibenta, at ang presyo para dito ay hindi matugunan kahit ang iyong pinakamababang inaasahan.

Sa pangkalahatan, ang pagpili ng isang magandang site, iyon ay, ang isa na angkop para sa hindi bababa sa pangunahing bahagi ng iyong mga kinakailangan, ay isang buong agham, at ang agham na ito ay dapat na lapitan nang may lahat ng responsibilidad. Sa bagay na ito, hindi ka dapat umasa lamang sa iyong sariling mga paghuhusga at ideya; dito ay tiyak na kailangan mo ng tulong ng mga espesyalista. Oo, ang gayong tulong ay maaaring magastos, ngunit hindi ka dapat maging maramot sa bagay na ito, kung hindi, ang pagiging maramot na ito ay maaaring humantong sa malalaking problema sa hinaharap. Bilang karagdagan, napaka mahalagang impormasyon Ang mga hinaharap na kapitbahay ay maaari ring magbigay nito - kailangan mo lamang na maglaan ng oras at gumawa ng hindi bababa sa kaswal na mga kakilala sa kanila. Bilang resulta ng lahat ng mga pagsasaliksik na ito, ang mga mahahalagang katotohanan ay maaaring ibunyag na kahit na ang mga nakaranasang espesyalista ay hindi mag-iisip, dahil ang karanasan ay karanasan, at maaaring mayroong napakaraming mga indibidwal na kalagayan at kundisyon na kahit na ang pinakamayamang karanasan ng pinaka-nakaranasang espesyalista ay hindi maaaring takpan sila. Good luck sa iyo sa mahirap na gawaing ito!

Nagpasya ka bang magtayo ng isang bahay sa bansa, ngunit hindi ka pa nakapili ng isang lagay ng lupa? Ang paghahanap para sa isang plot ng lupa ay isang mahalaga at responsableng proseso, kung saan nakasalalay ang antas ng ginhawa ng buhay, pagiging maaasahan at buhay ng serbisyo ng mga gusali. Sa artikulong ito matututunan natin kung paano pumili ng tamang plot ng lupa para sa pagtatayo ng bahay. Ngunit una, tingnan natin ang mga uri at uri ng mga plot, dahil hindi lahat ng lupa ay angkop para sa pagtatayo ng isang tirahan o hardin na bahay.

Ang lupa ay inilaan para sa isang paghahalaman o dacha partnership, lupa para sa mga personal na subsidiary plot at isang plot para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay (indibidwal na pagtatayo ng pabahay). Posibleng magtayo sa mga lupain para sa subsidiary farming kung ang mga ito ay mga lote ng sambahayan at matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng mga populated na lugar. Ang isang indibidwal na residential plot ay angkop para sa pagtatayo ng bahay hanggang tatlong palapag ang taas. Ngayon tingnan natin ang mga parameter at alamin nang mas detalyado kung paano pumili ng isang plot ng lupa.

Mga sukat at hugis

Una, isaalang-alang ang lugar ng bahay at ang pundasyon ng bahay. Makakakita ka ng maraming kawili-wiling proyekto ng mga residential cottage at country house sa katalogo ng "MariSrub". Doon ay makikita mo ang isa at dalawang palapag na gusali, mga bahay na may mga balkonahe, terrace, attics at iba pang mga pagpipilian. Kung hindi mo gusto ang alinman sa mga proyekto, ang arkitekto ng kumpanya ay bubuo ng isang indibidwal.

Kapag pumipili ng lugar ng balangkas, isaalang-alang ang isang lugar para sa isang garahe o paradahan, para sa isang paliguan at mga gusali, isang hardin ng gulay o hardin, kung ang mga naturang elemento ay binalak. Para sa isang maliit na bahay na may isang lugar na 200 metro kuwadrado, kakailanganin mo ng isang plot na 15-20 ektarya, at para sa isang maliit na bahay ng bansa hanggang sa 100 metro kuwadrado, 6-10 ektarya ay sapat na.

Malaki rin ang kahalagahan ng hugis ng site. Ang hugis-parihaba o parisukat ay magiging angkop at kumikita. Ang mga asymmetrical plot, mga lupain sa anyo ng isang trapezoid o ang titik L ay magdadala ng mga paghihirap sa disenyo. Gayunpaman, sa wastong pagpaplano at paglalagay ng mga bagay, ang mga nasabing lugar ay magiging orihinal at kamangha-manghang. Sa ganitong lugar maaari mong kawili-wiling ayusin ang isang lugar ng libangan, hardin o pond.

Lokasyon at imprastraktura

Ang pinakamahalagang plot ay ang mga matatagpuan malapit sa isang populated na lugar. Bilang karagdagan, kapag pumipili, bigyang-pansin ang lokasyon ng isang kagubatan o pond sa malapit. Kapag tinatasa ang isang lokasyon, ang mga sumusunod na pamantayan ay isinasaalang-alang:

Kung mayroong isang anyong tubig sa malapit, suriin kung ang mga paglapit dito ay maginhawa at kung ang basura ay itinatapon sa tubig;
Ang site ay dapat na matatagpuan sa layo na 20-150 metro mula sa reservoir (ang eksaktong mga parameter ay tinutukoy ng uri ng reservoir);
Bago pumili ng isang lugar sa isang burol o mga burol, isaalang-alang na ang lupa sa naturang lugar ay unti-unting dadausdos pababa kasama ng pundasyon ng gusali;
Ang mga lugar sa ibabang bahagi ng relief (lowlands) ay babahain sa tagsibol. Ang isang patag na ibabaw ay magiging isang angkop na pagpipilian. Maaari ka ring pumili ng isang matataas na lugar na may mga dalisdis at burol. Ngunit sa kasong ito, maingat na isaalang-alang ang pundasyon para sa bahay at piliin ang tamang uri ng istraktura. Magbayad ng espesyal na pansin sa layout ng site;
Ang natural na patag na lupain ay mangangailangan ng pag-aayos ng isang sistema ng paagusan, dahil ang tubig mula sa site ay hindi pupunta kahit saan sa panahon ng pag-ulan o pagtunaw ng niyebe. Ito ay hahantong sa patuloy na mga puddles at pagwawalang-kilos ng tubig, pagbaha sa lugar at basement, at unti-unting pagkasira ng pundasyon. Gayunpaman, inirerekomenda ng mga eksperto ang pagpapatapon ng tubig para sa bawat uri ng site. Ang ganitong sistema ay epektibong nag-aalis at nag-aalis ng tubig mula sa lupa, mula sa mga dingding at pundasyon ng gusali;
Huwag pumili ng masyadong siksik na mga gusali o bukas na espasyo na walang mga kapitbahay;
Kapag pumipili, bigyang-pansin kung paano nahuhulog ang anino sa site mula sa mga kalapit na bahay at puno.

Bigyang-pansin ang mga kalsada, access road at imprastraktura sa pangkalahatan. Kasama sa criterion na ito ang mga transport link, availability pampublikong transportasyon, malapit sa mga highway at pasilidad (mga tindahan, parmasya at ospital, paaralan, atbp.).

