Pagbebenta ng apartment na binili gamit ang mat capital. Mga tampok ng pagbebenta ng apartment na binili para sa maternal capital

Pagkatapos ng kapanganakan o pag-aampon ng pangalawang sanggol, ang pamilya ay tumatanggap ng isang nasasalat suportang pinansyal estado - kapital ng ina. Iminungkahi na gastusin ito sa edukasyon ng lumalaking mga bata, isang makabuluhang pagtaas sa hinaharap na pensiyon ng ina, o pagpapabuti ng hindi komportable. kalagayan ng pamumuhay. Ayon sa mga istatistika, ito ang huling opsyon na madalas na ginagamit ng higit sa 90% ng mga pamilyang Ruso.

Ang natanggap na sertipiko ay nagbibigay-daan sa iyo upang malutas ang pinaka-pagpindot na problema - ang kakulangan ng iyong sariling pabahay. Gayunpaman, madalas na lumitaw ang mga sitwasyon kung kinakailangan na magbenta ng pinagnanasaan na real estate - para sa isang mas malaking apartment, kapag natuklasan ang mga nakatagong mga depekto, o kapag kinakailangan na lumipat sa ibang lugar o lungsod. Ang isang kapana-panabik na tanong ay lumitaw: posible bang magbenta ng isang apartment na binili gamit ang maternity capital, at kung gayon, kung paano pinakamahusay na gawin ito sa mahigpit na alinsunod sa batas ng Russia.

Minamahal na mga mambabasa! Ang aming mga artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang paraan upang malutas ang mga legal na isyu, ngunit ang bawat kaso ay natatangi.

Kung gusto mong malaman kung paano eksaktong lutasin ang iyong problema - makipag-ugnayan sa online consultant form sa kanan o tawagan ang mga numero sa ibaba. Ito ay mabilis at libre!

Mayroon bang anumang mga paghihigpit kapag nagbebenta ng isang apartment?

Ayon sa umiiral na batas, Artikulo 2, Talata 36 ng Civil Code ng Russian Federation, imposibleng ibenta ang isang apartment na binili gamit ang isang sertipiko ng pamilya nang walang espesyal na pahintulot mula sa mga awtoridad sa pangangalaga at pangangalaga. Sa pamamagitan ng pagpapahintulot sa paggamit ng maternity capital upang bumili o mapabuti ang pabahay, ang batas ay nagtatakda ng isang solong, ngunit mahalagang kondisyon - lahat ng miyembro ng pamilya, anuman ang edad, ay dapat magkaroon ng access sa apartment na binibili. Nangangahulugan ito na kahit na ang mga maliliit na bata ay nagiging may-ari, at posible na ibenta ang apartment na ito pagkatapos lamang ipaalam sa mga may-katuturang awtoridad tungkol sa paparating na transaksyon.

Mahigpit na sinusubaybayan ng mga awtoridad sa pangangalaga ang pagsunod sa mga karapatan ng mga menor de edad, samakatuwid, upang makatanggap ng positibong tugon tungkol sa paparating na pagbebenta ng isang apartment na binili gamit ang isang sertipiko ng pamilya, kakailanganin mong patunayan na:

• ang mga bata ay hindi aalisan ng kanilang bahagi sa mga karapatan sa ari-arian;
• ang mga kondisyon ng pamumuhay ay susunod sa mga pamantayan ng sanitary at hindi magiging mas masahol pa kaysa sa mga umiiral na.

Sa kasong ito lamang maaaring makuha ang isang permit, kung wala ang pagbebenta ng pabahay ay imposible.

Sa pamamagitan ng pagwawalang-bahala sa katuparan ng mga kundisyong ito at paggawa ng pagbebenta o pagbili ng pabahay nang walang pahintulot, maaari kang iwanang walang bagong apartment dahil sa pagkansela ng transaksyon.

Pagkuha ng permit sa pagbebenta at mga kinakailangang dokumento

Ayon sa batas, ang pagbebenta ng isang apartment na binili gamit ang isang sertipiko ng pamilya ay nangyayari sa pagkakaroon ng mga kinatawan ng mga awtoridad sa pangangalaga o may pahintulot mula sa awtoridad na ito, na dapat makuha nang maaga. Kung ang apartment ay ibinebenta upang mapabuti ang mga kondisyon ng pamumuhay, na idodokumento, o upang ideposito ang perang natanggap mula sa pagbebenta sa account ng isang batang inupahan sa isang bahay-ampunan, dapat ay walang mga hadlang sa pag-isyu ng permit. Kailangan lamang ng mga magulang na magsulat ng aplikasyon at magbigay ng mga kinakailangang dokumento:

1. isang pahayag mula sa mga magulang o tagapag-alaga, na nakasulat sa kanilang sariling mga kamay ayon sa naaprubahang form, at, kung kinakailangan, isang dokumento na nagpapatunay sa kawalan ng mga magulang (sertipiko mula sa mga lugar ng pagkakulong, sertipiko ng kamatayan, desisyon sa pag-alis ng mga karapatan ng magulang);
2. mga sertipiko ng kapanganakan ng lahat ng menor de edad na bata at mga pasaporte ng nasa hustong gulang;
3. isang responsableng pahayag mula sa mga miyembro ng pamilyang nasa hustong gulang tungkol sa kanilang pagpayag sa paglahok ng bata sa paparating na transaksyon;
4. dokumento ng pagtatasa;
5. mga dokumento para sa apartment;
6. sertipiko ng hindi umiiral na utang sa mga bayarin sa utility.

Kung nais mong palitan ang isang apartment para sa isang pribadong bahay, kakailanganin mong magbigay ng mga dokumento tungkol sa pagkakaroon ng mga komunikasyon at ang kalidad ng materyal kung saan ito itinayo. Kung maayos ang lahat ng dokumento, ibibigay ang permit sa loob ng mga takdang panahon na itinatag ng batas.

Kung ang mga pangyayari sa buhay ay nagpipilit sa isa na baguhin ang apartment sa isa pa, mas maliit, ang pahintulot na isagawa ang transaksyon ay ibinibigay lamang kung ang bata ay nagpapanatili ng bahagi ng parehong lugar. Sa kasong ito, maaaring bumaba ang bahagi ng mga natitirang miyembro ng pamilya. Kung ang palitan para sa isang mas maliit na apartment ay nauugnay, halimbawa, sa pangangailangan na makatanggap ng pera para sa paggamot ng isang bata, ang mga awtoridad sa pangangalaga ay mag-accommodate, ngunit kung mayroong mga sumusuportang dokumento.

Pagbebenta ng isang apartment na binili gamit ang isang mortgage

Kung ang apartment na inihahanda para sa pagbebenta ay binili sa isang mortgage na may maternity capital bilang paunang bayad, at bagong ari-arian ay bibilhin din sa kredito, ang ilang mga paghihirap ay maaaring lumitaw sa pagkuha ng pahintulot na magbenta. Sa ganitong sitwasyon, kapag nagrerehistro kasunduan sa pautang, ang bagong pabahay ay nagiging paksa ng collateral. Kung ang utang ay hindi nabayaran, ang apartment ay dapat na ibenta, at ang katotohanan na may mga bata na nakarehistro dito ay pumipigil dito. O ang apartment na binibili ay hindi pa nakumpleto, at hindi posible na mabilis na maglaan ng mga pagbabahagi ng mga bata.

Ang problema ay madalas na nangyayari at ganap na nalulusaw. Dapat na patunayan ng mga magulang sa opisina ng notaryo ang isang pangako na ang kanilang mga bahagi ay ilalaan sa mga menor de edad na bata nang hindi lalampas sa anim na buwan pagkatapos maisagawa ang pabahay.

Sa kasamaang palad, ang katuparan ng pangakong ito ay hindi sinusubaybayan sa tamang antas dahil sa pagkakaroon ng napakaraming awtoridad na kasangkot sa transaksyon: Russian Register, pension fund, guardianship authority. Bilang isang resulta, para sa iba't ibang mga kadahilanan, ang obligasyon ay nananatili lamang sa papel, at ang mga bata ay pinagkaitan ginagarantiyahan ng estado pabahay. Ngunit sa kasong ito, ang pinaka-apektado ay maaaring hindi sila, ngunit ang mga mamimili ng apartment.

