Ang mga pangunahing elemento ng istruktura ng pamumuhunan at konstruksyon complex ng Russian Federation. Paksa: Mga problema ng investment at construction complex

Mula 2002 hanggang 2008 kalagayang pang-ekonomiya sa Russia ito ay nailalarawan bilang matatag, na may mga trend ng paglago sa mga pangunahing tagapagpahiwatig. Nalalapat din ang pahayag na ito sa industriya ng konstruksiyon.

Sa panahon ng pagsusuri, nagkaroon ng pagbagsak sa dami ng pamumuhunan sa nakapirming kapital sa maihahambing na mga presyo, at, dahil dito, sa industriya ng konstruksiyon. Sa aktwal na mga presyo, mayroong isang makabuluhang pagtaas sa pamumuhunan sa fixed capital (Talahanayan 4).

Talahanayan 4 Mga pamumuhunan sa nakapirming kapital sa Russian Federation para sa 1992 - 2008

Ayon kay Rosstat ng Russia

* Sa aktwal na mga presyo bago ang 1998, trilyon. R.

Noong 2007, ang ekonomiya ng Russia ay nakatanggap ng 120,941 milyong US dollars ng dayuhang pamumuhunan, na 36.4% higit pa kaysa noong 2003.

Dapat pansinin na ang mga pamumuhunan nang direkta sa industriya ng konstruksiyon ay umabot sa 0.6% ng kabuuang dami (mga pamumuhunan sa larangan ng pakyawan at tingi na kalakalan, pagkumpuni ng mga sasakyan, motorsiklo, mga produktong sambahayan at personal na mga item - 25.9%, pagmamanupaktura - 24.1%). .

Ang pangunahing mga bansang namumuhunan noong 2007 ay ang Cyprus, Netherlands, Luxembourg, Germany, Great Britain, USA, at France. Ang mga bansang ito ay umabot sa 80.7% ng kabuuang dami ng naipon na dayuhang pamumuhunan, kabilang ang mga direktang pamumuhunan na nagkakahalaga ng 77.6% ng kabuuang dami ng naipon na direktang pamumuhunan ng dayuhan (Talahanayan 5).

Talahanayan 5 Dami ng naipon na dayuhang pamumuhunan sa ekonomiya ng Russia ng mga pangunahing bansang namumuhunan sa pagtatapos ng 2007,

Ayon kay Rosstat ng Russia

Ang karamihan ng dayuhang pamumuhunan, tulad ng mga nakaraang taon, ay napunta sa industriya (79.0%), kabilang ang 23.8% sa industriya ng pagkain, 42.2% sa mechanical engineering at industriya ng metalworking, 4.6% sa mga komunikasyon sa pagpapaunlad ng mga sistema, 4.0 - sa sektor ng kultura , 5.7 - sa kalakalan at pampublikong pagtutustos ng pagkain, 4.6% - sa ibang mga sektor.

Lumalaki ang kumpetisyon sa industriya. Gayunpaman, ang data sa bilang ng mga nagpapatakbo ng mga negosyo sa pagtatayo (Talahanayan 6) ay nagpapahiwatig na ang kalakaran na ito ay tipikal lamang para sa mga rehiyon kung saan ang bilis ng konstruksiyon ay tumataas na lumampas sa suplay ng pabahay, dahil ang kabuuang bilang ng mga negosyo ay hindi gaanong nagbabago.

Talahanayan 6 Bilang ng mga operating construction organization sa Russian Federation para sa 1992-2008

Ayon kay Rosstat ng Russia

Ang dami ng mga fixed asset sa industriya ng konstruksiyon ay umabot sa Pederasyon ng Russia noong 2007, 211.1 bilyong rubles, o humigit-kumulang 2.0% ng halaga ng mga fixed asset ng lahat ng sektor ng ekonomiya; ang antas ng pamumura ng mga fixed asset sa mga organisasyon ng industriya ay 43.9% (makinarya at kagamitan - 57%). Ang bahagi ng mga makina na may nag-expire na buhay ng serbisyo bilang isang porsyento ng kabuuang bilang ng mga makina ay 47.4%. Noong 2008, nagpatuloy ang itinatag na kalakaran tungo sa paglaki ng dami ng konstruksyon ng pabahay. Noong 2008, ang mga organisasyon ng lahat ng anyo ng pagmamay-ari ay nagtayo ng 64.1 milyong m2 ng kabuuang lugar ng mga gusali ng tirahan, o 189.6% ng antas ng komisyon para sa parehong panahon noong 2002.

Talahanayan 7 Pag-komisyon ng mga gusali ng tirahan, milyong m2 ng kabuuang lugar

Ayon kay Rosstat ng Russia

Kasabay ng trend na ito, mayroong pagtaas sa dami ng pabahay na itinayo ng populasyon sa kanilang sariling gastos at sa tulong ng mga pautang. Kaya, noong 1990, ang halaga ng tagapagpahiwatig na ito sa Russia ay nasa antas na 6 milyong m2, at noong Enero-Disyembre 2008, ang populasyon ay nagtayo ng 27.4 milyong m2 ng pabahay sa kanilang sariling gastos at sa tulong ng mga pautang. Bilang resulta, ang bahagi ng mga gusali ng tirahan na itinayo ng populasyon sa kanilang sariling gastos at sa tulong ng mga pautang sa kabuuang dami ng komisyon ng gusali ng tirahan ay tumaas noong 1990 - 2008. mula 9.7 hanggang 41.8%, o 4.56 beses.

Ang pagbabago sa istraktura ng pagmamay-ari ay makabuluhang nakakaapekto sa dinamika ng average na lugar ng mga itinayong apartment - isang tagapagpahiwatig na nagpapakilala sa mga pagbabago sa mga hinihingi ng consumer. Nagsumite ng mga istatistika para sa 1990 - 2008. ang mga halaga ng tagapagpahiwatig na ito sa Russia ay sumailalim sa mga seryosong pagbabago. Kaya, kung noong 1990 ang average na kabuuang lugar ng mga itinayong apartment ay 59.1 m2, kung gayon noong 2008 ito ay 85.3 m2. Ang sitwasyon ay katulad ng mga apartment na itinayo ng mga kooperatiba sa pabahay at ang populasyon sa kanilang sariling gastos at sa tulong ng mga pautang: sa panahon ng pagsusuri, ang kanilang average na lugar ay tumaas ng 22.1% at 65.2%, ayon sa pagkakabanggit.

Ayon kay Rosstat ng Russia

Ang agwat sa pagitan ng average na lugar ng mga apartment na itinayo ng populasyon at lahat ng mga apartment na itinayo ay lumaki: mula 28.7% hanggang 47.4% noong 2004.

Kasabay nito, ang estado ng stock ng pabahay ngayon ay hindi nakakatugon sa mga pangangailangan ng populasyon. Mayroong isang malaking bilang ng mga sira-sira at sira-sira na mga bahay, ang lugar na kung saan ay umabot sa 87.8 milyong m2. Mga 4.5 milyon mga pamilyang Ruso kailangan ng improvement kalagayan ng pamumuhay(Talahanayan 9).

Talahanayan 9 Dynamics ng mga pagbabago sa kabuuang lugar ng sira-sira at sira-sira na stock ng pabahay sa Russian Federation para sa 2000-2008

Sa pangkalahatan, sa buong Russian Federation ay nananatili ang isang matatag na takbo ng paglago sa mga tender ng kontrata at tinitiyak ang pagiging epektibo ng kanilang pagpapatupad (Talahanayan 10).

Nakumpleto ang saklaw ng trabaho sa ilalim ng mga kontrata kontrata sa pagtatayo noong 2008 ay umabot sa 4528.1 bilyon. rub., o 494.6% kumpara noong 2002. Gayunpaman, ngayon hindi hihigit sa 40% ng kabuuang bilang ng mga order para sa trabaho para sa mga pangangailangan ng estado at munisipyo ang inilalagay sa ilalim ng mga tender ng kontrata.

Ang sitwasyong pang-ekonomiya sa mga organisasyong pang-rehiyon sa pagtatayo ay magkakaiba: ito ay mas paborable para sa mga kontratista sa Central, Northwestern at Southern Federal na Distrito ang hindi gaanong kanais-nais na sitwasyon sa bagay na ito ay naobserbahan sa Far Eastern District.

Talahanayan 10 Dami ng trabaho na isinagawa sa ilalim ng mga kontrata sa pagtatayo ng Russian Federation para sa 1992-2008.

Sa aktwal na mga presyo bago ang 1998, trilyon. R.

Kabilang sa mga kadahilanan na negatibong nakakaapekto sa aktibidad ng negosyo ng mga organisasyong nagkontrata, ang mga pangunahing ay nananatiling pinansiyal: insolvency ng mga customer, mataas na halaga ng mga materyales, istruktura at produkto.

Sa pagsasalita tungkol sa panlabas na kapaligiran ng mga negosyo sa konstruksiyon, hindi mabibigo ang isa na banggitin ang mga kadahilanan ng presyo. Una sa lahat, kinakailangang tandaan ang positibong epekto krisis sa pananalapi 1998, bilang isang resulta kung saan ang pagiging mapagkumpitensya ng domestic ekonomiya at ang pangangailangan para sa mga produkto ng konstruksiyon ay makabuluhang tumaas. Sa kasamaang-palad, karamihan sa mga domestic construction company ay hindi sinamantala nang husto ang mga paborableng kondisyon ng merkado na nilikha ng krisis sa Agosto upang ma-secure ang pangmatagalang competitive advantage.

Ang pamamahala ng maraming mga negosyo sa konstruksyon at mga kumpanya ng pagmamanupaktura ng mga materyales sa gusali ay nakatuon sa pagkuha ng mga panandaliang benepisyo, ang kanilang kakulangan ng pangmatagalang estratehiya pag-unlad, pati na rin ang kawalan ng bisa ng mekanismo ng regulasyon ng estado mga aktibidad sa pagtatayo pinawalang-bisa ang nilikhang paborableng sitwasyon. Ang resulta ay isang kahanga-hangang pagtaas sa mga presyo para sa mga materyales sa gusali at mga produkto ng konstruksiyon.

Average na aktwal na gastos (sa sukat ng mga presyo na epektibo mula Enero 1, 1998) ng pagtatayo ng 1 m2 ng kabuuang lugar ng mga gusali ng tirahan mula 1995 hanggang 2004. tumaas sa buong Russian Federation ng 7.57 beses, kabilang sa mga lungsod at bayan ng 8.03 beses; sa mga rural na lugar 4.75 beses (Talahanayan 11).

