Ministry of Economic Development ng Russian Federation P i s m o. Ulat ng appraiser: validity period at sample Validity period para sa pagtatasa ng market value ng real estate

Tulad ng sinabi ni Maxim Lyashok, Pangkalahatang Direktor ng Expert Appraisal Company Sistema, sa proseso ng paggamit ng mga resulta ng trabaho ng appraiser, na kung saan ay ang ulat sa pagtatasa ng ari-arian at ang konklusyon sa halaga ng ari-arian mismo - bilang isang mahalagang bahagi ng naturang isang ulat, kasama ng mga customer o iba pang interesadong partido (notaryo, abogado , abogado, registrar, auditor, accountant, atbp.) ang sumusunod na tanong ay madalas na lumilitaw: Ano ang validity period ng assessment report? O sa madaling salita: wasto ba ang ulat na magagamit ng customer, na isinasaalang-alang ang petsang nakasaad sa umiiral na ulat?

Upang maunawaan ang isyung ito, tukuyin natin ang ilang mga konsepto.

Petsa ng pagtatasa. Alinsunod sa sugnay 3 ng Pambansang Pamantayan No. 1 "Mga Pangkalahatang prinsipyo para sa pagpapahalaga ng mga karapatan sa ari-arian at ari-arian", na inaprubahan ng resolusyon ng Gabinete ng mga Ministro ng Ukraine na may petsang Setyembre 10, 2003. No. 1440, ang petsa ng pagpapahalaga ay ang petsa (araw, buwan at taon) kung saan tinasa ang ari-arian at tinutukoy ang halaga nito. Ang lahat ng mga kalkulasyon kapag tinutukoy ang halaga ng ari-arian ay isinasagawa na isinasaalang-alang ang mga kondisyon ng merkado sa partikular na petsang ito (mga presyo, mga halaga ng palitan, mga rate ng inflation, mga legal na kinakailangan, atbp.). Ang petsang ito ay kinakailangang ipahiwatig sa kasunduan sa pagtatasa bilang obligadong kondisyon nito (kasama ang, halimbawa, ang mga obligadong tuntunin ng kasunduan bilang ang uri ng halaga na tinutukoy at ang layunin ng pagtatasa) at hindi kahit na palaging tumutugma sa petsa ng ang kasunduan, gaya ng madalas na pinaniniwalaan ng customer sa pagtatasa. Ang petsa ng pagtatasa ay dapat palaging tinutukoy ng customer, dahil Nasa kanya na ang desisyon kung kailan niya gagamitin ang resulta ng assessment. At sa pamamagitan ng paraan, sa ilang mga kaso (halimbawa, para sa layunin ng pagbawi ng mga pinsala), ang petsa ng pagtatasa ay maaaring maging "retrospective", i.e. tinutukoy para sa ilang tagal ng panahon pabalik sa petsa ng pagtatapos ng kontrata.

Petsa kung kailan natapos ang ulat. Ito ang petsa kung saan ang konklusyon sa halaga ng ari-arian ay petsa mismo, i.e. ang petsa kung saan ang lahat ng mga pamamaraan ng pagtatasa ay nakumpleto ng appraiser. Ang lahat ng kaganapan sa merkado na naganap pagkatapos ng petsang ito at maaaring humantong sa pagbabago sa halaga ng ari-arian ay dapat magsilbing dahilan para sa muling pagsusuri, kung ang mga resulta ng naturang pagsusuri ay hindi pa ginagamit ng customer para sa layuning tinukoy ng ang appraiser sa konklusyon, alinsunod sa mga tuntunin ng kasunduan sa pagsusuri.

Gaya ng nakikita natin ngayon, ang dalawang petsang ito ay ang petsa ng pagtatasa at ang petsa ng pagkumpleto ng ulat ay hindi magkaparehong konsepto, bilang ang customer ng pagtatasa kung minsan ay nagkakamali sa paniniwala. Sa kabaligtaran, halimbawa, sa mga kaso ng pagtatasa ng malalaki at kumplikadong mga bagay (integral property complex), isinasaalang-alang ang tiyempo ng pagtatasa, ang pagkakaiba sa pagitan ng petsa ng pagtatasa (kahit na sa karamihan ng mga kaso ito ay tumutugma sa petsa ng konklusyon. ng kontrata) at ang petsa ng pagkumpleto ng ulat kung minsan ay maaaring umabot sa ilang linggo hanggang ilang buwan.

