Ano ang mga hakbang na dapat gawin kapag bumibili ng muling pagbibiling apartment? Ano ang kailangan mong malaman kapag bumibili ng apartment sa pangalawang merkado

Ang pagpaparehistro ng pagbili ng isang apartment, hindi alintana kung sino ang nagbebenta, ay sumusunod sa isang katulad na algorithm.

Natutukoy ang magagamit na dami Pera, isang angkop na apartment ang napili. Sapilitan sa yugtong ito kailangan mong suriin ang ligal na kadalisayan ng mga transaksyon: alamin kung gaano karaming mga may-ari ang nagmamay-ari ng apartment, lahat ba sila ay may legal na kakayahan, ilang tao ang nakarehistro, mayroon bang mga nahatulan o psychologically unhealthy na mga tao sa mga nakarehistro, mayroon bang mga bata sa mga may-ari, maaari bang hamunin ng mga tagapagmana ang karapatang magkaroon ng apartment, at iba pa.

Ang ilan sa mga tanong na ito ay nawawala nang mag-isa kapag pinag-aralan ng mamimili ang mga dokumento, ngunit ang lahat ng iba ay dapat itanong sa nagbebenta o rieltor.

Ang isang paunang kasunduan sa pagbili at pagbebenta o, halimbawa, isang kasunduan sa pakikilahok sa pagbabahagi ay natapos sa nagbebenta - sa isang salita, isang kasunduan sa obligasyon na kasunod na kumpletuhin ang pangunahing transaksyon, ang paglipat ng isang advance ay posible. Ang advance ay dapat na personal na ilipat sa nagbebenta, at hindi sa isang tagapamagitan, kung hindi, maaari kang mahulog sa mga trick ng mga scammer.

Mga partido ihanda ang kinakailangang pakete ng mga dokumento, natatanggap ng mamimili ang kinakailangang halaga ng pera sa kanyang pagtatapon. Ang lahat ng iba pang mga pamamaraan ay inaasahang makumpleto, halimbawa, ang pagkumpleto ng konstruksiyon (kung ang apartment ay binili sa isang bagong gusali) o naghihintay para sa desisyon ng guardianship at trusteeship authority kung ang mga may-ari ng living space ay mga bata.

Ang pamamaraan para sa pagrehistro ng pagbili ng isang apartment ay nakumpleto sa pamamagitan ng pagtatapos ng pangunahing kasunduan sa pagbili at pagbebenta, pagpirma sa sertipiko ng pagtanggap at iba pang mga dokumento, kung kinakailangan. Pangunahing kasunduan sa pagbili at pagbebenta nilagdaan ng lahat ng mga partido na kasangkot sa transaksyon nang personal, sa presensya ng bawat isa. Magiging kapaki-pakinabang na muling basahin ang mga punto ng dokumentong ito upang maiwasan ang mga hindi pagkakaunawaan sa hinaharap.

Pagsusumite ng mga dokumento sa pagpaparehistro ng estado karapatan (sa pamamagitan ng sangay ng Registration Chamber o Multifunctional Public Service Center).

Pagtanggap ng mga dokumento pagkatapos ng pagtatapos ng pagpaparehistro ng estado at pangwakas na pag-aayos ng mga partido.

Depende sa mga pangyayari, ang algorithm ay maaaring bahagyang mabago, ngunit ang pangkalahatang pagkakasunud-sunod ng mga aksyon ay ang mga sumusunod. Sa bawat yugto, kinakailangan na maingat na subaybayan ang pag-usad ng transaksyon, lalo na kung ito ay isinasagawa kasama ang pakikilahok ng mga tagapamagitan (realtors).

Ang mga panganib ng pagbili ay tinalakay sa ibaba.

Muling pagpaparehistro ng isang apartment sa pagbili

Paano muling magparehistro ng apartment kapag bumibili? Una sa lahat, kailangan mong gawin ang mga hakbang sa ibaba.

Makipag-ugnayan sa opisina ng pabahay sa iyong lumang lugar ng paninirahan at kumuha ng extract. Gamit ang dokumentong ito, pasaporte, sertipiko ng pagpaparehistro ng ari-arian, sertipiko ng pagtanggap, dapat kang makipag-ugnayan sa tanggapan ng pabahay sa iyong bagong lugar ng paninirahan at tapusin bagong kasunduan maghandog mga kagamitan.

Mga lalaking nasa edad militar (mula 18 hanggang 27 taong gulang) kailangan mong makipag-ugnayan sa military registration at enlistment office na may katulad na pakete ng mga dokumento upang mapanatili ang kaayusan pagpaparehistro ng militar.

Sa loob ng 7 araw pagkatapos lumipat sa isang bagong lugar ng paninirahan, dapat kang makipag-ugnayan sa departamento ng Federal Migration Service upang baguhin ang iyong pagpaparehistro. Karaniwang posible na sabay na magsumite ng isang aplikasyon upang baguhin ang lugar ng permanenteng pagpaparehistro at magtapos ng isang bagong kontrata para sa pagkakaloob ng mga serbisyo ng utility sa opisina ng pabahay.

Muling pagpaparehistro ng lahat ng iba pa mga personal na account para sa pagpapanatili: intercom, mailbox, gas, at iba pa sa mga nauugnay na organisasyon.

Saanman kailangan mong magbigay ng: mga pasaporte ng mga may-ari, mga dokumento para sa apartment at mga kopya ng mga dokumentong ito.
Bilang karagdagan, pagkatapos bumili ng apartment, ang mamimili ay may karapatang mag-aplay sa serbisyo sa buwis para sa pagpaparehistro bawas sa buwis sa loob ng 2 milyong rubles, kung hindi niya ito ginamit dati.

Saan dapat isumite ang mga dokumento?

Saan ko mairehistro ang pagbili at pagbebenta ng isang apartment? Upang gawin ito, kailangan mong makipag-ugnay sa mga may-katuturang awtoridad.