Talahanayan 11 Average na aktwal na gastos ng pagtatayo ng 1 m2 ng kabuuang lugar ng mga gusali ng tirahan, na isinasaalang-alang ang mga indibidwal na gusali ng tirahan na itinayo ng populasyon sa kanilang sariling gastos at sa tulong ng mga pautang, sa Russian Federation

Sa kasalukuyan, mayroon tayong dalawang natatanging trend: pagtaas ng demand at pagbaba ng supply. Habang may krisis sa pagkatubig sa merkado, ngayon ang mga speculators, na naglalaro sa katotohanan na ang mga developer, kontratista, at mga supplier ng mga materyales sa gusali ay may mga apartment, ay naghahanap ng mga diskwento na 10-20% mula sa presyo ng developer, at dalawa o tatlong buwan na ang nakakaraan. ang diskwento ay umabot ng hanggang 40%. Ang presyo ay depende sa ratio ng supply at demand at sa halaga ng konstruksiyon. Isa sa mga indicator ng demand ay ang price excess coefficient metro kwadrado higit sa karaniwan sahod. Ngayon ang figure na ito ay 2.60. Noong 2003, ang figure na ito ay 2.6, at pagkatapos noon ay nagkaroon ng tuluy-tuloy na pagtaas sa mga presyo ng real estate: sa loob ng limang taon, ang average na presyo bawat metro kuwadrado ng living space ay tumaas ng 3.4 beses (Talahanayan 12).

Talahanayan 12 Paghahambing ng average na presyo ng pabahay at average na sahod ng mga residente ng Russian Federation noong 1999-2009.

Talahanayan 13 Average na aktwal na gastos ng konstruksiyon 1 m2 (rub.)

Batay sa itaas, maaari nating tapusin na sa kasalukuyan ang presyo ng real estate ay umabot na sa ibaba. Ayon sa aming mga kalkulasyon, sa 2010-2011 ang paglago ng isang square meter ng residential space sa Russian Federation ay lalampas sa 50%.

Noong 2004, ang mga espesyalista sa Russia ay nagsagawa ng isang pag-aaral ng tunay na halaga ng iba't ibang yugto ng pagtatayo ng pabahay kumpara sa mga katulad na tagapagpahiwatig ng mga merkado ng konstruksiyon ng Poland at Hungary. Ang data na nakuha, halos ganap na magkapareho sa tatlong bansa para sa lahat ng mga pangkat ng presyo, ay nagbigay-daan sa amin na gawin ang pagpapalagay: sa istruktura, ang proseso ng pagpepresyo sa pagtatayo ng pabahay ay hindi naiiba sa parehong mga proseso sa mga bansang Europeo.

Talahanayan 14 Gastos ng iba't ibang yugto ng pagtatayo ng pabahay sa Russian Federation kumpara sa mga katulad na tagapagpahiwatig ng mga merkado ng konstruksiyon ng Poland at Hungary noong 2007

Ang negosyo ng konstruksiyon ay lubos na sarado, walang malinaw na istatistikal na data, na nangangahulugan na ang isang pagtatangka upang pag-aralan ang sitwasyon - ang posibilidad o imposibilidad ng isang krisis sa merkado - ay nabawasan sa zero. Ang isang makabuluhang bahagi ng magagamit na impormasyon tungkol sa sitwasyon sa merkado ng real estate ay nauugnay sa mga interes ng mga kumpanya ng real estate o konstruksiyon, na natural na interesado sa pagtaas ng mga presyo.

Ayon sa ilang mga ulat, ang kakayahang kumita ng negosyo sa konstruksiyon ay 200%, o kahit na 400%. At ayon sa lahat ng mga batas ng merkado, na may ganitong mga tagapagpahiwatig ng kakayahang kumita, ang isang daloy ng pamumuhunan ay dapat lumitaw, ang supply ng pabahay ay dapat tumaas nang husto, ang kakayahang kumita ay dapat bumaba sa mga average na halaga, at ang mga presyo ay dapat bumaba. Hindi ito nangyayari.

Sa sektor ng pabahay, maaari kang makakuha ng hanggang 50% na tubo bawat taon sa iyong na-invest na equity capital. Nakamit ito dahil sa ang katunayan na ang mga benta ng apartment ay aktibong isinasagawa sa pinakamaagang yugto ng pagtatayo, at ang developer ay may pagkakataon na mabawi ang karamihan sa mga gastos sa gastos ng ibang tao.

Kinukumpirma ng pagsusuri sa itaas ang konklusyon tungkol sa positibong sitwasyon sa ekonomiya sa investment at construction complex. Gayunpaman, may mga problema sa pamumuhunan konstruksyon complex.

Una, kinakailangang gumawa ng mga hakbang upang lumikha ng isang abot-kayang merkado ng pabahay sa pamamagitan ng pinagsama-sama at epektibong paggamit ng mga alokasyon mula sa mga badyet ng pederal, rehiyonal at munisipyo, paglikom ng mga pondo mula sa mga extra-budgetary na mapagkukunan, kabilang ang mga personal na pondo ng mga mamamayan, at pagbuo ng isang mortgage sa pabahay. sistema ng pagpapautang.

Pangalawa, ang ilang mga domestic na materyales sa gusali ay mas mababa pa rin sa kalidad kaysa sa pinakamahusay na mga dayuhang modelo, at ang bahagi ng mga mapagkumpitensyang produkto sa ilang mga item ay mababa. Limitado ang hanay ng mga materyal na thermal insulation na ginawa sa loob ng bansa batay sa salamin, basalt, perlite at iba pang natural na mineral, mga produktong sanitary, low-emissivity, heat-reflecting at architectural glass.

Pangatlo, ang antas ng depreciation ng fixed assets sa industriya ay umabot sa 54%, na may taunang pagtatapon na lumampas sa mga input. Ito ay humahantong sa pagtanda ng mga fixed asset, lalo na ang kanilang aktibong bahagi, gayundin sa isang aktwal na pagbawas sa kapasidad ng produksyon. Ang average na edad ng pangunahing bahagi ng makinarya at kagamitan ay 17 taon.

Ang teknikal na antas ng karamihan sa mga negosyong Ruso ay nahuhuli pa rin nang malaki sa mga modernong kinakailangan. Ang mga negosyong gumagawa ng semento, thermal insulation, pader at materyales sa bubong ay muling nilagyan sa mababang bilis.

Pang-apat, ang industriya ng mga materyales sa konstruksyon at produkto ay isa sa mga industriyang may pinakamalakas na gasolina at enerhiya Pambansang ekonomiya. Ang bahagi ng gasolina at enerhiya sa istraktura ng mga gastos para sa produksyon at pagbebenta ng mga produkto sa industriya sa kabuuan ay higit sa 16%, at sa industriya ng semento umabot ito sa 41%. Samakatuwid, ang pag-save ng enerhiya sa industriya ng mga materyales sa gusali ay isa sa mga pangunahing gawain.

Ikalima, noong 2003 - 2004. Ang mga bagong regulasyon sa kaligtasan ng paggawa sa konstruksiyon ay binuo at ang mga umiiral na ay pinabuting. Gayunpaman, ayon sa Federal Labor Inspectorate ng Ministry of Labor of Russia, noong 2007, 911 katao ang namatay sa mga construction site noong 2008, ayon sa paunang data, ang sitwasyon ay nasa parehong antas;

Ang data na ipinakita ay nagpapahiwatig ng pangangailangan na palakasin ang trabaho sa larangan ng proteksyon sa paggawa sa konstruksiyon. Kasabay nito, kasama ang mga katawan ng pamamahala ng konstruksiyon ng mga nasasakupang entidad ng Russian Federation, kinakailangan na gumawa ng mga hakbang upang palakasin ang mga serbisyo sa proteksyon sa paggawa sa mga organisasyon ng konstruksiyon at palawakin ang network ng mga pangunahing organisasyon para sa proteksyon sa paggawa sa konstruksiyon.

Panimula

1. Teoretikal na bahagi

2. Praktikal na bahagi

3. Mga problema at paraan upang malutas ang mga ito

Konklusyon

Bibliograpiya

Panimula

Ang isa sa mga pangunahing gawain ng patakarang pang-ekonomiya sa lahat ng antas ng pamamahala ay upang makilala ang mga industriya o iba pang mga grupo ng mga negosyo - mga potensyal na punto ng paglago at bumalangkas ng isang hanay ng mga hakbang upang pasiglahin ang kanilang pag-unlad. Ang pag-unlad ng mga negosyo sa konstruksyon ay madalas na itinuturing na isa sa mga kadahilanan para sa paglago ng ekonomiya ng rehiyon. Para sa pambansang sistema ng ekonomiya ng rehiyon, ang investment at construction complex ay isa sa mga pangunahing elemento. Pinagsasama-sama nito ang maraming kalahok upang malutas ang mga pangunahing problema ng pagpaplano ng rehiyon: pagtugon sa mga pangangailangan upang mapabuti ang pamantayan ng pamumuhay ng populasyon, pagbuo ng imprastraktura ng produksyon at di-produksyon, paghahanap ng mga mapagkukunan ng financing para sa pagpapatupad ng mga layunin sa pag-unlad ng teritoryo.

Ang mga pagbabagong sosyo-ekonomiko sa ekonomiya ng Russia noong dekada 1990 ay nakaapekto sa lahat ng mga sektor at kumplikado ng pambansang ekonomiya nito, kabilang ang pamumuhunan at konstruksyon complex, na nakaranas ng parehong makabuluhang pagbaba sa produksyon at ang kasunod na mabilis na paglago. Ang isa sa mga kahihinatnan ng desentralisasyon ng pamamahala, disaggregation ng construction complex at privatization ng mga construction enterprise na naganap sa panahong ito ay ang kakulangan ng isang epektibong gitnang antas para sa pag-coordinate ng mga aktibidad sa konstruksiyon.

Sa modernong mga kondisyon, sa ilalim ng impluwensya ng mga kadahilanan tulad ng muling pagsasaayos ng produksyon, ang pinakabagong mga teknolohiya sa industriya ng konstruksiyon, mga proseso ng pagpapabuti ng teknolohikal at reproductive na istraktura ng mga pamumuhunan, mayroong isang makabuluhang pagtaas sa pagkakaiba-iba ng merkado ng pagkontrata ng konstruksiyon at ang relasyon ng mga kalahok nito. Samantala, ito ay sa antas ng rehiyon na ang potensyal na pag-unlad ng construction complex ay pangunahing natanto.

Sa pagsasaalang-alang na ito, nagiging may kaugnayan ang pagbuo ng mga tampok at problema ng pamumuhunan at konstruksyon complex sa antas ng rehiyon.

