Muling pagpaparehistro ng isang apartment para sa isang anak na babae - mga posibleng paraan. Muling pagpaparehistro ng apartment

Svetlana Lenina(04.09.2012 sa 19:22:40)

Sumasang-ayon ako kay Vladimir Olegovich! Pinakamainam para sa iyo na gumuhit ng isang gawa ng regalo. Ang kasunduan sa donasyon para sa mga lugar ng tirahan ay iginuhit kasama ng pakikilahok ng parehong partido at dumaan sa pamamaraan pagpaparehistro ng estado. maaaring gawin sa simpleng nakasulat na anyo. Ang kontrata ay maaari ding sertipikado ng isang notaryo: sasabihin sa iyo ng isang espesyalista kung paano piliin ang bahay sa pinakamahusay na paraan, at kung paano protektahan ang iyong sarili mula sa isang bilang ng mga panganib (halimbawa, kung ang iba pang mga aplikante ay natuklasan). Maginhawa din ang paggamit ng notaryo dahil kung sakaling mawala o mawala ang isang dokumento maaari kang makakuha ng kopya. Pagkatapos magrehistro ng isang gawa ng regalo para sa isang bahay, kinakailangan na irehistro ito sa Opisina ng Federal Registration Service para sa Moscow (UFRS). Upang gawin ito, ang isang pormal na gawa ng regalo ay isinumite sa Federal Registration Service at iyon na. Mga kinakailangang dokumento. para sa residential property ay ipinapasa sa Donee mula sa sandali ng pagpaparehistro ng estado ng gawa ng regalo. Ang pagpaparehistro ng isang gawa ng regalo para sa isang apartment o bahay ay isinasagawa ng Federal Registration Service (Rosregistration). Upang mag-isyu ng isang kasulatan ng regalo para sa isang apartment o iba pang real estate, ang Donor ay dapat magbigay ng mga sumusunod na dokumento: 1. Sertipiko ng estado para sa bahay na ibinibigay. Ang yugtong ito ay mangangailangan sumusunod na mga dokumento: resibo ng pagbabayad ng bayad ng estado para sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng bahay; aplikasyon mula sa donor upang irehistro ang paglipat ng pagmamay-ari ng bahay; aplikasyon ng donee para sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian. 2. Mga dokumento ng pagkakakilanlan ng magkabilang partido 3. Kasunduan sa donasyon para sa tirahan Kung ang kasulatan ng regalo para sa bahay ay ginawa sa simpleng nakasulat na anyo, kung gayon ang mga orihinal ay kakailanganin sa dami, gayundin ang orihinal, na magiging isa sa ang mga dokumento ng pamagat sa kaso; kung ang gawa ng regalo para sa bahay ay iginuhit sa pakikilahok ng isang notaryo, kakailanganin mo ang mga orihinal para sa bilang ng mga partido sa kasunduan at isang kopya. 4. Cadastral passport ng bahay kung saan inilabas ang kasulatan ng regalo (extract mula sa kadastre ng estado real estate, na inisyu ng BTI). 5. Ang pahintulot ng asawa (o kamag-anak) ng Donor, na pinatunayan ng isang notaryo, kung ang bahay na inilipat sa pamamagitan ng regalo ay pinagsamang pag-aari ng mga asawa (o mga kamag-anak) - sa iyong kaso ay hindi kinakailangan.. 6. Isang dokumento pagkukumpirma sa pagmamay-ari ng Donor ng bahay na pinaghiwalay ng regalo, pinatunayan ng isang opisyal ang taong responsable sa pagpaparehistro ng mga mamamayan sa kanilang lugar ng paninirahan. kung ang karapatan ay nakarehistro sa Unified State Register (Unified Rehistro ng Estado karapatan sa real estate at mga transaksyon sa kanya) - ang orihinal lamang; kung ang karapatan ay hindi nakarehistro sa Unified State Register - ang orihinal at isang kopya. 7. Isang sertipiko mula sa BTI na nagsasaad ng pagtatasa ng imbentaryo ng mga lugar ng tirahan na inilipat sa pamamagitan ng regalo. 8. Sertipiko sa komposisyon ng mga rehistradong tao sa residential na lugar na nahiwalay sa pamamagitan ng regalo sa oras ng donasyon. 9. Pahintulot (pahintulot) ng tagapangasiwa o tagapag-alaga kung sakaling ang isa sa mga partido: ay walang kakayahan; ay hindi umabot sa edad ng mayorya (18 taong gulang). (hindi mo kailangan) 10. Kasunduan sa pagsasagawa ng tiwala ng isang gawa ng regalo para sa isang bahay, kung sakaling ang pagpaparehistro ng gawa ng regalo ay isinasagawa ng isang awtorisadong tao sa ilalim ng kapangyarihan ng abugado. Good luck, mangyaring sumulat ng isang pagsusuri tungkol sa sagot. Maaari akong magbigay ng tulong sa pagbuo ng isang kasunduan sa regalo, sumulat sa [email protected]

Ang tanong ng muling pagpaparehistro ng isang apartment maaga o huli ay may kinalaman sa halos bawat mamamayan. Ang pabahay ay maaaring mamana o maibigay ng mga kamag-anak. Sa anumang sitwasyon, ang apartment ay nangangailangan ng muling pagpaparehistro.

Ayon sa batas, ang proseso ng re-registration ay tumatagal ng mahabang panahon, lalo na kung may mga error o kamalian sa mga dokumento na hindi napansin kanina. Ang legal na kasanayan ay nasa listahan nito ng ilang mga paraan upang muling magparehistro ng isang apartment. Dapat timbangin ng isang tao ang mga kalamangan at kahinaan, maging masigla sa paksa, upang ang pamamaraan ay mabilis at mura hangga't maaari.

Mahal na mambabasa! Ang aming mga artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang paraan upang malutas ang mga legal na isyu, ngunit ang bawat kaso ay natatangi.

Kung gusto mong malaman kung paano eksaktong lutasin ang iyong problema - makipag-ugnayan sa online consultant form sa kanan o tumawag sa pamamagitan ng telepono.

Ito ay mabilis at libre!

Muling pagpaparehistro ng isang apartment para sa mga bata (anak na babae/anak na lalaki)

Ang mga magulang ay nabubuhay at nagsisikap para sa kanilang mga anak. Bawat magulang ay gustong mag-iwan ng legacy sa kanilang anak. Paano makaligtas sa proseso ng muling pagpaparehistro? Isang pakete ng mga dokumento? Mga deadline?

