Investment at construction complex ng Russia sa kasalukuyang yugto. Paksa: Mga problema ng investment at construction complex Mga problema at paraan upang malutas ang mga ito

Investment and construction complex (ISC) - kasama ang kabuuan ng lahat ng industriyang bumubuo ng pondo: mga organisasyong nagdidisenyo at nagkokontrata, mga industriya ng inhinyero sa pamumuhunan, industriya ng mga materyales sa gusali at istruktura, mga tagapagtustos ng mga kagamitan at materyales sa gusali, mga negosyo sa imprastraktura ng lipunan. Ang sentral na link ng complex ay ang pagbuo ng kapital bilang isang industriya Pambansang ekonomiya, pagkumpleto ng mga pagsisikap ng lahat ng sektor ng pamumuhunan at pagbabago ng mga materyal na mapagkukunan sa mga fixed asset. Mula sa pananaw ng construction systems engineering, ang ISK ay isang functional system na lumilikha ng mga fixed asset. Ang mga pamumuhunan sa pagpaparami ng mga nakapirming asset ay isinasagawa sa anyo ng mga pamumuhunan sa kapital. Ang pamamaraan ng pamumuhunan ay maaaring nahahati sa tatlong yugto: 1) pagbabago ng mga mapagkukunan sa mga pamumuhunan sa kapital, i.e. pagbabago ng mga pamumuhunan sa mga tiyak na bagay mga aktibidad sa pamumuhunan(talaga, ang yugto ng pamumuhunan); 2) pagbabago ng mga namuhunan na pondo sa isang pagtaas sa halaga ng kapital, i.e. pagbabago ng mga pamumuhunan sa bagong halaga ng consumer; 3) pagtaas ng halaga ng kapital sa anyo ng kita o kahusayan sa lipunan.

17. Mga tampok ng patakaran sa pagtatayo sa bansa.

Tingnan ang Tanong #4

№18. Mga prinsipyo ng ekonomiya ng merkado bilang batayan para sa pagbuo ng mga kinakailangan sa pamamahala sa isang organisasyon ng konstruksiyon.

Ang mga garantiya ng konstitusyon na tumutukoy sa mga prinsipyo ng isang ekonomiya sa pamilihan ay ang mga sumusunod:

– pagkakaisa ng espasyong pang-ekonomiya;

– malayang paggalaw ng mga kalakal, serbisyo at mapagkukunang pinansyal;

- suporta para sa kumpetisyon.

19. Paksa, nilalaman at layunin ng pagsusuri at disenyo ng mga control system sa konstruksyon.

Upang ang organisasyonal na anyo ng kagamitan sa pamamahala ng produksyon ng konstruksiyon ay maiugnay sa pana-panahon na may patuloy na pagbabago ng istraktura ng paksa ng pamamahala, kinakailangan na sistematikong pag-aralan ang mga katangian ng organisasyon at kundisyon ng sistema ng produksyon, ang mga kondisyon. at mga resulta ng mga aktibidad na pang-ekonomiya ng mga self-supporting unit nito, at upang matukoy din ang pagiging epektibo ng sistema ng pamamahala sa kabuuan. Ang proseso ng naturang pag-aaral ng mga bagay ng pag-aaral na may pagkilala sa mga mahihinang link sa organisasyon at ang mga sanhi ng disorganisasyon ng sistema ng pamamahala ay karaniwang tinatawag na diagnostic analysis. Ang pagsusuri sa diagnostic ay isang paraan ng pag-aaral ng mga sistema ng organisasyon na gumagamit ng diskarte sa mga sistema sa pagsusuri, isang husay at dami ng pagtatasa ng mga katangian at kondisyon ng isang organisasyon, pati na rin ang mga dahilan para sa disorganisasyon ng mga istrukturang pormasyon nito at ang paglitaw ng mga pathologies ng organisasyon. Kaya, ang paksa ng pagsusuri sa diagnostic ay ang mga katangian, estado, kundisyon at resulta ng paggana ng sistema ng pamamahala sa kabuuan na may kaugnayan sa anumang paksa ng pamamahala o may mas malalim na pag-aaral ng mga kontradiksyon ng organisasyon ng produksyon ng bagay at paksa ng pamamahala o ang kanilang mga indibidwal na subsystem at elemento sa partikular. Ang mga layunin ng pagsusuri sa ekonomiya ng mga operating parameter ng sistema ng produksyon ay upang pag-aralan ang organisasyon ng pamamahala mula sa punto ng view ng pagtatasa ng pagiging epektibo nito at pagsunod sa direksyon ng trabaho ng bawat yunit na sumusuporta sa sarili kasama ang nilalayon nitong layunin, ang mga interes. ng organisasyon, asosasyon o buong lipunan, ang maingat na paggamit ng paggawa at materyal at teknikal na mga mapagkukunan; alamin kung ang mga dibisyon ng organisasyon ay talagang epektibong nagtrabaho, na nakamit ang mga nakaplanong resulta sa halaga ng pinakamababang panlipunang gastos ng produksyon at pangangalaga sa kapaligirang pangkapaligiran. Ang pagsusuri sa istruktura ng impormasyon at mga daloy ng materyal ng sistema ng produksyon (mula sa punto ng view ng mga katangian ng impormasyon) ay isinasagawa upang masuri ang kasapatan ng sistema ng pamamahala sa istraktura ng pinamamahalaang bagay. Disenyo ng organisasyon ay isang paraan ng pagbuo ng istruktura ng proseso ng pag-oorganisa, simula sa yugto ng pag-oorganisa ng mga ideya at nagtatapos sa proseso ng pag-oorganisa ng mga ideya, bagay at tao sa totoong oras at espasyo. Mayroon itong lahat ng mga elemento ng istruktura at katangian ng proseso ng organisasyon. Ang resulta ng disenyo ng organisasyon ay isang proyekto sa anyo ng isang album ng mga dokumento ng organisasyon na sumasalamin sa iba't ibang mga desisyon ng organisasyon.

Komposisyon at pagkakasunud-sunod ng mga yugto ng pagdidisenyo ng isang environmental control system ng isang construction organization

Mga yugto ng pagdidisenyo ng isang sistema ng pamamahala gamit ang paraan ng pagmomolde ng organisasyon.

Sa unang yugto disenyo, isang modelo ng matrix-staff ang napili, na napapailalim sa detalyadong pagsasaalang-alang at kinakailangan para sa pagpapatupad ng mga kasunod na yugto. Sa ganitong paraan, ipinatupad ang unang teoretikal na premise na natukoy bilang resulta ng survey bago ang proyekto.

Sa ikalawang yugto Ang mga desisyon sa pamamahala ay ipinamamahagi sa mga antas sa loob ng istraktura ng matrix-staff.

Ikatlong yugto - Ito ang aktwal na proseso ng pagdidisenyo ng istraktura ng pamamahala. Ito ay batay sa pag-aaral ng posibilidad ng pagdidisenyo ng isa o ibang variant ng istraktura para sa napiling control object. Ang tanong ng pagbuo ng anumang istraktura ng pamamahala ay nakasalalay sa kung gaano angkop na magkaroon ng functional, thematic o coordinating na mga antas dito. Sa kasong ito, ang pagiging angkop ay tumutukoy sa antas ng workload ng gumagawa ng desisyon.

Sa ikaapat na yugto Ang pangwakas na pagpili ng pagpipilian sa istraktura ay nangyayari at ang lahat ng karagdagang mga kalkulasyon ay isinasagawa sa loob ng balangkas ng napiling istraktura.

Naka-onikalimang yugto ang isyu ng pagbuo ng komposisyon ng mga yunit sa mga antas sa loob ng napiling istraktura ay nireresolba. Ang gawaing ito ay nagsasangkot ng pagtukoy sa komposisyon at bilang ng mga tagapamahala at tagapalabas na kinakailangan para sa paggawa at paghahanda ng mga desisyon sa pamamahala. Ang paghahatid ng gawaing ito ay dahil sa ang katunayan na ang pamantayan para sa paglikha ng anumang yunit ng organisasyon - departamento o serbisyo - ay ang pamantayan ng pagkontrol. Ang pagbuo ng mga istrukturang yunit ay sa huli ay magdedepende sa kung magkano ang resultang bilang ng mga tagapamahala at tagapalabas ay tumutugma sa pamantayan ng pagkontrol.

Naka-on ikaanim na yugto isang desisyon ang ginawa upang ipatupad ang istrukturang ito at aprubahan ang pamamaraan ng pamamahala.

Tatlong kasunod na yugto - ikapito, ikawalo at ikasiyam kumakatawan sa regulasyon ng organisasyon kung saan ang pagbuo ng dokumentasyon na kumokontrol sa mga aktibidad ng mga indibidwal na tagapalabas, mga departamento at ang sistema ng pamamahala sa kabuuan ay isinasagawa.

Mga pamamaraan para sa pagbuo at pagpapabuti ng OSU

Sa ilalim istraktura ng pamamahala ng organisasyon ay naiintindihan isang hanay ng mga elemento at antas ng pamamahala na nasa mga relasyon ng subordination at koneksyon.

Ang pagbuo ng istraktura ng pamamahala ng organisasyon ay batay sa paggamit ng kumbinasyon ng mga sumusunod na pamamaraan:

Paraan ng pagbubuo ng mga layunin;

Functionally oriented na pamamaraan;

Expert-analytical;

Paraan ng pagkakatulad.

1. Paraan ng pagbubuo ng mga layunin. Nagbibigay para sa pagbuo ng isang hierarchical system ng mga layunin ng organisasyon at kasunod na pagsusuri ng istraktura ng pamamahala mula sa punto ng view ng pagsunod nito sa sistema ng mga layunin.

2. Functional na paraan. Ito ay batay sa pagbuo ng isang pamamahala ng aparato sa pamamagitan ng paglalaan ng mga pag-andar ng pamamahala sa ekonomiya sa organisasyon, mga aksyon sa pamamahala at ang kanilang pamamahagi sa mga istrukturang dibisyon ng organisasyon.

3. Expert-analytical na pamamaraan. Binubuo ito ng isang survey at analytical na pag-aaral ng organisasyon upang matukoy ang mga partikular na tampok at problema sa gawain ng organisasyon, at bumuo ng mga rekomendasyon para sa makatwirang pagbuo nito.

4. Paraan ng pagkakatulad. Binubuo ng paggamit ng mga pormasyong pang-organisasyon at mga mekanismo ng pamamahala na napatunayan ang kanilang mga sarili sa mga organisasyong may katulad na katangian sa organisasyong idinisenyo.

Ang paggamit ng isang hanay ng mga pamamaraan ay nagbibigay-daan:

Bumuo ng isang hierarchical system ng mga layunin at layunin;

Kilalanin ang magkakahiwalay na mga bloke at subdibisyon ng organ na idinisenyo;

Makatwirang ipamahagi ang mga kapangyarihan at responsibilidad, mga tungkulin at mga aksyon sa pamamahala sa pagitan ng mga antas at mga dibisyon ng istruktura;

Tukuyin ang kaugnayan ng dinisenyo na istraktura ng mga dibisyon nito sa panlabas na kapaligiran.

