TSN legal form. TSN vs HOA: alin ang mas mahusay? Pagsasagawa ng gawaing paghahanda para sa pag-aayos ng isang pulong upang lumikha ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay

Pakikipagsosyo ng mga may-ari ng real estate, dinaglat bilang TSN, - bagong anyo kolektibong pamamahala ng ari-arian, at, gaya ng ipinahihiwatig ng pangalan, anumang real estate, hindi lamang pabahay.

Ito pangkalahatang konsepto– TSN – hindi pinalitan ang isa pang termino – HOA (homeowners’ association). Ayon sa mga bagong tuntunin, ang HOA ay magiging isa sa mga organisasyonal at legal na anyo ng TSN.

Ano ang kinokontrol ng batas sa TSN?

Ang konsepto ng isang pakikipagtulungan ng mga may-ari ng real estate ay ipinakilala noong Setyembre 1, 2014, nang ang Pederal na Batas Blg. 99-FZ na may petsang 05/05/2014 sa mga susog sa Kabanata 4 ng Bahagi 1 ng Civil Code ng Russian Federation ay naging bisa. .

Ngayon ang charter ay dapat maglaman ng mga salitang "asosasyon ng mga may-ari ng real estate" sa bahagi tungkol sa pangalan.

Nang maglaon, inilabas ang Pederal na Batas Blg. 133-FZ na may petsang Mayo 23, 2015 "Sa Mga Pagbabago sa Unang Bahagi ng Kodigo Sibil" Pederasyon ng Russia at ang Pederal na Batas "Sa Mga Partidong Pampulitika". Alinsunod dito, ang mga pagbabago ay ginawa sa talata 1, talata 1 ng Artikulo 54 ng Civil Code.

Ayon sa mga pagbabagong ito:

Ang mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay na itinatag bago ang Mayo 23, 2015 bilang TSN o pinalitan ng pangalan na TSN ay dapat gumawa ng mga pagbabago sa charter. Sa pangalan ng naturang mga organisasyon kinakailangang sabihin na sila ay isang HOA, na, naman, ay isang uri ng TSN. Walang tinukoy na time frame kung saan dapat gawin ng mga organisasyon ang mga pagbabagong ito. Sa sandaling ang pagpupulong ng mga miyembro ng HOA ay gumawa ng desisyon na amyendahan ang anumang bahagi ng charter, pagkatapos ay gagawin ang mga paglilinaw sa pangalan;

kapag nagrerehistro ng isang organisasyon pagkatapos ng Mayo 23, 2015, ang HOA ay dapat ipahiwatig sa pangalan, at ang HOA ay dapat ipahiwatig sa charter, na nilikha sa organisasyonal at legal na anyo ng TSN;

Kaya, ang charter ay maglalaman ng mga salita ng HOA, ngunit sa katunayan ang charter ay magsasaad na ang HOA ay isang uri ng TSN.

Mga pagkakatulad at pagkakaiba sa pagitan ng HOA at TSN

Ang asosasyon ng mga may-ari ng bahay at ang TSN ay magkatulad sa maraming paraan: sa mga tuntunin ng kanilang mga aktibidad at sa mga aspeto ng organisasyon. Sa ngayon, wala silang malinaw na makabuluhang pagkakaiba, maliban na ang pakikipagsosyo ng mga may-ari ng real estate ay nagpapahiwatig ng mas malawak na hanay ng mga posibleng paksa ng pamamahala. Para sa kalinawan, ang mga pangunahing punto ng pagkakatulad at pagkakaiba sa pagitan ng mga pormang ito ng pamamahala ay ipinakita sa talahanayan:

Mga prospect para sa TSN

Bilang pagbubuod, ang TSN ay isang medyo batang pang-organisasyon at legal na anyo ng pamamahala ng real estate, na sumasaklaw sa mas malawak na grupo ng mga bagay sa pamamahala. Ngayon ang mga ito ay hindi lamang mga gusali ng apartment, kundi pati na rin:

pakikipagsosyo sa paghahardin, mga plot;

paghahalaman non-profit na asosasyon;

mga lugar sa isang gusali o kahit ilang mga gusali;

non-residential na lugar;

mga bahay sa bansa atbp.

Ang TSN ay magiging isang alternatibo para sa mga may-ari na gustong makapamahala hindi lamang mga lugar ng pamumuhay, ngunit pati na rin ang iba pang mga bagay sa real estate. Ang mga pakikipagsosyo ng mga may-ari ng real estate ay aktibong patuloy na ginagawa o pinapalitan ang pangalan mula sa mga HOA, sa kabila ng ilang mga kontrobersyal na isyu.

Mayroong lumalagong kalakaran ng pagsasama-sama ng ilang mga bahay sa TSN, sa madaling salita, mayroong isang uri ng pagsasama-sama ng paksa ng pamamahala, at, dahil dito, ang dami ng trabaho para sa organisasyong kasangkot sa pamamahala ay tumataas.

Unti-unting sumikat ang mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay. Bilang resulta, ang lahat ng mga isyu at kontrobersyal na mga isyu na may kaugnayan sa kanilang paggana ay mas mabilis na malulutas at alinsunod sa batas. Sa hinaharap, tulad ng isang organisasyonal at legal na anyo bilang TSN ay may bawat pagkakataon na maging ang pinakasikat na anyo ng pamamahala, dahil wala itong anumang mga espesyal na paghihigpit: ang pangunahing kondisyon para sa paglikha ng pakikipagsosyo na ito ay komunidad ng pag-aari.

Asosasyon ng mga may-ari ng real estate (RTN) at asosasyon ng mga may-ari ng bahay (HOA): konsepto, pagkakaiba, legal na regulasyon ng katayuan

Ang batas sa mga asosasyon ng mga may-ari ng real estate ay nasa yugto ng pagbuo. Sa ngayon, ang antas ng detalye ng mga pamantayan nito ay hindi gaanong mahalaga, maraming mga relasyon ang nananatiling hindi nalutas. Ang nilalaman ng mga regulasyon sa TSN at HOA ay madalas na magkasalungat.

Sa USSR walang pribadong pagmamay-ari ng real estate. Ang lahat ng mga legal na entity ay pag-aari ng estado. Alinsunod dito, walang nauugnay na batas. Ang mga kooperatiba ng consumer ay itinuturing na prototype ng mga modernong TSN at HOA.

Ito ay hindi direktang nakumpirma ng sumusunod na katotohanan: sa bisa ng sugnay 4 ng Artikulo 123.12 ng Civil Code, ang TSN ay maaaring gawing isang consumer cooperative sa pamamagitan ng desisyon ng mga miyembro nito. Ang pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng mga kooperatiba ng mamimili at TSN ay ang paggana ng huli ay hindi nagpapahiwatig ng pagkakaroon ng magkabahaging legal na relasyon.

Ang unang nauugnay na batas sa regulasyon na nakatuon sa paglikha at mga aktibidad ng ganitong uri ng pakikipagsosyo ay 72-FZ "On Homeowners' Associations" na may petsang Hunyo 15, 1996. Naging invalid ito noong 03/01/05 dahil sa pagpasok sa puwersa ng Housing Code.