Dapat pansinin ngayon na, tulad ng itinatag ng sugnay 57 ng nabanggit na Pambansang Pamantayan Blg. 1 "Mga Pangkalahatang prinsipyo para sa pagpapahalaga ng mga karapatan sa ari-arian at ari-arian", ang panahon ng bisa ng ulat (at, nang naaayon, ang konklusyon sa halaga ng ari-arian bilang mahalagang bahagi nito) ay ipinahiwatig ng appraiser kung kinakailangan lamang o sa mga kaso na itinatag ng batas partikular para sa ilang mga sitwasyon.

Ang mga ganitong sitwasyon, halimbawa, ay kinabibilangan ng:

Pribatisasyon o pagbebenta ng ari-arian ng estado o munisipyo sa pamamagitan ng mapagkumpitensyang paraan (ang ulat ay may bisa sa loob ng 6 na buwan mula sa petsa ng pagtatasa);

Renta ng estado o munisipal na ari-arian (ang ulat ay may bisa sa loob ng 6 na buwan mula sa petsa ng pagtatasa);

Mga paglilitis sa pagpapatupad (ang ulat ay may bisa sa loob ng 6 na buwan mula sa petsa ng pagpirma sa pagtatasa);

Expert monetary valuation ng lupa (ang ulat ay may bisa sa loob ng 12 buwan mula sa petsa ng pagtatasa);

- "tinantyang halaga" ng ari-arian, na tinutukoy para sa mga layunin ng buwis (ang ulat ay may bisa sa loob ng 6 na buwan mula sa petsa ng pagtatasa).

Tulad ng makikita mo, sa kaibahan sa kategoryang "petsa ng pagtatasa", ang kategoryang "petsa ng pagtatasa" ay ginagamit ng batas, ngunit hindi malinaw na kinokontrol at, sa karamihan ng mga kaso, ay tiyak na binibigyang kahulugan bilang "petsa ng pagtatasa".

Bilang karagdagan, tandaan namin na kahit na sa mga kaso kung saan ang panahon ng bisa ng ulat ay hindi tinukoy ng appraiser, ang naturang panahon ay maaaring matukoy nang normal ng mga nauugnay na awtoridad (halimbawa, mga lokal na pamahalaan) na gumagamit ng ulat na ito, na isinasaalang-alang ang kasalukuyang batas.

Kaya, maaari nating gawin ang sumusunod na konklusyon na ang panahon ng bisa ng ulat, maliban sa mga kaso na tinutukoy ng batas o may-katuturang mga awtoridad, ay hindi isang mandatoryong kategorya at maaaring ipahiwatig sa ulat lamang sa mga sitwasyong iyon kung saan itinuturing ng appraiser na kinakailangan - para sa halimbawa, kapag ang isang ari-arian ay tinasa sa mga kondisyon ng isang patuloy na pagbabago ng merkado (isinasaalang-alang ang kasalukuyang dynamics ng presyo sa isang tiyak na merkado, anumang iba pang patuloy na pagbabago ng mga parameter ng merkado na nakakaapekto sa halaga ng bagay, atbp.).

Kasabay nito, nais din naming tandaan na sa mga kaso kung saan ang isang interesadong tao, gamit ang ulat ng appraiser upang gumawa ng anumang mga desisyon, siya mismo ang nagpasiya na, isinasaalang-alang ang tagal ng panahon na lumipas mula noong petsa ng pagtatasa, ito ay kinakailangan upang muling suriin ang bagay, pagkatapos ay sa ilalim ng ilang mga kundisyon posible na hindi "bagong" pagtatasa, ngunit upang isagawa ang tinatawag na pag-update ng "lumang" ulat ng pagtatasa.

Ang pamamaraan para sa pag-update ng ulat ng pagtatasa ay kinokontrol ng mga sugnay 58-59 ng Pambansang Pamantayan Blg. 1 "Mga Pangkalahatang prinsipyo para sa pagtatasa ng mga karapatan sa ari-arian at ari-arian".

Ang panahon ng bisa ng ulat ng pagtatasa na ibinigay ng batas ng Russian Federation sa mga aktibidad sa pagtatasa ay tila makatwiran sa ekonomiya.

Tungkol dito ay ang Liham ng Ministri ng Economic Development ng Russian Federation na may petsang Hunyo 27, 2011 N D06-3135.

Ayon sa sugnay 26 ng Pederal na Pamantayan sa Pagpapahalaga "Mga Pangkalahatang konsepto ng pagpapahalaga, mga diskarte sa pagpapahalaga at mga kinakailangan para sa pagsasagawa ng pagpapahalaga (FSO No. 1)", na inaprubahan ng Order ng Ministry of Economic Development ng Russia na may petsang Hulyo 20, 2007 N 256 ( pagkatapos nito ay tinukoy bilang FSO No. 1), ang panghuling halaga ng bagay sa pagpapahalaga na tinukoy sa ulat ng pagtatasa ay maaaring ituring na inirerekomenda para sa mga layunin ng paggawa ng isang transaksyon sa mga bagay ng pagtatasa, kung hindi hihigit sa 6 na buwan ang lumipas mula sa petsa ng pagguhit ng ulat ng pagtatasa sa petsa ng transaksyon na may layunin ng pagtatasa o ang petsa ng pagsusumite ng pampublikong alok.