Batay sa survey at pagsusuri ng kasalukuyang operating system, ang isang katwiran para sa pagsasagawa ng trabaho sa pagbuo ng operating system ay binuo, na maaaring iharap sa anyo ng isang tala o ulat. Ipinakita: 1. katwiran para sa layunin ng konseho ng OSU. 2. mga pangunahing pamamaraan at prinsipyo ng pagbuo ng OSU. 3. pagbibigay-katwiran sa mga bagong desisyon ng organisasyon. 4. Ang tala ay dapat maglaman ng isang listahan ng mga dokumento para sa pagbuo o rebisyon ng umiiral na OS. 5. listahan ng mga aktibidad sa organisasyon, normatibo, pamamaraan, konseho ng impormasyon ng OSU. Ang proyekto para sa pagpapaunlad ng OSU ay dapat kasama ang: 1. ang istruktura ng OSU. 2. pag-update ng mga probisyon sa joint ventures at mga paglalarawan ng trabaho. 3. ang proyekto ay dapat magsama ng mekanismo para sa pakikipag-ugnayan sa pagitan ng mga joint venture. 4. mga hakbang para sa pagpili at pagsasanay ng mga tauhan. 5. mga hakbang upang malampasan ang mga posibleng kontradiksyon.

23.Mga uri ng istruktura ng pamamahala ng organisasyon

Ang istraktura ng organisasyon ng pamamahala ng aparato ay isang anyo ng dibisyon ng paggawa para sa pamamahala ng produksyon. Ang bawat dibisyon at posisyon ay nilikha upang magsagawa ng isang partikular na hanay ng mga tungkulin sa pamamahala o trabaho. Upang maisagawa ang mga tungkulin ng yunit, ang kanilang mga opisyal ay pinagkalooban ng ilang mga karapatan na pamahalaan ang mga mapagkukunan at may pananagutan sa pagsasagawa ng mga tungkuling itinalaga sa yunit.

Ang diagram ng OSU ay sumasalamin sa static na posisyon ng mga departamento at posisyon at ang likas na katangian ng koneksyon sa pagitan ng mga ito.

May mga koneksyon: – linear (administrative subordination); - functional (sa larangan ng aktibidad nang walang direktang administratibong subordination); – cross-functional, o kooperatiba (sa pagitan ng mga departamento ng parehong antas).

Depende sa likas na katangian ng mga koneksyon, ang ilang mga pangunahing uri ng mga istruktura ng pamamahala ng organisasyon ay nakikilala: - linear; – functional; – linear-functional; – matris; – dibisyon; – maramihan.

Sa linear na istraktura ng pamamahala, ang bawat tagapamahala ay nagbibigay ng pamumuno sa mas mababang antas ng mga yunit sa lahat ng uri ng mga aktibidad. Mga kalamangan: pagiging simple, ekonomiya, matinding pagkakaisa ng utos. Ang pangunahing kawalan ay ang mataas na mga kinakailangan para sa mga kwalipikasyon ng mga tagapamahala. Ngayon halos hindi na ito ginagamit.

Napagtatanto ng functional na istraktura ng organisasyon ang isang malapit na koneksyon sa pagitan ng administratibong pamamahala at ang pagpapatupad ng functional na pamamahala.

Sa istrukturang ito, nilalabag ang prinsipyo ng pagkakaisa ng utos at mahirap ang pagtutulungan. Ito ay halos hindi ginagamit.

Ang linear-functional na istraktura ay stepwise hierarchical. Sa ilalim nito, ang mga line manager ay ang nag-iisang commander, at sila ay tinutulungan ng mga functional na katawan. Ang mga tagapamahala ng linya sa mas mababang antas ay hindi administratibong napapailalim sa mga functional na tagapamahala sa mas mataas na antas ng pamamahala. Ito ay ginamit nang pinakamalawak.

Minsan ang ganitong sistema ay tinatawag na sistema ng punong-tanggapan, dahil ang mga functional na tagapamahala ng kaukulang antas ay bumubuo sa punong-tanggapan ng linya.

Ang mga dibisyon (mga sanga) ay nakikilala sa pamamagitan ng lugar ng aktibidad o sa heograpiya.

Ang istraktura ng matrix ay nailalarawan sa pamamagitan ng katotohanan na ang kontratista ay maaaring magkaroon ng dalawa o higit pang mga tagapamahala (ang isa ay linear, ang isa ay ang pinuno ng programa o direksyon). Ang scheme na ito ay matagal nang ginagamit sa R&D management, at ngayon ay malawakang ginagamit sa mga kumpanyang nagtatrabaho sa maraming lugar. Ito ay lalong lumilipat ng linear-functional mula sa aplikasyon.

Pinagsasama ng maramihang istraktura ang iba't ibang istruktura sa iba't ibang antas ng pamamahala. Halimbawa, ang istraktura ng pamamahala ng sangay ay maaaring gamitin para sa buong kumpanya, at sa mga sangay maaari itong maging linear-functional o matrix.

24. Pamamahala ng mortgage. SANGLA - deposito real estate, pangunahin ang lupa at mga gusali, para sa layunin ng pagkuha ng mortgage loan. Ang mortgage ay isang uri ng collateral kung saan ang ipinangakong ari-arian ay hindi inilipat sa mga kamay ng pinagkakautangan, ngunit nananatili sa may utang. Ang mortgage ay tumutukoy din sa utang sa isang mortgage loan.

№25 Yugto ng disenyo ng OSU.

Ang proseso ng pagbuo ng isang istraktura ng organisasyon ay kinabibilangan ng pagbabalangkas ng mga layunin at layunin, pagpapasiya ng komposisyon at lokasyon ng mga kagawaran, ang kanilang probisyon ng mapagkukunan (kabilang ang bilang ng mga empleyado), ang pagbuo ng mga pamamaraan ng regulasyon, mga dokumento, mga regulasyon na pinagsama at kinokontrol ang mga form. , pamamaraan, proseso na isinasagawa sa sistema ng pamamahala ng organisasyon .

Ang buong prosesong ito ay maaaring ayusin sa tatlong malalaking yugto:

Ang pagbuo ng isang pangkalahatang diagram ng istruktura sa lahat ng mga kaso ay may pangunahing kahalagahan, dahil tinutukoy nito ang mga pangunahing katangian ng organisasyon, pati na rin ang mga direksyon kung saan dapat isagawa ang mas malalim na disenyo, kapwa ang istraktura ng organisasyon at iba pang mahahalagang aspeto. ng system (ang kakayahang magproseso ng impormasyon).

Ang pagbuo ng komposisyon ng mga pangunahing dibisyon at ang mga koneksyon sa pagitan nila ay nagbibigay ito para sa pagpapatupad ng mga desisyon ng organisasyon hindi lamang sa kabuuan para sa malalaking linear-functional at program-targeted na mga bloke, kundi pati na rin sa mga independiyenteng (pangunahing) dibisyon. ng management apparatus, ang pamamahagi ng mga partikular na gawain sa pagitan nila at pagbuo ng mga intra-organizational na koneksyon. Ang mga pangunahing yunit ay nauunawaan bilang mga independiyenteng yunit ng istruktura (mga departamento, kawanihan, administrasyon, sektor, laboratoryo), kung saan nahahati ang mga subsystem na linear-functional at naka-target sa programa. Ang mga pangunahing yunit ay maaaring may sariling panloob na istraktura.

Regulasyon ng istraktura ng organisasyon - nagbibigay para sa pagbuo ng dami ng mga katangian ng pamamahala ng aparato at mga pamamaraan para sa mga aktibidad sa pamamahala. Kabilang dito ang: pagtukoy sa komposisyon ng mga panloob na elemento ng mga pangunahing yunit (mga kawanihan, grupo at posisyon); pagpapasiya ng bilang ng disenyo ng mga yunit; pamamahagi ng mga gawain at trabaho sa mga partikular na gumaganap; pagtatatag ng responsibilidad para sa kanilang pagpapatupad; pagbuo ng mga pamamaraan para sa pagsasagawa ng gawaing pamamahala sa mga kagawaran; mga kalkulasyon ng mga gastos sa pamamahala at mga tagapagpahiwatig ng pagganap ng kagamitan sa pamamahala sa mga kondisyon ng dinisenyo na istraktura ng organisasyon.

Kagawaran ng Economics at Pamamahala
sa pagtatayo

Sanaysay
sa paksa ng:
"Pamumuhunan at konstruksyon complex ng Tatarstan."

Nakumpleto ni: st-t gr No. 0ES304
Karimova Diana
Sinuri ni: Mustafina L.R.

Kazan 2013

1. Investment at construction complex.
2. Investment at construction complex bilang isang economic category (HAC).
3. Mga proyekto sa pamumuhunan ng Kazan.
Konklusyon.
Listahan ng ginamit na panitikan.

Panimula.

Isa sa mga pangunahing gawain pang-ekonomiyang patakaran sa lahat ng antas ng pamamahala ay upang matukoy ang mga industriya o iba pang mga grupo ng mga negosyo - mga potensyal na punto ng paglago at bumalangkas ng isang hanay ng mga hakbang upang pasiglahin ang kanilang pag-unlad. Ang pag-unlad ng mga negosyo sa konstruksyon ay madalas na itinuturing na isa sa mga kadahilanan para sa paglago ng ekonomiya ng rehiyon. Para sa pambansang sistema ng ekonomiya ng rehiyon, ang investment at construction complex ay isa sa mga pangunahing elemento. Pinagsasama-sama nito ang maraming kalahok upang malutas ang mga pangunahing problema ng pagpaplano ng rehiyon: pagtugon sa mga pangangailangan upang mapabuti ang pamantayan ng pamumuhay ng populasyon, pagbuo ng imprastraktura ng produksyon at hindi produksyon, paghahanap ng mga mapagkukunan ng financing para sa pagpapatupad ng mga layunin sa pag-unlad ng teritoryo.
Ang mga pagbabagong sosyo-ekonomiko sa ekonomiya ng Russia noong dekada 1990 ay nakakaapekto sa lahat ng mga sektor at mga kumplikado ng pambansang ekonomiya nito, kabilang ang pamumuhunan at konstruksyon complex, na nakaranas ng parehong makabuluhang pagbaba sa produksyon at ang kasunod na mabilis na paglago. Ang isa sa mga kahihinatnan ng desentralisasyon ng pamamahala, disaggregation ng construction complex at privatization ng mga construction enterprise na naganap sa panahong ito ay ang kakulangan ng isang epektibong gitnang antas para sa pag-coordinate ng mga aktibidad sa konstruksiyon.
SA modernong kondisyon sa ilalim ng impluwensya ng mga kadahilanan tulad ng muling pagsasaayos ng produksyon, ang pinakabagong mga teknolohiya sa industriya ng konstruksiyon, mga proseso ng pagpapabuti ng teknolohikal at reproductive na istraktura ng mga pamumuhunan, mayroong isang makabuluhang pagtaas sa pagkakaiba-iba ng merkado ng pagkontrata ng konstruksiyon at ang mga relasyon ng mga kalahok nito. Samantala, ito ay sa antas ng rehiyon na ang potensyal na pag-unlad ng construction complex ay pangunahing natanto.
Ang mga pamumuhunan ay ang pangunahing pinagmumulan ng kayamanan at isang kinakailangang kondisyon para sa pagpaparami ng rehiyon, at, bilang resulta, ang batayan para sa pagpapalakas ng katatagan ng pananalapi at pagtaas ng capitalization ng rehiyon. Ang programa ng pamumuhunan para sa pagpapaunlad ng mga kumpanya sa complex ay isang pangunahing elemento ng programang ito.

Pamumuhunan at konstruksyon complex.