Inilaan ng huli ang Seksyon VI sa mga HOA, na binubuo ng dalawang kabanata:

• sa paglikha at mga aktibidad ng HOAs (Kabanata 13, Art. 135-142);
• O legal na katayuan mga miyembro nito (chap. 14, art. 143-152).

Ang mga kinakailangan ng Housing Code ng Russian Federation sa HOA ay may bisa mula 03/01/05 hanggang sa kasalukuyan. Noong 2014, ang mga makabuluhang pagbabago ay ginawa sa Civil Code. Isang eksklusibong listahan ng mga pormang pang-organisasyon kung saan maaaring umiral ang mga non-profit na organisasyon.

Ang isa sa mga ito ay ang TSN at ang tiyak na pagkakaiba-iba nito - HOA (subclause 4, clause 3, artikulo 50). Sa loob ng Civil Code, ang legal na katayuan ng TSN ay kinokontrol ng Artikulo 123.12 - 123.14. Bilang karagdagan, ang TSN ay napapailalim sa pangkalahatang probisyon tungkol sa mga non-profit na organisasyon.

Kaya, ang TSN ay isang partikular na uri ng non-profit na organisasyon. Ang mga may-ari ng hindi lamang pabahay, kundi pati na rin ang anumang iba pang real estate ay maaaring lumikha ng isang TSN:

• non-residential na lugar (mga opisina, pang-industriya na lugar at istruktura);
• mga bahay sa bansa;
• nakatigil na mga garahe;
• mga kapirasong lupa.

Sa ngayon, ang legal na katayuan ng TSN ay kinokontrol sa loob ng Civil Code, at HOA - sa loob ng Housing Code. Ang pamamaraan para sa paglikha at mga prinsipyo ng paggana ng mga HOA ay kinokontrol nang mas detalyado. Lumitaw ang TSN sa Russian Federation noong Setyembre 1, 2014, habang ang subtype nito, HOA, ay tumatakbo mula noong huling bahagi ng 90s.

Batay sa katotohanan na ang Civil Code ay direktang nag-uuri ng mga HOA bilang mga uri ng TSN, ang mga regulasyon sa HOA ay dapat ituring na espesyal kaugnay ng mga pangkalahatang tuntunin sa TSN. Gayunpaman, mayroong isang bilang ng mga problema:

• simula 09/01/14, mahigpit na ipinapayo ng mga registrar ng estado at pribadong abogado, halos pinipilit, ang pangangasiwa ng mga kasalukuyang HOA na lumipat sa organisasyonal na anyo ng TSN;
• Huminto sa pagpaparehistro ang mga HOA;
• Ayon sa kasalukuyang batas, ang TSN ay may karapatang magbukas ng mga espesyal na account para sa pagbuo ng isang pondo sa pag-aayos ng kapital gusali ng apartment, hindi ito magagawa ng HOA (direktang sumasalungat ito sa mga probisyon ng Kabanata 16, Seksyon 9 ng Kodigo sa Pabahay);
• Ang mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay may access sa mga benepisyo ng VAT para sa pagbebenta ng mga serbisyo ng utility, ngunit ang TSN ay wala.

Mga katawan ng pamamahala at kontrol sa pakikipagtulungan ng mga may-ari ng real estate, ang kanilang pag-uuri

Ang istraktura ng pamamahala at kontrol at pangangasiwa ng mga katawan ng TSN at HOA ay tinutukoy ng kakanyahan at layunin ng mga ganitong uri ng pakikipagsosyo.

• TSN - boluntaryong samahan ng mga may-ari ng ari-arian iba't ibang uri para sa magkasanib na pagmamay-ari, paggamit at pagtatapon ng mga ari-arian, sa bisa ng batas, na matatagpuan sa karaniwang ari-arian o para sa pangkalahatang paggamit. Maaaring ituloy ng mga miyembro ng TSN ang iba pang mga layunin na may kaugnayan sa pamamahala ng ari-arian na hindi sumasalungat sa batas (Artikulo 132.12 ng Civil Code).
• Ang HOA, sa bisa ng Artikulo 135 ng Housing Code, ay kinikilala bilang isang non-profit na istraktura, na isang asosasyon ng mga may-ari ng residential at non-residential na lugar, na nilikha upang matiyak ang tamang operasyon ng isang apartment building.

Kaya, ang mga tao lamang na nakakuha ng mga lugar o plots bago ang pagbuo ng mga pakikipagsosyo ng mga pinangalanang uri o bago sumali sa kanila ang maaaring maging miyembro ng TSN/HOA.

Ang mga namamahala at kontrol at mga supervisory na katawan ng TSN/HOA ay nilikha, una sa lahat, upang i-coordinate ang mga interes ng mga kapwa may-ari real estate sa kanilang mga sarili, gayundin para sa kanilang representasyon sa mga ikatlong partido.

Sila ay karaniwang nahahati sa:

• mas mataas (pangkalahatang pulong ng mga miyembro);
• ehekutibo at administratibo;
• kontrol at pangangasiwa;
• pantulong.

Kakayahan ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng asosasyon ng mga may-ari ng real estate

Tradisyonal na niresolba ng Pangkalahatang Pagpupulong ang pinakamahalagang isyu ng mga aktibidad ng TSN, kabilang ang mga pagbabago sa mga dokumentong bumubuo at pagwawakas ng mga aktibidad ng pakikipagsosyo. Ang mga detalye ng kakayahan ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng TSN ay nakasalalay sa mga layunin ng pakikipagsosyo at ang uri ng ari-arian na pinamamahalaan nito.

Tingnan natin ang halimbawa ng isang HOA:

• pag-apruba ng charter sa isang bagong edisyon, mga susog dito;
• paggawa ng desisyon sa muling pag-aayos/pagliquidasyon ng HOA;
• paghirang ng isang komisyon sa pagpuksa;
• pag-apruba ng balanse ng likido (pansamantala, pangwakas);
• halalan ng mga namumunong katawan ng TSN (lupon, auditor, tagapangulo), pagwawakas ng mga kapangyarihan ng mga opisyal ng TSN;
  pagsang-ayon sa halaga ng mga mandatoryong bayarin sa pagiging miyembro;
• pagtatatag ng pamamaraan para sa pagbuo ng isang reserbang pondo;
• pag-apruba ng isang ulat sa paggamit ng mga pondo mula sa naturang pondo;
• pagbibigay ng pahintulot sa HOA na makatanggap ng loan/credit;
• pagtukoy ng mga paraan upang magamit ang kita mula sa mga aktibidad sa negosyo;
• taunang pag-apruba ng isang plano ng aksyon upang mapanatili ang kaligtasan at wastong kalagayan ng karaniwang ari-arian, na, kung kinakailangan, ay dapat magsama ng mga kosmetiko o malalaking pag-aayos, pag-renew ng mga komunikasyon, atbp.;
• pag-apruba ng: taunang ulat sa mga aktibidad na isinagawa; mga pagtatantya ng kita at gastos para sa taon; ulat sa pagpapatupad ng naturang mga pagtatantya;
• pagdinig, pagpuna sa ulat ng pag-audit sa pinansiyal na kalagayan HOA (sa kaso ng isang pag-audit);
• pag-apruba ng taunang ulat sa mga aktibidad ng HOA, na ipinakita ng lupon;
• pag-apruba ng pagtatapos ng nag-iisang auditor o ng audit commission batay sa mga resulta ng pag-audit ng taunang financial statement ng HOA;
• pagsasaalang-alang ng mga reklamo laban sa mga aksyon, hindi pagkilos, mga desisyon ng namamahala at kontrol at mga supervisory na katawan ng HOA;
• pagtatatag at pagbabago ng mga panloob na regulasyon sa paggawa para sa mga upahang manggagawa, tinitiyak ang pagpapanatili ng tamang kondisyon ng isang gusali ng apartment, paglilinis nito, at seguridad ng teritoryo;
• pagtatatag ng halaga ng kabayaran para sa mga miyembro ng mga namamahala na katawan.

