Paano ko maibabalik ang aking deposito para sa isang apartment kung magbago ang isip ko tungkol sa pagbili nito? Ano ang gagawin kung tumanggi ang mamimili sa deal? Pagbabalik ng isang naibentang apartment.

Maaaring mangyari ang mga sitwasyon sa buhay ng bawat tao na maaaring makaapekto sa kanyang mga desisyon. Nalalapat din ito sa mga benta ng real estate. Nagpasya kang ibenta ang iyong apartment o cottage, natagpuan ang tamang mamimili, sumang-ayon sa presyo, at maaaring nakagawa na ng paunang kasunduan. At pagkaraan ng ilang sandali ay napagtanto mo na nagkakamali ka at ngayon ay ayaw mong ibenta ang apartment. At nahaharap ka sa tanong: posible bang kanselahin ang deal?

Dapat tandaan na ang isang katulad na sitwasyon ay madalas na nangyayari sa mga nagbebenta. Ito ay totoo lalo na sa mga kaso kung saan ang isang tao na nagpasya na ibenta ang kanyang apartment ay nanirahan dito sa loob ng mahabang panahon. Ang dahilan nito ay maaaring ugali at emosyonal na pagkakabit sa personal na pabahay. Sa katunayan, ang pagkansela sa proseso ng pagbebenta ng naturang real estate ay magiging problema, ngunit kahit ano ay posible.

Ang pagkolekta ng mga dokumento at ang paglagda ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ay isang legal na pamamaraan na nagpapatunay sa boluntaryo at walang pag-aalinlangan na intensyon ng lahat ng kalahok na partido na pumasok sa kasunduang ito. Ang mga obligasyong ito ay dapat igalang ng bawat partido. At ang pagtanggi na ipatupad ang mga ito ay puno ng ilang materyal na pagkalugi.

Bago ipahayag ang iyong desisyon, kailangan mong mag-isip

Bago mo sabihin ang katotohanan na nagbago ang iyong isip tungkol sa pagbebenta ng iyong bahay, kailangan mong isipin at tanungin ang iyong sarili kung ano nga ba ang pumipigil sa iyo sa pagbebenta ng iyong apartment. Maaari mong gamitin ang mga kalamangan at kahinaan na pamamaraan. Kumuha ng isang piraso ng papel at isulat sa kaliwang bahagi ng sheet ang mga dahilan ng pagtanggi, at sa kanang bahagi isulat ang mga positibong aspeto ng pagbebenta ng ari-arian. Sa karamihan ng mga kaso, ang mga saloobin na ipinahayag sa papel ay nagpapahintulot sa isang tao na maunawaan na ang isang mahirap na desisyon ay ang tanging tama at kailangan niyang tanggapin ito.

Bilang karagdagan, mayroong isa pang mahalagang nuance - hindi mo maaaring sabihin sa mamimili na nagbago ang iyong isip at iyon na. Upang ihinto ang proseso ng transaksyon, kakailanganin mo ng isang lubhang nakakahimok na dahilan. Ang katotohanan ay ang pagbebenta ng real estate ay hindi nagbibigay ng isang "panahon ng pagmuni-muni", oras kung saan maaari mong baguhin ang iyong desisyon; ang gayong saloobin sa bagay ay maaaring humantong sa ilang mga kahihinatnan. Ang hindi pangkaraniwang bagay na ito ay umiiral, ngunit sa ganap na magkakaibang mga kaso, halimbawa, sa panahon ng proseso ng diborsyo ng mga mag-asawa (isang panahon ng isang buwan) o sa pagpapahiram ng consumer, ang panahong ito ay katumbas ng dalawang linggo.

Dapat pansinin na kung ang kasunduan sa pagbebenta ay nilagdaan ng magkabilang partido, ang tanging pagpipilian upang kanselahin ito ay kung mapapatunayan mo ang katotohanan na ang mamimili ay nandaya kapag nakumpleto ang transaksyon. Ang pagtanggi sa transaksyon ay kailangang gawin sa pamamagitan ng korte, at ang mga argumento ng nagbebenta ay dapat na lubos na nakakumbinsi sa hukom. Ngunit kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa paunang yugto, kung gayon ang sitwasyon ay hindi kailangang dalhin sa korte.

Ang pagkalugi na matatanggap ng nagbebenta kung tumanggi siyang magbenta

Ang lahat ng mga nagbebenta na nagbago ng kanilang isip tungkol sa pagbebenta ng kanilang mga apartment ay dapat isaalang-alang ang katotohanan na ang mga mamimili, na sa katunayan, nilinlang mo sa kanilang pag-asa, ay kailangang bayaran ang mga gastos na natamo nila. Sa ganitong mga kaso, ang resulta ay depende sa kung gaano kalayo ang narating mo sa mga negosasyon. Kung sakaling mayroon lamang isang paunang pandiwang kasunduan, pagkatapos ay upang wakasan ang karagdagang mga relasyon sa tulad ng isang potensyal na mamimili, sapat na na ipaalam mo sa kanya na ang ari-arian ay hindi na ibinebenta. At pagdating sa mga relasyon sa pananalapi, kung gayon sa kasong ito ay kailangan mong tanggapin ang katotohanan na ang mga pagkalugi ay hindi maiiwasan.

Bilang tanda ng pag-abot sa isang paunang kasunduan, bilang isang patakaran, binibigyan ng mamimili ang nagbebenta ng isang deposito o advance. Bukod dito, ang mga kahulugan na ito ay may iba't ibang kahulugan. Kung ang bumibili ay nagbigay sa nagbebenta ng deposito at ito ay dokumentado, sa pagtatapos ng mga kasunduan na naabot, ang nagbebenta ay dapat na ibalik ito sa dobleng halaga, gaya ng itinakda ng batas. Ang paunang bayad ay isang paunang bayad para sa biniling ari-arian at kung ang nagbebenta ay tumanggi sa transaksyon, ang nagbebenta ay maaaring ibalik lamang ito sa bumibili.