Pagpirma kasunduan sa pautang upang bumili ng apartment ay nagaganap sa sangay ng bangko kung saan ibinibigay ang utang.

Ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ay maaaring iguhit sa tatlong lugar: sa Registration Chamber ayon sa sample, sa iyong sarili sa bahay o sa isang abogado. Kung ang transaksyon ay simple at hindi nagpapahiwatig ng pagkakaroon ng mga komplikasyon sa anyo ng mga menor de edad na may-ari, paglalaan ng mga pagbabahagi, pagpaparehistro ng mga pautang, at iba pa, kung gayon ang kasunduan ay maaaring iguhit sa iyong sarili, o maaari kang kumuha ng sample mula sa Pagpaparehistro Kamara. Kung ang kontrata ay kumplikado, pagkatapos ay kailangan mong makipag-ugnay sa isang espesyalista.

Paglagda sa kasunduan sa pagbili at pagbebenta at sa sertipiko ng paglilipat at pagtanggap nagaganap sa Registration Chamber o sa Multifunctional Center kapag nagsusumite ng mga dokumento para sa pagpaparehistro ng estado.

Ang mga dokumentong iginuhit kapag bumili ng apartment ay natatanggap sa Registration Chamber, saan man sila inupahan.

Ang huling pagbabayad ay nangyayari sa parehong lugar tulad ng nakasaad sa kontrata. Kung ito ay isang pautang sa bangko, pagkatapos ay sa isang bangko; kung ito ay mga personal na pondo, pagkatapos ay sa anumang maginhawang lugar. Ang paglilipat ng pera ay dapat na sertipikado sa pamamagitan ng isang resibo, mas mabuti sa presensya ng mga saksi na pumipirma rin sa dokumento.

Listahan ng mga dokumento

Kinakailangang kumpletuhin ang mga sumusunod na dokumento kapag bumili ng apartment:

• aplikasyon para sa pagpaparehistro ng estado ng transaksyon;
• isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta na nilagdaan ng lahat ng partido at isang sertipiko ng pagtanggap;
• cadastral passport, floor plan ng bahay, expplication ng apartment (teknikal na pasaporte mula sa BTI);
• pagtanggap ng pagbabayad ng tungkulin ng estado;
• mga kopya ng mga pasaporte ng lahat ng taong kasangkot sa transaksyon, o mga kopya ng mga dokumentong bumubuo kung ang isang legal na entity ay kasangkot sa transaksyon;
• isang notarized power of attorney, kung sa halip na isang kalahok sa transaksyon ay kumilos ang kanyang kinatawan.

Minsan ang rehistro ng estado ay maaaring humiling ng iba pang mga dokumento na kakailanganin upang makumpleto ang pamamaraan:

• kasunduan sa pautang sa bangko;
• pahintulot ng mga may-ari (kung ang isang komunal na apartment ay ibinebenta);
• pahintulot ng asawa;
• mga sertipiko ng kapanganakan ng mga bata o mga dokumentong nagtatag ng paternity, pahintulot mula sa mga awtoridad sa pangangalaga at trusteeship (kung ang mga bata ay kasangkot sa transaksyon);
• isang kopya ng desisyon ng korte na nagdedeklara sa isa sa mga partido sa transaksyon na walang kakayahan o limitado sa kapasidad, at iba pa.

Maaaring hilingin ang mga dokumento sa oras ng aplikasyon, ngunit kadalasan nakikipag-ugnayan ang registrar sa aplikante sa yugto ng pag-verify ng legalidad ng transaksyon. Ito ay nangyayari na ang mga pagkakamali ay ginawa sa kontrata o sa aplikasyon. Pagkatapos ay kailangan nilang i-type muli o muling isulat at muling lagdaan.

Mga deadline

Ang karaniwang panahon ng pagpaparehistro kung ang mga dokumento ay isinumite sa pamamagitan ng Companies House ay: 14 na araw. Kung naisumite na ang mga dokumento sa pamamagitan ng Multifunctional Center, ang panahon ay nababawasan ng kalahati - hanggang 7 araw.

Sa mga pambihirang kaso, posibleng bawasan ang oras ng pagpaparehistro sa 3-5 araw kung, halimbawa, ang nagbebenta ng isang apartment ay umalis sa ibang lugar para sa isang pinalawig na panahon.

Sa kasong ito kakailanganin mo:

• sumulat ng isang aplikasyon na naka-address sa pinuno ng departamento ng Registration Chamber na may kahilingan na mapabilis ang pagpaparehistro ng transaksyon at ipahiwatig ang dahilan;
• maglakip ng ebidensya sa aplikasyon: halimbawa, isang tiket sa eroplano o tren kung saan ang tinukoy na petsa ay naganap nang mas maaga kaysa sa deadline ng pagpaparehistro;
• isumite ang aplikasyon sa sekretarya at siguraduhin na ito ay nakarehistro at nakarating sa desk ng boss.

Nuances

Mayroong maraming mga nuances kapag gumagawa ng isang makabuluhang transaksyon. Makatuwirang banggitin ang mga pinakakaraniwang tampok ng pamamaraang ito.

Kapag bumibili ng apartment mula sa isang developer, kailangan mong maingat na suriin ang lahat ng mga dokumento, siguraduhing mayroon siyang permit sa pagtatayo, na legal niyang inupahan o binili ang lupa para sa bagong gusali, at na awtorisado siyang magbenta ng hindi natapos na pabahay.

Kapag bumili ng apartment na may mortgage, kailangan mo munang makipag-ugnayan sa bangko at kumuha ng pag-apruba para sa ang kinakailangang halaga. Minsan may mga hindi kasiya-siyang sorpresa kapag, tila, sa kabila ng lahat ng mga kinakailangan ay natutugunan, ang bangko ay tumangging mag-isyu ng pautang, at ang deal ay kailangang kanselahin sa huling sandali.