Sa bisa ng Art. 145.1 ng Housing Code, ang mga kapangyarihan ng pangkalahatang pagpupulong ng HOA ay maaaring kabilang ang iba pang mga kapangyarihan. Tulad ng para sa TSN, ang listahan ng mga kapangyarihan ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro nito ay hindi direktang itinatag sa Civil Code. Kaya, ang mga tagapagtatag at miyembro ng TSN ay may mas malaking kapangyarihan. Ang kanilang pagpupulong ay magkakaroon ng lahat ng kapangyarihan na nakalista sa charter.

Katayuan-ekonomiko at organisasyonal-teknikal na kapangyarihan

Ang mga kapangyarihan ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng TSN ay nahahati sa mga uri.

Ang unang pangkat (status-economic) ay kinabibilangan ng:

• pagsisimula ng pagbabago sa organisasyonal at legal na anyo ng TSN (kabilang ang muling pag-aayos sa isang consumer cooperative)
• pagsisimula ng pagpuksa ng TSN;
• pag-ampon o pag-apruba ng isang desisyon tungkol sa mahalagang ari-arian (alienasyon sa mga ikatlong partido, pagpapaupa, pagtatatag ng easement, encumbrance sa ibang paraan);
• paggawa ng mga desisyon sa pagbili, pagtatayo, overhaul, muling pagtatayo, pagpapalawig/pagkumpleto ng isang gusali, pagtatayo ng mga outbuildings;
• pagbibigay ng pahintulot sa mga executive body ng TSN na tumanggap ng mga hiniram na pondo;
• pagpapasiya ng mga direksyon para sa paggamit ng kita.

Pang-organisasyon at teknikal na kapangyarihan ng pangkalahatang pulong:

• halalan ng lupon, auditor (komisyon sa pag-audit);
• pagtatatag ng pansamantala o permanenteng pagbabawal o paghihigpit sa paggamit ng karaniwang ari-arian;
• pag-apruba ng plano sa negosyo para sa susunod taon ng pananalapi, at sa pagkumpleto - pag-apruba ng ulat;
• pagtatatag ng halaga ng mga mandatoryong bayad sa pagiging miyembro;
• pagbuo ng reserba at iba pang espesyal na pondo ng TSN;
• pagsasaalang-alang ng mga reklamo laban sa mga aktibidad at desisyon ng executive, administrative at control at supervisory body ng TSN, pati na rin ang kanilang mga opisyal;
• pagtatatag/pagbabago ng mga regulasyon sa suweldo ng mga tauhan ng TSN, mga panloob na regulasyon sa paggawa;
• pagtatatag ng kabayaran para sa mga miyembro ng board ng TSN.

Ang konsepto ng alternatibong kakayahan ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng asosasyon ng mga may-ari ng real estate

Ang mga kapangyarihan ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng TSN ay nahahati sa eksklusibo at alternatibo. Ang mga eksklusibong kapangyarihan ay hindi maaaring gamitin ng anumang ibang TSN body maliban sa pangkalahatang pulong ng mga miyembro.

Tungkol sa alternatibong kakayahan, ang sitwasyon ay kabaligtaran. Sa pamamagitan ng pangkalahatang tuntunin ang mga ito ay ipinatupad ng lupon o iba pang mga katawan ng TSN. Gayunpaman, sa bisa ng sugnay 4 ng Artikulo 145.1 ng Kodigo sa Pabahay, ang pangkalahatang pagpupulong ay may karapatan na tanggalin ang ibang mga katawan ng kanilang mga kapangyarihan, na kinuha ang kanilang pagpapatupad.

Ang posibilidad na ito ay dahil sa sumusunod na pangyayari: ang pangkalahatang pulong ng mga miyembro ng TSN ay isang katawan na nilikha ng mga kapwa may-ari ng ari-arian. Ang mga desisyon nito ay nagbibigay inspirasyon sa kumpiyansa at may pinakamataas na antas ng pagiging lehitimo na maaaring magkaroon ng desisyon ng isang katawan ng TSN. Ang karapatang isaalang-alang ang anumang mga isyu na may kaugnayan sa mga aktibidad ng TSN ay hindi nagbibigay sa kanya ng awtoridad na makagambala sa paggamit ng mga kapangyarihan ng may-ari ng mga miyembro ng TSN.

Ito ay nagkakahalaga ng paggunita na ang TSN charter ay pinagtibay din sa pangkalahatang pulong. Ang mga miyembro ng TSN ay may karapatang palawakin ang kakayahan ng pangkalahatang pagpupulong kumpara sa kung ano ang unang napagkasunduan ng Housing Committee at ng Civil Code sa pamamagitan ng pagpapasok ng mga naaangkop na regulasyon sa charter. Kung hindi ito nagawa, ang pangkalahatang pagpupulong, sa pamamagitan ng desisyon nito (naitala sa mga minuto), ay maaaring mag-alis ng isang partikular na isyu mula sa mga nasa loob ng kakayahan ng lupon at ipatungkol ito sa sarili nito. Bukod dito, maaari itong gawin kapwa pansamantala at sa isang permanenteng batayan.

Charter ng pakikipagtulungan ng mga may-ari ng real estate, mga kinakailangan para sa nilalaman nito

Ang kahalagahan ng charter ay hindi maaaring overstated.

Ang charter ay isang mahalagang dokumento na tumutukoy sa katayuan, gumaganang algorithm, mga prinsipyo at pamamaraan ng pagpapatakbo ng partnership.

Ang thesis ay partikular na may kaugnayan sa TSN. Ang katotohanan ay ang kanilang katayuan, komposisyon ng mga katawan at pagkakasunud-sunod ng aktibidad ay tinukoy sa loob ng Civil Code lamang sa mga pangkalahatang termino.

Ang TSN at HOA ay mga organisasyonal na anyo ng mga legal na entity, ibig sabihin, sila ay napapailalim sa mandatoryong pagpaparehistro ng estado sa Unified State Register of Legal Entities. Ang charter ay kinakailangan para sa pamamaraan; ang nilalaman nito ay sinusuri ng rehistro ng estado ng may-katuturang katawan ng Federal Tax Service. Kung ang charter ay hindi naglalaman ng kinakailangang impormasyon o ang nilalaman nito ay salungat sa batas, ang aplikante ay tinatanggihan ng mga aksyon sa pagpaparehistro.

