Nagbebenta ako ng apartment, anong mga dokumento ang kailangan kong kolektahin? Anong mga dokumento ang kailangan kapag nagbebenta ng apartment? Maghanda tayo nang maaga! Pagbili ng apartment na may mortgage

Ang pagbebenta ng apartment ay isang napakaseryoso at responsableng hakbang. Ang kaganapang ito ay nangangailangan ng maingat na paghahanda, kung saan nakasalalay ang kapalaran ng paparating na transaksyon.

Upang maiwasan ang mga problema at protektahan ang iyong transaksyon sa pagbebenta ng apartment mula sa lahat ng uri ng mga scammer, ipinapayo namin sa iyo na kalkulahin ang bawat punto ng iyong mga aksyon, isaalang-alang ang lahat ng mga nuances at mga pitfalls na humahadlang sa iyong layunin.

Una, bumaling tayo sa batas at alamin kung sino ang may karapatang magbenta ng apartment?

Tanging ang may-ari ng ari-arian ang may karapatang ito, na maaaring kumpirmahin ang kanyang katayuan gamit ang naaangkop na dokumento ng pagmamay-ari.

Suriin ang mga dokumento para sa apartment at tiyaking mayroon kang karapatang ito. Kasama sa mga dokumentong nagpapatunay ng ganoong karapatan ang kasalukuyang katas mula sa Rosreestr mula sa Unified State Register of Real Estate, isang sertipiko ng pagmamay-ari, isang kasunduan sa pagbili nito, isang sertipiko ng donasyon, isang sertipiko ng kalooban nito.

Pangalawa, ang nagbebenta ng apartment ay dapat patunayan na siya ay legal na may kakayahang kumpletuhin ang isang transaksyon para sa pagbili at pagbebenta ng real estate.

Pangatlo, kailangan mong tiyakin na sa oras ng transaksyon maaari mong tiyakin ang iyong personal na presensya dito. Kung sa anumang kadahilanan ay hindi ka maaaring personal na naroroon sa pagtatapos ng transaksyon, mag-ingat na ipaalam sa iyong awtorisadong tao ang kapangyarihan ng abugado, siguraduhin nang maaga ang kanyang pagiging maaasahan at kakayahan para sa mga naturang legal na makabuluhang aksyon. Ang nasabing kapangyarihan ng abogado ay pinatunayan ng isang notaryo sa iyong presensya. Maging handa para sa mga kinakailangan para sa isang tagapangasiwa upang mapatunayan ng isang notaryo. Kasama sa mga kinakailangang ito ang mga sumusunod:

Ang tao ay dapat legal na may kakayahan, at ito ay maaaring ang iyong kamag-anak, isang kaibigan, isang rieltor, atbp.

Ngunit paano kung ang may-ari ng apartment ayon sa mga dokumento ay isang menor de edad?

Kung ang may-ari ng apartment ay hindi pa umabot sa edad na 14, ang transaksyon para sa pagbebenta ng apartment ay isinasagawa ng kanyang mga magulang o legal na kinatawan. Kung ang may-ari ng apartment ay 14 na taong gulang na, ngunit hindi pa 18 taong gulang, siya ay may karapatang gumawa ng isang transaksyon sa kanyang sariling ngalan, ngunit sa obligadong presensya ng isang legal na kinatawan.

Pakete ng mga dokumento para sa pagbebenta ng isang apartment

Ang unang yugto ng pagbebenta ng apartment ay pagkolekta at pagkumpleto ng mga kinakailangang dokumento.

Ang listahan ng mga dokumento na kinakailangan para sa isang transaksyon upang magbenta ng apartment ay maaaring mag-iba at depende sa paraan ng pagbabayad. Kapag ibinigay ang mga pagbabayad ng cash, ito ay isang listahan ng mga dokumento kapag ang bumibili ay isang mamamayan na gumagamit ng mga mortgage fund o pondo maternity capital, pagkatapos ay kakailanganin ang ilang karagdagang dokumento.

Anong mga dokumento ang kailangan kapag nagbebenta ng apartment para sa cash?

Bilang sagot sa tanong na ibinabanta, ito ay nagkakahalaga ng noting na sa esensya ay nakikitungo tayo sa dalawang listahan ng mga dokumento. Ang unang listahan ay naglalaman ng mga mandatoryong pangunahing dokumento, kung wala ang pagpaparehistro ng isang transaksyon ay imposible. Ang pangalawang listahan ay naglalaman ng mga karagdagang dokumento na maaaring kailanganin mong suriin ang apartment para sa legal na kadalisayan nito.

Upang matanggap ng MFC o Rosreestr ang mga dokumento mula sa iyo para sa pagpaparehistro ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng apartment, kakailanganin mo:

1. Mga pasaporte ng lahat ng may-ari (nagbebenta) ng apartment, at sa kaso ng isang menor de edad na may-ari, ang kanyang sertipiko ng kapanganakan at pasaporte ng magulang o tagapag-alaga.

2. Ang kontrata para sa pagbebenta at pagbili ng apartment mismo, na sertipikado ng isang notaryo.

3. Extract mula sa rehistro ng bahay mula sa opisina ng pasaporte. Dapat itong ipahiwatig ang lahat ng mga residenteng nakarehistro sa apartment.