1. Teoretikal na bahagi

INVESTMENT AND CONSTRUCTION COMPLEX (ISC) - kabilang ang kabuuan ng lahat ng industriyang bumubuo ng pondo: mga organisasyong nagdidisenyo at nagkokontrata, mga industriya ng inhinyero ng pamumuhunan, industriya ng mga materyales at istruktura, mga supplier ng kagamitan at materyales sa gusali, mga negosyong panlipunang imprastraktura. Ang sentral na link ng complex ay ang pagbuo ng kapital bilang isang sangay ng pambansang ekonomiya, pagkumpleto ng mga pagsisikap ng lahat ng sektor ng pamumuhunan at pagbabago ng mga materyal na mapagkukunan sa mga fixed asset. Mula sa pananaw ng construction systems engineering, ang ISK ay isang functional system na lumilikha ng mga fixed asset. Ang mga pamumuhunan sa pagpaparami ng mga nakapirming assets ay isinasagawa sa anyo ng mga pamumuhunan sa kapital. Ang pamamaraan ng pamumuhunan ay maaaring nahahati sa tatlong yugto:

1) pagbabago ng mga mapagkukunan sa mga pamumuhunan sa kapital, ibig sabihin. pagbabago ng mga pamumuhunan sa mga tiyak na bagay mga aktibidad sa pamumuhunan(talaga, ang yugto ng pamumuhunan);

2) pagbabago ng mga namuhunan na pondo sa isang pagtaas sa halaga ng kapital, i.e. pagbabago ng mga pamumuhunan sa bagong halaga ng consumer;

3) pagtaas ng halaga ng kapital sa anyo ng kita o kahusayan sa lipunan.

Upang sapat na tumugon sa patuloy na tumataas na mga pangangailangan ng mga customer, ang ISK ay dapat na may naaangkop na panloob na kakayahang umangkop, i.e. mabilis at epektibong baguhin ang teknolohiya ng produksyon, istraktura ng organisasyon, mga paraan ng paghahanda at paggawa ng desisyon, atbp. Mahalagang bigyang-diin na ang panloob na kakayahang umangkop ay dapat na makamit batay sa naturang koordinasyon sa loob ng organisasyon kung saan ang mga teknolohikal na mapagkukunan ng complex ay maaaring mabilis na mailipat mula sa isang zone patungo sa isa pa.

Ang isa pang pantay na mahalagang kondisyon ay ang oryentasyon ng system pamamahala sa ekonomiya upang maghanap at magpatupad ng mga bagong teknolohikal na pagkakataon upang matugunan ang patuloy na lumalagong mga pangangailangan ng mga mamimili. Hindi nagkataon na ang investment sphere, bilang karagdagan sa capital construction, ay kinabibilangan ng innovation sphere kung saan ibinebenta ang mga produktong pang-agham at teknikal at intelektwal na potensyal.

Regional investment at construction complex: pagbuo at paggana.

Ang mga kakaibang katangian ng reporma sa pamumuhunan at konstruksyon complex ng bansa ay nauugnay lalo na sa matinding hindi pantay na pag-unlad ng mga rehiyon ng Russian Federation, at, dahil dito, kasama ang mga panrehiyong detalye ng pamamahala at ang pagtatatag ng mga relasyon sa pagitan ng pederal na sentro at mga rehiyon.

Nakaugalian na makilala ang dalawang grupo ng mga pamamaraan kung saan kinokontrol ng estado ang aktibidad ng pamumuhunan: mga pamamaraan ng direkta at hindi direktang impluwensya. Lahat ng anyo ng impluwensya ng pamahalaan sa mga proseso ng pamumuhunan alinsunod sa Batas "Sa mga aktibidad sa pamumuhunan sa Russian Federation, na isinasagawa sa anyo pamumuhunan sa kapital» ay nahahati sa tatlong bloke: legal, administratibo at pang-ekonomiya (Talahanayan 1).

Ang mga pamahalaan ng mga mauunlad na bansa ay pangunahing umaasa sa mga lever ng hindi direktang regulasyon (mga patakaran sa buwis, pamumura, kredito at pananalapi). Ang estado, na nakakaimpluwensya sa klima ng pamumuhunan sa pamamagitan ng mga buwis sa kita, mga mekanismo sa pananalapi at kredito at patakaran sa pagbaba ng halaga, sa gayon ay tinutukoy ang mga patakaran ng laro sa merkado ng pamumuhunan para sa iba't ibang uri ng negosyo.

Mayroong kakulangan ng pamumuhunan sa ekonomiya ng Russia, samakatuwid ang isa sa pinakamahalagang layunin ng patakaran sa pamumuhunan ay ang paghahanap para sa karagdagang mga mapagkukunan at mga reserba ng mga mapagkukunan ng pamumuhunan, pati na rin ang paglikha ng mga bagong mapagkukunan ng pamumuhunan.

Talahanayan 1. Mga instrumento ng regulasyon ng estado ng mga aktibidad sa pamumuhunan

Ang mga priyoridad at direksyon ng pag-unlad ng pamumuhunan sa rehiyon at kumplikadong konstruksiyon ay makikita sa patakaran sa pamumuhunan sa rehiyon. Tinutukoy ng mga eksperto ang ilang dahilan na humahadlang sa epektibong pagpapatupad ng mga patakaran sa pamumuhunan sa rehiyon:

Kakulangan ng matatag na batas sa buwis;

Isang kumplikadong pamamaraan para sa pagkuha ng mga benepisyo sa buwis na ibinibigay para sa pagpapaunlad ng aktibidad ng entrepreneurial;

Ang pangangailangang magpatibay ng mga bagong batas sa patakaran sa pamumura;

Ang isyu ng pag-access sa lupa ay nananatiling hindi nalutas.

Ang pagtukoy sa lugar at papel ng pamumuhunan at mga aktibidad sa konstruksyon sa ekonomiya ng bansa ay nangangailangan ng pagbubunyag ng sosyo-ekonomikong kakanyahan ng pamumuhunan at konstruksyon complex, pag-aaral ng mga tampok at uso nito sa pag-unlad nito sa modernong ekonomiya.

Mula sa pananaw ng pamamahala sa ekonomiya ng bansa, ang konsepto ng "konstruksyon complex" bilang isang object ng pamamahala ng pamahalaan (sa pederal na antas) ay kasalukuyang hindi sumasalamin sa kakanyahan ng tunay na relasyon sa ekonomiya. Ito ay ipinaliwanag sa pamamagitan ng pag-aalis ng patayong "tiwala - asosasyon - pangunahing departamento - ministeryo," na humantong sa isang vacuum sa gitnang antas ng pamamahala. Ang mga aktibidad ng mga organisasyon sa pagtatayo ay independyente at ang impluwensya ng gobyerno sa kanilang pag-andar at pang-ekonomiyang pag-uugali ay maaari lamang isagawa nang hindi direktang may mandatoryong suporta sa pambatasan.

Ito ay pinaniniwalaan na ang mga aktibidad sa pamumuhunan at konstruksiyon ay ipinatupad ng isang tiyak na sistema ng produksyon, functional at institutional na istruktura na bumubuo sa sektor ng pamumuhunan at konstruksiyon ng ekonomiya ng Russia.

Ang sektor ng pamumuhunan at konstruksyon (ayon sa pamamaraan ng State Statistics Committee ng Russia) ay nangangahulugang isang tiyak na bahagi ng sektor ng "mga di-pinansyal na negosyo" at ang sektor ng "mga institusyong pinansyal". Bilang karagdagan sa mga nakalista, kabilang din dito ang "sektor ng gobyerno" (partially) at ang "sektor ng sambahayan". Kaya, ang sektor ng pamumuhunan at konstruksiyon ay kinabibilangan ng mga mamumuhunan, ang construction complex at mga istrukturang institusyonal.

Sa antas ng pederal, ang investment at construction complex ay maaaring ituring bilang isang set ng produksyon, functional at institutional na istruktura. Ang investment at construction complex ay nakakakuha ng partikular na nilalaman at pang-ekonomiyang nilalaman lamang sa antas ng rehiyon. Ang pambansang (pederal) pamumuhunan at konstruksyon complex ay maaaring iharap bilang isang hanay ng mga lokal at rehiyonal na complex. Bukod dito, ang bawat rehiyonal na pamumuhunan at konstruksyon complex ay nailalarawan sa pamamagitan ng isang tiyak na pagiging natatangi ng mga proseso ng pagbuo, paggana at pag-unlad nito.

Sa kasalukuyang kalagayang pang-ekonomiya sa Russia, ang estado ng pamumuhunan at konstruksyon complex ay may malubhang epekto sa pagganap ng lahat ng larangan ng ekonomiya at kabuhayan ng populasyon, at ang socio-economic na pag-unlad ng rehiyon.

Sa kasalukuyan, ang pamamahala ng konstruksyon sa Russia ay hindi itinuturing na isang hierarchical na istraktura ng magkaparehong subordinate na mga organisasyon sa industriya ng konstruksiyon, ngunit bilang isang sistema para sa pamamahala ng mga aktibidad sa pamumuhunan at konstruksyon na may tungkulin sa regulasyon ng aktibidad na ito sa bahagi ng mga awtoridad ng gobyerno. Ang regulasyon ng estado ng mga aktibidad sa pamumuhunan at konstruksiyon ay isang partikular na tungkulin ng pamamahala na idinisenyo upang pagsamahin ang estado (pampubliko) at pribadong interes upang bumuo ng makatuwirang malalaking proporsyon (mga ratios) sa Pambansang ekonomiya sa pagitan ng pagkonsumo, akumulasyon at pamumuhunan batay sa pagtataya, estratehikong pagpaplano, pagpopondo sa badyet, pagbubuwis at iba pang mga sukat ng impluwensya ng pamahalaan sa pamumuhunan, pagkontrata, at mga merkado ng real estate.

Kapag pupunta sa sistema ng pamilihan Ang mga direktang paraan ng kontrol ay pinapalitan ng mga pangregulasyon. Ang mga pag-andar ng regulasyon ng estado sa pag-unlad ng ekonomiya ng investment at construction complex ay kabilang sa mga pangunahing sa paglutas ng problema ng pagtaas ng kahusayan.

Ang mga sumusunod na awtoridad ay maaaring ituring bilang paksa ng pamamahala (mga katawan ng pamumuhunan ng estado at pamamahala ng konstruksiyon):

Mga organo pangkalahatang pamamahala mga aktibidad sa pamumuhunan at konstruksiyon: mga lehislatibong katawan ng estado ( Ang Estado Duma, Federation Council, mga parlyamento ng mga nasasakupang entity ng Russian Federation); pederal na ehekutibong awtoridad at kanilang mga istrukturang teritoryo (ang Pamahalaan ng Russian Federation at ang mga pamahalaan ng mga nasasakupan nito); hudisyal na katawan ng estado (arbitration court);

Mga katawan ng direktang pamamahala ng mga aktibidad sa pamumuhunan at konstruksiyon (Ministry pag-unlad ng ekonomiya at Trade, Ministry of Finance, Ministry of Industry at Energy, Ministry of Regional Development, Rosstroy);

Mga katawan ng hindi direktang pamamahala ng mga aktibidad sa pamumuhunan at konstruksiyon (Ministry of Property Relations, Ministry of Foreign Affairs, Ministry of Antimonopoly Policy, Ministry of Industry, Science and Technology, iba pang sektoral na ministries at kanilang mga teritoryal na istruktura, Federal Treasury at mga teritoryal na istruktura nito, estado at panrehiyong extra-budgetary na pondo, atbp.);

Ang mga functional na katawan ng pamumuhunan at imprastraktura sa pananalapi na nilikha kasama ng paglahok ng estado (mga pondo sa pamumuhunan ng estado, pamumuhunan ng estado at Mga kompanya ng seguro, pamumuhunan sa espesyalidad ng estado at komersyal na mga bangko, mga ahensya ng pamumuhunan, atbp.).