Ang komposisyon ng impormasyon na dapat na nilalaman sa TSN charter ay tinukoy sa clause 2 ng Artikulo 132.12 ng Civil Code.

Ito ay impormasyon tungkol sa:

• ang pangalan ng legal na entity, na dapat maglaman ng isang link sa form ng organisasyon - TSN;
• legal na address;
• ang paksa at mga layunin ng mga aktibidad ng pakikipagsosyo;
• ang komposisyon at kakayahan ng mga katawan nito;
• ang pamamaraan para sa paggawa ng mga desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro, ang chairman at iba pang mga katawan;
• isang listahan ng mga isyu kung saan ang mga desisyon ay maaaring gawin ng isang kwalipikadong mayorya.

TSN sa halip na HOA. Ano ang magbabago?

Mga pagbabago sa civil code ayon sa Federal Law No. 99 ng 05.05.2014

Pederal na Batas No. 99 ng Mayo 5, 2014 "Sa Mga Pagbabago sa Kabanata 4, Bahagi 1 ng Kodigo Sibil ng Russian Federation ...", na nagsimula noong Setyembre 1, ay pinapalitan ang terminong "asosasyon ng mga may-ari ng bahay" sa mas pangkalahatang konsepto ng "asosasyon ng mga may-ari ng real estate." Kasama dito hindi lamang ang mga lugar sa mga gusali ng apartment, kundi pati na rin ang mga gusali ng tirahan, mga plot ng hardin, mga kolektibong garahe, atbp.

Una sa lahat, ang mga susog na pinagtibay sa Civil Code ng Russian Federation ay may kinalaman sa pag-uuri ng mga legal na entity. Sa partikular, bilang karagdagan sa paghahati sa mga organisasyon sa komersyal at non-profit, sila ngayon ay nahahati sa unitary, kung saan walang membership, ngunit mayroong pagkakaisa ng command, at corporate, kung saan mayroong membership at mga miyembro ng organisasyon ang bumubuo. namamahalang kinakatawan.

Isang kumpletong listahan ng mga posibleng pang-organisasyon at legal na anyo ay ipinakilala - parehong komersyal (na ang kaso noon) at hindi pangkomersyal (na hindi ang kaso noon).
Pinagsamang kumpanya ng stock ay nahahati na ngayon sa mga pampubliko, na dapat tiyakin ang transparency ng pinansiyal na bahagi ng kanilang mga aktibidad, at mga hindi pampubliko, na hindi obligadong gawin ito.

Ang isa pang inobasyon ay ang Charter ay nagiging ang tanging bumubuong dokumento para sa lahat ng legal na entity, maliban sa mga pakikipagsosyo sa negosyo.
Saan ang lugar para sa aming mga HOA at residential complex? Tama, ito ay mga non-profit na corporate organization.

Mga pangunahing probisyon sa mga non-profit na organisasyong pang-korporasyon. (Art. 123-1)

1. Ang mga non-profit na organisasyong pang-korporasyon ay kinikilala bilang mga ligal na nilalang na hindi hinahabol ang tubo bilang pangunahing layunin ng kanilang mga aktibidad at hindi namamahagi ng mga kita na natanggap sa mga kalahok, ang mga tagapagtatag (mga kalahok) na kung saan ay nakakuha ng karapatang lumahok (pagiging kasapi) sa kanila at bumuo ng kanilang pinakamataas na katawan.
2. Ang mga non-profit na organisasyon ng korporasyon ay nilikha sa mga organisasyonal at legal na anyo ng mga kooperatiba ng consumer, pampublikong organisasyon, asosasyon (mga unyon), pakikipagsosyo ng mga may-ari ng real estate, mga lipunan ng Cossack na kasama sa Rehistro ng Estado Mga lipunan ng Cossack sa Russian Federation, pati na rin ang mga komunidad ng mga katutubo ng Russian Federation.

Ang pag-streamline ng terminolohiya tungkol sa mga HOA ay talagang matagal na. Sa Housing Code ng Russian Federation sa loob ng isang dekada ngayon, ang naturang banggaan ay kapansin-pansin: kung saan pinag-uusapan natin ang tungkol sa mga relasyon ng pagmamay-ari at pamamahala sa isang gusali ng apartment (MKD), ang mga may-ari ng lugar ay lilitaw kahit saan sa teksto, at sa ilang kadahilanan ang organisasyong ginawa nila para pamahalaan ang common property ng MKD na tinatawag na homeowners' association. "Kaya pagkatapos ng lahat: pabahay o lahat ng lugar, parehong tirahan at hindi tirahan?" - ang tanong na ito ay nalilito sa maraming isipan. Siyempre, ang mga pagbabago ay hindi lamang ang pangalan ng partnership. Ang pagkakaiba sa pagitan ng TSN at HOA ay makikita kahit na sa isang mabilis na sulyap sa kanilang mga kahulugan.

Mga pangunahing probisyon sa pakikipagtulungan ng mga may-ari ng real estate (TSN). (Artikulo 123-12 ng Civil Code ng Russian Federation)

Ang pakikipagsosyo ng mga may-ari ng real estate (TSN) ay kinikilala bilang isang boluntaryong asosasyon ng mga may-ari ng real estate (mga lugar sa isang gusali, kabilang ang isang gusali ng apartment, o sa ilang mga gusali, mga gusali ng tirahan, mga bahay sa bansa, paghahardin, paghahardin o mga plot ng lupa sa kubo sa tag-init. , atbp.), nilikha ang mga ito para sa magkasanib na pagmamay-ari, paggamit at, sa loob ng mga limitasyon na itinatag ng batas, pagtatapon ng mga ari-arian (mga bagay) na, sa pamamagitan ng puwersa ng batas, ay nasa kanilang karaniwang pagmamay-ari o para sa karaniwang paggamit, gayundin upang makamit ang iba mga layunin na itinatadhana ng mga batas.

Ang mga HOA, gaya ng nalalaman, ay nilikha para sa magkasanib na pamamahala ng karaniwang ari-arian, tinitiyak ang pagmamay-ari, paggamit at pagtatapon nito, pagbibigay ng mga kagamitan sa mga residente, at pagkamit ng iba pang mga layunin na may kaugnayan sa pamamahala ng karaniwang ari-arian o ang magkasanib na paggamit nito.

Madaling mapansin na sa TSN ang diin ay hindi sa pamamahala at magkasanib na paggamit ng karaniwang ari-arian, tulad ng sa HOA, ngunit sa pagpapatupad ng mga relasyon sa ari-arian. May nagsasabi sa atin na sa "triad" na ito ang pangunahing salita ay "disposisyon". Posible na ito ay ginawa gamit ang isang "pang-matagalang view" - sa pag-asa na sa hinaharap ang mga may-ari ay kailangang gumawa ng mga desisyon hindi gaanong tungkol sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian (tulad ng ngayon), ngunit tungkol sa pagbebenta nito, pag-upa. , muling pagtatayo, atbp. Bukod dito, ito ay lubos na posible na hindi lahat ng mga may-ari ng 2/3 o 100% ng mga boto (tulad ng ngayon) ay gagawa nito, ngunit ang mga miyembro lamang ng pakikipagsosyo.

