Paano magbenta ng apartment ngayon. Magbenta o hindi magbenta ng apartment ngayon

Ang buhay pang-ekonomiya ng Russia ay sumasailalim sa mga negatibong pagbabago sa nakalipas na ilang taon dahil sa mga parusa, pagbaba ng presyo ng langis, at inflation, na may masamang epekto sa kapakanan ng mga tao at sa kanilang kapangyarihan sa pagbili. Dahil sa kakulangan Pinagkukuhanan ng salapi Sa panahon ng krisis, maraming tao ang nag-iisip kung saan makakahanap ng karagdagang pagkukunan ng kita. Ang mga may real estate ay nagpasya na ibenta ito upang makatanggap ng malaking kita at sa gayon ay mapabuti ang kagalingan ng kanilang pamilya. Ngunit katalinuhan bang gawin ang gayong mga aksyon? Sa artikulong ito nais naming ipakita sa iyo ang opinyon ng mga eksperto kung ito ay nagkakahalaga ng pagbebenta ng isang apartment sa 2019, upang kung nais mong gawin ito, alam mo ang tungkol sa posibleng mga panganib o makinabang para sa iyong sarili. Sa kasamaang palad, ang sektor ng real estate sa ekonomiya ng ating bansa ay hindi matatag tulad ng maraming iba pang mga lugar.

Real estate sa Russia: forecast para sa 2019

Noong nakaraang taon, nang malaman ng mga eksperto kung ito ay nagkakahalaga ng pagbebenta ng isang apartment noong 2016, marami sa kanila ang nagkakaisa na nagtalo na kung mayroong mga ganoong plano, kung gayon mas mahusay na ipatupad ang mga ito sa oras, dahil ang 2019 ay hindi magiging matagumpay para dito. Ang pagbagsak ng ekonomiya sa estado ay humantong sa katotohanan na ang demand para sa pabahay sa bansa ay naging makabuluhang mas mababa kaysa sa supply. Para sa mga may real estate, hindi kapaki-pakinabang na ibenta ito sa panahon ng krisis, dahil presyo sa pamilihan ng mga residential na lugar ay magiging kasing baba ng dati noong 2008, at maaaring mas mababa pa.

Ang mga independiyenteng eksperto, na tinatalakay ang tanong kung ito ay nagkakahalaga ng pagbebenta ng isang apartment sa 2019 ngayon, ay dumating sa konklusyon na kahit na may isang malakas na pagnanais na gawin ito, ang nagbebenta ay may mababang mga pagkakataon. Ngayon, halos imposible na makahanap ng mga mamimili para sa pabahay na maaaring magbayad para dito sa cash nang walang mga tagapamagitan. Mas gugustuhin ng mga tao na ipagpaliban ang pagbili ng real estate hanggang sa isang mas kanais-nais na panahon, o gamitin ang mga serbisyo pagpapautang sa mortgage at ilan mga programang panlipunan, na maiaalay ng estado sa krisis na mga kondisyon ng buhay.

Anong mga pagtataya ang ibinibigay ng ilang eksperto sa larangan ng pagbebenta ng pabahay tungkol sa kung kailan kumikita ang pagbebenta ng apartment sa 2019:

Si Tatiana Demenok, isang contender para sa posisyon ng Pangulo ng Guild of Realtors ng Russia, ay tiwala na sa 2019 ang halaga ng isang metro kuwadrado sa mga lugar ng tirahan ay mababawasan ng 7% mula sa presyo noong nakaraang taon. At ito ay isang tinatayang figure lamang para sa Yekaterinburg. Sa iba pang mga lungsod ng Russia na may mga prestihiyosong lugar, sa mga bagong gusali ang porsyento na ito ay hindi magiging napakataas, dahil hindi kumikita para sa mga developer na makabuluhang bawasan ang halaga ng pabahay. Sa ganitong komportableng mga kondisyon, ang mga tao ay palaging bumili ng real estate nang maaga. Malamang, babagsak ang mga presyo para sa mga apartment at bahay ng lumang stock, iyon ay, para sa mga itinayo noong kalagitnaan ng ikadalawampu siglo. Nangangahulugan ito na para sa mga nagnanais na magbenta ng eksaktong hindi na-claim na ari-arian sa populasyon, darating ang panahon na mas kumikita ang magbenta ng apartment sa 2019 kaysa maghintay ng isa pang oras, kapag napakaraming katulad na mga alok sa real estate market. . Ang mga matagal nang naghahanap ng isang paraan upang kumita ng pera para sa isang apartment sa Moscow ay mayroon ding pagkakataon na manirahan sa kabisera sa pamamagitan ng pagbili ng pabahay, kahit na hindi sa isang bagong gusali, ngunit sa isang abot-kayang presyo.

Ang pinuno ng lupon ng mga direktor ng kumpanya ng Best-Novostroy na si Irina Dobrokhotov, na tinatalakay ang paksa kung ito ay nagkakahalaga ng pagbebenta ng isang apartment sa 2019, ay hindi itinago ang kanyang mga pesimistikong damdamin. Sa kanyang opinyon, ang pagbebenta ng mga lugar ng tirahan sa 2019 ay maisasakatuparan lamang ng 50%, kahit na kalagayang pang-ekonomiya husay na husay ang mga bansa dahil sa pagbabalik ng dating halaga ng isang bariles ng langis.

Ang dalubhasa ay nagtitiwala din na kinakailangan na sumunod sa mahigpit na mga patakaran sa ekonomiya sa mga usapin sa real estate - pagpili ng tamang oras kung kailan mas mahusay na bumili at magbenta ng isang apartment. Sa 2019, kung nais mong i-save ang iyong pera sa pambansang pera, pagkatapos ay mas mahusay na bumili ng mga apartment at bahay. Kapag tinanong kung ito ay nagkakahalaga ng pagbebenta ng isang apartment sa 2019 ngayon kapag ang ruble ay humina, nagbibigay siya ng isang malinaw na negatibong sagot, dahil ito ay hindi kumikita. Kung gagawin mo ang hakbang na ito, sa kondisyon lamang na babayaran ka ng mamimili sa dolyar o euro.

Maraming mga dalubhasa sa real estate sa kapital ang kumbinsido na ang 2019 ay ang oras kung kailan mas mahusay na magbenta ng isang pangalawang apartment sa merkado, dahil ang pangangailangan para sa naturang pabahay sa mga Ruso ay palaging mas mataas. Hindi mahalaga kung gaano ito kabalintunaan, ang mga presyo para sa pangalawang pabahay sa malalaking lungsod ng Russia ay tumaas ng 12% sa panahon ng krisis. Ito ay maaaring dahil sa ang katunayan na sa panahon ng krisis ay mapanganib na pumasok sa mga deal sa mga developer ng mga bagong gusali. Pagkatapos ng lahat, ang pagtatayo ng pabahay ay maaaring huminto anumang sandali, at kapag nagpapatuloy ito, ang gastos sa bawat metro kuwadrado ay maaaring tumaas nang husto.

Pagbebenta ng real estate sa panahon ng krisis

Sa kabila ng panahon ng krisis sa Russia, tinitiyak ng mga nakaranas na rieltor na ang sitwasyong pang-ekonomiya ng bansa ay hindi sa anumang paraan makakaapekto sa kapangyarihang bumili ng mga taong naghahanda na bumili ng real estate sa loob ng mahabang panahon. Inirerekomenda nila na ang lahat ng mga potensyal na nagbebenta na nag-iisip kung kailan ang pinakamahusay na oras upang magbenta ng isang apartment ay dapat maglaan ng kanilang oras at huwag makipag-deal sa unang kliyente na kanilang makaharap, na halatang gustong makipagtawaran upang mapababa mo ang presyo ng bahay. . Mas mahusay na maghintay para sa "iyong" mamimili, na bibili ng apartment mula sa iyo para sa presyo na iyong inaalok.

Ano ang dapat gawin ng mga tao kung ang pagpapasya kung kailan magbebenta ng apartment ay mas pinipilit kaysa dati at nangangailangan ng madaliang pagkilos? Sa ganitong mga kaso, inirerekomenda ng mga eksperto na maghanap ka kaagad ng alternatibong opsyon para sa pagbili, upang ikaw, tulad ng mga tao sa panahon ng krisis noong 1997, ay hindi maiiwan na walang bubong sa iyong ulo. Pagkatapos ay nai-save nila ang kanilang mga pagtitipid sa ruble bilang isang resulta ng isang matagumpay na transaksyon sa pagbebenta ng ari-arian, ngunit ang pera ay agad na bumaba dahil sa matinding pagbagsak ng pambansang pera sa oras na iyon. Samakatuwid, napakahalaga na palaging isaalang-alang ang mga opinyon ng mga taong may kaalaman sa larangan ng real estate, na maaaring magbigay ng isang malinaw na rekomendasyon kung kailan mas mahusay na magbenta ng isang apartment sa 2019.

Pagkatapos mong magpasya para sa iyong sarili kung kailangan mong ibenta ang iyong apartment ngayon, maaari kang magpatuloy sa mapagpasyang aksyon upang mapagtanto ito nang may pinakamataas na benepisyo para sa iyong sarili.

Video sa paksa Video sa paksa

1. 1. Ang taglagas ay ang pinakamagandang oras kung kailan kumikita ang pagbebenta ng apartment malaking lungsod. Sa katunayan, sa panahong ito, ang mga bagong nagtapos na mga mag-aaral ay may pangangailangan para sa pabahay, na binibili ng kanilang mga magulang para sa kanila. Pakitandaan na ang trend na ito ay may kaugnayan lamang hanggang sa mga pista opisyal ng Bagong Taon;
   2. Sulit ba ang pagbebenta ng apartment sa taglamig? Sa karamihan ng mga kaso, ito ay hindi kinakailangan dahil sa ang katunayan na ang mga halaga ng ari-arian ay bumaba nang husto sa oras na ito ng taon;
   3. Ang pagkakaroon ng pagpapasya para sa iyong sarili kung kailangan mong ibenta ang iyong apartment ngayon, suriin ang tunay na halaga nito. Magagawa ito alinman sa pamamagitan ng paggamit ng mga serbisyo ng isang bihasang rieltor, o sa pamamagitan ng pakikipag-ugnayan sa isang propesyonal na independiyenteng appraiser. Matapos mong malaman ang tunay na presyo ng iyong bahay, maaari ka nang magpasya para sa iyong sarili kung kumikita ang pagbebenta ng apartment ngayon, dahil upang mabilis na maipatupad ang iyong alok, kailangan mong bawasan ang presyo nito ng 15% upang makakuha ng isang kalamangan sa iyong mga kakumpitensya sa real estate market;

1. 1. Sa panahon ng krisis, huwag bumaling sa mga empleyado ng mga kumpanya ng real estate para sa mga serbisyo kung magpapasya ka kung magbebenta ng apartment ngayon, dahil kailangan mong bayaran sila ng isang disenteng porsyento ng transaksyon. Subukang makayanan ang sarili mong pagsisikap lamang. Tanungin ang iyong mga kaibigan at kakilala kung kailangan nila ng pabahay, mag-alok sa kanila ng iyong pagpipilian para sa pagbebenta, na naglalarawan nito sa lahat ng kulay. Isumite ang iyong ad para sa pagbebenta ng bahay sa mga libreng bulletin board sa Internet; tutulungan ka ng mga social network dito. Ang kailangan mo lang gawin ay isang magandang text na makakatulong sa isang potensyal na mamimili na magpasya kung siya ay interesado sa iyong pagpipilian para sa pagbili o hindi. Ang isa pang paraan na maaari mong abisuhan ang mga potensyal na mamimili tungkol sa pagbebenta ng iyong ari-arian ay sa pamamagitan ng pag-post ng mga notice sa mga notice board sa paligid ng lungsod. Kung namamahala ka upang makahanap ng isang mahusay na mamimili o hindi bababa sa isang tao na interesado sa iyong alok, anyayahan siya upang siyasatin ang apartment, ngunit siguraduhing ito ay ganap na malinis at maayos nang maaga;
   2. Matutong makipag-ugnayan sa mga potensyal na mamimili. Marami sa kanila ang nagsimulang partikular na humanap ng mali sa ilang mga depekto sa iyong tahanan para lamang mapababa mo ang presyo. Huwag sumang-ayon sa mga provokasyon na ito. Tumanggi sa una, ngunit huwag mawala ang impormasyon sa pakikipag-ugnayan ng taong ito. Kung makalipas ang ilang tagal ng panahon pagkatapos nito ay wala ka pa ring nahanap na mamimili, tawagan siyang muli upang talakayin muli ang mga tuntunin at tapusin ang isang deal sa pagbebenta. Huwag lamang mag-antala ng masyadong maraming oras, dahil ang isang tao na naghahanap ng pabahay sa iyong lugar, habang iniisip mo kung kumikita ba ang pagbebenta ng apartment ngayon, ay maaaring makahanap ng isa pang mas mahusay na alok para sa kanilang sarili;