Dapat mo ring malaman na bilang karagdagan sa paunang bayad o deposito, ang mamimili ay may karapatang humingi mula sa iyo ng iba pang mga pagkalugi na natamo dahil sa iyong kasalanan, kabilang ang sa pamamagitan ng mga korte. Halimbawa, ang pagbabayad ng mga gastos para sa mga serbisyo ng isang appraiser na inupahan ng nagbebenta. At kahit na para sa pagbabayad ng isang komisyon sa bangko para sa pagsasaalang-alang ng isang mortgage application - dahil ang bumibili ay lumapit sa tagapagpahiram na may pahintulot ng nagbebenta na ibenta ang ari-arian. Bilang resulta ng mga naturang aksyon, ang halaga ng mga pagkalugi ay maaaring umabot sa isang malaking halaga.

Oras at pera ng mamimili

Sa konklusyon, kinakailangang magsabi ng ilang salita tungkol sa proteksyon ng mamimili. Hanggang sa magpasya kang baligtarin ang proseso ng pagbebenta ng bahay, isipin kung sino ang gustong bumili ng iyong apartment. Pagkatapos ng lahat, kailangan niyang gumawa ng maraming trabaho, mangolekta ng isang bungkos ng mga dokumento, at maghanap ng isang bangko na sumang-ayon na magbigay sa kanya. Sa katunayan, ang prosesong ito ay nangangailangan ng maraming personal na oras at pera mula sa mamimili. Hindi sa banggitin ang sikolohikal na bahagi ng bagay, dahil ang lahat ng mga mamimili, na nakagawa ng deposito, ay naisip na kung paano sila mabubuhay sa binili na apartment.

Napagkasunduan mo ba ang isang presyo sa nagbebenta? Ang susunod na yugto ay ang paggawa ng paunang bayad at pagpirma ng paunang kasunduan. Mas mainam na mag-iskedyul ng isang pagpupulong kasama ang mga kontratista sa binibili na apartment upang magkaroon ka ng pagkakataon na suriin ito muli at matuklasan ang isang bagay na hindi nakuha.

Ang rieltor ng nagbebenta ay maaaring mag-alok sa iyo ng isang kasunduan sa deposito. Ang kahulugan nito ay kung tatanggihan mo ang deal, mawawala ang deposito na ito. At kung tumanggi ang nagbebenta, dapat niyang ibalik ang deposito sa dobleng halaga. Bilang karagdagan, ayon sa batas, binabayaran ng partidong tumanggi sa transaksyon ang kabilang partido para sa mga pagkalugi na natamo.

Hindi namin inirerekumenda ang pagtatapos ng isang kasunduan sa deposito, dahil hindi ito kumikita para sa mamimili. Palaging may posibilidad na magbago ang iyong sitwasyon: hindi aprubahan ng bangko ang apartment na ito, kakailanganin mo agad ng pera, atbp. Samakatuwid, mas mabuti na ma-withdraw mo pa rin ang iyong advance.

May mga pagkakataon din na magbago ang isip ng nagbebenta, ngunit mas kaunti. Kung ang isang tao ay nagpasya na magbenta, siya ay nagbebenta. Sa anumang kaso, magiging napakahirap para sa iyo na pilitin ang nagbebenta na ibalik ang deposito sa dobleng halaga. Karamihan sa mga nagbebenta ay napakahigpit na mga tao. Nagagawa pa rin nilang mamigay ng pera ng ibang tao, ngunit hindi nila ibibigay ang kanilang sariling pera para sa anumang bagay! Sa pamamagitan lamang ng korte, at ito ay isang buong epiko.

Siyempre, kapag nagtatrabaho para sa nagbebenta, sinusubukan naming tapusin ang isang kasunduan sa pagdeposito upang mapanatili ang mamimili sa kawit at maiwasan ang pagbagsak ng deal. At kapag nagtatrabaho para sa mamimili, pumili kami ng isang paunang kasunduan. Para sa mamimili, ang isang deposito ay mabuti sa isang lumalagong merkado, kapag ito ay mahalaga upang ayusin ang presyo at pigilan ang nagbebenta na "lumipat" sa isa pang mamimili. At sa mga oras ng pagwawalang-kilos, tulad ngayon, ang isang paunang bayad ay mas maginhawa.

Bagama't ang paunang kasunduan ay maaaring magbigay ng iba't ibang kondisyon sa pagwawakas. Minsan ito ay ganap na kalayaan: alinman sa partido ay maaaring wakasan ang kontrata anumang oras, ang pera ay ibinalik, ang paksa ay sarado. Ang kahulugan ng naturang kasunduan ay hindi malinaw.

Sa katunayan, hindi ito lumilikha ng anumang mga obligasyon, ngunit maaaring ito ay maginhawa para sa bumibili. Minsan maaaring may mga parusa para sa pagkansela ng deal nang walang wastong dahilan. Naturally, ang mga parusa ay dapat na bilateral: kung ang bumibili ay tumanggi, nawala ang buong advance o bahagi nito, kung ang nagbebenta ay tumanggi, ibinalik niya ang advance at nagbabayad ng multa. Ang listahan ng mga wastong dahilan ay maaaring open-ended o mahigpit na limitado. Sa pangkalahatan, gaya ng napagkasunduan.

Bago pumirma sa kontrata, kinakailangang talakayin at lutasin ang ilang mahahalagang isyu sa nagbebenta:

• Kailan ka handa na gumawa ng deal? Totoo, ang panahong ito ay magiging may kondisyon, tulad ng sa batas ng kriminal. Dapat mong laging tandaan na ang deadline ay maaaring maantala dahil sa pagkolekta ng mga dokumento ng nagbebenta, pagkaantala sa pagkuha ng isang mortgage, pagkakasakit ng isang kalahok sa transaksyon, atbp. Kung ang nagbebenta at bumibili ay kumilos nang walang rieltor, ito ay gayundin, bilang panuntunan, seryosong naantala ang oras ng transaksyon.
• Gaano katagal bago umalis ang nagbebenta at ang kanyang pamilya sa apartment (ang tinatawag na "legal na pagpapalaya")?
• Kailan magaganap ang "pisikal na pagpapalaya" ng apartment? Sa madaling salita, kailan lilipat ang mga residente sa apartment?
• Anong mga nilalaman ng apartment ang maiiwan sa iyo?
• Anong mga nilalaman ang aalisin at kailan?
• Paano gagawin ang pagbabayad? Buo o bahagi? Cell o letter of credit? Aling bangko?
• Anong mga dokumento ang dapat kolektahin ng nagbebenta sa araw ng transaksyon?
• Sino ang mananagot sa pagpaparehistro ng kasunduan?