Ang mga Artikulo ng Civil Code ng Russian Federation 123-12, 13 at 14, na direktang nakatuon sa TSN, ay mababaw na katulad sa kaukulang mga artikulo ng Housing Code ng Russian Federation: dito at doon, ang mga miyembro ng pakikipagtulungan ay hindi mananagot para sa mga obligasyon ng partnership (at vice versa), at dito at doon ay may maaaring palitan na mga ehekutibong katawan : nag-iisang chairman, at collegial board, atbp. Gayunpaman, kung titingnan mo ang "Mga Karapatan at Obligasyon ng mga Kalahok sa Korporasyon" at "Pamamahala sa isang Korporasyon," na ganap na naaangkop sa mga relasyong umiiral sa TSN, makakakita ka ng maraming kawili-wiling bagay doon na wala sa mga nauugnay na artikulo ng RF Housing Code.

Mga karapatan at obligasyon ng mga kalahok sa korporasyon. (Art. 65-2)

• lumahok sa pagbuo ng ari-arian ng korporasyon sa kinakailangang halaga sa paraang, paraan at sa loob ng mga takdang panahon na itinakda ng Kodigong ito, isa pang batas o dokumento ng bumubuo ng korporasyon;
• hindi ibunyag ang kumpidensyal na impormasyon tungkol sa mga aktibidad ng korporasyon;
• lumahok sa paggawa ng mga desisyon ng korporasyon, kung wala ang korporasyon ay hindi maaaring magpatuloy sa mga aktibidad nito alinsunod sa batas, kung ang kanyang pakikilahok ay kinakailangan para sa paggawa ng mga naturang desisyon;
• hindi gumawa ng mga aksyon na sadyang naglalayong magdulot ng pinsala sa korporasyon;
• hindi gumawa ng mga aksyon (hindi pagkilos) na makabuluhang nagpapagulo o nagiging imposibleng makamit ang mga layunin kung saan nilikha ang korporasyon.

Ang mga miyembro ng isang korporasyon ay maaari ring pasanin ang iba pang mga responsibilidad na itinatadhana ng batas o ang itinatag na dokumento ng korporasyon.

Dito, ito ay isang hakbang lamang bago ipasok ang mga parusa laban sa mga lumalabag sa corporate "code of honor". Bukod dito, kabilang sa mga eksklusibong kapangyarihan ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng korporasyon ay mayroong "pagtukoy ng pamamaraan para sa pagpasok sa mga miyembro ng korporasyon at pagbubukod mula sa mga kalahok nito, maliban sa mga kaso kung saan ang gayong pamamaraan ay tinutukoy ng batas."

Sa likod ng panlabas na pagkakapareho ng chairman ng HOA at ang nag-iisang executive body ng korporasyon, talagang mas maraming pagkakaiba kaysa pagkakatulad.

Pamamahala sa isang korporasyon. (Art. 65-3)

Ang korporasyon ay may nag-iisang executive body (direktor, CEO, chairman, atbp.). Ang charter ng isang korporasyon ay maaaring magbigay para sa pagbibigay ng mga kapangyarihan ng isang nag-iisang executive body sa ilang mga tao na magkakasamang kumikilos, o ang pagbuo ng ilang nag-iisang executive body na kumikilos nang hiwalay sa isa't isa. Ang nag-iisang executive body ng isang korporasyon ay maaaring Paano indibidwal. pati na rin ang isang legal na entity.

Sa mga kasong itinatadhana ng Kodigong ito, ibang batas o charter ng isang korporasyon, isang collegial executive body (lupon, direktorat, atbp.) ay nabuo sa korporasyon.
Tulad ng nakikita mo, mula sa nakaraang paghihigpit: ang chairman ng HOA ay maaari lamang maging may-ari ng lugar sa bahay - walang natitirang bakas, ang TSN ay maaaring pangunahan hindi lamang ng isang "labas na tao", kundi pati na rin ng isang legal na entity “mula sa labas”. Bakit hindi, halimbawa, ang Institusyon ng Badyet ng Estado na "Zhilischnik" ay maging isang ligal na nilalang? O sa ibang "karapatan" na awtoridad? O isang pribadong kumpanya sa pamamahala?

Sa pangkalahatan, ang paglipat ng isang pakikipagtulungan sa katayuan ng isang korporasyon, at ang mga "kasama" sa papel ng mga miyembro ng korporasyon, ay malamang na nangangailangan ng malubhang pagbabago kapwa sa panloob na buhay ng pakikipagsosyo sa pabahay at sa mga relasyon nito sa labas ng mundo. . Ito ay malinaw na isang hakbang patungo sa komersyalisasyon ng pabahay na self-government, at sa isang lugar - dahil wala pa ring responsibilidad para sa paglabag sa mga pamantayan ng demokrasya sa pabahay at ang mga karapatan ng mga karaniwang may-ari ng karaniwang pag-aari ng mga apartment building sa Russian Federation - ito ay medyo posible tungo sa kriminalisasyon nito. Sa madaling salita, ang mga maling minuto ng pulong sa bagong kapaligiran ay maaaring magkaroon ng mas malubhang kahihinatnan kaysa dati.

Kung tungkol sa aming mga "magandang lumang" kooperatiba sa pabahay, kung gayon, tila, kailangan nilang muling magparehistro sa TSN. Kung hindi - pagpuksa.

Ayon kay Art. 3 ng Batas Blg. 99-FZ mula ngayon, pagkatapos ng Setyembre 1, 2014, ang lahat ng mga legal na entity ay dapat likhain lamang sa mga bagong organisasyonal at legal na anyo na sumusunod sa pinagtibay na mga susog sa Kabanata 4 ng Civil Code ng Russian Federation. At lahat ng naunang nilikhang legal na entity ay dapat dalhin ang kanilang mga pangalan at mga dokumentong bumubuo sa pagsunod sa mga bagong kinakailangan. Ngunit hindi kaagad, ngunit sa unang pagbabago sa mga dokumento ng bumubuo. Hanggang sa sandaling ito, kikilos lamang sila sa lawak na hindi sumasalungat sa pinagtibay na mga susog. Kapag nagrerehistro ng mga pagbabago sa mga dokumentong bumubuo, walang sisingilin na tungkulin ng estado.

Dahil sa mahirap na sitwasyon sa sistema ng pabahay at serbisyong pangkomunidad, kapag hindi lahat ng mga gusali ng apartment (MCD) ay tumatanggap kinakailangang pag-aayos, nagkaroon ng pangangailangan na bigyan ang mga kapwa may-ari ng residential na lugar ng pagkakataon na independiyenteng lutasin ang kanilang mga problema. Samakatuwid, ang mga konsepto ng TSN at HOA ay lumitaw sa batas. Ano ito ay ilalarawan sa ibaba.

