Posible bang magbayad ng isang mortgage na may maternity capital? Mortgage para sa asawang lalaki gamit ang maternity capital: mga kondisyon at interes Ipinagbabawal ng asawang lalaki ang pagbabayad ng mortgage gamit ang maternity capital

Ang pera mula sa sertipiko ay maaaring gamitin upang bayaran ang paunang bayad at (o) bayaran ang pangunahing utang at interes sa isang target na mortgage loan o isang pautang para sa pagbili (pagtatayo) ng pabahay.

→
→

→
→
→

Ang pagpapahiram ng mortgage para sa mga pamilyang may dalawa o higit pang mga anak ay isa sa mga pangunahing pagkakataon na gumamit ng mga pondo na sinigurado ng isang sertipiko para sa kapital ng ina. Sa pamamagitan ng paggamit ng pera mula sa maternity capital para sa housing loan o loan sa isang pamilya na nangangailangan ng pagpapabuti kalagayan ng pamumuhay, ay maaaring umasa sa isang pagbabayad mula sa estado sa 2020 sa halagang hanggang sa 466 libong rubles nang hindi naghihintay ng 3 taon.

Sa pangkalahatan, ayon sa batas ng Russia, ang ibig sabihin ng mortgage pangako sa real estate(apartment, bahay, silid o bahagi sa ari-arian), na tinatanggap ng isang pinansyal na organisasyon (nagsasangla) hanggang sa ganap na pag-aayos ng mga inilabas na pondo ng pautang.

Ibig sabihin, ang nanghihiram:

• kumukuha ng pautang sa bahay o isang naka-target na pautang para sa isang mortgage;
• Ang bangko ay tumatanggap ng pabahay na binili o nasa ilalim ng konstruksiyon bilang collateral hanggang ang utang at interes sa utang ay ganap na mabayaran;
• upang ganap na maitapon ang real estate, ang pangwakas na titulo ng pagmamay-ari ay pormal na ginawa pagkatapos na alisin ang mortgage mula sa living space (iyon ay, pagkatapos ng buong pagbabayad ng hiniram na mga pondo, interes, komisyon at late fee).

Sa legal na antas, ang mga mortgage ay kinokontrol Pederal na batas No. 102-FZ na may petsang Hulyo 16, 1998 “ Tungkol sa mortgage (pangako sa real estate)" Hindi lamang pabahay, kundi pati na rin ang isang kapirasong lupa, isang negosyo o iba pang ari-arian ay maaaring ibigay bilang collateral.

Paano gamitin ang matkapital para sa isang mortgage

Ayon sa Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation No. 862 ng Disyembre 12, 2007 " Sa Mga Panuntunan para sa paglalaan ng mga pondo (bahagi ng mga pondo) ng kapital ng ina (pamilya) upang mapabuti ang mga kondisyon ng pabahay", ang isa sa mga posibilidad na gumamit ng mga pondo gamit ang isang sertipiko ay pagbili o pagtatayo ng pabahay. Kung ang mga pamamaraang ito ay isinagawa nang may konklusyon kasunduan sa pautang, pagkatapos ay ang pera mula sa maternity capital ay maaaring ilipat sa non-cash form organisasyon ng kredito na nagbigay ng pautang. Gayunpaman, nangangailangan ito ng pagsunod sa ilang partikular na kundisyon.

Ang mga pondo sa ilalim ng sertipiko ay maaaring gamitin para sa mga sumusunod na layunin:

• pagbabayad ng unang yugto sa ilalim ng isang kasunduan sa pautang sa pabahay, kabilang ang isang mortgage loan, o sa ilalim ng isang naka-target na kasunduan sa pautang;
• pagdedeposito ng mga pondo patungo sa punong-guro ng pautang at pagbabayad ng interes.

Pinapayagan na magbayad gamit ang mga pondo ng maternity capital na eksklusibo naka-target na mga pautang- iyon ay, kinuha para sa pagbili o pagtatayo ng pabahay. Ang isang kasunduan sa pautang ay maaaring tapusin bago ang pamilya ay may karapatan sa maternity capital, at pagkatapos. Sa kasong ito, hindi lamang ang may hawak ng sertipiko, kundi pati na rin ang kanyang (kanyang) asawa ay may karapatang maging kalahok sa transaksyon.

Pansin

Mahigpit na ipinagbabawal ang paggamit ng mga pondo mula sa maternity capital upang bayaran ang mga multa, parusa o iba't ibang komisyon sa ilalim ng mga kasunduan sa pautang. Ang layunin ng paggamit ng mga pondo ay dapat ipahiwatig sa aplikasyon para sa pagtatapon sa Pension Fund (PFR) at kumpirmahin ng mga nauugnay na dokumentong nakalista sa ibaba.

Dapat ding tandaan na ang mga pautang sa pabahay gamit ang mga pondo ng maternity capital ay madalas na ipinapatupad sa pamamagitan ng mga espesyal na programa sa pagbabangko, kung saan ang isang subsidy ng gobyerno ay maaaring mamuhunan sa pagbabayad ng prinsipal, interes o ang unang installment ng pautang.

Bayaran ang mortgage loan. kabisera

Kung ang isang mortgage ay nakuha na, at ang pangalawa (ikatlong) anak ay ipinanganak sa pamilya, ang pamilya ay may pagkakataon na gumawa ng bahagi ng perang ibinigay sa ilalim ng maternity capital certificate bilang isang maagang pagbabayad.

Sa pagsasagawa, mas madaling magdirekta ng pera mula sa maternity capital patungo sa isang nakuha na housing loan kaysa mag-aplay para sa isang bago.