Kapag naglilipat ng deposito, kailangan mong gumuhit ng isang paunang kasunduan sa pagbili at pagbebenta, kung saan kailangan mong ganap na ilarawan ang paksa ng pagbebenta (apartment), ibigay ang mga detalye ng pasaporte ng nagbebenta at bumibili, ang eksaktong halaga ng transaksyon sa hinaharap , mga tuntunin, mga parusa para sa paglabag sa mga tuntunin ng kasunduan.

Kung ang isang tagapamagitan ay kumikilos sa ngalan ng nagbebenta, kung gayon siya ay dapat na may wastong naisagawa na kapangyarihan ng abugado. Sa kasong ito, kasama sa kontrata ang data hindi ng nagbebenta mismo, ngunit ng kanyang punong-guro, na nagpapahiwatig ng personal na data ng taong ito at ang dokumento sa batayan kung saan siya kumikilos.

Minsan hinihiling ng nagbebenta ang kontrata na magpahiwatig ng higit pa mababa ang presyo, kaysa sa aktwal na ipinadala. Karaniwang ginagawa ito upang maiwasan ang pagbabayad ng buwis. Nasa mamimili kung sasang-ayon ang alok na ito. Pagkatapos ng lahat, kung ang sitwasyon ay hindi pabor sa kanya, at kailangan niyang pumunta sa korte, kung gayon ang nagbebenta ay makakabawi lamang sa halagang tinukoy sa kontrata.

Maaari mong suriin ang kadalisayan ng transaksyon hindi lamang batay sa mga dokumento para sa apartment at ang mga salita ng nagbebenta o mga rieltor. Maaaring suriin ang apartment sa pamamagitan ng pagpapadala ng kahilingan sa Rosreestr o sa technical inventory bureau(BTI). Dapat mong bigyan ng espesyal na pansin ang tamang pagpapatupad ng lahat ng mga dokumento kung:

• kabilang sa mga may-ari ay mga batang wala pang 18 taong gulang, mga taong walang kakayahan, mga nasa bilangguan, mga nawawalang tao;
• ang apartment ay nasa ilalim ng piyansa o nasa ilalim ng pag-aresto;
• ang apartment ay binili gamit ang maternity capital;
• ang apartment ay sumailalim sa muling pagpapaunlad (dapat itong gawing legal);
• ang apartment ay wala sa shared ownership, ngunit sa joint ownership;
• ang apartment ay minana (maaaring lumitaw ang mga dating hindi kilalang tagapagmana, at kung ang isang bilang ng mga kundisyon ay natutugunan, maaari nilang sakupin ang apartment).

Ang pamamaraan para sa pagrehistro ng pagbili ng isang apartment ay tila simple, ngunit ito ay nagtatago ng maraming mga pitfalls. Kung naghahanda ka ng mga dokumento nang tama at kumunsulta sa mga espesyalista, maiiwasan mo ang karamihan sa mga paghihirap.

At kung ito ay dumating sa mga paglilitis sa isang nagbebenta o registrar na tumangging tuparin ang kanyang mga tungkulin sa iligal na batayan, maaari kang palaging pumunta sa korte upang protektahan ang iyong mga interes.

Anong uri ng kontrata ang dapat kong piliin kapag bibili ng apartment?

Pagpuna ng isang eksperto sa batas

Nais kong tandaan na ang pamagat ng artikulo ay nakatuon sa pamamaraan para sa pagguhit ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta para sa mga lugar ng tirahan. Ang kasunduan sa equity participation ay isang independiyenteng kasunduan at walang kinalaman sa pagbebenta at pagbili. Ang batas ay malinaw na nakikilala sa pagitan ng dalawang uri ng mga kontrata.

Ang paksa ng pagbili at pagbebenta ay ang paglipat sa bumibili ng isang tiyak (umiiral na) apartment, na mayroong address, numero ng kadastral, eksaktong lugar.
Ang paksa ng kasunduan sa ibinahaging pakikilahok ay ang pamumuhunan (pamumuhunan) ng mga pondo sa ibinahaging konstruksyon (kadalasan ang bagay na tulad nito ay hindi pa umiiral). Sa kasong ito, ang apartment ay inilipat pagkatapos na maisagawa ang bahay at makatanggap ng pasaporte ng BTI. Iyon ay, sa oras ng pagtatapos ng kontrata, ang eksaktong mga detalye ng "ibinebenta" na apartment ay hindi pa rin alam.

Seksyon "Pagbili ng apartment: pagkumpleto ng transaksyon"

Pagpaparehistro ng pagbili ng isang apartment, i.e. Ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ay nagtatapos sa pagpaparehistro ng estado ng kasunduang ito. Ang Bahagi 2 ng Artikulo 558 ng Civil Code ng Russian Federation ay nagsasaad na ang kawalan ng pagpaparehistro ng estado ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ay nangangailangan ng pagkilala sa transaksyon bilang hindi natapos.

Ibig sabihin, legal ang mga transaksyon kahit gaano pa sila umiral (makabubuting gumawa ng link dito sa isang artikulong nagpapaliwanag ng pagkakaiba sa pagitan ng di-wasto at hindi natapos na mga transaksyon. Maraming tao ang patuloy na nalilito sa kanila).

Seksyon "Pagbili ng apartment: pagkumpleto ng transaksyon"

Paano ang konstitusyonal na karapatan na magkaroon ng representasyon? Halos anumang kontrata (halimbawa, maliban sa kontrata ng kasal) ay maaaring personal na lagdaan o ng isang legal na kinatawan.

Hindi kinakailangan na ang kasunduan ay dapat na lagdaan sa presensya ng bawat isa. Ang kasunduan ay maaari ding lagdaan nang hiwalay. Ang katotohanang ito ay hindi nakakaapekto sa pagkilala sa transaksyon bilang hindi wasto. Sa kaso lamang ng hiwalay na pagpirma, dapat tiyakin ng mamimili na ang kontrata ay nilagdaan ng isang awtorisadong tao.