Lupa at lupa

Ang mga katangian ng lupa at lupa ay nakakaimpluwensya sa paglaki ng mga halaman at pananim, mga pag-aani sa hinaharap at pagkamayabong ng lupa, ang pagpili ng pundasyon at ang pagtatayo ng isang bahay. Ang pagpili ng pundasyon, pag-install ng mga komunikasyon at mga network ng utility, at pagpili ng mga materyales sa gusali ay nakasalalay sa antas ng tubig sa lupa at sa uri ng lupa.

Bago ang pagtatayo, ang isang pagsusuri ng lupa ay isinasagawa, ang uri ng lupa at ang antas ng tubig sa lupa ay natutukoy. Maaari mo ring matukoy ang lalim ng tubig sa iyong sarili. Gumawa ng mga butas na 70-80 sentimetro ang lalim sa paligid ng perimeter ng site. Kung ang tubig ay lilitaw sa mga recess pagkatapos ng isang oras, may panganib ng pagbaha. Kung ang mga butas ay nananatiling tuyo, hindi na kailangang mag-alala.

Ang pinakamataas na antas ng tubig sa lupa ay makikita malapit sa mga ilog. Sa naturang lupa posibleng magtayo ng hardin ng gulay, ngunit imposibleng magtanim ng hardin at mahirap magtayo ng underground na garahe, basement o cellar.

Sa mga pinatuyo na peatlands, nangyayari ang matinding pag-urong, na masama para sa isang kahoy na bahay, na lumiliit na. Magbasa nang higit pa tungkol sa pag-urong ng isang kahoy na bahay. Ang pinatuyo na pit ay nagpapahirap sa pagbuo ng isang hardin. Ang pinakamahusay na pagpipilian sa katimugang mga rehiyon ng Russia ay magiging chernozem, at sa gitnang zone - floodplain soils.

Mga network ng komunikasyon at engineering

Ang bawat tao'y nangangarap ng isang komportableng bahay sa bansa o cottage ng tag-init, kung saan, sa pinakamababa, magkakaroon ng kuryente at tubig na tumatakbo. Kung nagpaplano kang magtayo ng isang maliit na bahay para sa permanenteng paninirahan, kung gayon ang sistema ng komunikasyon ay dapat isaalang-alang nang mas maingat. Sa kasong ito, kakailanganin ang pag-install ng kuryente, supply ng tubig, bentilasyon, pagpainit at alkantarilya. Medyo mahirap at mahal na independiyenteng ayusin ang nabanggit na mga network ng utility. Samakatuwid, bigyang-pansin ang ilang mga punto.

Kung mayroong isang gas pipe sa malapit, magiging madali upang ayusin ang supply ng gas at pagpainit sa bahay. Para sa mga lugar na may gas angkop na opsyon Magkakaroon ng pag-init ng tubig gamit ang gas boiler. Kung walang gas sa lugar, makatuwiran na pumili ng isang electric heating system. Lalo na sikat ang "mainit na sahig" at ang paggamit ng mga karaniwang electric heater.

Ang isang bahay na may sukat na 200 metro kuwadrado ay mangangailangan ng 25-30 kW. Bago bumili, alamin kung makatotohanang ibigay sa site ang kinakailangang kapasidad ng enerhiya sa lugar. Upang magsagawa ng kuryente sa bahay, ang input cable ay inilalagay sa hangin o sa isang trench. Inayos nila ang panloob na bukas o saradong mga kable, nag-install ng mga distribution board at mga electrical appliances, nag-install ng mga switch at switch, mga socket.

Kapag nagbibigay ng tubig sa bahay, ang isang angkop na opsyon ay ang kumonekta sa isang sentralisadong supply ng tubig. Gayunpaman, ang pagkakataong ito ay hindi umiiral sa bawat lugar. Samakatuwid, maraming tao ang nag-i-install ng mga autonomous na mapagkukunan ng tubig, kabilang ang isang balon o isang borehole.

Ang unang opsyon ay mas madaling i-install, gamitin at linisin. Ngunit hindi ito makayanan ang malalaking volume at malakas na presyon ng tubig. Samakatuwid, ang isang balon ay pinili para sa isang summer house at para sa isang site na gagamitin para sa pana-panahong pamumuhay at libangan. Para sa buong taon na pamumuhay at isang maluwag na cottage para sa isang malaking bilang ng mga tao, pumili sila ng isang balon.

Ang pinakasimpleng paraan ng pag-aayos ng sistema ng alkantarilya ay ang karaniwang free-standing toilet. Gayunpaman, ang banyo ay maaari ding mai-install sa loob ng bahay. Upang maisagawa ang alkantarilya, kinakailangan ang isang lokal na pag-install na may prinsipyo ng malalim na biological na paggamot. Ang mga ito ay palakaibigan sa kapaligiran at hindi nangangailangan ng karagdagang pagpapanatili. Ang mga ito ay praktikal at madaling gamitin.

Sa isang bahay para sa permanenteng paninirahan, ang isang sapilitang sistema ng bentilasyon ay isinasaalang-alang. Kahit na ito ay isang gusali na gawa sa mga troso o troso, kung saan ang kahoy ay "huminga," ang natural na bentilasyon ay hindi sapat para sa isang komportableng buhay. Ang akumulasyon ng condensation sa mga dingding ay nagiging sanhi ng amag at amag, na sumisira sa kahoy at sumisira sa hitsura.

Sa bato, kongkreto, bloke at iba pang mga bahay, kailangan ang supply at tambutso (sapilitang) bentilasyon. Ginagarantiyahan nito ang matatag at normal na palitan ng hangin at inaalis ang mga hindi kasiya-siyang amoy sa silid. Ang mga espesyal na tagahanga ay nagbibigay ng sariwang hangin at, kung kinakailangan, painitin ang silid.

Pagbili at pagpapaunlad ng lupa

Pumili ka at bibili ka ng lupa. Siguraduhing suriin ang mga dokumento bago gawin ito. Ang may-ari ng lupa ay dapat magbigay ng mga sumusunod na papeles:

Sertipiko ng pagmamay-ari ng lupa at paglipat ng pagmamay-ari ng plot sa may-ari (kasunduan sa donasyon, kasunduan sa pagbili at pagbebenta, atbp.);
Isang sertipiko na nagsasaad kung anong uri nabibilang ang napiling site;
Situational at cadastral plan ng site;
Isang sertipiko mula sa departamento ng imbentaryo ng lungsod at pagtatasa ng real estate tungkol sa mga katangian ng bahay o kawalan ng mga gusali;
Extract mula sa Unified State Register of Encumbrances;
Sertipiko ng kawalan ng mga utang para sa pagbabayad ng buwis sa lupa;
Kung mayroong isang asawa, ang kanyang nakasulat na pahintulot na ibenta ang lupa, na sertipikado ng isang notaryo;
Isang kopya ng pasaporte ng may-ari ng balangkas.