Proseso pagbabayad ng mortgage gamit ang maternal capital nangyayari sa sumusunod na pagkakasunud-sunod:

1. Kung bumili ka ng tapos na pabahay (at hindi sa isang bahay na itinatayo), agad na irerehistro ng borrower ang pagmamay-ari ng apartment sa Rosreestr. Kasabay nito, ang extract mula sa Unified State Register of Real Estate (USRN) ay magsasaad na ang apartment ay inilipat sa isang mortgage.
2. Ang isang sertipiko ng kasalukuyang utang sa utang ay nakuha mula sa isang institusyon ng kredito (bangko).
3. Ang kinakailangang pakete ng mga dokumento ay kinokolekta at isinumite kasama ang aplikasyon para sa disposisyon sa Pension Fund para sa pagsasaalang-alang.
4. Ang aplikasyon ay sinusuri ng Pension Fund sa loob ng isang buwan. Kung ito ay naaprubahan, ang kapital ay ililipat sa institusyon ng kredito sa loob ng 1 buwan at 10 araw ng trabaho mula sa petsa ng pagpaparehistro ng aplikasyon.
5. Matapos mailipat ang pera ng bangko, ang isang muling pagkalkula ay isinasagawa at ang isang bagong iskedyul ng pagbabayad ay iginuhit.
6. Ang nanghihiram ay patuloy na binabayaran ang utang.
7. Matapos ang pangwakas na pag-aayos sa bangko at pagpirma ng lahat ng mga papeles, ang encumbrance sa apartment ay tinanggal, at ang bagong may-ari ay nagrerehistro nito bilang pag-aari ng lahat ng miyembro ng pamilya.

Mga dokumento para sa pagbabayad ng utang

Ang maternity capital para sa pagbabayad ng isang mortgage na inisyu nang mas maaga ay inilipat ng Pension Fund ng Russia sa account ng institusyon ng kredito pagkatapos ibigay ang mga dokumentong nakalista sa clause 6 at clause 13 ng Government Decree No. 862 ng Disyembre 12, 2007.

Larawan pixabay.com

Para sa mga gustong gumamit ng maternity capital para sa isang mortgage, ang mga dokumento ay ibinibigay ayon sa sumusunod na listahan:

• aplikasyon para sa naka-target na paglalaan ng mga pondo (na makumpleto sa Pension Fund ng Russia);
• isang dokumento na nagpapakilala sa aplikante at nagpapatunay sa kanyang pagpaparehistro;
• kung ang mga dokumento ay isinumite ng isang legal na kinatawan - ang kanyang identity card at notarized power of attorney;
• kung ang kasunduan sa pautang ay natapos ng asawa ng may-ari ng sertipiko - ang pasaporte ng asawa at ang kanyang dokumento sa pagpaparehistro, pati na rin ang isang sertipiko ng kasal;
• isang kopya ng credit (loan) agreement at, kung magagamit, ang mortgage agreement na may marka ng rehistrasyon ng estado;
• isang sertipiko mula sa bangko tungkol sa balanse ng utang ng prinsipal at interes;
• isang dokumento na nagpapatunay sa paglipat ng isang pautang (kredito) sa account ng developer o nagbebenta ng bahay;
• kung ang residential property ay hindi pa nakarehistro bilang common shared ownership ng lahat ng miyembro ng pamilya - nakasulat obligasyon na kumpletuhin ang naturang pagpaparehistro sa loob ng 6 na buwan pagkatapos:
  • pag-alis ng mga encumbrances sa pabahay (para sa isang mortgage);
  • pag-commissioning nito (sa kaso ng shared construction);
  • kaagad pagkatapos ng paglipat ng mga pondo mula sa Pension Fund (sa ibang mga kaso).

Ang mga sumusunod na dokumento ay ibinibigay depende sa layunin ng pautang at kinakailangan para sa kumpirmasyon ng nilalayong paggamit ng pera(pagpapabuti ng mga kondisyon ng pamumuhay):

• extract mula sa Unified State Register of Property Rights para sa biniling ari-arian (kung ang isang nakumpletong apartment ay binili o ang pagtatayo ng pabahay kung saan ang pautang ay inisyu ay nakumpleto);
• kasunduan para sa pakikilahok sa shared construction(kung ang may-ari ng sertipiko o ang kanyang asawa ay bumili ng isang apartment sa isang gusali ng apartment na itinatayo);
• pahayag ng pagiging kasapi sa isang kooperatiba sa pabahay(kung ang pautang ay inisyu para gumawa ng inisyal o bahaging kontribusyon sa isang residential complex, housing cooperative o housing cooperative);
• pahintulot na magtayo ng isang indibidwal na gusali ng tirahan(kung ang bangko ay sumang-ayon na mag-isyu ng pautang para sa naturang kaso, at ang bahay ay hindi pa naisasagawa).

Maternity capital para sa paunang bayad

Hanggang 2015, ang pagkakataon na gumamit ng mga pondo para sa isang paunang bayad sa isang mortgage loan ay ibinigay sa mga may hawak ng sertipiko pagkatapos lamang ng tatlong taon mula sa sandali ng kapanganakan o pag-aampon ng bata.

Ang pambatasan na pagkakataon na maglaan ng mga pondo para sa isang paunang bayad sa isang pautang hanggang sa 3 taon ay lumitaw pagkatapos ng pagpasok sa puwersa ng:

• Pederal na Batas Blg. 131-FZ ng Mayo 23, 2015 sa mga susog sa Art. 7 at 10 ng Basic Law on Maternity Capital;
• Resolusyon ng Pamahalaan ng Russian Federation No. 950 ng Setyembre 09, 2015 sa mga susog sa "Mga Panuntunan para sa paglalaan ng mga pondo ng maternity capital upang mapabuti ang mga kondisyon ng pabahay."

Konklusyon

Ayon sa kasalukuyang batas, ang may hawak ng maternity capital certificate ay maaaring kumuha ng target na pabahay pautang o pautang para sa pagbili o pagtatayo ng pabahay. Ayon sa aplikasyon sa Pension Fund, ang mga pondong sinigurado ng sertipiko ay ginagamit upang bayaran ang hiniram na pera.

Ang hindi maikakaila na bentahe ng naturang target na pamumuhunan ay ang pera ay magagamit kaagad pagkatapos matanggap ang karapatan sa maternity capital, iyon ay hanggang 3rd birthday ng bata. Sa katunayan, ang panuntunang ito ay kasalukuyang nalalapat lamang sa pagbabayad ng mga pautang sa mortgage na nakuha na. Sa pagsasagawa, ang maternity capital ay ginagamit pa rin para sa unang pag-install ng pautang, ngunit kadalasan pagkatapos ng 3 taong gulang ng bata.

Bilang karagdagan, nag-aalok ang ilang mga bangko sa Russia mga espesyal na programa mortgage lending gamit ang maternal capital sa pinababang interest rate.