Seksyon "Kung saan isinumite ang mga dokumento"

Ang huling dokumento sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian ay maaaring makuha sa 2 paraan:

1. sa mga tanggapan ng Rosreestr;
2. sa pamamagitan ng paglilingkod sa larangan ng Rosreestr.

Seksyon "Mga Nuances"

Sumulat ang may-akda: "Kapag naglilipat ng deposito, kailangan mong gumuhit ng isang paunang kasunduan sa pagbili at pagbebenta, kung saan kailangan mong ganap na ilarawan ang paksa ng pagbebenta (apartment), magbigay ng mga detalye ng pasaporte ng nagbebenta at bumibili, ang eksaktong halaga ng hinaharap na transaksyon, mga tuntunin, mga parusa para sa paglabag sa mga tuntunin ng kasunduan.”

Kapag naglilipat ng deposito o paunang bayad, hindi kinakailangan na gumuhit ng isang paunang kasunduan; maaari mong agad na lagdaan ang isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta.

Mahalaga na ang kontrata ay nagtatakda ng mga sumusunod na mahahalagang tuntunin:

1. data na nagpapahintulot sa isa na tiyak na magtatag real estate, napapailalim sa paglipat sa mamimili;
2. data na tumutukoy sa lokasyon ng ari-arian sa nauugnay kapirasong lupa o bilang bahagi ng ibang real estate;
3. presyo para sa ari-arian na ibinebenta;
4. Kung, pagkatapos ng pagbebenta ng real estate, sa isang residential building, apartment, bahagi ng isang residential building o apartment, may mga tao na, alinsunod sa batas, ay nagpapanatili ng karapatang gamitin ang residential na lugar na ito pagkatapos na makuha ito ng bumibili, kinakailangang magsaad ng listahan ng mga taong ito na nagsasaad ng kanilang mga karapatan na gamitin ang residential na lugar na ibinebenta (ito Ang puntong ito ay partikular na nauugnay kung ang isang bahagi ay ibinebenta, ibig sabihin, bahagi ng residential na lugar).

Kung walang mahahalagang tuntunin sa kasunduan, ang kasunduang ito ay itinuturing na hindi natapos, dahil hindi ito napagkasunduan ng mga partido.

Ang pagbili ng isang apartment ay isang medyo kumplikadong pamamaraan sa mga tuntunin ng pagkakasunud-sunod ng mga aksyon, pagsuri ng mga dokumento at pagguhit ng isang kasunduan, dahil sa lahat ng mga yugto mahalagang malaman kung ano ang dapat bigyang pansin. Kahit na ang proseso ng pagbili ng isang apartment ay ipinagkatiwala sa isang rieltor, kailangan pa ring malaman at maunawaan ng mamimili kung saan magsisimula at kung anong pamamaraan para sa pagkumpleto ng mga dokumento upang hindi makatagpo ng panloloko.

Ang pagpili ng apartment ay hindi nakasalalay sa mga legal na regulasyon, kaya mahalagang maging maingat at umasa lamang sa iyong sarili. Kinakailangang suriin hindi lamang ang panlabas na kondisyon ng living space, kundi pati na rin ang serviceability ng lahat ng mga sistema ng komunikasyon.

Anuman ang mga personal na kagustuhan ng mamimili, ang pagbili ng apartment ay posible sa mga sumusunod na opsyon:

Bago suriin ang mga dokumento at maghanda ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta sa nagbebenta, mahalagang isaalang-alang ang pagkakaroon ng pinakamainam na imprastraktura malapit sa gusali ng tirahan. Mas mainam na bigyan ng kagustuhan ang pabahay, sa tabi kung saan mayroong isang maginhawang pagpapalitan ng transportasyon, mga tindahan, mga institusyong pang-edukasyon at medikal.

Minamahal na mga mambabasa!

Ang aming mga artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang paraan upang malutas ang mga legal na isyu, ngunit ang bawat kaso ay natatangi. Kung gusto mong malaman kung paano lutasin ang iyong partikular na problema, mangyaring makipag-ugnayan sa online consultant form sa kanan →

Ito ay mabilis at libre! O tawagan kami sa pamamagitan ng telepono (24/7):

Pagsusuri ng ari-arian

Ang unang bagay na dapat mong maingat na suriin bago pumirma sa isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng apartment ay ang pagmamay-ari ng ari-arian. Ang may-ari ay obligado na magbigay ng lahat ng mga dokumento na mayroon siya para sa ari-arian na ibinebenta. Ito ay maaaring hindi lamang isang sertipiko ng pagmamay-ari, kundi pati na rin isang pagbili at pagbebenta o kasunduan sa palitan, gawa ng regalo, kalooban, mga dokumento ng mana, atbp. Maipapayo na suriin ang kanilang mga orihinal at hindi mga kopya ng mga dokumento. Kung sa ilang kadahilanan ay walang mga orihinal, kung gayon ang mga ibinigay na kopya ay dapat ma-notaryo.

Ang susunod na dapat suriin ay walang mga claim sa apartment. Upang gawin ito, kailangan mong mag-order ng isang sertipiko mula sa isang solong rehistro ng estado. Nangangailangan ng bayad ang order nito tungkulin ng estado. Ang nasabing sertipiko ay naglalaman ng maaasahang impormasyon tungkol sa kung sino ang may-ari ng apartment, kung siya ay isa o marami, at kung ang ari-arian na ito ay pinagtatalunan sa nakalipas na tatlong taon. Kung may mga hindi pagkakaunawaan, dapat kang humingi sa may-ari ng isang dokumento tungkol sa desisyon ng korte upang malaman kung kaninong pabor ito ginawa.