Kasama sa investment at construction complex (ICC) ang kabuuan ng lahat ng industriyang bumubuo ng pondo: mga organisasyong nagdidisenyo at nagkokontrata, mga industriya ng inhinyero sa pamumuhunan, industriya ng mga materyales at istruktura, mga supplier ng kagamitan at materyales sa gusali, mga negosyo sa imprastraktura ng lipunan. Ang sentral na link ng complex ay ang pagbuo ng kapital bilang isang sangay ng pambansang ekonomiya, pagkumpleto ng mga pagsisikap ng lahat ng sektor ng pamumuhunan at pagbabago ng mga materyal na mapagkukunan sa mga fixed asset. Mula sa pananaw ng construction systems engineering, ang ISK ay isang functional system na lumilikha ng mga fixed asset. Ang mga pamumuhunan sa pagpaparami ng mga nakapirming asset ay isinasagawa sa anyo ng mga pamumuhunan sa kapital. Ang pamamaraan ng pamumuhunan ay maaaring nahahati sa tatlong yugto:
1) pagbabago ng mga mapagkukunan sa mga pamumuhunan sa kapital, i.e. pagbabago ng mga pamumuhunan sa mga tiyak na bagay ng aktibidad ng pamumuhunan (sa totoo lang, ang yugto ng pamumuhunan);
2) pagbabago ng mga namuhunan na pondo sa isang pagtaas sa halaga ng kapital, i.e. pagbabago ng mga pamumuhunan sa bagong halaga ng consumer;
3) pagtaas ng halaga ng kapital sa anyo ng kita o kahusayan sa lipunan.
Upang sapat na tumugon sa patuloy na tumataas na mga pangangailangan ng mga customer, ang ISK ay dapat na may naaangkop na panloob na kakayahang umangkop, ibig sabihin. mabilis at mahusay na baguhin ang teknolohiya ng produksyon, istraktura ng organisasyon, mga paraan ng paghahanda at paggawa ng desisyon, atbp. Mahalagang bigyang-diin na ang panloob na kakayahang umangkop ay dapat makamit batay sa naturang intra-organisasyon na koordinasyon kung saan ang mga teknolohikal na mapagkukunan ng complex ay maaaring mabilis na mailipat mula sa isang zone patungo sa isa pa.
Ang isa pang pantay na mahalagang kondisyon ay ang oryentasyon ng system pamamahala sa ekonomiya upang maghanap at magpatupad ng mga bagong teknolohikal na pagkakataon upang matugunan ang patuloy na lumalagong mga pangangailangan ng mga mamimili. Hindi nagkataon na ang investment sphere, bilang karagdagan sa capital construction, ay kinabibilangan ng innovation sphere kung saan ibinebenta ang mga produktong pang-agham at teknikal at intelektwal na potensyal.
Regional investment at construction complex: pagbuo at paggana.
Ang mga kakaibang katangian ng reporma sa pamumuhunan at konstruksyon complex ng bansa ay nauugnay lalo na sa matinding hindi pantay na pag-unlad ng mga rehiyon ng Russian Federation, at, dahil dito, kasama ang mga panrehiyong detalye ng pamamahala at ang pagtatatag ng mga relasyon sa pagitan ng pederal na sentro at mga rehiyon.

Nakaugalian na makilala ang dalawang grupo ng mga pamamaraan kung saan kinokontrol ng estado ang aktibidad ng pamumuhunan: mga pamamaraan ng direkta at hindi direktang impluwensya. Lahat ng anyo ng impluwensya ng pamahalaan sa mga proseso ng pamumuhunan alinsunod sa Batas “Sa Mga Aktibidad sa Pamumuhunan sa Pederasyon ng Russia isinasagawa sa anyo pamumuhunan sa kapital» ay nahahati sa tatlong bloke: legal, administratibo at pang-ekonomiya (Talahanayan 1).
Mga pamahalaan maunlad na bansa pangunahing umaasa sa mga levers ng hindi direktang regulasyon (mga patakaran sa buwis, pamumura, kredito at pananalapi). Ang estado, na nakakaimpluwensya sa klima ng pamumuhunan sa pamamagitan ng mga buwis sa kita, mga mekanismo sa pananalapi at kredito at patakaran sa pagbaba ng halaga, sa gayon ay tinutukoy ang mga patakaran ng laro sa merkado ng pamumuhunan para sa iba't ibang uri ng negosyo.
SA ekonomiya ng Russia May kakulangan sa pamumuhunan, samakatuwid ang isa sa pinakamahalagang layunin ng patakaran sa pamumuhunan ay ang paghahanap ng mga karagdagang mapagkukunan at reserba ng mga mapagkukunan ng pamumuhunan, pati na rin ang paglikha ng mga bagong mapagkukunan ng pamumuhunan.

Investment at construction complex bilang isang economic category (HAC).
Ang repormang pang-ekonomiya ay naging dahilan ng paglitaw ng mga pinaka-pinipilit na isyu tungkol sa pag-unlad ng investment at construction complex sa antas ng meso. Bilang resulta ng mabilis na pag-unlad ng investment at construction complex, nagkaroon ng aktibong impluwensya sa proseso ng pag-akit ng dayuhang pamumuhunan sa bansa.

Dapat pansinin na ang kahalagahan ng pamumuhunan at konstruksyon complex ay lubos na mahusay para sa socio-economic na pag-unlad ng rehiyon at ang pagbuo ng isang kanais-nais na kapaligiran para sa aktibidad ng tao, na nangangailangan ng pag-aaral ng komposisyon at istraktura ng rehiyonal na pamumuhunan at construction complex at aspetong pang-ekonomiya regulasyon ng pamumuhunan at mga aktibidad sa konstruksiyon. Sa modernong pag-aaral sa ekonomiya, ang konsepto ng kabuuang pamumuhunan at konstruksyon complex ng rehiyon ay hindi pa binuo, na dahil sa versatility ng konseptong ito.
Ang kawalan ng pagkakaisa sa paggamit ng terminolohiya ay humahantong sa pagkakakilanlan ng mga konsepto (halimbawa, "konstruksyon complex", "investment", "investment complex" at "investment potential", "investment climate", na kasama sa kabuuan ng elemento ng investment at construction complex; na nagpapahirap sa pag-aaral ng mga ito at pagtatasa). Isaalang-alang natin ang mga konsepto sa itaas na ipinakita ng mga domestic scientist at ekonomista.
Ang diksyunaryo ng ensiklopediko ng Sobyet ay nagbibigay ng kahulugan ng terminong "kumplikado" bilang: "isang kumbinasyon, isang hanay ng mga bagay, mga bagay, magkakaugnay, na bumubuo ng isang solong sistema, pattern."
Ang konsepto ng "building complex" ay may ilang mga pormulasyon. Sa arkitektural at construction encyclopedia, ang construction complex ay tinukoy bilang "isang hanay ng mga industriya, industriya at organisasyon, na nailalarawan sa pamamagitan ng malapit, matatag na pang-ekonomiya, organisasyon, teknikal at teknolohikal na koneksyon sa pagkuha ng pangwakas na resulta - tinitiyak ang paggawa ng mga nakapirming asset ng Pambansang ekonomiya."
Ayon sa akademikong ekonomista na si S.M. Semenov, ang konsepto ng "komplikadong konstruksyon" ay mas naaayon sa modernong pag-unawa sa layunin ng pampublikong pangangasiwa at "kumakatawan sa isang hanay ng mga industriya, industriya at organisasyon, na nailalarawan sa pamamagitan ng malapit na matatag na ekonomiya, organisasyon, teknikal at mga teknolohikal na koneksyon sa pagkuha ng pangwakas na resulta - tinitiyak ang produksyon ng mga fixed asset ng pambansang ekonomiya."

Mayroong maraming mga tampok ng konstruksiyon bilang isang uri ng aktibidad. Ang mga tampok na ito ay nauugnay sa mga partikular na tampok na likas sa mga produkto ng konstruksiyon. Ang konstruksiyon ay naiiba sa karamihan ng mga uri ng mga produktong pang-industriya, una sa lahat, sa mahabang tibay nito, malaki, bilang panuntunan, laki, kawalang-kilos at pagsasama-sama ng teritoryo. Ang mga ito ay ang pinaka matibay na mga bagay at tumatagal ng maraming sampu at kahit na daan-daang taon. Ang mga malalaking gusali ay nangangailangan ng makabuluhang oras ng pagtatayo at malaking paggasta sa oras ng paggawa at mga materyales. Ang mga negosyo sa konstruksyon ay may matatag na pangangailangan, dahil ang mga organisasyon ng konstruksiyon ay gumaganap ng isang nangungunang papel sa pagpapalawak ng anumang produksyon (sa pamamagitan ng pagtatayo at pag-commissioning ng mga bagong kapasidad, muling pagtatayo, modernisasyon at teknikal na muling kagamitan ng mga umiiral na pasilidad ng produksyon). Ang katuparan ng mga nakaplanong dami ng gawaing konstruksyon at pag-install, napapanahong pag-commissioning ng mga kapasidad ng produksyon at pasilidad sa panahon ng muling pagtatayo, teknikal na muling kagamitan, bagong konstruksyon o pagpapalawak ng mga umiiral na negosyo upang mapataas ang teknikal na antas ng produksyon at ang kahusayan nito ay ang mga agarang gawain ng pagtatayo. Ang konstruksiyon, sa pakikipagtulungan sa mechanical engineering, ay nagsasagawa ng pinalawak na pagpaparami ng mga nakapirming assets ng mga industriya, sa gayo'y tinitiyak ang pag-unlad ng ekonomiya. Bilang karagdagan, ang umiiral na produksyon ay nangangailangan ng patuloy na kasalukuyang, karaniwan at pangunahing pag-aayos, na isinasagawa din ng mga organisasyon ng konstruksiyon.
Ang potensyal na pamumuhunan ng construction complex ay nagsasangkot ng mabilis na pagtaas ng kapital dahil sa mataas na turnover ng mga pondo ng negosyo, sa kabila ng panganib ng mga pamumuhunan mula sa mga nagpapautang at may hawak ng equity. Samakatuwid, upang maihayag ang kahalagahan ng mga nalikom na pondo, dapat isaalang-alang ng isa ang mga bahagi ng pamumuhunan at konstruksyon complex bilang mga pamumuhunan at mga aktibidad sa pamumuhunan.
Batay sa likas na katangian ng pagbuo ng pamumuhunan, sa modernong macroeconomics, na may kaugnayan sa pagtatayo ng mga modelo ng pambansang ekonomiya, sa partikular na mga modelo ng multiplier, kaugalian na makilala sa pagitan ng autonomous at sapilitan na mga pamumuhunan.