RedRocketMedia

Bryansk, kalye ng Ulyanova, gusali 4, opisina 414

Ang maternity capital ay isa sa mga form suporta ng estado pamilyang nagpapalaki ng dalawa o higit pang mga anak. Ang pinakakaraniwang paggamit ng mga ito Pera ay upang mapabuti ang kalagayan ng pamumuhay. Maraming pamilya ang bumibili ng apartment o bahay na may sangla. Sa artikulong ito ay malalaman natin kung paano gamitin ang maternity capital upang mabayaran ang isang mortgage.

Mga paraan ng paggamit ng maternity capital kapag nagbabayad ng mortgage

Ang maternity capital ay pinapayagang gamitin sa yugto ng pag-aaplay para sa isang mortgage. Maaaring bawasan ang laki nito isang paunang bayad. Upang samantalahin ang pagkakataong ito, kailangan mong maghanap ng isang bangko na nag-iisyu ng mga naturang pautang (hindi lahat ng mga institusyong pinansyal ay naglalabas ng isang mortgage gamit ang maternity capital bilang isang paunang bayad).

Ang potensyal na borrower ay dapat magbigay sa bangko ng isang sertipiko kasama ang pangunahing pakete ng mga dokumento. Pagkatapos nito, ang isang karaniwang pagsusuri ng aplikasyon ay nagaganap at, kung ang desisyon ay positibo, ang isang kasunduan sa pautang ay natapos. Susunod, ang nanghihiram ay kailangang magsumite ng mga dokumento sa Pondo ng Pensiyon para sa paglipat ng mga pondo (pagkatapos ng pagpaparehistro ng kasunduan sa pagbili at pagbebenta sa Rosreestr). Gayundin, ang maternity capital ay magagamit lamang sa anyo ng isang paunang bayad kapag wala pang mga pagbabayad mula dito.

Maternity capital ay maaari ding gamitin upang bayaran ang isang umiiral na mortgage na nakuha bago ang borrower ay may karapatan dito. Kapansin-pansin na ang isang mortgage ay maaari ding ibigay sa asawa ng isang babae na may sertipiko. Ang isang makabuluhang bentahe ng paggamit na ito ay hindi na kailangang maghintay hanggang ang bata ay tatlong taong gulang.

Ang unang hakbang para sa pagbabayad ay upang makakuha ng isang sertipiko mula sa bangko, na magsasaad ng balanse ng pautang. Maipapayo rin na magsulat ng isang pahayag ng iyong intensyon na mabayaran nang maaga ang iyong mortgage.

• mga dokumento na nagpapatunay sa pagkakakilanlan ng may hawak ng sertipiko (ina ng bata, opisyal na tagapag-alaga, atbp.);
• pasaporte ng asawa at sertipiko ng pagpaparehistro ng kasal, kung ang utang ay inisyu para sa kanya;
• sertipiko para sa pagtanggap ng kapital (posible ring magbigay ng duplicate);
• kasunduan sa pautang at isang sertipiko mula sa bangko na nagpapahiwatig ng kasalukuyang halaga ng utang;
• kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng real estate (paglahok sa equity);
• kapangyarihan ng abogado, kung ang mga dokumento ay isinumite ng isang awtorisadong tao;
• isang nakasulat na obligasyon ng nagsasangla, pagkatapos bayaran ang utang at alisin ang encumbrance, na irehistro ang pabahay para sa lahat ng miyembro ng pamilya sa loob ng anim na buwan (notaryo);
• iba pang mga dokumento na may kaugnayan sa mga karapatang tumanggap ng maternity capital.

Sa pagtanggap ng mga dokumento, ang Pension Fund ay naglalabas ng resibo sa aplikante. Ang panahon para sa pagsusuri ng mga dokumento ay hindi maaaring lumampas sa tatlumpung araw. Sa panahong ito, ang pagbabayad ng maternity capital ay dapat na napagkasunduan o ang aplikante ay bibigyan ng nakasulat, makatwirang utos.

Bakit maaaring tumanggi ang Pension Fund?

Ang mga dahilan ng pagtanggi ay ang mga sumusunod:

1. pagkakaloob ng hindi kumpletong pakete ng mga dokumento;
2. indikasyon ng sadyang maling impormasyon sa aplikasyon;
3. pag-alis ng mga karapatan ng magulang sa isang bata;
4. ang may-ari ng sertipiko ay nakagawa ng isang pagkakasala na nakadirekta laban sa personalidad ng bata;
5. ang pagkakaroon ng limitadong karapatan sa maternity capital ng tagapag-alaga (maaaring alisin ang paghihigpit, at pagkatapos ay muling isumite ang aplikasyon).

Ang listahang ito ay kumpleto.

Mga aksyon pagkatapos bayaran ang iyong mortgage

Kung walang mga dahilan para sa pagtanggi, pagkatapos ay sa loob ng dalawang buwan pagkatapos ng pag-apruba ng aplikasyon, ang Pension Fund ay maglilipat ng mga pondo sa account ng utang ng nanghihiram. Kapansin-pansin na hindi mababayaran ng mga pondong ito ang mga kasalukuyang multa o parusa. Kung umiiral ang mga parusang ito, ang nanghihiram ay kailangang bayaran ang mga ito mula sa kanyang sariling mga pondo. Kung ang perang ito ay hindi sapat para sa buong pagbabayad, maaaring gawin ng nanghihiram ang sumusunod:

1. sumulat ng isang aplikasyon upang muling kalkulahin ang iskedyul. Kaya, ang kinakailangang pagbabayad ay mababawasan.
2. huwag muling kalkulahin ang iskedyul, na makabuluhang bawasan ang huling labis na pagbabayad sa utang.

Sa isang sitwasyon kung saan ang pagbabayad sa ilalim ng sertipiko ay ganap na nabayaran ang utang, maaari lamang alisin ng borrower ang encumbrance mula sa ari-arian. Kung hindi ginamit ang maternity capital, maaaring ipagpatuloy ng borrower na itapon ang ari-arian sa sarili niyang pagpapasya. Sa parehong sitwasyon mayroong isa mahalagang nuance. Ang apartment o bahay ay dapat na muling irehistro sa lahat ng miyembro ng pamilya, kabilang ang mga bata. Ang pangangailangang ito ay dapat matugunan hindi alintana kung ang mortgage ay ganap na nabayaran ng maternal capital o hindi. Ang mga pagbabahagi ay maaaring ipamahagi sa pamamagitan ng kasunduan; walang malinaw na mga kinakailangan sa batas tungkol dito. Kung hindi ito nagawa, may posibilidad na i-claim ng PF ang pondo pabalik.