Mga kinakailangan

Kapag nag-iisip kung paano bumili ng apartment, dapat mong sundin ang pamamaraan na itinatag ng batas upang matapos ang isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ay walang mga batayan upang hamunin ito sa korte at kanselahin ang transaksyon. Upang maiwasan ang pagkuha sa isang hindi kasiya-siyang sitwasyon, dapat kang magsimula sa mga ipinag-uutos na kondisyon, kung hindi matugunan, ang pagbili ng apartment ay maaaring kanselahin. Kailangan mong tiyakin na:

Kung hindi matugunan ang kahit isa sa mga kundisyon, ang transaksyon ay idedeklarang invalid sa korte.

Tanong sa papel

Kapag sinasagot ang tanong kung paano iproseso ang pagbili ng isang apartment nang walang karagdagang mga problema, dapat tandaan na dapat kang magsimula sa pamamagitan ng pagsuri sa mga dokumento na kasama ng may-ari ng apartment. Kabilang sa mga naturang papel ang:

Ano ang hahanapin sa mga dokumento

Ang unang bagay na dapat mong bigyang-pansin kapag sinusuri ang mga dokumento nang mas detalyado ay ang pasaporte ng nagbebenta. Maaari mong kunin ang iyong data ng pasaporte upang makipag-ugnayan sa Federal Migration Service at i-verify kung ito ay isang tunay na dokumento. Kinakailangang suriin ang panahon ng bisa ng pasaporte, kung ito ay nabago sa isang napapanahong paraan, kung ang serye, numero at mga inskripsiyon sa mga selyo ay tumutugma sa mga departamentong nagbigay sa kanila, at kung ang lahat ng mga watermark ay nasa mga pahina.

Kapag ang nagbebenta ay isang menor de edad na mamamayan, ang nakasulat na pahintulot ng kanyang mga magulang o tagapag-alaga na ibenta ang apartment ay iginuhit. Ang mga magulang o tagapag-alaga ay pipirma rin ng mga dokumento para sa bata, ngunit kung ang bata ay labing-apat na taong gulang, kung gayon ang karapatang pumirma ay pag-aari niya. Kung kumilos ang mga adoptive na magulang sa halip na mga magulang, kailangan mong hilingin na makita ang desisyon ng korte.

Kung kumilos ang isang proxy sa halip na ang may-ari, dapat ay mayroon siyang notarized power of attorney. Dapat itong suriin nang mabuti. Dapat itong banggitin ang paglipat ng awtoridad upang magbenta ng pabahay, ang pagpirma ng isang kasunduan, ang transfer deed, pagtanggap ng mga pondo at pagpaparehistro ng transaksyon sa sangay ng Rosreestr.

Gumagawa ng deal

Ang pagpaparehistro ng isang transaksyon para sa pagbili at pagbebenta ng isang apartment ay nangangailangan ng personal na presensya ng mga partido kapag pumirma at nagrerehistro ng kasunduan. Kung imposible ang personal na presensya ng nagbebenta o bumibili, dapat mayroong isang pinagkakatiwalaang tao sa halip. Ang bawat kalahok ay dapat may kasamang pasaporte. Maipapayo rin na mag-imbita ng isang notaryo upang tapusin ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta, na susuriin ang lahat ng mga dokumento at ginagarantiyahan ang legalidad ng transaksyon.

Ang isang aplikasyon para sa pagpaparehistro ng isang kasunduan ay iginuhit sa presensya ng tumatanggap na empleyado ng Rosreestr. Ang aplikasyon ay dapat na sinamahan ng Mga kinakailangang dokumento. Matapos suriin ang lahat ng mga papeles, ang responsableng empleyado ay obligado na irehistro ang aplikasyon at mag-isyu ng isang resibo sa mga kalahok para sa kanilang resibo, at pagkatapos ay magtakda ng isang petsa kung kailan posible na kunin ang sertipiko ng pagmamay-ari at mga dokumento.

Bago matanggap ng mamimili ang kanyang sertipiko, obligado ang nagbebenta na alisin sa pagkakarehistro ang lahat ng mga residenteng nakarehistro sa apartment at lisanin ang living space. Kapag ang mamimili ay may dokumentong nagkukumpirma ng pagmamay-ari, ang nagbebenta ay walang kaugnayan sa ari-arian na ito, pati na rin ang mga karapatan dito.

Pagkalkula ng pananalapi

Ang pagbabayad para sa pagbili ng isang apartment ay nagsasangkot ng paglipat ng mga pondo kapwa bago ang pag-sign at pagtatapos ng kasunduan sa pagbili at pagbebenta, at pagkatapos, na dapat banggitin sa teksto ng dokumento. Karaniwan ang petsa ng paglilipat ng mga pondo ay itinakda bilang araw na natapos ang transaksyon, ngunit hindi ito kinakailangan. Ang bumibili at nagbebenta ay maaaring magkasundo sa anumang petsa na maginhawa para sa kanila.

Ang pamamaraan para sa paglilipat ng pera ay maaaring mangyari tulad ng sumusunod:

• Sa cash;
• Cashless na pagbabayad;
• Paggamit ng safe deposit box.

Cashless na pagbabayad - paglipat ng pera sa bank account ng nagbebenta, sa kanyang presensya. Safe deposit box sa bangko ay madalas na ginagamit at ito ang pinakaligtas na paraan, dahil ang bumibili, sa presensya ng nagbebenta, ay naglalagay ng kinakailangang halaga dito. Pagkatapos nito, maaaring ipakita ng nagbebenta ang natapos na kasunduan sa bangko, buksan ang safe deposit box sa kanyang sarili at bawiin ang pera.

Sa pamamagitan ng paraan, ang mga rieltor mismo sa mga ahensya ng real estate ay sinanay para sa mga gawaing ito nang mabilis, at para dito hindi nila kailangan ang isang legal na edukasyon.