Ilang taon na ang nakalilipas, ang gobyerno ng Russia ay gumawa ng mga pagbabago sa pamamaraan para sa paglilipat ng ari-arian sa mga bata. Ang mga pagbabago ay medyo pinasimple ang pamamaraan sa pamamagitan ng pagkansela, na may isang disenteng sukat, at sa gayon ay kumplikado ang proseso.

Ngayon, ang pamamaraan para sa paglilipat ng ari-arian sa mga bata ay hindi libre, ngunit ito ay mas mura kaysa dati.

Ito ay nagkakahalaga ng pagsisimula sa mga dokumentong kakailanganin:

• sertipiko ng kapanganakan ng bata;
• mga dokumento ng apartment na nagpapatunay ng pagmamay-ari;
• kumpirmasyon ng pagkumpleto ng kasunduan sa pagbili at pagbebenta;
• sertipiko mula sa BTI ng kabuuang halaga ng pabahay;
• mula sa BTI tungkol sa mga teknikal na kagamitan at mga detalyadong bahagi ng apartment;
• mula sa mga awtoridad sa buwis (kung ang mga manipulasyon sa apartment ay dati nang isinagawa);
• tungkol sa komposisyon at katayuan ng pamilya (ibinigay ng lokal na departamento ng pulisya);
• tungkol sa kawalan mga utang sa utility(ibinigay ng departamento ng pabahay).

Pagkatapos mangolekta ng mga dokumento, kailangan mong bisitahin ang isang notaryo kasama ang iyong anak.

Paano ilipat ang pagmamay-ari ng pabahay sa isang menor de edad na bata?

Mayroong kasanayan sa paglilipat ng pagmamay-ari ng pabahay sa mga bata na hindi pa umabot sa edad ng mayorya; ang ganitong pamamaraan ay medyo kumplikado at mangangailangan ng mga karagdagang tampok.

Ang pamamaraan ay batay sa isang kasunduan sa regalo, ang isa sa mga kopya ay inilipat sa Serbisyo sa Pagpaparehistro ng Estado. Ang pinakamainam na solusyon ay humingi ng tulong ng isang abogado, maghahanda siya ng isang kasunduan na isinasaalang-alang ang lahat ng mga detalye.

Para sa pamamaraan kakailanganin mo:

1. pasaporte ng donor;
2. sertipiko ng kapanganakan ng bata;
3. pasaporte ng kadastral mga apartment (ibinigay ng BTI);
4. pagtatasa ng apartment mula sa BTI;
5. sertipiko na nagpapatunay ng pagmamay-ari;
6. kunin mula sa rehistro ng bahay at personal na account;
7. sertipiko ng komposisyon ng pamilya;
8. pahintulot ng isa sa mga mag-asawa (kapag parehong may mga karapatan sa ari-arian);
9. mga kamag-anak na may karapatan sa ari-arian;
10. mula sa mga magulang/tagapag-alaga upang makatanggap ng pabahay bilang regalo;
11. pahintulot mula sa guardianship at trusteeship na awtoridad na kumatawan sa mga interes ng bata ng isang magulang na walang personal na pabahay;
12. isang resibo na nagpapatunay sa pagbabayad ng bayad ng estado para sa pagpaparehistro;
13. aplikasyon mula sa donor upang irehistro ang paglipat ng pagmamay-ari ng ari-arian;
14. o mula sa isang bata na tumanggap ng real estate bilang regalo;
15. kasunduan sa donasyon ng real estate.

Upang magsumite ng mga dokumento sa Serbisyo sa Pagpaparehistro ng Estado, ang pagkakaroon ng donor, ang bata at ang kanyang legal na kinatawan ay kinakailangan.

Muling pagpaparehistro ng pabahay sa pangalan ng isang asawa (asawa, asawa)

Mahalaga! Ang pagpaparehistro ng pabahay sa pangalan ng isa sa mga asawa ay isang pangkaraniwang pamamaraan sa pagsasagawa ng notaryo. Dapat mong malaman ang katotohanan na kung ang real estate ay nakuha sa panahon ng isang opisyal na kasal, ito ay karaniwan na, nang hindi isinasaalang-alang ang katotohanan ng paunang pagpaparehistro.

Ang paglipat ng puwang sa pagitan ng mga mag-asawa ay maaaring mangyari gamit ang mga sumusunod na pamamaraan:

• Pag-drawing ng isang kasunduan sa donasyon ng real estate.
• Mga pagsasaayos ayon sa kung alin sa mga mag-asawa ang unang magmamana ng pabahay, kasama ang mga anak.
• Pagguhit ng isang kontrata sa kasal, na naglilinaw sa mga kagustuhan para sa regalo ng ari-arian, o nag-uutos ng mga kondisyon kung saan ang isa sa mga mag-asawa ay magiging may-ari ng ari-arian.

Mahalaga! Kung nagpasya ang nagbabalak na partido na gumuhit ng isang kasunduan sa donasyon para sa bahagi ng kanyang ari-arian at kasal na, dapat niyang ipahiwatig ang mga partikular na parameter at mga detalye ng ipinamanang bahagi ng pabahay. Ang posisyon ay nangangailangan ng pagpaparehistro sa mga FUGRT. Kasunod nito, ang kasunduan ay hindi napapailalim sa hamon hindi lamang ng dating kalahati, kundi pati na rin ng mga bata. Ang pagpapabaya sa impormasyong ito ay maaaring masira ang lahat ng iyong mga pagsisikap.

Ang alinman sa mga paraan ng pagpaparehistro ng ari-arian sa pangalan ng isang asawa ay mangangailangan ng isang pakete ng mga dokumento:

• Mga dokumentong nagpapatunay sa pagkakakilanlan ng mga mag-asawa.
• Pasaporte sa kadastral ng apartment; kung wala ka nito, kakailanganin mo ng plano sa apartment (iniutos mula sa BTI).

Paano muling magparehistro ng apartment sa pangalan ng mga magulang (ina/ama)?

Upang maiwasan ang mga problema na nauugnay sa takot sa pag-aari na maipasa sa mga hindi gustong mga kamay, ang mga tao ay lalong naghahangad na i-secure ang kanilang nakuha sa kanilang mga pinakamalapit na kamag-anak (mga magulang).

Karamihan maginhawang paraan Ang paglilipat ng ari-arian sa isa sa mga magulang ay nangangailangan ng pagguhit ng isang gawa ng regalo na pinatunayan ng isang notaryo.