Pagkatapos bumili ng isang plot, nagsasagawa sila ng pagsusuri sa lupa, plano at disenyo ng espasyo, gumawa ng zoning at gumuhit ng isang proyekto sa bahay. Ang mga gawaing ito ay isinasagawa kaagad at mapagkakatiwalaan ng mga masters ng "MariSrub". Nag-aalok kami ng pag-aaral ng mga katangian ng lupa, disenyo ng mga sistema ng engineering at mga bahay, pagtatayo ng turnkey na may pundasyon at bubong, panloob at panlabas na pagtatapos. Tumawag at papayuhan ka ng tagapamahala ng kumpanya sa mga isyu ng interes at sasabihin sa iyo kung paano pumili ng isang site para sa pagtatayo ng bahay.

Alamin kung paano pumili lugar ng cottage ng bansa upang ang pagbili ng lupa ay hindi mabigo sa hinaharap, ito ay kapaki-pakinabang para sa lahat na nagpaplanong makakuha ng isang bahay sa bansa na may isang hardin ng gulay at isang hardin. Ang pagtatasa ng isang land plot ay isinasagawa ayon sa maraming pamantayan, ang bawat isa ay isinasaalang-alang nang hiwalay.

Mga katangian ng site

Ang mataas na antas ng paglitaw ng tubig ay lumilikha ng mga problema sa panahon ng konstruksiyon - hindi ka maaaring bumuo ng isang basement o inspeksyon na butas sa garahe, ang pundasyon ay nangangailangan ng pinahusay na waterproofing.

Para sa mga puno at shrubs sa hardin, ang mga antas ng tubig sa lupa sa itaas ng 1.5 metro ay mapanira - ang sistema ng ugat ay hindi maaaring ganap na lumaki pababa, ang bahagi nito ay patuloy na nabubulok at namamatay. Ang mga puno at shrub ay hindi gaanong nag-ugat, nagkakasakit, at nabawasan ang pagiging produktibo.

Ang isang mataas na antas ng tubig sa lupa at swampiness ay ipinahiwatig ng kaukulang mga halaman - sedge, cattail at reeds, willow, alder, thickets ng coltsfoot. Bigyang-pansin ang mga tuktok ng mga puno - kung sila ay natuyo, kung gayon ang sistema ng ugat ay hindi maayos.

Bilang isang patakaran, sinusubukan ng mga tao na bumili ng isang plot para sa isang estate na walang laman upang ayusin ito ayon sa gusto nila. Ngunit kung gusto mo ang isang kapirasong lupa na may mga gusali, suriin kung ang basura sa pagtatayo ay naalis na. Paglilinis sa teritoryo, kabilang ang mga nangangailangan ng kumpleto o bahagyang pagpapalit ng halo-halong basura sa pagtatayo lupa ay nagkakahalaga ng isang malaking halaga.

Tingnan kung kailangan ng site . Maraming bukol ang nanganganib na ma-dislocate ang iyong binti; pinipigilan ka nila sa tamang paggapas ng damo o pagputol nito gamit ang lawn mower. Mahalaga rin na suriin kung mayroong mga peste sa site - ang mga nunal ay nakakainis sa pamamagitan ng paghuhukay ng mga lagusan, sinisira ng mole cricket ang pananim, at napakahirap labanan ito.

Mga gastos sa pagpapanatili

Tantyahin kung magkano ang magagastos sa pagpapanatili ng isang plot ng hardin. Ang pangwakas na halaga ng mga gastos ay kinabibilangan ng mga buwis, pati na rin ang mga karagdagang kontribusyon sa isang garden society o dacha partnership - ang perang ito ay karaniwang napupunta sa pagpapanatili ng mga kalsada, seguridad, pagbibigay ng tubig para sa patubig, atbp. Ang mga kontribusyon ay maaaring isang beses, naka-target, o binabayaran sa ilang partikular na pagitan.

Lokasyon

Kapag nagpaplanong pumili ng lupa para sa pagpapaunlad, dapat mong isipin kaagad kung ito ay isang paninirahan sa tag-araw para sa buong taon o pana-panahong paninirahan, o isang bahay para sa permanenteng paninirahan. Sa pangalawang kaso, ang isyu ng accessibility sa mga tindahan, klinika, institusyong pang-edukasyon ng mga bata at iba pang imprastraktura ay may kaugnayan. Mahalagang huminto ang pampublikong sasakyan sa loob ng maigsing distansya. Inirerekomenda na makilala ang mga kapitbahay sa lugar, ang mga residente ng nayon.

pansinin mo accessibility sa transportasyon plot - kung ang mga kalsada ay maputik sa masamang panahon, mahirap makarating sa bahay sa maputik na oras. Kung kakaunti ang mga tao na nagpapalipas ng taglamig sa isang nayon, ang mga kalsada ay hindi malinis ng niyebe. Sa isang emerhensiya, maaari nitong pigilan ang pagdaan ng isang ambulansya o trak ng bumbero.

Mahalaga na ang lugar sa paligid ng nayon ay nakakatugon sa iyong mga inaasahan. Para sa mga mahilig sa kalikasan, mas mahusay na pumili ng isang site na malapit sa isang kagubatan, lawa o ilog. Ang mga mas gusto ang entertainment ay pinapayuhan na maghanap ng kapirasong lupa sa isang nayon malapit sa ski slope, equestrian base, holiday home, atbp., upang magkaroon ng access sa "sibilisasyon".

Legal na inspeksyon ng site

Inirerekomenda na makipag-ugnay sa mga propesyonal upang suriin ang dokumentasyon para sa site, lalo na kung hindi ito nakumpleto higit sa sampung taon na ang nakalilipas. Kinakailangan na mag-order ng isang archival extract mula sa resolusyon sa paglalaan ng land plot na ito, suriin kung ang tunay na lugar nito ay tumutugma sa idineklara, at suriin kung ang lupa ay nakarehistro sa cadastral register pagkatapos sumailalim sa land surveying.

Hindi alintana kung kailan ginawa ang dokumento para sa plot, dapat mong:

tumanggap ng extract mula sa Unified State Register;
i-verify ang impormasyon gamit ang isang pampublikong mapa ng kadastral;
suriin ang kawalan ng impormasyon tungkol sa mga gusali (maaaring gibain ang mga gusali, ngunit hindi i-deregister);
alamin ang tungkol sa pagkakaroon ng mga encumbrances sa site (inilatag na mga cable, mga pipeline ng gas, mga linya ng kuryente, pati na rin ang mga pag-aresto, pagbabawal, atbp.).

Sinusuri din ang mga dokumento ng may-ari para sa pagsunod sa mga kinakailangan ng batas, kung ang nagbebenta ng plot ay kabilang sa isang grupo ng peligro (pagpaparehistro sa isang psychoneurological o institusyong paggamot sa droga).

Reputasyon ng developer

Kung bibili ka ng lupa mula sa isang developer, siguraduhing suriin ang pagsunod sa impormasyong ibinigay niya sa impormasyong nakasaad sa extract mula sa Unified State Register of Legal Entities. Ang posibleng hindi katapatan at hindi pagiging maaasahan ng developer ay ipinapahiwatig ng pagtanggi na tumanggap ng pera sa iyong kasalukuyang account. Kung hinihiling niyang maglipat ng pera ayon sa ilang kumplikadong mga pamamaraan, dapat itong alertuhan ka.