4. Kung may menor de edad na may-ari, pahintulot mula sa guardianship at trusteeship authority na ibenta ang bahay. Ito ay ibinibigay kung ang isang dokumento ay ibinigay sa pagtalima ng mga karapatan ng bata sa kalagayan ng pamumuhay na hindi masisira ang kanyang pamumuhay at bibigyan siya ng alternatibong pabahay. Sa kasong ito, ang pangangalaga ay dapat magbigay ng sertipiko ng kapanganakan o pasaporte ng bata, mga pasaporte ng mga magulang (tagapag-alaga), at isang katas mula sa rehistro ng bahay mula sa lugar ng paninirahan ng bata.

5. Kasalukuyang katas mula sa Unified State Register para sa apartment.

6. Mga teknikal na pasaporte ng apartment para sa pagbebenta, na ibinigay ng BTI.

7. Notarized na pahintulot ng asawa na ibenta ang apartment, kung ang apartment ay binili sa panahon ng kasal at nakarehistro sa pangalan ng isa sa mga asawa. Sa kaganapan ng pagkamatay ng isang asawa, isang sertipiko ng kamatayan.

8. Isang notarized na kapangyarihan ng abogado mula sa punong-guro sa awtorisadong tao at ang kanyang pasaporte, kapag ang nagbebenta mismo ay hindi kasangkot sa transaksyon.

Ang mga karagdagang dokumento na kinakailangan upang i-verify ang kadalisayan ng transaksyon ay kinabibilangan ng: teknikal na pasaporte ng apartment; Kunin mula personal na account; sertipiko ng kawalan ng utang para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad, telepono, intercom, Internet; extract mula sa Unified State Register of Real Estate tungkol sa property; mga sertipiko mula sa isang psychoneurological at drug treatment clinic (kung may anumang pagdududa tungkol sa sapat na kondisyon ng ari-arian na ibinebenta).

Anong mga dokumento ang kailangan kapag nagbebenta ng isang apartment para sa mga pondo ng mortgage?

Kung nagbebenta ka ng apartment sa isang tao na magbabayad sa iyo para sa mortgage money, dapat mong suriin sa bangko kung saan inisyu ang mortgage tungkol sa kanilang mga kinakailangan para sa komposisyon ng mga dokumento.

Sa kasong ito, ang pangunahing pakete ng mga dokumento ay nagsasama ng isang listahan ng mga dokumento na kinakailangan para sa isang cash na transaksyon, ngunit ang karagdagang pakete para sa isang mortgage ay may kasamang eksaktong mga dokumento na kinakailangan ng bangko at ang mga kinakailangan upang suriin ang kadalisayan ng transaksyon.

Anong mga dokumento ang kailangan kapag nagbebenta ng apartment gamit ang maternity capital?

Narito kami ay nakikipag-ugnayan sa bumibili ng iyong bahay, na magbabayad gamit ang maternity capital.

Ang listahan ng mga pangunahing dokumento para sa pagbebenta ng isang apartment sa mga mamimili na may maternity capital ay hindi magkakaiba sa anumang paraan mula sa pangunahing pakete na tinalakay sa itaas, at ang kanilang pangunahing pag-andar ay upang irehistro ang transaksyon sa Rosreestr.

Sa kasong ito, ang isang karagdagang pakete ng mga dokumento ay kinakailangan upang makakuha ng pahintulot mula sa Pension Fund upang maglaan ng pera ng estado mula sa maternity capital upang bayaran ang transaksyong ito. Ang paglipat ng mga pondo ng maternity capital ay posible lamang sa non-cash form at sa isang kasalukuyang account na binuksan ng nagbebenta ng apartment sa Sberbank.

Ang karagdagang pakete ng mga dokumento na ibinigay sa Pension Fund ay binubuo ng:

• Ang paunang kasunduan sa pagbili at pagbebenta na kailangan Pondo ng Pensiyon upang kumpirmahin na ito ay hindi isang pakunwaring transaksyon;
• Mga resibo para sa pagtanggap ng deposito o paunang bayad na tinukoy sa paunang kasunduan sa pagbili at pagbebenta;
• Extract ng archival mula sa rehistro ng bahay;
• Mga extract mula sa personal na account;
• Mga sertipiko ng kawalan ng atraso sa upa;
• Teknikal na pasaporte ng apartment;
• Mga pahintulot mula sa guardianship at trusteeship na awtoridad;
• Notarized na pahintulot ng asawa;
• Mga extract mula sa Unified State Register of Real Estate tungkol sa property.

Mga tampok ng pagbebenta ng bahagi sa isang apartment

Ang pagbebenta ng isang bahagi sa isang apartment ay may sariling mga katangian, na binalangkas ng batas. Sa kasong ito, kinakailangan na gawing pormal ang pahintulot ng natitirang mga may-ari ng bahay na ibenta ang bahagi sa apartment, pati na rin mag-isyu ng nakasulat na paunawa sa mga residente upang magkaroon sila ng preemptive na karapatan na bilhin ang tirahan. Ang pagtanggi na muling bumili ng bahagi sa loob ng isang buwan ay nagbibigay sa may-ari ng karapatang malayang ibenta ang kanyang bahagi sa ibang mga mamimili.