Ang lahat ng mga isyung ito ay dapat napag-usapan sa yugto ng negosasyon, ngunit kung nakalimutan mo, lutasin ang mga ito bago ilipat ang advance.

Karaniwan, ang paunang bayad para sa isang apartment ay mula 30,000 hanggang 100,000 rubles. Para sa isang mamahaling apartment, maaaring mas mataas ang paunang halaga. Siyempre, hinihikayat namin ang mga mamimili na magbayad nang kaunti hangga't maaari at humiling ang mga nagbebenta hangga't maaari. Kung gayon, ikaw ang bahalang sumang-ayon. Sa anumang kaso, ang paunang bayad ay napupunta sa halaga ng apartment, iyon ay, ang iyong kabuuang gastos ay hindi nakadepende sa laki ng paunang bayad.

Ang iyong mga pangunahing kasunduan sa transaksyon ay nakatala sa paunang kasunduan. Dapat dalhin ito ng rieltor sa pulong. Naturally, kung bumili ka nang walang rieltor, at ang nagbebenta ay nagbebenta sa isang rieltor, ang huli ay mag-aalok ng kanyang sariling kasunduan na iginuhit pabor sa nagbebenta. Basahin itong mabuti at huwag mag-atubiling humiling ng mga pagbabago.

Kung walang sinuman ang may rieltor, i-download ang teksto ng kontrata mula sa Internet, ngunit siguraduhing hayaan ang isang espesyalista (isang rieltor o abogado na kilala mo) na basahin ito. Ang kasunduan ay maaaring tawaging naiiba: "Paunang Kasunduan", "Kasunduan sa Paunang Pagbabayad", "Kasunduan sa Pagpapareserba" - hindi mahalaga. Sa katunayan, ang Civil Code ng Russian Federation ay hindi naglalaman ng terminong "paunang pagbabayad" sa lahat. Sa esensya, ito ay isang bahagyang paunang pagbabayad lamang, ngunit sa kasaysayan ay tinawag itong "paunang pagbabayad." Tandaan na ang pangalan ng kontrata ay hindi nakakaapekto sa mga kahihinatnan nito. Ang mahalaga lang ay ang nilalaman—ang “substance ng kontrata.”

Kaya, ang paunang kasunduan ay dapat magpahiwatig:

1. eksaktong address ng apartment;
2. presyo ng pagbebenta ng apartment;
3. impormasyon tungkol sa mga partido sa kasunduan;
4. petsa ng pagpirma;
5. oras ng kontrata;
6. mga kondisyon para sa pagwawakas ng kontrata at pagbabalik ng pera;
7. mga parusa para sa hindi pagsunod sa kasunduan.

Ang lahat ng iba pa ay opsyonal.

Bilang karagdagan sa paunang kasunduan, ipinapayong gumuhit ng isang annex na nagdedetalye ng kalagayan ng apartment sa oras ng pagpirma sa dokumento. Ano ang dapat na nakalista sa application:

• mga elemento ng muwebles at kagamitan na ipinangako ng mga may-ari na iiwan sa bumibili;
• umiiral na mga pagkasira at pagkukulang ng apartment;
• paglalarawan ng kondisyon ng apartment (pintuan na bakal, glazed na balkonahe, tatak ng pagtutubero, atbp.).

Maipapayo na suportahan ang lahat ng ito sa mga litrato, na nakalakip din sa kontrata.

Kadalasan ang mga ahensya ng real estate ay pumapasok sa isang kasunduan sa bumibili sa kanilang sarili (iyon ay, sa ngalan ng kumpanya) at kunin ang advance para sa kanilang sarili. Para daw sa kaligtasan at seguridad ng pera. Ang ilang malalaking kumpanya ay naglalabas ng ilang "sertipiko" at "mga titik ng garantiya" sa magandang papel na may mga selyo. Sa katunayan, hindi ito nagbibigay sa iyo ng anumang karagdagang mga garantiya. Mula sa isang legal na punto ng view, ang isang mas tamang advance na kasunduan ay isa concluded sa pagitan ng nagbebenta at ang bumibili. Mula sa praktikal na pananaw, walang gaanong pagkakaiba. Kung pinagkakatiwalaan mo ang ahensyang ito, lagdaan ito.

Bilang karagdagan sa kasunduan, kinakailangang kumuha ng sulat-kamay na resibo mula sa tatanggap ng paunang patungkol sa pagtanggap ng pera. Ang pinirmahang kasunduan ay hindi patunay ng paglilipat ng pera! Ang patunay ay maaari lamang maging mga dokumento sa bangko (para sa mga pagbabayad na hindi cash) o isang sulat-kamay na resibo (mga pagbabayad ng cash). Ang resibo ay nagpapahiwatig ng mga detalye ng pasaporte ng tatanggap, ang halagang natanggap at impormasyon tungkol sa paunang kasunduan kung saan inilipat ang pera. Pinirmahan? nagbayad ka na ba? Ngayon magpaalam sa iyong pera.

Pagkatapos ng advance

Siyempre, kung ang kontrata at resibo ay inilabas nang tama, ang mga pagkakataon na maiwan nang walang pera. Ngunit mayroon sila. Kung kinansela ang deal at ang nagbebenta o isang walang prinsipyong rieltor ay tumangging ibalik ang pera, mayroon ka na lamang isang pagpipilian na natitira - sa korte, at ito ay mahaba, mahirap at hindi epektibo. Bukod dito, maaaring ito ang iyong sariling kasalanan - nagbago ang iyong isip, nakahanap ng isang mas murang apartment... Samakatuwid, inirerekumenda namin na isaalang-alang ang advance bilang isang gastos at pagiging handa na mawala ito.