1. Kung magpasya ka pa rin para sa iyong sarili na hindi mo pa gustong ibenta ang iyong bahay, subukang magtayo ng iyong sariling maliit na negosyo gamit ang real estate sa panahon ng krisis. Pagkatapos ng lahat, ang mga tao ay palaging mangangailangan ng mga lugar na maupahan upang pansamantalang manirahan sa mga ito. Sa ganitong paraan, mababayaran mo ang mga gastos sa utility, mapanatiling malinis ang iyong tahanan at makatanggap ng regular na buwanang kita.

mga konklusyon

Inaasahan namin na ang aming artikulo ay makakatulong sa iyo na mabilis na magpasya para sa iyong sarili kung kailangan mong ibenta ang iyong real estate sa Russia sa mga kondisyon ng krisis at kawalang-tatag ng ekonomiya. Walang bagay na hindi totoo o imposible na umiiral sa anumang kaso. Kailangan mong mahanap ang iyong kliyente, ipakita ang iyong pagkamalikhain, pagiging maparaan at kakayahang umangkop upang makapagtapos ng isang kumikitang deal.

Ngayon, isang mahirap na sitwasyon ang nabuo sa merkado ng real estate sa Russia, dahil sa kung saan parami nang parami ang mga may-ari ng bahay ay nagsisimulang magtanong: "Dapat ko bang ibenta ang aking apartment ngayon o maghintay para sa pagtaas ng presyo?" Sa isang banda, ang halaga ng living space ay patuloy na bumabagsak, na nagpapahiwatig ng pagpapatuloy ng krisis. Sa kabilang banda, ang dynamics ng pagbaba sa mga presyo na ito ay bumagal nang malaki kumpara sa 2014-2016, na maaaring magpahiwatig ng isang posibleng pagtatapos sa panahon ng pag-urong at isang pagpapabuti sa sitwasyon kapwa sa ekonomiya ng Russia sa pangkalahatan at sa partikular ang merkado ng real estate.

Susunod, susubukan naming magbigay ng komprehensibong sagot sa tanong na ito, kapwa sa tulong ng pagsusuri ng opinyon ng mga may-katuturang eksperto, at sa pamamagitan ng pagsasaalang-alang sa ilang mga kontekstwal na sitwasyon na nakakaimpluwensya kung ito ay nagkakahalaga ng pagbebenta ng isang apartment ngayon o kung ito ay mas mahusay na ipagpaliban ang sandali ng pagbebenta nito nang ilang panahon. Upang makapagsimula, inirerekomenda namin na manood ka ng maikling video na magdadala sa iyo ng napapanahon:

Pangkalahatang-ideya ng pangalawang merkado sa Russia

Una, tingnan natin kung ano ang nangyayari merkado ng Russia pangalawang pabahay sa mga numero. Dapat itong gawin upang ang aming sagot sa tanong na "Sulit bang ibenta ang apartment ngayon?" ay hindi nakabatay sa mga abstraction, ngunit sa mga kongkretong numero at napapansing mga uso. Kaya, kung susuriin natin ang dynamics ng gastos ng mga apartment sa pangalawang pamilihan pabahay sa kabuuan Pederasyon ng Russia, pagkatapos ay makikita mo na ang presyo ng supply sa rubles sa katapusan ng 2017 ay patuloy na bumababa sa karamihan ng mga rehiyon - minus 3.4% sa average sa bansa kumpara sa nakaraang taon.

Bukod dito, kung isasaalang-alang natin na ang halaga ng ruble na may kaugnayan sa dolyar at euro para sa 2017 ay halos hindi nagbago, maaari nating sabihin na sa mga termino ng dolyar (tunay na halaga) ang mga tag ng presyo sa pangalawang merkado ng real estate sa Russia ay may nagpapatatag. At sa ilang mga rehiyon sila ay lumaki pa.

Ang isang pagbaba sa halaga ay naobserbahan sa 72 rehiyon ng Russia. Isang pagtaas lamang ng 10. At sa isang rehiyon lamang nananatili ang mga presyo sa antas ng pagtatapos ng 2016. Pinakamalaking bumagsak ang mga presyo ng pabahay sa mga sumusunod na rehiyon.

Ang pinakamalaking paglago ay naobserbahan sa mga sumusunod na rehiyon ng Russian Federation.

Kung susuriin mo ang mga numerong ito, mapapansin mo ang mga sumusunod na bagay:

• ang halaga ng living space sa Russia noong 2017 ay patuloy na bumaba, tulad ng sa nakaraang dalawang taon;
• bumagal ang dynamics ng pagbaba ng presyo, at sa ilang rehiyon ay binaligtad pa ito;
• Ang real estate sa Moscow ay hindi pa rin hinihiling, ngunit sa St. Petersburg ang interes dito ay lumago at malakas;
• Kasama ang kapital ng kultura, ang pagtaas ng demand ay sinusunod sa teritoryong malapit sa China.

Tandaan natin ang mga usong ito ng 2017 sa memorya; magiging kapaki-pakinabang sila sa atin sa pagsagot sa tanong kung ito ay nagkakahalaga ng pagbebenta ng apartment ngayon o maghintay.

Tandaan: kinuha ang istatistikal na data mula sa portal ng Domofond.ru, kung saan ipinahiwatig ang mga tag ng presyo para sa pangalawang pabahay, at maaaring bahagyang naiiba ang mga ito sa mas maliit na lawak mula sa aktwal na mga numero sa mga transaksyon sa pagbili/pagbebenta ng apartment.

Pagtatasa ng eksperto: dapat mo bang ibenta ang iyong apartment ngayon o maghintay para sa pagtaas ng presyo?

Ngayong alam na natin kung paano ang mga bagay sa merkado ng pabahay sa Russia sa kabuuan at ayon sa rehiyon, maaari na nating simulan ang pag-aaral ng mga opinyon ng eksperto kung kailan ang pinakamagandang oras upang magbenta ng apartment at kung kumikita ba ito ngayon. Ang mga salita ng mga nauugnay na eksperto na ipinahayag sa nakalipas na ilang buwan ay napapailalim sa pagsusuri.

Alexey Zubik - komersyal na direktor ng kumpanya ng BSA

Mula sa punto ng view ng ekspertong ito, ang Russian real estate market ay nakakaranas na ngayon ng mas mahusay na mga oras. Ang halaga ng living space para sa pangunahing pamilihan halos bumaba sa limitasyon nito mababang antas, dahil may higit pa mababang presyo ang mga developer ay magtatrabaho nang lugi. Tulad ng para sa pangalawang merkado, dito, dahil sa malaking bilang ng mga murang bagong gusali sa merkado, ang mga patakaran ay idinidikta ng mamimili, i.e. Ngayon ay halos hindi sulit na magbenta ng apartment sa pangalawang merkado kapag kasalukuyang sitwasyon ekonomiya ng Russia at ang merkado ng real estate.

Tulad ng para sa mas tiyak na mga rekomendasyon, naniniwala si Alexey Zubik na ang sagot sa tanong na "Dapat ko bang ibenta ang apartment ngayon o maghintay?" depende kung kailan mo binili. Kaya, kung ang ari-arian ay binili sa panahon ng pang-ekonomiya at geopolitical na krisis sa huling tatlong taon, kung gayon marahil ay dapat mong isipin ang tungkol sa pagbebenta nito, ngunit hindi ngayon, ngunit mas malapit sa kalagitnaan ng susunod na taon. Mula noong Hunyo 1 ng taong ito, ang mga pagbabago sa batas sa shared-equity construction ay magkakabisa, na halos garantisadong mag-udyok sa pagtaas ng mga presyo ng pabahay. Gayunpaman, hindi ito mangyayari kaagad, ngunit sa halos isang taon, mula noon ang mga developer ay magbebenta ng mga bagay na binuo bago ang mga pagbabagong ito ay magkabisa.

Sa kabilang banda, kung ang ari-arian ay binili bago magsimula ang krisis, i.e. sa isang mataas na gastos, kung gayon sa kasong ito ay inirerekomenda ni Alexey Zubik na mag-pause, dahil, sa kanyang opinyon, ang pag-urong sa merkado ay magtatapos - sa pagtatapos ng 2018 ang mga presyo ay ganap na magpapatatag, at sa simula ng susunod taon na sila ay magsisimulang tumaas at sa isang lugar sa 2020-2022 ay maaari nilang maabot ang antas ng pre-krisis o hindi bababa sa makalapit dito.

Kaya, si Alexey Zubik, sa mga tuntunin ng kung ito ay nagkakahalaga ng pagbebenta ng isang apartment ngayon o naghihintay ng pagtaas ng presyo, ay nagrerekomenda:

Yulia Dymova - Nangungunang Legal na Tagapayo sa Est-a-Tet

Ang sagot ng ekspertong ito sa aming tanong tungkol sa kung sulit na magbenta ng apartment ngayon o maghintay ay simple at malinaw - oo! Ayon kay Yulia Dymova, sa ngayon ay walang dahilan upang maniwala na ang pagbaba sa merkado ay malapit nang huminto, kaya ang desisyon na magpatuloy sa paghihintay o alisin ang iyong apartment sa merkado ay mali, maliban kung plano mong maghintay ng 10 taon bago ibenta ang iyong buhay na espasyo.

Yulia Verbitskaya - abogado at consultant ng real estate

Sa kasong ito, kailangan mong magpatuloy mula sa partikular na sitwasyon at personal na pangangailangan. Kaya, kung bumili ka ng bahay bago ang krisis at nagpapasya kung ibebenta ito ngayon, malamang na mas mababa ang matatanggap mo sa katumbas na dolyar mula sa naturang transaksyon kaysa sa binayaran mo noong binili mo ang property na ito. Bukod dito, kung gumawa ka ng mga mamahaling pag-aayos sa panahon ng iyong pagmamay-ari ng square meters, kung gayon ang iyong pinansyal na resulta ay magiging mas kaunti. Batay dito, marahil ay hindi mo dapat ibenta ang iyong apartment sa ngayon. Mas mabuting ipaupa ito.

Dapat tandaan na, ayon sa mga analyst, ang merkado ng real estate ay napapailalim sa seasonality - bawat 5-8 taon, ang halaga ng pabahay sa bansa ay bumaba o tumataas, kung kalkulahin sa lokal na pera. Sa madaling salita, kung wala kang mahigpit na mga paghihigpit sa oras at hindi mo kailangan ng pera "dito at ngayon," kung gayon mas mahusay na pigilin ang pagbebenta ng real estate sa mga oras ng krisis.

Gayunpaman, kung mayroon kang agarang pangangailangan para sa pera o sigurado ka na ito ay lilitaw sa malapit na hinaharap, pinakamahusay na gawin ito ngayon, ang mga kondisyon para sa pagbebenta ng isang apartment ngayon ay mas mahusay kaysa sa isang taon o dalawa.

Petr Manko - Managing Director ng ahensya na "Estilo ng Bansa"

• ang layunin ng pagbebenta ng ari-arian;
• lokasyon ng bagay
• mga prospect para sa pag-unlad ng isang lungsod, rehiyon, kalye;
• ito ba ay pangunahing tirahan o investment property;
• bilis ng pagtatayo ng pabahay sa isang lungsod o rehiyon.