Upang makumpleto ang gawaing ito kakailanganin mo:

• Mga pahayag mula sa magulang kung saan ang pangalan ay muling inirehistro ang pabahay, na nagsasaad na ang pagmamay-ari ng isang partikular na ari-arian ay nairehistro na.
• Mga pasaporte (isang tiyak na bilang ng mga kopya at isang pasaporte).
• Teknikal at kadastral na pasaporte para sa real estate o apartment plan na may mga detalye.
• Sertipiko mula sa Housing and Maintenance Department (HOE) na nagpapatunay sa kawalan ng mga utang para sa mga serbisyo ng utility.
• Mula sa departamento ng pabahay tungkol sa bilang ng mga rehistradong tao sa apartment na muling nakarehistro at mga dokumentong nagpapatunay ng kanilang pagkakakilanlan.

Sa pagpaparehistro ng estado, ang magulang ay tumatanggap ng isang sertipiko ng pagmamay-ari.

Ang donor ay hindi nagbabayad ng buwis o tungkulin ng estado sa apartment na may kaugnayan sa transaksyon sa pagitan ng mga first-degree na kamag-anak.

Kung ang donor at ang magulang na kung saan ang pangalan ay nakarehistro ang ari-arian ay may magkaibang apelyido, ang kumpirmasyon ng antas ng relasyon ay kinakailangan upang maipatupad ang pamamaraan.

Mula sa sandali ng donasyon, ang ina/ama ay nakakakuha ng panghabambuhay na pagpaparehistro sa apartment.

Mahalaga! Ang mga tao ay madalas na "tinatanggal" ang real estate upang makapasok sa listahan ng naghihintay para sa munisipal na pabahay. Ang trick na ito ay hindi gagana dito! Ang data sa pagkakaroon ng ari-arian ay naka-imbak sa database ng halos sampung taon. Maaari kang mag-aplay para sa pila pagkatapos ng limang taon.

Paano magrehistro ng apartment para sa mga apo?

Para sa pamamaraan, maaari mong gamitin ang mga sumusunod na paraan ng muling pagpaparehistro:

• Will para sa isang apo.
• Deed of gift.

Will

Ang pamamaraan ng pagpaparehistro ay nagaganap sa pagkakaroon ng isang notaryo at nangangailangan ng pagbabayad ng buwis ng estado sa halagang 0.6 porsiyento ng gastos, pagkatapos, ayon sa Art. 333.24 ng Internal Revenue Code.

Kasunduan sa donasyon

Hindi kinakailangan na pumunta sa isang notaryo upang gumawa ng isang kasunduan sa regalo; ang isang halimbawa ay matatagpuan sa Internet o sa isang libro tungkol sa mga kasunduan. Kapag gumuhit ng isang dokumento, mahalagang ipahiwatig na ang ari-arian ay ibinibigay bilang isang regalo. Imposibleng humiling sa isang apo/apo ng mga aksyon ng panliligaw hanggang kamatayan; ang natitira na lang ay umasa sa konsensya. Hindi posibleng tanggihan ang desisyon na mag-donate pagkatapos ng transaksyon, kahit na ang apo/apo ay tumanggi sa mga pasalitang pangako.

Kung ang donor ay opisyal na kasal, ang notarized na pahintulot ng pangalawang asawa ay kinakailangan, dahil ang mga karapatan sa magkasanib na nakuha na pabahay ay pantay. Ang kasunduan sa regalo ay pinagtatalunan lamang sa pinakamatinding kaso (Artikulo 578 ng Civil Code), kung ang taong may regalo ay nagtangka sa buhay ng isang miyembro ng pamilya o nagdulot ng pinsala sa katawan.

Ang kontrata ay maaaring magtakda ng pagkansela ng donasyon sa kaganapan ng maagang pagkamatay ng isang kamag-anak, bago ang donor. Ang batas ay nagpapahintulot sa mga naturang aksyon na may kaugnayan sa mga posibleng panganib sa serbisyo o sa trabaho (clause 4 ng artikulo 578 ng Civil Code).

Ang pagpaparehistro ng kasunduan sa rehistro ng estado ay sapilitan.

Kung ang apo/apo ay hindi pa umabot sa edad ng mayorya, ang kasunduan sa halip ay nilagdaan ng mga magulang.

Ang bihira ngunit angkop na gamitin ay isang magandang paraan sa pagsasanay ng pagbibigay. Ang kontrata ay nangangako ng isang regalo na may kaugnayan sa paglitaw ng isang tiyak na kaganapan sa buhay ng isang apo (pagtapos mula sa paaralan, unibersidad, kapanganakan ng isang bata, atbp.). Ang pagpaparehistro ng kontrata ay nangyayari lamang pagkatapos ng paglitaw ng isang partikular na kaganapan. Ipinapahiwatig din na ang apartment ay ibibigay ayon sa gawa. At mula lamang sa sandaling napirmahan ang kasulatan, ang buong paglipat ng apartment ay magaganap.

Kailangan ko bang magbayad ng buwis?

Oo, ngunit napakaliit. Art. 217 ng Tax Code ay nagbibigay ng tax exemption kung ang isang kasunduan sa regalo ay natapos sa pagitan ng malalapit na kamag-anak, lolo't lola at apo kasama.

Payo! Mas mainam na bumisita sa isang abogado at alamin ang lahat ng posibleng mga pitfalls.

Ilipat ang apartment sa isang kapatid na lalaki o babae

Ayon sa batas, ang mga kapatid sa dugo ay itinuturing na malapit na kamag-anak, samakatuwid, upang ilipat ang real estate mula sa isa't isa, mas maginhawang gumamit ng isang kasunduan sa regalo, ngunit maaari mo ring iguhit ito (ang pamamaraan para sa paglilipat ng pera bago ang isang hindi kailangan ang notaryo sa pagitan ng mga first-degree na kamag-anak).

Hindi kasama ang pagbabayad ng mga buwis. Kapag bumibili at nagbebenta, ang taong nagbebenta ay kailangang magbayad ng buwis - 13% ng halaga ng real estate.

Paano mag-ayos ng isang apartment na kumikita?

Kasama sa benepisyo kapag nagrerehistro ng apartment ang isang minimum na bayad para sa isang sertipiko ng pagmamay-ari.

Kung ang isang apartment ay binili ng mga mag-asawa na opisyal na ikinasal, hindi mahalaga kung kaninong pangalan ang inisyu ng sertipiko ng pagmamay-ari; gayon pa man, ang bawat asawa ay may karapatan sa kalahati ng ari-arian na nakuha sa panahon ng kasal.

Ang isang kasunduan sa regalo ay kapaki-pakinabang kung ang transaksyon ay nangyayari sa pagitan ng malapit na kamag-anak, pagkatapos ay ang sugnay ay tinanggal. Kapag nagtatapos ng isang gawa ng regalo sa pagitan ng malalayong kamag-anak o estranghero, mas kapaki-pakinabang na gawing pormal ang pagbebenta at pagbili, dahil ang regalo sa kasong ito ay nagsasangkot ng isang disenteng buwis.