Dapat ko bang ipagpatuloy ang paghahanap pagkatapos gumawa ng paunang bayad? Ang paggawa ng paunang bayad sa isang apartment ay nagdaragdag sa iyong mga pagkakataong bilhin ito, ngunit hindi ito ginagawang 100 porsyento. Wala pa ring garantiya.

• Maaaring matuloy ang deal dahil sa mga kadahilanang lampas sa kontrol ng mga partido. Ang pagtanggi sa bangko o kumpanya ng seguro, mga problema sa pagkolekta ng mga dokumento, sirang kadena, natural na sakuna, sakit o pagkamatay ng nagbebenta, atbp.
• Maaaring matuloy ang deal dahil sa kasalanan ng nagbebenta. Nagbago ang mga pangyayari sa buhay, binago ko ang aking isip tungkol sa pagbebenta ng apartment, hindi makahanap ng opsyon na bilhin, ipinagpaliban ang pagbebenta, itinaas ang presyo...
• Ang ilang mga nagbebenta, na nakatanggap ng advance, ay patuloy na nagpapakita ng apartment sa mga potensyal na mamimili, umaasa na magbenta sa mas mataas na presyo. Nangyayari na ang nagbebenta ay nangongolekta ng ilang mga pag-unlad, at pagkatapos ay pipiliin ang mamimili - ang pinaka kumikita at maginhawa. Ibinabalik ng iba ang kanilang pera. Nawalang oras? Paumanhin, walang ibinigay na kabayaran. Sa pamamagitan ng paraan, huwag kalimutan, pagkatapos magbayad ng advance, upang tumingin sa Internet upang makita kung ang mga ad para sa pagbebenta ng apartment ay inalis na? Kung hindi, magalang na paalalahanan ang nagbebenta ng kanyang pangako na gaganapin ang pagbebenta.
• O baka ikaw mismo ay makakahanap ng mas kaakit-akit na opsyon? Kahit na isinasaalang-alang ang nawalang advance, ito ay magiging kapaki-pakinabang. Ito ay lalong mahalaga na huwag huminto sa paghahanap kung ikaw ay nagmamadali. Kailangang kumpletuhin ang isang transaksyon sa loob ng isang buwan? Huwag umasa sa isang nagbebenta na nangakong kumpletuhin ang lahat ng mga pormalidad sa oras. Maghanap ng backup na opsyon. Ang ilang mga mamimili ay nagbibigay ng ilang mga advance nang sabay-sabay para sa iba't ibang mga apartment at maghintay: aling transaksyon ang matatapos nang mas mabilis? Ang natitirang pera ay malamang na mawawala, ngunit ang mahalagang oras ay mai-save!

Kung hindi ka nagmamadali at naitakda ang iyong puso sa apartment na ito, magpahinga at maging mapagpasensya. Ang paglipat sa isang bagong apartment pagkatapos gumawa ng paunang bayad ay maaaring maganap sa isang buwan, o sa dalawa o tatlong buwan, o sa anim na buwan. Yan ang buhay.

Mga dokumento para sa transaksyon

Kung bumili ka ng apartment na may mortgage, magpapadala sa iyo ang bangko ng listahan ng mga dokumento. Mayroong higit sa isang dosena sa kanila. Gayunpaman, sa kasong ito, kailangan mo lamang kumuha ng insurance. Ang lahat ng mga dokumento para sa apartment at ang mga nagbebenta ay dapat ibigay ng nagbebenta mismo o ng kanyang rieltor. Karaniwan, ang rieltor ng nagbebenta ay nagpapadala ng mga pag-scan ng mga dokumento sa pamamagitan ng email sa mamimili (o sa kanyang rieltor), na tumitingin sa pagkakumpleto at ipinapasa ang mga ito sa bangko. Simple lang.

Gayunpaman, hindi ka dapat ganap na umasa sa mga abogado ng bangko! Mali din sila. At pagkatapos, hindi lahat ng mga bangko ay may mga abogado na may pananagutan sa pagsuri ng mga dokumento. Ang ilang mga bangko ay may simpleng diskarte. Mayroon ka bang title insurance? Bibigyan ka nila ng pautang. Kung pagkatapos ay mawala ang iyong apartment, babayaran ng kompanya ng seguro ang iyong utang sa bangko. Hindi ba ito magbabayad? Nangangahulugan ito na ikaw mismo ang magbabayad nito, dahil walang nagkansela ng mga obligasyon sa pautang. Walang apartment, ngunit nananatili ang utang.

Tulad ng nakikita mo, ang bangko ay may panganib na mas mababa kaysa sa iyo, kaya kailangan mong suriin ang mga dokumento para sa apartment anuman ang pag-verify ng bangko. Kung ang isang apartment ay binili nang walang mortgage, ang listahan ng mga kinakailangang dokumento ay nabawasan nang maraming beses. Upang tapusin ang isang kasunduan at irehistro ang paglipat ng pagmamay-ari, kailangan mo lamang:

1. pasaporte ng nagbebenta at bumibili;
2. sertipiko ng pagmamay-ari ng nagbebenta;
3. mga dokumento ng pamagat;
4. aplikasyon para sa pagpaparehistro;
5. resibo ng pagbabayad ng tungkulin;
6. kung may mga menor de edad na may-ari, ang pahintulot ng mga awtoridad sa pangangalaga na ibenta ang apartment.