Ang autonomous investment ay tumutukoy sa pagbuo ng bagong kapital, anuman ang rate ng interes o ang antas ng pambansang kita. Ang mga dahilan para sa paglitaw ng mga autonomous na pamumuhunan ay mga panlabas na kadahilanan - mga pagbabago (mga pagbabago), pangunahin na nauugnay sa teknikal na pag-unlad, pagpapalawak ng mga dayuhang merkado, paglaki ng populasyon, mga kudeta, mga digmaan. Ang pinakakaraniwang halimbawa ng mga autonomous na pamumuhunan ay ang mga pamumuhunan ng estado o pampublikong organisasyon na may kaugnayan sa pagtatayo ng mga istrukturang militar at sibil, mga kalsada, atbp. Ang sapilitan na pamumuhunan ay tumutukoy sa pagbuo ng bagong kapital bilang resulta ng pagtaas ng antas ng paggasta ng mga mamimili. Ang mga autonomous na pamumuhunan ay nagbibigay ng paunang impetus sa paglago ng ekonomiya, na nagdudulot ng multiplier effect, at ang mga naudyok, bilang resulta ng pagtaas ng kita, ay humantong sa karagdagang paglago nito.
Anong mga kadahilanan ang tumutukoy sa laki ng mga autonomous na pamumuhunan? Mayroong dalawang sagot sa tanong na ito: Keynesian at neoclassical.
Ang bersyon ng Keynesian ay batay sa konsepto ng marginal na kahusayan ng kapital na ipinakilala ni J. Keynes (sa modernong teorya ay tinatawag din itong panloob na kakayahang kumita ng isang proyekto sa pamumuhunan). Ang "kabalintunaan ng pagtitipid" ay isa sa mga malinaw na pagpapakita ng kakanyahan ng konsepto ng Keynesian: ang pinagsama-samang demand ay ang nangingibabaw na kadahilanan sa sitwasyong pang-ekonomiya. Ang pagtaas sa paggasta ng pamahalaan ng isang tiyak na halaga ay magdudulot ng mas malaking pagtaas sa pambansang kita kaysa sa pagbaba sa pagbubuwis ng parehong halaga. Ang dahilan ay ang epekto ng pamumuhunan at paggasta ng gobyerno ay binubuo ng direkta at sapilitan na pagtaas ng demand, at ang pagbabago sa mga buwis ay sinasamahan lamang ng sapilitan na pagbabago sa demand. Ang proseso ng pagbuo at paggamit ng mga mapagkukunan ng pamumuhunan ay sumasaklaw sa isang tiyak na panahon, na karaniwang tinatawag na ikot ng pamumuhunan. Kung isasaalang-alang natin ang mga tunay na pamumuhunan, kabilang dito ang mga sumusunod na yugto: siyentipikong pag-unlad; disenyo; konstruksiyon; pag-unlad.
Alinsunod sa Art. Pederal na Batas No. 39-F3 ng Pebrero 25, 1999 "Sa mga aktibidad sa pamumuhunan sa Russian Federation, na isinasagawa sa anyo ng mga pamumuhunan sa kapital" (mula dito ay tinutukoy bilang Batas Blg. 39-F3), ang mga pamumuhunan sa kapital ay nangangahulugang mga pamumuhunan (iyon ay , mga pamumuhunan ng cash at iba pang ari-arian na may monetary valuation) sa fixed capital (fixed assets), kabilang ang mga gastos para sa bagong konstruksyon, pagpapalawak, muling pagtatayo at teknikal na muling kagamitan ng mga umiiral na negosyo, pagkuha ng makinarya, kagamitan, kasangkapan, imbentaryo, disenyo at gawaing survey at iba pang gastos.
Mga paksa ng mga aktibidad sa pamumuhunan alinsunod sa Art. 4 ng Batas Blg. 39-F3 ay mga mamumuhunan, kostumer, kontratista, gumagamit ng mga bagay sa pamumuhunan ng kapital.

1) mga mamumuhunan, na maaaring mga organisasyon ng gobyerno, mga istruktura ng munisipyo, mga joint-stock na organisasyon, mga pribadong kumpanya at negosyante, at mga bangko ng iba't ibang uri. Kapag nagtatapos ng mga kontrata sa pagtatayo, ang mga mamumuhunan ay kumikilos bilang mga customer, at ang mga kontrata ay maaaring tapusin batay sa pag-bid sa kontrata.
2) mga kontratista na direktang nagpapatupad ng mga intensyon sa pamumuhunan, kung saan mayroong gene. mga kontratista na direktang pumapasok sa mga kontrata sa mga customer, at mga subcontractor na nagtatrabaho sa ilalim ng mga kontrata sa mga pangkalahatang kontratista;

3) mga organisasyon na nagbibigay ng mga pangangailangan ng mga tagabuo para sa materyal at teknikal na mga mapagkukunan at, sa kabuuan, ay bumubuo ng materyal at teknikal na base ng konstruksiyon. Bilang bahagi ng materyal at teknikal na base ng konstruksiyon, ang isang pagkakaiba ay ginawa sa pagitan ng mga negosyo sa balanse ng mga organisasyon ng konstruksiyon, mga negosyo sa industriya ng mga materyales sa gusali, mga negosyo sa konstruksiyon, mga negosyo sa mechanical engineering at mga negosyo sa iba pang mga sektor ng pambansang ekonomiya, ang mga produkto na kung saan ay ginagamit ng mga tagabuo;
4) mga negosyo at mga organisasyong tagapamagitan na nagbibigay ng transportasyon at iba pang mga serbisyong nauugnay sa proseso ng konstruksiyon;
5) mga organisasyong nagdidisenyo at nagsasaliksik na bumubuo ng mga modelo ng disenyo ng mga pasilidad sa hinaharap at nagpapatupad ng mga ideya sa pag-unlad ng siyentipiko at teknolohikal sa larangan ng konstruksiyon.
O.A. Binumula ni Maslennikov ang kahulugan ng pamumuhunan tulad ng sumusunod: "Ang pamumuhunan ay isang pangmatagalang pamumuhunan ng kapital sa iba't ibang sektor ng ekonomiya na may layuning mapangalagaan at madagdagan ito."
Ayon kay L.V. Ang Dontsov, mga aktibidad sa pamumuhunan at konstruksiyon ay ipinatupad ng isang tiyak na sistema ng produksyon, functional at institutional na istruktura na bumubuo sa sektor ng pamumuhunan at konstruksiyon ng ekonomiya ng Russia.
Ang mabisang pamamahala ng potensyal ng construction complex ng rehiyon ay posible lamang sa pinagsamang diskarte sa proseso ng pagbuo at pag-unlad nito. At ito ay pinadali ng isang detalyadong pag-aaral ng potensyal na pamumuhunan ng mga organisasyon ng konstruksiyon, na isinasaalang-alang ang mga modernong uso sa globalisasyon.
Partikular na kapansin-pansin ang mga diskarte sa pagsusuri sa pagbuo at pagpapatupad ng potensyal sa pamumuhunan ng rehiyon, na iminungkahi ng scientist economist na si F.S. Tumusov. Ibinigay ng may-akda ang kanyang pag-unawa sa kategorya ng "potensyal sa pamumuhunan" bilang isang hanay ng mga potensyal na mapagkukunan ng pamumuhunan na bumubuo sa bahaging iyon ng naipon na kapital na ipinakita sa merkado ng pamumuhunan sa anyo ng potensyal na pangangailangan sa pamumuhunan, na maaari at may pagkakataon. upang maging tunay na pangangailangan sa pamumuhunan, tinitiyak ang kasiyahan ng materyal, pinansiyal at intelektwal na mga pangangailangan sa pagpaparami ng kapital.
Ang encyclopedic dictionary ng Soviet ay nagbibigay ng kahulugan ng terminong "investment complex - isang complex ng mga organisasyon at kumpanya na nagbibigay ng mga aktibidad sa pamumuhunan."
Dapat tayong sumang-ayon sa kahulugang ito na ang investment complex ay isang partikular na koleksyon ng mga organisasyon at kumpanya.

Sa paglipat mula sa administrative planning sa Ekonomiya ng merkado, sa pagbuo ng mga anyo ng pagmamay-ari, ang construction complex ay ginawang investment at construction complex bilang resulta ng pagsasama-sama ng mga aktibidad sa konstruksiyon at pamumuhunan.
Ang pangmatagalang pananaliksik sa nilalaman ng investment at construction complex sa meso-level ay paunang tinutukoy ang pangangailangang gamitin ang terminong "rehiyonal na pamumuhunan at construction complex (ICC)." Binibigyang-pansin ni A.N. ang pagkakaroon ng mga rehiyonal na hangganan ng investment at construction complex. Asaul at A.V. Trabaho sa bukid, na tumutukoy sa rehiyonal na ISK bilang "isang hanay ng mga industriya ng produksyon at di-produksyon, kabilang ang pamamahala, na tinitiyak ang pagpapatupad ng mga aktibidad sa pamumuhunan sa anyo ng mga pamumuhunan sa kapital sa loob ng mga hangganan ng rehiyon." Partikular na kapansin-pansin ang mga kahulugan ng pang-ekonomiyang kakanyahan ng real estate na iminungkahi ng A.V. Marchenko: "Ang kakanyahan ng real estate ay ipinakita sa mga sumusunod:
1) Kumikilos sa anyo ng mga fixed production asset, tinitiyak nito ang produksyon ng mga produkto at ang kasiyahan ng mga pangangailangan ng tao para sa mga produktong ito. Ang mas mahusay na paggamit ng real estate, mas maraming mga produkto at kita ang nagagawa, at ang posibilidad ng pagpaparami ng real estate ay nagiging posible.
2) Sa anyo ng mga pampublikong pasilidad sa imprastraktura (mga paaralan, ospital, teatro, atbp.), ang real estate ay nakakatugon sa mga panlipunang pangangailangan ng lipunan para sa mga serbisyo at nag-aambag sa pagkamit ng mga layuning pang-ekonomiya;
3) Ang mga residential na lugar ay nagbibigay ng pangangailangan para sa tirahan; sila ay real estate na pag-aari ng isang malaking bilang ng mga may-ari. Tinukoy bilang kapital sa patuloy na sirkulasyon;

4) Ang lupa, yamang tubig, lupang taniman, kagubatan, mga deposito ng mga hilaw na materyales, mga artipisyal na istruktura na nilikha ng paggawa ng tao ay nakakakuha ng isang bagong presyo, na nakasalalay sa kahusayan ng kanilang magkasanib na paggamit sa pamamagitan ng pagpapabuti ng lupa. Ang pagbubuod at pagsusuri sa itaas na pang-ekonomiyang kakanyahan ng real estate, kinumpirma ng may-akda na sa katunayan ang pag-unlad ng pamumuhunan at konstruksyon complex ay nag-aambag sa paglutas ng isang hanay ng mga problema na may kaugnayan sa pagbibigay sa populasyon ng pabahay, pagpapabuti ng kalidad at ginhawa nito, muling pagtatayo at pag-aayos ng pinagsamantalahan stock ng pabahay at mga pasilidad sa kultura at komunidad, at paglikha ng mga karagdagang trabaho na kinakailangan upang mapanatili ang isang sapat na antas ng ekonomiya ng konstruksiyon at antas ng lipunan, sa gayon ay positibong naimpluwensyahan ang ekonomiya ng rehiyon, at pagkatapos ay ang bansa.
Ang potensyal na pamumuhunan ng investment at construction complex ay nagsasangkot ng mabilis na pagtaas ng kapital dahil sa mataas na turnover ng mga pondo ng negosyo, sa kabila ng panganib ng mga pamumuhunan mula sa mga nagpapautang at may hawak ng equity.
Ang isang paghahambing na pagsusuri ng mga konsepto ng mga elemento na bumubuo sa investment at construction complex ay nagsiwalat na ang investment at construction complex, una sa lahat, ay may kasamang sapat na antas ng kapital upang matiyak ang normal na paggana ng organisasyon.
Batay sa mga theoretical generalizations na isinagawa, ang konsepto ng investment at construction complex ay nilinaw at tinukoy sa trabaho. Bukod dito, dahil sa malawak na pag-unawa ng may-akda sa kategoryang pang-ekonomiya na isinasaalang-alang, ang kahulugan na iminungkahi sa ibaba ay nagpapakilala sa pamumuhunan at konstruksyon complex sa lahat na makabuluhan para sa mga layunin ng artikulo at hindi naglalaman ng nakikitang mga paghihigpit mula sa punto ng view ng paksa. lugar.