- ito ay isang buong pakete ng mga papeles na kinakailangan kapwa para sa pagbuo ng isang kasunduan sa alienation at pagrehistro ng paglipat ng pagmamay-ari mula sa nagbebenta patungo sa mamimili, at para sa pagtatasa ng mga panganib ng isang mapagkumpitensyang transaksyon.
Na-update ang artikulo noong 01/07/2020

Pansin! mula 01/02/2017 ang tanging ebidensya ang nakarehistrong karapatan sa isang ari-arian ay ang pagkakaroon ng entry tungkol dito sa Unified State Register of Real Estate (USRN)!

Imposibleng kumpletuhin ang isang transaksyon sa pagbili at pagbebenta ng real estate nang walang mga dokumento sa kamay. Pagkatapos ng lahat, ito ay kinakailangan upang matukoy ang mga paksa (mga kalahok) ng transaksyon at ang real estate object.

Tingnan natin kung anong mga dokumento ang kailangan nang detalyado:

Upang matukoy ang isang ari-arian na kailangan mo

Baka technical passport?

Hindi! Wala na ito sa sirkulasyon para sa mga layunin ng pagpaparehistro ng titulo at maaaring kailanganin ng isang nagpapahalaga o mortgage bank.

Ang cadastral passport ay naglalaman ng pangunahing identifier ng ari-arian - ang kadastral na numero.

Ngunit paano ang address, hindi ba ito mas mahalaga?

Hindi! Siyempre, isinulat namin ang address ng bagay sa kontrata, dahil sa address na nakita namin ang bagay sa lupa, ngunit ang sign na may address ay maaaring mabago! Ganyan ang ginagawa ng mga scammer.

Sa pamamagitan ng paraan, ang Cadastral passport ay naglalaman ng buong opisyal na address ng bagay kung saan ito nakalista Cadastre ng estado real estate (GKN).

Ang Cadastral Passport ay naglalaman din ng mga pangunahing teknikal na katangian ng ari-arian, na sapat upang ilarawan ito sa Kasunduan sa Pagbebenta at Pagbili.

At kung walang Cadastral passport, ano ang dapat mong gawin?

Ang isang extract mula sa Unified State Register ay naglalaman ng lahat ng data nito.

Ang data mula sa Cadastral passport ay hindi palaging nag-tutugma sa ilang data sa Sertipiko ng pagpaparehistro ng estado mga karapatan. Madalas itong nangyayari sa lugar ng bagay, kung minsan sa address (halimbawa, ang daanan ay nagsimulang tawaging isang kalye, atbp.

Walang nakakatakot dito. Kadalasan, ang mga hindi pagkakasundo na ito ay lumitaw dahil sa mga pagbabago sa mga patakaran para sa mga lugar ng pag-record at mga pagbabago sa database ng address.
Kapag bumubuo ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta - sundin ang pinakabagong extract mula sa Unified State Register of Real Estate!
Noong Enero 1, 2020, ang mga pagbabago sa Art. 8.1, sugnay 6 ng Civil Code ng Russian Federation

Ngayon ay na-synchronize na ng Rosreestr ang mga rekord sa pagitan ng State Property Committee at ng Unified State Register of Rights (Unified State Register of Rights) at mula noong 01/02/2017 ang Unified State Register of Real Estate (USRE) ay gumagana na.

Mag-order ng Extract mula sa Unified State Register of Real Estate, ito ay maglalaman ng maaasahang impormasyon tungkol sa ari-arian, kasama ang may-ari at ang kawalan/presensiya ng mga pag-aresto at encumbrances.

Madaling mag-order ng naturang extract online. Tungkulin ng estado 250 rubles

Ang isang katas sa papel ay nagkakahalaga ng 400 rubles, maaari itong mag-order sa pamamagitan ng reception at delivery office ng Rosreestr o MFC

Ang katas na tiningnan mo bilang isang halimbawa ay natanggap ko sa email 1 oras 08 minuto pagkatapos ng pagbabayad.

Mga dokumento para sa pagbili at pagbebenta ng real estate. Paghahanda ng kontrata

Siyempre, upang gumuhit ng mga kontrata at kasunduan, ang mga personal na dokumento ng lahat ng partido sa transaksyon ay kinakailangan:

• Pasaporte para sa mga kalahok na higit sa 14 taong gulang
• Birth certificate para sa mga menor de edad

Para sa kumpirmasyon ng mga karapatan isang extract mula sa Unified State Register of Real Estate ay kinakailangan para sa ari-arian at ang kawalan o pagkakaroon ng mga paghihigpit para sa pagbebenta (mga encumbrances, pag-aresto, pagsasangla)

Para sa pagsusuri ng mga panganib ng pagiging paligsahan ang mga transaksyon ay nangangailangan ng mga dokumento ng pamagat, dahil mula lamang sa mga dokumentong ito (mga kasunduan, kilos, desisyon ng korte, atbp.) nagiging malinaw ang larawan ng nakaraang transaksyon. Gayundin, upang maunawaan kung gaano karaming beses naibenta ang ari-arian, iyon ay, upang makuha ang kasaysayan ng mga transaksyon dito, maaari kang mag-order ng isang katas mula sa Unified State Register of Real Estate sa paglilipat ng mga karapatan sa ari-arian.