Ang aming website ng tutorial Apartment-without-Agenta.ru (proyekto) ay ganap na nakatuon sa isyu ng pagsasagawa ng mga transaksyon para sa pagbili at pagbebenta ng mga apartment. Naglalaman ito ng detalyado HAKBANG-HAKBANG NA MGA INSTRUCTION (algorithm) para sa pag-aayos ng isang transaksyon (tingnan ang link sa ibaba), At mga pangunahing kaalaman sa ligal na balangkas direktang nauugnay sa pagbili at pagbebenta ng pabahay. Parehong maaaring pag-aralan sa loob ng ilang araw, at pagkatapos ay ang karamihan sa mga tanong na lumabas para sa mga kalahok sa transaksyon ay mawawala nang mag-isa. Totoo, sa ilang sandali na nangangailangan ng malalim na kaalaman sa mga batas, maaaring kailanganin ang karagdagang legal na payo ( ang mga puntong ito ay minarkahan ng pula sa mga tagubilin).

Ang pamamaraan para sa pagsasagawa at pagrehistro ng isang transaksyon para sa pagbili at pagbebenta ng isang apartment ( kasama ang mortgage) ay kapansin-pansing naiiba, depende sa kung bibili tayo ng apartment sa pangunahing merkado ari-arian ( sa isang bahay na ginagawa ng Developer), o sa sekondarya (sa isang tinitirhang bahay ng isang pribadong tao). Ang algorithm ng mga aksyon sa parehong mga kaso ay maaaring nahahati sa isang dosenang pangunahing hakbang ( mga yugto), na ibinigay sa ibaba.

Pamamaraan para sa pagbili ng isang apartment sa isang bagong gusali

Sa pangunahing merkado, ang lahat ng gawaing papel ay isinasagawa ng Developer ( kung bibili tayo ng apartment mula sa), o kooperatiba ( Kung tayo). Maaari lamang tayong sumang-ayon o hindi sumasang-ayon sa mga iminungkahing kondisyon. Ang pagsisikap dito na muling ayusin ang proseso ng pagbili at pagbebenta ng apartment upang umangkop sa iyong sarili ay isang walang saysay na ehersisyo, maliban sa mga maliliit na nuances sa ilang mga kaso.

Pamamaraan para sa pagpaparehistro ng pagbili ng isang apartment sa isang bagong gusali para sa Developer ay bumaba sa sumusunod:

1. Pagpili ng proyekto sa pagtatayo ( nais na lokasyon at uri ng bahay, sahig at lugar ng hinaharap na apartment, antas ng presyo, atbp.).
2. Kilalanin ang Developer ( pagtatasa ng pagiging maaasahan at katatagan ng pananalapi nito).
3. Sinusuri ang mga pangunahing dokumento para sa proyekto ng konstruksiyon ( building permit, mga karapatan sa lupa, atbp.).
4. Ang paghahanap ng mga kondisyon para sa pagbili ng isang apartment sa isang gusaling itinatayo ( ang uri ng kasunduan kung saan inililipat ang pera, ang form at pamamaraan para sa pagbabayad, ang tiyempo at pamamaraan para sa paglilipat ng apartment sa Mamimili, atbp.).
5. Pagtatapos ng isang kasunduan sa Developer at pagsusumite nito para sa pagpaparehistro sa Rosreestr ( kung ang pagbili ay nangyari sa pamamagitan ng).
6. Pagbabayad ng kontrata ayon sa napagkasunduang mga tuntunin ng transaksyon ( naglilipat kami ng pera sa account ng Developer kaagad o sa mga bahagi).
7. Susunod, naghihintay kami para sa pagkumpleto ng konstruksiyon at tinatanggap ang natapos na apartment mula sa Developer ( lagdaan ang Inspection Sheet at ang Transfer Certificate).
8. Ginagawa naming pormal ang aming pagmamay-ari ng bagong apartment at irehistro ito sa Rosreestr ( nagiging ganap tayong may-ari ng bahay).

Paano eksaktong isasagawa ang bawat hakbang nang hiwalay - na may mga nuances at mga detalye - ay inilarawan sa kaukulang mga hakbang ng aming MGA INSTRUKSIYON ( tingnan ang link sa ibaba).

Kung may kasamang transaksyon sangla , pagkatapos ay kasama sa karaniwang hanay ng mga aksyon ang pakikipag-ugnayan sa bangko at paghahanda ng mga dokumentong nauugnay sa pag-apruba at pagpapalabas ng pautang.

Pagsasagawa ng isang transaksyon para sa pagbili at pagbebenta ng isang muling pagbebenta ng apartment

Ang proseso ng transaksyon sa isang apartment ay medyo naiiba. sa pangalawang pamilihan . Dito kailangang ihanda ng Nagbebenta at ng Mamimili ang transaksyon at ihanda ang mga dokumento nang nakapag-iisa. Maaari kang, siyempre, mag-aplay para sa naturang serbisyo sa ahensya ng real estate , ngunit sulit ba ang pagbabayad ng daan-daang libong rubles para sa isang bagay na maaari mong gawin sa iyong sarili at nang libre? Maaari mong matutunan ang mga pangunahing kaalaman sa propesyon ng real estate upang malutas ang iyong sariling problema sa pabahay sa loob ng ilang araw. Ang aming website, sa loob proyekto "Mga Lihim ng isang Realtor", para talaga ito kung para saan ito nilikha.