Pag-uugnay ng mga komunikasyon

Maingat na pag-aralan (o mas mabuti pa, ipakita sa isang abogado) ang kasunduan sa koneksyon at pagbabayad para sa mga komunikasyon bago magbayad ng mga bill. Ang mga tuntunin ng koneksyon, ang dalas ng mga pagbabayad, at mga parusa para sa mga huling pagbabayad ay dapat na tukuyin nang detalyado. Kung maitatag ang mga komunikasyon, dapat na may mga kontrata ang developer sa mga organisasyon ng tagapagbigay ng serbisyo.

Mayroon bang anumang benepisyo

Kung bumili ka ng isang lagay ng lupa sa isang hindi maunlad na nayon at planong magtayo kaagad, kailangan mong maging handa na manirahan na napapalibutan ng mga site ng konstruksiyon para sa susunod na 3-5 taon. Kung sakaling wala dagdag na pera para sa pagtatayo, mas mahusay din na bumili ng isang lagay ng lupa sa isang hindi maunlad na nayon. Sa oras na mayroon ka ng mga kinakailangang mapagkukunang pinansyal, magkakaroon ng oras ang imprastraktura upang umunlad nang higit pa o mas kaunti, at magagawa mong agad na manirahan nang kumportable sa iyong bagong tahanan.

Pakitandaan na ang mga plot sa isang residential village ay kabilang sa pinakamataas na kategorya ng presyo.

Konklusyon

Ang payo sa pagpili ng isang site ay tutulong sa iyo na lapitan ang isyu nang tama at maiwasan ang mga problemang nauugnay sa legal na pagpaparehistro ng lupa, hindi katapatan ng developer, at ang hindi magandang kalidad ng site mismo.

Ang isang mahusay na napiling plot ng lupa ay magbibigay-daan sa iyo hindi lamang upang bumuo ng isang komportableng bahay sa bansa o dacha, ngunit din upang palaguin ang masaganang ani ng mga gulay, prutas at berry, at lumikha ng mga nakamamanghang bulaklak na kama malapit sa iyong tahanan.

Ang una at pangunahing gawain na kailangang malutas bago simulan ang pagtatayo ay ang pagpili ng lupa para sa pagtatayo. Ang pangalawang mahalagang punto ay ang pagpili ng disenyo ng bahay at ang dalawang puntong ito ay malapit na nauugnay. Ang proyekto ay palaging nakatali sa mga tiyak na kondisyon sa lupa - kaluwagan, kalikasan ng lupa, antas ng tubig sa lupa at iba pa. Kaya naman, mas mabuting magsimula sa pagpili ng isang site kaysa pumili muna ng isang proyekto at pagkatapos ay maghanap ng isang land plot kung saan maaaring ipatupad ang proyektong ito.

Bago ka magsimulang maghanap ng angkop na lokasyon para sa iyong tahanan sa hinaharap, kailangan mong sagutin ang dalawang pangunahing tanong:

Sa anong lugar dapat matatagpuan ang site? Mga limitasyon ng lungsod, suburb o "open field"? Ang presyo ng plot, accessibility ng mga komunikasyon, mga nakapaligid na view at ang bilang ng mga hadlang kapag nag-coordinate ng isang proyekto sa hinaharap ay lubos na nakasalalay sa paunang pamantayang ito.
Ano dapat ang sukat ng plot? Ito ay lubos na nakasalalay sa iyong mga plano tungkol sa bilang ng mga gusali sa site, pati na rin ang pagkakaroon ng isang hardin, atbp. Ang pinakamainam na proporsyon ay karaniwang ang ratio ng lugar ng hinaharap na bahay sa kabuuang lugar ng site bilang 1 hanggang 10. Iyon ay, ang pinakamadaling paraan ay kunin ang lugar ng bahay at i-multiply ito ng sampu.

Pagkuha ng lupa para sa pagtatayo

Maaari kang bumili ng isang kapirasong lupa para sa pagtatayo sa pangunahing o pangalawang pamilihan real estate. Upang maghanap ng mga opsyon, maaari kang makipag-ugnayan sa administrasyon ng munisipyo kung saan mo gustong magtayo, o mga rieltor o kahit na mga pribadong advertisement.

Ang pangunahing bagay sa bagay na ito ay mag-stock sa kinakailangang minimum ng legal na kaalaman upang maunawaan ang isyu at hindi bumili ng "baboy sa isang sundot" na may isang grupo ng mga potensyal na problema. Kung ang iyong kaalaman ay hindi sapat at ikaw ay natatakot sa panlilinlang, mas mabuting kumunsulta sa isang propesyonal na abogado sa mga ganitong uri ng transaksyon. Sa yugtong ito, karaniwang tumatagal ng maraming oras, dahil kinakailangan hindi lamang pumili ng isang site, kundi pati na rin suriin ang "kalinisan" nito ayon sa mga dokumento at ayusin ang lahat ng tama.

Mga dokumento ng pamagat para sa site. Ang site ay hindi dapat matatagpuan sa teritoryo ng sanitary protection o water protection zone, pati na rin ang lupang pang-agrikultura, upang sa paglaon ay walang mga problema sa pag-unlad nito. Bilang karagdagan, mas mahusay na bumili ng isang plot na sumailalim na sa pamamaraan ng pagsusuri ng lupa.
Mga katangiang heolohikal ng site. Ano ang likas na katangian ng lupa sa site, ano ang antas ng tubig sa lupa at ang lalim ng aquifer (kung plano mong kumuha ng tubig gamit ang iyong sariling balon) at ang kalidad ng tubig.
Anong mga komunikasyon ang magagamit na at kung ano ang pinlano para sa malapit na hinaharap (sa loob ng isang taon). Tandaan na para sa konstruksyon kakailanganin mo ng mga normal na daan, tubig, kuryente at alkantarilya (septic tank).
Ang presyo ng plot ay hindi dapat mas mababa nang malaki kaysa sa average. Malamang na ito ay nagpapahiwatig na ang site ay "may problema" - maaaring may mga hadlang sa pagrehistro ng mga karapatan sa pagmamay-ari dito, ilang mga paghihigpit sa pag-unlad/komunikasyon, may problemang lupa, atbp.

Pagtilingin ang lupa

Ito ay lalong mahalaga na alagaan ang tanong kung ang site na gusto mo ay nakapasa sa pamamaraan ng pagsusuri ng lupa (pagtukoy ng mga hangganan). Kung ang pagsusuri ng lupa ay hindi naisagawa, kung gayon ang mga hangganan ng site ay hindi dokumentado at maaaring hamunin anumang oras. Ang pamamaraan para sa pag-survey ng lupa, iyon ay, ang pagtukoy ng mga hangganan ng isang site, ay inilarawan sa Artikulo 260 ng Civil Code ng Russian Federation.

Upang maisagawa ang pagsusuri ng lupa, kailangan mong pumasok sa isang kasunduan sa isang kumpanya ng pamamahala ng lupa na may naaangkop na lisensya. Sa kasong ito, kinakailangan na magbigay ng isang sertipiko ng pagmamay-ari ng lupain at lahat ng data sa balangkas mula sa cadastral chamber. Pagkatapos nito, ang kumpanya ng pamamahala ng lupa sa lupa ay tutukuyin ang mga hangganan ng site at i-coordinate ang mga ito sa presensya mo at ng iyong pinakamalapit na kapitbahay.