Ito ay isang mamahaling dokumento. Sa papel - 1,500 rubles.

SA sa elektronikong format- 1000 rubles.

Halimbawa, ang paggamit ng mga sertipiko ng badyet na "Young Family" o Maternity (pamilya) na kapital, ang paggamit nito sa sapilitan nangangailangan ng paglalaan ng mga bahagi sa mga bata. Kadalasan ang mga magulang ay iniiwasan ito at pinangungunahan ang kanilang mga Mamimili sa isang walang bisang transaksyon.

Mahalaga! Kapag ginamit ang MSC para sa pagbabayad utang sa bahay mamaya, hindi namin makikita ang impormasyong ito sa mga dokumento ng pamagat. Gayunpaman, ang mga responsibilidad ng mga magulang ay sinusuportahan ng pangako, at ang Opisina ng Tagausig ay hindi natutulog. Magingat ka! Kung hindi, ituturing na ilegal ang transaksyon.

Mga dokumento para sa pagbili at pagbebenta ng real estate. Komersyal na Real Estate

Pagbili at pagbebenta komersyal na Real Estate ay nakarehistro sa parehong paraan tulad ng residential real estate.
Kaya lang madalas sa mga ganitong transaksyon ay legal entity ang seller/buyer.
Samakatuwid, kinakailangang magbigay ng isang pakete ng mga dokumento sa pagpaparehistro sa Rosreestr legal na entidad, ang mga kapangyarihan ng lumagda sa kasunduan at ang legalidad ng alienation (desisyon ng mga tagapagtatag, sertipiko ng laki ng transaksyon).

Kung nagsasagawa ka ng isang transaksyon nang walang rieltor, abogado o notaryo, inirerekumenda kong basahin ang mga libro ng may-akda ng site:

artikulong ""

Mga dokumento para sa pagbili at pagbebenta ng real estate

Ang pagtatapon ng real estate ay isinasagawa sa pamamagitan ng iba't ibang mga transaksyon at kontrata. Isaalang-alang natin kung anong mga dokumento ang kailangan para magbenta ng bahay, at kung anong mga pormalidad ang dapat sundin kapag itatapon ang ari-arian na ito.

Mga tampok ng pagbebenta ng mga gusali ng tirahan

Bagama't ang pagtatapon ng isang pribadong bahay ay isasagawa ayon sa pangkalahatang tuntunin itinatadhana ng batas sibil, upang makumpleto ang isang transaksyon ang mga sumusunod na tampok ay dapat isaalang-alang:

• dahil ang bahay ay inextricably naka-link sa land plot, ang kanilang pagbebenta ay dapat na isagawa nang sabay-sabay (maliban sa mga kaso na hayagang ibinigay ng batas);
• ang pagtatapon ng bahay at ang plot ay isasagawa sa ilalim ng isang kasunduan;
• Kapag naghahanda ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta, gagamitin ang mga independiyenteng dokumento para sa bahay at lupain.

Sa kabila ng pangkalahatang legal na kapalaran, ang mga dokumento ng pamagat ng bahay at lupain ay may independyente at independiyenteng kalikasan, dahil ang mga bagay na ito sa real estate ay napapailalim sa hiwalay na pagpaparehistro ng kadastral sa Unified State Register of Real Estate. Kung upang tapusin ang isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta kinakailangan na i-update ang dokumentasyon para sa isang bahay o plot, maaari itong gawin nang hiwalay para sa bawat isa sa mga tinukoy na bagay.

Kasama sa mga dokumento para sa pagbebenta ng bahay sa yugto ng kontrata:

• sertipiko ng titulo o katas mula sa Unified State Register (hanggang Hulyo 2016, ang dokumento ng titulo ay isang sertipiko; ngayon ay inilabas ang isang katas mula sa Unified State Register);
• cadastral passport para sa bahay (mula noong Enero 2017, sa halip na isang pasaporte, isang katas mula sa Unified State Register of Real Estate ay inisyu rin);
• pasaporte ng lahat ng may-ari ng ari-arian.

Ang mga mamamayan na nagparehistro ng pagmamay-ari ng real estate bago ang Hulyo 2016 ay hindi kailangang mag-aplay upang palitan ang sertipiko para sa isang extract mula sa Unified State Real Estate Register. Ang ganitong kapalit ay isasagawa kapag nagrerehistro ng isang transaksyon na may paglilipat ng mga karapatan sa pagbebenta ng isang bahay o land plot.

Kung ang mga menor de edad na mamamayan ay nakarehistro sa isang residential property, o sila ay bahagi ng mga may-ari, upang gumawa ng isang kasunduan. Ang nasabing pahintulot ay ibibigay sa kondisyon na ang ibang real estate ay sabay-sabay na binili para sa mga bata.

Anong mga dokumento ang kailangan upang magbenta ng isang kapirasong lupa habang sabay na nagbebenta ng bahay? Magiging magkatulad ang listahan ng mga sertipiko at mga form, dahil Pederal na batas Ang No. 218-FZ ay nagtatatag ng magkakatulad na mga kinakailangan para sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa iba't ibang uri ng real estate.