Ang mga bagay na ito ay kailangang isaalang-alang nang paisa-isa at sama-sama. Halimbawa, kung ang isang apartment ay isang bagay sa pamumuhunan, at ang aktibong pagtatayo ng pabahay ay isinasagawa sa tabi nito, kung gayon ito ay mas mahusay na ibenta ito, ayusin ang isang tubo (o pagkawala) at pagkatapos ay lumipat sa mas promising na mga asset. Kung nagpapasya ka kung sulit na ibenta ang iyong apartment ngayon upang ilagay ang perang natanggap sa isang deposito, halimbawa, sa Sberbank sa 5-8% bawat taon, kung gayon sa kasong ito ang tanong ay mas kumplikado.

Kung magpapasya ka kung kailan magbebenta ng isang apartment upang magamit ang mga pondong natanggap upang mapabuti ang iyong mga kondisyon sa pamumuhay, ang oras ng transaksyon ay hindi mahalaga, dahil ang gastos ng pareho mo at ng iba pang mga apartment ay may positibong ugnayan sa average na presyo sa merkado.

Victor Prokopenko - direktor ng departamento ng real estate ng Sezar Group

Ang opinyon ng ekspertong ito ay batay sa isang tamang pagtatasa ng pagkatubig ng apartment sa kanyang pag-unawa. Kaya, naniniwala si Viktor Prokopenko na ngayon ang potensyal ng pamumuhunan ng mga bagay sa pangalawang merkado ay itinakda ng sumusunod na dalawang uso:

1. Pagbabawas sa gastos ng mga hindi na ginagamit na panukala. Ang mga apartment na may lumang layout, sa mga sinaunang bahay at may mga lumang komunikasyon ay magiging mas mababa at mas mababa ang demand, kaya ang mga naturang property ay sulit na ibenta.
2. Ang mga bagay na kinikilala bilang "mga pamantayan" ng kalidad ay magkakaroon ng katanyagan. Sa kasong ito, pinag-uusapan natin ang tungkol sa real estate sa isang "prestihiyosong" lugar na may bago at maginhawang imprastraktura. Ito ay nagkakahalaga ng paghihintay para sa pagbebenta ng naturang "prestihiyosong" mga apartment.

Ito ay nagkakahalaga ng pag-unawa na ang listahan ng mga kinakailangan para sa "modernong" mga apartment ay lalago sa isang exponential rate. Ang pagkakaroon ng access sa Internet at de-kalidad na mga de-koryenteng mga kable ay hindi ka na makakaalis. Sa susunod na ilang taon, malamang, kakailanganin mo na ng espasyo sa mga dingding para sa mga "matalinong" gadget, ang kakayahang mag-insulate, ang kakayahang mag-install ng mataas na kalidad na mga indibidwal na filter ng tubig, maraming espasyo para sa "karagdagang" katotohanan (mga laro , mga pelikula, komunikasyon) at iba pa. Ito rin ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang sa malamang na pagbabago sa mga materyales sa gusali at mga solusyon sa arkitektura.

Batay sa lahat ng ito, inirerekomenda ni Viktor Prokopenko na palitan ang mga "lumang" apartment ng mas likidong "modernong" mga katangian ngayon. Kung ikaw ang may-ari ng "modernong" real estate, dapat kang maghintay hanggang tumaas ang mga presyo, na malamang na mangyayari pagkatapos ng pagtatapos ng krisis sa ekonomiya.

Pagtatasa sa konteksto at mga layunin ng pagbebenta: kailan pinakamahusay na magbenta ng apartment sa isang partikular na sitwasyon

Kung kukuha kami ng mga pangkalahatang rekomendasyon mula sa mga opinyon ng mga eksperto, maaari naming tandaan na sa pagpapasya kung magbebenta ng apartment ngayon o maghintay, sa pangkalahatan ay pinapayuhan silang magpatuloy mula sa mga pangyayari ng isang partikular na transaksyon at kanilang sariling mga layunin, i.e. mula sa konteksto ng sitwasyon. Samakatuwid, tingnan natin ang mga ganitong sitwasyon - ang pinakakaraniwan at madalas na nakatagpo.

Sulit ba ang pagbebenta ng apartment sa panahon ng krisis upang mapabuti ang mga kondisyon ng pamumuhay?

Bilang isang patakaran, karamihan sa mga may-ari ng bahay, kapag nagbebenta nito, ay ginagabayan lamang ng isang motibo: "kumikita ba na magbenta ng apartment ngayon?" Kasabay nito, ang paraan ng pagtukoy nila sa benepisyo ng isang partikular na transaksyon ay halos palaging nagdudulot ng pagkalito sa mga eksperto, dahil ang mga ito ay kadalasang mga alingawngaw, "payo" mula sa mga kaibigan at kamag-anak, o "mga rekomendasyon" mula sa mga rieltor. Kung gaano karaming impormasyon ang natatanggap mula sa gayong mga tagapayo ay maaaring makatulong sa kanila ay isang malaking katanungan.

At ang punto dito ay hindi lamang sa pagiging totoo o sinseridad ng mga tagalabas, kundi pati na rin sa mismong pagbabalangkas ng tanong sa ganitong paraan. Upang magtaltalan sa ganitong paraan tungkol sa kung posible bang magbenta ng apartment ngayon o maghintay, na ginagabayan lamang ng malamang na pakinabang sa pananalapi sa naturang transaksyon, ay upang i-on ang tanong sa ulo nito. Anumang pagbebenta ng living space sa huli ay palaging nagpapatuloy sa isang layunin: pagpapabuti ng pamantayan ng pamumuhay ng nagbebenta sa pamamagitan ng pinansyal na kita o pagpapabuti ng kalidad ng living space. At ito mismo ang dapat mong ipagpatuloy kapag nagpasya kang magbenta ng isang bagay ngayon o maghintay para sa mas magandang panahon.

Halimbawa, isaalang-alang ang ilang mga kaso sa aming konteksto:

1. Ang batang pamilya ay nakatira ngayon sa isang maliit na communal room, ngunit sa parehong oras ay nais na lumipat sa isang ganap na isang silid na apartment na may sariling banyo at kusina.
2. Ang pamilya ay nakatira sa mga suburb, at sa parehong oras ay gumugugol ng 3-4 na oras sa kalsada patungo sa trabaho araw-araw, nangangarap na lumipat nang mas malapit sa sentro ng lungsod, upang hindi na mag-aksaya ng 10-15% ng kanilang buhay.
3. Ang isang pamilyang may anak na nasa hustong gulang na na malapit nang ikasal ay may 3-room apartment, na masyadong malaki para sa kanila, kaya gusto nilang ipagpalit ito sa dalawang 2-room apartment.
4. Sa kanilang buhay, ang mga pensiyonado ay nakakuha ng isang 4 o 5-silid na apartment, na naging napakalaki para sa kanila pagkatapos lumaki at lumayo ang mga bata. Ngayon gusto nilang ipagpalit ang kanilang tahanan sa isang bagay na mas maliit, at gastusin ang pagkakaiba sa paglalakbay sa buong mundo, ibigay ito sa kanilang mga anak, o ilagay ito sa isang deposito.

Tulad ng nakikita natin, ang mga pangyayari sa mga halimbawang ito ay hindi bababa sa naiiba, ngunit ang pagganyak ng mga may-ari ay mahalagang pareho - upang madagdagan ang ginhawa ng buhay. At sa parehong oras, tila hindi na nila dapat isipin kung ibebenta ang apartment o maghintay ng kaunti pa. Ngunit, tulad ng ipinapakita ng mga istatistika, ang mga tao sa ganitong mga sitwasyon, na nakarinig ng sapat na balita, mga kaibigan at kamag-anak, ay hindi nangahas na ibenta ang kanilang bahay upang makapaghintay ng kaunti pa at magbenta sa mas mataas na presyo. Alin ang lubos na nauunawaan sa kaso ng mga pensiyonado - sa kasalukuyang halaga ng palitan ng ruble hindi ka makakapaglakbay nang marami. Gayunpaman, sa ibang mga kaso ito ay isang malaking pagkakamali.

Upang maunawaan ito, tingnan natin ang proseso ng pagpapalitan ng pabahay at kung ano ang tumutukoy sa halaga ng naturang transaksyon. Sa pinakasimpleng kaso, gusto mong ibenta ang bagay na "A" at bumili ng bagay na "B" gamit ang perang natanggap, nang walang karagdagang mga pagbabayad mula sa o sa anumang partido. Sa kasong ito, tulad ng sa lahat ng iba pa, ang halaga ng bagay ay tinutukoy ng estado ng merkado at ang mga katangian ng pabahay (lugar, layout, lokasyon, kondisyon, atbp.). Sa kasong ito, ang halaga ng bagay na "B" ay tinutukoy ng parehong mga kadahilanan at ito ay lilipat sa parehong direksyon tulad ng sa kaso ng bagay na "A".

Kaya, ang lahat na maaaring magbago sa paglipas ng panahon para sa nagbebenta ay ang estado ng merkado. Iyon ay, ang mga pagbabagong ito ay pantay na makakaapekto sa halaga ng parehong mga bagay:

• ang merkado ay tataas - ang mga presyo para sa bagay na "A" at "B" ay tataas;
• bababa ang merkado - babagsak ang mga presyo para sa bagay na "A" at "B";
• mamarkahan ng merkado ang oras - ang mga presyo para sa bagay na "A" at "B" ay mananatiling pareho.

Sa madaling salita, ang estado ng merkado sa kasalukuyang sitwasyon ay maaaring mapabayaan (kinuha mula sa equation), at sa huli ay magkakaroon lamang tayo ng mga katangian ng husay ng bagay, na malamang na hindi magbago sa paglipas ng panahon, maliban kung gagawin mo. pag-aayos o lindol.

Samakatuwid, kung nagpapasya ka kung kumikita ang pagbebenta ng apartment ngayon upang palitan ito ng isa pang ari-arian sa pabahay - gawin mo na! Sa paglipas ng panahon, walang magbabago para sa iyo - kung ang presyo ng pabahay sa bansa ay tataas o hindi, kung ang halaga ng ruble ay tataas o hindi, kung ang krisis ay lalala o kung ito ay matatapos.

Ito ba ay kumikita na magbenta ng apartment ngayon para makakuha ng speculative profit?

Ngayon, isaalang-alang natin ang isang sitwasyon kung saan bumili ka ng bahay para sa speculative na pakinabang. Sa kasong ito, ikaw, tulad ng mga retirado sa halimbawa sa itaas, ay kailangang hulaan ang kalagayan ng merkado sa hinaharap. Ito ay medyo mahirap, ngunit posible. Sa kasong ito, ang pagtataya ay dapat gawin batay sa halaga ng living space sa dolyar, dahil ang ruble ay hindi ngayon isang partikular na matatag na pera.

Ang isang pinagsama-samang forecast ng eksperto ay nagpapahiwatig na sa susunod na taon at kalahati, ang halaga ng pabahay sa Russia ay unti-unting bababa kung ang sitwasyon sa langis, ruble at geopolitics ay medyo matatag. Ito ay malamang na susundan ng unti-unting pagtaas, ang magnitude at bilis nito ay matutukoy, sino ang mag-aakala, sa pamamagitan ng halaga ng langis. Ito ay dahil nagkaroon ng positibong ugnayan sa pagitan ng mga presyo ng real estate sa Russia at langis sa nakalipas na 20 taon, na mapapansin ng sinuman kung titingnan nila ang susunod na dalawang graph.

Kaya, sa mga tuntunin kung ito ay nagkakahalaga ng pagbebenta ng isang apartment ngayon o naghihintay, ang mga rekomendasyon ay ang mga sumusunod:

• kung namuhunan ka sa isang bagay bago magsimula ang krisis, pagkatapos ay upang makatanggap ng mga speculative na benepisyo dapat kang maghintay ng mahabang panahon - 5-10 taon;
• kung bumili ka ng isang bagay sa panahon ng isang krisis, pagkatapos ay magagawa mong kumita sa loob ng ilang taon, ngunit upang madagdagan ito kailangan mo ring maghintay ng 5-10 taon;
• Kung bumili ka kamakailan lamang ng isang tirahan, posible na ibenta ito nang kumita sa isang taon o isang taon at kalahati.