Mga panganib para sa mga mamimili ng real estate na binili gamit ang isang sertipiko ng pamilya

Kapag nag-iisip tungkol sa tanong kung paano magbenta ng isang apartment na binili gamit ang maternity capital, hindi mo lamang dapat mabilis na tapusin ang deal, ngunit kalkulahin din ang lahat. posibleng mga panganib sa kaso ng hindi pagsunod sa ilang mga kinakailangan ng batas ng Russia.

Ang pagkabigong igalang ang karapatan ng mga bata sa pabahay ay maaaring humantong sa mga mapaminsalang kahihinatnan. Matapos maabot ang edad ng mayorya, mayroon silang tatlong taon upang pumunta sa korte upang mapawalang-bisa ang transaksyon sa pagbebenta ng bahay dahil sa pagkakait ng kanilang legal na bahagi. Ang katotohanang ito ay magiging pinaka hindi kasiya-siya para sa mga mamimili ng real estate. Sa kaso ng pagkansela ng transaksyon, obligado silang ibalik ang apartment sa mga dating may-ari. Dapat nilang ibalik ang perang natanggap para sa pabahay, ngunit, kung wala sila nito, maaari nilang bayaran ang napagkasunduang halaga nang installment.

Ano ang ibig sabihin nito para sa mamimili? Hindi lamang makabuluhang nabawasan ng taunang inflation ang kahalagahan ng supply ng pera, ngunit kahit na iyon ay kailangang asahan para sa isang hindi kilalang tagal ng panahon. Nakakadismaya rin na, upang mabawasan ang mga ipinag-uutos na buwis, minsan ay minamaliit ang tunay na halaga ng isang apartment. Kailangan lang maawa ang isa sa mga kalahok sa transaksyon, ngunit higit sa lahat ay para sa bumibili. Kung ito lang ang bahay ng bumibili, talagang nanganganib siyang maiwan sa kalye.

Paano mapabilis ang pagbebenta ng isang apartment?

Kung nais mong mapabuti ang iyong mga kondisyon sa pamumuhay sa pamamagitan ng pagbebenta ng isang apartment na binili gamit ang maternity capital at pagbili ng isa pa na mayroon o hindi gumagamit ng isang sertipiko para sa isa pang bata, pinakamahusay na isagawa ang parehong mga transaksyon nang sabay-sabay. Sa kasong ito, ang pagkuha ng pahintulot mula sa mga awtoridad sa pangangalaga ay magiging mas madali at mas mabilis.

Ang pagsunod sa mga ligal na pamantayan at tuntunin ay ginagarantiyahan ang kawalan ng anumang mga paghihirap at ang transaksyon ay maaaring makumpleto sa lalong madaling panahon. Maipapayo lamang na isaalang-alang ang isang mahalagang katotohanan - kung ang apartment na inaalok para sa pagbebenta ay binili nang mas maaga kaysa sa 3 taon na ang nakakaraan, at ang gastos nito ay higit sa isang milyong rubles, ang buwis sa pagbebenta ay magiging mas mataas. Samakatuwid, kung walang espesyal na pangangailangan, ipinapayong maghintay ng kaunti.

Ang mga batang pamilya ay madalas na gumagamit ng mga pondo tulong ng estado sa anyo ng kapital para sa pagbili ng pabahay. Kung gusto nilang magbenta sa hinaharap, nagtataka ang mga tao kung posible bang magbenta ng apartment na binili gamit ang maternity capital.

Nilalaman ng pahina

Ayon sa batas ng Russia, walang mga hadlang sa naturang mga transaksyon; ang mga batas ay hindi nagtatakda kahit saan na imposibleng ibenta ang living space na binili gamit ang maternal capital. Ngunit sa pagsasagawa, kinakailangan ang espesyal na pahintulot mula sa mga awtoridad sa pangangalaga at trusteeship sa lugar ng tirahan, dahil maingat nilang sinusubaybayan ang pagsunod sa mga karapatan ng mga menor de edad na bata.

Maaari itong ibenta nang legal, ngunit napapailalim sa ilang mga kundisyon. Ang pagiging kumplikado ng transaksyon ay depende sa edad ng mga bata at mga kondisyon ng pamumuhay sa hinaharap. Kung nagbebenta ka ng pabahay kung saan may bahagi ang mga bata (dahil ginamit ang maternity capital sa pagbili), kailangan mong magbigay ng katumbas buhay na espasyo sa kabilang lugar. Posibleng maglaan ng mas malaking bahagi sa ibang lugar, ngunit hindi posible ang mas maliit; hindi ito papayagan ng trusteeship (maliban sa mga indibidwal na kaso). Kapag bumibili ng bagong apartment, gugustuhin ng mga tagapagtaguyod ng mga karapatan ng mga bata na tiyakin na ang mga kondisyon ng pamumuhay sa hinaharap ay sumusunod sa mga pamantayan ng sanitary, kaya susuriin nila ang lahat.

Ang isang apartment na binili gamit ang maternal capital ay ibinebenta sa mga sumusunod na kaso:

1. Ang dating binili na pabahay ay hindi nakakatugon sa mga kinakailangan ng sanitary standards o naging hindi kanais-nais (masamang lugar, maingay na kapitbahay, malamig, tumutulo na bubong, atbp.).
2. Nagpasya ang pamilya na baguhin ang kanilang tirahan at lumipat sa ibang lungsod.
3. May pera na ang pamilya para makabili ng mas malaki at mas magandang tahanan.
4. Mapilit kang nangangailangan ng pera, kaya kailangan mong palitan ang pabahay para sa isang mas maliit (kung maaari kang maglaan ng pantay na bahagi sa mga bata, walang mga problema).
5. Mapilit kaming nangangailangan ng pera para sa mahahalagang pangangailangan, ngunit ang apartment na dati nang binili gamit ang maternity capital ay maliit, at ang bahagi ng mga bata ay hindi ilalaan (theoretically, ang problemang ito ay maaaring malutas, ang isyu ay isinasaalang-alang nang isa-isa, depende sa kung ano ang kailangan ng pera) .

Mga posibleng opsyon kung paano legal na magbenta ng pabahay na binili gamit ang maternity capital:

1. Kung ang isang bata ay umabot na sa edad na 18, siya ay may legal na kapasidad at may karapatang lumahok sa mga transaksyon sa ari-arian, kaya ang isyu ay nalutas nang simple - ang nakasulat na pahintulot ng bata ay kinakailangan.
2. Kung ang bata ay wala pang 18 taong gulang, ang kanyang mga interes ay kinakatawan ng kanyang mga magulang o tagapag-alaga, at ang kanyang mga karapatan ay protektado ng mga awtoridad sa pangangalaga, kaya ang kanilang pahintulot para sa transaksyon ay kakailanganin:
   • sa kaso kung plano mong ibenta ang iyong lumang bahay at bumili ng bagong bahay na may mas mahusay na mga katangian, hindi mahirap makakuha ng pag-apruba;
   • kung gusto mong makipagpalitan ng pabahay na may mas maliit na lugar, ngunit panatilihin ang bahagi ng bata o maglaan ng higit pa, hindi rin magkakaroon ng mga problema (kung ang mga kondisyon ng pamumuhay ay nakakatugon sa mga itinatag na pamantayan).
3. Kung ikaw ay nahaharap sa problema at agarang nangangailangan ng pera para sa seryosong paggamot sa isang bata, at mayroon ka lamang isang apartment na magagamit mo, na binili gamit ang maternity capital, maaaring pahintulutan ka ng guardianship at trusteeship na awtoridad na ibenta ito, kahit na ang bata ay hindi magkaroon ng bahagi sa ibang lugar. Ngunit ang mga naturang isyu ay nareresolba sa isang indibidwal na batayan; maraming mga medikal na sertipiko ang kakailanganin upang patunayan na ang pera ay talagang kailangan para sa paggamot. Pagkatapos ay magkakaroon ng mahigpit na kontrol sa kung saan at para sa kung ano ang ginamit mo sa mga pondong ito.