Lahat! Kahit na ang isang sertipiko ng pagpaparehistro ay hindi na kailangan. Gayunpaman, upang iwaksi ang lahat ng mga pagdududa, inirerekomenda namin ang pagtatanong sa nagbebenta para sa mga karagdagang dokumento. ito:

• I-extract mula sa rehistro ng bahay. Inisyu sa opisina ng pasaporte o EIRC sa iyong lugar. Itinatala nito ang lahat ng nakarehistro sa apartment na ito at ang mga dahilan ng kanilang paglabas.
• Extract mula sa Unified Register of Civil Rights (URGP). Inisyu ng awtoridad sa pagpaparehistro. Sinasalamin nito ang lahat ng paglilipat ng pagmamay-ari ng apartment na ito.
• Sertipiko ng kawalan ng utang sa mga bayarin sa utility. Inilabas ng EIRC.
• Teknikal na pasaporte. Binibigyang-daan kang makita ang orihinal na layout ng apartment at maunawaan kung ginawa ang ilegal na pagtatayo. Ang katibayan ng muling pagpapaunlad ay ang mga pulang linya sa teknikal na pasaporte, ngunit maaaring wala ang mga ito, kaya't inihambing lamang namin ang "opisyal" at tunay na layout.
• Notarized na pahintulot sa pagbebenta mula sa asawa/asawa ng nagbebenta o sertipiko ng diborsyo.

Kung sa bisperas ng transaksyon ay itinaas ang iyong presyo

Sa kasamaang palad, nangyayari ito. Sa Moscow, ilang araw bago ang transaksyon, maaari nilang itaas ang presyo ng 100,000-300,000 rubles. Sa isang banda, kumpara sa halaga ng isang apartment, hindi ito magkano. Posibleng kolektahin ang halagang ito mula sa mga kamag-anak at kaibigan sa loob ng dalawa hanggang tatlong araw. Sa kabilang banda, ang lahat ng mga plano ay gumuho. Ang pinakamalungkot na bagay ay ang presyo bago ang transaksyon ay kadalasang itinataas ng mga walang prinsipyong rieltor. Maaaring hindi alam ng may-ari ng apartment ang gayong mga trick. Ang iyong mga pagpipilian:

• Tanggihan ang bagong presyo. Isinasaad mo na handa ka nang bumili lamang sa mga tuntuning napagkasunduan dati. May pagkakataon na ang kabilang panig ay magpakita ng pagkamahinhin at ang pakikitungo ay magpapatuloy.
• Ipilit ang lumang presyo. Kung ikaw at ang nagbebenta ay pumasok sa isang paunang kasunduan, mayroon kang tool para sa panggigipit. May karapatan kang magsampa ng kaso upang pilitin ang nagbebenta na pumasok sa isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta sa mga tuntuning inilarawan sa kasunduan. Bilang resulta, hinaharangan ng korte ang pagpaparehistro ng paglipat ng pagmamay-ari ng bagay hanggang sa katapusan ng pagsasaalang-alang ng kaso. Ang lahat ng ito ay nakalilito sa mga card para sa nagbebenta. Malamang na mayroon siyang ibang mamimili na handang magbayad ng kaunti para sa apartment. O mayroong ilang mga tulad na mga mamimili, at nais nilang ayusin ang isang auction sa pagitan nila, kung saan ang apartment ay ibebenta sa pinakamataas na bidder. (Oo, mayroon ding ganoong paraan para sa pagbebenta ng apartment: ang paunang presyo ay ibinaba, ang mga mamimili ay gumagawa ng pagmamadali, ang isang auction ay gaganapin at... madalas ang apartment ay ibinebenta sa isang presyo na higit sa average. Ganyan ang sikolohiya ng tao - kaguluhan at pinapatay ng mga emosyon ang utak, na humahantong sa isang masamang pakikitungo. ) Kaya, ang kaso ay nag-freeze ng mga transaksyon sa apartment. Nag-aaksaya ng oras ang nagbebenta, kaya malamang na sasang-ayon siya sa iyong mga tuntunin.
• Tanggapin ang bagong presyo. Kung ang pagiging kaakit-akit ng ari-arian ay hindi bumaba sa pagtaas ng presyo, maaaring makatuwirang tanggapin ito. "Tanggapin at patawarin," sabi ng karakter sa komedya. Kung hindi ka nakikipag-usap sa nagbebenta, ngunit sa kanyang rieltor, pagkatapos ay subukang makipag-ugnay sa nagbebenta. Posible na ang may-ari ng apartment ay hindi alam ang pagmamanipula.

Ngunit hindi lamang mga nagbebenta ang nakikibahagi sa pagpapaikot ng braso bago ang isang deal. Minsan ang bumibili ay may kasalanan din dito. Lalo na kung may cash siya at siya ang una sa chain of transactions, o “top” sa realtor slang. Ang mga nagbebenta ay nagbabago ng mga apartment - halimbawa, lumipat sila mula sa isang silid na apartment patungo sa isang dalawang silid na apartment. Ang mga may-ari ng isang dalawang silid na apartment, sa turn, ay bumili ng isang tatlong silid na apartment. Ang isang hanay ng tatlo hanggang limang alternatibo ay hindi karaniwan. Kung ang "nangungunang" mamimili ay humihingi ng diskwento ng 50,000-300,000 rubles bago ang transaksyon, kung gayon mayroong isang mataas na pagkakataon na ang buong kadena ay atubili na sumang-ayon sa kanyang mga kondisyon.

May isa pang sukdulan sa pagpili ng apartment. Ang ilang mga mamimili ay pumupunta sa mga panonood sa loob ng maraming buwan, naghahanap ng isang bagay, pumili, ngunit hindi ito dumating sa isang paunang bayad. Tinatawag ng mga rieltor ang ganitong uri ng mamimili na "mga turista." Nakahanap ng magandang apartment? Ang metro ay nasa maigsing distansya, mahusay na mga parameter, malinis na mga dokumento. Ang nagbebenta ay nagmamadaling magbenta at handa na para sa seryosong bargaining. Eto na, kailangan mong kunin!