Batas sa mga asosasyon ng mga may-ari ng mga gusali ng apartment

Sa oras na magkaroon ng pagkakataon, ang mga mamamayan ay magkakaisa sa kanilang mga sarili upang malutas ang iba't ibang panlipunan at pang-ekonomiyang pangangailangan at mga problema, hindi rin nanindigan ang sistema ng pabahay at serbisyong pangkomunidad.

Upang bigyan ng pagkakataon ang mga residente mga paupahan lutasin ang kanilang mga problema nang nakapag-iisa, ang mga bagong Pederal na batas ay pinagtibay, at ang mga pagbabago ay ginawa sa Housing Code, na nagpapahintulot sa mga mamamayan na naninirahan sa mga gusali ng apartment na magkaisa, na lumilikha ng mga legal na entity. Ang mga organisasyong ito ay tinatawag na TSN at HOA.

Kung pag-uusapan balangkas ng pambatasan para sa TSN (partnership of co-owners of real estate) ito ay medyo bago.

Ang form na ito ng asosasyon ay lumitaw noong 2014, na may kaugnayan sa pag-aampon Pederal na Batas No. 99. Ito ay orihinal na binalak na ang pakikipagtulungan ng mga kapwa may-ari ng real estate ay hahalili sa iba pang pagbuo ng HOA (homeowners' association), ngunit hindi ito nangyari.

Sa pagsasalita tungkol sa legislative framework na kumokontrol sa mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay, ito ang Housing Code. Pati na rin ang ilang Dekreto ng Pamahalaan na kumokontrol sa pamamaraan ng pagbuo, pati na rin ang karaniwang charter ng HOA.

Katayuan ng mga asosasyon ng mga may-ari ng gusali ng apartment

Dapat pansinin kaagad na ang TSN at HOA ay mga legal na entity, na may sariling mga detalye, bank account, pati na rin ang mga namamahala na katawan.

Sa pagsasalita din tungkol sa mga regulasyon na kumokontrol sa mga aktibidad ng TSN o HOA, kailangan mong bigyang pansin ang umiiral na kasanayang panghukuman. Sinabi niya na ang mga aktibidad ng mga kapwa may-ari ng real estate ay kinokontrol ng Federal Law No. 99 at ng Civil Code, at kung ang mga lugar ay nabuo, kung gayon sila ay napapailalim sa espesyal na batas, iyon ay, ang Housing Code.

Mahalagang tandaan na pagkatapos ng pagdating ng Pederal na Batas, na nagpasimula ng konsepto ng TSN (noong 2014), maraming opisyal ang nagsimulang magtaltalan na ang mga dating organisadong HOA ay dapat sapilitan maging mga lipunan ng mga kapwa may-ari ng real estate. Nagdulot ito ng ilang ugong at tensyon sa lipunan, kaya't nilinaw ng Korte Suprema na ilegal ang mga naturang kahilingan.

TSN - ano ito?

Samahan ng mga May-ari ng Ari-arian

Lumipat tayo sa mismong konsepto ng naturang organisasyon. Tulad ng nakasaad sa itaas, ang pagdadaglat na TSN ay isang pakikipagtulungan ng mga kapwa may-ari ng real estate, na maaaring matatagpuan sa loob at sa iba't ibang mga cottage kung saan mayroong ilang mga may-ari ng lugar.

Bilang karagdagan, kailangan mong maunawaan na ang mga may-ari ng real estate ay maaaring parehong mga indibidwal at legal na entity. Batay sa ipinag-uutos na kadahilanan na ito, ang mismong konsepto ng TSN ay nabuo.

Dapat ding tandaan na ang batas ay hindi naglalagay ng mga paghihigpit sa bilang ng mga taong may karapatang magkaisa. Kasunod nito na ang partnership na ito ay maaaring magsama ng mga may-ari ng real estate mula sa iba't ibang mga apartment building.

Ngayon, alamin natin kung ano ang TSN. Sa esensya, ito ay isang entity na nilikha mula sa mga may-ari ng residential at non-residential premises, na matatagpuan sa isang apartment building o iba pang gusali, upang isagawa ang mga sumusunod na uri ng aktibidad:

• shared (bahay) at katabing teritoryo;
• pagkakaloob ng mga serbisyo na may kaugnayan sa pagpapanatili at pagpapatakbo ng mga gusali ng apartment;
• pagbubukas ng isang account at pagkolekta ng mga ipinag-uutos na pagbabayad mula sa mga may-ari para sa pagpapanatili at pagpapatakbo ng bahay;
• pagtatapos ng mga kasunduan sa iba't ibang kumpanya pagbibigay ng mga serbisyo sa utility, pati na rin ang mga organisasyon sa pagkukumpuni;
• pagkuha ng mga manggagawa upang mapanatili ang mga gusali ng apartment, gayundin ang nakapaligid na lugar.

Ayon sa kasalukuyang batas, ang TSN ay isang non-profit na organisasyon.

Mahalagang tandaan na ang lahat ng mga desisyon sa naturang pakikipagsosyo ay ginawa ng mga kapwa may-ari ng lugar, batay sa kanilang pagpapahayag ng kalooban, at ang bawat may-ari ay may isang boto lamang.

Ang pagkakaiba sa pagitan ng TSN at HOA

Ano ang pagkakaiba ng TSN at HOA?

Ang tanong na ito ay interesado sa maraming mamamayan na nagpasya na bumuo ng isang partnership. Paano pinaninindigan ang HOA? Gaya ng nakasaad sa itaas, ang HOA ay isang partnership ng mga kapwa may-ari ng pabahay.

Ang Housing Code at by-laws ay nagsasaad na kapag bumubuo ng mga naturang organisasyon, ang mga kapwa may-ari ay dapat ituloy ang layunin ng pamamahala ng karaniwang ari-arian.

Ito rin ay mga non-profit na legal na entity.

Ang karaniwang ari-arian ay nangangahulugang lahat ng mga lugar na matatagpuan sa isang gusali ng apartment at pagmamay-ari ng lahat ng mga may-ari ng mga tirahan nang walang pagbubukod sa pantay na bahagi.

Kasama sa mga nasabing lugar ang mga karaniwang lugar (mga hagdanan, pasukan), karagdagang mga lugar (mga hagdanan, elevator, workshop), pati na rin ang isang basement, at mga lugar na maaaring gamitin para sa iba't ibang layunin (halimbawa, ang ground floor para sa isang tindahan o shopping center) .

Mula dito maaari nating tapusin na ang naturang entity bilang isang pakikipagtulungan ng mga kapwa may-ari ng pabahay ay may isang limitadong bilog ng mga kalahok, iyon ay, dapat itong isama lamang ang mga tao na nagmamay-ari ng tirahan sa loob ng parehong gusali ng apartment.

Samakatuwid, kung pinag-uusapan natin ang pagkakaiba sa pagitan ng TSN at HOA, ito ay ipinahayag sa katotohanan na ang pagbuo ng mga kapwa may-ari ng pabahay ay maaaring malikha lamang para sa isang MDC, at ang mga ligal na nilalang ay hindi maaaring isama dito.