Karamihan sa mga tao ay wastong iniuugnay ang maternity capital sa isang babae at sa kanyang mga anak. Pagkatapos ng lahat, sila ang madalas na may-ari ng sertipiko ng pamilya. Ngunit maaaring lumitaw ang isang makatwirang tanong: "Ibig bang sabihin nito na ang isang lalaki ay hindi maaaring gumamit ng maternity capital?" Ang lahat ay nakasalalay sa tiyak na sitwasyon. Sa artikulo ay titingnan natin ang problemang ito at alamin kung ang isang mortgage ay ibinibigay sa asawa para sa "maternity capital".

Maternity capital para sa asawa - mga tuntunin ng paggamit

Una kailangan mong magpasya kung ang lalaki ay isang opisyal na asawa? Kung walang opisyal na pagpaparehistro, hindi posibleng gamitin ang maternity capital ng isang babae. Ang parehong naaangkop sa mga hiwalay na mag-asawa. Mayroon lamang isang pagbubukod kung ang mortgage ay inisyu para sa dalawang tao sa isang kasal, at pagkatapos ng pagbuwag nito, ang mga mag-asawa ay nagbabayad ng utang nang magkasama.

Sa pamamagitan ng paraan, ang isang lalaki ay may pagkakataon na gumamit ng maternity capital para sa mga anak ng ibang tao kung siya ay opisyal na kasal sa isang babae. Ngunit narito mayroong isang espesyal na kondisyon - dapat matanggap ng mga bata ang kanilang bahagi sa apartment. Gayunpaman, hindi obligado ang batas na palawigin ang obligasyong ito sa asawa mismo.

Ngunit kahit na pagkatapos ng pag-aaral mga batas ng Russia, ang isang tao ay maaaring madalas na may tanong: "kung ang isang mortgage ay ibinigay para sa isang asawa, paano gamitin ang maternity capital?" Pag-uusapan pa natin ang tungkol sa mga feature na ito at titingnan ang mga partikular na alok mula sa mga bangko.

Sa anong mga kondisyon ibinibigay ang mga mortgage? kabisera?

Ang pamamaraan para sa pagkuha ng isang mortgage kapag gumagamit ng isang sertipiko ng pamilya ay halos hindi naiiba sa pag-aaplay para sa isang regular na sertipiko. pautang sa bahay. Ang tanging kakaiba ay maiuugnay sa mas mahabang panahon para sa pagtanggap ng mga pondo mula sa Pension Fund. Kailangan mong pumili ng pabahay na nakakatugon sa mga parameter ng Pension Fund. Hindi posible na gawin nang hindi nakikipag-ugnayan sa mga awtoridad sa teritoryo na may isang pakete ng mga kinakailangang papel.

Ngunit mula sa pananaw ng bangko, ang mga kinakailangan para sa nanghihiram ay may kinalaman sa mga sumusunod na kadahilanan:

• antas ng kita;
• pagkakaroon ng permanenteng trabaho;
• seniority;
• kasaysayan ng kredito;
• pagkakaroon ng collateral (sa anyo ng mga co-borrower, guarantor o collateral real estate);
• karagdagang mapagkukunan ng kita.

Ang bangko ay pinaka-tapat sa mga espesyal na kategorya ng mga kliyente. Halimbawa, nalalapat ito sa mga kliyente ng korporasyon at payroll. Para sa kanila, madalas na mababawasan ang mga kinakailangan ng bangko.

Kung ang isang mortgage ay binalak para sa "maternity capital" ng asawa, pagkatapos ay isasaalang-alang din ng bangko ang mga tampok ng nais na pautang - ang tagal ng pagbabayad, ang halaga ng utang. Sa pamamagitan ng paraan, ang pagkakaroon ng komprehensibong seguro ay maaaring makabuluhang mapabuti ang mga kondisyon para sa pagkuha ng isang mortgage.

Ang mga matapat na nanghihiram ay maaaring umasa sa isang pautang sa 10–13% bawat taon. Siyempre, isang numero mga organisasyong pinansyal nag-aalok ng mas kaunting mga rate, ngunit ang mga produktong ito ay magagamit sa mas malaking bilang ng mga mamamayan.

Bihirang limitahan ng mga bangko ang pinakamataas na halaga ng pautang. Kahit na nakatakda ang mga antas na ito, ang nakalaang pera ay higit pa sa sapat para sa kliyente na makabili ng kanyang sariling real estate. Nangangahulugan ba ito na maaari kang makakuha ng mas maraming gusto mo? Syempre hindi. Dahil susuriin ng bangko ang antas ng solvency ng kliyente.

Kakailanganin mong magbayad ng bahagi ng halaga ng pabahay sa iyong sarili. Ang laki ng bahaging ito sa mga bangko, bilang panuntunan, ay nag-iiba mula 10 hanggang 30%. Ito ay napakabihirang na maaari kang makakuha ng isang mortgage sa pamamagitan ng pagbabayad lamang ng 5% ng halaga ng bahay sa iyong sarili. Minsan ang down payment ay maaaring umabot sa 40 o kahit 50%. Ngunit sa kasong ito, ang mga kinakailangan para sa kliyente ay minimal, at ang pakete ng mga dokumento ay binubuo lamang ng 2 mga papeles ng pagkakakilanlan.

Ang tagal ng pagbabayad ng mortgage ay makabuluhang mas mahaba kaysa sa mga karaniwang pautang sa ganap na anumang bangko. Kadalasan ito ay nag-iiba mula 10 hanggang 30 taon. Ngunit kung kinakailangan, maaaring bayaran ng isang tao ang natitirang halaga bago ang takdang petsa. Kasabay nito, hindi mo kailangang magbayad ng mga multa at komisyon, dahil ito ay ibinibigay ng batas ng Russia.