Anuman ang napiling paraan ng pagkumpleto ng transaksyon, mas kapaki-pakinabang na tapusin ang isang kasunduan sa pagsulat at pagkatapos ay ihatid ito sa serbisyo ng pagpaparehistro ng estado. Kung gumawa ka ng isang transaksyon sa pamamagitan ng isang notaryo, kailangan niyang magbayad ng 1% ng halaga ng ari-arian.

Mas mainam din na mangolekta ng mga dokumento sa iyong sarili, nang hindi gumagamit ng mga serbisyo ng mga ahensya ng real estate, ito ay lubos na makatipid sa iyong badyet. Ang halaga ng mga serbisyo ng ahensya ay nag-iiba sa pagitan ng 30 at 50% ng halaga ng apartment.

Ang residential real estate ay isang napakamahal na ari-arian. Gayunpaman, kung minsan ang mga karapatan sa halagang ito ay kailangang ilipat sa ibang tao. Maaaring iba-iba ang mga dahilan. Kung determinado kang muling irehistro ang iyong apartment para sa isang mahal sa buhay - sabihin, para sa iyong anak na babae - alamin kung paano ito gagawin nang tama.

Kakailanganin mong

• - pasaporte;
• – dokumento sa pagmamay-ari ng apartment.

Mga tagubilin

1. Maaari kang magparehistro ng isang apartment sa dalawang paraan: sa pamamagitan ng pagbili at pagbebenta o sa pamamagitan ng isang kasunduan sa regalo. Kung ang iyong apartment ay pagmamay-ari nang wala pang 3 taon o ang iyong anak na babae ay kasal, tiyak na piliin ang opsyon 2. Ang isang apartment na nakuha sa panahon ng kasal ng alinmang asawa ay itinuturing na pag-aari ng komunidad at napapailalim sa paghahati sa kaganapan ng diborsyo. Dahil dito, kung sakaling magkaroon ng problema sa pamilya, ang iyong anak na babae ay kailangang ibahagi ang kanyang apartment sa kanyang dating asawa. Ang kasunduan sa regalo ay nagpapahiwatig na siya ang magiging eksklusibong may-ari ng bahay. Hindi maaaring i-claim ng asawang lalaki ang ari-arian ng kanyang asawa na natanggap niya bilang regalo. Bilang karagdagan, dahil malapit na kamag-anak ang anak na babae, siya ay ganap na hindi kasama sa 13% na buwis. Hindi mahalaga kung saan eksakto siya nakatira.

2. Maaari kang magparehistro ng isang apartment sa dalawang paraan: sa pamamagitan ng pagbili at pagbebenta o sa pamamagitan ng isang kasunduan sa regalo. Kung ang iyong apartment ay pagmamay-ari nang wala pang 3 taon o ang iyong anak na babae ay kasal, tiyak na piliin ang opsyon 2. Ang isang apartment na nakuha sa panahon ng kasal ng alinmang asawa ay itinuturing na pag-aari ng komunidad at napapailalim sa paghahati sa kaganapan ng diborsyo. Dahil dito, kung sakaling magkaroon ng problema sa pamilya, ang iyong anak na babae ay kailangang ibahagi ang kanyang apartment sa kanyang dating asawa. Ang kasunduan sa regalo ay nagpapahiwatig na siya ang magiging eksklusibong may-ari ng bahay. Hindi maaaring i-claim ng asawang lalaki ang ari-arian ng kanyang asawa na natanggap niya bilang regalo. Bilang karagdagan, dahil ang anak na babae ay isang malapit na kamag-anak, siya ay ganap na hindi kasama sa buwis sa regalo (13%). Hindi mahalaga kung saan eksakto siya nakatira.

3. Kolektahin ang kinakailangang pakete ng mga dokumento. Ang eksaktong listahan ng mga papeles na kinakailangan upang makumpleto ang isang transaksyon ay matatagpuan sa silid ng pagpaparehistro. Tandaan na marami sa kanila ang may limitadong batas ng mga limitasyon. Linawin kung aling mga dokumento ang dapat ipakita sa isang tumpak na anyo, at alin ang mga kailangang kopyahin.

4. Makipag-ugnayan sa Technical Inventory Bureau (BTI) upang bumili mula sa teknikal na pasaporte ng apartment. Mula sa pangangasiwa ng gusali, kumuha ng katas mula sa rehistro ng bahay, na dapat magpahiwatig ng bilang ng mga residenteng nakarehistro sa iyong apartment.Kung ang mga menor de edad ay nakatira sa apartment, kailangan mong kumuha ng pahintulot mula sa departamento ng pangangalaga ng distrito.

5. Kung ikaw ang eksklusibong may-ari ng bahay, hindi mo kakailanganin ang pahintulot ng ibang miyembro ng sambahayan. Gayunpaman, tandaan na ang isang apartment na nakuha sa panahon ng kasal ay itinuturing na pinagsamang pag-aari, hindi alintana kung kanino ito nakarehistro sa pangalan ng. Nangangahulugan ito na upang mairehistro ang naturang apartment, kinakailangan ang nakasulat na pahintulot ng asawa.

6. Ang kasunduan sa regalo ay maaaring iguhit sa simpleng nakasulat na anyo, gayunpaman, pinipili ng marami na gawin ito sa pakikilahok ng isang notaryo. Kung mas gusto mo ang pagpipiliang ito, dapat kang pumunta sa opisina ng notaryo kasama ang iyong anak na babae, kung saan ang kasunduan ay iginuhit. Kakailanganin mo ang mga pasaporte ng parehong partido, isang dokumento na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng apartment, isang katas mula sa rehistro ng bahay, ang pahintulot ng asawa ng donor, at isang katas mula sa teknikal na pasaporte ng apartment. Ang natapos na dokumento ay nilagdaan ng parehong partido at pinatunayan ng isang notaryo.

7. Ang transaksyon ay dapat na ngayong sertipikado ng Companies House. Bago bumisita doon, siguraduhin na ang bawat pakete ay nakolekta mga kinakailangang dokumento. Ang mga papeles ay ibinibigay sa empleyado ng kamara laban sa resibo. Pagkatapos ng pagpaparehistro ng kasunduan sa regalo, matatanggap mo muli ang mga orihinal ng lahat ng isinumiteng dokumento, kabilang ang kasunduan sa regalo, pati na rin ang isang sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa ari-arian.