Ang pamamaraan para sa pagsasagawa ng transaksyon sa pagbili at pagbebenta ng apartment binubuo ng ilang pangunahing yugto ( para sa parehong Nagbebenta at Mamimili):

1. Ipahayag ang pananaliksik sa merkado. Familiarization sa sitwasyon na kasalukuyang sinusunod sa real estate market - ang dami at kalidad ng mga alok, mga presyo at kasalukuyang mga uso.
2. Pagtatasa ng iyong sariling mga kakayahan at paggawa ng desisyon na bumili o magbenta ng apartment.
3. Maghanap angkop na opsyon (naghahanap ng apartment na bibilhin, o naghahanap ng mamimiling ibebenta).
4. Pagdedeposito/pagtanggap ( ang napiling opsyon ay naitala sa panahon ng paghahanda ng mga dokumento).
5. Paghahanda ng mga dokumentong kinakailangan upang makumpleto ang transaksyon (kabilang ang isang draft na kasunduan para sa pagbebenta at pagbili ng isang apartment) at pagsuri sa kanila ng Mamimili.
6. Paghahanda ( tinatalakay ang mga kondisyon at pamamaraan para sa paglilipat ng pera).
7. Pagpirma.
8. Pagpaparehistro ng paglipat ng mga karapatan sa ilalim ng kontrata at bagong pagmamay-ari ng apartment.
9. Pagkumpleto ng mutual settlements ( Ang Nagbebenta ay nakakakuha ng access sa pera ng Mamimili).
10. Pagbibigay ng susi at pagpirma.

Iyon lang in short. Para sa karagdagang impormasyon kung paano gawin ang lahat ng ito, tingnan HAKBANG-HAKBANG NA MGA INSTRUKSYON sa ibaba. Mayroon ding mga link sa pambatasan na batayan para sa lahat ng mga aksyon na may kaugnayan sa paghahanda ng mga dokumento para sa isang transaksyon sa apartment.

Halimbawa, ang lahat ng kailangan mong malaman ay malinaw na ipinakita sa Glossary sa ibinigay na link.

Availability mga mortgage sa transaksyon hindi binabago ang pagkakasunud-sunod kung saan ito isinasagawa. Sa kasong ito, ang ilan sa iyong mga aksyon ay kailangang i-coordinate sa financing bank.

Mayroong opinyon sa merkado na kung kinokontrol ng bangko ang transaksyon sa pagbili at pagbebenta ng isang apartment, ginagarantiyahan nito ang kaligtasan nito. Sa totoo lang hindi ito totoo. Siyempre, suriin ng mga abogado ng bangko ang mga dokumento para sa apartment na pinili ng nanghihiram, at bahagyang binabawasan nito ang panganib na bilhin ito. Ngunit hindi ito nagbibigay ng anumang garantiya. Inilipat lamang ng bangko ang mga panganib nito sa mga balikat ng nanghihiram. Hindi makokontrol ng mga empleyado ng bangko ang lahat ng mga nuances ng isang transaksyon sa real estate ( Oo, kadalasan ay wala silang ganoong mga kwalipikasyon). Samakatuwid, ang pag-aalala para sa karampatang organisasyon ng transaksyon at pagbabawas ng mga panganib nito ay pangunahing alalahanin ng Mamimili mismo.

Sa aming opinyon, labis na pinalalaki ng mga rieltor ang kanilang kahalagahan, at bibigyang-katwiran namin ang aming posisyon sa ibaba.

Ang aming website Apartment-without-Agent.ru inilalatag ang buong proseso ng paghahanda ng isang transaksyon, paghahanda ng mga dokumento, pagtatapos ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta, pag-aayos ng mutual settlements at pagrehistro ng mga karapatan sa real estate. Ang lahat ng mga yugto ng pagbuo ng deal ay ipinapakita sa Magbubukas sa isang pop-up window."> HAKBANG-HAKBANG NA MGA INSTRUKSYON para sa Nagbebenta at para sa Bumibili ng apartment, para at para sa mga pamilihan ( isang graphical interactive na diagram ng mga tagubilin ay magbubukas sa isang pop-up window sa pamamagitan ng link).

Ayusin nang tama at ligtas proseso ng pagbili at pagbebenta ng apartment, at, sa katunayan, kayang gawin ito ng sinuman sa kanilang sarili. Hindi na kailangang tumawag sa isang rieltor at magbayad sa kanya ng maraming pera. Huwag maniwala sa akin?

Isipin mo ang iyong sarili. Ang mga rieltor ba ay madaling makayanan ang gawaing ito? Walang alinlangan. Parehong ahente sa mga ahensya ng real estate at pribadong independyenteng rieltor ( kung saan marami sa kalawakan ng Russia) kumpletuhin ang mga transaksyon sa mga apartment nang regular. Saan nila tayo tinuturuan? propesyon sa real estate , ibig sabihin, pag-aayos at pagsasagawa ng mga transaksyon sa real estate? Iyan ay tama - wala kahit saan. Iyon ay, siyempre, ang mga ahensya mismo ay maaaring mabilis na ipaliwanag sa isang baguhan kung ano at kung paano gawin, at kung minsan ay may mga bayad na kurso sa "mga kasanayan sa real estate", kung saan sila ay nagsasanay ng "mga propesyonal na rieltor" sa loob ng ilang araw. Ngunit ang mga "espesyalista" na ito ay walang anumang seryosong pundamental na baseng pang-edukasyon. Bakit?

Ang sagot ay maaaring mukhang nakakagulat sa marami. Ang bagay ay ang isang rieltor ay hindi isang espesyalista sa real estate bilang isang PRO-YES-VETS! Kapareho ng isang nagbebenta ng mga kotse, kagamitan sa opisina o, halimbawa, alahas. At ang kanyang trabaho sa ahensya ay tinasa lamang sa mga resulta ng mga benta. Nagbenta ng apartment ( mas tiyak, mga serbisyo sa transaksyon) - nakuha ang iyong interes, hindi nagbenta - hindi nakuha ito. Ang kalidad ng mga serbisyong ito at ang mga kwalipikasyon ng ahente ay hindi nakakaapekto sa halaga ng bayad.