Ang mga prosesong nagaganap sa sektor ng pamumuhunan at konstruksiyon sa mga nakalipas na taon ay partikular na pabago-bago, na nagpapahiwatig ng pangangailangang maghanap ng bago, mas katanggap-tanggap na modelo ng pamamahala. Ang isang makabuluhang impetus para sa paglutas ng problemang ito ay ibinigay ng reporma ng mga pederal na ehekutibong awtoridad, na isinagawa alinsunod sa mga utos ng Pangulo ng Russian Federation na may petsang 03/09/2006 N 314 "Sa sistema at istraktura ng mga pederal na ehekutibong awtoridad" at may petsang 05/20/2006 N649 "Mga Isyu ng istruktura ng kapangyarihang tagapagpaganap ng mga pederal na awtoridad". Ang isang sistema ng pamamahala ay pinagtibay, na schematically ganito ang hitsura: federal ministries - federal services - federal agencies (Fig. 1). Ang Gosstroy ng Russia ay ginawang Federal Agency for Construction and Housing and Communal Services (Rosstroy) alinsunod sa may-katuturang Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation na may petsang Hunyo 16, 2006 N 286. Kaya, sa antas ng pederal, ang pamamahala ng ang industriya ng konstruksiyon ay nagbago nang malaki at naging mas malapit sa mga entidad ng negosyo, mula noon mga ahensyang pederal ay ang "pinakamababang" antas sa pederal na echelon ng mga awtoridad sa ehekutibo.

Kagawaran ng Economics at Pamamahala
sa pagtatayo

Sanaysay
sa paksa ng:
"Investment at construction complex ng Tatarstan."

Nakumpleto ni: st-t gr No. 0ES304
Karimova Diana
Sinuri ni: Mustafina L.R.

Kazan 2013

1. Investment at construction complex.
2. Investment at construction complex bilang isang economic category (HAC).
3. Mga proyekto sa pamumuhunan ng Kazan.
Konklusyon.
Listahan ng ginamit na panitikan.

Panimula.

Ang isa sa mga pangunahing gawain ng patakarang pang-ekonomiya sa lahat ng antas ng pamamahala ay upang makilala ang mga industriya o iba pang mga grupo ng mga negosyo - mga potensyal na punto ng paglago at bumalangkas ng isang hanay ng mga hakbang upang pasiglahin ang kanilang pag-unlad. Ang pag-unlad ng mga negosyo sa konstruksyon ay madalas na itinuturing na isa sa mga kadahilanan para sa paglago ng ekonomiya ng rehiyon. Para sa pambansang sistema ng ekonomiya ng rehiyon, ang investment at construction complex ay isa sa mga pangunahing elemento. Pinagsasama-sama nito ang maraming kalahok upang malutas ang mga pangunahing problema ng pagpaplano ng rehiyon: pagtugon sa mga pangangailangan upang mapabuti ang pamantayan ng pamumuhay ng populasyon, pagbuo ng imprastraktura ng produksyon at di-produksyon, paghahanap ng mga mapagkukunan ng financing para sa pagpapatupad ng mga layunin sa pag-unlad ng teritoryo.
Ang mga pagbabagong sosyo-ekonomiko sa ekonomiya ng Russia noong dekada 1990 ay nakaapekto sa lahat ng mga sektor at kumplikado ng pambansang ekonomiya nito, kabilang ang pamumuhunan at konstruksyon complex, na nakaranas ng parehong makabuluhang pagbaba sa produksyon at ang kasunod na mabilis na paglago. Ang isa sa mga kahihinatnan ng desentralisasyon ng pamamahala, disaggregation ng construction complex at privatization ng mga construction enterprise na naganap sa panahong ito ay ang kakulangan ng isang epektibong gitnang antas para sa pag-coordinate ng mga aktibidad sa konstruksiyon.
SA modernong kondisyon sa ilalim ng impluwensya ng mga kadahilanan tulad ng muling pagsasaayos ng produksyon, ang pinakabagong mga teknolohiya sa industriya ng konstruksiyon, mga proseso ng pagpapabuti ng teknolohikal at reproductive na istraktura ng mga pamumuhunan, mayroong isang makabuluhang pagtaas sa pagkakaiba-iba ng merkado ng pagkontrata ng konstruksiyon at ang mga relasyon ng mga kalahok nito. Samantala, ito ay sa antas ng rehiyon na ang potensyal na pag-unlad ng construction complex ay pangunahing natanto.
Ang mga pamumuhunan ay ang pangunahing pinagmumulan ng kayamanan at isang kinakailangang kondisyon para sa pagpaparami ng rehiyon, at, bilang resulta, ang batayan para sa pagpapalakas ng katatagan ng pananalapi at pagtaas ng capitalization ng rehiyon. Ang programa sa pamumuhunan para sa pagpapaunlad ng mga kumpanya sa complex ay isang pangunahing elemento ng programang ito.

Investment at construction complex.

Kasama sa investment at construction complex (ICC) ang kabuuan ng lahat ng industriyang bumubuo ng pondo: mga organisasyong nagdidisenyo at nagkokontrata, mga industriya ng inhinyero sa pamumuhunan, industriya ng mga materyales at istruktura, mga supplier ng kagamitan at materyales sa gusali, mga negosyo sa imprastraktura ng lipunan. Ang sentral na link ng complex ay ang pagbuo ng kapital bilang isang sangay ng pambansang ekonomiya, pagkumpleto ng mga pagsisikap ng lahat ng sektor ng pamumuhunan at pagbabago ng mga materyal na mapagkukunan sa mga fixed asset. Mula sa pananaw ng construction systems engineering, ang ISK ay isang functional system na lumilikha ng mga fixed asset. Ang mga pamumuhunan sa pagpaparami ng mga nakapirming assets ay isinasagawa sa anyo ng mga pamumuhunan sa kapital. Ang pamamaraan ng pamumuhunan ay maaaring nahahati sa tatlong yugto:
1) pagbabago ng mga mapagkukunan sa mga pamumuhunan sa kapital, ibig sabihin. pagbabago ng mga pamumuhunan sa mga tiyak na bagay ng aktibidad ng pamumuhunan (sa totoo lang, ang yugto ng pamumuhunan);
2) pagbabago ng mga namuhunan na pondo sa isang pagtaas sa halaga ng kapital, i.e. pagbabago ng mga pamumuhunan sa bagong halaga ng consumer;
3) pagtaas ng halaga ng kapital sa anyo ng kita o kahusayan sa lipunan.
Upang sapat na tumugon sa patuloy na tumataas na mga pangangailangan ng mga customer, ang ISK ay dapat na may naaangkop na panloob na kakayahang umangkop, i.e. mabilis at epektibong baguhin ang teknolohiya ng produksyon, istraktura ng organisasyon, mga paraan ng paghahanda at paggawa ng desisyon, atbp. Mahalagang bigyang-diin na ang panloob na kakayahang umangkop ay dapat na makamit batay sa naturang koordinasyon sa loob ng organisasyon kung saan ang mga teknolohikal na mapagkukunan ng complex ay maaaring mabilis na mailipat mula sa isang zone patungo sa isa pa.
Ang isa pang pantay na mahalagang kondisyon ay ang oryentasyon ng sistema ng pamamahala ng ekonomiya sa paghahanap at pagpapatupad ng mga bagong teknolohikal na pagkakataon upang matugunan ang patuloy na lumalagong mga pangangailangan ng mga mamimili. Hindi nagkataon na ang investment sphere, bilang karagdagan sa capital construction, ay kinabibilangan ng innovation sphere kung saan ibinebenta ang mga produktong pang-agham at teknikal at intelektwal na potensyal.
Regional investment at construction complex: pagbuo at paggana.
Ang mga kakaibang katangian ng reporma sa pamumuhunan at konstruksyon complex ng bansa ay nauugnay lalo na sa matinding hindi pantay na pag-unlad ng mga rehiyon ng Russian Federation, at, dahil dito, kasama ang mga panrehiyong detalye ng pamamahala at ang pagtatatag ng mga relasyon sa pagitan ng pederal na sentro at mga rehiyon.

Nakaugalian na makilala ang dalawang grupo ng mga pamamaraan kung saan kinokontrol ng estado ang aktibidad ng pamumuhunan: mga pamamaraan ng direkta at hindi direktang impluwensya. Ang lahat ng mga anyo ng impluwensya ng gobyerno sa mga proseso ng pamumuhunan alinsunod sa Batas "Sa mga aktibidad sa pamumuhunan sa Russian Federation, na isinasagawa sa anyo ng mga pamumuhunan sa kapital" ay nahahati sa tatlong bloke: legal, administratibo at pang-ekonomiya (Talahanayan 1).
Ang mga pamahalaan ng mga mauunlad na bansa ay pangunahing umaasa sa mga lever ng hindi direktang regulasyon (mga patakaran sa buwis, pamumura, kredito at pananalapi). Ang estado, na nakakaimpluwensya sa klima ng pamumuhunan sa pamamagitan ng mga buwis sa kita, mga mekanismo sa pananalapi at kredito at patakaran sa pagbaba ng halaga, sa gayon ay tinutukoy ang mga patakaran ng laro sa merkado ng pamumuhunan para sa iba't ibang uri ng negosyo.
SA ekonomiya ng Russia May kakulangan sa pamumuhunan, samakatuwid ang isa sa pinakamahalagang layunin ng patakaran sa pamumuhunan ay ang paghahanap ng mga karagdagang mapagkukunan at reserba ng mga mapagkukunan ng pamumuhunan, pati na rin ang paglikha ng mga bagong mapagkukunan ng pamumuhunan.

Investment at construction complex bilang isang economic category (HAC).
Ang repormang pang-ekonomiya ay naging dahilan ng paglitaw ng mga pinaka-pinipilit na isyu tungkol sa pag-unlad ng investment at construction complex sa antas ng meso. Bilang resulta ng mabilis na pag-unlad ng investment at construction complex, nagkaroon ng aktibong impluwensya sa proseso ng pag-akit ng dayuhang pamumuhunan sa bansa.