Ano ang mangyayari kung ibebenta mo ang iyong apartment nang walang pahintulot mula sa mga awtoridad sa pangangalaga?

Kung namamahala ka na magbenta ng ari-arian na lumalampas sa trusteeship, maging handa para sa malubhang kahihinatnan. Maaaring lumitaw ang mga problema kahit na pagkatapos ng maraming taon, kapwa para sa nagbebenta at bumibili.

1. Kung nagbenta ka ng apartment at ginamit mo ang mga pondo para sa iba pang mga layunin (itinatag ng estado ang mga layunin kung saan ang kapital ng ina ay pinapayagang idirekta), kung matuklasan ang panloloko, mapipilitan silang ibalik ang pera sa treasury. Maaakit sa responsibilidad na administratibo at multa ang ipapataw.
2. Kapag ang isang bata na ang mga karapatan ay nilabag sa panahon ng pagtatapos ng isang transaksyon ay naging 18 taong gulang, sa loob ng tatlong taon ay maaari siyang maghain ng paghahabol sa korte, at ang hukuman ay kakampi niya, ang transaksyon ay mapawawalang-bisa.
3. Kung kinansela ang deal, ibabalik ng mamimili ang apartment, at ibibigay ng nagbebenta ang pera. Sa teorya, ang reverse exchange ay simple. Ngunit ang nagbebenta ay maaaring walang kinakailangang halaga sa isang pagkakataon, at pagkatapos ay ang mamimili ay kailangang kumuha ng pera sa pamamagitan ng mga korte sa loob ng maraming taon nang installment, minsan sa buwanang pagbabayad. Walang garantiya ng refund. At kung ang apartment ay naibenta na, ang bagong may-ari ay nanganganib na mapunta sa kalye nang walang pera o pabahay.

Paano magbenta ng apartment na binili gamit ang maternity capital

Maaari mo itong ibenta ng legal kahit na wala pang 18 taong gulang ang bata. Ang pangunahing kondisyon ay ang mga kondisyon ng pamumuhay ng bata ay mapapabuti, at hindi kabaliktaran.

Hakbang-hakbang na hakbang:

1. Makipag-ugnayan sa mga awtoridad sa pangangalaga na may pahayag na nag-aabiso sa kanila ng desisyon, naglalarawan sa sitwasyon at humihingi ng pahintulot.
2. Naghihintay ng positibong tugon.
3. Naghahanap ng tamang opsyon para sa bagong pabahay.
4. Makipag-ayos sa mga tuntunin sa nagbebenta.
5. Sumasang-ayon ka sa pagbili kasama ang pangangalaga at tumanggap ng pahintulot.
6. Kumpletuhin mo ang iyong pagbili ayon sa karaniwang pamamaraan.

MAHALAGA: sa teorya, ang mga tagubilin ay simple. Ngunit sa pagsasagawa, ang mga tao ay nahaharap sa malalaking kontradiksyon na nagpapalubha sa sitwasyon. Upang makabili ng bagong bahay, kailangan mong ibenta ang iyong luma, kung hindi, walang pera. Upang magbenta ng lumang bahay, kailangan mong maglaan ng bahagi sa mga bata sa ibang lugar, kung hindi, hindi ka makakakuha ng pahintulot. Mabisyo na bilog.

Mga pagpipilian upang malutas ang problema:

1. Kasabay nito, nagbebenta sila ng lumang pabahay at bumili ng bagong pabahay, na nangangailangan ng paghahanda, kahusayan at kaalaman sa bagay na ito. Pagkatapos ng lahat, kailangan mong makahanap ng isang mamimili, at sa parehong oras hanapin ang bagay na binibili, at ang paglutas ng problema sa pabahay ay isang seryosong bagay. Kakailanganin ito ng maraming oras, pagsisikap, mga sertipiko at pera.
2. Sumasang-ayon ang mga tao sa malalapit na kamag-anak na pansamantalang maglaan ng bahagi sa kanilang mga anak sa kanilang apartment, ngunit ito ay isang mapanganib na gawain. At pagkatapos ng pagbili, muling magparehistro. Hindi lahat ng may-ari ay sasang-ayon dito, tanging mga lolo't lola, kung ipagpalagay na ang pabahay ay mamanahin ng isang apo.
3. Ang batas ay nagpapahintulot sa iyo na magbenta ng isang apartment kung ikaw ay nag-isyu ng isang notarized na resibo na nagsasaad na ang magulang ay nangangako na maglaan ng bahagi sa bata at bigyan siya ng tirahan sa hinaharap. Maaari kang sumulat ng gayong resibo, pagkatapos ay gumawa ng isang bagong pagbili at maglaan ng mga pagbabahagi sa mga bata sa naunang napagkasunduan na halaga. Ito ay isang adventurous na diskarte mula sa punto ng view ng pagprotekta sa mga karapatan ng mga bata.

Ang pamamaraan para sa pagkuha ng pahintulot mula sa mga awtoridad sa pangangalaga

Kapag bumili ng bagong apartment gamit ang maternity capital, ang mga bahagi ay inilalaan sa lahat ng miyembro ng pamilya: ina, ama at bawat isa sa mga bata. Samakatuwid, ang mga dokumento ay kinakailangan para sa lahat.

Hakbang-hakbang na pagtuturo:

1. Pumunta sa mga awtoridad sa pangangalaga sa administrasyon ng lungsod sa iyong lugar ng paninirahan (maaari mong tingnan ang address at mga contact number sa Internet). Ipaalam mo ang tungkol sa desisyon, magtanong at kumuha ng isang listahan ng mga kinakailangang dokumento (may mga nuances sa mga rehiyon, kaya mas mahusay na bisitahin nang personal sa unang pagkakataon).
2. Kolektahin at dalhin ang mga kinakailangang papel at isumite ang mga ito kasama ng aplikasyon. Buong listahan:
   • isang nakasulat na pahayag ng itinatag na form mula sa mga magulang (ang form ay inilabas sa site);
   • aplikasyon ng bata kung sila ay 14 taong gulang na. Kung ang bata ay wala pang 14 taong gulang, hindi kinakailangan ang aplikasyon;
   • mga kopya ng mga pasaporte (pangunahing pahina na may numero, serye at litrato, at pahina ng pagpaparehistro) ng mga nagmamay-ari ng bahagi sa apartment na ibinebenta. Kung ang bata ay wala pang pasaporte, magbigay ng kopya ng birth certificate;
   • ang mga tagapag-alaga ay dapat magbigay ng mga dokumento ng pagkakakilanlan;
   • mga resibo mula sa lahat ng miyembro ng pamilyang nasa hustong gulang na sumasang-ayon sa transaksyon;
   • mga dokumento para sa apartment na ibinebenta: sertipiko ng pagmamay-ari, sertipiko na nagtatasa ng halaga ng tirahan, sertipiko ng kawalan ng utility at mga utang sa buwis, kadastral at teknikal na pasaporte para sa apartment;
   • mga dokumentong nagpapatunay na ginamit ang maternity capital para bilhin ang property na balak mong ibenta.
3. Naghahanap ng bago angkop na opsyon mga pagbili.
4. Magpakita ng mga kopya ng mga dokumento (kung pumayag ang nagbebenta na ibigay ang mga ito) sa tagapag-alaga at tumanggap ng pag-apruba para sa pagbili.

MAHALAGA: pagkatapos mangolekta at magsumite ng mga kinakailangang dokumento, ang opisyal na pahintulot ay ibinibigay sa loob ng 14 na araw ng trabaho.