Ang pamumuhunan at konstruksyon complex, bilang isang mesoeconomic na kategorya, ay nakakaakit ng panlabas at panloob na mga mapagkukunan sa antas ng lokal, rehiyonal na mga complex, na namuhunan sa isang hanay ng mga industriya na bumubuo ng pondo sa buong mga siklo ng buhay ng mga organisasyon (sa disenyo at pagkontrata, ang mga materyales sa gusali. industriya, panlipunang imprastraktura, capital construction ng residential real estate) upang mapalawak ang investment at construction complex sa macro level. Ang investment at construction complex sa macro level sa proseso ng mga aktibidad nito ay nararamdaman ang impluwensya ng mesoenvironment. Samakatuwid, mahalagang bumuo ng isang investment at construction complex sa rehiyonal na antas, depende sa antas ng konsentrasyon ng kapital sa mga rehiyon, natural at pang-ekonomiyang-heograpikal na mga mapagkukunan, ang antas ng pang-ekonomiyang pag-unlad ng rehiyon, ang antas ng pag-unlad ng engineering at panlipunang imprastraktura. Ang mga kakaibang katangian ng impluwensya ng pamumuhunan at konstruksyon complex sa ekonomiya ng rehiyon ay magkaroon ng isang seryosong epekto sa pagganap ng lahat ng spheres ng ekonomiya at buhay ng populasyon, ang antas ng socio-economic development ng rehiyon at kasunod na pag-akit ng mga daloy ng pamumuhunan sa ekonomiya ng rehiyon. Dapat pansinin na ang pagkakaroon ng sapat na antas ng pamumuhunan at pagbuo ng kumplikadong potensyal ng rehiyon ay partikular na kahalagahan para sa pambansang ekonomiya.
Kaya, ang pagpapalawak ng construction complex sa meso level sa investment at construction complex ay dahil sa sirkulasyon ng investment capital.
Kaugnay ng isang rehiyonal na ISK ang ibig sabihin nito ay:
1. Paglikha ng mga kanais-nais na kondisyon para sa pagbuo ng isang rehiyonal na ISK, ang komposisyon at istraktura nito, parehong teknolohikal at sa mga tuntunin ng mga anyo ng pagmamay-ari ng mga paraan ng produksyon.
2. Aktibong impluwensya sa proseso ng pag-akit ng pamumuhunan sa rehiyon;
3. Aktibong impluwensya sa proseso ng pagbuo ng pang-industriya at panlipunang imprastraktura ng rehiyon.
4. Impluwensya sa regulasyon sa patakarang pang-ekonomiya ng mga natural na monopolyo na tumatakbo sa rehiyon, upang limitahan sa lahat ng magagamit na paraan ang kanilang kakayahang hindi makatwirang itaas ang mga presyo para sa mga pangunahing mapagkukunan ng produksyon (enerhiya, tubig, serbisyo sa transportasyon ng tren, atbp.
Mayroong maraming mga pakinabang ng antas ng pag-unlad ng pamumuhunan at konstruksyon complex; dapat silang isaalang-alang sa konteksto ng antas ng pag-unlad ng magaan na industriya upang bigyang-diin ang mga positibong aspeto o makilala ang mga umiiral na pagkukulang. Ang mga negosyo sa konstruksyon ay may matatag na pangangailangan, dahil ang mga organisasyon ng konstruksiyon ay gumaganap ng isang nangungunang papel sa pagpapalawak ng anumang produksyon (sa pamamagitan ng pagtatayo at pag-commissioning ng mga bagong kapasidad, muling pagtatayo, modernisasyon at teknikal na muling kagamitan ng mga umiiral na pasilidad ng produksyon). Ang katuparan ng mga nakaplanong dami ng gawaing konstruksyon at pag-install, napapanahong pag-commissioning ng mga kapasidad ng produksyon at pasilidad sa panahon ng muling pagtatayo, teknikal na muling kagamitan, bagong konstruksyon o pagpapalawak ng mga umiiral na negosyo upang mapataas ang teknikal na antas ng produksyon at ang kahusayan nito ay ang mga agarang gawain ng pagtatayo. Ang konstruksiyon, sa pakikipagtulungan sa mechanical engineering, ay nagsasagawa ng pinalawak na pagpaparami ng mga nakapirming assets ng mga industriya, sa gayo'y tinitiyak ang pag-unlad ng ekonomiya.

Mga proyekto sa pamumuhunan ng Kazan.
Mga proyekto sa pamumuhunan ng Executive Committee ng Kazan.
1) Kazan Zoobotanical Garden

Ang kumpanya ng Atkins ay tinanggap upang lumikha ng isang paunang disenyo, bumuo ng mga konseptwal na solusyon at bumuo ng arkitektura na bahagi ng proyekto. Kinuha ni Atkins ang Zoological Society of London bilang isang dalubhasa.
Ang bagong zoo ay nahaharap sa isang mapaghamong target na 1 milyong bisita bawat taon. Samakatuwid, ginawa ng mga developer ang lahat ng pagsisikap na magdisenyo ng isang zoo na bukas sa publiko 365 araw sa isang taon, at ang lokasyon nito ay nagbubukas nito sa parehong mga residente ng lungsod at mga bisita sa kabisera. Ang ganitong proyekto ay magbibigay ng pagkakataon na ipatupad ang mga pag-andar na pang-edukasyon at libangan sa mga komportable, mainit na silid kahit na sa taglamig.
Ang shopping at entertainment complex ay ikokonekta sa Zoo at Botanical Garden sa pamamagitan ng isang sakop na tulay na tumatakbo sa ibabaw ng lawa, nabigasyon kasama na kung saan ay isasagawa ng mga escort para sa mas komportableng paggalaw ng mga bisita. Kasama sa imprastraktura ng Zoo ang 60 libong metro kuwadrado ng retail at entertainment space, isang 9-screen cinema, food court, play area para sa mga bata at marami pang iba.
Tinatayang gastos ng proyekto: 120 milyong dolyar, kung saan 30 milyong dolyar ay para sa muling pagtatayo ng zoo. Kabuuang lugar ng pagpapaunlad: 15 ektarya
2) Toll road
Kasama sa proyekto ang pagtatayo ng isang toll road sa pagitan ng mga kalye ng Dementyev at Amirkhana na may tinatayang bilis na 80 km/h. Ang kalsada ay magkokonekta sa dalawang distrito ng Kazan - Novo-Savinovsky at Aviastroitelny. Sa kasalukuyan ay mayroon lamang isang kalsada sa pagitan ng mga lugar na ito. Dahil sa pagdami ng mga sasakyan sa Kazan (2.2 beses sa loob ng 10 taon), tumaas nang husto ang trapiko, at mahirap ang trapiko sa kalsadang ito.
Teknikal na mga detalye. Ang kabuuang haba ay 2.2 km. May kabuuang 4 na lane ang idinisenyo (2 lane sa bawat direksyon) na may kabuuang lapad ng carriageway na 15 m. Ang proyekto ay nagsasangkot ng pagtatayo ng 800 m ang haba na overpass, mga sidewalk path na may kabuuang haba na 2.6 km, storm drainage, lighting , pati na rin ang paglipat ng ilang mga gusali.

Mga pangunahing bentahe ng proyekto: ang kalsada ay magbibigay ng pinakamaikling koneksyon sa kalsada sa pagitan ng dalawang abalang distrito ng Kazan, dagdagan ang kapasidad ng transportasyon sa kalsada at makabuluhang bawasan ang oras ng paglalakbay. Ang pagtatayo ng inaasahang seksyon ng kalsada ay magbibigay-daan sa pag-oorganisa ng walang harang na paggalaw ng mga daloy ng trapiko na dumadaan sa mga highway ng lungsod. Gastos ng proyekto: 56.5 milyong dolyar.
Mga proyekto sa pamumuhunan "Millennium Zilant City"
1) Konstruksyon ng kanang bangko ng Kazanka:
Ang pagtatayo ng Kazan City sa kanang pampang ng Kazanka River ay magpakailanman na magbabago sa hitsura ng lungsod. Ang bagong business center ay maaakit ng maraming komersyal at institusyon ng gobyerno na may mas moderno at maluwag na lugar, mahusay na disenyong imprastraktura, highway at maraming paradahan.
Ang Kazan ay isa sa mga una sa Russia na tumugon sa ideya, na tanyag sa pagpaplano ng lunsod ng mundo, ng pagtatayo ng mga lungsod sa hinaharap sa mga lupaing umatras mula sa tubig ng ilog o dagat. Ang katatagan ng ekonomiya ng lungsod at rehiyon, mabilis na mga rate ng paglago, at mataas na kwalipikadong manggagawa ay nagbibigay ng kumpiyansa na ang malalaking planong ito ay maipapatupad sa oras.
Alam ng sangkatauhan mula sa sarili nitong karanasan na ang pagpapabaya sa kalikasan ay maaaring magkaroon ng malubhang kahihinatnan sa hinaharap. Samakatuwid, ang mga taga-disenyo ng proyekto ay nagsagawa ng masusing pag-aaral ng ecosystem ng ilog, gumawa ng mga naaangkop na pagbabago sa proyekto at naglaan ng malaking lugar para sa Kazanka floodplain research center.
Mga yugto ng konstruksiyon:
1. Pagbuo at pag-apruba ng proyekto: kalagitnaan ng 2007 – pagtatapos ng 2008
2. Alluvium para sa pagtatayo: kalagitnaan ng 2008 – kalagitnaan ng 2009
3. Paglalaan ng mga site, pagsusuri ng lupa, paglalagay ng mga network: kalagitnaan ng 2009 – kalagitnaan ng 2011
4. Konstruksyon ng mga istrukturang nagdadala ng kargada at posibleng pagtatapos: kalagitnaan ng 2011 – katapusan ng 2015
Kabuuang lugar: 388 ektarya, tinatayang dami ng pamumuhunan: 5.11 milyong dolyar.
2) Quarter B
Ang malakihang proyektong ito ay nagsasangkot ng komprehensibong pag-unlad ng isa sa mga sentral na lugar ng lungsod at kasama ang pagtatayo ng higit sa 50 mga bagay na may iba't ibang taas at pag-andar: 4-24 na palapag na mga gusali ng tirahan, mga gusali ng opisina, isang hotel, mga exhibition hall, komersyal lugar, mga paradahan sa itaas at ilalim ng lupa, isang teatro, isang paaralan , kindergarten, mga workshop sa sining.
Ang proyekto ay dinisenyo ng sikat na Espanyol na arkitekto na si José Acebillo mula sa architectural bureau na AUS Architecture & Urban Systems (Switzerland). Ang isang espesyal na tampok ng proyekto ay isang solong komprehensibong sistema ng mga komunikasyon sa ilalim ng lupa na may madaling pag-access sa isang mahusay na maaliwalas at naiilawan na lagusan, na nag-iwas sa mga hindi kinakailangang gastos para sa pagkumpuni.