Kaya, alinsunod sa batas ng Russian Federation sa mga aktibidad sa pagtatasa, ang ulat ng pagtatasa ay dapat na may kaugnayan alinman sa petsa ng transaksyon sa paksa ng pagtatasa, o sa petsa ng pagsusumite ng pampublikong alok.

Bukod pa rito, ang mga espesyalista mula sa Ministry of Economic Development ay nag-uulat na, ayon sa sugnay 6 ng seksyon.

II at sec. III FSO N 1, tinutukoy ng appraiser ang panghuling halaga sa pamamagitan ng pagkalkula ng halaga ng bagay sa pagpapahalaga gamit ang mga diskarte sa pagpapahalaga at nabibigyang katwiran ng kasunduan ng appraiser (generalization) ng mga resulta na nakuha sa pamamagitan ng paggamit ng iba't ibang mga diskarte sa pagpapahalaga.

Kapag naghahanda ng isang ulat sa pagtatasa, pinag-aaralan ng appraiser ang dami at husay na katangian ng bagay sa pagtatasa, nangongolekta ng impormasyong mahalaga para sa pagtukoy ng halaga ng bagay sa pagtatasa gamit ang mga diskarte at pamamaraan na, batay sa kanyang paghatol, ay dapat ilapat kapag nagsasagawa ng pagtatasa, kabilang ang: impormasyon sa pampulitika, pang-ekonomiya, panlipunan, kapaligiran at iba pang mga salik na nakakaimpluwensya sa halaga ng bagay sa pagpapahalaga, at impormasyon sa supply at demand sa merkado kung saan nabibilang ang bagay sa pagpapahalaga, kabilang ang impormasyon sa mga salik na nakakaimpluwensya sa supply at demand, quantitative at qualitative katangian ng mga salik na ito.

Ang impormasyong ipinakita sa ulat ng pagtatasa ay dapat magbigay-daan sa gumagamit ng ulat ng pagtatasa na gumawa ng mga tamang konklusyon tungkol sa mga katangiang sinusuri ng appraiser kapag nagsasagawa ng pagtatasa at pagtukoy sa panghuling halaga ng ari-arian na tinatasa, at upang gumawa ng matalinong mga desisyon batay sa mga konklusyong ito .

Dapat tandaan na parehong pagkatapos ng petsa ng pagtatasa at pagkatapos ng petsa ng paghahanda ng ulat, maaaring mangyari ang mga kaganapan na may malaking epekto sa panghuling halaga ng halaga ng merkado ng paksa ng pagtatasa, at pagtaas sa panahon ng ang paggamit ng ulat ng pagtatasa ay humahantong sa pagtaas ng mga panganib ng paggawa ng mga walang batayan na desisyon, lalo na, ng estado .

Panahon ng bisa ng ulat ng pagtatasa.

Home → Mga Artikulo

Mga artikulo

Ang bisa ng ulat ng pagtatasa ay Abril 16, 2013.

Upang maunawaan ang isyung ito, tukuyin natin ang ilang mga konsepto.

Petsa ng pagtatasa. Alinsunod sa sugnay 3 ng Pambansang Pamantayan No. 1 "Mga Pangkalahatang prinsipyo para sa pagpapahalaga ng mga karapatan sa ari-arian at ari-arian", na inaprubahan ng resolusyon ng Gabinete ng mga Ministro ng Ukraine na may petsang Setyembre 10, 2003. No. 1440, ang petsa ng pagpapahalaga ay ang petsa (araw, buwan at taon) kung saan ang ari-arian ay tinasa at ang halaga nito ay tinutukoy. Ang lahat ng mga kalkulasyon kapag tinutukoy ang halaga ng ari-arian ay isinasagawa na isinasaalang-alang ang mga kondisyon ng merkado sa partikular na petsang ito (mga presyo, mga halaga ng palitan, mga rate ng inflation, mga legal na kinakailangan, atbp.). Ang petsang ito ay kinakailangang ipahiwatig sa kasunduan sa pagtatasa bilang obligadong kondisyon nito (kasama ang, halimbawa, ang mga obligadong tuntunin ng kasunduan bilang ang uri ng halaga na tinutukoy at ang layunin ng pagtatasa) at hindi kahit na palaging tumutugma sa petsa ng ang kasunduan, gaya ng madalas na pinaniniwalaan ng customer sa pagtatasa. Ang petsa ng pagtatasa ay dapat palaging tinutukoy ng customer, dahil Nasa kanya na ang desisyon kung kailan niya gagamitin ang resulta ng assessment. At sa pamamagitan ng paraan, sa ilang mga kaso (halimbawa, para sa layunin ng pagkolekta ng mga pinsala), ang petsa ng pagtatasa ay maaaring maging "retrospective", i.e. tinutukoy para sa ilang tagal ng panahon pabalik sa petsa ng pagtatapos ng kontrata.