Ngunit ang mga "turista" ay hindi ganap na nasisiyahan. Sila ay pinahihirapan ng pag-iisip: paano kung makatagpo sila ng isang mas mahusay na apartment! Maghintay tayo ng kaunti at tingnan. Pagkalipas ng ilang linggo (at kung minsan ay buwan pa nga), nagkakamalay na sila. Wala akong nakitang mas maganda, pagod na akong pumunta sa viewings, marahil ay makatuwirang manatili sa pinakaunang apartment na iyon. Ngunit huli na, nabili na ang apartment. Bilang isang patakaran, ang mga rieltor ay maaga o huli ay tumanggi sa gayong mga kliyente - ang oras ay mahal at hindi mapapalitan. Kaya ang pagiging perpekto at ang paghahanap para sa perpektong ari-arian sa real estate ay puno ng pagkawala ng oras at pagkabigo. Mahalagang matukoy nang maaga ang iyong mga priyoridad at magkasundo sa ideya na ang ideal ay hindi makakamit.

Gumagawa kami ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta

Nakolekta at na-verify na ba ang mga dokumento? Maaari mong simulan upang tapusin ang mahusay at kakila-kilabot na purchase and sale agreement (SPA). Ang kontrata sa pagbebenta ay ibinibigay ng rieltor. Nagbibigay din ang mga notaryo at abogado ng mga serbisyo para sa pagbuo ng isang "magandang" kontrata. Makipag-ugnayan sa isang propesyonal na pinagkakatiwalaan mo.

Mayroong, siyempre, ang pagpipiliang "pag-download mula sa Internet", ngunit kung hindi ka isang dalubhasa, mas mahusay na iwasan ang gayong mga matinding hakbang. Ang kalidad ng legal na nilalaman sa Internet ay nag-iiwan ng maraming bagay na naisin. Ganap na anumang kasunduan na makikita mo doon ay dapat na i-edit at isapinal na isinasaalang-alang ang iyong sitwasyon, batas at sentido komun.

Ayon sa batas, ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ay dapat tapusin sa simpleng nakasulat na anyo. Hindi kailangan ng notarization. Hindi ka na mas masahol pa mula sa selyo ng notaryo, ngunit hindi rin ito gaanong magagawa. Bukod dito, ang serbisyong ito ay hindi mura - hanggang sa 1% ng halaga ng apartment. Kakailanganin mo lang ng notaryo kung kukuha ka ng mortgage para patunayan ito.

Ang kapana-panabik na pamamaraan ng pagtatapos ng isang kasunduan sa patakaran sa nagbebenta ay maaaring isagawa sa isang cafe o opisina ng isang ahensya ng real estate, ngunit mas mahusay na magrenta ng isang meeting room sa bangko kung saan ka magbabayad.

Mahahalagang tuntunin ng kasunduan sa pagbili at pagbebenta:

• Ang eksaktong address at katangian ng apartment (laki, sahig). Sa pamamagitan ng paraan, bago pumirma sa kontrata, maglakad nang mag-isa at siguraduhin na ang mga numero ng bahay at apartment ay tumutugma sa mga nakasaad sa mga dokumento ng nagbebenta. Ang pandaraya mula sa seryeng "magpakita ng isang apartment at magbenta ng isa pa" ay ginagawa sa buong mundo mula pa noong una. Sa totoo lang, ito ang tanging mahalagang kondisyon para sa DCT na ibinigay ng Civil Code. Kung ang paksa ng kontrata ay natukoy, ang kontrata ay itinuturing na natapos. Iba pang mahahalagang tuntunin ng PrEP:
• Presyo.
• Petsa ng pagpirma.
• Mga tuntunin at kundisyon para sa pisikal at legal na pagpapalaya ng apartment, mga parusa para sa hindi pagsunod sa mga kundisyong ito. Maipapayo na bakantehin ang apartment BAGO pirmahan ang purchase and sale agreement. Kung sakaling hindi ito gumana, maaari kang magbigay sa kontrata upang ang isang maliit na bahagi ng halaga ay mailipat sa nagbebenta pagkatapos makumpleto ang mga pagkilos na ito.

Halimbawa, ang presyo ng isang apartment ay 6 milyong rubles. Sa mga ito, 50,000 rubles. magbayad ka nang maaga, ilipat ang 5.9 milyon sa pamamagitan ng cell kapag nagtatapos ng isang patakaran, at ang huling 50,000 rubles. Natanggap ito ng nagbebenta kapag nag-check out siya at lumipat sa labas ng apartment.

• Availability ng impormasyon tungkol sa mga nagbebenta, mamimili, mga dokumento ng pamagat, pamamahagi ng mga pagbabahagi sa biniling apartment.

Ang isang annex na naglalarawan sa kondisyon at mga nilalaman ng apartment, mas mabuti na may mga larawan, ay idinagdag din sa kasunduan sa pagbili at pagbebenta. Maaari mong kopyahin ang application na ito mula sa Advance Agreement.

Paminsan-minsan, sumasang-ayon ang mga partido sa opsyong ito: karamihan sa halaga para sa apartment ay binabayaran kaagad, at binabayaran ng mamimili ang natitira sa loob ng ilang buwan (o taon) sa pantay na mga pagbabayad. Ito ay isang maginhawang opsyon kapag ang mamimili, gaya ng dati, ay "walang sapat", ngunit sa iba't ibang dahilan ay hindi maaaring kumuha ng pautang.

Ang mga pagbabayad ng installment sa pangalawang merkado ay napakabihirang at mapanganib para sa nagbebenta ng isang apartment. Kung ang bumibili, na nakatanggap na ng pagmamay-ari ng apartment, ay huminto sa pagbabayad, ang dating may-ari ay walang pagkilos sa kanya. Isang pagsubok lamang, na tumatagal ng mahabang panahon at hindi palaging epektibo. Ngunit para sa mamimili ang pagpipiliang ito ay lubhang kumikita at maginhawa. Ang pera bukas ay palaging mas mura kaysa sa pera ngayon! Samakatuwid, maaari kang mag-alok sa nagbebenta ng isang installment plan, ngunit walang saysay na igiit. 99% ng mga may-ari ay tatanggi, at tama nga.

Ang isang taong may kaugnayan sa real estate ay hindi magsusulat ng ganoong katarantaduhan. At ginagawa nila ang buong libro.