Halos bawat isa sa atin, maaga o huli, ay nahaharap sa pangangailangang gumawa ng desisyon tungkol sa kung paano ilipat ang pabahay sa mga bata o iba pang malapit na kamag-anak. May tatlong pinakakaraniwang paraan: donasyon, pagbebenta at pagbili, at pamana. Alin ang pinaka maginhawa at kumikita?

FICTIONAL NA PAGBILI AT PAGBENTA

Ang transaksyon sa pagbili at pagbebenta ay ang pinakakaraniwang transaksyon sa merkado ng pabahay. Ayon sa Artikulo 549 ng Civil Code ng Russian Federation, ang kahulugan ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng real estate ay ang mga sumusunod: sa ilalim ng kasunduan, ang nagbebenta ay nagsasagawa na ilipat ang pagmamay-ari sa bumibili lupain, gusali, istraktura, apartment o iba pang real estate para sa isang tiyak na bayad. Naturally, sa kaso ng paglilipat ng isang apartment sa ganitong paraan sa pagitan ng mga kamag-anak, hindi maaaring pag-usapan ang pera. Gayunpaman, sa kasong ito mayroong maraming mga nuances tungkol sa pagbubuwis.
Una, ang nagbebenta ng apartment ay tumatanggap ng kita sa anyo ng halaga ng apartment. Kahit na ang pera ay hindi aktwal na inilipat, ang halaga ng pabahay ay dapat ipahiwatig sa kontrata, at naaayon ang dating may-ari ng apartment ay kailangang magbayad ng personal income tax (NDFL). Kung ang apartment ay pagmamay-ari ng ina nang mas mababa sa tatlong taon, pagkatapos ay isang buwis na 13% ang babayaran sa halagang higit sa 1 milyong rubles. Mukhang walang mas simple - magpahiwatig ng isang mas maliit na halaga sa kasunduan sa pagbili at pagbebenta, at hindi mo kailangang magbayad ng anumang mga buwis. Ngunit ang panlilinlang sa mga awtoridad sa pananalapi ay hindi ganoon kadali. Ayon kay Vladimir Spassky, direktor ng legal na departamento ng ahensya ng real estate ng MIAN, ang isang transaksyon sa pagbili at pagbebenta sa pagitan ng mga kamag-anak ay maaaring makaakit ng atensyon ng mga awtoridad sa buwis, dahil ito ay nagsasangkot ng pagtatapos ng isang kasunduan sa pagitan ng mga magkakaugnay na tao. Sa batayan na ito, ang mga awtoridad sa buwis ay may karapatang suriin ang kawastuhan ng presyo ng transaksyon. "Kung ang isang paglihis ng presyo ng transaksyon pataas o pababa ng higit sa 20% mula sa presyo ng merkado ay nakita, ang awtoridad sa buwis ay may karapatan na dagdagan ang katumbas na halaga ng buwis at mga parusa, na kinakalkula sa paraang parang ang mga resulta ng ang transaksyong ito ay tinasa batay sa aplikasyon ng mga presyo sa merkado "," sinipi ng eksperto ang talata 3 ng Artikulo 40 ng Tax Code ng Russian Federation.
Pangalawa, ang isang transaksyon sa pagbili at pagbebenta sa pagitan ng mga kamag-anak ay ginagawang imposible para sa mamimili na makatanggap ng bawas sa buwis sa ari-arian. Ayon sa Artikulo 220 ng Tax Code ng Russian Federation, ang isang mamimili na may kaugnayan sa nagbebenta batay sa Family Code ng Russian Federation ay walang ganoong karapatan.
Ang isa pang nuance na maaaring pilitin ang isang desisyon na hindi pabor sa pagpipiliang ito ng paglilipat ng pabahay sa mga kamag-anak ay ang konsepto ng "pinagsamang pag-aari ng mga asawa." Maraming mga magulang na nag-iisip tungkol sa paglilipat ng isang apartment sa kanilang may-asawang anak ay malamang na hindi pipiliin ang pagpipiliang ito, dahil sa kasong ito ang apartment ay magiging magkasanib na ari-arian, at sa kaganapan ng isang diborsyo, ang asawa ay magkakaroon ng karapatang i-claim ang kalahati ng apartment. Gayunpaman, hindi lamang ito ang pagpipilian kapag ang mga problema ay maaaring lumitaw dahil sa kumplikadong mga relasyon sa loob ng pamilya. "Sa relatibong pagsasalita, ang isang mag-ina ay nagmamay-ari ng isang apartment sa pantay na bahagi, at nais ng ina na ilipat ang kanyang bahagi sa isa pang anak, halimbawa, isang anak na lalaki na walang apartment. Kung hindi niya ibigay sa kanya ang bahaging ito, ngunit ibinebenta ito, kung gayon ayon sa batas ay dapat muna siyang mag-alok na bilhin ang bahaging ito sa kanyang anak na babae. Bukod dito, sa parehong mga termino kung saan siya ay papasok sa isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta sa kanyang anak. At kung sa loob lamang ng isang buwan ang anak na babae ay hindi nagpahayag ng pagnanais na bilhin ang bahaging ito, kung gayon sa kasong ito maaari mong ligtas na ibenta ang iyong bahagi sa ibang mga kamag-anak, "sabi ni Olga Rykova, direktor ng legal na departamento ng Panorama Estate. Bilang karagdagan, ang relasyon sa pagitan ng nagbebenta at mamimili ay maaaring lumala. Halimbawa, kung ang isang ina ay nagbebenta ng kanyang apartment sa kanyang anak na babae, kung gayon maaari siyang magpatuloy na manirahan dito. Ngunit kung gusto ng anak na babae na ibenta ang apartment, hindi mapipigilan ng ina na gawin ito. Bukod dito, alinsunod sa Artikulo 292 ng Civil Code ng Russian Federation, ang paglipat ng pagmamay-ari ng isang gusali ng tirahan o apartment sa ibang tao ay ang batayan para sa pagwawakas ng karapatang gumamit ng mga tirahan ng mga miyembro ng pamilya ng dating may-ari. Samakatuwid, kung ang relasyon sa pagitan ng mag-ina ay biglang lumala, ang ina ay maaaring mapunta sa kalye anumang oras.