Paano magbenta ng apartment na binili gamit ang matkapital na may mortgage

Gumastos ang isang batang pamilya ng mga pondo ng maternity capital para bumili ng apartment na may sangla (ginagamit ang mga pondong ito upang bayaran ang isang paunang bayad o bayaran ang bahagi ng kasalukuyang utang). Pagkaraan ng ilang oras, gusto nilang ibenta ang bahay nang hindi nababayaran ang utang (ang utang na encumbrance ay inilipat sa ibang mamimili). At sila ay nagtataka kung posible bang magbenta ng isang apartment na binili gamit ang isang mortgage na may maternity capital. Oo kaya mo. Nangyayari ito ayon sa karaniwang pamamaraan, tanging ang mga awtoridad sa pangangalaga ang sumusubaybay sa pag-usad ng kaso.

Hakbang-hakbang na pagtuturo:

1. Humanap ng mamimili na handang bumili ng bahay na may utang sa mortgage (bumili gamit ang isang mortgage o bayaran ang iyong utang sa sarili niyang gastos).
2. Pumunta ka sa guardianship at kumuha ng pahintulot na magbenta.
3. Nagbebenta ka sa isang bagong may-ari (binabayaran ng bangko o mamimili ang utang).

Paano makakuha ng pahintulot? Kung meron Pinagkukuhanan ng salapi Walang problema sa pagbili ng bagong apartment. Ngunit kung magpasya kang bumili ng isa pang bahay na may mortgage, pagbabayad ng iyong utang sa isang bangko at pagkuha ng isang mortgage sa isa pa, magkakaroon ng mga paghihirap. Kapag bumibili ng real estate gamit ang isang mortgage, nananatili itong ipinangako sa bangko hanggang sa ganap na mabayaran ang utang. Sa kaso ng hindi pagtanggap ng mga pondo nito, ang bangko ay may karapatan na ibenta ang ipinangakong ari-arian sa ilalim ng martilyo, ngunit ito ay mapipigilan ng mga menor de edad na may-ari. Samakatuwid, ang bangko ay hindi maglalabas ng pautang para sa naturang pabahay. At ang mga awtoridad sa pangangalaga, sa pamamagitan ng pagpayag sa naturang transaksyon, ay ipagsapalaran ang mga karapatan ng bata, dahil kung ang utang ay hindi binayaran, ang pabahay ay ibebenta nang legal. Ang problema ay nalutas sa pamamagitan ng pagsusulat ng mga magulang ng isang notarized na resibo na nagsasabi na sa sandaling mabayaran ang mortgage, magrerehistro sila ng isang bahagi sa apartment na ito para sa mga bata sa loob ng 6 na buwan, ngunit sa ngayon ang mga pagbabahagi ay hindi inilalaan.

Walang mga legal na hadlang sa pagbebenta ng apartment o residential building na binili gamit ang kapital (may mortgage man o gamit ang sarili mong pondo). Kung ang mga pondo ay ginagamit para sa kanilang nilalayon na layunin at ang mga kundisyon ay natugunan, ang problema sa pagkuha ng pahintulot sa pagbili at pagbebenta mula sa mga awtoridad sa pangangalaga ay maaaring malutas. Ang parehong mga kondisyon at kinakailangan ay nalalapat sa iba pang mga uri ng mga transaksyon na may kaugnayan sa ari-arian na nakuha gamit ang maternity capital (donasyon, palitan, pagbili, pagbebenta ng isang bahagi, isang kapirasong lupa, pribadong pabahay, atbp.).

Mayroong maraming mga nuances sa mga batas na may kaugnayan sa paggamit ng maternity capital. Ang bawat rehiyon, ayon sa pinahihintulutan ng Pederal na batas, ay may karapatang gumawa ng mga pagsasaayos. Samakatuwid, suriin ang mga detalye ng mga transaksyon sa iyong rehiyon (sa Moscow, St. Petersburg, Samara ay maaaring may kaunting pagkakaiba sa mga batas). Ang pagbebenta at pagbili ng real estate ay isang seryosong bagay, at ang mga bagay ay nagiging mas kumplikado kapag ang mga bata ay kasangkot sa transaksyon, kaya ipinapayong gawin ang iyong angkop na pagsisikap bago magtapos ng isang deal. Ang rekomendasyong ito ay may kaugnayan para sa parehong nagbebenta at bumibili. Kung ang mga pagkakamali ay nagawa sa panahon ng pagbili o ang ilang mga batas ay binabalewala, sa hinaharap, kahit na pagkatapos ng maraming taon, ang mamimili ay maaaring magkaroon ng malubhang problema sa anyo ng paglilitis at pagkansela ng transaksyon. Huwag bulag na magtiwala sa mga rieltor, umaasa sa kanilang kaalaman at karanasan. Ang trabaho ng tagapamagitan ay magbigay ng tulong sa pagbubuo ng kontrata at pagtatapos ng transaksyon at pagtanggap ng kanyang komisyon, at kailangan mong harapin ang anumang mga problema na lumitaw sa ibang pagkakataon.

Bago gamitin ang maternity capital sa pagbili ng pabahay, kalkulahin ang iba't ibang mga opsyon nang maaga, pag-aralan ang mga batas at huwag malinlang.

TANONG SAGOT

1. Tanong: Gaano katagal bago magbenta ng apartment na binili gamit ang maternity capital?

Sagot: Maaari kang magbenta pagkatapos ng anumang yugto ng panahon; walang mga batas na sumasalungat sa pagbebenta. Ngunit kailangan mong isaalang-alang na ang isang apartment na nagkakahalaga ng higit sa 1 milyong rubles ay napapailalim sa buwis kung ibinebenta nang mas maaga kaysa pagkatapos ng 5 taon. Kung ayaw mong magbayad ng buwis, kailangan mong maghintay ng 5 taon.

2. Tanong: Maaari bang ibenta ng isang ina ang kanyang anak na babae ng isang apartment para sa maternity capital?

Sagot: Ang batas ng Russia ay nagsasaad na ang mga transaksyon sa pagbili at pagbebenta sa pagitan ng malalapit na kamag-anak ay ipinagbabawal. Gayunpaman, ang mga batas sa paggamit ng maternity capital ay nagsasaad na kapag bumili ng pabahay gamit ang maternity capital, ang mga bahagi ay ibinahagi sa pantay na bahagi sa pagitan ng mga miyembro ng buong pamilya (ina, ama at lahat ng mga anak). Samakatuwid, maaari kang bumili ng apartment para sa maternity capital mula sa iyong ina.

Ang pinakasikat na paraan upang pamahalaan ang maternity capital ay upang mapabuti ang mga kondisyon ng pabahay, at higit sa lahat, upang bumili ng apartment. Gayunpaman, sa paglipas ng panahon, maaaring maranasan ng pamilya ang pangangailangang ibenta ang biniling bahay(halimbawa, may kaugnayan sa paglipat sa ibang lugar, pagbili ng bagong apartment o bahay, atbp.). Dahil, ayon sa batas, ang pabahay na binili gamit ang isang sertipiko ay dapat na nakarehistro sa karaniwang ari-arian asawa at mga anak, ang kasunod na pagbebenta nito ay maaari lamang isagawa napapailalim sa pagsunod, lalo na - pagkatapos ng resibo (O&P).

Para maging legal ang naturang transaksyon, pagkatapos nito, kailangan ng mga bata na pumunta sa ibang residential premises o (sa kasunduan sa guardianship authority) (sa halaga ng halaga ng share ng mga bata sa alienated housing) sa isang bank account binuksan sa pangalan ng mga bata.

Larawan pixabay.com

Mga kondisyon para sa pagbebenta ng pabahay na binili gamit ang matkapital

Ang mga pondo ng maternity capital na natanggap bilang resulta ng pagbebenta nito ay itinuturing na kita ng nagbabayad ng buwis, na exempt sa pagbabayad buwis ayon sa talata 34 ng Art. 217 Tax Code ng Russian Federation. At ang direksyon ng mga pondo ng sertipiko para sa pagbili ng real estate ay ang mga gastos nito para sa pagkuha ng ari-arian. Samakatuwid, sa halip na gumamit ng ari-arian bawas sa buwis maaaring bawasan ng nagbabayad ng buwis ang halaga ng kita na nabubuwisang sa pamamagitan ng halaga ng mga dokumentadong gastos na nauugnay sa pagtanggap ng kita na ito.