Uri ng lupa at tubig sa lupa

Ang uri ng lupa ay ang pinakamahalagang katangian ng site, na lubos na nakakaimpluwensya sa pagpili ng pundasyon para sa hinaharap na tahanan. Bilang karagdagan sa uri ng lupa mismo, ang lalim ng tubig sa lupa ay mayroon ding mapagpasyang impluwensya. Ang data na ito ay maaaring makuha sa pamamagitan ng geological na pagsusuri, na isinasagawa din ng mga espesyal na katawan. Mula sa isang praktikal na pananaw, ang isang bahay ay maaaring itayo sa halos anumang lupa, kahit na sa nakatayo na tubig. Ang lahat ay nakasalalay sa pagiging kumplikado at gastos ng mga solusyon sa arkitektura para sa bawat partikular na kaso. Samakatuwid, una sa lahat, kinakailangan na magsagawa ng pagsusuri sa geological, at pagkatapos ay makipag-ugnay sa isang arkitekto upang pumili ng isang paraan para sa pagpapatupad ng isang tiyak na proyekto sa bahay.

Ang isang mataas na antas ng tubig sa lupa ay maaaring maglaro ng isang malupit na biro para sa may-ari ng site. Kaya, sa panahon ng pagbaha, ang ilang mga lugar ay maaaring maging ganap na baha ng tubig, na gagawin ang pagnanais na magtayo ng basement o underground na garahe sa ilalim ng bahay na halos imposible o mahirap matanto.

Mayroong isang medyo simpleng paraan para sa independiyenteng pagsuri sa antas ng tubig sa lupa sa isang site. Kinakailangan na maghukay ng ilang mga butas o balon sa iba't ibang mga punto ng site gamit ang isang pala o hand drill na may lalim na 70-80 cm at maghintay ng isang oras o dalawa. Kung pagkatapos ng oras na ito ang ilalim ng mga hukay ay nananatiling tuyo, walang dapat ipag-alala. Gayunpaman, ipinapayong tanungin ang iyong mga kapitbahay kung ang mga lugar ay binabaha sa tagsibol sa panahon ng pagbaha o sa panahon ng malakas, matagal na pag-ulan. Ang partikular na atensyon ay dapat bayaran dito kung bumili ka ng isang plot sa tabi ng isang ilog.

Relief ng site

Kung ang site ay matatagpuan sa patag na lupain, isa lamang itong perpektong opsyon mula sa punto ng view ng konstruksiyon (maliban kung nagpaplano ka ng indibidwal na "mga problema" na may multi-level na arkitektura). Gayunpaman, kung ang site ay may slope o nagbabago na lupain, maaari itong makabuluhang kumplikado ang buhay kapag nagtatayo ng bahay. Samakatuwid, kailangan mong magpasya dito nang maaga at maghanap ng ganoong site na tumutugma sa iyong mga ideya sa arkitektura.

Supply ng tubig at alkantarilya

Ang perpektong opsyon, siyempre, ay ang kumonekta sa isang kolektibong sistema ng supply ng tubig, kahit na ang pagpipiliang ito ay mayroon ding mga kakulangan nito (mga kahirapan sa pag-coordinate ng koneksyon, madalas na mababang presyon ng tubig sa tag-araw dahil sa napakalaking pagtutubig ng mga hardin at mga hardin ng gulay) . Kung walang supply ng tubig sa agarang paligid at hindi inaasahan, kung gayon ang natitira lamang ay ang pag-drill ng iyong sariling balon, at dito madalas na lumitaw ang mga malubhang hadlang.

Maraming tao ang nag-iisip na ang tubig ay matatagpuan kahit saan, ngunit sa pagsasagawa, hindi ito palaging nangyayari. Ito ay hindi para sa wala na sa mga lumang araw ang talento ng isang dowser ay lubos na pinahahalagahan - isang taong alam kung paano makahanap ng isang aquifer malapit sa ibabaw. Pagkatapos ng lahat, sa iyong partikular na lugar ay maaaring kailanganin mong mag-drill ng isang balon na 50 o kahit 100 metro ang lalim bago ka makarating sa normal na tubig. At kahit na ang tanong ng kalidad nito ay nananatiling bukas, dahil hindi lahat ng tubig ay angkop para sa domestic na paggamit (at lalo na para sa paglunok at pagluluto).

Samakatuwid, ipinapayong magtanong tungkol sa isyu ng supply ng tubig sa pinakadulo simula ng pagtatasa sa site na gusto mo, kung hindi man ang mga gastos ng indibidwal na pag-access sa tubig sa pamamagitan ng isang balon at ang karagdagang paglilinis nito ay maaaring maabot ang badyet nang husto.

Malapit sa supply ng tubig ang isyu ng pag-aayos ng sewerage sa site. Ang posibilidad ng pagkonekta sa isang sentralisadong sistema ng alkantarilya ay karaniwang umiiral lamang sa loob ng lungsod, at kahit na hindi sa lahat ng dako, kaya sa karamihan ng mga kaso, sa pagsasanay, ang tanging pagpipilian na natitira ay ang pag-install ng isang indibidwal na septic tank. Ito ay maaaring alinman sa isang karaniwang hindi tinatablan ng tubig na hukay (na may pangangailangan para sa regular na pumping at pag-alis ng likidong basura), o modernong multi-component filtration at waste treatment system, hanggang sa posibilidad na gamitin ang nagresultang tubig para sa pagdidilig sa hardin.

Ang isyu ng sewerage ay maaaring maging lubhang kumplikado kung ang iyong site ay matatagpuan sa tabi ng isang reservoir, lalo na sa isang lugar na 150 metro mula dito - kung gayon ang SES ay magkakaroon ng partikular na mahigpit na mga kinakailangan para sa pagiging maaasahan ng septic tank at maiwasan ang pagpasok ng basura. tubig sa lupa.

Supply ng kuryente

Kailangan mong malaman ang lokasyon ng de-koryenteng substation na pinakamalapit sa site at ang pinakamataas na kapangyarihan na maaaring ilaan sa iyong tahanan sa hinaharap. Dahil sa ang katunayan na ang karamihan sa mga substation at linya ng kuryente ay medyo pagod na, ang mga Electric Network ay karaniwang mahigpit na nililimitahan ang dami ng kapangyarihan na inilalaan sa isang bahay (mga 10 kilowatts). At dahil sa dumaraming bilang ng mga electrical appliances sa mga tahanan, kakailanganin mong magtipid sa pagkonsumo ng kuryente, o subukan sa iba't ibang paraan upang makakuha ng pahintulot para sa karagdagang kuryente, o makuha ito sa mga alternatibong paraan ( solar panel, wind generators, atbp.).

Ang lahat ng ito, siyempre, ay nalalapat sa kaso kapag ang kuryente ay dumaan malapit sa iyong site at mayroon kang pagkakataong kumonekta dito. Kung bumili ka ng isang plot sa isang hindi naararo na bukid, ang lahat ay magiging mas kumplikado, dahil kakailanganin mong maghintay para sa inisyatiba ng administrasyong distrito na magbigay sa iyo ng kuryente (kung ang lupa ay pinutol sa maraming mga plot), o mag-chip in gamit ang lahat ng iyong mga kapitbahay at sama-samang nagbabayad para sa paglalagay ng isang de-koryenteng network sa iyo. Hanggang sa panahong iyon, kakailanganin mong gumamit ng portable diesel o gasolina electric generator.