Nakararami sa isang residential area, ang Quarter B ay mamarkahan ng apat na 95-meter high-rises, code-named Sides of Light, na maglalaman ng mga residential apartment, isang hotel, opisina at commercial space. Ang maginhawang lokasyon sa pinakasentro ng lungsod, pinag-isipang mabuti ang mga imprastraktura at mga daan na daan, paradahan sa ilalim ng lupa at maraming luntiang lugar ay tiyak na gagawing kaakit-akit ang lugar na ito para sa pamumuhay at pagtatrabaho. Kabuuang lugar: 10 ektarya, gastos sa proyekto: 230 milyong dolyar.
Mga proyekto sa pamumuhunan ng joint-stock bank na "AK BARS"
1) Pambansang Aklatan ng Republika ng Tatarstan
Ang proyekto ng sikat na Dutch architect na si Eric Van Egeraat ay nagsasangkot ng pagtatayo ng isang modernong pambansang library complex sa isang burol sa anyo ng isang bukas na libro. Ang arkitektura ng dalawang tore na matatagpuan sa tapat ng bawat isa ay magbibigay sa lungsod ng isang bagong espesyal na lasa. Ang modernong gusali ay matatagpuan sa pinakasentro ng lungsod, sampung minutong lakad at tinatanaw ang pedestrian Bauman Street, Kazan State University, Kamala Tatar Drama Theater, Basket Hall at ang Unix sports complex. Ang Pambansang Aklatan ay magiging hindi lamang isang makabuluhang bagay sa arkitektura, kundi isang pamamaraan at sentro ng impormasyon ng Republika. Kasama sa complex ng mga gusali ang: ang gusali ng NBRT, mga gusali ng opisina, pati na rin ang komersyal na real estate.
- depository ng libro para sa 5 milyong mga libro
- 20 reading room na may 1000 upuan
- conference hall para sa 400 na upuan
- Exhibition Center.
Sa mga tuntunin ng sukat at kagamitan nito, ang bagong gusali ng NBRT ay inihambing sa National Library of France (1995), Library of Alexandria sa Egypt (2002), Library sa Seattle, USA (2004) - lahat ng mga gusaling ito ay may naging isa sa mga simbolo ng mga lungsod kung saan sila itinayo. Kabuuang lugar: 13.73 ektarya, development area sa ilalim ng NBRT: 2.98

2) HOTEL "KATERINA ALABUGA" (Elabuga, Kazanskaya str. 4a)
Kasama sa proyekto ang pagtatayo ng isang 4-star hotel na idinisenyo upang mapaunlakan ang mga pagbisita sa negosyo at turista sa Yelabuga. Ang isang hotel na tinatanaw ang pampang ng Kama River at ang Nizhnekamsk Nature Reserve ang magiging pinakamagandang lugar upang matiyak ang mga contact sa negosyo Economic zone"Alabuga". Kasama sa complex ang: isang 4-star hotel, restaurant, business center, conference room, sauna, gym at beauty salon.
Ang complex ay nahahati sa 2 zone: isang hotel (77 rooms), isang entertainment at business center (28 multifunctional room at isang penthouse). Kabuuang lugar: 1.63 ektarya, built-up na lugar: 1.38 ektarya, halaga ng pamumuhunan: 12.5 milyong dolyar.
3) Residential microdistrict "Sunny City" (SUN CITY) Kazan.
Ang residential microdistrict na "Solnechny Gorod" ay matatagpuan sa timog-silangan ng Kazan sa rehiyon ng Volga
atbp.................

Mula 2002 hanggang 2008 kalagayang pang-ekonomiya sa Russia ito ay nailalarawan bilang matatag, na may mga trend ng paglago sa mga pangunahing tagapagpahiwatig. Nalalapat din ang pahayag na ito sa industriya ng konstruksiyon.

Sa panahon ng pagsusuri, nagkaroon ng pagbagsak sa dami ng pamumuhunan sa nakapirming kapital sa maihahambing na mga presyo, at, dahil dito, sa industriya ng konstruksiyon. Sa aktwal na mga presyo, mayroong isang makabuluhang pagtaas sa pamumuhunan sa fixed capital (Talahanayan 4).

Talahanayan 4 Mga pamumuhunan sa nakapirming kapital sa Russian Federation para sa 1992 - 2008

Ayon kay Rosstat ng Russia

* Sa aktwal na mga presyo bago ang 1998, trilyon. R.

Noong 2007, ang ekonomiya ng Russia ay nakatanggap ng 120,941 milyong dolyar ng US ng dayuhang pamumuhunan, na 36.4% higit pa kaysa noong 2003.

Dapat pansinin na ang mga pamumuhunan nang direkta sa industriya ng konstruksiyon ay umabot sa 0.6% ng kabuuang dami (mga pamumuhunan sa larangan ng pakyawan at tingi na kalakalan, pagkumpuni ng mga sasakyan, motorsiklo, mga produktong sambahayan at personal na mga item - 25.9%, pagmamanupaktura - 24.1%). .

Ang pangunahing mga bansang namumuhunan noong 2007 ay ang Cyprus, Netherlands, Luxembourg, Germany, Great Britain, USA, at France. Ang mga bansang ito ay umabot sa 80.7% ng kabuuang dami ng naipon na dayuhang pamumuhunan, kabilang ang mga direktang pamumuhunan na nagkakahalaga ng 77.6% ng kabuuang dami ng naipon na direktang pamumuhunan ng dayuhan (Talahanayan 5).

Talahanayan 5 Dami ng naipon na dayuhang pamumuhunan sa ekonomiya ng Russia ng mga pangunahing mamumuhunan na bansa sa pagtatapos ng 2007,

Ayon kay Rosstat ng Russia

Ang karamihan ng dayuhang pamumuhunan, tulad ng mga nakaraang taon, ay napunta sa industriya (79.0%), kabilang ang 23.8% sa industriya ng pagkain, 42.2% sa mechanical engineering at industriya ng metalworking, 4.6% sa mga komunikasyon sa pagpapaunlad ng mga sistema, 4.0 - sa sektor ng kultura , 5.7 - sa kalakalan at pampublikong pagtutustos ng pagkain, 4.6% - sa ibang mga sektor.

Lumalaki ang kumpetisyon sa industriya. Gayunpaman, ipinahihiwatig ng data sa bilang ng mga operating construction enterprise (Talahanayan 6) na ang trend na ito ay tipikal lamang para sa mga rehiyon kung saan ang bilis ng konstruksiyon ay tumataas; ang demand ay lumampas sa supply ng pabahay, dahil ang kabuuang bilang ng mga negosyo ay hindi gaanong nagbabago.

Talahanayan 6 Bilang ng mga operating construction organization sa Russian Federation para sa 1992-2008

Ayon kay Rosstat ng Russia

Ang dami ng mga nakapirming assets sa industriya ng konstruksiyon sa Russian Federation noong 2007 ay umabot sa 211.1 bilyong rubles, o humigit-kumulang 2.0% ng halaga ng mga nakapirming assets ng lahat ng sektor ng ekonomiya; ang antas ng pamumura ng mga fixed asset sa mga organisasyon ng industriya ay 43.9% (makinarya at kagamitan - 57%). Ang bahagi ng mga makina na may expired na buhay ng serbisyo bilang isang porsyento ng kabuuang bilang ng mga makina ay 47.4%. Noong 2008, nagpatuloy ang itinatag na kalakaran tungo sa paglaki ng dami ng konstruksyon ng pabahay. Noong 2008, ang mga organisasyon ng lahat ng anyo ng pagmamay-ari ay nagtayo ng 64.1 milyong m2 ng kabuuang lugar ng mga gusali ng tirahan, o 189.6% ng antas ng komisyon para sa parehong panahon noong 2002.

Talahanayan 7 Pag-komisyon ng mga gusali ng tirahan, milyong m2 ng kabuuang lugar

Ayon kay Rosstat ng Russia

Kasabay ng trend na ito, mayroong pagtaas sa dami ng mga pabahay na itinayo ng populasyon sa kanilang sariling gastos at sa tulong ng mga pautang. Kaya, noong 1990, ang halaga ng tagapagpahiwatig na ito sa Russia ay nasa antas na 6 milyong m2, at noong Enero-Disyembre 2008, ang populasyon ay nagtayo ng 27.4 milyong m2 ng pabahay sa kanilang sariling gastos at sa tulong ng mga pautang. Bilang resulta, ang bahagi ng mga gusali ng tirahan na itinayo ng populasyon sa kanilang sariling gastos at sa tulong ng mga pautang sa kabuuang dami ng komisyon ng gusali ng tirahan ay tumaas noong 1990 - 2008. mula 9.7 hanggang 41.8%, o 4.56 beses.

Ang pagbabago sa istraktura ng pagmamay-ari ay makabuluhang nakakaapekto sa dinamika ng average na lugar ng mga itinayong apartment - isang tagapagpahiwatig na nagpapakilala sa mga pagbabago sa mga hinihingi ng consumer. Nagsumite ng mga istatistika para sa 1990 - 2008. ang mga halaga ng tagapagpahiwatig na ito sa Russia ay sumailalim sa mga seryosong pagbabago. Kaya, kung noong 1990 ang average na kabuuang lugar ng mga itinayong apartment ay 59.1 m2, kung gayon noong 2008 ito ay 85.3 m2. Ang sitwasyon ay katulad ng mga apartment na itinayo ng mga kooperatiba sa pabahay at ang populasyon sa kanilang sariling gastos at sa tulong ng mga pautang: sa panahon ng pagsusuri, ang kanilang average na lugar ay tumaas ng 22.1% at 65.2%, ayon sa pagkakabanggit.

Ayon kay Rosstat ng Russia

Ang agwat sa pagitan ng average na lugar ng mga apartment na itinayo ng populasyon at lahat ng mga apartment na itinayo ay lumaki: mula 28.7% hanggang 47.4% noong 2004.

Kasabay nito, ang estado ng stock ng pabahay ngayon ay hindi nakakatugon sa mga pangangailangan ng populasyon. Mayroong isang malaking bilang ng mga sira-sira at sira-sira na mga bahay, ang lugar na kung saan ay umabot sa 87.8 milyong m2. Mga 4.5 milyon mga pamilyang Ruso kailangan ng improvement kalagayan ng pamumuhay(Talahanayan 9).

Talahanayan 9 Dynamics ng mga pagbabago sa kabuuang lugar ng sira-sira at sira-sira na stock ng pabahay sa Russian Federation para sa 2000-2008

Sa pangkalahatan, sa buong Russian Federation ay nananatili ang isang matatag na takbo ng paglago sa mga tender ng kontrata at tinitiyak ang pagiging epektibo ng kanilang pagpapatupad (Talahanayan 10).

Nakumpleto ang saklaw ng trabaho sa ilalim ng mga kontrata kontrata sa pagtatayo noong 2008 ay umabot sa 4528.1 bilyon. rub., o 494.6% kumpara noong 2002. Gayunpaman, ngayon hindi hihigit sa 40% ng kabuuang bilang ng mga order para sa trabaho para sa mga pangangailangan ng estado at munisipyo ang inilalagay sa ilalim ng mga tender ng kontrata.

Ang sitwasyong pang-ekonomiya sa mga organisasyon ng konstruksyon ng rehiyon ay heterogenous: ito ay mas kanais-nais para sa mga kontratista sa Central, Northwestern at Southern Federal Districts; ang hindi gaanong kanais-nais na sitwasyon sa bagay na ito ay naobserbahan sa Far Eastern District.

Talahanayan 10 Dami ng trabaho na isinagawa sa ilalim ng mga kontrata sa pagtatayo ng Russian Federation para sa 1992-2008.

Sa aktwal na mga presyo bago ang 1998, trilyon. R.