Mahalagang tandaan na sa HOA, ang lahat ng mga desisyon ay ginawa din batay sa isang pangkalahatang pagpupulong ng mga kapwa may-ari.

Mga kalamangan at kahinaan ng mga HOA

Ano ang mga pakinabang at disadvantages ng HOAs?

Tingnan natin ang mga kalamangan at kahinaan ng mga HOA. Magsimula tayo sa pamamagitan ng pagtingin sa mga positibong aspeto:

• ang posibilidad ng epektibong kontrol sa karaniwang pag-aari, pati na rin ang independiyenteng regulasyon ng mga taripa para sa paglilinis at pagpapatakbo ng mga gusali ng apartment;
• kolektibong paggawa ng desisyon;
• paglikha ng isang legal na entity na may kakayahang magbukas ng sarili nitong account, kung saan matatanggap ang mga pondo ng mga residente;
• walang pananagutan sa pananalapi ang mga kapwa may-ari ng mga lugar na tirahan para sa mga labag sa batas na aksyon ng mga opisyal ng HOA;
• epektibong kontrol sa mga pondong ginamit, dahil ang pangkalahatang pulong ang naghahalal sa lupon at pinuno nito, na patuloy na nag-uulat sa mga residente.

Ang mga disadvantages ng naturang mga entity ay kinabibilangan ng katotohanan na maaari lamang silang malikha sa loob ng balangkas ng isang gusali ng apartment, ang imposibilidad ng mga legal na entity na pumasok sa kanila, pati na rin ang kawalan ng kakayahang kumita mula sa mga karaniwang lugar (halimbawa, pagpapaupa).

Bilang karagdagan, ang mga naturang organisasyon ay hindi maaaring ayusin sa mga bahay na nasa mahinang teknikal na kondisyon, dahil ang pag-aayos ay nangangailangan ng maraming pera.

Mahalagang tandaan na sa kaso ng mga transaksyon na kinakalkula bilang kumikita, ang mga naturang pakikipagsosyo ay napapailalim sa mga parusa.

Mga kalamangan at kahinaan ng TSN, aling organisasyon ang mas mahusay?

Aling asosasyon ng mga may-ari ng real estate ang mas magandang gawin?

Ang TSN ay isang mas bagong pakikipagsosyo, ang paglikha ng kung saan ay idinidikta ng pagkakataon na magkaisa hindi lamang ang mga may-ari ng tirahan at hindi tirahan na lugar, ngunit din upang bigyan ng pagkakataon na lumikha ng isang pakikipagtulungan ng mga residente ng mga kalapit na bahay, sa mga patyo kung saan may mga karaniwang palaruan at iba pang pasilidad sa imprastraktura.

Samakatuwid, sa mga pakinabang ng TSN, na nalalapat din sa mga lugar, ang isa ay maaaring magdagdag ng posibilidad na isama ang ilang mga gusali ng apartment sa loob nito, at sa gayon ay madaragdagan ang supply ng higit pa. Pinagkukuhanan ng salapi para sa mga pangangailangan ng mga kapwa may-ari.

Ang tanging disbentaha ng naturang organisasyon ay hindi ito kumikita. Maaari rin siyang ideklarang bangkarota, na magsasama ng sapilitang pagbebenta ng ari-arian na nakuha o inilipat sa balanse sa pamamagitan ng pagpupulong ng mga kapwa may-ari ng ari-arian.

Ito ang mga nuances ng paggana ng TSN.

Kagiliw-giliw na malaman na ang batas ay hindi nagpapataw ng isang paghihigpit sa paglikha ng isang TCH sa anumang mga bahay, kahit na ang mga nangangailangan ng malaking pondo para sa pag-aayos, dahil ang pakikipagsosyo na ito ay maaaring makatanggap ng mga pautang para sa pag-aayos, hindi tulad ng isang HOA.

Ang pagdadaglat na TSN ay nangangahulugang isang pakikipagtulungan ng mga kapwa may-ari ng real estate, na maaaring gawin sa isa o higit pang mga gusali ng apartment para sa layunin ng epektibong pamamahala ng karaniwang ari-arian. Ito ay hindi isang kumikitang organisasyon na may karapatang magbukas ng mga bank account.

Maaari mong matutunan kung paano i-convert ang isang HOA sa isang TSN sa pamamagitan ng panonood ng video:

Sumulat ng tanong sa isang abogado sa pabahay sa form sa ibaba Tingnan din Mga numero ng telepono para sa konsultasyon

Ang mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay para sa populasyon sa teritoryo ng Russian Federation ay hindi na isang pagbabago. May bisa ang mga ito bago pa man pinagtibay ang bagong Housing Code at ipinag-uutos ng batas. Gayunpaman, kahit na mas maaga, hindi talaga alam ng lahat kung ano ang eksaktong anyo ng organisasyong ito bilang isang HOA.

Matapos ang pagpapatibay ng bagong kasalukuyang Housing Code sa Russia, ang pakikipagsosyo ay hindi sapilitan at hindi lamang ang posibleng paraan ng pamamahala ng tirahan. gusali ng apartment. Ngayon, ang mga mamamayan ay may pagpipilian kung kanino ipagkatiwala ang mga aktibidad ng organisasyon ng pamamahala ng kanilang tahanan, at ang HOA, na may sariling charter, ay isa lamang sa mga form na ito. Alinsunod dito, tulad ng iba, mayroon itong sariling mga kalamangan at kahinaan, na dapat malaman ng bawat may-ari ng ari-arian. At dito hindi namin maiwasang isaalang-alang ang katotohanan na maraming mga may-ari ang hindi nais na independiyenteng lutasin ang mga isyu sa organisasyon at direktang makibahagi sa pamamahala.

Sa kabilang banda, ang isang malaking bilang ng mga residente ay nagpapakita ng kawalang-kasiyahan sa gawain ng mga kumpanya ng pamamahala at ang mga serbisyong ibinibigay. Bilang karagdagan sa mga reklamo tungkol sa kalidad, madalas mong marinig na ang perang binayaran ay hindi napupunta kung saan ito dapat pumunta, at imposibleng masubaybayan ito. Ginabayan nito, marami ang lumipat sa HOA.

Mga Layunin at Kahulugan

Ngayon, ang asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay inilarawan sa Artikulo 135 ng kasalukuyang Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation. Ayon sa mga regulasyon, ito ay isang non-profit na organisasyon na ang pangunahing layunin ay pagmamay-ari, paggamit at pagtatapon ng isang apartment building sa loob ng balangkas ng batas. Ang mga may-ari lamang ng mga apartment sa isang partikular na gusali ng apartment ang maaaring maging miyembro ng istrukturang ito.

Minamahal na mga mambabasa!