O, mas simple, sinasabi nila, sa kasong ito, hindi ito nagkakahalaga ng pagbebenta ng apartment ngayon. Mas mainam na maghintay ng ilang taon, at sa parehong oras ay tumingin pabalik sa merkado ng langis, dahil ang real estate market ay tumutugon sa ugnayan na nabanggit sa itaas na may bahagyang pagkaantala.

Kailan magbebenta ng apartment para mabawasan ang mga gastos?

Ngayon sa Russia, tulad ng karamihan maunlad na bansa, mayroong buwis sa ari-arian, na kinabibilangan ng taunang pagbabayad sa treasury ng estado ng isang tiyak na porsyento ng halaga ng ari-arian. Tulad ng para sa living space, ang kadastral na halaga ng isang metro kuwadrado ay binubuwisan sa rate na 0.1 hanggang 0.3% - ang tiyak na halaga ay itinakda ng mga awtoridad sa rehiyon. Kasabay nito, ang mga benepisyo sa buwis ay ibinibigay para sa mga may-ari ng bahay:

• 20 metro kuwadrado para sa mga may-ari ng apartment;
• 50 square meters para sa mga may-ari ng bahay;
• 10 metro kuwadrado para sa mga may-ari ng mga communal room.

Tulad ng nakikita mo, ang mga benepisyo ay hindi partikular na malaki, kaya halos lahat ng mga may-ari ng pabahay sa Russia ay kinakailangang gumawa ng taunang pagbabayad para sa buwis na ito. Kasabay nito, kung magdaragdag ka ng mga gastos sa utility sa tungkulin sa pananalapi na ito, maaari kang magkaroon ng isang medyo malaking halaga, na magiging isang hindi kinakailangang pasanin para sa mga hindi gumagamit ng kanilang ari-arian.

Kung isa ka sa mga may-ari na ito, kung gayon ang sagot sa tanong kung ibebenta ang iyong apartment o maghintay ng kaunti pa ay halata sa iyo - sulit ito! At ito ay dahil hindi lamang sa katotohanan na ang mga presyo para dito ay malamang na babagsak lamang sa mga darating na taon, kundi pati na rin dahil sa mga oras ng krisis ang mga awtoridad, bilang panuntunan, ay malulutas ang mga problema sa kakulangan ng pera sa kaban ng bayan sa gastos ng mga ordinaryong mamamayan - ang mga maaaring "magputol" Kaya naman, sa mga nakaraang taon ipinakilala ang mga bagong tungkulin sa pananalapi.

Dapat ba tayong magbenta ng apartment sa mga emigrante ng Russia ngayon?

Para sa mga umalis sa Russia para sa permanenteng paninirahan sa ibang bansa, mas mabuting maghintay na magbenta ng pabahay sa kanilang tinubuang-bayan, maliban kung may agarang pangangailangan para sa pera. Kung maaari, mas mabuting magrenta ng mga hindi nagamit na ari-arian o gamitin ang mga ito bilang collateral para makabili ng tirahan sa iyong kasalukuyang tinitirhan (kung pinapayagan ito ng mga patakaran ng bangko).

Bilang karagdagan, ito ay nagkakahalaga ng paghihintay na magbenta dahil marahil ang ruble ay tumaas ng kaunti pa sa presyo - bago ang halalan ng pampanguluhan ay hindi nila ito hahayaang bumagsak, at sa parehong oras ay gagawin nila ang lahat upang ito ay lumago nang paunti-unti. Kasabay nito, sasabihin sa iyo ng mga sumusunod na tagapagpahiwatig kung kailan ibebenta ang iyong apartment:

• dynamics ng presyo ng langis (ang relasyon ay ipinahiwatig sa itaas sa teksto);
• ang sitwasyon sa geopolitics - magpapakilala ba ng mga bagong parusa, anong uri;
• ang antas ng inflation ng ruble, at ang antas ng inflation ng presyo sa rubles;
• ang resulta ng halalan sa pagkapangulo - mga numero at reaksyon sa kanila.

Sa huling kaso, pinag-uusapan natin kung gaano "lehitimo" ang halalan ng pampanguluhan sa Russia sa 2018 mula sa pananaw ng mga Ruso at internasyonal na komunidad.

Pagbebenta ng apartment o pagrenta nito - alin ang mas mahusay?

Ang tanging mga pagbubukod ay ang mga kaso kapag kailangan mo ng pera at walang paraan upang maghintay ng kaunti pa.

Kapansin-pansin din dito na ang mga eksperto sa isyu ng pag-upa ng living space ay nagpapayo gamit ang sumusunod na rekomendasyon: kung ang presyo ng isang apartment ay mas mababa sa 120-125 buwanang pagbabayad ng upa, pagkatapos ay mas mahusay na bumili ng bahay - ito ay sa huli upang maging isang mas mahusay na deal. Kasabay nito, dapat kang bumili ng apartment kahit na sa mga kaso kung saan ito ay magagawa lamang sa tulong ng isang mortgage.

Sulit ba ang pagbebenta ng marangyang real estate ngayon?

Ayon sa karamihan ng mga rieltor, ang merkado ng luxury real estate sa Russia ay medyo kakaiba, dahil sa mga nakaraang taon ay napansin nila ang dalawang tila hindi magkatugma na mga uso dito:

• ang halaga ng marangyang pabahay sa Russia ay bumagsak nang malaki mula noong 2014 kumpara sa iba pang mga kategorya ng presyo;
• Ang pangangailangan para sa marangyang pabahay sa Russia ay bumagsak nang husto, maliban sa ilang "pinaka-prestihiyosong" lugar.

Naniniwala ang mga rieltor na ang kundisyong ito ay dapat na humantong sa isang mas malaking pagbaba sa mga presyo kaysa sa iba pang mga kategorya ng presyo. Gayunpaman, nakakalimutan nila ang isang mahalagang bagay - ang mga mayayaman ay kayang maghintay. Para sa kanila, ang mga gastos na nauugnay sa pagpapanatili ng ari-arian ay may maliit na impluwensya sa dilemma kung ibebenta ang apartment ngayon o maghintay para sa pagtaas ng presyo. Totoo, ito ay mangyayari lamang hangga't ang mayayaman ay nag-uugnay sa kanilang mga plano para sa kanilang hinaharap sa Russia, na maaaring masukat gamit ang mga tagapagpahiwatig ng pag-alis ng kapital mula sa bansa.

Tulad ng makikita mula sa graph, ngayon ang tagapagpahiwatig ay negatibo, kaya ang pangkalahatang kalakaran ay nagpapahiwatig ng pagbaba sa bilang ng mga mayayaman (kanilang pera) sa Russia, na nangangahulugang bibili sila ng mas kaunting pabahay. Ipinaliwanag ng mga eksperto ang pataas na paggalaw mula 2014 hanggang 2016 sa pamamagitan ng pag-agos ng kapital sa pamamagitan ng carry trade. Batay dito, maaari nating tapusin na kung balak mong maghintay na magbenta ng isang marangyang apartment, malamang na ito ay isang maling desisyon.

Totoo, mayroong isang nuance dito: kung ang mga personal na parusa na ipinangako ng "Departamento ng Estado" ay nakakaapekto sa isang mas malaking bilang ng mga nasa kapangyarihan, malamang na sila ay lumipat sa Russia kasama ang kanilang pera, at samakatuwid, sa isang tiyak na lokal na panahon ng oras, ang mga presyo para sa marangyang pabahay ay maaaring tumaas nang malaki.

Ang pagtalon na ito ay dapat na inaasahan sa lalong madaling panahon, dahil ang US Treasury Department ay dapat na malapit nang magbigay ng ulat nito sa mga pangunahing tiwaling opisyal ng Russia, kung kanino dapat ilapat ang mga personal na parusa.

Ang impluwensya ng heograpiya sa tanong ng pagbebenta ng apartment

Nabanggit sa itaas na sa 2017 sa St. Petersburg at mga rehiyon ng Russian Federation na malapit sa China, ang mga presyo ng residential real estate ay hindi bumagsak, ngunit sa kabaligtaran, sila ay tumaas, at makabuluhang. Ito ay dahil sa ang katunayan na para sa kapakanan ng geopolitical na mga layunin, ang China ay binigyan ng maraming pagkakataon sa mga nakaraang taon upang bumuo ng negosyo sa Russia sa teritoryong pinakamalapit dito. Kaugnay nito, ang mga pamumuhunan ng Tsino (kasama ang mga negosyante at manggagawang Tsino) ay dumating sa mga rehiyong ito.

Bukod dito, ang mga kagustuhan ay ipinagkaloob sa China hindi para sa isang taon o dalawa, ngunit para sa mga dekada. Samakatuwid, sa hinaharap maaari nating asahan ang pagpapatuloy ng pataas na kalakaran sa mga presyo ng pabahay sa mga rehiyong ito. Tulad ng para sa St. Petersburg, malamang na ang pagtaas ng trend ay pansamantala at magtatapos sa susunod na taon, kaya dapat kang magpasya kung kailan ang pinakamahusay na oras upang magbenta ng isang apartment sa kultural na kabisera ng Russia ngayon. Siyempre, sa kaso ng St. Petersburg, maaari ka pa ring maghintay ng 3-6 na buwan upang ma-verify ang katumpakan ng naturang hula, ngunit mas mahusay na gugulin ang oras na ito sa paghahanap ng mga mamimili. Bilang huling paraan, palaging magiging posible na baligtarin ang transaksyon hanggang sa malagdaan ang kasunduan sa pagbili/pagbebenta.

Paano kumikitang magbenta ng apartment sa panahon ng krisis? Mga tagubilin

Sa mga kaso kung saan ang sitwasyon ay nagpapahiwatig na ang pagbebenta ng isang apartment ay ang pinakamahusay na solusyon, ang may-ari ay kailangang pag-aralan nang detalyado kung paano ito ginagawa. Dahil ang ganitong kaalaman ay hindi lamang magpapadali sa proseso ng pagbebenta ng real estate, ngunit tataas din ang kakayahang kumita ng transaksyong ito o mapabilis ang oras ng paglitaw nito.

Una sa lahat, nararapat na tandaan na inirerekomenda ng mga dalubhasang eksperto na ang lahat ng mga may-ari ng ari-arian ay sumunod sa sumusunod na limang panuntunan para sa pagbebenta ng mga apartment sa Russia.

• Panuntunan #1: Piliin kung ano ang mas mahalaga sa iyo - maximum na kita o maximum na bilis ng pagbebenta.

Kung ang isang apartment ay ibinebenta sa patas na halaga, ang pagbebenta nito ay tatagal mula 3 hanggang 5 linggo; kung ito ay undervalued, ang ari-arian ay maaaring ibenta sa mas mababa sa ilang linggo; kung ito ay sobra sa presyo, ang proseso ng pagbebenta ay maaaring magtagal para sa maraming buwan at minsan taon.

• Panuntunan #2: Kunin ang mga tamang larawan.

Kung titingnan mo ang mga istatistika sa mga website para sa pagbebenta ng mga apartment, mapapansin mo na ang pinakasikat na mga ad ay ang mga may kalakip na larawan. Kasabay nito, sa pool na ito, ang mga kinunan ng mga litrato ng mga propesyonal na photographer o, hindi bababa sa, sa ilalim ng mga tagubilin ng mga propesyonal, ay naka-highlight.

Walang bibili ng apartment kung ang mga litrato ay nagpapakita ng dumi, malabong mga imahe, isang masayang kapistahan ng mga may-ari sa apartment, nakikitang amag sa banyo, at iba pa.

• Panuntunan #3: Huwag pabayaan ang bayad na advertising.