Sa ngayon, upang makumpleto ang isang transaksyon, ang kailangan mo lang ay isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta na nilagdaan ng magkabilang partido - ang pamamaraan para sa pagbili at pagbebenta ng real estate ay napakasimple. Ang pagiging simple na ito ay gumaganap sa mga kamay ng mga scammer at walang prinsipyong nagbebenta: mayroong isang mahusay na tukso upang mangolekta ng isang deposito para sa isang bahay mula sa ilang mga mamimili nang sabay-sabay at itago. Upang maprotektahan ang iyong sarili mula sa mga manloloko, ang mamimili ay hindi dapat umasa sa katapatan ng nagbebenta, ngunit nangangailangan ng mga dokumento tungkol sa ari-arian mula sa kanya. … Magbasa nang higit pa Tanong: Marso 10 `10 Posible bang ibalik ang isang bahay o apartment sa nagbebenta pagkatapos ng pagbebenta? Gusto kong ibenta ang bahay, o sa halip ay palitan ito ng karagdagang bayad para sa isang apartment, ngunit sa pamamagitan ng kontrata sa pagbebenta . Sa lahat ng oras na inaasahan ko ang ilang uri ng panlilinlang mula sa mga mamimili, kahit papaano ay "kahina-hinala" sila.

Posible bang ibalik ang isang apartment sa nagbebenta pagkatapos bumili?

Ang mamimili ay maaari lamang makatanggap ng halaga ng pera na tinukoy sa kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng apartment, at kung ilang taon na ang lumipas pagkatapos ng pagbebenta, kung gayon, bilang panuntunan, madalas na imposibleng bumili ng isa pang katulad na apartment para sa parehong pera. Mahalaga Ang batas ng mga limitasyon para sa pagpapawalang bisa ng isang transaksyon ay 3 taon mula sa petsa ng pagkatuklas ng isang paglabag sa mga karapatan ng parehong partido sa panahon ng transaksyon.

Nangangahulugan ito na ang hukuman ay maaaring magpawalang-bisa sa isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng real estate na natapos maraming taon na ang nakararaan. Opinyon ng eksperto Paano bumili ng apartment upang sa ibang pagkakataon ay wala kang masakit na sakit para sa nasayang na pera at oras, payo ni Marina Mishina, pangkalahatang direktor ng Nikolskie Vorota - 2000 ahensya ng real estate: - Walang transaksyon na hindi maaaring hamunin.

May panganib sa bawat transaksyon, kahit na sa unang tingin, isang ganap na walang ulap at transparent na transaksyon. Ang panganib ay hindi maiiwasan, ngunit maaari itong mabawasan.

Posible bang ibalik ang biniling apartment sa nagbebenta?

Mahalaga

Anna Krasko Sitwasyon isa: MAY LALAKI BA? Masaya kang nakatira sa apartment na binili mo, at pagkaraan ng ilang sandali ay nakatanggap ka ng patawag sa korte. Lumalabas na sa panahon ng pagbebenta ng apartment ang mga karapatan ng bata, tungkol sa kung kanino mo narinig sa unang pagkakataon, ay nilabag.

Maaari bang ideklarang invalid ang naturang transaksyon at paalisin ka sa apartment? Magagawa ng may-ari ang anumang gusto niya sa kanyang ari-arian. Ngunit ang kanyang karapatan sa ari-arian ay maaaring mabigatan ng mga karapatan ng mga menor de edad, pensiyonado, at mga taong may kapansanan.

Ang mga transaksyon tungkol sa pagbebenta, pagpapalit, o pagrenta ng isang apartment kung saan ang mga menor de edad ay nakarehistro o nagmamay-ari ay itinuturing na hindi wasto kung sila ay ginawa nang walang pahintulot ng mga awtoridad sa pangangalaga at trusteeship (Artikulo 37, 168, 175 ng Civil Code ng Russian Federation ).

Nagbago ang isip ng nagbebenta ng apartment

• Kung ginawa mong pormal ang relasyon nang maayos: nilagdaan ang Preliminary Agreement at ang Deposit Agreement at inilipat ang mga pondo ayon sa Resibo

Mayroon kang tatlong pagpipilian:

• Ibalik ang deposito sa iisang halaga at i-back down.

• Humingi ng pagbabalik ng deposito sa dobleng halaga at isang parusa kung ito ay tinukoy sa paunang kasunduan. At kung napormal mo ito sa mga dokumento sa itaas, ang iyong kaso ay makatarungan at ang Korte ay kakampi mo kung ang Nagbebenta ay umiwas
• Pilitin ang Nagbebenta na tapusin ang isang transaksyon sa pagbili at pagbebenta, malamang sa pamamagitan ng Korte.
  At kung ang Nagbebenta ay walang magandang dahilan para sa pagtanggi, ang Korte ay kakampi mo. Siyempre, magiging mahirap magsimula ng isang masayang buhay sa isang bagong tahanan sa ilalim ng gayong mga kalagayan. Karagdagang artikulo: Paano ibalik ang deposito

Ito ay mas mahusay na magkaroon ng isang mapayapang kasunduan.

Ayon sa Batas, maaaring ibalik ang isang apartment kung mayroong isa sa mga sumusunod na batayan:

• Ang nagbebenta at bumibili ay dumating sa magkaparehong desisyon na wakasan ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta;
• Ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ay idineklara na hindi wasto dahil ang mga karapatan ay nilabag sa panahon ng pagpapatupad nito (halimbawa, ito ay nilagdaan ng isang taong may kapansanan, at ang mga layunin nito ay sumasalungat sa mga itinatag ng Batas);
• Ang transaksyon sa pagbili at pagbebenta ng isang apartment ay idineklara na walang bisa sa korte.

Upang mapawalang-bisa sa korte ang isang transaksyon sa pagbili at pagbebenta, ang katotohanan na ito ay naisakatuparan sa ilalim ng pagpilit o sa isang estado ng maling akala. Impormasyon Ayon sa kasalukuyang batas, ang bawat isa sa mga partido sa transaksyon ay may karapatan na subukang wakasan ito sa kanilang sariling kahilingan anumang oras pagkatapos ng pagtatapos nito.