Dapat pansinin na ang kahalagahan ng pamumuhunan at konstruksyon complex ay lubos na mahusay para sa socio-economic na pag-unlad ng rehiyon at ang pagbuo ng isang kanais-nais na kapaligiran para sa aktibidad ng tao, na nangangailangan ng pag-aaral ng komposisyon at istraktura ng rehiyonal na pamumuhunan at construction complex at aspetong pang-ekonomiya regulasyon ng pamumuhunan at mga aktibidad sa konstruksiyon. Sa modernong pang-ekonomiyang pananaliksik, ang konsepto ng kabuuang pamumuhunan at konstruksyon complex ng rehiyon ay hindi pa binuo, na dahil sa versatility ng konseptong ito.
Ang kawalan ng pagkakaisa sa paggamit ng terminolohiya ay humahantong sa pagkakakilanlan ng mga konsepto (halimbawa, "konstruksyon complex", "investment", "investment complex" at "investment potential", "investment climate", na kasama sa kabuuan ng mga elemento ng investment at construction complex; Isaalang-alang natin ang mga konsepto sa itaas na ipinakita ng mga domestic scientist at ekonomista.
Ang diksyunaryo ng ensiklopediko ng Sobyet ay nagbibigay ng kahulugan ng terminong "kumplikado" bilang: "isang kumbinasyon, isang hanay ng mga bagay, mga bagay, magkakaugnay, na bumubuo ng isang solong sistema, pattern."
Ang konsepto ng "building complex" ay may ilang mga formulations. Sa arkitektural at construction encyclopedia, ang construction complex ay tinukoy bilang "isang set ng mga industriya, industriya at organisasyon, na nailalarawan sa pamamagitan ng malapit, matatag na pang-ekonomiya, organisasyon, teknikal at teknolohikal na koneksyon sa pagkuha ng pangwakas na resulta - tinitiyak ang paggawa ng mga nakapirming asset ng Pambansang ekonomiya."
Ayon sa akademikong ekonomista na si S.M. Semenov, ang konsepto ng "complex ng konstruksyon" ay mas naaayon sa modernong pag-unawa sa layunin ng pampublikong pangangasiwa at "kumakatawan sa isang hanay ng mga industriya, industriya at organisasyon, na nailalarawan sa pamamagitan ng malapit na matatag na ekonomiya, organisasyon, teknikal at mga teknolohikal na koneksyon sa pagkuha ng pangwakas na resulta - tinitiyak ang produksyon ng mga fixed asset ng pambansang ekonomiya."

Mayroong maraming mga tampok ng konstruksiyon bilang isang uri ng aktibidad. Ang mga tampok na ito ay nauugnay sa mga partikular na tampok na likas sa mga produkto ng konstruksiyon. Ang konstruksiyon ay naiiba sa karamihan ng mga uri ng mga produktong pang-industriya, una sa lahat, sa mahabang tibay nito, malaki, bilang panuntunan, laki, kawalang-kilos at pagsasama-sama ng teritoryo. Ang mga ito ay ang pinaka matibay na mga bagay at tumatagal ng maraming sampu at kahit na daan-daang taon. Ang mga malalaking gusali ay nangangailangan ng makabuluhang oras ng pagtatayo at malaking paggasta sa oras ng paggawa at mga materyales. Ang mga negosyo sa konstruksyon ay may matatag na pangangailangan, dahil ang mga organisasyon ng konstruksiyon ay gumaganap ng isang nangungunang papel sa pagpapalawak ng anumang produksyon (sa pamamagitan ng pagtatayo at pag-commissioning ng mga bagong kapasidad, muling pagtatayo, modernisasyon at teknikal na muling kagamitan ng mga umiiral na pasilidad ng produksyon). Ang katuparan ng nakaplanong dami ng gawaing konstruksyon at pag-install, napapanahong pag-commissioning ng mga kapasidad ng produksyon at pasilidad sa panahon ng muling pagtatayo, teknikal na muling kagamitan, bagong konstruksyon o pagpapalawak ng mga umiiral na negosyo upang mapataas ang teknikal na antas ng produksyon at ang kahusayan nito ay ang mga agarang gawain ng pagtatayo. Ang konstruksiyon, sa pakikipagtulungan sa mechanical engineering, ay nagsasagawa ng pinalawak na pagpaparami ng mga nakapirming assets ng mga industriya, sa gayo'y tinitiyak ang pag-unlad ng ekonomiya. Bilang karagdagan, ang umiiral na produksyon ay nangangailangan ng patuloy na kasalukuyang, karaniwan at pangunahing pag-aayos, na isinasagawa din ng mga organisasyon ng konstruksiyon.
Ang potensyal na pamumuhunan ng construction complex ay nagsasangkot ng mabilis na pagtaas ng kapital dahil sa mataas na turnover ng mga pondo ng negosyo, sa kabila ng panganib ng mga pamumuhunan mula sa mga nagpapautang at may hawak ng equity. Samakatuwid, upang maihayag ang kahalagahan ng mga nalikom na pondo, dapat isaalang-alang ang mga bahagi ng pamumuhunan at konstruksyon complex bilang mga pamumuhunan at mga aktibidad sa pamumuhunan.
Batay sa likas na katangian ng pagbuo ng pamumuhunan, sa modernong macroeconomics, na may kaugnayan sa pagtatayo ng mga modelo ng pambansang ekonomiya, sa partikular na mga modelo ng multiplier, kaugalian na makilala sa pagitan ng autonomous at sapilitan na mga pamumuhunan.

Ang autonomous investment ay tumutukoy sa pagbuo ng bagong kapital, anuman ang rate ng interes o antas ng pambansang kita. Ang mga dahilan para sa paglitaw ng mga autonomous na pamumuhunan ay mga panlabas na kadahilanan - mga pagbabago (mga pagbabago), pangunahin na nauugnay sa teknikal na pag-unlad, pagpapalawak ng mga dayuhang merkado, paglaki ng populasyon, mga kudeta, mga digmaan. Ang pinakakaraniwang halimbawa ng mga autonomous na pamumuhunan ay ang mga pamumuhunan ng estado o pampublikong organisasyon na may kaugnayan sa pagtatayo ng mga istrukturang militar at sibil, mga kalsada, atbp. Ang sapilitan na pamumuhunan ay tumutukoy sa pagbuo ng bagong kapital bilang resulta ng pagtaas ng antas ng paggasta ng mga mamimili. Ang mga autonomous na pamumuhunan ay nagbibigay ng paunang impetus sa paglago ng ekonomiya, na nagdudulot ng multiplier effect, at ang mga naudyok, bilang resulta ng pagtaas ng kita, ay humahantong sa karagdagang paglago nito.
Anong mga kadahilanan ang tumutukoy sa laki ng mga autonomous na pamumuhunan? Mayroong dalawang sagot sa tanong na ito: Keynesian at neoclassical.
Ang bersyon ng Keynesian ay batay sa konsepto ng marginal na kahusayan ng kapital na ipinakilala ni J. Keynes (sa modernong teorya ay tinatawag din itong panloob na kakayahang kumita ng isang proyekto sa pamumuhunan). Ang "kabalintunaan ng pagtitipid" ay isa sa mga malinaw na pagpapakita ng kakanyahan ng konsepto ng Keynesian: ang pinagsama-samang demand ay ang nangingibabaw na kadahilanan sa sitwasyong pang-ekonomiya. Ang pagtaas sa paggasta ng pamahalaan ng isang tiyak na halaga ay magdudulot ng mas malaking pagtaas sa pambansang kita kaysa sa pagbaba sa pagbubuwis ng parehong halaga. Ang dahilan ay ang epekto ng pamumuhunan at paggasta ng gobyerno ay binubuo ng direkta at sapilitan na pagtaas ng demand, at ang pagbabago sa mga buwis ay sinasamahan lamang ng sapilitan na pagbabago sa demand. Ang proseso ng pagbuo at paggamit ng mga mapagkukunan ng pamumuhunan ay sumasaklaw sa isang tiyak na panahon, na karaniwang tinatawag na ikot ng pamumuhunan. Kung isasaalang-alang natin ang mga tunay na pamumuhunan, kabilang dito ang mga sumusunod na yugto: siyentipikong pag-unlad; disenyo; konstruksiyon; pag-unlad.
Alinsunod sa Art. Pederal na Batas No. 39-F3 ng Pebrero 25, 1999 "Sa mga aktibidad sa pamumuhunan sa Russian Federation, na isinasagawa sa anyo ng mga pamumuhunan sa kapital" (mula dito ay tinutukoy bilang Batas Blg. 39-F3), ang mga pamumuhunan sa kapital ay nangangahulugang mga pamumuhunan (iyon ay , mga pamumuhunan ng cash at iba pang ari-arian na may monetary valuation) sa fixed capital (fixed assets), kabilang ang mga gastos para sa bagong konstruksyon, pagpapalawak, muling pagtatayo at teknikal na muling kagamitan ng mga umiiral na negosyo, pagkuha ng makinarya, kagamitan, kasangkapan, imbentaryo, disenyo at gawaing survey at iba pang gastos.
Mga paksa ng mga aktibidad sa pamumuhunan alinsunod sa Art. 4 ng Batas Blg. 39-F3 ay mga mamumuhunan, kostumer, kontratista, gumagamit ng mga bagay sa pamumuhunan ng kapital.