Dapat pansinin ngayon na, tulad ng itinatag sa talata 57 ng nabanggit sa itaas na Pambansang Pamantayan No. 1 "Mga Pangkalahatang prinsipyo para sa pagpapahalaga ng mga karapatan sa ari-arian at ari-arian", ang panahon ng bisa ng ulat (at, nang naaayon, ang konklusyon sa halaga ng ari-arian bilang mahalagang bahagi nito) ay ipinahiwatig ng appraiser kung kinakailangan lamang o sa mga kaso na itinatag ng batas partikular para sa ilang mga sitwasyon.

Ang mga ganitong sitwasyon, halimbawa, ay kinabibilangan ng:

- pagsasapribado o pagbebenta ng ari-arian ng estado o munisipyo sa pamamagitan ng mapagkumpitensyang paraan (ang ulat ay may bisa sa loob ng 6 na buwan mula sa petsa ng pagtatasa);

— upa ng estado o munisipal na ari-arian (ang ulat ay may bisa sa loob ng 6 na buwan mula sa petsa ng pagtatasa);

— mga paglilitis sa pagpapatupad (ang ulat ay may bisa sa loob ng 6 na buwan mula sa petsa ng pagpirma sa pagtatasa);

— expert monetary valuation ng lupa (ang ulat ay may bisa sa loob ng 12 buwan mula sa petsa ng pagtatasa);

— “tinantyang halaga” ng isang ari-arian, na tinutukoy para sa mga layunin ng buwis (ang ulat ay may bisa sa loob ng 6 na buwan mula sa petsa ng pagtatasa).

Expert assessment company na "Sistema"

eacs.com.ua

⇐ Pagpapahalaga para sa listahan ng IFRS Pagpapahalaga ng real estate para sa mana ⇒

Sa ilang mga kaso, kinakailangan upang matukoy ang halaga sa merkado ng isang ari-arian. Isang pamamaraan ng pagtatasa ang ginagamit para dito.

Ang mga salik na maaaring makaapekto sa halaga ng real estate ay isinasaalang-alang, at ang halaga ay tinutukoy batay sa mga ito.

Ito ay naiimpluwensyahan ng parehong mga katangian ng bagay mismo at sa kapaligiran, kapaligiran sa merkado, pampulitika at pang-ekonomiyang sitwasyon, atbp. Dahil ang mga salik na ito ay hindi nananatiling hindi nagbabago, ang halaga ng bagay ay nagbabago sa paglipas ng panahon.

Dapat ipahiwatig ng ulat ng pagtatasa ang petsa kung kailan ito ginawa.. Sa maraming mga kaso, ang pagtatantya ay ginagamit sa lalong madaling panahon pagkatapos itong matukoy. Kung gayon ang petsa ng pag-expire ay hindi mahalaga. Madalas mong marinig ang tanong na: "Gaano katagal ang pagtatasa ng apartment?"

Kung ang pagtatasa ay nangyayari nang regular, ang resulta nito ay maaaring ituring na wasto hanggang sa susunod na pagtatasa.

Ngunit mas madalas ang isang tiyak na petsa ay ipinahiwatig hanggang sa kung saan ito ay wasto.

Alinsunod sa panahon ng bisa ng pagtatasa ay hindi maaaring higit sa anim na buwan.

Pagkatapos nito makumpleto, ang nahanap na halaga ay hindi inirerekomenda para sa paggamit. Malamang na hindi ito tatanggapin ng isang hudisyal na awtoridad o institusyon ng kredito.

Samakatuwid, ang pagtatasa ay kailangang muling suriin.

Pansin! Kung sa ilang kadahilanan ay lumitaw ang mga pagdududa tungkol sa pagiging maaasahan ng pagtatasa, maaari silang malutas sa korte.

Sa ganitong kaso, ang panahon na lumipas mula noong pagtatasa ay mahalaga din.

Hindi rin lalampas sa 6 na buwan ang validity period ng pagtatasa ng apartment.

Kasunduan sa pagpapahalaga ng real estate

Kung walang kasunduan, ang pagtatasa ay itinuturing na hindi wasto. Ito ay binubuo ng isang simpleng nakasulat na anyo;

Ang kasunduan ay maaaring tapusin sa:

isang bagay;
ilang mga bagay;
pangmatagalang pagtutulungan.