Karamihan sa mga nagbebenta, bilang panuntunan, ay hindi tinatanggihan ang advertising, kung saan kailangan mong magbayad ng higit sa isang daang rubles sa isang buwan. Ngunit, tulad ng ipinapakita ng kasanayan, upang mabilis na magbenta ng isang apartment, mas mahusay na magbayad ng dagdag sa simula.

• Panuntunan #4: Mas mabuting maghintay kaysa makipag-ugnayan sa isang kahina-hinalang mamimili.

Hindi ka dapat kumapit sa unang alok na natanggap mo, lalo na kung hindi mo gusto ang bumibili o may mga pagdududa tungkol sa kanyang integridad. Tandaan na sa kaganapan ng force majeure, maaari kang mawalan ng parehong pera at ang iyong apartment, kaya kung minsan ang pinakamahusay na solusyon ay maghintay ng ilang sandali.

• Panuntunan Blg. 5: Ihanda nang maaga ang mga dokumentong kailangan para ibenta ang apartment.

Ngayon ang real estate market ay isang buyer's market. At ngayon sila ay napakapili - hindi nila gusto ang amoy sa silid, ang presyo ay masyadong mataas, walang pagsasaayos, ang tanawin mula sa bintana ay "hindi masyadong maganda" at iba pa. Kasabay nito, ang pinaka ayaw ng mga tao ay kapag dumating sila na may dalang pera, at hindi pa handa ng nagbebenta ang lahat ng mga dokumento.

Hakbang-hakbang na mga tagubilin para sa pagbebenta ng bahay

Ngayon sa aming teksto tungkol sa kung ito ay nagkakahalaga ng pagbebenta ng isang apartment ngayon o naghihintay, lumipat tayo mula sa teorya hanggang sa pagsasanay, i.e. Ilarawan natin ang algorithm para sa pagbebenta ng living space. Magiging kapaki-pakinabang din ito, kapwa mula sa punto ng view ng pagbuo ng isang pangkalahatang pag-unawa sa paksang ito, at mula sa punto ng view ng pagkakataon na makatipid dito. Pagkatapos ng lahat, kung alam mo kung paano ginagawa ang lahat, hindi mo magagamit ang mga serbisyo ng mga rieltor, ngunit gawin mo ang lahat sa iyong sarili.

Hakbang Blg. 1: Tukuyin ang mga tuntunin ng pagbebenta ng apartment

Sa unang yugto kailangan mong magpasya sa mga sumusunod na bagay:

• Gusto mo bang ibenta ang iyong apartment o palitan ito? Ang pagsasagawa ng dalawang transaksyon nang sabay-sabay ay nangangailangan ng mas maingat na koordinasyon ng lahat ng yugto at timing ng parehong transaksyon, lalo na sa mga sandali ng cash settlements at pagpirma ng mahahalagang dokumento.
• Gusto mo bang ibenta nang mabilis ang iyong apartment o handa ka bang maghintay? Ang presyo at ilang mga gastos na nauugnay sa advertising ay nakasalalay dito, pati na rin kung magtatrabaho ka sa mga mortgage, loan o maternity capital.
• Ano ang kalagayan ng iyong tirahan at kung gaano ito "prestihiyoso". Naaapektuhan nito ang presyo, ang mga gastos sa paghahanda ng mga lugar para sa pagbebenta at kung posible bang maghintay upang maibenta o kung mas mahusay na gawin ang lahat nang mabilis.
• Sino ang haharap sa lahat ng bagay na may kaugnayan sa pagbebenta - mula sa paghahanda ng apartment hanggang sa pagpirma sa kasunduan sa pagbili/pagbebenta at pagrehistro ng transaksyon. Mas mabuti kung isang tao lang ang gagawa nito, dahil mas madaling kontrolin ang buong proseso ng pagbebenta.
• Magkano ang gusto mong makuha sa dulo? Bukod dito, dito kailangan mong ipahiwatig ang parehong panimulang presyo at ang maximum na diskwento na handa mong ibigay upang maibenta ang apartment ngayon at hindi maghintay para sa susunod na kliyente.
• Gagawin mo ang lahat sa iyong sarili o ipagkatiwala ito sa mga rieltor. Sa unang kaso, maaari kang kumita ng higit pa, ngunit mangangailangan ito ng mas maraming oras at pagsisikap. Ang pangalawang pagpipilian ay nagkakahalaga ng pagpili kung nais mong gawing simple ang lahat.
• Magpasya kung kailan ang pinakamagandang oras para ibenta ang iyong apartment. Ayon sa istatistika, ang taglagas ay ang pinakamahusay na oras upang magbenta ng isang apartment, at ang taglamig, sa kabaligtaran, ay ang oras ng "diktadura" ng mamimili. Kaya isipin mo ito, marahil ay dapat mong hintayin ang bagay na ito nang ilang sandali.

• libre at bayad na mga patalastas sa Internet at print media;
• advertising sa telebisyon at radyo;
• mga publikasyon sa mga dalubhasang website;
• mga post sa mga social network - bayad at libre;
• mga leaflet na nakapaskil malapit sa bahay at sa mga notice board sa lungsod;
• sa pamamagitan ng mga kamag-anak, kaibigan, kakilala, kasamahan, kapitbahay.

Tungkol sa listahan mga kinakailangang dokumento, kung gayon ang mga ito ay mga dokumento ng titulo at iba't ibang uri ng mga sertipiko at mga pahintulot mula sa mga asawa, serbisyong sibil at iba pang mga may-ari, kung ito ay shared property. Buong listahan Walang saysay na banggitin ito, dahil ito ay matatagpuan sa Internet, at ito ay kadalasang napaka-indibidwal.

Hakbang Blg. 3: Inspeksyon ng apartment ng mga potensyal na mamimili

Pagkatapos mong magkaroon ng iyong mga unang potensyal na mamimili, kailangan mong bigyan sila ng "paglibot" sa apartment, at kung mayroon kang "prestihiyosong" lugar, dapat kang kumuha ng mga potensyal na mamimili sa paligid nito. Magagawa mo ito sa isa sa mga sumusunod na paraan:

1. Sa pamamagitan ng pag-aayos ng mga pribadong inspeksyon para sa lahat ng mga mamimili nang paisa-isa. Upang gawin ito, kailangan mong makahanap ng isang sandali kapag walang tao sa bahay, kapag ito ay malinis at kapag ikaw at ang bumibili ay may libreng oras. Bukod dito, kung alam mo na sa oras na ito maaari kang matisod sa isang "hindi kanais-nais" na kapitbahay, pagkatapos ay dapat mo ring maghintay para sa inspeksyon.
2. Ang pagkakaroon ng bukas na araw. Ito ay isang tanyag na kasanayan sa Kanluran kapag ang lahat ng gustong tumingin sa apartment ay iniimbitahan sa parehong araw. Bukod dito, ang naturang grupo na "iskursiyon" ay kadalasang kinabibilangan ng mga magagaan na inuming nakalalasing (alak, beer, cider) at meryenda. Sa ating bansa, ang mga naturang kaganapan ay nakaayos pangunahin para sa pagbebenta ng marangyang real estate, ngunit ang isang ordinaryong apartment ay maaari ding ibenta sa ganitong paraan.

Tandaan natin na kapag nag-aayos ng isang inspeksyon sa bahay, kailangan mong pag-usapan hindi lamang ang tungkol sa mga pakinabang nito, kundi pati na rin ang tungkol sa mga kawalan nito. Totoo, sa ugat na ito, sinasabi nila na "magiging madali silang ayusin" at iba pa.

Hakbang Blg. 4: Konklusyon ng isang paunang kasunduan

Ang nasabing dokumento ay dapat pirmahan kung ang mamimili ay nagpahiwatig ng kabigatan ng kanyang mga intensyon na bumili ng pabahay sa tinukoy na presyo. Depende sa mga pangyayari, maaaring kabilang dito ang:

• mga obligasyon lamang sa salita - sa katunayan, ay hindi nag-oobliga sa sinuman sa anumang bagay;
• paunang bayad - hindi obligado ang mamimili sa anumang bagay, ngunit sa kaso ng pagtanggi na bumili, nawala ang paunang bayad na ibinigay sa nagbebenta;
• deposito ng seguridad - inoobliga ang mamimili na tapusin ang isang transaksyon sa pagbili/pagbebenta, at pinirmahan ito ng nagbebenta.

Sa kaso ng pagkabigo upang matupad ang paunang kasunduan sa isang deposito ng seguridad, maaari itong hamunin sa korte at ang kabilang partido ay maaaring pilitin na tuparin ang mga obligasyon nito. Samakatuwid, mag-isip nang mabuti bago tapusin ang naturang kasunduan - magpasya kung maaari mong ibenta ang apartment ngayon o maghintay ng mas matagal kanais-nais na mga kondisyon, dahil malamang na hindi mo ito matatanggihan.

Hakbang Blg. 5: Konklusyon ng pangunahing kasunduan sa pagbili/pagbebenta

Ayon sa kasalukuyang batas, ang dokumentong ito ay nangangailangan ng notarization at dapat maglaman ng mga pangunahing katangian ng bagay ng pagbebenta at ang personal na data ng lahat ng mga partidong kasangkot.

Sa kasong ito, dapat isaalang-alang ang mga sumusunod na nuances:

• kung ang apartment ay pag-aari ng isang bata o isang menor de edad na bata ay nakarehistro doon, kung gayon ang pahintulot mula sa mga awtoridad ng Guardianship at Guarantee ng Russian Federation ay kinakailangan;
• kung ito ay nakabahaging pagmamay-ari, kung gayon ang lahat ng mga shareholder ay dapat na kasangkot sa transaksyon;
• kung ang may-ari ay kasal, kung gayon ang pahintulot mula sa pangalawang asawa ay kinakailangan;
• kung ang bagay ay pag-aari ng isang bata, kung gayon ang pahintulot ng mga magulang o tagapag-alaga ay kinakailangan (kung ang may-ari ay wala pang 14 taong gulang, ang kasunduan ay nilagdaan ng mga magulang o tagapag-alaga; mula 14 hanggang 18 taong gulang, pinirmahan ito ng bata, ngunit sa presensya ng mga magulang o tagapag-alaga);
• kung ang pagbili ay nangyari sa gastos ng maternity capital, pagkatapos ay ang huling pagbabayad ay kailangang maghintay nang humigit-kumulang isang buwan.

Hakbang #6. Mga pinansiyal na settlement at pagpaparehistro

Ang karaniwang scheme ng pagkalkula para sa pagbebenta ng living space ay ang mga sumusunod:

• 10% ng gastos - pagkatapos lagdaan ang paunang kontrata;
• 60% ng gastos - pagkatapos lagdaan ang pangunahing kontrata;
• 20% ng gastos - pagkatapos ng pagpaparehistro ng bagong may-ari;
• 10% ng gastos - pagkatapos lagdaan ang pagkilos/pagtanggap ng paglipat.

Sa kasong ito, ang pagkalkula ay karaniwang isinasagawa sa pamamagitan ng safe deposit box o bank letter of credit. Ang mga pamamaraang ito ay magagamit sa lahat at ginagarantiyahan nila na ang mga kalahok ay tumutupad sa lahat ng mga kondisyon para sa paglilipat ng pera (gayunpaman, hindi nito ginagarantiyahan ang "kadalisayan" ng transaksyon).

Kapag nagpasya ang mga partido na gumamit ng cash, ang mga pagbabayad ay dapat gawin sa tulong ng isang notaryo, upang mapatunayan niya ang katotohanan ng paglilipat ng pera at ang dami nito, at suriin din kung ito ay peke. Maglipat ng pera sa pamamagitan ng mga elektronikong sistema ang mga pagbabayad (cryptocurrencies) ay ginagawa din, ngunit sa kasong ito ang mga partido sa transaksyon ay iniwan nang harapan sa isa't isa sa mga tuntunin ng pagtitiwala at pagkumpirma ng katotohanan ng paglilipat ng pera.