Mga tuntunin sa mortgage at mga rate ng interes

Kung nais ng isang kliyente na mag-aplay para sa isang mortgage na may partisipasyon ng maternity capital bilang paunang bayad, maaari siyang makipag-ugnayan sa isa sa mga sumusunod na bangko:

• Sberbank. Maaari mo itong hiramin dito ang kinakailangang halaga, ngunit hindi bababa sa 300,000 rubles, na obligadong ibalik ito sa loob ng 30 taon. Nag-aalok ang Sberbank ng isa sa mga pinaka-kanais-nais na mga rate ng interes - 10%. Sa kasong ito, kailangan mong magbayad ng 15-20% para sa iyong sarili na pagbili ng pabahay.
• DeltaCredit Bank. Hindi nililimitahan ng institusyong pinansyal na ito ang maximum at minimum na halaga pautang Ngunit ang hiniram na pera ay kailangang ibalik sa loob ng 25 taon. Ang rate ng interes ay hindi kanais-nais tulad ng sa Sberbank - 11.5%. Ngunit ang paunang bayad ay 15%, at sa ilang mga kaso maaari pa itong bawasan sa 5%.
• Rosselkhozbank. Dito maaari kang makakuha ng hanggang 20,000,000 rubles para sa isang panahon ng hanggang 30 taon. Ang paunang bayad ay maaaring mag-iba mula 10 hanggang 20%. Rate ng interes – mula 13.5%.
• VTB 24. Handa akong ibigay ang kinakailangang halaga sa 11.95%. Ngunit ang alok na ito ay magagamit lamang sa mga bumili ng pangalawang pabahay.
• Pagbubukas ng bangko. Nagbibigay-daan sa iyong humiram ng pera para makabili ng bahay sa 8–11%.
• UniCredit Bank. Ang alok ay may bisa para sa mga nais bumili ng kanilang sariling apartment o cottage. Ang pera ay ibibigay sa 12%.

Ang iba't ibang mga alok ay nagbibigay-daan sa kliyente na mahanap ang pinaka kumikita at maginhawa para sa kanyang sarili.

Maraming mga mag-asawa na kamakailan ay opisyal na nagparehistro ng kanilang kasal sa opisina ng pagpapatala ay nagpasya na kumuha ng personal na lugar ng tirahan. Isa sa mga tanyag na paraan ng pagbili real estate ay ang pagpaparehistro ng isang mortgage. Ang isang mortgage ay karaniwang ibinibigay sa isa sa mga asawa, na nangangahulugan na ang responsibilidad na bayaran ang utang ay nasa isang tao lamang. Ang parehong mga institusyon ng kredito at mga mamamayan na kumuha ng pautang mula sa bangko ay interesado sa mabilis na pagbabayad ng utang. Ito ay maaaring gawin sa isang pinabilis na paraan gamit ang maternity capital (na maaari ding irehistro sa pangalan ng ama, sa kabila ng pangalan). Anong pamamaraan ang ibinigay para sa kasong ito at kung anong mga dokumento ang kinakailangan, isasaalang-alang namin nang mas detalyado Ang artikulong ito. Kung kailangan mong maging pamilyar sa mga obligasyon para sa maternity capital, kung gayon ang impormasyong ito ay nasa artikulo sa link.

Mga kondisyon para sa pagbabayad ng isang mortgage na ibinigay sa asawa

Ang mga mamamayan na may kaugnayan sa pamilya ay madalas na nagpasya na kumuha ng isang mortgage sa isang apartment (bagaman, sa kaganapan ng trahedya na pagkamatay ng isa, ang pangalawa ay maaaring maging kwalipikado para sa mga pagbabayad ng pensiyon, na pinapasimple ang isyung ito: mga detalye). Ang pagbabayad nito ay karaniwang hinahawakan ng taong kumuha ng utang. Mayroong ilang mga paraan upang mabayaran ang isang mortgage na nakarehistro sa pangalan ng asawa:

• bayaran ang utang sa iyong sarili;
• mag-aplay para sa isang pautang na may higit sa mababang mga rate ng interes sa ibang institusyon ng pagbabangko. Ang pamamaraang ito ay magiging mas epektibo kung ang pagkakaiba ay mga rate ng interes ay hindi bababa sa 2-3 porsiyento;
• mag-apply para sa cash deduction - mula sa pangunahing halaga ng utang at interes. Sa parehong mga kaso, 13% ng perang ibinayad ay napapailalim sa refund. Pinakamataas na laki Ang pangunahing pagbawas ay 2 milyong rubles, kung saan makakakuha ka ng 260,000 rubles pabalik. Ang maximum na bawas para sa interes ay Kabuuang Pera 3 milyong rubles, mula sa kung saan 390,000 rubles ay napapailalim sa refund;
• ang pagbabayad ng mortgage na ibinigay sa asawa ay maaaring gawin sa pamamagitan ng paggamit ng maternity capital;
• pag-upa ng isang nakasangla na apartment;
• paggamit ng suporta ng estado sa pagpaparehistro preferential mortgage. Ibinibigay sa mga batang pamilya, malalaking pamilya at mga pamilyang mababa ang kita, mga mamamayan sa mga posisyon sa gobyerno o mga tauhan ng militar.

Kung sinusubukan ng asawang lalaki na bayaran ang utang sa kanyang sarili, pagkatapos ay kailangan niyang pumili maginhawang paraan pagkalkula ng utang - annuity at differentiated. Sa unang kaso, ang halaga ng mga pagbabayad ay nananatiling hindi nagbabago sa buong panahon ng pagbabayad. Ang pangalawang paraan ay nailalarawan sa pamamagitan ng mas malalaking pagbabayad sa simula at mas maliliit sa dulo ng pagbabayad ng mortgage.

Ang kondisyon para sa pagbabayad ng mortgage na may kapital ng ina ay ang binili na apartment ay nasa ibinahaging pagmamay-ari ng pamilya, at ang mga pondong ito ay magagamit lamang upang bayaran ang utang at interes dito, ngunit imposibleng bayaran ang mga multa na naipon sa huli. mga pagbabayad.

Pamamaraan

Ang maternity capital ay ibinibigay sa mga pamilyang nagpapalaki ng hindi bababa sa dalawang anak bilang isang estado suportang pinansyal. Ang pag-index ng halaga ng mga pondo ay isinasagawa taun-taon, ngunit mula noong 2015 ay hindi ito naisasagawa dahil sa mahirap na sitwasyon sa pananalapi sa bansa. Sa kasalukuyan, ang halaga ng maternity capital ay ang halagang 453,026 rubles. Ang mga tool na ito ay maaaring gamitin sa maraming paraan:

• pagpapabuti ng kalidad ng mga kondisyon ng pabahay (pagkuha ng isang mortgage);
• pagbabayad para sa mga serbisyong pang-edukasyon para sa mga bata;
• pagtatatag ng pinondohan na mga pagbabayad ng pensiyon sa ina;
• pagbabayad ng mga gastos sa cash para sa pagbili ng mga kalakal para sa mga batang may kapansanan.