Ang aming mga artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang paraan upang malutas ang mga legal na isyu, ngunit ang bawat kaso ay natatangi. Kung gusto mong malaman kung paano lutasin ang iyong partikular na problema, mangyaring makipag-ugnayan sa online consultant form sa kanan →

Ito ay mabilis at libre! O tawagan kami sa pamamagitan ng telepono (24/7):

Upang bumuo ng isang HOA, isang constituent meeting ang dapat idaos, ang lahat ng mga desisyon ay nakatala sa minuto. Ang karagdagang paggawa ng desisyon ay nakasalalay din sa mga pagpupulong at kung sino ang bumoto sa kanila at kung paano. Ito ay sa pamamagitan ng pagboto na ang mga aktibidad sa pamamahala ay isinasagawa. Bukod dito, ang pamamahagi ng mga boto ay nakasalalay sa mga karapatan sa pag-aari, iyon ay, ang boto ng may-ari ng isang tatlong silid na apartment ay may mas timbang kaysa sa boto ng may-ari ng isang silid na apartment.

Ang isang partnership ay mabubuo lamang kung hindi bababa sa kalahati ang bumoto para sa desisyong ito. Ang pagsali sa organisasyon ay boluntaryo; walang sinuman ang awtomatikong kasama doon. Matapos ang pagbuo ng HOA, dapat itong mairehistro sa pamamagitan ng pagguhit ng isang charter. Ang pamamaraan ng pagpaparehistro ay sumusunod sa pangkalahatang pamamaraan, eksaktong kapareho ng para sa pagpaparehistro ng mga legal na entity. Siguraduhing magbukas din institusyon ng pagbabangko isang hiwalay na kasalukuyang account kung saan sila iimbak cash mga residente na nagtiwala sa kanila sa partnership.

Mga benepisyo ng partnership

Ang mga benepisyo ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay kinabibilangan ng:

Mga disadvantages ng HOAs

Alinsunod dito, ang mga pakikipagsosyo ay mayroon ding ilang mga kawalan:

Tungkol sa mga alternatibo

Alinsunod sa Housing Code ng Russian Federation, ang bawat may-ari ng isang residential na lugar sa isang apartment building ay may karapatang pumili ng isang paraan ng pamamahala, halimbawa:

• Pamamahala sa sarili ng mga may-ari ng bahay;
• Paglikha ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay o kooperatiba sa pabahay;
• Pamamahala ng kumpanya, pabahay at mga serbisyong pangkomunidad.

Ang unang pagpipilian ay may kaugnayan para sa isang maliit na gusali ng apartment na hindi hihigit sa dalawampung apartment. Dito, kakailanganin ang maximum na partisipasyon ng bawat may-ari upang malutas ito o ang isyu na iyon tungkol sa pagpapanatili ng gusali at sa nakapaligid na lugar. Ang mga desisyon ay ginawa sa mga pagpupulong, kung saan maaari kang pumili ng isang tao na magkakaroon ng karapatang kumilos sa ngalan ng lahat ng mga residente. Siyempre, kakailanganin itong idokumento.

Kapag inilipat ang order sa kumpanya ng pamamahala, ang isang kasunduan ay natapos sa pagitan nito at ng mga residente, na kinakailangang naglilista ng lahat ng mga aksyon at responsibilidad na ipinapalagay ng kumpanya ng pamamahala. Dagdag pa, siya ay gumagawa ng lahat ng mga desisyon nang nakapag-iisa; walang mga pulong na gaganapin.

Kung ang mga residente ay hindi gagawa ng anumang mga desisyon sa pamamahala, ito ang gagawin sa halip lokal na awtoridad sariling pamahalaan sa pamamagitan ng pagpili ng isa sa mga organisasyon ng pamamahala.

Pagkakaiba sa kumpanya ng pamamahala

Upang mas maunawaan ang mga pakinabang at disadvantages ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay, ang pagkakatulad nito ay isang asosasyon din ng mga may-ari ng real estate, dapat ihambing ng isa ang mga aktibidad nito, halimbawa, sa isang kumpanya ng pamamahala. Ang organisasyong ito, ay nakikibahagi sa paglilinis ng lokal na lugar, mga karaniwang lugar sa loob ng gusali ng apartment, napapanahong pag-alis ng basura at pagsasagawa ng pagkukumpuni. Ang lahat ng ito ay isinasagawa kahit na may mga paulit-ulit na defaulters sa mga residente.

Ang pakikipagsosyo ay may napakalimitadong mapagkukunan; kailangan mo lamang bigyang pansin ang charter, samakatuwid, dahil sa hindi pagbabayad, ang pagbibigay ng ilang mga serbisyo ay maaaring pansamantalang masuspinde. Gayunpaman, kung ihahambing sa kumpanya ng pamamahala, ang mga aktibidad ng HOA ay transparent. Alam ng mga residente kung gaano karaming pera ang napupunta sa kanilang kasalukuyang account at kung magkano, kailan, at kung saan ito ginagastos. Sa kabila ng katotohanan na, ayon sa batas, ang mga residente ay may karapatang maging pamilyar sa badyet ng kumpanya ng pamamahala, sa pagsasagawa ito ay bihirang ginagamit.

Bilang karagdagan, ang kumpanya ng pamamahala ay kumukuha ng mga kontratista na mas mababa ang singil para sa kanilang trabaho, na nakakaapekto sa kalidad ng mga serbisyong ibinigay. Sa pamamagitan ng pag-aayos ng isang pakikipagtulungan, ang mga residente ay may pagkakataon na independiyenteng kumuha ng mga manggagawa, pumili para sa kanilang sarili pinakamahusay na pagpipilian sa gastos at kalidad ng kanilang mga serbisyo.

Pagkakaiba sa co-op

Ang mga kooperatiba sa pabahay at konstruksiyon ay kinakatawan ng mga indibidwal at legal na entity na nagkakaisa sa isang karaniwang layunin - upang masiyahan ang mga pangangailangan ng mga mamamayan para sa pabahay at pamahalaan ang isang gusali ng apartment. Ngayon, mahigit dalawampung porsyento ng mga bagong gusali ang ipinatutupad sa tulong ng mga kooperatiba sa pabahay. Sa esensya, ang mga mamamayan ay sumali sa kooperatiba na ito, nagbabayad ng mga kontribusyon sa bahagi na proporsyon sa halaga ng lugar na tirahan sa hinaharap, magtayo ng bahay, at pagkatapos ay ipamahagi ang pabahay.

Ang isang kooperatiba ay naiiba sa isang pakikipagsosyo pangunahin sa mga tuntunin nito sa pagboto. Sa isang kooperatiba, ang isang desisyon ay ginawa lamang pagkatapos ng isang nagkakaisang boto, ngunit sa isang pakikipagsosyo, tulad ng nakasaad sa charter nito, limampung porsyento at isang boto ay sapat na.

Mga kalamangan ng isang kooperatiba:

Mga disadvantages ng isang kooperatiba:

• Ang karapatan ng pagmamay-ari ay lumitaw pagkatapos ng pagbabayad ng bahagi. Hanggang noon, halos imposible ang alienation ng ari-arian.
• Mga gastos para sa pagpapanatili ng komisyon sa pag-audit.

Pagkatapos magbayad ng mga bahagi, ang mga residente ay maaaring kumuha ng pagmamay-ari at muling ayusin sa isang HOA, na aprubahan ang kanilang sariling charter.