Supply ng gas

Sa bagay na ito, ang lahat ay kadalasang mas kumplikado kaysa sa kuryente. Ang gas ay karaniwang naroroon lamang sa loob ng lungsod o sa mga suburb, ngunit kung ang site ay matatagpuan malayo sa sibilisasyon, maaari mong agad na kalimutan ang tungkol dito. Ngunit kung mayroon kang pipeline ng gas, magiging mas madali para sa iyo na malutas ang problema sa hinaharap sa pag-install ng mga sistema ng pag-init at mainit na supply ng tubig sa bahay, pati na rin sa pagluluto. Ang lahat ng ito, bukod dito, ay magbabawas ng pagkonsumo ng kuryente, na makakatulong na mabawasan ang mga gastos sa item na ito. Samakatuwid, ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang sa posibilidad ng pagbili ng isang plot ng lupa malapit sa gas pipeline, siyempre, pagkatapos kalkulahin ang lahat ng mga kalamangan at kahinaan.

Iba pang mga komunikasyon

Ang una at pangunahing tanong kapag bumili ng isang plot ng lupa sa isang malaking distansya mula sa lungsod ay ang pagkakaroon at kalidad ng mga kalsada. Ang kalidad at kapasidad ng kalsada ay mahalaga hindi lamang sa bilis ng paglalakbay sa pinakamalapit na supermarket o ospital, kundi pati na rin sa kakayahang madaling makauwi o sa lungsod sa taglamig o tagsibol/taglagas masamang panahon, pati na rin ang ang kakayahan para sa mabibigat na kagamitan na maglakbay sa iyong site para sa gawaing pagtatayo.

Ang pangangailangan para sa isang wired na telepono ay halos nawala sa pagdating ng mga cell phone. Gayunpaman, hindi masakit na suriin ang antas ng signal ng cellular sa iyong lugar, dahil ang tore ng iyong operator ay maaaring matatagpuan sa isang malaking distansya, at ang mga dingding ng iyong tahanan sa hinaharap ay lalong magpahina sa signal.

Ito ay nagkakahalaga ng pag-alala sa mga modernong benepisyo ng sibilisasyon tulad ng telebisyon at Internet. Alamin kung saan matatagpuan ang pinakamalapit na TV tower, maliban kung, siyempre, plano mong lutasin ang problemang ito nang radikal sa pamamagitan ng pag-install ng satellite dish.

Ang isyu ng pag-access sa Internet ay ang pinakamahirap. Sa mga lungsod na may populasyon na higit sa 500 libong mga naninirahan, ito ay, bilang isang patakaran, ay hindi na isang problema - napakaraming kumpetisyon sa merkado ng provider at maaari mong piliin kung kaninong mga serbisyo ang gagamitin, habang nagbabayad ng medyo simbolikong halaga bawat buwan para sa isang high-speed channel.

Sa mga suburb o sa isang makabuluhang distansya mula sa lungsod, ang lahat ay mas kumplikado. Hindi na kailangang maghintay para sa cable Internet, mayroong karaniwang dalawang pagpipilian na natitira - isang GPRS/3G modem o isang satellite dish (isang mas mabilis na opsyon, ngunit dito ang papalabas na channel ay karaniwang kailangang ayusin batay sa isang cellular modem) .

Bilang karagdagan, ito ay nagkakahalaga ng pag-alam tungkol sa pamamaraan para sa paghahatid ng mail sa iyong hinaharap na address at tungkol sa posibilidad ng sentralisadong koleksyon ng basura.

Ekolohiya

Kasama sa seksyong ito ang iyong mga personal na kagustuhan:

magandang kapaligiran (isinasaalang-alang ang pag-unlad sa hinaharap);
malapit sa mga lawa at kagubatan para sa posibilidad ng paglalakad at pagrerelaks sa kalikasan;
ang sitwasyon sa kapaligiran sa lugar (nagdudulot ba ang hangin ng mga emisyon mula sa mga kalapit na halaman/pabrika, atbp.);
pagtatabing ng site mula sa araw ng mga bahay at puno sa mga ari-arian ng mga kapitbahay.

Konklusyon

Ang pangunahing panuntunan kapag pumipili ng isang site ay hindi magmadali. Isaalang-alang ang iba't ibang mga pagpipilian, suriin ang mga ito para sa bawat isa sa mga punto sa itaas, ihambing hindi lamang ang mga presyo ng mga plots mismo, kundi pati na rin ang tinatayang mga gastos sa pagbabayad para sa iba't ibang mga paghihirap (tulad ng kakulangan ng tubig o kuryente). Maginhawang isulat ang lahat ng mga pagpipilian sa anyo ng isang talahanayan na may mga katangian ng mga site, kaya mas madaling ihambing ang mga ito. Gumawa lamang ng desisyon sa pagbili pagkatapos timbangin ang lahat ng mga kalamangan at kahinaan, at huwag kalimutang maingat na suriin ang mga dokumento para sa site. Tandaan - ang isang linggong ginugol sa yugtong ito ay maaaring makatipid ng mga buwan at kahit na mga taon sa hinaharap, hindi banggitin ang mga posibleng pagkalugi sa pananalapi.

Ang pagbili ng isang kapirasong lupa ay isang mahirap at mahirap na gawain. Dahil sa kahirapan sa pagtatasa at pagrehistro ng mga karapatan, ang mga naturang transaksyon ay kasama sa kategoryang may mataas na peligro, ngunit nananatili pa rin ang isa sa pinakasikat sa merkado. Ang mga pangarap na magkaroon ng kapirasong lupa ay nagbibigay inspirasyon sa marami. Ang lupa ay nakuha para sa pribado at komersyal na layunin (para sa pagtatayo ng pabahay, para sa negosyo o pang-industriya na pasilidad, agrikultura, atbp.). Ngunit kadalasang binibili ang mga plot para sa pagtatayo ng bahay. Mayroong maraming mga nuances na mahalagang isaalang-alang kapag pumipili ng isang tiyak na bagay. Kabilang sa mga ito ang mga pangunahing tagapagpahiwatig kung saan ang presyo ay karaniwang nakasalalay: laki at lokasyon, pagkakaroon ng mga komunikasyon at mga gusali, kondisyon ng lupa at lupa, ekolohiya. Ang bawat kaso ay may sariling mga nuances.

Mga aksyon:

Aksyon 1

Binubuo namin ang aming mga kinakailangan para sa site

Una sa lahat, mahalagang maunawaan nang eksakto kung anong lugar ang kailangan mo. Ang merkado ay malawak, at ang isang malinaw na imahe ng nais na bagay ay makabuluhang bawasan ang listahan ng mga pagpipilian. Ang sumusunod ay makakatulong sa iyong suriin ang mga pagkakataon sa loob ng itinatag na halaga:

— mga artikulong analitikal
— pagsubaybay sa merkado at presyo
— thematic forums kung saan ang mga tao ay nagbabahagi ng kanilang sariling mga karanasan.