Sa unang kaso, pinag-uusapan natin ang paggamit ng maternity capital upang bayaran ang down payment ng isang mortgage, ang pangunahing halaga ng utang o interes sa isang loan.

Ang pagbabayad ng isang mortgage loan na ibinigay sa asawa ay nangangailangan ng pagsunod sa sumusunod na algorithm ng mga aksyon kapag gumagamit ng maternity capital para sa mga layuning ito:

• ang empleyado sa bangko na nagbigay ng mortgage loan ay naabisuhan tungkol sa paparating na bahagyang saklaw ng utang na may maternity capital;
• ang isang empleyado ng isang institusyon ng kredito ay nag-isyu ng isang sertipiko tungkol sa natitirang halaga ng utang at interes dito;
• ang mga dokumento ay kinokolekta para sa Pension Fund;
• sa loob ng isang buwan, ang aplikasyon at mga dokumentong isinumite ng aplikante ay sinusuri ng mga empleyado ng Pension Fund at isang desisyon ang ginawa;
• pagkatapos ng isa pang sampung araw, ang maternity capital na pera ay napupunta sa bangko upang bayaran ang mortgage.

Posibleng bayaran ang mortgage ng iyong asawa sa pamamagitan ng paggamit ng maternity capital kung susundin mo ang batas ng Russia at alam mo ang mga detalye ng pamamaraang ito.

Kung ang mortgage ay kinuha bago ang kasal

Nangyayari na bago opisyal na nakarehistro ang kasal sa opisina ng pagpapatala, ang hinaharap na asawa ay kumuha ng isang mortgage sa kanyang sarili. Posible ang pagbabayad ng nagresultang utang gamit ang maternity capital. Ang pangunahing kondisyon na dapat matugunan ay ang pagpaparehistro ng estado ng kasal. Ang katotohanang ito ay kinumpirma ng mga dokumento sa institusyon ng pagbabangko at Pension Fund.

Ang isa pang pangunahing responsibilidad ng asawang lalaki, na gumamit ng maternal capital para sa kanyang sariling interes, ay isang nakasulat na obligasyon na pinatunayan ng notaryo na gawing pormal ang pagbabahagi ng pagmamay-ari ng mga bata sa hinaharap. Ang katuparan ng kasunduang ito ay ipinag-uutos pagkatapos na alisin ang encumbrance sa apartment na binili gamit ang isang mortgage. Para sa hindi pagsunod sa panuntunang ito, ang asawa at ama ay maaaring managot sa kriminal at administratibo.

Kawili-wiling malaman!Ang paglalaan ng mga bahagi sa mga karaniwang anak ay itinuturing na pangunahing responsibilidad ng asawa, pagkatapos bayaran ang sangla. Ang paglalaan ng bahagi sa asawa na ginamit ang maternity capital ay hindi itinuturing na responsibilidad ng asawa at wala siyang karapatang ituring na may-ari ng nakuhang ari-arian (apartment).

Kung ang maternity capital ay natanggap bago ang kasal

Posible ang isang sitwasyon kapag ang isang babae ay nagsilang ng pangalawang anak mula sa ibang kasal at pagkatapos ay pormal na ang pagtanggap ng maternity capital. Ang isang magiging asawang lalaki na nagsangla para sa kanyang sarili at nagpakasal sa isang babae na may dalawa o higit pang mga anak ay may karapatang mag-claim ng maternity capital upang mabayaran ang nagresultang utang.

Ang asawa ay may pagkakataon na gamitin ang sertipiko lamang sa ilalim ng isang kondisyon - kapag opisyal na nagrerehistro ng kasal sa isang babae na may karapatang tumanggap ng maternity capital. Hindi mahalaga kung ang mortgage ay kinuha bago ang pagpaparehistro ng estado ng kasal o sa panahon ng kasal.

Kung ang bata ay wala pang tatlong taong gulang

Ayon sa batas, ang sertipiko ay magagamit lamang pagkatapos ng 3 taon, pagkatapos ng kapanganakan o pag-ampon ng pangalawang anak. Gayunpaman, maraming mga yunit ng pamilya sa lipunan ang lubhang nangangailangan ng tulong pinansyal bago matapos ang tatlong taong yugto. Kaugnay nito, nagpasya ang Pamahalaan ng Russian Federation na gumawa ng mga pagsasaayos sa kasalukuyang batas upang payagan ang mga batang pamilya na gumamit kaagad ng maternity capital, nang hindi naghihintay ng tatlong taon.

Nalalapat lamang ang kautusang ito sa:

• paggawa ng paunang bayad sa isang mortgage loan;
• pagbabayad ng prinsipal o interes dito;
• pagbabayad para sa pagbili ng mga kalakal para sa mga batang may kapansanan para sa kanilang mas mahusay na pagsasama sa lipunan.

Legal na pinahihintulutan na bayaran ang mortgage na ibinigay sa asawa bago matapos ang tatlong taon pagkatapos ng kapanganakan ng sanggol. Pamamaraan para sa paggamit ng maternity capital ng asawa:

• koleksyon ng mga dokumento;
• pakikipag-ugnayan sa sangay ng Pension Fund na may aplikasyon para sa maagang paggamit ng maternity capital;
• pakikipag-ugnayan sa institusyon ng kredito kung saan inisyu ang mortgage loan kasama ang natanggap na sertipiko.

Maaaring hindi gugulin ng mag-asawa ang buong supply ng pondo nang sabay-sabay; maaari nilang iwanan ang natitirang pera para sa hinaharap. Ang indexation na isinasagawa sa mga susunod na taon ay magpapataas sa natitirang halaga ng pera.

Listahan ng mga dokumento

Ang isang asawang lalaki na gustong magbayad ng kanyang mortgage gamit ang maternity capital ay dapat mangolekta ng isang kahanga-hangang pakete ng mga dokumento para sa bangko at sa Pension Fund.

Kakailanganin ng asawang lalaki na ipakita ang mga sumusunod na opisyal na dokumento sa bangko:

• ID card ng isang mamamayan ng Russian Federation;
• nakatanggap ng sertipiko para sa pagtanggap ng maternity capital;
• isang pahayag ng pagnanais na bayaran ang maagang bahagi o lahat ng utang sa mortgage mula sa isang institusyon ng kredito.