ISANG REGALO MULA SA PURO PUSO

Ang paglipat ng real estate sa ilalim ng isang kasunduan sa regalo ay hindi karaniwan sa merkado bilang pagbili at pagbebenta, ngunit para sa mga kamag-anak ito ay mas kumikita. Sa katunayan, ang lahat ng mga kawalan na nakalista sa itaas tungkol sa pagbebenta, sa kaso ng donasyon, ay nagiging mga pakinabang. Una, buwis. Alinsunod sa Artikulo 217 ng Tax Code ng Russian Federation, ang kita na natanggap bilang regalo ay hindi kasama sa pagbubuwis kung ang donor at tatanggap ay miyembro ng parehong pamilya o malapit na kamag-anak alinsunod sa RF IC. Kasama sa Family Code dito ang mga asawa, magulang, mga anak, kabilang ang mga adoptive na magulang at mga adopted na anak, lolo't lola, apo, mga kapatid na lalaki at babae na buo at kalahati (na may isang karaniwang ama o ina). Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa malalayong kamag-anak, na kinabibilangan ng mga tiyuhin, tiya, pinsan, at iba pa, kung gayon ang tatanggap ng "regalo" ay kailangang magbayad ng 13% buwis. Bukod dito, hanggang kamakailan lamang, may mga hindi pagkakasundo tungkol sa kung paano kalkulahin ang buwis. "Sa kasunduan sa donasyon, ang halaga ng apartment ay kadalasang hindi ipinahiwatig o ipinahiwatig ayon sa pagtatantya ng BTI. Alinsunod dito, mas maaga mga awtoridad sa buwis hindi maintindihan kung magkano ang kalkulahin ang buwis sa regalo," paliwanag ni Irina Shugurova, representante pangkalahatang direktor"MIEL-Brokerage" sa mga legal na isyu. Eksaktong isang taon na ang nakalipas, noong Oktubre 9, 2008, ginawa ang mga pagbabago sa pamamaraan para sa pagkalkula ng buwis sa ari-arian na natanggap bilang regalo: “Kung ang isang indibidwal ay nakatanggap ng apartment bilang regalo mula sa iba indibidwal, na hindi miyembro ng pamilya o malapit na kamag-anak at ang kasunduan sa donasyon ay hindi nagsasaad ng halaga ng apartment, ang tax base para sa personal na income tax ay kinakalkula ng nagbabayad ng buwis batay sa mga presyong umiiral sa petsa ng donasyon para sa pareho o katulad ari-arian,” sabi ng liham mula sa Opisina ng Pederal serbisyo sa buwis sa Moscow.
Pangalawa, ang donasyon ay mas maginhawa mula sa punto ng view ng mga relasyon sa pagitan ng mga kamag-anak. Kung kukuha tayo ng parehong halimbawa sa isang bata na may asawa, kung gayon ang mga magulang ay maaaring maging kalmado - sa kaganapan ng isang diborsyo, ang dating asawa ay hindi makakapag-claim ng bahagi sa apartment. Ang panuntunang ito ay sumusunod mula sa Artikulo 36 ng RF IC, ayon sa kung saan ang ari-arian na natanggap ng isa sa mga asawa bilang regalo sa panahon ng kasal ay kanyang ari-arian lamang. Sa kaso ng diborsyo, ang asawa ay hindi maaaring humingi ng dibisyon ng apartment. Totoo, pagkatapos ng diborsyo, ang asawa ay maaaring humingi ng kabayaran para sa mga pamumuhunan sa pagsasaayos ng apartment, kabilang ang pagtatanggol sa karapatang ito sa korte.
May iba pang positibong aspeto sa pagbibigay. “Ang batas sibil ay nagbibigay sa donor ng ilang mga garantiyang pangseguridad sariling buhay at kalusugan, na nagbibigay sa kanya ng legal na pagkakataon na kanselahin ang donasyon kung ang ginawa ay nagtangka sa kanyang buhay, ang buhay ng isa sa kanyang mga miyembro ng pamilya o malapit na kamag-anak, o sadyang nagdudulot ng pinsala sa katawan sa donor. Nalalapat din ang mga garantiya sa kaligtasan ng naibigay na item: ang donor ay may karapatang humiling ng pagkansela ng donasyon kung ang paghawak ng tatanggap ng donasyon na item ay lumilikha ng banta ng hindi na mababawi na pagkawala nito," sabi ni Sergey Lushkin, direktor ng pagbebenta at marketing sa Kvartal -Estate.

APARTMENT PAGKATAPOS NG KAMATAYAN

Ang isa pang karaniwang paraan ng paglilipat ng pabahay sa pagmamay-ari ng mga kamag-anak ay ang pamana. Ano ang mga kalamangan at kahinaan ng pamamaraang ito? Ang pangunahing, at marahil ang tanging, kawalan ay ang paglipat ng ari-arian sa isang bagong may-ari ay posible lamang pagkatapos ng pagkamatay ng dating may-ari. Bukod dito, kung nais ng testator na magtalaga ng isang apartment sa isang tiyak na kamag-anak, kung gayon ang isang testamento ay dapat na iguguhit ng isang notaryo, ngunit kung ang tanging tagapagmana ay isang bata, kung gayon ang isang kalooban ay hindi kinakailangan.
Kasama sa mga bentahe ang katotohanan na, tulad ng sa kaso ng isang regalo, ang tagapagmana ay ang tanging may-ari ng ari-arian; ang asawa sa ilalim ng anumang pagkakataon ay maaaring mag-claim ng isang dibisyon ng naturang ari-arian. Kung tungkol sa pagbubuwis, sa kasalukuyan ang buwis sa ari-arian na natanggap sa pamamagitan ng mana ay inalis na, ibig sabihin, hindi mo na kailangang magbayad.
AVERAGE
Kailangan mong pumili ng isa o ibang paraan ng paglilipat ng apartment sa pagitan ng mga kamag-anak depende sa bawat partikular na sitwasyon. Kung ihahambing mo ang kanilang pagiging kaakit-akit batay sa mga kalamangan at kahinaan na aming nakalista, maaari kang gumawa ng isang uri ng rating: ang hindi gaanong katanggap-tanggap na opsyon ay ang pagbili at pagbebenta, ang mas kanais-nais, ngunit hindi rin kanais-nais, ay mana. Ayun, nagbibigay ang pinuno ng hit parade. Gayunpaman, napansin ng mga eksperto na sa malapit na hinaharap ang kasunduan sa regalo ay maaaring mawala ang "dilaw na jersey ng pinuno." Ito ay papalitan ng isang annuity agreement, na isang uri ng compilation ng lahat ng nakalistang opsyon. "Ang kasunduan sa pag-upa ay nagbibigay para sa pagbili at pagbebenta ng isang apartment sa ilalim ng ilang mga kundisyon na nagpapabigat sa bumibili, ayon sa kung saan ang bumibili ay nangangako na suportahan ang nagbebenta hanggang sa katapusan ng kanyang buhay at ang dating may-ari ay mananatili ang karapatang manirahan sa apartment na ito. hanggang sa kanyang kamatayan,” paliwanag ni Olga Rykova. Ang kasunduang ito ay dapat tapusin sa anyo ng notaryo. Ito ay napapailalim din sa pagpaparehistro ng estado. At tinutukoy nito ang lahat ng mga kondisyon kung saan sumasang-ayon ang nagbebenta na ibenta ang ari-arian na ito: mula sa halaga ng buwanang pagpapanatili, sa mga uri ng paggamot, pagkuha ng isang nars, nakatira sa ito o sa ibang apartment, atbp. Ang pangunahing bentahe ng transaksyong ito ay ang pag-aari ay ipinapasa kaagad sa bagong may-ari, ngunit ang mga karapatan ng dating may-ari ay protektado ng batas, na mahalaga, dahil ang mga relasyon sa pagitan ng mga malapit na tao ay maaaring magbago nang malaki sa paglipas ng panahon. Ang parehong partido ay nanalo - ang isa ay tiwala na siya ang nagmamay-ari ng apartment o bahay na ito, at ang isa ay tiwala na hindi siya maiiwan sa kalye nang walang isang piraso ng tinapay.