Ang dokumentasyong kinakailangan para sa pagbebenta ng isang bahay na may lupain ay isusumite sa serbisyo ng Rosreestr upang irehistro ang paglipat ng pagmamay-ari. Para sa pagpaparehistro sa mga awtoridad ng Rosreestr, ang mga karagdagang dokumento ay kinakailangan para sa pagbebenta ng isang land plot at isang bahay:

1. aplikasyon mula sa nagbebenta at mamimili upang magsagawa ng mga aksyon sa pagpaparehistro;
2. kasunduan sa pagbili at pagbebenta para sa bahay at plot, na nilagdaan ng magkabilang panig;
3. order sa pagbabayad o resibo na nagpapatunay sa pagbabayad ng bayad ng estado para sa pagpaparehistro.

Kung mayroong isang alienation ng real estate kung saan ang isang shared form ng pagmamay-ari ay itinatag, ang kasunduan ay dapat na sertipikado ng isang notary office. Kung hindi matugunan ang pangangailangang ito, tatanggihan ang pagpaparehistro ng transaksyon.

Para sa paglipat ng pagmamay-ari, ang isang bayad ng estado sa halagang 2,000 rubles ay binabayaran, ang resibo para sa pagbabayad ng bayad na ito ay ipinakita sa orihinal.

Kung ang pagtatapon ng real estate ay isinasagawa sa pamamagitan ng isang kinatawan, kahit na sa yugto ng paghahanda ng kontrata, kailangan mong mag-isyu ng isang notarized power of attorney. Kapag nagsasagawa ng lahat ng legal na makabuluhang aksyon, ang kapangyarihan ng abogado ay ipinakita sa anyo ng isang orihinal.

Kung walang gusali sa lupain, isang karaniwang hanay ng dokumentasyon ang kakailanganin para mabuo ang kontrata. Ang partikular na atensyon ay dapat bayaran sa mga kaso kung saan ang isang encumbrance sa lupa ay opisyal na nakarehistro (halimbawa, isang pledge o easement). Sa kasong ito, kinakailangan upang makakuha ng isang sertipiko mula sa Rosreestr na nagpapahiwatig ng nakarehistrong encumbrance, dahil ang katotohanang ito ay dapat na maipakita sa kontrata.

Mga nuances kapag nagbebenta ng isang gusali ng tirahan

Depende sa mga katangian ng mga indibidwal na ari-arian, maaaring kailanganin ang mga karagdagang dokumento para sa pagbebenta ng lupa at mga gusali ng tirahan. Ang ilang mga nuances ay lilitaw kung ang isang dacha o gusali ay ibebenta sa SNT - ito ay dahil sa mga kakaibang katangian ng pagrehistro ng mga karapatan sa mga bagay na ito.

Dahil ang mga cottage ng bansa o mga gusali sa mga pakikipagtulungan, bilang isang patakaran, ay itinayo nang walang espesyal na pahintulot, upang ihiwalay ang mga ito, kinakailangan upang maayos na irehistro ang pagmamay-ari. Ang algorithm ng mga aksyon para sa pagrehistro ng mga naturang bagay bilang pag-aari ng mga mamamayan ay ang mga sumusunod:

1. pagpapasiya ng mga hangganan ng alokasyon sa loob ng pangkalahatang teritoryo ng SNT;
2. pagsasagawa ng cadastral registration ng gusali at lupa sa ilalim ng pasilidad;
3. pakikipag-ugnay sa serbisyo ng Rosreestr para sa pagpaparehistro ng kadastral ng real estate at pagpaparehistro ng mga karapatan;
4. pagtanggap ng extract mula sa Unified State Register of Real Estate, na magpapatunay sa paglitaw ng karapatan.

Hanggang Disyembre 2016, ang pagpaparehistro ng naturang real estate ay isinagawa batay sa isang deklarasyon para sa bagay, na napunan nang nakapag-iisa ng may-ari ng gusali, na madalas na sinamahan ng mga pagkakamali sa pagtukoy ng mga teknikal na katangian. Mula Enero 2017, upang magparehistro ng mga karapatan, dapat kang makipag-ugnayan sa isang cadastral engineer at gumuhit ng isang teknikal na plano para sa bahay at isang plano sa hangganan para sa lupa.

Matapos matanggap ang isang katas mula sa Unified State Register of Real Estate mula sa serbisyo ng Rosreestr, ang pagbebenta ng isang dacha, isang bahay sa isang nayon o SNT at ang land plot sa ilalim ng mga ito ay isasagawa sa isang pangkalahatang batayan.

Kailangan mo ring isaalang-alang na mula Marso 2019, ang anumang uri ng pagtatapon ng real estate na hindi sumailalim sa pamamaraan ng pagpaparehistro ng kadastral ay magiging limitado. Ito ay sanhi ng pangangailangan na maayos na i-systematize ang lahat ng impormasyon tungkol sa real estate sa isang pinag-isang pederal na database ng Unified State Register of Real Estate.

Ang bawat pagpipilian ay may mga kalamangan at kahinaan nito. Kapag nagbebenta ka nang mag-isa, gugugol ka ng maraming pagsisikap at oras, kasama ang paglutas ng mga legal na isyu, ngunit makakatipid ka sa komisyon sa tagapamagitan.