Dapat itong ipahiwatig:

Sino ang customer para sa pagtatasa?
Sino ang gumaganap, iyon ay, ang appraiser.
Impormasyon sa mga kwalipikasyon at kumpirmasyon ng sibil na pananagutan ng appraiser.
Ano ba talaga ang kailangang tasahin.
Para sa anong mga layunin kailangan mong malaman ang gastos (ito ay tumutukoy sa mga pamamaraan na ginamit).
Natukoy ang uri ng halaga.
Listahan ng mga pamantayan para sa mga aktibidad sa pagpapahalaga.
Ang petsa kung saan natutukoy ang halaga.
Ang bisa.
Ang halaga ng kabayaran (hindi ito maipahayag sa mga bahagi o porsyento ng gastos) at pamamaraan ng pagbabayad.

Kailan at kanino ito nagtatapos?

Ang customer ay maaari lamang ang may-ari o ang kanyang awtorisadong kinatawan.

Ito ay maaaring isang kumpanya o isang indibidwal.

Ang appraiser ay maaaring magtrabaho para sa isang kumpanya o mag-isa.

Ngunit dapat siyang magkaroon ng naaangkop na edukasyon at maging miyembro ng isang self-regulatory organization ng mga appraiser.

Ang kanyang mga kwalipikasyon ay nakumpirma:

diploma ng edukasyon;
sertipiko;
at isang katas mula sa rehistro ng mga appraiser.

Sanggunian: Minsan may ikatlong partido sa kontrata - ang nagbabayad. Iyon ay, ito ay isang taong nagbabayad para sa mga serbisyo, ngunit hindi nagmamay-ari ng real estate.

Maaari rin itong isang organisasyon o isang indibidwal.

Mga kinakailangang dokumento

Upang lagdaan ang kontrata, kakailanganin ng customer:

Ang dokumento ng titulo ay ang batayan kung saan lumitaw ang karapatan ng pagmamay-ari.

Maaaring sila:

kontrata ng pagbebenta;
pagsasapribado;
gawa ng regalo;
at iba pang katulad depende sa sitwasyon.

Ang kinakailangang teknikal na dokumentasyon ay depende sa uri ng ari-arian.

Ang kasunduan sa pagpapahalaga ng apartment ay nangangailangan:

Ang mga tuntunin para sa pagtatasa ng isang apartment ay nabanggit sa itaas.

Para sa isang gusali ng tirahan:

Cadastral/teknikal na pasaporte.
Isang plano ng kapirasong lupa kung saan ito matatagpuan, na may mga itinalagang hangganan.
Extract mula sa Unified State Register of Encumbrances.
Impormasyon tungkol sa mga network ng engineering.

Upang matukoy ang halaga ng komersyal na real estate:

Sertipiko ng teknikal.
Extract mula sa Unified State Register.
Plano ng lupa.
Impormasyon tungkol sa mga encumbrances.

Pansin! Kakailanganin mo rin ang mga dokumentong bumubuo at minuto ng pulong na may desisyon sa paghirang ng isang manager kung ang may-ari ay isang organisasyon.

Upang suriin ang isang land plot:

Pasaporte ng kadastral.
Site plan na nagpapakita ng eksaktong mga hangganan.
Mga dokumentong tumutukoy sa halaga ng buwis sa lupa.

Kung ang kontrata ay iginuhit para sa isang hindi natapos na proyekto sa pagtatayo:

Pagpapahintulot ng dokumentasyon para sa pagtatayo.
Proyekto na may mga paliwanag para dito.
Extract mula sa Unified State Register.
Impormasyon tungkol sa structural system at ang pinahihintulutang paggamit ng kuryente ng mga mapagkukunan.
Cadastral o teknikal na pasaporte. Dapat itong ipahiwatig ang antas ng pagkumpleto ng konstruksiyon at ang built-up na lugar.
Kung ang gusali ay pinananatili - isang gawa ng konserbasyon.

Mahalaga: Kung ang may-ari ay isang kumpanya, isang sertipiko ng halaga ng libro ay kinakailangan. Ihahanda ito ng departamento ng accounting.

Ang appraiser ay nagbibigay ng mga dokumentong nagpapatunay sa kanyang mga kwalipikasyon. Karagdagan sa artikulo ay makikita mo ang mga tagubilin para sa pagpuno at kung ano ang hitsura ng pagtatasa ng apartment.

Mga tagubilin para sa pagpuno

Bilang isang tuntunin, ang organisasyong nagtatasa o isang independiyenteng tagasuri ay may template ng kontrata.