Batay sa mga dokumentong isinumite, ang empleyado sa bangko ay magbibigay sa asawa ng isang sertipiko na nagpapahiwatig ng natitirang halaga ng umiiral na utang. Posible ring makakuha ng kaukulang sertipiko ng pagmamay-ari ng biniling apartment. Susunod ay isang aplikasyon sa Pension Fund para sa isang maternity capital certificate. Maaari mong i-download ang application sa bangko link .

Ang Pension Fund ay mangangailangan ng sumusunod na hanay ng mga dokumento ng titulo:

• pasaporte ng asawa na may karapatang makatanggap ng isang sertipiko para sa maternity capital;
• pasaporte ng asawa at sertipiko ng kasal, kung ang mortgage ay ibinigay sa asawa;
• duplicate ng kasunduan sa mortgage;
• sertipiko mula sa institusyon ng pagbabangko tungkol sa balanse ng utang;
• isang duplicate ng kasunduan sa mortgage;
• isang katas mula sa Unified State Register na nagpapatunay ng pagmamay-ari;
• pahayag ng pagnanais na gamitin ang mga pondo ng maternity capital upang bayaran ang mortgage;
• isang nakasulat na pangako mula sa asawang lalaki na irehistro ang apartment bilang isang karaniwang ibinahaging ari-arian upang alisin ang encumbrance sa living space (dapat sertipikado ng isang notaryo).

Salamat sa nakolektang hanay ng mga dokumento, ang asawa ay makakapag-ayos ng maagang pagbabayad ng kanyang utang sa mortgage na may maternity capital.

Kailan kaya sila makakatanggi?

Ang mga batayan para sa pagtanggi ng asawa at asawang lalaki na gumamit ng mga pondo para sa maternity capital ay maaaring kabilang ang:

• pagkakaloob ng hindi kumpletong hanay ng mga dokumento o maling impormasyon;
• pagguhit ng isang application na may mga error;
• non-Russian citizenship ng ina o anak;
• maagang ginamit na maternity capital;
• kakulangan ng mga karapatan ng magulang ng ina;
• kawalan ng isang opisyal na rehistradong kasal sa pagitan ng asawa at asawang lalaki kung kanino ibinigay ang mortgage.

Ang Pension Fund ay may karapatang tumanggi na bayaran ang mortgage ng asawa kung hindi pa niya napormal sa isang notaryo ang isang obligasyon na mag-isyu ng mga pagbabahagi para sa mga bata pagkatapos maalis ang encumbrance sa apartment. Maaari kang mag-apela ng negatibong desisyon na ginawa ng Pension Fund sa kaso ng pag-isyu ng maternity capital upang bayaran ang isang mortgage na nakarehistro sa pangalan ng iyong asawa sa mas mataas na awtoridad ng Pension Fund o sa korte. I-download pahayag ng paghahabol Maaari kang pumunta sa korte upang iapela ang desisyon sa pagpapalabas ng maternity capital

Ang maternity capital ay kadalasang tanging pagkakataon para sa isang batang pamilya na may karaniwang kita na makakuha ng kanilang sariling tahanan. Mas mainam na manirahan sa sarili mong apartment at magbayad buwan-buwan sa parehong halaga na babayaran ng pamilya para sa pag-upa sa apartment ng ibang tao. Bilang resulta, pagkalipas ng 15 taon, ang pamilyang kumuha ng mortgage ay makakatanggap ng kanilang sariling pabahay, at ang pamilyang umuupa sa apartment ay magpapatuloy na manirahan sa teritoryo ng ibang tao.

Ang may-ari ng maternal certificate o ang kanyang asawa ay maaaring kumuha ng isang mortgage sa kanyang sariling pangalan. Ang batas ay nagtatakda para sa paggamit ng maternal capital para sa parehong pagbabayad para sa pabahay na naisanla na (patungo sa pangunahing bahagi ng utang) at upang gumawa ng paunang bayad.

Ang estado ay nagpasimula ng isang paghihigpit - maternity capital ay maaaring gastusin lamang pagkatapos ang bata ay naging 3 taong gulang, ngunit sa kaso ng isang mortgage, ang mga pondo ay ililipat kaagad sa bangko pagkatapos maibigay ang maternity certificate.

Ang nanghihiram ay kailangan lamang makipag-ugnayan sa Pension Fund kasama ang mga kaugnay na dokumento upang makatanggap ng maternity capital:

• pasaporte ng isang mamamayan ng Russian Federation;
• sertipiko ng kita at sertipiko ng trabaho;
• sertipiko ng kasal;
• sertipiko ng kapanganakan ng bata;
• sertipiko ng pamilya ng ina (orihinal);
• kontrata para sa pagbili ng real estate.

Ito ang pangunahing listahan ng mga dokumento. Ang ilang mga bangko ay nagtatakda ng kanilang sariling mga kinakailangan, kaya siguraduhing suriin sa iyong bangko kung anong pakete ng mga dokumento ang kailangan nila upang mag-aplay para sa isang mortgage.

Maraming mga bangko ang nag-aalok ng mga mortgage. Bilang ng 2016, ang porsyento ay nag-iiba mula sa 7.65 (Levoberezhny, Bank Education) hanggang 12 (Sberbank, Gazprombank). Kung ang ama lamang ang nagtatrabaho sa pamilya, at ang ina ay tumatanggap ng benepisyo ng bata, maaari kang kumuha ng isang sertipiko ng kabuuang kita ng pamilya - ang mga bangko ay bihirang tumanggi na mag-isyu ng isang mortgage sa mga naturang borrower.

Ang kasal ng mga magulang ay dapat na opisyal na nakarehistro.

Maaari kang kumuha ng mortgage gamit ang maternity capital upang bilhin ang mga sumusunod na uri ng real estate:

1. Mga apartment (kapwa sa pangunahin at pangalawang merkado).
2. (isinasaalang-alang na magkakaroon ng sapat na espasyo sa silid para sa bawat miyembro ng pamilya).
3. Mga pribadong bahay o mga kapirasong lupa para sa pagtatayo (ang site ay dapat na matatagpuan sa loob ng lungsod sa indibidwal na mga lupang pagtatayo ng pabahay, ang mga kinakailangang komunikasyon ay dapat na konektado dito).

Sa loob ng anim na buwan pagkatapos bumili ng real estate gamit ang isang mortgage, ang lahat ng miyembro ng pamilya ay dapat na nakarehistro sa biniling pabahay.