Kabilang sa mga kadahilanan na negatibong nakakaapekto sa aktibidad ng negosyo ng mga organisasyong nagkontrata, ang mga pangunahing ay nananatiling pinansiyal: insolvency ng mga customer, mataas na halaga ng mga materyales, istruktura at produkto.

Sa pagsasalita tungkol sa panlabas na kapaligiran ng mga negosyo sa konstruksiyon, hindi mabibigo ang isa na banggitin ang mga kadahilanan ng presyo. Una sa lahat, kinakailangang tandaan ang positibong epekto ng krisis sa pananalapi noong 1998, bilang isang resulta kung saan ang pagiging mapagkumpitensya ng domestic ekonomiya at ang pangangailangan para sa mga produktong konstruksiyon ay makabuluhang tumaas. Sa kasamaang-palad, karamihan sa mga domestic construction company ay hindi sinamantala nang husto ang mga paborableng kondisyon ng merkado na nilikha ng krisis sa Agosto upang ma-secure ang pangmatagalang competitive advantage.

Ang pamamahala ng maraming mga negosyo sa konstruksyon at mga kumpanya ng pagmamanupaktura ng mga materyales sa gusali ay nakatuon sa pagkuha ng mga panandaliang benepisyo, ang kanilang kakulangan ng pangmatagalang estratehiya pag-unlad, pati na rin ang hindi epektibo ng mekanismo ng estado para sa pag-regulate ng mga aktibidad sa konstruksyon, tinanggihan ang paborableng sitwasyon na nilikha. Ang resulta ay isang kahanga-hangang pagtaas sa mga presyo para sa mga materyales sa gusali at mga produkto ng konstruksiyon.

Average na aktwal na gastos (sa sukat ng mga presyo na epektibo mula Enero 1, 1998) ng pagtatayo ng 1 m2 ng kabuuang lugar ng mga gusali ng tirahan mula 1995 hanggang 2004. tumaas sa buong Russian Federation ng 7.57 beses, kabilang ang sa mga lungsod at bayan ng 8.03 beses; sa mga rural na lugar 4.75 beses (Talahanayan 11).

Talahanayan 11 Average na aktwal na gastos ng pagtatayo ng 1 m2 ng kabuuang lugar ng mga gusali ng tirahan, na isinasaalang-alang ang mga indibidwal na gusali ng tirahan na itinayo ng populasyon sa kanilang sariling gastos at sa tulong ng mga pautang, sa Russian Federation

Sa kasalukuyan, mayroon tayong dalawang natatanging trend: pagtaas ng demand at pagbaba ng supply. Habang may krisis sa pagkatubig sa merkado, ngayon ang mga speculators, na naglalaro sa katotohanan na ang mga developer, kontratista, at mga supplier ng mga materyales sa gusali ay may mga apartment, ay naghahanap ng mga diskwento na 10-20% mula sa presyo ng developer, at dalawa o tatlong buwan na ang nakakaraan. ang diskwento ay umabot ng hanggang 40%. Ang presyo ay depende sa ratio ng supply at demand at sa halaga ng konstruksiyon. Isa sa mga indicator ng demand ay ang price excess coefficient metro kwadrado higit sa karaniwan sahod. Ngayon ang figure na ito ay 2.60. Noong 2003, ang figure na ito ay 2.6, at pagkatapos noon ay nagkaroon ng patuloy na pagtaas sa mga presyo ng real estate: sa loob ng limang taon, ang average na presyo bawat metro kuwadrado ng living space ay tumaas ng 3.4 beses (Talahanayan 12).

Talahanayan 12 Paghahambing ng average na presyo ng pabahay at average na sahod ng mga residente ng Russian Federation noong 1999-2009.

Talahanayan 13 Average na aktwal na gastos ng konstruksiyon 1 m2 (rub.)

Batay sa itaas, maaari nating tapusin na sa kasalukuyan ang presyo ng real estate ay umabot na sa ibaba. Ayon sa aming mga kalkulasyon, sa 2010-2011 ang paglago ng isang square meter ng residential space sa Russian Federation ay lalampas sa 50%.

Noong 2004, ang mga espesyalista sa Russia ay nagsagawa ng pag-aaral ng tunay na halaga ng iba't ibang yugto ng pagtatayo ng pabahay kumpara sa mga katulad na tagapagpahiwatig ng mga merkado ng konstruksiyon ng Poland at Hungary. Ang data na nakuha, halos ganap na magkapareho sa tatlong bansa para sa lahat ng mga pangkat ng presyo, ay nagpapahintulot sa amin na gawin ang pagpapalagay: sa istruktura, ang proseso ng pagpepresyo sa pagtatayo ng pabahay ay hindi naiiba sa parehong mga proseso sa mga bansang European.

Talahanayan 14 Gastos ng iba't ibang yugto ng pagtatayo ng pabahay sa Russian Federation kumpara sa mga katulad na tagapagpahiwatig ng mga merkado ng konstruksiyon ng Poland at Hungary noong 2007

Ang negosyo ng konstruksiyon ay lubos na sarado, walang malinaw na istatistikal na data, na nangangahulugan na ang isang pagtatangka upang pag-aralan ang sitwasyon - ang posibilidad o imposibilidad ng isang krisis sa merkado - ay nabawasan sa zero. Ang isang makabuluhang bahagi ng magagamit na impormasyon tungkol sa sitwasyon sa merkado ng real estate ay nauugnay sa mga interes ng mga kumpanya ng real estate o konstruksiyon, na natural na interesado sa pagtaas ng mga presyo.

Ayon sa ilang mga ulat, ang kakayahang kumita ng negosyo sa konstruksiyon ay 200%, o kahit na 400%. At ayon sa lahat ng mga batas ng merkado, na may ganitong mga tagapagpahiwatig ng kakayahang kumita, ang isang daloy ng pamumuhunan ay dapat lumitaw, ang supply ng pabahay ay dapat tumaas nang husto, ang kakayahang kumita ay dapat bumaba sa mga average na halaga, at ang mga presyo ay dapat bumaba. Hindi ito nangyayari.

Sa sektor ng pabahay, maaari kang makakuha ng hanggang 50% na tubo bawat taon sa iyong na-invest na equity capital. Nakamit ito dahil sa ang katunayan na ang mga benta ng apartment ay aktibong isinasagawa sa pinakamaagang yugto ng pagtatayo, at ang developer ay may pagkakataon na mabawi ang karamihan sa mga gastos sa gastos ng ibang tao.

Kinukumpirma ng pagsusuri sa itaas ang konklusyon tungkol sa positibong sitwasyong pang-ekonomiya sa investment at construction complex. Gayunpaman, may mga problema sa investment at construction complex.

Una, kinakailangan na gumawa ng mga hakbang upang lumikha ng isang abot-kayang merkado ng pabahay sa pamamagitan ng pinagsama-sama at epektibong paggamit ng mga alokasyon mula sa mga badyet ng pederal, rehiyonal at munisipyo, paglikom ng mga pondo mula sa mga extra-budgetary na mapagkukunan, kabilang ang mga personal na pondo ng mga mamamayan, at pagbuo ng isang mortgage sa pabahay. sistema ng pagpapautang.

Pangalawa, ang ilang mga domestic na materyales sa gusali ay mas mababa pa rin sa kalidad kaysa sa pinakamahusay na mga dayuhang modelo, at ang bahagi ng mga mapagkumpitensyang produkto sa ilang mga item ay mababa. Limitado ang hanay ng mga materyal na thermal insulation na ginawa sa loob ng bansa batay sa salamin, basalt, perlite at iba pang natural na mineral, mga produktong sanitary, low-emissivity, heat-reflecting at architectural glass.

Pangatlo, ang antas ng pagbaba ng halaga ng mga fixed asset sa industriya ay umabot sa 54%, na may taunang pagtatapon na lumampas sa mga input. Ito ay humahantong sa pagtanda ng mga fixed asset, lalo na ang kanilang aktibong bahagi, gayundin sa isang aktwal na pagbawas sa kapasidad ng produksyon. Ang average na edad ng pangunahing bahagi ng makinarya at kagamitan ay 17 taon.

Ang teknikal na antas ng karamihan sa mga negosyong Ruso ay nahuhuli pa rin nang malaki sa mga modernong kinakailangan. Ang mga negosyong gumagawa ng semento, thermal insulation, pader at materyales sa bubong ay muling nilagyan sa mababang bilis.

Pang-apat, ang industriya ng mga materyales sa konstruksyon at mga produkto ay isa sa mga pinaka-gasolina at enerhiya-intensive na sektor ng pambansang ekonomiya. Ang bahagi ng gasolina at enerhiya sa istraktura ng mga gastos para sa produksyon at pagbebenta ng mga produkto sa industriya sa kabuuan ay higit sa 16%, at sa industriya ng semento umabot ito sa 41%. Samakatuwid, ang pag-save ng enerhiya sa industriya ng mga materyales sa gusali ay isa sa mga pangunahing gawain.

Ikalima, noong 2003 - 2004. Ang mga bagong regulasyon sa kaligtasan ng paggawa sa konstruksiyon ay binuo at ang mga umiiral na ay pinabuting. Gayunpaman, ayon sa Federal Labor Inspectorate ng Ministry of Labor of Russia, noong 2007, 911 katao ang namatay sa mga site ng konstruksiyon; noong 2008, ayon sa paunang data, ang sitwasyon ay nasa parehong antas.

Ang data na ipinakita ay nagpapahiwatig ng pangangailangan na palakasin ang trabaho sa larangan ng proteksyon sa paggawa sa konstruksiyon. Kasabay nito, kasama ang mga katawan ng pamamahala ng konstruksiyon ng mga nasasakupang entidad ng Russian Federation, kinakailangan na gumawa ng mga hakbang upang palakasin ang mga serbisyo sa proteksyon sa paggawa sa mga organisasyon ng konstruksiyon at palawakin ang network ng mga pangunahing organisasyon para sa proteksyon sa paggawa sa konstruksiyon.

Panimula

1. Teoretikal na bahagi

2. Praktikal na bahagi

3. Mga problema at paraan upang malutas ang mga ito

Konklusyon

Bibliograpiya

Panimula

Ang isa sa mga pangunahing gawain ng patakarang pang-ekonomiya sa lahat ng antas ng pamamahala ay upang makilala ang mga industriya o iba pang mga grupo ng mga negosyo - mga potensyal na punto ng paglago at bumalangkas ng isang hanay ng mga hakbang upang pasiglahin ang kanilang pag-unlad. Ang pag-unlad ng mga negosyo sa konstruksyon ay madalas na itinuturing na isa sa mga kadahilanan para sa paglago ng ekonomiya ng rehiyon. Para sa pambansang sistema ng ekonomiya ng rehiyon, ang investment at construction complex ay isa sa mga pangunahing elemento. Pinagsasama-sama nito ang maraming kalahok upang malutas ang mga pangunahing problema ng pagpaplano ng rehiyon: pagtugon sa mga pangangailangan upang mapabuti ang pamantayan ng pamumuhay ng populasyon, pagbuo ng imprastraktura ng produksyon at hindi produksyon, paghahanap ng mga mapagkukunan ng financing para sa pagpapatupad ng mga layunin sa pag-unlad ng teritoryo.