1) mga mamumuhunan, na maaaring mga organisasyon ng gobyerno, mga istruktura ng munisipyo, mga joint-stock na organisasyon, mga pribadong kumpanya at negosyante, at mga bangko ng iba't ibang uri. Kapag nagtatapos ng mga kontrata sa pagtatayo, ang mga mamumuhunan ay kumikilos bilang mga customer, at ang mga kontrata ay maaaring tapusin batay sa pag-bid sa kontrata.
2) mga kontratista na direktang nagpapatupad ng mga intensyon sa pamumuhunan, kung saan mayroong gene. mga kontratista na direktang pumapasok sa mga kontrata sa mga customer, at mga subcontractor na nagtatrabaho sa ilalim ng mga kontrata sa mga pangkalahatang kontratista;

3) mga organisasyon na nagbibigay ng mga pangangailangan ng mga tagabuo para sa materyal at teknikal na mga mapagkukunan at, sa kabuuan, ay bumubuo ng materyal at teknikal na base ng konstruksiyon. Bilang bahagi ng materyal at teknikal na base ng konstruksiyon, ang isang pagkakaiba ay ginawa sa pagitan ng mga negosyo sa balanse ng mga organisasyon ng konstruksiyon, mga negosyo sa industriya ng mga materyales sa gusali, mga negosyo sa konstruksiyon, mga negosyo sa mechanical engineering at mga negosyo sa iba pang mga sektor ng pambansang ekonomiya, ang mga produkto na kung saan ay ginagamit ng mga tagabuo;
4) mga negosyo at mga organisasyong tagapamagitan na nagbibigay ng transportasyon at iba pang mga serbisyong nauugnay sa proseso ng konstruksiyon;
5) mga organisasyong nagdidisenyo at nagsasaliksik na bumubuo ng mga modelo ng disenyo ng mga pasilidad sa hinaharap at nagpapatupad ng mga ideyang pang-agham at teknolohikal na pag-unlad sa larangan ng konstruksiyon.
O.A. Binumula ni Maslennikov ang kahulugan ng pamumuhunan tulad ng sumusunod: "Ang pamumuhunan ay isang pangmatagalang pamumuhunan ng kapital sa iba't ibang sektor ng ekonomiya na may layuning mapangalagaan at madagdagan ito."
Ayon kay L.V. Ang Dontsov, mga aktibidad sa pamumuhunan at konstruksyon ay ipinatupad ng isang tiyak na sistema ng produksyon, functional at institutional na istruktura na bumubuo sa sektor ng pamumuhunan at konstruksiyon ng ekonomiya ng Russia.
Ang mabisang pamamahala ng potensyal ng construction complex ng rehiyon ay posible lamang sa pinagsamang diskarte sa proseso ng pagbuo at pag-unlad nito. At ito ay pinadali ng isang detalyadong pag-aaral ng potensyal na pamumuhunan ng mga organisasyon ng konstruksiyon, na isinasaalang-alang ang mga modernong uso sa globalisasyon.
Partikular na kapansin-pansin ang mga diskarte sa pagsusuri sa pagbuo at pagpapatupad ng potensyal sa pamumuhunan ng rehiyon, na iminungkahi ng scientist economist na si F.S. Tumusov. Ibinigay ng may-akda ang kanyang pag-unawa sa kategorya ng "potensyal sa pamumuhunan" bilang isang hanay ng mga potensyal na mapagkukunan ng pamumuhunan na bumubuo sa bahaging iyon ng naipon na kapital na ipinakita sa merkado ng pamumuhunan sa anyo ng potensyal na pangangailangan sa pamumuhunan, na maaari at may pagkakataon. upang maging tunay na pangangailangan sa pamumuhunan, tinitiyak ang kasiyahan ng materyal, pinansiyal at intelektwal na mga pangangailangan sa pagpaparami ng kapital.
Ang encyclopedic dictionary ng Soviet ay nagbibigay ng kahulugan ng terminong "investment complex - isang complex ng mga organisasyon at kumpanya na nagbibigay ng mga aktibidad sa pamumuhunan."
Dapat tayong sumang-ayon sa kahulugang ito na ang investment complex ay isang partikular na koleksyon ng mga organisasyon at kumpanya.

Sa paglipat mula sa administrative planning sa Ekonomiya ng merkado, sa pagbuo ng mga anyo ng pagmamay-ari, ang construction complex ay ginawang investment at construction complex bilang resulta ng pagsasama-sama ng mga aktibidad sa konstruksiyon at pamumuhunan.
Ang pangmatagalang pananaliksik sa nilalaman ng investment at construction complex sa meso-level ay paunang tinutukoy ang pangangailangang gamitin ang terminong "rehiyonal na pamumuhunan at construction complex (ICC)." Binibigyang-pansin ni A.N. Asaul at A.V. Trabaho sa bukid, na tumutukoy sa rehiyonal na ISK bilang "isang hanay ng mga industriya ng produksyon at di-produksyon, kabilang ang pamamahala, na tinitiyak ang pagpapatupad ng mga aktibidad sa pamumuhunan sa anyo ng mga pamumuhunan sa kapital sa loob ng mga hangganan ng rehiyon." Partikular na kapansin-pansin ang mga kahulugan ng pang-ekonomiyang kakanyahan ng real estate na iminungkahi ng A.V. Marchenko: "Ang kakanyahan ng real estate ay ipinakita sa mga sumusunod:
1) Kumikilos sa anyo ng mga fixed production asset, tinitiyak nito ang produksyon ng mga produkto at ang kasiyahan ng mga pangangailangan ng tao para sa mga produktong ito. Ang mas mahusay na paggamit ng real estate, mas maraming mga produkto at kita ang nagagawa, at ang posibilidad ng pagpaparami ng real estate ay nagiging posible.
2) Sa anyo ng mga pampublikong pasilidad sa imprastraktura (mga paaralan, ospital, teatro, atbp.), ang real estate ay nakakatugon sa mga panlipunang pangangailangan ng lipunan para sa mga serbisyo at nag-aambag sa pagkamit ng mga layuning pang-ekonomiya;
3) Ang mga lugar ng tirahan ay nagbibigay ng pangangailangan para sa lugar ng tirahan; Tinukoy bilang kapital sa patuloy na sirkulasyon;

4) Ang lupa, yamang tubig, lupang taniman, kagubatan, mga deposito ng mga hilaw na materyales, mga artipisyal na istruktura na nilikha ng paggawa ng tao ay nakakakuha ng isang bagong presyo, na nakasalalay sa kahusayan ng kanilang magkasanib na paggamit sa pamamagitan ng pagpapabuti ng lupa. Ang pagbubuod at pagsusuri sa itaas na pang-ekonomiyang kakanyahan ng real estate, kinumpirma ng may-akda na sa katunayan ang pag-unlad ng pamumuhunan at konstruksyon complex ay nag-aambag sa paglutas ng isang hanay ng mga problema na may kaugnayan sa pagbibigay sa populasyon ng pabahay, pagpapabuti ng kalidad at ginhawa nito, muling pagtatayo at pag-aayos ng pinagsamantalahan stock ng pabahay at mga pasilidad sa kultura at komunidad, na lumilikha ng mga karagdagang trabaho na kinakailangan upang mapanatili ang isang sapat na antas ng ekonomiya ng konstruksiyon at antas ng lipunan, sa gayon ay positibong nakakaimpluwensya sa ekonomiya ng rehiyon, at pagkatapos ay sa bansa.
Ang potensyal na pamumuhunan ng investment at construction complex ay nagsasangkot ng mabilis na pagtaas ng kapital dahil sa mataas na turnover ng mga pondo ng negosyo, sa kabila ng panganib ng mga pamumuhunan mula sa mga nagpapautang at may hawak ng equity.
Ang isang paghahambing na pagsusuri ng mga konsepto ng mga elemento na bumubuo sa investment at construction complex ay nagsiwalat na ang investment at construction complex, una sa lahat, ay may kasamang sapat na antas ng kapital upang matiyak ang normal na paggana ng organisasyon.
Batay sa mga theoretical generalizations na isinagawa, ang konsepto ng investment at construction complex ay nilinaw at tinukoy sa trabaho. Bukod dito, dahil sa malawak na pag-unawa ng may-akda sa kategoryang pang-ekonomiya na isinasaalang-alang, ang kahulugan na iminungkahi sa ibaba ay nagpapakilala sa pamumuhunan at konstruksyon complex sa lahat na makabuluhan para sa mga layunin ng artikulo at hindi naglalaman ng nakikitang mga paghihigpit mula sa punto ng view ng paksa. lugar.

Ang pamumuhunan at konstruksyon complex, bilang isang mesoeconomic na kategorya, ay nakakaakit ng panlabas at panloob na mga mapagkukunan sa antas ng lokal, rehiyonal na mga complex, na namuhunan sa isang hanay ng mga industriya na bumubuo ng pondo sa buong mga siklo ng buhay ng mga organisasyon (sa disenyo at pagkontrata, ang mga materyales sa gusali. industriya, panlipunang imprastraktura, capital construction ng residential real estate) upang mapalawak ang investment at construction complex sa macro level. Ang investment at construction complex sa macro level sa proseso ng mga aktibidad nito ay nararamdaman ang impluwensya ng mesoenvironment. Samakatuwid, mahalagang bumuo ng isang investment at construction complex sa rehiyonal na antas, depende sa antas ng konsentrasyon ng kapital sa mga rehiyon, natural at pang-ekonomiyang-heograpikal na mga mapagkukunan, ang antas ng pang-ekonomiyang pag-unlad ng rehiyon, ang antas ng pag-unlad ng engineering at panlipunang imprastraktura. Ang mga kakaibang katangian ng impluwensya ng pamumuhunan at konstruksyon complex sa ekonomiya ng rehiyon ay magkaroon ng isang seryosong epekto sa pagganap ng lahat ng mga spheres ng ekonomiya at buhay ng populasyon, ang antas ng socio-economic development ng rehiyon at kasunod na pag-akit ng mga daloy ng pamumuhunan sa ekonomiya ng rehiyon. Dapat pansinin na ang pagkakaroon ng sapat na antas ng pamumuhunan at pagbuo ng kumplikadong potensyal ng rehiyon ay partikular na kahalagahan para sa pambansang ekonomiya.
Kaya, ang pagpapalawak ng construction complex sa meso level sa investment at construction complex ay dahil sa sirkulasyon pamumuhunan kapital.
Kaugnay ng isang rehiyonal na ISK ang ibig sabihin nito ay:
1. Paglikha ng mga kanais-nais na kondisyon para sa pagbuo ng isang rehiyonal na ISK, ang komposisyon at istraktura nito, parehong teknolohikal at sa mga tuntunin ng mga anyo ng pagmamay-ari ng mga paraan ng produksyon.
2. Aktibong impluwensya sa proseso ng pag-akit ng pamumuhunan sa rehiyon;
3. Aktibong impluwensya sa proseso ng pagbuo ng pang-industriya at panlipunang imprastraktura ng rehiyon.
4. Impluwensiya sa regulasyon sa pang-ekonomiyang patakaran natural na mga monopolyo na tumatakbo sa rehiyon, upang limitahan sa lahat ng magagamit na paraan ang kanilang kakayahang hindi makatwirang itaas ang mga presyo para sa mga pangunahing mapagkukunan ng produksyon (enerhiya, tubig, mga serbisyo sa transportasyon ng tren, atbp.
Mayroong maraming mga pakinabang ng antas ng pag-unlad ng pamumuhunan at konstruksyon na kumplikadong dapat isaalang-alang sa konteksto ng antas ng pag-unlad ng magaan na industriya upang bigyang-diin ang mga positibong aspeto o makilala ang mga umiiral na pagkukulang. Ang mga negosyo sa konstruksyon ay may matatag na pangangailangan, dahil ang mga organisasyon ng konstruksiyon ay gumaganap ng isang nangungunang papel sa pagpapalawak ng anumang produksyon (sa pamamagitan ng pagtatayo at pag-commissioning ng mga bagong kapasidad, muling pagtatayo, modernisasyon at teknikal na muling kagamitan ng mga umiiral na pasilidad ng produksyon). Ang katuparan ng nakaplanong dami ng gawaing konstruksyon at pag-install, napapanahong pag-commissioning ng mga kapasidad ng produksyon at pasilidad sa panahon ng muling pagtatayo, teknikal na muling kagamitan, bagong konstruksyon o pagpapalawak ng mga umiiral na negosyo upang mapataas ang teknikal na antas ng produksyon at ang kahusayan nito ay ang mga agarang gawain ng pagtatayo. Ang konstruksiyon, sa pakikipagtulungan sa mechanical engineering, ay nagsasagawa ng pinalawak na pagpaparami ng mga nakapirming assets ng mga industriya, sa gayo'y tinitiyak ang pag-unlad ng ekonomiya.