(batay sa mga materyales mula sa Urbanus.ru)

Isipin ang sitwasyon: isang mag-ina ang nakatira nang magkasama. May apartment si Nanay. Pagmamay-ari. At may isang anak na babae. Paano ko maililipat ang ari-arian sa kanya? Ano ang mas gusto: donasyon, kalooban, pagbili at pagbebenta? Lahat ng bagay ay may mga kalamangan at kahinaan. Ito ang sinasabi ng "May-ari" ngayon.

Pagbili at pagbebenta

Sa isang transaksyon sa pagbili at pagbebenta ng real estate, sa prinsipyo, ang lahat ay napakalinaw.

Ang Civil Code ng Russian Federation ay nagbibigay ng sumusunod na kahulugan ng isang kontrata para sa pagbili at pagbebenta ng real estate: sa ilalim ng kontrata, ang nagbebenta ay nagsasagawa na ilipat sa pagmamay-ari ng bumibili ng isang plot ng lupa, isang gusali, isang istraktura, isang apartment o iba pang real estate (Artikulo 549 ng Civil Code ng Russian Federation) para sa isang tiyak na bayad.

Sa kaso ng mag-ina, walang tanong sa pagbabayad. Magtatapos sila ng isang kasunduan, ang apartment ay pupunta sa anak na babae, at ang layuning ito ay makakamit. Ang ganitong mga transaksyon, siyempre, ay hindi talaga sumusunod sa batas, ngunit nangyayari ito sa bawat hakbang.

Cons ng deal

1) Kung ang anak na babae ay kasal, kung gayon ang apartment na binili sa panahon ng kasal ay magiging magkasanib na pag-aari ng mag-asawa. At sa kaso ng diborsyo, ang asawa ay maaaring mag-claim ng kalahati. Kung nais ng ina na ang kanyang anak na babae ang maging nag-iisang may-ari, ang pagpipiliang ito ay angkop lamang kapag ang isang kontrata ng kasal ay natapos sa pagitan ng mga mag-asawa, na mahigpit na naghahati sa kanilang ari-arian.

2) Para sa marami, ang pagtatapos ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ay isang pagkakataon na makatanggap ng bawas sa buwis sa ari-arian. Sa aming kaso, hindi namin ito makukuha. Alinsunod sa Tax Code RF, ari-arian bawas sa buwis kapag bumibili ng bahay, hindi nalalapat sa mga kaso kung saan ang transaksyon sa pagbili at pagbebenta ay isinasagawa sa pagitan ng mga indibidwal na nagtutulungan alinsunod sa Artikulo 20 ng Tax Code. Sa pagbabalik sa artikulong ito, makikita natin na ang mga tao ay itinuturing na magkakaugnay kung:

Ang mga tao ay, alinsunod sa batas ng pamilya Pederasyon ng Russia, sa mga relasyon sa pag-aasawa, relasyon ng kamag-anak o ari-arian, adoptive parent at adopted child, pati na rin ang trustee at ward.

Bilang karagdagan, ang mga tao ay itinuturing na magkakaugnay kapag:

Ang isang indibidwal ay nasa ilalim ng isa pang indibidwal dahil sa kanyang opisyal na posisyon;

Ang isang organisasyon ay direkta o hindi direktang nakikilahok sa isa pang organisasyon, at ang kabuuang bahagi ng naturang paglahok ay higit sa 20 porsyento.

Bilang karagdagan, maaaring kilalanin ng korte ang mga tao bilang magkakaugnay sa iba pang mga batayan kung ang relasyon sa pagitan ng mga taong ito ay maaaring makaapekto sa mga resulta ng mga transaksyon para sa pagbebenta ng mga kalakal (gawa, serbisyo).

3) Ang pagkakaroon ng pagpaparehistro ng isang apartment sa ilalim ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta, ang ina ay makakatanggap ng kita sa anyo ng halaga ng apartment. Kahit sa papel lang, obligasyon pa rin ng ina na magbayad ng personal income tax. Alinsunod sa Tax Code, ang kita mula sa pagbebenta ng real estate ay napapailalim sa pagbubuwis.

Kung ang apartment ay pag-aari ng ina nang mas mababa sa tatlong taon, pagkatapos ay binabayaran ang buwis sa halagang higit sa 1 milyong rubles. (pagbawas ng ari-arian sa pagbebenta). Siyempre, ang ina at anak na babae ay may karapatang isulat sa kontrata na ang halaga ng apartment ay 1 milyong rubles lamang upang maiwasan ang pagbubuwis. Ngunit ang mga awtoridad sa buwis ay may karapatan, kung ang presyo para sa isang produkto ay inihayag na higit sa 20% na mas mababa o mas mataas kaysa sa presyo sa merkado, na gumawa ng desisyon sa karagdagang buwis at mga parusa, na kinakalkula sa paraang parang ang mga resulta nito ang transaksyon ay tinasa batay sa mga presyo sa merkado. Ibig sabihin, maaaring maningil ng mga karagdagang buwis ang mga awtoridad sa buwis, kaya hindi ito masyadong maliit!