Tulad ng para sa pagpaparehistro ng isang bagong may-ari sa state real estate cadastre, ito ay maaaring gawin sa apat na paraan:

1. Sa pamamagitan ng tanggapang panrehiyon Rosreestr.
2. Sa pamamagitan ng isa sa mga sangay ng Multifunctional Service Centers (MFC).
3. Sa website na "Mga Serbisyo ng Estado" sa elektronikong Pamahalaan ng Russian Federation.
4. Sa pamamagitan ng pagpapadala ng mga dokumento sa pamamagitan ng regular na serbisyo sa koreo (ang mga kopya ng mga dokumento ay dapat na sertipikado ng isang notaryo).

Ang pagpaparehistro ng isang bagong may-ari, bilang panuntunan, ay nangyayari sa loob ng 10 araw at nangangailangan ng pagbabayad ng bayad sa estado (binayaran ng mamimili) - 2,000 rubles sa simula ng 2018 (1,400 rubles kung ang lahat ay ginawa sa pamamagitan ng website ng Mga Serbisyo ng Estado).

Hakbang Blg. 7: Pagpirma sa sertipiko ng pagtanggap/paglipat

Totoo, kung ang mamimili ay hindi nagmamadali, maaari kang maghintay. Pagkatapos nito, kung normal na ang lahat, pipirmahan ng mga katapat ang sertipiko ng pagtanggap/paglipat at ang huling bahagi ng pera ay naayos na. Sa puntong ito, ang proseso ng pagbebenta ng apartment ay itinuturing na kumpleto.

Konklusyon

Binubuod ang lahat ng nasa itaas, binibigyang-diin namin ang mga resulta ng aming pananaliksik sa kung ito ay nagkakahalaga ng pagbebenta ng apartment ngayon o maghintay. Kung nais mong mapabuti ang iyong sitwasyon sa pamumuhay sa pamamagitan ng pagpapalit ng iyong apartment para sa isang bagay na maihahambing na halaga, kung gayon oo - sulit ito! Ang sagot ay katulad sa mga kaso kung saan ang may-ari ay nangangailangan ng pera dito at ngayon. Sa ilalim ng iba pang mga pangyayari, mas mahusay na maghintay para sa pagbebenta ng real estate sa Russia, hindi bababa sa hanggang kalagitnaan ng 2019, kapag ang mga bagong susog sa mga batas sa pagtatayo ay tataas ang halaga ng mga ari-arian sa pangunahing merkado, na kung saan ay hahantong sa mas mataas na mga presyo. para sa mga apartment sa pangalawang merkado.

Ngayon sasagutin ko ang isang tanong na madalas kong itanong sa mga komento: Sulit ba ang pagbili ng apartment ngayon sa panahon ng krisis? Iba-iba ang motibo ng bawat isa: ang ilan ay matagal nang nangangailangan ng kanilang sariling tahanan, ang ilan ay nais lamang na hindi sila bumaba sa halaga, ang ilan ay gustong bumili ng asset ng pamumuhunan. Kaya, sulit ba ang pagbili ng real estate ngayon, at kung paano ito gagawin nang kumikita hangga't maaari? Higit pa tungkol diyan mamaya sa artikulo.

Sa palagay ko ay malinaw na nakikita ng lahat ang kasalukuyang estado ng ekonomiya ng Russia, Ukraine, at iba pang mga kalapit na bansa. Ang kundisyong ito ay maaaring ilarawan bilang seryoso, malalim. Bukod dito, sa ilang mga lugar ay malamang na umabot na ito sa ibaba (halimbawa, sa Ukraine), at sa iba ay maaari pa ring mauna ang ibaba. Sulit ba ang pagbili ng apartment sa panahon ng krisis? Alamin natin ito.

Ang mga panahon ng krisis sa ating mga bansa ay laging may kasamang mataas na antas. Ang mga presyo para sa lahat, kabilang ang real estate, sa pambansang pera ay tumataas, at ang kapangyarihang bumili ng populasyon ay bumababa. Bilang resulta, bumababa ang demand para sa mga apartment.

Sa kabilang banda, parami nang parami ang nagsisimulang makaranas ng ilang uri ng problema sa pananalapi, halimbawa, nawawalan sila ng kita, hindi makabayad ng mga utang, atbp., at upang kahit papaano ay malutas ang mga problemang ito, marami ang napipilitang ibenta ang kanilang mga mamahaling ari-arian, kabilang ang real estate. Dahil dito, lumalaki ang suplay ng pangalawang pabahay sa merkado.

Kaya, kung ano ang mayroon tayo: ang pagbagsak ng demand at pagtaas ng supply para sa real estate sa panahon ng krisis ay hindi maaaring hindi humahantong sa pagbaba sa halaga nito.

Iyon ay, ang halaga ng mga apartment sa pangalawang merkado sa panahon ng krisis ay bumababa, na ginagawang mas kumikita ang kanilang pagbili. Intindihin lamang ng tama: hindi ito nangangahulugan na mas mababa ito kumpara sa presyo bago ang krisis: mas mababa ito kumpara sa presyo na maaaring nasa kasalukuyang antas ng inflation at debalwasyon.

Upang gawing malinaw, ipapaliwanag ko sa isang halimbawa. Sabihin nating ang isang partikular na apartment bago ang krisis ay nagkakahalaga ng 1 milyon. mga yunit ng pananalapi. May dumating na krisis, inflation, debalwasyon, at lahat ng bagay ay tumaas sa presyo sa average na 3 beses. At ang apartment na ito ay tataas sa presyo hindi 3, ngunit 2-2.5 beses at nagkakahalaga ng 2-2.5 milyong mga yunit ng pananalapi.

Sa panahon ng matinding krisis, tumataas ang presyo ng real estate, ngunit mas mababa kaysa sa ibang mga produkto at serbisyo.

At ang pangalawang mahalagang punto: Pinag-uusapan ko ang totoong gastos kung saan maaaring maganap ang isang transaksyon sa isang tunay na mamimili. Iyon ay, ang mga nagbebenta, siyempre, ay magtatakda ng isang mas mataas na panimulang presyo (sa aming halimbawa, sabihin natin, 3 milyong mga yunit ng pananalapi), ngunit sa parehong oras ay magiging handa silang magbigay sa isang magandang presyo, na nakikita ang isang tunay na intensyon na bumili .

Ang mas malakas na krisis, mas kapansin-pansin ang diskwento sa presyo para sa isang tunay na mamimili.

Well, higit sa lahat, ang pagbagsak sa mga presyo ng real estate ay kapansin-pansin sa katumbas ng pera: ang presyo sa dolyar ay maaari pang bumaba ng 2 o higit pang beses. Kaya sulit ba na bumili ng apartment ngayon sa presyong ito? Siyempre, ito ay napaka-tukso.

Upang makabili ng apartment nang kumikita hangga't maaari sa panahon ng krisis, ang mga pagtitipid para sa layuning ito ay dapat na itabi sa dolyar o euro.

Gayunpaman, mahalaga pa rin na matukoy kung ang ilalim ng krisis ay naabot na, o kung ito ay nasa unahan pa. Dahil kung krisis sa pananalapi ay lalala, ang ekonomiya ay patuloy na humihina, pagkatapos ay ang mga presyo ng real estate ay maaaring bumaba pa. Sa bagay na ito, ang mga mamimili ay karaniwang naghihintay para sa pinakamababang punto pagbagsak ng ekonomiya, at sa sandaling iyon bumili sila.

Sa ilalim ng krisis, bilang isang patakaran, maaari kang bumili ng real estate sa pinakamahusay na posibleng presyo.

Isa pang mahalagang punto: ang lahat ng nasa itaas ay nalalapat lamang sa mga apartment sa pangalawang merkado, na direktang ibinebenta ng mga may-ari. Dahil ang mga developer sa pangunahing merkado ay hindi magkakaroon ng gayong mga pagkakataon upang bawasan ang mga presyo, kahit na walang bumili ng kanilang mga apartment: umaasa sila sa pinakamataas na lawak sa halaga ng mga materyales sa gusali at gawaing pagtatayo, na sa panahon ng krisis ay lalago na maihahambing sa iba pang mga produkto at serbisyo. Siyempre, ang ilang pagbabawas ng presyo ay maaaring maobserbahan dito, ngunit hindi ito magiging kasingkahulugan ng sa pangalawang merkado.

Kapag nag-iisip tungkol sa kung ito ay nagkakahalaga ng pagbili ng isang apartment ngayon, mas mahusay na bigyang-pansin ang pangalawang merkado: doon ang pagbili ay magiging mas kumikita.

Ito ay nagkakahalaga ng pagbanggit sa katotohanan na hindi lahat ay may kinakailangang halaga upang bumili ng real estate, kaya maraming mga tao ang isinasaalang-alang ang isyu ng pagtanggap. Maraming kakaiba dito. Sa isang banda, sa panahon ng isang krisis, ang mga mortgage ay nagiging hindi gaanong naa-access: ang mga bangko, kahit na handa silang magbigay ng gayong mga pautang, ay mas mahal, para sa mas maikling panahon, at may mas malubhang mga kinakailangan para sa mga nanghihiram. Sa kabilang banda, ang ganitong paghihigpit sa mga kinakailangan ay nakikinabang din sa mga nanghihiram mismo: ang bangko ay hindi magbibigay ng pautang nang hindi nakakasigurado na ang nanghihiram ay magbabayad nito, na nangangahulugan na ang mga panganib na mahulog sa isang bitag sa utang, na kung minsan ay hindi ginagawa ng mga tao. talagang isipin, ay mas mababa.

Siyempre, kapag nagpapasya sa disenyo utang sa bahay, ang nanghihiram, una sa lahat, dapat 100% sure na babayaran niya ito. Kahit na sa isang krisis, kahit na siya ay tinanggal sa kanyang trabaho (na malamang), atbp. Iyon ay, dapat siyang magkaroon ng napaka-maaasahan at matatag na mapagkukunan ng kita, at ang halaga ng pautang ay dapat na magagawa, abot-kaya, at sa pambansang pera upang maalis ang mga panganib sa pera. Maaari mong basahin ang higit pa tungkol sa lahat ng ito sa isang hiwalay na artikulo:

Ang kalamangan ay kapag ito ay nagsimula ang paglago ng ekonomiya(at ito ay tiyak na magsisimula - ang ilalim ay hindi maaaring maging walang hanggan), ang mga kita ay magsisimulang lumago, ang presyo ng biniling apartment ay magsisimulang tumaas sa presyo, ngunit ang interes at utang sa bangko ay mananatiling pareho. Kaugnay nito, ang pagbili ng isang apartment sa kredito ay magiging kapaki-pakinabang.

Kapag bumibili ng apartment sa panahon ng krisis, maaari kang gumamit ng mortgage, ngunit may matinding pag-iingat. Ang bawat kaso ay napaka-indibidwal.

Mukhang may sapat na mga argumento na pabor sa pagbili, ngunit dapat mong palaging isaalang-alang ang kabaligtaran.

Kung kailangan mo ng apartment habang buhay, sa palagay ko hindi na kailangang mag-isip nang dalawang beses: kailangan mo pa rin ang pagbiling ito, mahalaga ito para sa iyo. Ngunit kung gusto mong bumili ng apartment upang i-save ang iyong mga ipon o makakuha ng ilang uri ng investment asset, makatuwirang isipin ito.

Una, kung lumala ang krisis, maaaring mas bumagsak ang presyo ng real estate. Pangalawa, kung plano mong irenta ito, hindi ito isang katotohanan na ito ay gagana, lalo na sa isang magandang presyo, dahil ang kapangyarihan ng pagbili ng mga tao ay mababa. Kaya, maaari kang bumili ng isang asset na hindi bubuo ng anumang kita, ngunit mangangailangan karagdagang gastos para sa mga bayarin sa utility, pag-aayos, atbp. At kung gaano katagal ang yugtong ito ay mahirap hulaan.

Sa konklusyon, gagawa ako ng maikling konklusyon tungkol sa kung ito ay nagkakahalaga ng pagbili ng real estate ngayon, sa panahon ng isang krisis.