Mga proyekto sa pamumuhunan ng Kazan.
Mga proyekto sa pamumuhunan ng Executive Committee ng Kazan.
1) Kazan Zoobotanical Garden

Ang kumpanya ng Atkins ay tinanggap upang lumikha ng isang paunang disenyo, bumuo ng mga konseptwal na solusyon at bumuo ng arkitektura na bahagi ng proyekto. Kinuha ni Atkins ang Zoological Society of London bilang isang dalubhasa.
Ang bagong zoo ay nahaharap sa isang mapaghamong target na 1 milyong bisita bawat taon. Samakatuwid, ginawa ng mga developer ang lahat ng pagsisikap na magdisenyo ng isang zoo na bukas sa publiko 365 araw sa isang taon, at ang lokasyon nito ay nagbubukas nito sa parehong mga residente ng lungsod at mga bisita sa kabisera. Ang ganitong proyekto ay magbibigay ng pagkakataon na ipatupad ang mga pag-andar na pang-edukasyon at libangan sa mga komportable, mainit na silid kahit na sa taglamig.
Ang shopping at entertainment complex ay ikokonekta sa Zoo at Botanical Garden sa pamamagitan ng isang sakop na tulay na tumatakbo sa ibabaw ng lawa, nabigasyon kasama na kung saan ay isasagawa ng mga escort para sa mas komportableng paggalaw ng mga bisita. Kasama sa imprastraktura ng Zoo ang 60 libong metro kuwadrado ng retail at entertainment space, isang 9-screen na sinehan, mga food court, mga play area para sa mga bata at marami pang iba.
Tinatayang gastos ng proyekto: 120 milyong dolyar, kung saan 30 milyong dolyar ay para sa muling pagtatayo ng zoo. Kabuuang lugar ng pagpapaunlad: 15 ektarya
2) Toll road
Kasama sa proyekto ang pagtatayo ng isang toll road sa pagitan ng mga kalye ng Dementyev at Amirkhana na may tinatayang bilis na 80 km/h. Ang kalsada ay magkokonekta sa dalawang distrito ng Kazan - Novo-Savinovsky at Aviastroitelny. Sa kasalukuyan ay mayroon lamang isang kalsada sa pagitan ng mga lugar na ito. Dahil sa pagdami ng mga sasakyan sa Kazan (2.2 beses sa 10 taon), tumaas nang husto ang trapiko, at mahirap ang trapiko sa kalsadang ito.
Teknikal na mga detalye. Ang kabuuang haba ay 2.2 km. May kabuuang 4 na lane ang idinisenyo (2 lane sa bawat direksyon) na may kabuuang lapad ng carriageway na 15 m Ang proyekto ay nagsasangkot ng pagtatayo ng 800 m ang haba ng overpass, mga daanan sa bangketa na may kabuuang haba na 2.6 km, storm drainage, lighting. , pati na rin ang paglipat ng ilang mga gusali.

Mga pangunahing bentahe ng proyekto: ang kalsada ay magbibigay ng pinakamaikling koneksyon sa kalsada sa pagitan ng dalawang abalang distrito ng Kazan, dagdagan ang kapasidad ng transportasyon sa kalsada at makabuluhang bawasan ang oras ng paglalakbay. Ang pagtatayo ng inaasahang bahagi ng kalsada ay magbibigay-daan para sa walang sagabal na paggalaw ng mga daloy ng trapiko na dumadaan sa mga highway ng lungsod. Gastos ng proyekto: 56.5 milyong dolyar.
Mga proyekto sa pamumuhunan "Millennium Zilant City"
1) Konstruksyon ng kanang bangko ng Kazanka:
Ang pagtatayo ng Kazan City sa kanang pampang ng Kazanka River ay magpakailanman na magbabago sa hitsura ng lungsod. Ang bagong business center ay maaakit ng maraming komersyal at institusyon ng gobyerno na may mas moderno at maluwag na lugar, mahusay na disenyong imprastraktura, highway at maraming paradahan.
Ang Kazan ay isa sa mga una sa Russia na tumugon sa ideya, na tanyag sa pagpaplano ng lunsod ng mundo, ng pagtatayo ng mga lungsod sa hinaharap sa mga lupaing umatras mula sa tubig ng ilog o dagat. Ang katatagan ng ekonomiya ng lungsod at rehiyon, mabilis na mga rate ng paglago, at mataas na kwalipikadong manggagawa ay nagbibigay ng kumpiyansa na ang malalaking planong ito ay maipapatupad sa oras.
Alam ng sangkatauhan mula sa sarili nitong karanasan na ang pagpapabaya sa kalikasan ay maaaring magkaroon ng malubhang kahihinatnan sa hinaharap. Samakatuwid, ang mga taga-disenyo ng proyekto ay nagsagawa ng masusing pag-aaral ng ecosystem ng ilog, gumawa ng mga naaangkop na pagbabago sa proyekto at naglaan ng malaking lugar para sa Kazanka floodplain research center.
Mga yugto ng konstruksiyon:
1. Pagbuo at pag-apruba ng proyekto: kalagitnaan ng 2007 – pagtatapos ng 2008
2. Alluvium para sa pagtatayo: kalagitnaan ng 2008 – kalagitnaan ng 2009
3. Paglalaan ng mga site, pagsusuri ng lupa, paglalagay ng mga network: kalagitnaan ng 2009 – kalagitnaan ng 2011
4. Konstruksyon ng mga istrukturang nagdadala ng kargada at posibleng pagtatapos: kalagitnaan ng 2011 – katapusan ng 2015
Kabuuang lugar: 388 ektarya, tinatayang dami ng pamumuhunan: 5.11 milyong dolyar.
2) Quarter B
Ang malakihang proyektong ito ay nagsasangkot ng komprehensibong pag-unlad ng isa sa mga sentral na lugar ng lungsod at kasama ang pagtatayo ng higit sa 50 mga bagay na may iba't ibang taas at pag-andar: 4-24 na palapag na mga gusali ng tirahan, mga gusali ng opisina, isang hotel, mga exhibition hall, komersyal mga lugar, mga paradahan sa itaas at ilalim ng lupa, isang teatro, isang paaralan , kindergarten, mga workshop sa sining.
Ang proyekto ay dinisenyo ng sikat na Espanyol na arkitekto na si José Acebillo mula sa architectural bureau na AUS Architecture & Urban Systems (Switzerland). Ang isang espesyal na tampok ng proyekto ay isang solong komprehensibong sistema ng mga komunikasyon sa ilalim ng lupa na may madaling pag-access sa isang mahusay na maaliwalas at naiilawan na lagusan, na nag-iwas sa mga hindi kinakailangang gastos para sa pagkumpuni.

Nakararami sa isang residential area, ang Quarter B ay mamarkahan ng apat na 95-meter high-rises, code-named Sides of Light, na maglalaman ng mga residential apartment, isang hotel, opisina at commercial space. Ang maginhawang lokasyon sa pinakasentro ng lungsod, pinag-isipang mabuti ang mga imprastraktura at mga daan na daan, paradahan sa ilalim ng lupa at maraming luntiang lugar ay tiyak na gagawing kaakit-akit ang lugar na ito para sa pamumuhay at pagtatrabaho. Kabuuang lugar: 10 ektarya, gastos sa proyekto: 230 milyong dolyar.
Mga proyekto sa pamumuhunan ng joint-stock bank na "AK BARS"
1) Pambansang Aklatan ng Republika ng Tatarstan
Ang proyekto ng sikat na Dutch architect na si Eric Van Egeraat ay nagsasangkot ng pagtatayo ng isang modernong pambansang library complex sa isang burol sa anyo ng isang bukas na libro. Ang arkitektura ng dalawang tore na matatagpuan sa tapat ng bawat isa ay magbibigay sa lungsod ng isang bagong espesyal na lasa. Ang modernong gusali ay matatagpuan sa pinakasentro ng lungsod, sampung minutong lakad at tinatanaw ang pedestrian Bauman Street, Kazan State University, Kamala Tatar Drama Theater, Basket Hall at ang Unix sports complex. Ang Pambansang Aklatan ay magiging hindi lamang isang makabuluhang bagay sa arkitektura, kundi isang pamamaraan at sentro ng impormasyon ng Republika. Kasama sa complex ng mga gusali ang: ang gusali ng NBRT, mga gusali ng opisina, pati na rin ang komersyal na real estate.
- depository ng libro para sa 5 milyong mga libro
- 20 reading room na may 1000 upuan
- conference hall para sa 400 na upuan
- Exhibition Center.
Sa mga tuntunin ng sukat at kagamitan nito, ang bagong gusali ng NBRT ay inihambing sa National Library of France (1995), Library of Alexandria sa Egypt (2002), Library sa Seattle, USA (2004) - lahat ng mga gusaling ito ay may naging isa sa mga simbolo ng mga lungsod kung saan sila itinayo. Kabuuang lugar: 13.73 ektarya, development area sa ilalim ng NBRT: 2.98

2) HOTEL "KATERINA ALABUGA" (Elabuga, Kazanskaya str. 4a)
Kasama sa proyekto ang pagtatayo ng isang 4-star hotel na idinisenyo upang mapaunlakan ang mga pagbisita sa negosyo at turista sa Yelabuga. Ang isang hotel na tinatanaw ang pampang ng Kama River at ang Nizhnekamsk Nature Reserve ang magiging pinakamagandang lugar upang matiyak ang mga contact sa negosyo Economic zone"Alabuga". Kasama sa complex ang: isang 4-star hotel, restaurant, business center, conference room, sauna, gym at beauty salon.
Ang complex ay nahahati sa 2 zone: isang hotel (77 rooms), isang entertainment at business center (28 multifunctional room at isang penthouse). Kabuuang lugar: 1.63 ektarya, built-up na lugar: 1.38 ektarya, halaga ng pamumuhunan: 12.5 milyong dolyar.
3) Residential microdistrict "Sunny City" (SUN CITY) Kazan.
Ang residential microdistrict na "Solnechny Gorod" ay matatagpuan sa timog-silangan ng Kazan sa rehiyon ng Volga
atbp.................