Maaari itong punan sa pamamagitan ng kamay o sa isang computer.

Ang sumusunod na impormasyon ay ipinasok sa dokumento:

Number niya.
Petsa ng konklusyon.
Impormasyon tungkol sa lahat ng aktibong partido. Ito ang buong pangalan o pangalan ng organisasyon, ang buong pangalan ng mga kinatawan at ang batayan kung saan sila kumilos (power of attorney, charter ng kumpanya, minuto ng pulong, atbp.).
Bilang ng mga kopya ng ulat ng pagtatasa.
Impormasyon tungkol sa (mga) appraiser: buong pangalan, pangalan at lokasyon ng self-regulatory organization at impormasyon tungkol sa liability insurance.
Sa pagtatapos ng kasunduan, ang mga address at mga detalye ng bangko ng mga partido-legal na organisasyon ay ipinahiwatig.

pagtukoy ng halaga ng inheritance tax;
sa mga legal na paglilitis na may kaugnayan sa pagpapasiya ng mga pinsalang natanggap sa nakaraan;
sa panahon ng judicial division ng ari-arian pagkatapos ng diborsyo;
kapag gumuhit ng isang kontrata sa kasal, kung ito ay natapos ng mahabang panahon pagkatapos ng kasal.

Sa ganitong mga kaso, ang isang retrospective na pagtatasa ay isinasagawa. Sa panahon ng kurso nito, ang mga kaganapan, katangian at tagapagpahiwatig sa kinakailangang petsa sa nakaraan ay isinasaalang-alang.

Kung higit sa anim na buwan ang lumipas, ang resulta ng pagtatasa ay hindi magiging wasto para sa kasalukuyang panahon.

Tulad ng nakikita mo, ang panahon ng bisa ng pagtatasa ay isang mahalagang parameter. Tinutukoy nito kung gaano katagal ito magagamit. Mahalaga rin na ipahiwatig nang tama ang lahat ng kinakailangang impormasyon sa kontrata at ihanda ang mga kinakailangang dokumento. Well, ngayon alam mo na kung magkano ang appraisal ng apartment ay wasto.

Ano ang retrospective real estate valuation, panoorin ang video:

Ang tanong kung gaano katagal ang market value ng isang apartment ay wasto ay kinokontrol Pederal na Batas na may petsang Hulyo 29, 1998, numero 135FZ (huling edisyon na may petsang Agosto 3, 2018).

Narito ang isang verbatim na sipi mula sa batas na ito tungkol sa "petsa ng pag-expire" ng ulat ng pagtatasa.

"Ang pangwakas na halaga ng merkado o iba pang halaga ng bagay sa pagpapahalaga, na tinutukoy sa ulat, maliban sa kadastral na halaga, ay inirerekomenda para sa mga layunin ng pagtukoy ng paunang presyo ng paksa ng isang auction o kumpetisyon, o pagkumpleto ng isang transaksyon sa loob ng anim na buwan mula sa petsa ng paghahanda ng ulat, maliban sa mga kaso na ibinigay ng batas ng Russian Federation.

Ang puntong ito ay tinatalakay din sa talata 26 ng Federal Valuation Standard, na inaprubahan sa pamamagitan ng utos ng Ministry of Economic Development ng Russia na may petsang Hulyo 20, 2007 No. 256. "Ang pangwakas na halaga ng bagay sa pagpapahalaga na ipinahiwatig sa ulat ng pagpapahalaga ay maaaring ituring na inirerekomenda para sa mga layunin ng paggawa ng isang transaksyon sa mga bagay sa pagpapahalaga, kung mula sa petsa ng pagbubuo ng ulat ng pagpapahalaga hanggang sa petsa ng transaksyon na may layunin ng pagsusuri o ang petsa ng pagsusumite ng pampublikong alok ay lumipas na hindi hihigit sa 6 na buwan .”

Paano ito gumagana sa pagsasanay

Sa pagsasagawa, ang panahon ng bisa ng ulat ng pagtatasa ay kadalasang tinutukoy sa pagpapasya ng espesyalista na humiling nito mula sa iyo.

Halimbawa, kung kailangan mo ng pagtatasa para sa isang mortgage (), pagkatapos ay mas mahusay na linawin ang isyung ito sa isang empleyado ng bangko, kung sakali.

Nangyayari na ang isang empleyado sa bangko ay handa na tumanggap ng "hindi mas matanda sa" 1, 2 o 3 buwan. At walang paraan para kumbinsihin siya. Pagkatapos ng lahat, ang Batas "Sa Pagpapahalaga" at ang mga pamantayan sa pagpapahalaga ay nagsasaad ng RECOMMENDED shelf life ng ulat. Ang inirerekomenda ay hindi sapilitan, ngunit kanais-nais, iyon ay, maaari itong mapabayaan kung may mangyari.