Pamamaraan para sa pagbebenta ng apartment na binili gamit ang maternity capital

Matapos matanggap ang pahintulot mula sa OA&P para sa pagbebenta ng apartment, ang alienation ng pabahay ay dapat isagawa ayon sa isa sa dalawang scheme:

Kung hindi ka nagpaplanong bumili ng bagong bahay, maaari kang maglaan ng mga bahagi sa iyong mga anak sa pabahay, na ang mga may-ari ay mga kamag-anak(halimbawa, mga lolo't lola).

Paano magbenta ng isang apartment na binili gamit ang maternity capital at bumili ng isa pa?

Kung ang mga magulang o tagapag-alaga ay nagnanais na irehistro ang mga bahagi ng kanilang mga anak sa bagong tahanan, katumbas ng shares sa alienated apartment, ang pamamaraan ay maaaring isagawa sa dalawang magkakaibang paraan:

1. Sabay-sabay na pagbili at pagtatapon. Sa kasong ito, dalawang paunang kontrata para sa pagbili at pagbebenta ng living space ay nilagdaan, at sa huli, ang mga bata ay agad na ipinahiwatig bilang mga bagong may-ari.

   Sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido, ang katuparan ng mga obligasyon upang tapusin ang pangunahing kasunduan bilang pagsunod sa mga kondisyon na itinakda sa paunang kasunduan ay maaaring ma-secure ng isang deposito (Bahagi 4 ng Artikulo 380 ng Civil Code ng Russian Federation). Gayunpaman, hindi ito inirerekomenda, dahil ang panghuling desisyon ay nakasalalay sa mga awtoridad sa pangangalaga at trusteeship.

2. Pagbili ng apartment gamit nanghiram ng pera . Sa kasong ito, pinapayagang irehistro muna ang ari-arian bilang pag-aari ng mga magulang, sa kondisyon na ang isang notarized na dokumento ay ibinigay sa OOiP obligasyon na maglaan ng bahagi sa mga bata pagkatapos mabayaran ang utang. Pagkatapos ang lahat ay ibinigay sa departamento ng pangangalaga Mga kinakailangang dokumento at isang aplikasyon para sa pahintulot na magbenta ng pabahay.

Sa ilang mga kaso, ang mga bata ay maaaring mas maliit na bahagi ang inilalaan. Posible ito kung:

• Ang halaga ng bawat metro kuwadrado sa bagong pabahay ay mas mataas kaysa sa dati. Upang gawin ito, kailangan mong makakuha ng isang sertipiko mula sa appraiser tungkol sa halaga ng 1 m 2 sa pabahay na ibinebenta at binili. Pagkatapos ang bata ay maaaring ilaan ng isang bahagi, katumbas ng halaga sa luma(hindi ayon sa lugar).
• Ang lugar ng bagong pabahay ay mas malaki kaysa sa dati, at ang paghihiwalay ay magaganap ayon sa dami metro kuwadrado (halimbawa, kung bago ang pagbebenta ng isang apartment na may isang lugar na 40 m2 ang bata ay inilalaan ng isang-kapat ng 10 m2, pagkatapos ay sa isang bagong apartment na may isang lugar na 60 m2 ang parehong 10 m2 sa mga nakabahaging termino ay maging isang ikaanim lamang, ibig sabihin, bumababa ang bahagi) .

Paano magbenta ng bahay na binili gamit ang maternal capital nang hindi naglalaan ng shares?

Ang isang ipinag-uutos na kondisyon kapag bumili ng bahay gamit ang maternity capital ay ang paglalaan ng mga bahagi sa bawat miyembro ng pamilya (asawa at mga anak). Sa ilang mga kaso, kapag sa oras ng paglipat ng mga pondo ng maternity capital imposibleng magrehistro ng mga pagbabahagi sa ari-arian ng mga bata, isang notarial undertaking ay inisyu, na dapat isagawa sa loob ng panahon na itinatag ng batas (hindi lalampas sa 6 na buwan pagkatapos ng paglipat ng pera mula sa Pension Fund o pagkatapos ng pag-aalis ng mga pangyayari na hindi pinapayagan ang paglalaan ng mga bahagi ng mga bata sa oras ng transaksyon).

Gayunpaman, sa teknikal, ang pagbebenta ng isang apartment na binili gamit ang maternity capital ay maaaring isagawa anumang oras- bago pa man matapos ang 6 na buwang ito, kung kailan hindi pa nailalaan ang mga bahagi sa mga bata. Sa kasong ito, ang transaksyon ay maaaring ideklarang hindi wasto, at ang mga magulang ay maaaring managot pag-cash out ng maternity capital(panloloko sa mga pondo ng badyet ng estado).

Upang maiwasan ito, kapag nagbebenta ng isang apartment kailangan mong kumpletuhin ang lahat ng mga pormal na pamamaraan:

1. maglaan ng bahagi sa lahat ng miyembro ng pamilya (mga anak at asawa, kung mayroon) sa biniling pabahay;
2. kumuha ng pahintulot mula sa mga awtoridad sa pangangalaga upang ibenta ito;
3. magbenta ng pabahay sa loob ng itinatag na panahon ng bisa ng permit;
4. matupad ang mga kondisyon ng mga awtoridad sa pangangalaga pagkatapos ng pagbebenta ng apartment:
   • maglaan ng mga bahagi sa bagong pabahay (bagong nakuha o umiiral na);
   • magdeposito ng pera sa isang account na binuksan sa pangalan ng mga bata.

Sa katunayan, napapailalim sa paglalagay ng mga nalikom mula sa pagbebenta ng apartment Pera(sa halaga ng halaga ng bahagi ng nakahiwalay na mga bata) sa mga account ng mga menor de edad na bata, na may pahintulot ng mga awtoridad sa pangangalaga, posible na ibenta ang biniling pabahay nang hindi na kailangang muling maglaan ng mga pagbabahagi, gayunpaman, ang kakayahang gumamit ng pera sa bank account ng mga bata ay lilimitahan din ng O&P.

Maaari kang magbukas ng alinman sa isang regular na bank account o isang bank account sa pangalan ng iyong anak. kontribusyon(kung saan ang interes ay maiipon). Maaari mong gamitin ang mga pondong natanggap mula sa pagbebenta ng iyong tahanan sa dalawang paraan:

1. pera mula sa naturang account o deposito ay maaaring gastusin ng mga magulang sa interes ng mga bata(nangangailangan din ito ng pahintulot ng mga awtoridad sa pangangalaga at ang bata mismo, na 14 taong gulang na);
2. o gagawin nila ito ang mga bata mismo sa pag-abot ng hustong gulang(pagkatapos ng 18 taon).

Paano magbenta ng apartment na may mortgage na may maternity capital?

Upang magbenta ng isang apartment na binili gamit ang maternal capital, ang mortgage kung saan hindi pa nababayaran, dapat mo ring matanggap pahintulot ng bangko upang maisagawa ang naturang transaksyon.

Mahalagang maunawaan na sa oras ng pagbebenta ng pabahay na ipinangako sa isang institusyon ng kredito, ang mga bahagi ng mga menor de edad ay dapat pa ring ilaan (sa ibang pabahay). Kung hindi matugunan ang pangangailangang ito, ang posibilidad na hamunin ang transaksyon ay tataas nang malaki. Kailangan mong alagaan ito bago mapirmahan ang paunang kontrata.

Matapos ang paglalaan ng mga pagbabahagi at pagkuha ng pahintulot mula sa OOiP, ang pagbebenta ay maaaring isagawa ayon sa isa sa mga sumusunod na scheme:

• Bahagi ng halagang ibinigay ng mamimili ang gagamitin pagbabayad ng mga obligasyon sa kredito ng nagbebenta.
• Sa kasunduan sa bangko, ang mga karapatan at obligasyon sa ilalim ng kasunduan sa mortgage ng nagbebenta ay magiging inilipat sa bumibili.
• Binabayaran ng nagbebenta ang natitirang balanse ng utang, ang lahat ng mga encumbrances ay inalis mula sa ari-arian, at ito ay nagiging pag-aari ng bumibili.