Ang pamamaraan para sa pagkuha ng isang mortgage para sa maternity capital

Una, ang may-ari ng sertipiko o ang kanyang asawa ay nag-aaplay sa Pension Fund kasama ang kinakailangang pakete ng mga dokumento. Tinanggap para sa pagsasaalang-alang mga sertipiko ng ina, na ibinigay nang hindi lalampas sa 30 araw bago ang petsa ng pag-file ng aplikasyon sa mortgage.

Kung plano mong mag-aplay para sa maternity capital bilang isang paunang bayad sa isang mortgage, pagkatapos ay kailangan mong pumili ng isang programa sa pagpapahiram at magsumite ng isang aplikasyon (sa kasong ito, ang Pension Fund ay maaaring mangailangan, bilang karagdagan sa iba pang mga dokumento, ng isang kopya ng utang. kasunduan at isang natapos pagpaparehistro ng estado kasunduan sa mortgage loan).

Kung ang maternity capital ay ginagamit upang bayaran ang isang umiiral na mortgage loan, pagkatapos ay magbigay ng isang sertipiko mula sa bangko na nagpapahiwatig ng balanse ng pautang, ang halaga ng interes at isang tala na nagpapahiwatig na walang mga overdue na pagbabayad. Pagkatapos nito, makipag-ugnayan muli sa Pension Fund para maglipat ng mga pondo sa bangko.

Mga kondisyon ng mortgage para sa maternity capital

• Ang paunang bayad para sa pabahay ay hindi maaaring mas mababa sa 10% ng halaga ng pabahay. Ang maternity capital ay idinaragdag sa mga pondong magagamit na sa mga nanghihiram at pinapataas ang paunang bayad upang ang pamilya ay makabili ng mas magandang apartment;
• Nag-iiba ang mga rate depende sa merkado kung saan binili ang apartment. Kung sa pangunahin, pagkatapos ay mula sa 10% bawat taon, kung sa pangalawang - mula sa 8% bawat taon;
• Ang laki ng utang at ang halaga ng buwanang pagbabayad ay kinakalkula depende sa rehiyon ng tirahan ng nanghihiram, ang kanyang kita at ang halaga ng paunang bayad;
• Ang insurance sa real estate ay magiging isang mandatoryong kondisyon kapag nag-a-apply para sa isang mortgage loan;
• Ang scheme ng pagbabayad ay annuity (ang mga pagbabayad ay nagaganap sa pantay na bahagi alinsunod sa iskedyul; ang halaga ng pagbabayad ay hindi nagbabago sa buong termino ng pautang).

Ang pagbabayad ng isang umiiral na mortgage gamit ang mga pondo ng maternity capital

Ang pagbabayad ng isang mortgage na may maternity capital ay posible, ngunit mayroong isang bilang ng mga nuances:

1. Maaaring gastusin ang mat capital sa buwanang pagbabayad ng mortgage o para magbayad ng interes dito. Maaari mong gamitin ang sertipiko upang bayaran lamang ang halaga ng perang sisingilin para sa pagbabayad.
2. Kung, bilang isang resulta ng pagkaantala, ang bangko ay nagpataw ng mga parusa, kung gayon imposibleng bayaran ang mga ito ng mga pondo ng mat capital; maaari ka lamang gumamit ng cash.
3. Kung ang mortgage ay kinuha ng ama ng mga bata, at ang sertipiko ng banig ay natanggap sa pangalan ng kanilang ina, kung gayon ang mga pondo mula dito ay maaaring magamit sa anumang kaso upang bayaran ang mortgage. Ang pangunahing bagay ay ang buong pamilya ay nakarehistro sa apartment, silid o bahay, at ang real estate mismo ay dapat na matatagpuan sa teritoryo ng Russian Federation.

Sa kaso ng maagang pagbabayad ng isang naunang kinuha na mortgage na may mga pondo mula sa rehiyonal na maternity capital, muling kinakalkula ng bangko ang mga pagbabayad. Maaaring panatilihin ng pamilya ang buwanang halaga ng pagbabayad ngunit paikliin ang mga termino ng mortgage, o bawasan ang halaga ng pagbabayad at iwanan ang mga termino ng pautang na hindi nagbabago.

Mga kinakailangang dokumento

Para bayaran umiiral na mortgage Ang mga sumusunod na dokumento ay kinakailangan:

1. Isang aplikasyon mula sa taong kung saan ang pangalan ay ibinigay ang mortgage, ang orihinal na kasunduan sa pautang.
2. Pasaporte, SNILS.
3. Sertipiko ng kasal ng mga magulang (kung ang asawa ay nakibahagi sa pagkuha ng mga karapatan sa real estate).
4. Isang sertipiko ng pagpaparehistro ng lahat ng miyembro ng pamilya sa isang apartment o bahay, na nakarehistro sa isang mortgage, o isang notarized na obligasyon na irehistro ang lahat ng miyembro ng pamilya sa itinatag na lugar ng pamumuhay.
5. Sertipiko ng pagpaparehistro ng mga karapatan sa real estate at isang sertipiko na nagpapatunay ng pagiging kasapi sa isang kooperatiba sa pabahay.
6. Mga detalye ng bangko ng pinagkakautangan at mga dokumento sa pagbabayad.

Susuriin ng pondo ng pensiyon ang lahat ng mga dokumento sa loob ng isang buwan at mag-uulat ng positibo (o negatibo) na desisyon.

Sa pagsilang ng mga bata, ang mga magulang ay may pananagutan hindi lamang para sa kanilang agarang pagpapalaki, kundi pati na rin sa paglikha ng disenteng mga kondisyon ng pamumuhay para sa kanila. Ang mga bata ay dapat lumaki sa isang malinis at maluwag na apartment kung saan sila ay magiging mainit at komportable. - Ito ay pag-aari ng buong pamilya. Kapag bumili ng real estate gamit ang kanyang mga pondo, kailangan mong irehistro ito bilang karaniwang ibinahaging ari-arian ng lahat ng miyembro ng pamilya.

Ang mga magulang ay maaaring direktang magparehistro ng real estate para sa kanilang mga anak. Sa kasong ito, ang mga awtoridad sa regulasyon ay hindi magkakaroon ng anumang mga reklamo tungkol sa target na paggamit ng maternal family capital, at makatitiyak ang mga magulang na pinangalagaan nila ang kinabukasan ng kanilang mga anak.