Ang pagbebenta ng apartment sa tulong ng isang rieltor ay mas madali. Ang kailangan mo lang gawin ay maghanap ng tagapamagitan, naroroon sa mga pagtingin sa apartment (mas mabuti, ngunit hindi kinakailangan kung ikaw ay, halimbawa, sa ibang lungsod) at sa pagtatapos ng kasunduan sa pagbili at pagbebenta. Ngunit para sa tulong kailangan mong magbayad ng isang espesyalista ng 2–6% ng halaga ng ari-arian.

Ang kasosyo sa pamamahala ng ahensya ng real estate ng Goodman Estate na si Denis Rumyantsev ay nagpapayo kapag pumipili ng isang rieltor na bigyang-pansin ang kanyang kakayahan, at hindi sa oras na siya ay nagtrabaho sa merkado.

Ang tagapamagitan ay dapat na may teknikal, ekonomiko, legal na kaalaman at maging isang appraiser, engineer, abogado, broker, psychologist, salesman, marketer, photographer na pinagsama-sama sa isa.

Denis Rumyantsev, managing partner ng Goodman Estate real estate agency

Upang mapatunayan ang kakayahan ng isang rieltor, maaari mong hilingin sa kanya na magpakita ng mga dokumentong nagpapatunay sa kanyang kaalaman: mga diploma, diploma at sertipiko. Ang isang marker ng pagiging angkop sa propesyonal ay magiging miyembro din mga propesyonal na komunidad, halimbawa, sa Russian Guild of Realtors.

Siguraduhing magtanong kung paano mo maibebenta ang apartment sa loob ng nais na takdang panahon at sa pinakamataas na posibleng presyo. Hilingin na ibahagi ang mga personal na tagumpay sa pagbebenta sa iyong lugar. Mahalaga rin na mahanap ang "iyong" tao kung kanino ito magiging komportable, kaaya-aya at madaling magtrabaho at makipag-usap.

Paano magbenta ng apartment nang walang mga tagapamagitan

1. Paano suriin ang real estate

Ang tamang pagtatasa ay magbibigay-daan sa iyong ibenta nang mabilis ang iyong apartment nang hindi nawawalan ng pera. Ayon kay Denis Rumyantsev, ang mga average na presyo ay matatagpuan sa website ng Federal Service istatistika ng estado. Ngunit ang portal na ito ay hindi ang tunay na katotohanan, dahil ang halaga ng isang partikular na apartment ay binubuo ng ilang mga kadahilanan. Ang presyo ay apektado ng:

1. Bilang ng mga silid.
2. Lugar ng apartment.
3. Layout: mas mataas ang halaga ng mga nakahiwalay na kwarto kaysa sa mga katabi.
4. Ang nakapalibot na lugar, imprastraktura: paradahan at palaruan sa bakuran o malapit, mga grocery store, paaralan at kindergarten sa loob ng maigsing distansya ay magbibigay-daan sa iyo na ibenta ang apartment sa mas mataas na presyo.
5. Ang sahig kung saan matatagpuan ang apartment: mas mataas, mas mabuti.
6. Ang pagkakaroon ng balkonahe o loggia.
7. Rehiyon: ang kalapitan sa gitna at mga hintuan ng bus ay isinasaalang-alang pampublikong transportasyon, ang pagkakaroon ng mga kalapit na parke at lugar ng libangan, at iba pa.
8. Halaga ng mga utility bill.

Upang independiyenteng itakda ang presyo ng isang apartment, kailangan mong hanapin ang pinakakatulad na mga bagay sa merkado. Gamitin ang lahat ng available na source: mga classified site, real estate magazine, at iba pa.

Ang average na presyo para sa isang katulad na apartment ang iyong hinahanap. Maaari itong bahagyang tumaas kung handa kang maghintay ng mahabang panahon para sa isang deal, o bahagyang bawasan kung kailangan mong ibenta ang ari-arian nang mapilit.

Ang isang bagay na ang presyo ay 15% na mas mataas kaysa sa presyo sa merkado ay nagkakahalaga ng hanggang 10% ng lahat ng posibleng mamimili, at 10% ang bumubuo sa isang ikatlo. Ang tamang presyo ng real estate ay makakaakit ng 60% ng mga potensyal na kliyente.

2. Anong mga dokumento ang kailangan para magbenta ng apartment?

Upang tapusin ang isang transaksyon sa pagbili at pagbebenta ng real estate, ang nagbebenta ay dapat na may hawak na:

• pasaporte;
• sertipiko ng pagmamay-ari;
• cadastral passport para sa apartment mula sa BTI;
• isang extract mula sa Unified State Register of Real Estate (kailangan mong makuha ito mula sa teritoryal na sangay ng Rosreestr, o sa website ng departamento, o sa MFC);
• isang katas mula sa rehistro ng bahay tungkol sa bilang ng mga taong nakarehistro sa apartment (pumunta sa kumpanya ng pamamahala, HOA, kooperatiba sa pabahay o MFC);
• isang sertipiko na nagpapatunay sa kawalan ng mga utang sa mga bayarin sa utility (samahan sa pabahay, kooperatiba sa pabahay, kumpanya ng pamamahala, tanggapan ng pabahay o Pinag-isang Sentro ng Impormasyon at Pagbabayad);
• isang sertipiko ng legalidad ng muling pagpapaunlad, kung ito ay isinagawa (BTI);
• notarized ng asawa para sa pagbebenta ng real estate kung ito ay binili sa panahon ng kasal;
• pahintulot mula sa mga awtoridad sa pangangalaga na magbenta ng apartment kung menor de edad ang may-ari nito.