Maaaring ibigay ang maternity capital para sa pagbili, pagtatayo o muling pagtatayo ng mga tirahan. Gayunpaman, hindi maitatanggi na sa kalaunan ay mangangailangan ang pamilya ng mga pondo para sa isang mas malaking apartment o para sa iba pang mahahalagang layunin. Sa kasong ito, ang tanong ay madalas na lumitaw: kung paano magbenta ng isang apartment na binili gamit ang maternity capital nang legal?

Mayroon bang anumang mga paghihigpit?

Bago magbenta ng apartment na binili gamit ang maternity capital, mahalagang pag-aralan nang detalyado ang batas.
Ang isang espesyal na tampok ng pagrehistro ng pagmamay-ari ng naturang apartment ay ang paglalaan ng mga pagbabahagi sa lahat ng miyembro ng pamilya. Para sa mga menor de edad, ito ay isang garantiya ng pagsasaalang-alang sa kanilang mga karapatan at interes, ang paglabag nito ay maaaring humantong sa mga kahirapan sa isang transaksyon sa real estate.
Samakatuwid, ang pagbebenta ng pabahay na binili gamit ang maternity capital ay limitado sa pagkuha ng pahintulot mula sa mga awtoridad sa pangangalaga. Alinsunod sa mga artikulo ng Civil Code ng Russian Federation, mga empleyado ng nauugnay mga ahensya ng gobyerno, bilang isang patakaran, sinusubaybayan nila ang layunin kung saan isinasagawa ang naturang pagbebenta, kung ano ang mga kahihinatnan nito para sa mga bata, at sumasang-ayon lamang sa transaksyon kung ang mga sumusunod na patakaran ay sinusunod:

• Ang menor de edad na may-ari ay hindi dapat bawian ng kanyang bahagi o katumbas na halaga ng pera;
• Ang bahagi ng bata sa isang apartment na binili gamit ang maternity capital ay hindi maaaring mabawasan kung ang pagkakaiba ay hindi mabayaran sa anumang paraan;
• Ang mga magulang o tagapag-alaga ay obligadong magbigay sa ward ng mga kondisyon ng pamumuhay na sa anumang paraan ay hindi mas mababa kaysa sa mga nauna;
• Kung plano mong lumipat mula sa pabahay sa lungsod patungo sa isang nayon, maaaring kailangan mo ng karagdagang mga argumento upang makakuha ng pahintulot. Halimbawa, kumpirmasyon ng pagbabago ng lugar ng trabaho, isang medikal na sertipiko na may naaangkop na rekomendasyon;
• Ang pinakamahusay na opsyon para sa pagkumpleto ng isang transaksyon ay ang sabay-sabay na pagbebenta ng umiiral na living space at pagbili ng bago.

Kung susubukan mong iwasan ang batas, ang mga awtoridad sa pangangalaga ay may karapatang magdemanda at magprotesta sa deal. Bilang resulta, mawawalan ng apartment ang mamimili, at ibabalik ng nagbebenta ang halagang binayaran nang buo.

Sa ilalim ng anong mga kondisyon ay inisyu ang isang permit?

Upang makakuha ng permit sa pagbebenta, kinakailangan ang isang listahan ng mga dokumentong inaprubahan ng estado, tulad ng:

• Mga aplikasyon sa ngalan ng mga magulang o tagapag-alaga;
• Mga aplikasyon sa ngalan ng mga batang mahigit 14 taong gulang;
• Nakasulat na pahintulot mula sa mga batang higit sa 10 taong gulang;
• Mga dokumento na nagpapatunay sa mga pagkakakilanlan ng mga partido sa transaksyon (mga pasaporte, mga sertipiko ng kapanganakan);
• Sertipiko ng kasal o diborsiyo;
• Mga dokumento para sa mga apartment na ibinebenta at binibili;
• Mga sertipiko ng pagbabayad ng lahat ng utang na dapat bayaran mga kagamitan at mga bayarin sa buwis.

Kung ang isang angkop na opsyon para sa pagbili ng susunod na bahay ay hindi nakita, maaari kang pumili ng isa pang paraan upang matiyak ang mga karapatan sa ari-arian ng mga menor de edad:

• Gumuhit ng isang dokumento mula sa isang notaryo na nagpapatunay sa paglalaan ng isang bahagi sa mga bata sa hinaharap na apartment sa loob ng anim na buwan mula sa petsa ng paggamit nito;
• Ipahiwatig ang iba pang pabahay kung saan ilalaan ang bata na bahagi ng ari-arian;
• Patunayan na ito ay binalak na ilipat ang mga pondo na katumbas ng kanilang bahagi ng ari-arian sa mga account ng mga bata;
• Kumpirmahin gamit ang mga dokumento na ang mga nalikom mula sa pagbebenta ay gagastusin sa mamahaling paggamot o edukasyon ng bata.

Ang pagkasira ng mga kondisyon ng pamumuhay at ang dahilan ng pagtanggi na mag-isyu ng permit ay maaaring hindi lamang isang pagbawas sa bahagi ng isang menor de edad, kundi pati na rin ang iba pang mga kadahilanan:

• Pagpili ng isang apartment kung saan mas maraming mamamayan ang nakarehistro kaysa sa nauna;
• Ang pagtanggi ng may-ari na nagbebenta ng apartment na mag-check out kaagad pagkatapos ng pagbebenta;

Sa isang mortgage, ang mga pagbabayad ay tumatagal ng mahabang panahon, at ang pagbebenta ng isang apartment na may maternity capital ay nagiging mahirap. Dahil ang pabahay ay nananatiling paksa ng collateral, ang paglalaan ng bahagi dito sa bata at ang pagrehistro ng buong ari-arian ay maaari lamang gawin sa pagbabayad ng buong halaga.
Sa anumang kaso, kung ang guardianship ay kumbinsido na ang mga karapatan ng bata ay iginagalang, pagkatapos ay isang sales permit ay ihahanda sa loob ng dalawang linggo pagkatapos isumite ang aplikasyon. Ang opisyal na pahintulot ay ibinibigay sa anyo ng isang resolusyon ng pinuno ng administrasyon sa lugar ng tirahan ng mga bata. Ipinapahiwatig nito ang panahon ng bisa ng permit, na tatlong buwan. Pagkatapos ng panahong ito, kakailanganin mong mag-aplay muli para sa dokumentong ito.
Kaya, ang pagbebenta ng isang apartment na binili gamit ang maternity capital ay hindi magiging legal sa ilalim ng anumang pagkakataon nang walang pag-apruba ng transaksyon ng mga awtoridad sa pangangalaga at trusteeship at wastong dokumentasyon. Sa karamihan ng mga kaso, upang sumunod sa lahat ng mga nuances, ang pinakamahusay na solusyon ay ang makipag-ugnayan sa isang propesyonal na rieltor na tutulong sa pagbebenta ng gayong apartment sa pinakamaikling posibleng panahon at sa ganap na pagsunod sa kasalukuyang mga batas.

Ano ang mga panganib para sa mga potensyal na mamimili?

Ang pagbebenta ng apartment na binili gamit ang maternity capital ay mahirap dahil ang mga potensyal na mamimili ay nagbigay-katwiran sa mga alalahanin tungkol sa ganitong uri ng real estate:

• Kung ang isang transaksyon ay ginawa sa pag-iwas sa mga ahensya ng gobyerno, ito ay makikilala bilang ilegal at hinahamon;
• Ang mga menor de edad na may-ari na ang mga karapatan ay nilabag ay maaaring pumunta sa korte. Bukod dito, ang batas ng mga limitasyon para sa paghahain ng apela ay tatlong taon pagkatapos ng kanilang ika-18 kaarawan;
• Kapag ang isang pagbebenta ay walang bisa, ang parehong partido ay kinakailangang ibalik ang anumang natanggap nila dati;
• Ibabalik lamang sa mamimili ang halagang binayaran niya para sa apartment kanina, at hindi ang presyo nito sa oras ng desisyon ng korte. Ngunit siya ay malamang na lalago nang malaki;
• Sa kondisyon na ang nagbebenta ay walang kinakailangang halaga, babayaran niya ito sa anyo ng mga magagawang pagbabawas, na maaaring tumagal ng ilang dekada.