Ang paglipat sa mga relasyon sa merkado sa mga kondisyon ng Russia ay humantong sa pagbuo ng isang mahirap na ekonomiya na panlabas na kapaligiran, na may negatibong epekto sa mga proseso ng pamumuhunan at mga aktibidad sa pagtatayo.

Ang mga aktibidad ng mga organisasyon ng negosyo ay independyente at ang impluwensya ng estado sa kanilang pagganap at pang-ekonomiyang pag-uugali ay maaari lamang isagawa nang hindi direktang may ipinag-uutos na suporta sa pambatasan. Sa kasalukuyan, maraming mga diskarte sa pagtukoy sa konsepto ng "building complex". Ayon kay A.N. Ang Asaul, investment at construction complex ay isang hanay ng mga industriya ng produksyon at hindi produksyon, kabilang ang pamamahala, na tinitiyak ang pagpapatupad ng mga aktibidad sa pamumuhunan sa anyo ng mga pamumuhunan sa kapital.

Sa A.I. Vakhmistrov, ang construction complex ay tinukoy bilang "isang globo ng pang-ekonomiyang aktibidad na nauugnay sa pinalawak na pagpaparami ng mga pangunahing asset ng produksyon at hindi produksyon."

Sa ilalim konstruksyon complex ay dapat na maunawaan bilang isang pinamamahalaang sistema, na isang hanay ng mga industriya, sub-sektor, produksyon at organisasyon, na nailalarawan sa pamamagitan ng malapit, matatag na pang-ekonomiya, organisasyon, teknikal at teknolohikal na koneksyon sa pagkuha ng pangwakas na resulta - tinitiyak ang pagpaparami ng mga nakapirming asset ng Pambansang ekonomiya.

Ang pamamahala sa ekonomiya ng estado ay kasalukuyang kumakatawan sa regulasyon ng mga aktibidad ng mga kumpanya sa loob ng eksklusibong kakayahan ng estado. Ang isang mahalagang elemento ng regulasyong ito ay ang delimitasyon ng hurisdiksyon at kapangyarihan sa pagitan ng mga pederal na katawan at mga katawan ng pamahalaan ng mga nasasakupan na entity ng Russian Federation.

Kapag nilutas ang mga problema sa pagtaas ng kahusayan ng lahat ng uri ng mga aktibidad na kasangkot sa sektor ng pamumuhunan at konstruksiyon, ang construction complex ay dapat na maunawaan bilang isang hanay ng mga industriya ng produksyon at hindi produksyon, kabilang ang pamamahala, na tinitiyak ang pagpapatupad ng mga aktibidad sa pamumuhunan sa anyo ng pamumuhunan sa kapital, pati na rin ang pagpapatupad ng patakaran ng estado sa sektor ng pabahay.

Ang mga pangunahing bahagi ng complex ng konstruksiyon, bilang panuntunan, ay:

Mga mamumuhunan. Maaari silang maging tagapagpahiram, kostumer, mamimili tapos na mga produkto at iba pa.;

Mga taga-disenyo na bumubuo ng dokumentasyong arkitektura, konstruksiyon, teknolohikal at pagtatantya;

Mga tagagawa at tagapagtustos ng mga pangunahing mapagkukunan ng produksyon (materyal, teknikal, teknolohikal, atbp.);

Mga organisasyon sa pagtatayo at pag-install. Ang kanilang gawain ay gawing mga fixed asset ang mga aktibidad sa pamumuhunan. Pinagsasama-sama ng mga organisasyon sa pagtatayo at pag-install ang mga aktibidad ng mga mamumuhunan, customer, designer, supplier ng materyal at teknikal na mapagkukunan;

Mga makabagong organisasyon kung saan ang mga makabagong siyentipiko at teknikal ay binuo para sa layunin ng kanilang kasunod na paggamit sa proseso ng paglikha ng nakapirming kapital;

Mga istrukturang pang-institusyon sa merkado na tinitiyak ang sirkulasyon ng mga pamumuhunan sa saklaw ng kanilang paggamit sa produksyon sa anyo ng nakapirming kapital;

Mga organisasyon ng transportasyon;

Mga kumpanya ng logistik. Tinitiyak nila ang pagpuno ng network ng pamamahagi ng kalakal at ang paghahatid ng mga kalakal at serbisyo sa mga pang-ekonomiyang entidad ng mga aktibidad sa pamumuhunan at konstruksiyon.

Ang diskarte na ito ay maaaring ilapat sa complex ng konstruksiyon lamang kung ito ay isinasaalang-alang sa paghihiwalay. Ngunit ang construction complex ay hindi isang saradong yunit ng ekonomiya, ito ay isang sistema na umiiral sa pakikipag-ugnayan sa iba pang mga bagay na pang-ekonomiya. At samakatuwid, ang pag-aaral nito sa paghihiwalay mula sa iba pang mga bahagi ng larangan ng ekonomiya ng rehiyon ay hindi lamang hindi makatwiran, ngunit sadyang walang kahulugan. Ang mga pangunahing paksa ng konstruksiyon, tulad ng mga kontratista at mga customer sa pamamagitan ng mga kontratista, ay patuloy na nakikipag-ugnayan sa iba pang mga industriya, na tumatanggap mula sa kanila ng mga produktong produksyon na kinakailangan para sa pagsasagawa ng mga aktibidad sa konstruksyon. Samakatuwid, makatuwirang i-highlight ang isang bilang ng mga industriya na hindi ganap na kasama sa construction complex, ngunit kung wala ito ay hindi na umiiral ang industriya ng konstruksiyon. Ang ganitong mga industriya ay tinatawag na mga kaugnay na industriya. Kasama sa mga kaugnay na industriya ang mechanical engineering, enerhiya, pagdadalisay ng langis (sa dami ng produksyon ng mga gatong at pampadulas na ginagamit sa proseso ng pagpapatupad gawaing pagtatayo) at iba pang industriya. Kaya, posible na graphically ipahiwatig ang istraktura ng gusali complex (Larawan 1.1).

Ang lahat ng nauugnay na industriya ay maaaring hatiin sa dalawang bahagi: isang bahagi ng mga kaugnay na industriya na kasama sa panloob na kapaligiran ng UK, at isa pang bahagi ng mga nauugnay na industriya na kasama sa panlabas na kapaligiran ng UK.

Ang mga organisasyonal na anyo ng mga organisasyon ng konstruksiyon at ang kanilang mga tungkulin ay ipinakita sa Talahanayan. 1.1.

Fig.1.1. Scheme ng regional construction complex, isinasaalang-alang ang mga nauugnay na industriya

Talahanayan 1.1

Mga katangian ng mga pangunahing pag-andar at mga anyo ng organisasyon ng mga organisasyon sa industriya ng konstruksiyon

Ang anumang kumplikadong konstruksyon ng rehiyon sa Russia ay isang kumplikadong multi-level na sistema, na binubuo ng isang bilang ng mga magkakaugnay na mga subsystem ng ekonomiya na may isang tiyak na kalayaan at kalayaan sa pagpili ng pinakamainam na mode ng kanilang paggana. Nakakaapekto ito sa pag-uugali ng system sa kabuuan. Samakatuwid, kinakailangan na magsagawa ng panlabas na impluwensya ng regulasyon sa mga indibidwal na elemento ng system upang makamit ang pangwakas na resulta na may pinakamababang pagkawala ng oras at mapagkukunan.

Dapat pumili pangkalahatang mode gumagana kapag ang system ay umabot sa isang tiyak na pinakamabuting kalagayan habang sabay na pinapanatili ang pagpili ng mode ng kanilang independiyenteng aktibidad para sa mga subsystem.

Ang epektibong aktibidad ng regional construction complex ay nakabatay sa balanse ng investment demand at investment supply. Ang pangangailangan sa pamumuhunan ay lumitaw kung ang mga paksa ng proseso ng pamumuhunan (mga potensyal na mamumuhunan) ay may libreng kapital, o mga mapagkukunan ng pag-akit ng kapital, napapailalim sa interes o pangangailangan para sa mga bagay ng pamumuhunan at aktibidad ng konstruksiyon, i.e. mga produkto ng construction complex.

Ang isang panukala sa pamumuhunan ay lumalabas kapag may pangangailangan para sa naakit na pondo mula sa mga namumuhunan. Ang kahusayan ng construction complex ay tinutukoy ng sitwasyon sa investment capital market, kapag ang demand ng pamumuhunan ay tumutugma sa supply ng pamumuhunan. Kung ang kundisyong ito ay hindi natutugunan, kung gayon ang proseso ng pamumuhunan ay hindi mangyayari, o ang demand ay nasiyahan sa pamamagitan ng pag-akit ng kapital mula sa mga mamumuhunan mula sa ibang mga rehiyon.

Ang mga tampok ng paggana ng regional construction complex ay nagmumula sa mga detalye ng konstruksiyon bilang isang uri ng aktibidad ng produksyon. Patuloy niyang nararamdaman ang impluwensya ng pare-pareho at variable na mga kadahilanan, tulad ng heograpikal na lokasyon ng rehiyon, na nakakaapekto sa teknolohiya ng gawaing pagtatayo, ang pagkakaroon ng mga hilaw na materyales sa rehiyon, ang antas ng pag-unlad ng imprastraktura, ang pagkakaroon ng isang binuo na balangkas ng regulasyon. , ang klima ng pamumuhunan sa rehiyon, atbp. Sa ekonomiya, ang konstruksiyon bilang sangay ng materyal na produksyon ay malaki ang pagkakaiba sa iba pang sektor ng pambansang ekonomiya (Larawan 1.2).

Ang isa sa mga tampok ng construction complex ay ang karamihan sa mga proyekto sa pamumuhunan ay pangmatagalan at katamtaman na sa panahon ng paghahanda para sa konstruksiyon at konstruksiyon mismo, at ang pagkakaroon ng isang payback period ay maaaring tumaas ang panahon ng pagpapatupad ng proyekto nang maraming beses.

Ang epektibong paggana at pag-unlad ng complex ng konstruksiyon ay nakasalalay sa interes ng mga awtoridad sa rehiyon, na ipinakita sa karampatang pag-unlad at pagpapatupad ng isang diskarte sa pag-unlad, na binubuo sa pagbuo ng isang istraktura ng pamamahala para sa pamumuhunan sa rehiyon at kumplikadong konstruksiyon, ang paglikha ng iba't ibang mga programa sa pamumuhunan, at ang pakikilahok ng pamahalaang pangrehiyon sa mga proyekto sa pamumuhunan bilang isang mamumuhunan o tagagarantiya.

kanin. 1.2. Teknikal at pang-ekonomiyang mga tampok ng konstruksiyon