Magsimula sa pangunahing pamantayan (maximum na presyo, laki, lokasyon at layunin) at i-highlight ang ilang mga parameter na mahalaga para sa iyo nang personal (timog o hilaga, malapit sa isang anyong tubig, presensya o kawalan ng mga komunikasyon).

Kapag ang mga kinakailangan ay nabalangkas, ang paghahanap ay maaaring magsimula. Ang mga propesyonal na rieltor at dalubhasang mapagkukunan ay nasa iyong serbisyo: mga online na database, mga website ng ahensya, mga naka-print na direktoryo at kanilang mga elektronikong bersyon, mga social network at mga bulletin board.

Kung magpasya kang kumilos nang mag-isa, pinakamahusay na pumili ng isang maginhawang paghahanap batay sa mga parameter ng bagay at ang kakayahang ihambing ang mga katangian at presyo. Ang serbisyong ito ay makukuha sa portal ng real estate na GdeEtoDom.RU.

Mas mainam na simulan ang pagtingin gamit ang isang listahan ng mga partikular na lugar sa kamay. Makakatulong ito sa iyong mas mahusay na planuhin ang iyong ruta at mapagaan ang abala sa pagpili. Sa susunod na yugto, lahat ng bagong kaalaman na nakuha sa virtual na paghahanap ay magiging kapaki-pakinabang sa iyo.

Act 2

Pag-aaral ng mga uri ng plot

Mahalagang malaman ng hinaharap na may-ari ng lupa na hindi lahat ng plot ay angkop para sa pagtatayo. Ang balangkas ay dapat na tumutugma sa nilalayon nitong layunin; tanging sa kasong ito maaari kang magtayo ng isang bahay o kubo doon nang walang takot.

Ayon sa batas ng Russia, ang pabahay ay maaaring itayo sa tatlong uri ng mga plots:

— lupa para sa pagtatayo ng indibidwal na pabahay (IHC),
— mga plot para sa personal subsidiary plots (LPH),
— mga lupain ng isang dacha o paghahalaman na pakikipagsosyo

Sa bawat kaso mayroong karagdagang mga nuances. Ang mga lupain ay maaaring kabilang sa parehong kategorya, ngunit may iba't ibang pinahihintulutang paggamit. Halimbawa, hindi lahat ng mga plot ng pribadong mga plot ng sambahayan ay angkop para sa pagtatayo - ang mga nasa loob lamang ng mga hangganan ng mga populated na lugar at itinuturing na mga plot ng sambahayan. At sa mga indibidwal na lupain ng pagtatayo ng pabahay pinapayagan na magtayo ng mga bahay na hindi mas mataas kaysa sa tatlong palapag.

Act 3

Pagtatasa ng laki at lokasyon

— Ang ratio ng laki ng plot at ang hinaharap na bahay
Kapag nagsisimula ng paghahanap, ang mamimili, bilang panuntunan, ay nagsisimula mula sa inaasahang laki ng teritoryo. Kung magtatayo ka ng isang residential cottage sa site, mas mahusay na isipin ang lugar ng pundasyon nang maaga, isipin ang tungkol sa isang parking space at isang minimally komportableng lokal na lugar. Maaaring hindi mo pinaplano na mag-set up ng mga greenhouse na may mga kamatis at ektarya ng patatas, ngunit ang isang window ng kwarto na direktang nakatingin sa bakod ng isang kapitbahay o garden bed ay isang kahina-hinalang kasiyahan.

Ito ay pinaniniwalaan na ang pinakamainam na proporsyon ng laki ng balangkas at ang bahay ay isa hanggang sampu. Sa kasong ito, ang lugar ng pabahay ay sinusukat sa metro kuwadrado, at ang plot - sa ektarya. Para sa isang maluwag na cottage na may lugar na 200 metro kuwadrado, kailangan mo ng isang plot na 20 ektarya.
— Heograpikal na lokasyon ng site
Ang pinakamahalagang criterion para sa paglalaan ng lupa ay ang mga katangian ng species at kalapitan sa mga populated na lugar. Ang pinakamahalagang lugar ay ang mga matatagpuan malapit sa mga lungsod at sentrong pangrehiyon, na magbibigay-daan sa iyo na sabay na manirahan sa kalikasan at gumamit ng mga binuong imprastraktura: mga tindahan, ospital, atbp. Gayunpaman, sa huli, ang lahat ay nakasalalay sa kung paano mo planong gamitin ang lupain: magmaneho mula sa iyong bahay sa bansa patungo sa iyong opisina araw-araw o pumunta minsan sa isang taon para sa pangingisda.

Kapag tinatasa ang isang lokasyon, isaalang-alang ang ilang pangunahing punto:

1 Ang site ay hindi dapat lumabag sa water protection zone - iyon ay, matatagpuan nang hindi lalampas sa 20-150 metro (depende sa reservoir)
2 Ang mga site sa mga burol, kung saan bumubukas ang isang magandang tanawin ng nakapaligid na lugar, ay maaaring hindi maginhawa para sa pagtatayo - ang lupa ay "dumadulas" pababa kasama ang pundasyon ng bahay
3 Ang bukas na espasyo at ang kumpletong kawalan ng mga kapitbahay ay ang parehong kawalan ng masyadong siksik na pag-unlad. Kung sakaling magkaroon ng gulo, walang makakaligtas.

Act 4

Sinusuri namin ang logistik

Ang aktwal na lokasyon ng site ay dapat na tasahin hindi sa pamamagitan ng distansya sa mapa, ngunit sa oras na kinakailangan upang maglakbay. Samakatuwid, ang logistik ay isa sa mga pangunahing pamantayan kapag pumipili ng lupa, dahil kailangan mong kahit papaano ay makarating sa iyong plot. Kasama sa konseptong ito ang presensya at kalidad ng mga kalsadang patungo sa site. At din ang pag-asam ng mga jam ng trapiko sa direksyon na ito.

Suriin nang maaga ang mga daanan patungo sa iyong hinaharap na lugar ng pagtatayo. Dadaan ba dito ang isang trak na may dalang construction materials? Ano ang magiging kalagayan ng kalsada ng bansang ito sa taglagas at tagsibol? Halos bawat Ruso ay may alamat ng pamilya tungkol sa mga kamag-anak na nagdadala ng mga brick at muwebles para sa kanilang hinaharap na dacha sa kanilang mga balikat. Ngunit handa ka bang ulitin ang walang kamatayang gawang ito kung kinakailangan?

Sa isip, dapat mayroong iba't ibang mga opsyon sa logistik. Ang mga koneksyon sa bus o tren na malapit sa site ay isang tiyak na plus. Kahit na plano mong maglakbay doon ng eksklusibo sa pamamagitan ng personal na kotse, hindi maaaring iwanan ang mga pangyayari sa force majeure.