1. Sa panahon ng isang krisis, maaari kang bumili ng isang apartment sa isang napaka-kanais-nais na presyo.
2. Pangunahing pinag-uusapan natin ang tungkol sa pangalawang merkado ng real estate.
3. Upang bumili ng apartment bilang kumikita hangga't maaari, kailangan mong maghintay hanggang sa pinakailalim ng krisis.
4. Bago ang krisis, ang pagbili ng real estate "upang makatipid ng pera" ay hindi kumikita, dahil... sa hinaharap ito ay babagsak sa presyo, ito ay posible na bilhin ito ng mas mura.
5. Pinag-uusapan natin ang halaga ng real estate sa dayuhang pera. Ang mga pagtitipid para sa mga pagbili ay dapat itago sa dolyar at/o euro.
6. Sa panahon ng isang krisis, maaari kang makakuha ng isang napakagandang diskwento mula sa nagbebenta: ang mga nai-post at tunay na mga presyo ay makabuluhang naiiba - kailangan mong makipag-bargain.
7. Ang isang mortgage loan sa panahon ng isang krisis ay parehong kumikita at lubhang mapanganib.
8. Ang krisis ay isang magandang panahon upang malutas ang problema sa pabahay.
9. Sa panahon ng krisis kailangan mong maging maingat.

Ilapat ang lahat ng ito sa iyong sitwasyon at gumawa ng isang konklusyon tungkol sa kung ito ay nagkakahalaga ng pagbili ng isang apartment ngayon.

Nais kong gumawa ka ng mga tamang desisyon sa pananalapi. Magkita-kita tayong muli sa , makita ka sa iba pang mga publikasyon sa site!

Mayroong isang mahirap na sitwasyon sa merkado ng real estate sa Russia. Sa isang banda, sa kabuuan ng taon, bahagyang bumaba ang mga benta ng real estate sa lahat ng mga segment. Marahil, ang luxury real estate ay hindi gaanong nagdusa sa ngayon; ang demand para dito, kahit na ito ay bumagsak, ay hindi masyadong malakas. Totoo, hinuhulaan na ng mga analyst ang isang seryosong krisis sa marangyang real estate sa unang kalahati ng 2015.

Sa kabilang banda, nitong mga nakaraang linggo ay tumaas ang demand para sa ekonomiya at business class na real estate, gayunpaman, dahil lamang sa matalim na pagtaas ng dolyar at euro exchange rates: maraming mga mamamayan na nag-ipon ng isang tiyak na halaga para bumili ng square meters ang sumugod sa bumili ng real estate habang ang mga presyo ay nasa katumbas ng ruble ay hindi tumaas.

At ngayon marami sa mga nagbebenta ng mga apartment o bahay sa pangalawang merkado ay nahaharap sa isang mahirap na pagpipilian. Sa isang banda, gusto kong makakuha ng sapat na pera para sa apartment. Ngunit, sa kabilang banda, may malaking takot na maiwan sa lamig at ibenta ang iyong ari-arian nang mas mura kaysa sa halaga nito, sabihin nating, bukas.

Ang maghintay ay nangangahulugang malaman ang bagay

Ang mga eksperto, tulad ng madalas na nangyayari kamakailan, ay hindi sumasang-ayon sa pagbebenta ng isang apartment, bahay o cottage. At bawat isa sa kanila ay may makatwirang posisyon sa bagay na ito.

"Para sa akin, kung nagbebenta ka ng apartment o bahay, kailangan mong gawin ito ngayon at sa lalong madaling panahon," sabi ni Deputy head ng ahensya ng real estate na "Leda" na si Olga Nikishina.— Dahil ang sitwasyon sa Russian real estate market ay maaaring lumala pa, ang kapangyarihan sa pagbili ay babagsak nang husto, at kasama nito, ang mga benta ng square meters ay magsisimulang bumaba. Bukod dito, sa lahat ng mga segment. Samakatuwid, kung may pagnanais o pangangailangan na magbenta ng isang apartment at may mga mamimili, kung gayon kinakailangan na ibenta ito sa merkado. Upang hindi kagatin ang iyong mga siko mamaya kapag may ganap na kalmado sa merkado ng real estate.

Hindi ko nais na hulaan ang anuman, ngunit ang posibilidad ng kalmado, kapag napakakaunting mga transaksyon ang gagawin, ay napakataas. At kung kakaunti ang mga transaksyon na ginawa, ang supply ay makabuluhang lumampas sa demand, kung gayon, nang naaayon, ang mga presyo ay bababa. Nangangahulugan ito na ang mahahalagang hakbang ay dapat gawin ngayon. Dahil kung walang demand, at lumampas ang supply ng maraming beses, ang mga presyo ay bababa nang husto. Samakatuwid, kung may bumibili, ibenta ang apartment o bahay."

Ngunit hindi lahat ay sumasang-ayon sa posisyong ito. "Hindi ko irerekomenda na subukang magbenta ng real estate sa oras na ito. Dahil ang pagmamadali bago ang Bagong Taon ay magsisimula na sa lalong madaling panahon, ang lahat ay magsisimulang umiikot at magiging napakahirap na gumawa ng anumang bagay na kumikita para sa iyong sarili," sabi ni Deputy Director ng ahensya ng real estate na "Our City" Alexey Samolyuk.— Ang payo ko ay hindi kailangang magmadali; ang mga seryosong deal ay dapat tapusin, wika nga, nang may malamig na ulo. Sa aking opinyon, ang merkado ay hindi babagsak o mag-freeze. Bukod dito, mabubuhay ito nang mas malapit sa tag-araw. Ang ilang mga ekonomista ay hinuhulaan ang pagpapapanatag ng ruble exchange rate laban sa dolyar at euro."

Sa pangkalahatan, mayroong maraming payo mula sa mga eksperto, mga uso sa merkado ng real estate, at, sa katunayan, kung ano ang susunod na mangyayari ay mahirap sabihin. Isang konklusyon lamang ang maaaring makuha mula dito - hindi na kailangang partikular na planuhin ang pagbebenta ng isang apartment o bahay, kailangan mong kumilos ayon sa sitwasyon. Kung mayroong isang kagyat na pangangailangan upang mapupuksa ang iyong ari-arian, pagkatapos ay kailangan mong gawin ito. Ngunit kung posible na maghintay hanggang ang mga prospect sa lahat ng mga segment ng merkado ng real estate ay maging mas malinaw at mas malinaw, ito ay nagkakahalaga ng pagsasamantala sa pagkakataong ito. Sa pagtatapos ng Enero sa susunod na taon, ang mga prospect ay magiging mas malinaw, ang mga uso ay magiging mas malinaw, at pagkatapos lamang ay posible na gumawa ng isang pangwakas na desisyon.

Sa panahon ng krisis pang-ekonomiya, mayroong isang tahimik sa merkado ng real estate. Bumababa ang bilang ng mga taong gustong bumili ng bagong pabahay, at nagsisimula nang magdikta ang mga mamimili sa kanilang mga termino. Ang may-ari ay kailangang gumastos ng maraming pagsisikap upang ibenta ang ari-arian, at maaaring hindi niya matanggap ang nais na halaga ng pera. Sulit ba ang pagbebenta ng apartment sa panahon ng krisis? Paano ito dapat gawin upang makakuha ng pinakamataas na benepisyo?

Estado ng Market

Ang pagbaba ng kapangyarihan sa pagbili, mataas na mga rate ng mortgage, pagtaas ng mga buwis sa ari-arian - lahat ng mga salik na ito ay may epekto sa halaga ng real estate sa direksyon ng kanilang pagbawas. Maraming mga may-ari ang nagsisikap na magbenta ng pabahay na binili para sa mga layunin ng pamumuhunan, ngunit ngayon ang pera ay kailangan para sa iba pang mga layunin. Sa mga kondisyon programang pederal Ang bilis ng pagtatayo ng mga bagong pasilidad ay tumataas. Ang ganitong mga proseso ay nagpapataas ng supply, na humahantong din sa pagbaba sa average na mga presyo sa merkado.

Ayon sa mga eksperto, ang pinakamalaking pagkalugi ay mararanasan ng mga may-ari ng luxury real estate. Ang pangangailangan para sa mga naturang bagay ay napaka-organiko na ngayon. Sa isang mas kapaki-pakinabang na sitwasyon ay ang mga may-ari ng matipid, murang pabahay, na hindi nangangailangan ng malalaking gastos para sa pagpapanatili nito.

Pagiging posible ng pagbebenta: opinyon ng eksperto

Maraming eksperto sa real estate market ang naniniwala na Sa panahon ng pagbagsak ng ekonomiya, hindi ipinapayong magbenta ng bahay, at ito ay dapat gawin lamang sa kaso ng agarang pangangailangan. Ipinaliwanag nila ito sa pamamagitan ng katotohanan na noong 2016 ay may mas kaunting mga mamimili kaysa sa mga nagbebenta sa merkado. Marami na ang nakabili ng pabahay sa nakaraang ilang taon, at ang mga bagong ipon ay hindi pa sapat upang mapataas ang demand.

Kasabay nito, ang ilang mga eksperto ay nagtaltalan na ang mga transaksyon sa pagbili at pagbebenta ay isinasagawa sa isang normal na bilis, walang pagmamadali. Ang pinakasikat ay single at dalawang silid na apartment matatagpuan sa mga lugar na may magandang koneksyon sa transportasyon at binuo na imprastraktura. Kung nais mong magbenta ng ganoong bagay, maaari kang umasa sa isang kumikitang deal.

Ang real estate ay isa sa mga pinaka-stable na asset. Sa isang krisis, ayon sa mga eksperto, hindi mo dapat ibenta ang iyong apartment at pagkatapos ay maglagay ng pera sa deposito. Ang isang kagyat na pagbebenta ay maaari lamang maganap kung ang isang malaking halaga ng pera ay kailangan, kapag hindi posible na masakop ang malalaking gastos mula sa iba pang mga mapagkukunan.

Kung mayroong isang apartment kung saan walang nakatira, mas mahusay na upa ito, kaya hindi mo kailangang gumastos ng pera sa mga kagamitan at maaari kang makakuha ng karagdagang kita.

Kung may pangangailangan na magbenta ng isang apartment na may kasunod na pagbili ng pabahay na may mas maliit na lugar o sa ibang lokalidad, kung gayon ang mga transaksyon ay dapat makumpleto nang may pinakamaikling agwat sa oras. Nalalapat ito lalo na sa sitwasyon kung kailan, kapag nagbebenta ng real estate, ang may-ari ay nakatanggap ng bayad sa rubles. Sa kaganapan ng isang pagbawas ng pambansang pera at mga proseso ng inflationary, ang halaga ay bumababa, bilang isang resulta kung saan maaari kang ganap na maiwan nang walang pabahay.

Upang maiwasan ang gayong hindi kasiya-siyang sitwasyon, pinapayuhan ng mga eksperto ang mga sumusunod:

• Una sa lahat, maghanap ng mamimili para sa iyong apartment at gumuhit ng isang deposito o paunang kasunduan.
• Kung hindi posible na makahanap ng bagong angkop na tahanan sa panahon ng bisa ng paunang kasunduan, mas mabuting tanggihan ang transaksyon.
• Kapag naghahanap ng apartment, hindi ipinapayong magtrabaho sa isang ahensya lamang. Ang mas maraming mga espesyalista na kasangkot, mas malaki ang pagkakataon ng isang matagumpay na transaksyon.
• Ito ay nagkakahalaga ng pagsisikap na maghanap para sa ari-arian sa iyong sarili, ito ay makakatulong sa iyo na makatipid sa komisyon ng ahente.

Kahit na gumawa ng advance o deposit agreement, hindi nito ginagarantiya ang 100% na pagpapatupad ng transaksyon. Maaari kang mangolekta ng mga contact ng iba pang potensyal na mamimili kung sakaling matupad ang nakaplanong deal. Nalalapat din ito sa mga pagbili. Ang pagkakaroon ng pag-aayos sa isang partikular na ari-arian at nagplano ng isang transaksyon, kailangan mong panatilihin ang iyong daliri sa pulso hanggang sa magkaroon ka ng isang nilagdaang kasunduan sa pagbili at pagbebenta sa iyong mga kamay.