3. Paano mag-advertise ng apartment

Upang maakit ang mga potensyal na mamimili, kailangan mong gumawa ng tama at maglagay ng isang ad para sa pagbebenta ng isang apartment.

Kumuha ng mga de-kalidad na larawan

Hindi sapat ang basta-basta na kumuha ng larawan ng apartment sa iyong telepono. Ihanda ang iyong tirahan para sa paggawa ng pelikula. Alisin mula sa frame ang lahat ng hindi kailangan, sira-sira, masyadong araw-araw, hindi kasiya-siya sa mata. Punasan ang alikabok, hugasan ang mga kagamitan sa pagtutubero, maingat na ilagay ang iyong mga sapatos sa threshold, ayusin ang mga tubo at garapon sa mga bukas na istante. Magdagdag ng mga maginhawang elemento: isang palumpon ng mga bulaklak sa mesa sa kusina, mga pandekorasyon na unan sa sofa.

Mas mainam na kumuha ng larawan sa isang maaraw na araw.

Sumulat ng text na nakakaakit ng pansin

Gumawa ng isang detalyadong advertisement na nagsasaad ng lahat ng mga pakinabang ng apartment. Ang unang bahagi ng teksto ay dapat maglaman ng mga teknikal na katangian: bilang ng mga palapag ng bahay, bilang ng mga silid, pagkakaroon ng isang loggia, at iba pa.

Isipin ang mga pakinabang ng apartment na hindi mahalaga sa iyo, ngunit maaaring maging interesado sa bumibili. Halimbawa, para sa mga taong walang anak, hindi mahalaga na magkaroon ng mga kindergarten at paaralan sa malapit, ngunit ang kalapitan sa mga institusyong pang-edukasyon ay isang kalamangan para sa isang malaking pamilya.

Mag-post ng ad

Pumili ng mga site para i-advertise ang iyong apartment. Kabilang sa mga unibersal na site para sa pagbebenta ng real estate sa Russia ay Avito, Domofond, at Yandex.Real Estate. Maaaring may mga lokal na ad site sa iyong lungsod.

4. Paano ipakita ang isang apartment at makipag-ayos sa isang mamimili

Bago ipakita ang ari-arian sa mga potensyal na mamimili, kinakailangang ayusin hindi lamang ang apartment, kundi pati na rin ang pasukan. I-screw sa maliwanag na mga bombilya sa hagdanan, hugasan o kahit man lang walisin ito.

Sa bahay, idikit ang wallpaper na lumabas sa dingding, hugasan ang mga bintana, linisin ang mga kanal upang walang hindi kanais-nais na amoy. Maaari kang maghurno ng cake bago makipagkita sa isang mamimili: hindi mo kailangang kainin ito, ngunit ang amoy ng mga sariwang lutong paninda ay lilikha ng kaaya-ayang pakiramdam para sa bisita.

Ang iyong gawain ay lumikha ng isang wow effect sa panahon ng anumang pakikipag-ugnayan ng isang potensyal na mamimili sa iyo at sa iyong ari-arian.

Denis Rumyantsev, managing partner ng Goodman Estate real estate agency

Makipag-usap sa mga customer nang tama

Alam mo na rin hindi lamang ang mga pakinabang, kundi pati na rin ang mga disadvantages ng apartment. Tingnan ito sa pamamagitan ng mga mata ng bumibili at isipin kung anong mga tanong ang maaari niyang itanong na magiging sanhi ng kanyang kawalang-kasiyahan. Gumawa ng isang listahan ng mga argumento na hikayatin ang taong darating sa iyong panig.

Ang potensyal na mamimili ay malamang na makipagtawaran. Lalo na kung ang isang reseller ay dumating sa pulong at interesado na bawasan ang presyo hangga't maaari. Magpasya nang maaga kung magkano ang handa mong ibaba. Ang mamimili ay maaaring magbigay ng iba't ibang (kabilang ang hindi umiiral) na mga argumento kung bakit dapat mong ibenta ang apartment nang mas mura. Huwag sumuko sa sikolohikal na presyon, tingnan ang sitwasyon nang matino, at ipagtanggol ang iyong presyo.

5. Paano tapusin ang mga kasunduan sa deposito at pagbebenta

Kasunduan sa deposito

Ito ay isang dokumento na nagpapatunay sa kabigatan ng mga intensyon ng magkabilang panig. Ipinapahayag ng mamimili ang kanyang pagnanais na bumili ng ari-arian at naglilipat ng isang tiyak na halaga sa nagbebenta (karaniwang 2-5% ng panghuling halaga ng apartment). Ang may-ari ng apartment, sa turn, ay nangangako na ibenta ito sa partikular na kliyenteng ito sa napagkasunduang presyo.

Nagbibigay ng mga parusa sa kaso ng pagtanggi sa deal para sa parehong mga kalahok. Kung magbago ang isip ng mamimili, itatago ng nagbebenta ang pera. Kung ayaw ibenta ng may-ari ng ari-arian ang apartment, ibabalik niya ang deposito sa dobleng halaga.