Samakatuwid, ang isang empleyado ng isang bangko o iba pang organisasyon na humihingi ng ulat ng pagtatasa mula sa iyo ay maaaring bigyang-kahulugan ang batas at ang pamantayan sa pagtasa na pabor sa kanya at walang magagawa tungkol dito.

Anong gagawin?

Upang maiwasan ang mga hindi kasiya-siyang sitwasyon at sorpresa, suriin nang maaga sa isang espesyalista mula sa organisasyon na nangangailangan ng ulat:

ano ang panahon ng bisa ng pagtatasa ng real estate sa kanilang opinyon;
sa anong anyo dapat ang ulat;
sa anong petsa at kung gaano karaming oras ang pinapayagan sa pagitan ng paggawa ng ulat at pagsusumite nito sa espesyalistang ito, at iba pa.

Ipinakikita ng karanasan na kadalasan ay walang silbi ang makipagtalo. Upang makatipid ng oras at nerbiyos, gawin ang sinasabi sa iyo ng empleyado na humiling ng ulat ng pagsusuri. Ang pagtatalo, bilang panuntunan, ay walang silbi at hindi epektibo.

Ang panahon ng bisa ng naturang mga sertipiko ay nag-iiba. Ang lahat ay nakasalalay sa kalikasan at layunin ng pagtatasa. Karaniwan ang panahon ay hindi bababa sa 6 na buwan, ngunit sa bawat partikular na kaso maaari itong higit pa o mas kaunti.

Merkado

Halaga sa pamilihan tukuyin ang mga kumpanya upang maibenta ng may-ari ang ari-arian, nangako, umarkila o nag-ambag sa awtorisadong kapital. Upang gawin ito, kailangan mong malaman ang halaga sa pamilihan ng pabahay. Kadalasan ito ay lubos na lumampas sa kadastral na halaga.

Salamat sa naturang impormasyon, maaaring masuri ng may-ari ang halaga ng apartment. Inilalagay ito para ibenta, mahalagang malaman ang tamang presyo, kung hindi, ang mamimili ay kailangang maghintay ng maraming taon. O, kung babaan mo ang presyo, mawawalan ka ng bahagi ng posibleng tubo.

Ang mga pagpapahalaga sa merkado ay madalas na isinasagawa ng mga pribadong kumpanya. Ang huling figure ay naiimpluwensyahan ng:

Layout.
Bilang ng mga silid.
footage.
Imprastraktura.
Pagkakaroon ng mga komunikasyon.
Estado ng pagkumpuni.

Samakatuwid, ang huling figure ay maaaring halos dalawang beses ang kadastral na halaga.

Pansin! Ang sertipiko ng halaga sa merkado ay may bisa sa loob ng anim na buwan. Ang katotohanan ay ang real estate market ay mabilis na nagbabago. Samakatuwid, imposibleng mahulaan ang isang sapat na gastos para sa higit sa anim na buwan.

Ang mga presyo ng pabahay ay patuloy na nagbabago. Sa isang hindi matatag na ekonomiya, imposibleng mahulaan ang gastos nang higit sa 6 na buwan.

Imbentaryo

Ang ganitong uri ng pagtatasa ay isinasagawa ng mga empleyado ng BTI. Ang presyong ito ay mas mababa kaysa sa presyo sa merkado, dahil isinasaalang-alang ng pagsusuri ang:

footage.
Pagkakaroon ng mga komunikasyon.
Taon ng itinayo ang bahay.

Ang mga empleyado ay hindi interesado sa alinman sa pag-aayos o imprastraktura. Kaya naman mas mababa ang presyo.

Ang pagtatasa ng imbentaryo o balanse ay isinasagawa, kadalasan, upang matukoy ang laki ng mana. Sa ilang mga kaso, ito ay kinakailangan para sa alienation ng ari-arian o para sa tax inspectorate.

Ibinibigay ito sa isang espesyal na form. Ang serbisyo ay binabayaran (mga 600 rubles). Kung ang BTI ay naglalaman ng impormasyon tungkol sa pagpapahalaga ng real estate, ang panahon para sa pag-isyu ng isang sertipiko ay hanggang sa 10 araw ng trabaho. Kung kailangan mong bisitahin ang apartment at isagawa ang pamamaraan ng pagtatasa mismo, ang tagal ng panahon ay maaaring mahaba. Ang lahat ay depende sa workload ng mga espesyalista.