Ang mga pagbabagong sosyo-ekonomiko sa ekonomiya ng Russia noong dekada 1990 ay nakakaapekto sa lahat ng mga sektor at mga kumplikado ng pambansang ekonomiya nito, kabilang ang pamumuhunan at konstruksyon complex, na nakaranas ng parehong makabuluhang pagbaba sa produksyon at ang kasunod na mabilis na paglago. Ang isa sa mga kahihinatnan ng desentralisasyon ng pamamahala, disaggregation ng construction complex at privatization ng mga construction enterprise na naganap sa panahong ito ay ang kakulangan ng isang epektibong gitnang antas para sa pag-coordinate ng mga aktibidad sa konstruksiyon.

Sa modernong mga kondisyon, sa ilalim ng impluwensya ng mga kadahilanan tulad ng muling pagsasaayos ng produksyon, ang pinakabagong mga teknolohiya sa industriya ng konstruksiyon, mga proseso ng pagpapabuti ng teknolohikal at reproductive na istraktura ng mga pamumuhunan, mayroong isang makabuluhang pagtaas sa pagkakaiba-iba ng merkado ng pagkontrata ng konstruksiyon at ang relasyon ng mga kalahok nito. Samantala, ito ay sa antas ng rehiyon na ang potensyal na pag-unlad ng construction complex ay pangunahing natanto.

Sa pagsasaalang-alang na ito, nagiging may kaugnayan ang pagbuo ng mga tampok at problema ng pamumuhunan at konstruksyon complex sa antas ng rehiyon.

1. Teoretikal na bahagi

INVESTMENT AND CONSTRUCTION COMPLEX (ISC) - kabilang ang kabuuan ng lahat ng industriyang bumubuo ng pondo: mga organisasyong nagdidisenyo at nagkokontrata, mga industriya ng inhinyero ng pamumuhunan, industriya ng mga materyales at istruktura, mga supplier ng kagamitan at materyales sa gusali, mga negosyong panlipunang imprastraktura. Ang sentral na link ng complex ay ang pagbuo ng kapital bilang isang sangay ng pambansang ekonomiya, pagkumpleto ng mga pagsisikap ng lahat ng sektor ng pamumuhunan at pagbabago ng mga materyal na mapagkukunan sa mga fixed asset. Mula sa pananaw ng construction systems engineering, ang ISK ay isang functional system na lumilikha ng mga fixed asset. Ang mga pamumuhunan sa pagpaparami ng mga nakapirming asset ay isinasagawa sa anyo ng mga pamumuhunan sa kapital. Ang pamamaraan ng pamumuhunan ay maaaring nahahati sa tatlong yugto:

1) pagbabago ng mga mapagkukunan sa mga pamumuhunan sa kapital, i.e. pagbabago ng mga pamumuhunan sa mga tiyak na bagay ng aktibidad ng pamumuhunan (sa totoo lang, ang yugto ng pamumuhunan);

2) pagbabago ng mga namuhunan na pondo sa isang pagtaas sa halaga ng kapital, i.e. pagbabago ng mga pamumuhunan sa bagong halaga ng consumer;

3) pagtaas ng halaga ng kapital sa anyo ng kita o kahusayan sa lipunan.

Upang sapat na tumugon sa patuloy na tumataas na mga pangangailangan ng mga customer, ang ISK ay dapat na may naaangkop na panloob na kakayahang umangkop, ibig sabihin. mabilis at epektibong baguhin ang teknolohiya ng produksyon, istraktura ng organisasyon, mga paraan ng paghahanda at paggawa ng desisyon, atbp. Mahalagang bigyang-diin na ang panloob na kakayahang umangkop ay dapat makamit batay sa naturang intra-organisasyon na koordinasyon kung saan ang mga teknolohikal na mapagkukunan ng complex ay maaaring mabilis na mailipat mula sa isang zone patungo sa isa pa.

Ang isa pang pantay na mahalagang kondisyon ay ang oryentasyon ng sistema ng pamamahala ng ekonomiya sa paghahanap at pagpapatupad ng mga bagong teknolohikal na pagkakataon upang matugunan ang patuloy na lumalagong mga pangangailangan ng mga mamimili. Hindi nagkataon na ang investment sphere, bilang karagdagan sa capital construction, ay kinabibilangan ng innovation sphere kung saan ibinebenta ang mga produktong pang-agham at teknikal at intelektwal na potensyal.

Regional investment at construction complex: pagbuo at paggana.

Ang mga kakaibang katangian ng reporma sa pamumuhunan at konstruksyon complex ng bansa ay nauugnay lalo na sa matinding hindi pantay na pag-unlad ng mga rehiyon ng Russian Federation, at, dahil dito, kasama ang mga panrehiyong detalye ng pamamahala at ang pagtatatag ng mga relasyon sa pagitan ng pederal na sentro at mga rehiyon.

Nakaugalian na makilala ang dalawang grupo ng mga pamamaraan kung saan kinokontrol ng estado ang aktibidad ng pamumuhunan: mga pamamaraan ng direkta at hindi direktang impluwensya. Ang lahat ng mga anyo ng impluwensya ng gobyerno sa mga proseso ng pamumuhunan alinsunod sa Batas "Sa mga aktibidad sa pamumuhunan sa Russian Federation, na isinasagawa sa anyo ng mga pamumuhunan sa kapital" ay nahahati sa tatlong bloke: legal, administratibo at pang-ekonomiya (Talahanayan 1).

Ang mga pamahalaan ng mga mauunlad na bansa ay pangunahing umaasa sa mga lever ng hindi direktang regulasyon (mga patakaran sa buwis, pamumura, kredito at pananalapi). Ang estado, na nakakaimpluwensya sa klima ng pamumuhunan sa pamamagitan ng mga buwis sa kita, mga mekanismo sa pananalapi at kredito at patakaran sa pagbaba ng halaga, sa gayon ay tinutukoy ang mga patakaran ng laro sa merkado ng pamumuhunan para sa iba't ibang uri ng negosyo.

Mayroong kakulangan ng pamumuhunan sa ekonomiya ng Russia, samakatuwid ang isa sa pinakamahalagang layunin ng patakaran sa pamumuhunan ay ang paghahanap para sa karagdagang mga mapagkukunan at mga reserba ng mga mapagkukunan ng pamumuhunan, pati na rin ang paglikha ng mga bagong mapagkukunan ng pamumuhunan.

Talahanayan 1. Mga instrumento ng regulasyon ng estado ng mga aktibidad sa pamumuhunan

Ang mga priyoridad at direksyon ng pag-unlad ng pamumuhunan sa rehiyon at kumplikadong konstruksiyon ay makikita sa patakaran sa pamumuhunan sa rehiyon. Tinutukoy ng mga eksperto ang ilang dahilan na humahadlang sa epektibong pagpapatupad ng mga patakaran sa pamumuhunan sa rehiyon:

Kakulangan ng matatag na batas sa buwis;

Isang kumplikadong pamamaraan para sa pagkuha ng mga benepisyo sa buwis na ibinibigay para sa pagpapaunlad ng aktibidad ng entrepreneurial;

Ang pangangailangang magpatibay ng mga bagong batas sa patakaran sa pamumura;

Ang isyu ng pag-access sa lupa ay nananatiling hindi nalutas.

Ang pagtukoy sa lugar at papel ng pamumuhunan at mga aktibidad sa konstruksyon sa ekonomiya ng bansa ay nangangailangan ng pagbubunyag ng sosyo-ekonomikong kakanyahan ng pamumuhunan at konstruksyon complex, pag-aaral ng mga tampok at uso nito sa pag-unlad nito sa modernong ekonomiya.

Mula sa pananaw ng pamamahala sa ekonomiya ng bansa, ang konsepto ng "konstruksyon complex" bilang isang object ng pamamahala ng pamahalaan (sa pederal na antas) ay kasalukuyang hindi sumasalamin sa kakanyahan ng tunay na relasyon sa ekonomiya. Ito ay ipinaliwanag sa pamamagitan ng pag-aalis ng patayong "tiwala - asosasyon - pangunahing departamento ng ministeryo," na humantong sa isang vacuum sa gitnang antas ng pamamahala. Ang mga aktibidad ng mga organisasyon sa pagtatayo ay independyente at ang impluwensya ng gobyerno sa kanilang pag-andar at pang-ekonomiyang pag-uugali ay maaari lamang isagawa nang hindi direktang may mandatoryong suporta sa pambatasan.

Ito ay pinaniniwalaan na ang mga aktibidad sa pamumuhunan at konstruksiyon ay ipinatupad ng isang tiyak na sistema ng produksyon, functional at institutional na istruktura na bumubuo sa sektor ng pamumuhunan at konstruksiyon ng ekonomiya ng Russia.

Ang sektor ng pamumuhunan at konstruksyon (ayon sa pamamaraan ng State Statistics Committee ng Russia) ay nangangahulugang isang tiyak na bahagi ng sektor ng "mga di-pinansyal na negosyo" at ang sektor ng "mga institusyong pinansyal". Bilang karagdagan sa mga nakalista, kabilang din dito ang "sektor ng pamahalaan" (partially) at ang "sektor ng sambahayan". Kaya, ang sektor ng pamumuhunan at konstruksiyon ay kinabibilangan ng mga mamumuhunan, ang construction complex at mga istrukturang institusyonal.

Sa antas ng pederal, ang investment at construction complex ay maaaring ituring bilang isang set ng produksyon, functional at institutional na istruktura. Ang investment at construction complex ay nakakakuha ng partikular na nilalaman at pang-ekonomiyang nilalaman lamang sa antas ng rehiyon. Ang pambansang (pederal) pamumuhunan at konstruksyon complex ay maaaring iharap bilang isang hanay ng mga lokal at rehiyonal na complex. Bukod dito, ang bawat rehiyonal na pamumuhunan at konstruksyon complex ay nailalarawan sa pamamagitan ng isang tiyak na pagiging natatangi ng mga proseso ng pagbuo, paggana at pag-unlad nito.

Sa kasalukuyang kalagayang pang-ekonomiya sa Russia, ang estado ng pamumuhunan at konstruksyon complex ay may malubhang epekto sa pagganap ng lahat ng larangan ng ekonomiya at kabuhayan ng populasyon, at ang socio-economic na pag-unlad ng rehiyon.

Sa kasalukuyan, ang pamamahala ng konstruksyon sa Russia ay hindi itinuturing na isang hierarchical na istraktura ng magkaparehong subordinate na mga organisasyon sa industriya ng konstruksiyon, ngunit bilang isang sistema para sa pamamahala ng mga aktibidad sa pamumuhunan at konstruksyon na may tungkulin sa regulasyon ng aktibidad na ito sa bahagi ng mga awtoridad ng gobyerno. Ang regulasyon ng estado ng mga aktibidad sa pamumuhunan at konstruksiyon ay isang tiyak na tungkulin ng pamamahala na idinisenyo upang pagsamahin ang estado (pampubliko) at pribadong interes upang bumuo ng makatuwirang malalaking proporsyon (mga ratios) sa pambansang ekonomiya sa pagitan ng pagkonsumo, akumulasyon at pamumuhunan batay sa pagtataya, estratehikong pagpaplano, pagpopondo sa badyet, pagbubuwis at iba pang mga sukat ng impluwensya ng pamahalaan sa pamumuhunan, pagkontrata, at mga merkado ng real estate.

Sa panahon ng paglipat sa isang sistema ng merkado, ang mga direktang pamamaraan ng pamamahala ay pinapalitan ng mga regulasyon. Ang mga pag-andar ng regulasyon ng estado sa pag-unlad ng ekonomiya ng investment at construction complex ay kabilang sa mga pangunahing sa paglutas ng problema ng pagtaas ng kahusayan.

Bilang paksa ng pamamahala (mga katawan ng estado