Isinasaalang-alang ang lahat ng mga panganib na ito, ang isang potensyal na mamimili ay madalas na kailangang magsagawa ng isang mahabang inspeksyon sa apartment upang malaman kung ang maternity capital ay kasangkot, at nangangailangan ito ng karagdagang pag-aaksaya ng oras at pera.
Ang mga kwalipikadong abogado at rieltor ay tutulong na kumbinsihin ang mga mamimili na ang transaksyon ay hindi nagbabanta sa kanila sa pagkawala ng kanilang tirahan sa hinaharap. Susubaybayan nila ang kasaysayan ng ari-arian at maghahanda ng mga dokumento para ibenta ang apartment na may kapital ng ina.

Paano mabilis na gumawa ng deal?

Ang pinakamabilis na pagbebenta ng isang apartment na may maternity capital ay posible sa sabay-sabay na pagbili ng isang mas malaking ari-arian. Ang pag-aayos ng prosesong ito sa iyong sarili ay hindi madali, dahil kailangan mong harapin ang parehong pamamaraan para sa pagkuha ng pahintulot at paghahanap ng mga apartment na nakakatugon sa lahat ng pamantayan. kailangan:

1. Maghanap ng tirahan para sa kasunod na pagbili.
2. I-pre-notaryo ang kasunduan sa pagitan ng mga partido.
3. Isumite ang papel na ito upang makakuha ng pahintulot kasama ng iba pang mga dokumento.
4. Kung positibo ang desisyon, pumasok sa isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta.
5. Irehistro ang kasunduan sa Rosreestr.
6. Kapag nagrerehistro ng mga karapatan sa pag-aari, maglaan ng mga pagbabahagi sa mga menor de edad alinsunod sa batas ng Russian Federation.

Ang buong proseso ng pagbebenta ng inilarawang ari-arian ay mangangailangan ng hindi bababa sa ilang buwan. Kung plano mong kumuha ng mortgage para sa susunod na apartment o gumamit ng mga pondo mula sa bagong natanggap na maternity capital, tataas ang oras dahil sa panahon ng pagsasaalang-alang at pag-apruba ng transaksyon ng bangko o Pondo ng Pensiyon. Tulad ng alam mo, bago mag-isyu ng maternity capital, ang aplikasyon ay isinasaalang-alang sa loob ng mahabang panahon.

Saan ako makakakuha ng kwalipikadong tulong?

Tulad ng makikita mula sa artikulo, posible na magbenta ng isang apartment na may maternity capital lamang sa opisyal na pahintulot ng mga awtoridad sa pangangalaga at trusteeship. Ang pagpapatupad nito ay nangangailangan ng oras at atensyon sa maraming mga ligal na nuances, kung wala ito ay may banta ng kabiguan ng transaksyon o pagkansela nito sa hinaharap. Mayroon ding panganib para sa mga potensyal na mamimili na mawalan ng ari-arian o bahagi ng kanilang mga pondo. Maaari mong bawasan ang mga panganib at tiyakin na ang pagbebenta ay isinasagawa alinsunod sa batas sa tulong ng mga propesyonal na abogado at rieltor.
Ang ahensya ng BEST-Real Estate ay may malawak na karanasan sa pagsasagawa ng mga naturang pamamaraan. Ang pakikipag-ugnay sa mga empleyado ng kumpanya ay magpapabilis sa proseso ng transaksyon, makatipid ng iyong oras at magbibigay ng garantisadong resulta.

May pagkakataon kang gamitin ang mga sumusunod na serbisyo:

• Legal na suporta para sa mga benta at pagbili;
• Kwalipikadong pagtatasa ng real estate;
• Pagpili ng mga alok at paghahanap para sa mga potensyal na mamimili batay sa aming sariling database ng ad;
• Pagguhit ng mga kontrata at mga kaugnay na dokumento.

Maaaring sagutin ng mga espesyalista ng kumpanya ang mahahalagang tanong para sa iyo sa pamamagitan ng telepono o nang personal sa isa sa 16 na opisinang pipiliin mo.

Ang maternity capital ay isang espesyal na idinisenyong programa upang matulungan ang mga pamilyang may dalawa o higit pang mga anak. Karamihan sa mga magulang na nakatanggap ng isang maternity certificate ay nagpasya na gastusin ito sa pagpapabuti ng mga kondisyon ng pabahay, iyon ay, sa pagbili ng isang apartment. Ngunit posible bang ihiwalay ang naturang living space kung kinakailangan?

pwede ba

Ang pangangailangan na magbenta ng pabahay na binili gamit ang maternity capital ay maaaring lumitaw sa kaganapan ng paglipat sa ibang lungsod para sa permanenteng paninirahan, isang pagnanais na bumili ng isang mas malaking apartment, atbp.

Sa teoryang, posible na magbenta ng gayong apartment, ngunit sa pagsasagawa, hindi maraming pamilya ang gumagamit ng gayong panukala.

Ang pinakamadaling paraan upang magbenta ng apartment na binili gamit ang isang sertipiko ay kapag ang bawat miyembro ng pamilya ay umabot sa kanilang ika-18 na kaarawan. Sa opsyong ito, tanging ang nakasulat na pahintulot ng bawat may-ari ng bahay ang kailangan.

Kung ang mga bata ay wala pang 18 taong gulang, ang pagbebenta ng apartment ay magiging mas mahirap. Para makumpleto ang naturang transaksyon, kakailanganin ang pahintulot ng mga awtoridad sa pangangalaga at trusteeship. Gayunpaman, ang pagbebenta ng apartment ay sasailalim sa ilang mga paghihigpit.

Minamahal na mga mambabasa! Ang artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang paraan upang malutas ang mga legal na isyu, ngunit ang bawat kaso ay indibidwal. Kung gusto mong malaman kung paano lutasin nang eksakto ang iyong problema- makipag-ugnayan sa isang consultant:

ANG MGA APLIKASYON AT TAWAG AY TINANGGAP 24/7 at 7 araw sa isang linggo.

Ito ay mabilis at LIBRE!

Ang batas ay hindi nagtatag ng mga limitasyon sa panahon kung saan ito ay posible na lumayo real estate, gayunpaman, mayroon pa ring ilang mga limitasyon:

• Ang pahintulot para sa muling pagbebenta ng isang apartment o iba pang lugar ng tirahan mula sa mga awtoridad sa pangangalaga ay may bisa nang hindi hihigit sa 3 buwan mula sa petsa ng pagtanggap;
• ang mga dokumento sa pagbili at pagbebenta ay dapat iharap sa lupon ng mga tagapangasiwa nang hindi lalampas sa isang buwan pagkatapos lagdaan ang mga dokumento;
• Kung nagmamay-ari ka ng apartment nang wala pang 3 taon, kailangan mong magbayad ng buwis sa apartment, na maiiwasan sa pamamagitan ng pagsasagawa ng transaksyon sa isang sangay ng awtoridad sa buwis.

Mga kinakailangang dokumento

Matapos matanggap ang pahintulot para sa pagbebenta mula sa mga miyembro ng pamilya at, kung kinakailangan, pahintulot mula sa mga awtoridad sa pangangalaga, kinakailangan upang maghanda ng isang tiyak na pakete ng mga dokumento:

• pahintulot ng mga awtoridad sa pangangalaga para sa muling pagbebenta ng apartment;
• Mga pasaporte ng Russian Federation ng bumibili at nagbebenta;
• patunay ng pagmamay-ari ng apartment na ibinebenta (extract mula sa Register).

• BTI teknikal na pasaporte at kadastral na pasaporte;
• pahayag ng pagbabayad ng utility;
• isang extract ng umiiral na utang sa mga utility bill o isang sertipiko ng kawalan nito.