Error 404

Gayunpaman, para mangyari ito, dapat matukoy ang isang buong hanay ng mga kaganapan: una, ang mahirap na mga pangyayari sa kanilang sarili, pangalawa, labis na hindi kanais-nais na mga kondisyon na humahantong sa paglabag sa mga karapatan ng may-ari, halimbawa, isang napakababang halaga ng apartment, at pangatlo. , dapat samantalahin ng kabilang partido ang kasalukuyang sitwasyon. Kung ang bumibili ng apartment ay hindi alam ang tungkol sa mahihirap na kalagayan ng nagbebenta, ang korte ay hindi maaaring magpawalang-bisa sa naturang transaksyon.

Pansin

Pangatlong sitwasyon: MAGTIWALA PERO I-VERIFY Bumili ka ng apartment sa pamamagitan ng proxy, lahat ng negosyo ay isinasagawa ng isang pinagkakatiwalaang tao, hindi mo nakita ang may-ari mismo. Lumilitaw ang tunay na may-ari ng apartment at sasabihin sa iyo na hindi siya nagbigay ng anumang kapangyarihan ng abugado sa sinuman.

Pagbabalik ng isang naibentang apartment

Ang pagbili o pagbebenta ng apartment nang mag-isa, nang walang tulong mula sa labas, ay napakahirap kahit para sa isang propesyonal, dahil napakahirap na sapat na masuri ang sitwasyon kapag ito ay personal na nauugnay sa iyo, sa iyong bahay, sa iyong apartment. Mabuti kung ang iyong mga interes ay kinakatawan hindi lamang ng isang pinagkakatiwalaang kumpanya, kundi pati na rin ng iyong kinatawan, karaniwang isang abogado na pinagkakatiwalaan mo.
Mas mabuti pa para sa magkabilang partido na magkaroon ng kanilang sariling mga kinatawan, upang ang kanilang mga interes ay ipagtanggol ng iba't ibang ahensya ng real estate. At ang pinakamahalagang bagay ay ang mga taong pinagkatiwalaan mo sa iyong tahanan ay mga tunay na propesyonal sa kanilang larangan at may pananagutan hindi lamang para sa pag-unlad ng transaksyon, kundi pati na rin para sa huling resulta nito, para sa mga kahihinatnan, anuman sila.

Paano ibabalik ang isang biniling apartment?

Paano ibabalik ang isang apartment na binili gamit ang isang mortgage? Posibleng ibalik ang pera para sa isang apartment na binili gamit ang isang mortgage, ngunit sa ganoong sitwasyon kakailanganin mong lutasin ang isyu sa bangko kung saan mo kinuha ang mortgage, at hindi sa nagbebenta. Dito maaari mong ibalik ang parehong pera na namuhunan na at ang halaga na nabayaran mo na sa mortgage, at mayroong dalawang pagpipilian:

1. Pagtatapos ng isang kasunduan sa kompensasyon;
2. Pagtatapos ng isang kasunduan para sa pagbabalik ng apartment sa bangko.

Upang ibalik ang apartment, maaari mong gawin ang simpleng ruta at pumasok sa isang kasunduan sa bangko upang i-remata ang bagay na real estate na ipinangako, nang hindi pumunta sa korte, ang naturang kasunduan ay natapos sa pagitan ng mortgagor at ng mortgagee, sa aming kaso ang mortgagor ay ang bumibili ng apartment, at ang mortgagee ay ang bangko.

Ang nasabing kasunduan ay tinapos at pinatunayan ng isang notaryo.

Maaari bang hilingin ng nagbebenta na nagbebenta ng apartment na ibalik ito?

Sa kaso ng kabayaran, ang isang karagdagang kasunduan ay nilagdaan sa pagitan ng bangko at ng may utang sa mortgage at, bilang kabayaran, ang mamimili ay naglilipat sa bangko ng isang apartment, kung saan ang bangko ay may collateral at kung saan ang isang kasunduan sa mortgage ay natapos, ang kasunduan ay dapat ding magpahiwatig ng mga tuntunin para sa pagbabalik ng mga pondo mula sa kanila laki at petsa ng pagbabalik. Sinabi ko sa iyo ang tungkol sa pangkalahatang pamamaraan para sa pagtatapos ng kasunduan sa pagbili at pagbebenta para sa isang apartment at pagbabalik ng pera para sa apartment. Ang bawat kaso ay walang alinlangan na indibidwal at maaari mong itanong ang iyong tanong sa website at makakuha ng payo mula sa isang abogado ng real estate. Alamin ang iyong mga karapatan.
Ang pamamaraan para sa pagbuo ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ay hindi nasunod;

• Ang pagwawakas ng kontrata ay maaaring mangyari sa pamamagitan ng mutual na pahintulot ng mga partido, ang pagtatapos ng isang tinatawag na kasunduan;
• Ang isa sa mga partido sa kontrata ay tumanggi lamang na tuparin ang mga tuntunin ng kontrata.

Sa pangkalahatan, ang isang partikular na hudisyal na kasanayan ay nabuo at ang mga hukom ay may itinatag na opinyon tungkol sa mababang kalidad na mga apartment, at kadalasan ang mga hukom ay naniniwala na kung ang mamimili, pagkatapos bumili ng apartment, ay nakatuklas ng mga depekto na hindi niya nakita sa oras ng pagbili ng apartment, dahil ang mga depekto na ito ay nakatago o Dahil sa oras ng taon, hindi posible na makita ang mga ito at ang mga pagkukulang na ito ay makabuluhan at pinipigilan ang mamimili na gamitin ang apartment para sa pamumuhay, iyon ay, para sa nilalayon nitong layunin, pagkatapos ay ang bumibili ay may karapatang humingi ng refund ng perang ibinayad para sa apartment.

Walang rehistradong user ang tumitingin sa pahinang ito