Sa wakas, ang agarang distansya mula sa lungsod at disenteng mga kalsada ay hindi isang garantiya na makakarating ka sa iyong plot nang walang problema. Maglaan ng oras upang suriin ang mga kondisyon ng kalsada sa direksyong ito sa iba't ibang oras ng araw, depende sa panahon. Marahil ay dinala ka ng isang tusong nagbebenta upang makita ang lupain sa pinakaangkop na oras, at kadalasan ay may mga kilometrong masikip na trapiko.

Aksyon 5

Sinusuri namin ang pagkakaroon ng mga komunikasyon

Nabighani ng tanawin ng ilog o ang tunog ng isang pine forest, huwag kalimutang tanungin ang nagbebenta ng lahat ng mga detalye tungkol sa mga komunikasyon na magagamit sa site. Sila ang nagtutukoy kung minsan ng pangunahing halaga ng lupa.

Siyempre, may tukso na bumili ng lupa nang mura at ayusin ang lahat ng kinakailangang aspeto ng landscaping sa iyong sarili. Ngunit ang panganib na labis na magbayad ng labis at masangkot sa walang katapusang hindi natapos na konstruksyon ay napakataas. Suriin ang iyong mga lakas nang maaga! Kapag bumili ng isang plot nang walang komunikasyon, mas mahusay na magkaroon ng isang malinaw na pagtatantya sa gastos at tiyempo ng trabaho sa hinaharap.

Una sa lahat, dapat kang maging interesado sa:

— Supply ng gas
Ang isang gas pipe sa malapit ay isang garantiya na magkakaroon ka ng maaasahang mapagkukunan ng pag-init. Ang regular na pagdadala ng gas sa mga cylinder ay medyo nakakapagod, at ang paglalagay ng karagdagang seksyon ng gas pipeline sa iyong sarili ay napakamahal.
— Kuryente
Ang rate ng pagkonsumo para sa isang average na cottage na may lugar na 200-300 square meters. m - tungkol sa 30 kW. Bago simulan ang pagtatayo ng bahay, kailangan mong malaman kung makatotohanang ibigay ang site ng kinakailangang kapasidad ng enerhiya. Kung ito ay hindi posible, ang halaga ng pagmamay-ari ng generator ay maaaring maging mahirap.
— Tubig
Ang tubig ay maaaring ibigay sa bahay mula sa isang kolektibong supply ng tubig (lungsod, nayon, atbp.) o mula sa isang indibidwal na balon. Magpasya nang maaga kung handa ka nang magsagawa ng geodetic exploration at maghukay ng balon nang mag-isa, o kung mas gugustuhin mong mag-overpay para sa isang site na may nakahandang supply ng tubig.
— Sewerage
Ang kaginhawaan sa lunsod sa isang bahay sa bansa ay magiging posible kung mayroong mga pampublikong network ng alkantarilya malapit sa site kung saan maaaring konektado ang iyong cottage. Kung hindi, kailangan mong mag-isip tungkol sa mga indibidwal na sistema, lalo na kung may mga anyong tubig sa malapit. Kung hindi, maaari kang makatanggap ng mga multa mula sa lokal na SES.

Mag-ingat lalo na kung ang isang site na may magandang lokasyon at mga view ay ibinebenta sa kahina-hinalang mababang presyo. Sa kasong ito, ang mga makabuluhang paghihirap at pitfalls sa mga komunikasyon ay halos ginagarantiyahan.

Aksyon 6

Sinusuri namin ang kalidad ng lupa at ekolohiya

Bilang karagdagan sa lugar, hugis at tanawin ng site, mahalagang bigyang-pansin ang kalagayan ng lupa at lupa. Huwag isipin na ang kalidad ng lupa ay dapat lamang maging interesado sa mga hardinero - ito ay napakahalaga din sa panahon ng pagtatayo. Kung wala kang masyadong kaalaman sa lugar na ito, mas mabuting kumunsulta sa isang propesyonal. Palaging may panganib na magtayo ng bahay sa latian o buhangin.

Mahalaga rin ang landscape. Ang mga plot sa isang mababang lupain o sa isang burol ay maaaring magpakita sa mga bagong may-ari ng maraming hindi kasiya-siyang sorpresa. Subukang hulaan kung ano ang magiging hitsura ng lugar sa iba't ibang oras ng taon. Nasa panganib ka ba mula sa mga baha sa tagsibol o mga bagyo sa taglamig?

Sa antas ng sambahayan, maaari mong suriin ang antas ng tubig sa lupa sa lugar sa pamamagitan ng paghuhukay ng ilang mga butas sa paligid ng buong perimeter. Kung naipon ang tubig sa mga ito sa loob ng isang oras, may panganib ng pagbaha. Nangangahulugan ito na ang mga problema ay lilitaw sa pagtatayo ng isang underground na garahe, cellar o basement.

Huwag pabayaan ang sitwasyon sa kapaligiran sa paligid ng iyong hinaharap na site. Huwag tanggapin ang salita ng nagbebenta para dito, subukang alamin para sa iyong sarili kung mayroong isang maliit na sakahan ng manok sa malapit na nagtatapon ng basura sa ilog, isang sakahan ng mga hayop, isang shooting range o isang pangmatagalang landfill.

Aksyon 7

Sinusuri namin ang mga dokumento ng lupa

Ang paghahanap ng site ay mahirap at maingat na trabaho, ngunit ito ay dulo lamang ng malaking bato ng yelo. Kapag ang pagpili ay ginawa, ang tanong ng karagdagang mga aksyon arises.Kung sa yugto ng pagrepaso sa mga opsyon ang mamimili ay maaaring gawin ito sa kanyang sarili, ito ay mas mahusay na isama ang isang propesyonal upang ihanda ang mga dokumento: isang abogado o isang rieltor na magdadala ilabas ang transaksyon na may pinakamaliit na panganib para sa kliyente. Bago pirmahan ang mga papeles, dapat mong maingat na pag-aralan ang mga dokumento ng lupa. Dapat itong tratuhin nang maingat bilang isang inspeksyon sa site.

Ang may-ari ng lupa ay dapat magbigay sa iyo ng:

1 Sertipiko ng pagmamay-ari ng lupa
2 Mga dokumento sa paglipat ng pagmamay-ari ng plot na ito sa nagbebenta (kasunduan sa pagbili at pagbebenta, regalo, atbp.)
3 Isang kopya ng pasaporte ng may-ari
4 Cadastral plan ng land plot
5 Situational plan ng land plot (lokasyon na may kaugnayan sa mga nakapalibot na bagay)
6 Extract mula sa Unified State Register of Encumbrances
7 Isang sertipiko mula sa departamento ng imbentaryo ng lungsod at pagtatasa ng real estate tungkol sa kawalan ng mga gusali o tungkol sa mga katangian ng cottage
8 Impormasyon tungkol sa kung saang kategorya nabibilang ang napiling site
9 Sertipiko ng kawalan ng utang sa pagbabayad ng buwis sa lupa
10 Nakasulat na pahintulot ng asawa ng nagbebenta sa transaksyon

Kung mayroon kang kaunting pagdududa tungkol sa halaga ng isang bagay, dapat kang makipag-ugnayan sa isang propesyonal na appraiser. Gayunpaman, ang isang pagsusuri ay hindi magiging labis, kahit na ikaw ay ganap na tiwala sa iyong pinili.