Paano magbenta ng apartment na binili gamit ang maternity capital

Mayroong ilang mga paraan upang magbenta ng real estate na binili sa tulong ng maternity capital:

1. Binebenta habang sabay na bumibili ng bagong apartment.
2. Palitan ng real estate.
3. Magtapos ng transaksyon sa pagbili at pagbebenta para sa isang bahay na kasalukuyang ginagawa.
4. Ibenta ang iyong bahay nang hindi bumibili ng real estate at ilipat ang mga nalikom sa mga account ng iyong mga anak.

Walang iba pang mga pagpipilian para sa pagbebenta, halimbawa, pagbebenta na may pag-withdraw ng mga pondo para sa pang-araw-araw na pangangailangan. Ang mga transaksyong hindi binabalewala ang panuntunang ito ay ituturing na di-wasto.

Kung walang mga plano para sa kasunod na pagkuha ng residential space pagkatapos ng pagbebenta, kung gayon ang mga pagbabahagi ng mga bata ay maaaring ilaan sa ibang mga bahay. Halimbawa, sa bahay ng mga lolo't lola, na naging pag-aari ng isa sa mga magulang. Posible rin na ang mga naturang bahagi ay magiging mas mababa sa mga orihinal na bahagi.

Sa sangla

Kung minsan ay kinakailangan na magbenta ng apartment na binili nang pautang sa pamamagitan ng isang mortgage. Gayunpaman, hindi pa nagagawa ang buong pagbabayad. Sa kasong ito, upang makumpleto ang transaksyon, kakailanganin mong kumuha ng pahintulot ng bangko na nagbigay ng housing loan.

Nang walang pagkuha ng pag-apruba institusyon ng kredito ang transaksyon ay maaaring ituring na ilegal.

Kung may mga menor de edad na bata sa pamilya, kakailanganin mong kumuha ng pahintulot ng board of trustees na matatagpuan sa lugar ng tirahan ng pamilya. Ito ay kinakailangan upang kumpirmahin ang pagkakaroon ng isang legal na bahagi ng isang menor de edad na bata sa apartment na ito.

Pagkatapos matanggap ang lahat ng mga pahintulot, maaari kang magsimulang maghanap para sa isang mamimili na sasang-ayon na bilhin ang ari-arian na may mga encumbrances. Dapat itong isaalang-alang na ang halaga ng naturang apartment ay mas mababa sa istatistika halaga sa pamilihan ng halos 10%.

Kung mayroong bumibili, ang pamamaraan ng pagbebenta ay maaaring ang mga sumusunod:

• ang mamimili ay nagdeposito ng mga pondo sa bangko at binabayaran ng buo ang mortgage ng nagbebenta;
• ang bumibili ay pumirma ng isang kasunduan sa bangko, ayon sa kung saan ang natitirang bahagi ng mga pagbabayad ay napupunta sa kanya, at ang nagbebenta ay na-clear ng anumang utang sa mortgage;
• independiyenteng binabayaran ng nagbebenta ang mortgage loan, bilang isang resulta kung saan ang apartment ay na-clear ng mga encumbrances at maaaring ibenta.

Sa anumang kaso, ang pagbebenta ng isang apartment na may mortgage ay posible.

Sa kaso ng diborsyo

Sa kaso ng diborsyo, hindi maaaring hatiin ang maternity capital. Sa diborsyo, ang lahat ng mga pondo ay mananatili sa pagtatapon ng may-ari ng sertipiko. Karamihan ay mula sa ina ng bata.

Kapag bumili ng living space at binabayaran ang bahagi nito gamit ang sertipiko ng ina, ang apartment ay mahahati sa ilang partikular na bahagi. Karaniwan ang mga bahaging ito ay pantay-pantay para sa asawang lalaki, asawa at hindi bababa sa dalawang anak.

Sa panahon ng diborsyo, maaari lamang i-claim ng asawa ang kanyang bahagi sa apartment at may karapatang ibenta ito. Karaniwan ang pagbebenta ay ginagawa sa pangalawang asawa pagkatapos mabayaran ang kabayaran.

Kung gusto mong magbenta ng share sa isang third party, kakailanganin mo ng pahintulot mula sa board of trustees. Ayon sa istatistika, ang mga awtoridad sa pangangalaga ay kumikilos para sa interes ng mga bata. Samakatuwid, ang paggawa ng ganoong deal ay magiging lubhang problema.

Gayunpaman, kapag nagbebenta ng apartment sa kabuuan nito at kasunod na dibisyon ng ari-arian, maaaring makuha ang pahintulot. Siyempre, napapailalim sa pagbili ng isang bagong living space kung saan titira ang mga bata kasama ang isa sa mga asawa.

Walang paglalaan ng shares sa mga bata

Imposibleng ibenta ang isang apartment na binili gamit ang sertipiko ng ina nang hindi inilalaan ang bahagi ng bata sa binili na pabahay. Ang ganitong mga aksyon ay makikilala bilang isang paglabag sa mga karapatan ng mga bata sa ilalim ng edad ng mayorya.

Ang mga pagtatangka na isagawa ang naturang transaksyon ay mangangailangan ng mga inspeksyon ng opisina ng tagausig at mga awtoridad ng trustee.

Samakatuwid, ang tanging legal na opsyon para sa pagsasagawa ng transaksyon ay ang pagbebenta ng apartment at paglalaan ng mga bahagi ng mga bata sa bagong binili na pabahay.

Anong mga paghihirap ang maaaring lumitaw

Natanggap ang mga apartment na may partisipasyon sertipiko ng ina sa isang paraan o iba pa, ay maaaring magtago ng mga panganib para sa mga hinaharap na may-ari. Ito ay dahil sa mga bahagi ng mga bata kapag nakumpleto ang transaksyon. Ang anumang paglabag sa pamamaraan ay maaaring humantong sa pagkansela ng kontrata at pagkilala sa transaksyon bilang hindi wasto.

Ang mga may-ari na hindi naglaan ng mga bahagi ng mga bata sa apartment na ibinebenta o binili nang maaga ay nagdudulot ng isang partikular na panganib. Kung matuklasan ang naturang katotohanan, kakanselahin din ang transaksyon.

Samakatuwid, kapag bumili ng real estate mula sa isang pamilya na may dalawa o higit pang mga anak, dapat mong linawin:

• kung ang bahagi ng halaga ng living space ay binayaran sa pakikilahok ng maternity capital;
• alamin kung ang transaksyon ay isinasagawa sa pag-iwas sa kasalukuyang batas;
• sa kaso ng isang transaksyon nang walang paggamit ng maternity capital, magkakaroon ng mas kaunting mga panganib para sa mamimili.

Halata naman na sa mahirap na sitwasyon Kapag nagbebenta ng pabahay, ang bahagi nito ay binili gamit ang kapital, ang karamihan sa mga mamimili ay nagiging mga mamimili. Nahaharap sila sa panganib na makansela ang deal kahit na matapos ang ilang taon. Gayunpaman, may mga panganib din ang nagbebenta. Lalo na kung ito ay dumating sa opisina ng tagausig at sa ahensya ng proteksyon ng bata.

Kaya, ang pagbebenta ng isang apartment o bahay na binili gamit ang mga pondo mula sa sertipiko ng ina ay posible na napapailalim sa ilang mga kundisyon at mga kinakailangan.

Iyon ay, ang pagbebenta ng bahay at pagbili ng isa pang apartment ay posible kung:

• kumuha ng pahintulot mula sa mga awtoridad sa pangangalaga sa iyong tirahan;
• ihanda ang lahat ng kinakailangang dokumento;
• kumpletuhin ang isang transaksyon alinsunod sa batas.

Sa katunayan, ang pangunahing problema sa naturang mga transaksyon ay ang obligasyon ng may-ari na magbigay ng mga garantiya na ang mga karapatan sa ari-arian ng mga bata ay hindi malalabag sa panahon ng muling pagbebenta ng bahay.