Alam din ng isang tindero ng kotse ang isa o dalawang bagay tungkol sa mga kotse, ngunit ang mekaniko ng kotse ay talagang maraming alam tungkol sa mga ito. Ang parehong naaangkop sa mga rieltor. Ang pangunahing kaalaman sa larangan ng real estate ay nagpapahintulot sa kanila na matagumpay na ibenta ang kanilang mga serbisyo, ayusin at magsagawa ng mga transaksyon. Ngunit sila ay kasangkot sa pagbuo, pagpapatunay ng mga dokumento at paglutas ng mga legal na isyu propesyonal na abogado, na regular na pinupuntahan mismo ng mga rieltor.

Bakit hindi dapat ulitin ng sinumang kalahok sa isang transaksyon sa isang apartment ang parehong bagay sa kanilang sarili?

Pangunahing kaalaman kung paano isagawa nang tama ang pagbili at pagbebenta ng isang apartment maaaring makuha nang libre sa site na ito ( tingnan ang HAKBANG-HAKBANG NA MGA INSTRUKSYON sa itaas). A mga indibidwal na isyu Mas mainam na magtanong ng mga tanong na may legal na katangian hindi sa mga rieltor, ngunit. Ang kanilang pangunahing edukasyon at legal na kasanayan sa real estate ay nagbibigay ng higit na dahilan upang magtiwala sa kanilang mga salita.

Tungkol sa mga panganib sa mga transaksyon sa mga apartment, lagi silang nandiyan. Ito ay isang axiom, at kailangan mong tanggapin ito. Ang mga katiyakan ng mga ahente ng real estate na sa kanilang pakikilahok ang lahat ng mga panganib ay mawawala, upang ilagay ito nang mahinahon, ay hindi tumutugma sa katotohanan. Ang katiyakang ito ay tumutulong lamang sa kanila na ibenta ang kanilang mga serbisyo. Kasabay nito, hindi tunay ( materyal, pananalapi) Walang pananagutan ang mga rieltor para sa mga kahihinatnan ng transaksyon. Sa karamihan, maaari nilang ibalik ang kanilang komisyon at humingi ng paumanhin. Ito ang mga katotohanan ng merkado.

Anong gagawin? Paano maiwasan ang mga panganib kapag bumibili at nagbebenta ng apartment? Pero hindi pwede. Iyon ay, imposibleng ganap na maiwasan ang mga ito. At dito bawasan ang kanilang antas sa pinakamababa – ito ay isang ganap na magagawa na gawain para sa lahat. Sa parehong paraan, walang sinuman ang makakagarantiya na hindi sila maaksidente habang nagmamaneho ng kotse. Ngunit maaaring mabawasan ng bawat driver ang panganib ng isang aksidente kung susundin niya ang mga patakaran sa pagmamaneho.

Eksakto mga patakaran para sa pag-aayos ng mga transaksyon sa mga apartment at bumubuo ng batayan ng aming mga Pagbubukas sa isang pop-up window."> HAKBANG-HAKBANG NA MGA INSTRUKSYON. Sa tulong nito ay madaling malaman paano eksakto at sa anong pagkakasunod-sunod Nagaganap ang transaksyon sa pagbili at pagbebenta ng apartment. Ang algorithm ng mga aksyon ay malinaw na ipinapakita sa diagram ( sa isang pop-up window) – hiwalay para sa pangunahin at pangalawang pamilihan. At ang mga kasamang materyales sa site ay tumutulong upang maunawaan ang mga nuances at pambatasan na batayan ng naturang mga transaksyon.

Mga serbisyo para sa malayang pagsasagawa ng mga transaksyon sa pabahay

Ang pagsasanay ng real estate market ay nagpapakita na sa mga nakaraang taon parami nang parami ang mga transaksyon para sa pagbili at pagbebenta ng mga apartment na nagaganap nang walang paglahok ng mga ahensya ng real estate, at may ilang dahilan para dito:

1. Una, sa pag-unlad ng Internet, mas maraming magagamit na impormasyon sa publiko ang naging available, na dati ay magagamit lamang sa mga rieltor ( Halimbawa, mga database ng apartment ngayon ay magagamit sa lahat).
2. Pangalawa, sentral ahensya ng gobyerno, responsable para sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa real estate - nai-post sa kanyang website mga online na serbisyo , na nagpapahintulot sa sinuman na makuha, nang walang bayad o para sa isang maliit na bayad, ang lahat ng kinakailangang impormasyon tungkol sa apartment at mga may hawak ng copyright nito. Para sa higit pang impormasyon tungkol sa mga serbisyong ito, tingnan ang link na ibinigay.
3. Pangatlo, nagsimula silang magtrabaho sa buong bansa multifunctional public service centers sa ilalim ng tatak na "My Documents". At sa mga sentrong ito, bukod sa iba pang mga bagay, naglalabas sila ng mga sertipiko at mga extract na kinakailangan para sa pagsasagawa ng transaksyon sa pagbili at pagbebenta ng apartment, at tinatanggap din nila ang buong pakete ng mga dokumento para sa pagpaparehistro. Nauunawaan na ang lahat ng mga pagkilos na ito ay personal na isinagawa ng Nagbebenta o Mamimili ng apartment, at hindi sa pamamagitan ng isang ahente ng tagapamagitan.

Kaya ang simpleng konklusyon: ang estado mismo ay lalong lumilikha ng mga komportableng kondisyon para sa upang malutas ng bawat mamamayan ang kanilang problema sa pabahay nang nakapag-iisa, at kumpletuhin ang isang transaksyon sa pagbili at pagbebenta nang walang paglahok ng mga tagapamagitan. At ang mga ahente ng real estate, sa layunin, ay kailangan na ngayon ng mga taong tamad na pilitin ang kanilang mga utak at maunawaan ang isyung ito. At para din sa mga may dagdag na pera na ibibigay sa isang rieltor para sa mga aksyon na kayang gawin ng lahat.