Ang panahon ng bisa ng sertipiko mismo ay walang limitasyon. Ang petsa ng isyu ay mahalaga. Iyon ay, kung ang isang sertipiko ay kinuha upang maitatag ang halaga ng mana, kung gayon ang sertipiko ay dapat na maibigay kaagad pagkatapos ng pagkamatay ng may-ari. Kung gayon ang data sa loob nito ay magiging may kaugnayan.

Kung ang sertipiko ay kailangan para sa mga empleyado ng bangko o para sa pribatisasyon, dapat itong matanggap sa kasalukuyang taon.

Wala itong malinaw na petsa ng pag-expire.

Kadastral

Mahalaga! Ang pagtatasa ng kadastral ay kinakailangan upang matukoy ang upa para sa lupa at ang halaga ng pagtubos. Isinasagawa ng mga ahensya ng gobyerno.

Bago ang pagpapakilala ng pinag-isang rehistro ng Unified State Register of Real Estate, ang halaga ng mga buwis para sa real estate ay natukoy batay sa halaga ng aklat (imbentaryo). Para sa isang apartment na 30 sq. m. ang mga mamamayan ay kailangang magbayad ng hindi hihigit sa 500 rubles.

Sa pagpapakilala ng Unified State Register plano ng mga lingkod sibil na ipakilala ang pagkalkula ng buwis batay sa kadastral na halaga. Ito ay mas mataas kaysa sa balanse. Alinsunod dito, tataas ang halaga ng buwis. Ngunit mayroon ding mga pakinabang. Sa pagpapakilala ng naturang rehistro, ang mga kalkulasyon ay gagawin sa pinakamaikling posibleng panahon. At maaari mong isapribado o baguhin ang may-ari sa loob ng 10 araw.

Hanggang sa magkabisa ang mga naturang inobasyon, ang pagkalkula ay gagawin sa presyo ng libro. Maaaring mag-iba ang panahon ng pagtatasa ng kadastral. Ngunit ang batas ay tumutukoy sa isang maximum na panahon ng 5 taon.

Panahon ng bisa para sa pagtatasa ng halaga sa pamilihan ng pabahay para sa isang mortgage

Kapag nag-aaplay para sa isang mortgage loan, kailangan mong bigyan ang bangko ng isang sertipiko ng halaga sa merkado ng apartment. Ito ay kinakailangan upang makalkula ng bangko ang halaga ng pautang. At kung ang mga tuntunin ng kontrata ay hindi natutugunan, ang apartment ay ibebenta sa auction, na nagtatakda ng presyo batay sa halagang ito.

Itinatag ng batas ang pangkalahatang panahon ng bisa ng sertipiko bilang 6 na buwan. Pagkatapos ng panahong ito, ang presyo para sa apartment ay hindi inirerekomenda, kaya malamang na hindi tatanggapin ng bangko ang naturang sertipiko.

Madalas ang pagtatasa ay isinasagawa kaagad bago ang pagpapatupad ng kontrata, kaya hindi mahalaga ang tagal nito. Ang pagtatasa ay isinasagawa ng nanghihiram sa kanyang sariling gastos. Upang matiyak ang seguridad ng transaksyon at upang matiyak na tatanggapin ng bangko ang sertipiko, inirerekomenda na magsagawa ng pagtatasa sa mga kumpanyang nakikipagtulungan sa bangko.

Gaano katagal bago suriin ang mga presyo ng apartment?

kasi ang pamamaraan para sa pagtukoy ng presyo sa merkado ay isinasagawa ng mga pribadong kumpanya, mahirap pangalanan ang isang partikular na yugto ng panahon. Kailangang pag-aralan ng isang espesyalista ang sitwasyon sa merkado ng real estate, ang imprastraktura, ang kalagayan ng bahay at ang apartment mismo.

Ang lahat ng ito ay tumutukoy kung gaano katagal ang pamamaraan. Karaniwan ang proseso ay hindi tumatagal ng higit sa dalawang araw. Ngunit sa iba't ibang mga kaso ang oras ay maaaring tumaas. Upang malaman ang eksaktong time frame, kailangan mong makipag-ugnayan sa napiling kumpanya.

Sanggunian! Ang panahon ng pagtatasa ay nakasalalay sa uri ng pamamaraan, pagiging kumplikado, ang kumpanya na magsasagawa ng trabaho at ang espesyalista mismo.

Ang sertipiko ng presyo ng merkado ay nagiging hindi wasto pagkatapos ng 6 na buwan, ang sertipiko ng imbentaryo ay walang tiyak na panahon ng bisa, at ang sertipiko ng kadastral ay nagiging hindi wasto pagkatapos ng 5 taon. Para sa isang mortgage, pati na rin para sa iba pang mga layunin, ang sertipiko ay magiging wasto sa loob ng anim na buwan.