4) Ang pagbebenta ng apartment sa kanyang anak na babae, ang ina ay maaaring magpatuloy na manirahan sa apartment nang hindi umaalis. Ngunit kung gusto ng anak na babae na ibenta ang apartment, hindi mapipigilan ng ina na gawin ito. Bukod dito, alinsunod sa Art. 292 ng Civil Code ng Russian Federation, ang paglipat ng pagmamay-ari ng isang residential building o apartment sa ibang tao ay ang batayan para sa pagwawakas ng karapatang gumamit ng residential premises ng mga miyembro ng pamilya ng dating may-ari, maliban kung itinakda ng batas. Malaking minus ito para kay nanay - maaari kang mapunta sa kalye anumang oras.

Ang tanging bentahe ng deal ay medyo mabilis makumpleto ang deal. Matapos makolekta ang lahat ng mga dokumento at maisumite para sa pagpaparehistro ng estado, ang anak na babae ay magiging may-ari ng tahanan sa isang buwan.

Tulad ng para sa pamamaraan ng pagpaparehistro, walang mga pangunahing pagkakaiba mula sa iba pang mga transaksyon. Ang isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng apartment ay iginuhit. Pirmahan ito ng mag-ina. Pagkatapos, nang makolekta ang lahat ng kinakailangang dokumento, pumunta sila sa Federal Registration Service at magsumite ng aplikasyon at mga dokumento para sa pagpaparehistro. tungkulin ng pamahalaan para sa pagpaparehistro ay magiging 1000 rubles. – pantay para sa pagpaparehistro ng kontrata at pagpaparehistro ng mga karapatan sa pag-aari. Kung ang registrar ay walang batayan para sa pagtanggi o pagsususpinde ng pagpaparehistro, pagkatapos ay sa isang buwan ang ina ay makakatanggap ng isang rehistradong kasunduan, at ang anak na babae ay makakatanggap ng isang sertipiko ng pagmamay-ari.

Mana

Ang isa pang paraan para gawing may-ari ng apartment ang iyong anak ay ang mamatay.

Kung mayroong maraming mga bata sa pamilya, at nais ng ina na gawing tagapagmana ng apartment ang partikular na anak na babae, kung gayon kinakailangan na gumuhit ng isang testamento, na lumingon sa isang notaryo para sa tulong. Kung walang tagapagmana maliban sa anak na babae, hindi mo kailangang mag-iwan ng testamento. Ang anak na babae ay magmamana ng apartment, bilang tagapagmana ayon sa batas.

Ano ang mga disadvantages ng pamamaraang ito ng disenyo?

Marahil ang pangunahing at tanging kawalan ay posible na maging may-ari ng isang apartment pagkatapos lamang ng pagkamatay ng mga magulang.

Ang araw ng pagbubukas ng mana ay ang araw ng kamatayan ng testator. Sa loob ng 6 na buwan mula sa pagbubukas ng mana, ang anak na babae ay kailangang magsumite ng aplikasyon sa isang notaryo para sa pagpapalabas ng isang sertipiko ng mana.

Ang sertipiko ng karapatan sa mana mismo ay ibinibigay anumang oras pagkatapos ng 6 na buwan mula sa petsa ng pagbubukas ng mana.

Kasama sa mga pakinabang ang:

Ang anak na babae-heiress ay magiging nag-iisang may-ari ng apartment, kahit na siya ay may asawa, dahil makukuha niya ang apartment sa ilalim ng isang walang bayad na transaksyon. Sa anumang pagkakataon, ang asawa ay maaaring mag-claim ng dibisyon ng naturang ari-arian;

Sa kasalukuyan, ang buwis sa ari-arian na natanggap sa pamamagitan ng mana ay inalis na, ibig sabihin ay wala kang babayaran.

Mga gastos para sa pagpaparehistro ng mana:

Ang bayad ng estado para sa notarization ng isang testamento ay 100 rubles;

Para sa pag-isyu ng isang sertipiko ng karapatan sa mana: sa mga anak ng testator, kabilang ang mga pinagtibay na bata - 0.3 porsiyento ng halaga ng minanang ari-arian, ngunit hindi hihigit sa 100 libong rubles. Sa ngayon, hindi isinasaalang-alang para sa mga kalkulasyon presyo sa pamilihan, at ang pagtatasa ng BTI ay para sa mga apartment, ang kadastral na halaga ay para sa mga land plot.

Ang pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng isang apartment ng bagong may-ari - 500 rubles.

Donasyon

Alinsunod sa Civil Code, sa ilalim ng isang kasunduan sa regalo, ang isang partido (donor) ay naglilipat o nagsasagawa na ilipat ang pagmamay-ari ng isang bagay nang walang bayad sa kabilang partido (tapos na).

Marahil, sa aming kaso ito ay pinaka-maginhawa upang magrehistro ng isang apartment sa ilalim ng isang kasunduan sa regalo. Una, ayon sa pangkalahatang tuntunin, kung ang isang mamamayan ay tumatanggap ng real estate bilang isang regalo, dapat siyang magbayad ng personal na buwis sa kita.

Ang isang apartment na natanggap bilang regalo ay kita din, na napapailalim sa pagbubuwis sa rate na 13% ng kita.

Ngunit, alinsunod sa Art. 217 ng Tax Code ng Russian Federation, ang kita na natanggap bilang regalo ay hindi kasama sa pagbubuwis kung ang donor at tatanggap ay mga miyembro ng pamilya o malapit na kamag-anak, alinsunod sa Family Code ng Russian Federation. Kaya, ang anak na babae ay magiging exempt sa personal na buwis sa kita.

Pangalawa, kung ang anak na babae ay kasal at ang kanyang mga magulang ay bibigyan siya ng isang apartment, kung gayon siya ang magiging nag-iisang may-ari ng living space na ito. Ang panuntunang ito ay sumusunod mula sa Art. 36 ng Family Code, ayon sa kung aling ari-arian na natanggap ng isa sa mga asawa bilang regalo sa panahon ng kasal ay pag-aari lamang niya. Sa kaso ng diborsyo, ang asawa ay hindi maaaring humingi ng dibisyon ng apartment. Gayunpaman, kung sa panahon ng kasal, ang mga pamumuhunan ay ginawa sa gastos ng karaniwang pag-aari ng mag-asawa o sa paggawa ng asawa na makabuluhang nagpapataas sa gastos ng apartment ( malaking pagsasaayos, reconstruction, re-equipment at iba pa), maaangkin niya ang kanyang bahagi sa korte.

Tulad ng para sa pamamaraan ng pagpaparehistro, ang lahat ay pareho sa pagbili at pagbebenta. Ang isang kasunduan sa regalo ay tinatapos sa simpleng nakasulat na anyo. Hindi ito napapailalim sa mandatoryong notarization, ngunit napapailalim sa pagpaparehistro ng estado. Kakailanganin din na irehistro ang pagmamay-ari ng apartment para sa anak na babae.