Itinuturing ng maraming eksperto na ang pagbebenta ay makatwiran at maipapayo sa mga sumusunod na kaso:

1. Ang property ay may apartment na may malaking lugar na hindi kailangan. Kasabay nito, ang halaga para sa mga pampublikong kagamitan ay isang napakalaking load sa badyet ng pamilya. Ang sitwasyong ito ay madalas na nangyayari sa mga matatandang tao. Kung ang may-ari ay hindi handa na magrenta ng mga walang laman na silid, dahil kailangan niyang magbahagi ng pabahay sa mga estranghero, dapat niyang isipin ang tungkol sa pagbebenta nito. Para sa perang kinikita mo, maaari kang bumili ng dalawang maliliit na bahay at paupahan ang isa sa mga ito. Ang parehong mga trade lamang ang dapat mangyari sa loob ng napakaikling panahon.
2. Ang pabahay ay minana kung walang titira dito at hindi kawili-wili para sa pag-upa. Ito ay nagkakahalaga ng pag-aaral sa merkado para sa pagbebenta at pagbili nito ng isang ari-arian na mas kawili-wili para sa mga nangungupahan.
3. Pagbabago ng iyong lugar ng paninirahan sa isa pa, na matatagpuan malapit sa iyong lugar ng trabaho o pag-aaral.

Sa totoo lang mga sitwasyon sa buhay kapag nagbebenta ng isang apartment ay ipinapayong, medyo marami. Para lang makuha ang maximum na benepisyo mula sa deal, kailangan mong maingat na maghanda.

Kailan ang pinakamahusay na oras upang magbenta?

Itinuturing ng mga eksperto sa real estate ang taglagas na pinakamatagumpay na panahon ng taon para sa pagbebenta ng real estate.. Ang panahon ng bakasyon ay nagtatapos at ang aktibidad ng negosyo ay nagsisimulang tumaas. Sa panahong ito, tumataas din ang pangangailangan para sa pabahay sa mga lungsod kung saan mayroong malalaking institusyong pang-edukasyon, habang ang mga magulang ay naghahanap ng pabahay para sa kanilang mga anak na estudyante. Ang aktibidad na ito ay karaniwang nagpapatuloy hanggang sa mga pista opisyal ng Bagong Taon, kung saan ang bilang ng mga transaksyon ay bumababa nang husto. Bumababa din ang demand ng consumer sa mga holiday ng Mayo.

Kasabay nito, ang mga mamimili, kahit na sila ay nakahiwalay, ay palaging nandiyan. Kung ang mamimili ay may limitadong pagpipilian sa panahon ng isang tahimik na panahon sa merkado, may mas malaking pagkakataon na siya ay makipagtawaran ng mas kaunti.

Paano itakda nang tama ang presyo ng pagbebenta?

Presyo - mahalagang sandali isang matagumpay na pakikitungo hindi lamang sa panahon ng krisis. Ang isang napalaki na presyo para sa isang tiyak na tagal ng panahon ay hahantong sa katotohanan na ang isang mamimili ay hindi kailanman mahahanap. Sa panahong ito, ang mga presyo sa merkado ay maaaring lalo pang bumaba. Ang mababang gastos ay nagdaragdag ng posibilidad na ang isang mamimili ay matagpuan, ngunit sa kasong ito ang nagbebenta ay hindi makakatanggap ng pinakamataas na benepisyo. Ang puntong ito ay lalong mahalaga kung plano mong bumili ng isa pang bahay pagkatapos ng pagbebenta.

Upang matukoy ang presyo ng pagbebenta ng isang apartment, kinakailangan, una sa lahat, upang pag-aralan ang halaga ng mga katulad na bagay. Magagawa ito nang walang paglahok ng mga espesyalista. Upang gawin ito kailangan mo:

• Pumili ng mga katulad na bagay na inaalok para sa pagbebenta sa media at sa mga pahina sa Internet. Kung mas marami, mas maaasahan ang resulta.
• Magsagawa ng mga pag-uusap sa telepono sa nagbebenta.
• Sa ilalim ng pagkukunwari ng isang potensyal na mamimili, siyasatin ang ari-arian para sa pagbebenta.

Ang huling punto ay nangangailangan ng isang tiyak na tagal ng oras, ngunit ito ang nagbibigay-daan sa iyo upang masuri ang kasapatan ng mga kahilingan ng mga nagbebenta. Dahil ang paglalarawan ng isang bagay sa isang patalastas ay maaaring mag-iba nang malaki mula sa totoong estado nito. Kapag nagsasagawa ng mga naturang inspeksyon, kinakailangang magtanong tungkol sa posibleng pakikipagkasundo.

Maaari ka ring makipag-ugnayan sa isang ahensya ng real estate na may magandang reputasyon sa rehiyon. Susuriin ng isang espesyalista ang ari-arian at mag-aalok, sa kanyang opinyon, ng pinakamagandang presyo sa ngayon. Kasabay nito, ang presyong ito ay maaaring maliitin, dahil ang ahente ay interesado sa mabilis na pagbebenta ng ari-arian.

Maipapayo na kumunsulta sa isang appraiser ng real estate tungkol sa presyo. Ang ganitong mga espesyalista ay karaniwang may sapat na kaalaman hindi lamang upang matukoy ang presyo ng isang partikular na bagay, ngunit maaari ring masuri ang pagiging posible ng pagbebenta nito sa kasalukuyang panahon.

Ang huling presyo ng apartment, bilang karagdagan sa lugar at lokasyon, ay maaaring depende sa mga sumusunod na parameter:

• Availability ng pag-aayos. Bukod dito, ang pinakamahalagang elemento ay ang mga nangangailangan ng seryosong trabaho: pagpapalit ng mga de-koryenteng mga kable, mga pipeline, pagkakaroon ng maginhawang muling pagpapaunlad. Kasabay nito, ang mga pagpapasya sa disenyo ay hindi madalas na gumaganap ng isang mahalagang papel; maaga o huli, kahit na ang pinaka-sunod sa moda pagkukumpuni ay mawawala ang kaugnayan nito.
• "Simplicity" ng transaksyon. Kung mas madaling magsagawa ng pagbili at pagbebenta, mas kaunting mga tao ang kasangkot dito, mas mataas ang presyo na maaari mong hilingin at mas mabilis na mahahanap ang isang mamimili. Ang pangangailangan para sa pahintulot mula sa board of trustees, mga benta sa pamamagitan ng proxy, isang malaking bilang ng mga may-ari - lahat ng ito ay hahantong sa isang pagbawas sa bilang ng mga taong nagnanais na bumili ng naturang bagay.
• Bilis ng pagbebenta. Kung ang isang transaksyon ay kailangang makumpleto sa maikling panahon, dapat kang maging handa para sa isang mahusay na bargain.
• Ang pagkakaroon ng mga karagdagang item na nananatili para sa bagong may-ari, tulad ng mga de-kalidad na kasangkapan o mga bagong appliances, ay nagbibigay-daan sa nagbebenta na taasan ang kanyang mga kahilingan sa presyo.

Kapag kinakalkula ang presyo, magandang ideya na magbigay ng posibleng pakikipagkasundo sa mamimili. Ang presyo ay dapat na bahagyang mas mataas kaysa sa pinakamababang antas kung saan sasang-ayon ang nagbebenta sa deal.

Kung ang apartment ay kailangang ibenta sa maikling panahon, ang presyo ay dapat itakda 5-10% sa ibaba ng average ng merkado. Kasabay nito, kinakailangang ipaliwanag sa mga potensyal na mamimili ang dahilan para sa gayong mababang gastos upang hindi sila maghanap ng mga karagdagang pagkukulang.

Paghahanda para sa pagbebenta

Upang ang transaksyon ay maganap na may pinakamataas na benepisyo para sa nagbebenta, ang ari-arian ay dapat na handa para sa pagbebenta. Kapag tumitingin, dapat bigyang-pansin ng mga mamimili ang mga kaakit-akit na aspeto ng ari-arian:

• Mas mabuti na ang pabahay ay malinis at maayos. Magiging isang magandang ideya na gumawa ng mga pag-aayos ng kosmetiko: ang mga gastos ay babayaran nang may margin sa pagbebenta. Sa panahon ng panonood, dapat mo ring alalahanin ang kalinisan ng pasukan.
• Ang isang apartment na walang malaking bilang ng mga bagay ay magiging mas kapaki-pakinabang. Ang pinakamahusay na pagpipilian- isang minimum na hanay ng mga kinakailangang kasangkapan.
• Pinapayuhan ng mga psychologist na i-depersonalize ang living space, iyon ay, pag-alis ng mga litrato, personal na koleksyon, mga bagay na nagpapahiwatig ng mga libangan ng nagbebenta, atbp.
• Kung maaari, mas mahusay na alisin ang mga alagang hayop mula sa apartment sa panahon ng pagtingin.
• Hindi mo dapat purihin nang labis ang ari-arian, dahil maaari itong magdulot ng hinala.
• Kailangan mong isipin ang tungkol sa mga pagkukulang ng ari-arian at maghanda ng mga kontraargumento para sa nagbebenta.

Ang pag-uusap sa mamimili ay dapat na nakabatay sa kanyang panlipunang kaugnayan. Para sa isang batang pamilya na may mga anak, mahalagang bigyang-diin ang pagkakaroon ng isang kindergarten at isang paaralan sa lugar; para sa isang matatandang mag-asawa, ang isang kalmadong kapaligiran sa lugar ay madalas na mahalaga; para sa mga aktibong tao, ang transportasyon at mahusay na imprastraktura ay gumaganap ng isang mahalagang papel. papel.

Malayang pagbebenta

Ang pagbebenta ng apartment sa panahon ng krisis nang mag-isa ay posible at maaaring mas kumikita pa kaysa sa paggamit ng ahensya ng real estate. Siyempre, kailangan mong gawin ang lahat ng pagsisikap upang gawin ito:

• Para sa mga patalastas, kailangan mong maghanda ng ilang magandang kalidad na mga larawan. Mas mabuti kung mayroong isang larawan ng bawat silid, ngunit dapat itong kunin upang ang buong espasyo ay nakikita. Ang isang mamimili ay mas malamang na tumawag kung makukuha niya ang pinakamagandang larawan ng apartment mula sa larawan.
• Dapat ipahiwatig ng teksto ng ad hindi lamang ang mga teknikal na katangian ng bagay, ngunit maikli ring ilarawan ang lahat ng mga pakinabang nito. Ito ay maaaring magandang imprastraktura at pagpapalitan ng transportasyon, maginhawang muling pagpapaunlad.
• Ang impormasyon tungkol sa pagbebenta ay dapat ilagay sa pinakamaraming nakalimbag na publikasyon at mga pahina sa Internet hangga't maaari. Sa panahon ngayon, epektibong mag-post ng impormasyon sa mga social network.
• Ang salita ng bibig ay madalas na gumagana. Maipapayo na ipaalam sa lahat ng iyong mga kaibigan at kakilala ang tungkol sa pagbebenta ng iyong apartment.
• Maaari kang magsabit ng banner sa iyong balkonahe at makipag-usap sa iyong mga kapitbahay. Ang mga tao ay madalas na naghahanap ng bagong tirahan para sa kanilang sarili o sa kanilang mga anak sa parehong lugar kung saan sila nakatira.
• Ang patalastas ay dapat maglaman ng impormasyon tungkol sa posibilidad ng pakikipagkasundo.

Kung talagang kailangan ang isang benta, kailangan mong maging flexible sa presyo.

Kaya, ang pagpapayo ng pagbebenta ng isang apartment sa panahon ng isang krisis ay nakasalalay sa maraming mga kadahilanan. Ang susi sa isang matagumpay na transaksyon ay dapat na maingat, sistematikong paghahanda. Ang isa sa mga pangunahing punto nito ay ang pinakamababang agwat ng oras sa pagitan ng katotohanan ng pagtanggap ng pera at paggasta nito sa mga nakaplanong layunin. Ito ay magbabawas sa panganib ng malaking pagkalugi dahil sa hindi kanais-nais na kondisyon ng merkado at mga proseso ng inflationary.