Kontrata ng pagbebenta

Bago ang transaksyon, ang nagbebenta ay dapat maghanda ng isang pakete ng mga dokumento para sa ari-arian at irehistro ang lahat ng mga residenteng nakarehistro sa apartment.

Karaniwang ibinibigay ng isang notaryo. Ito ay nilagdaan pagkatapos mong makatanggap ng pera para sa apartment at isulat na binayaran ka ng bumibili.

Matapos lagdaan ang kasunduan, kailangan mong magsumite ng mga dokumento upang irehistro ang paglipat ng pagmamay-ari ng ari-arian sa teritoryal na katawan ng Rosreestr. Ang bayad ng estado para sa pag-aayos ng isang transaksyon ay magiging 2,000 rubles.

6. Paano maglipat ng pera

Sa pamamagitan ng mga deposit box sa bangko

Ang mamimili ay nagrenta ng isang ligtas sa deposito ng bangko at pumasok sa isang kasunduan sa institusyon, na nagtatakda ng mga kondisyon para sa pag-access sa safe deposit box ng dating may-ari ng apartment. Halimbawa, ang pagkakaroon ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta.

Ang nagbebenta, sa turn, ay nangungupahan ng isang safe, kung saan siya ay naglalagay ng isang resibo para sa pagtanggap ng pera. Magagawang kunin ito ng mamimili pagkatapos ng transaksyon sa ilalim ng mga kundisyong tinukoy sa kasunduan sa pagrenta ng cell. Halimbawa, muli kung mayroong kasunduan sa pagbili at pagbebenta.

Ang parehong partido sa transaksyon ay dapat na naroroon kapag pinupunan ang mga cell. Sa ganitong paraan mabibilang ng nagbebenta ang pera, at matitiyak ng mamimili na nasa lugar ang resibo.

Sa pamamagitan ng deposito ng notaryo

Ang isang notaryo ay maaaring magsagawa ng isang transaksyon sa pamamagitan ng kanyang sariling account: kumuha ng pera mula sa bumibili at ilipat ito sa nagbebenta. Ngunit ang serbisyo ay malamang na magsasama ng isang komisyon sa bangko, ang laki nito ay nakasalalay lamang sa gana ng institusyon.

Cash transfer

Nang walang anumang mga trick, maaari kang makipagpalitan ng pera para sa isang resibo na nagkukumpirma ng resibo nito. Sa kasong ito, sulit na bilangin ang mga ito, suriin ang bawat kuwenta para sa pagiging tunay. Mas mainam na magsagawa ng transaksyon sa ilalim ng mga camera o sa harap ng mga saksi (halimbawa, sa opisina ng notaryo).

Siyempre, hindi mo dapat pag-usapan kung saan at kailan ka makakatanggap ng malaking halaga ng pera upang ligtas na madala ito sa iyong tahanan o bangko.

7. Paano ilipat ang isang apartment sa isang bagong may-ari

Sa araw na isinumite ang mga dokumento sa Rosreestr, binibigyan ng nagbebenta ang mamimili ng mga susi sa apartment. Ang mga partido ay pumirma sa ari-arian, na nagpapatunay na ang bumibili ay umalis sa apartment sa tamang kondisyon.

Paano Iwasan ang mga Scam

Sa mga transaksyon sa real estate, ang pinaka-mahina na link ay ang mamimili. Ngunit mayroon ding dapat pansinin ang nagbebenta:

1. Dapat maganap ang paglilipat ng pera bago lagdaan ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta. Kung hindi, ang nagbebenta ay nanganganib na maiwan nang hindi nagbabayad para sa ari-arian: ang deal ay natapos na at ang bumibili ay walang dahilan upang magmadali sa pagbabayad. Kung nakikipag-usap ka sa isang scammer, maaari niyang mabilis na ibenta ang apartment at mawala na may dobleng bahagi ng pera: sa iyo at sa bagong mamimili.
2. Huwag magbigay ng mga orihinal na dokumento sa alinman sa mga mamimili o sa rieltor hanggang sa makumpleto ang transaksyon. Kung hindi, maaaring ibenta ang apartment nang hindi mo nalalaman.

Mga dokumento ng pagkakakilanlan

• Sertipiko ng kapanganakan. Kung ang may-ari ng bahay ay isang taong wala pang labing walong taong gulang, gayon din ang pasaporte ng tagapag-alaga.
• Kung ang apartment ay ibinebenta hindi ng may-ari, ngunit ng isang awtorisadong tao, kung gayon ang isang kapangyarihan ng abogado para sa karapatang magbenta ay kinakailangan. Sa kasong ito, kinakailangan ang isang kopya ng pasaporte ng may-ari ng apartment.
• Maaaring kailanganin din ang ID ng isang opisyal bilang mga dokumento ng pagkakakilanlan.
• Ang pahintulot ng asawa na ibenta ang apartment, na pinatunayan ng isang notaryo. Kung ang apartment ay binili sa panahon ng kasal, ito ay itinuturing na pinagsamang pag-aari.

Ang may-ari ng ari-arian ay dapat magkaroon ng mga dokumentong ito sa kamay. Maaari mong makuha ang mga ito mula sa Rosreestr. Ang pagmamay-ari ay nakarehistro sa BTI.

• Kontrata ng pagbebenta.
• Kasunduan sa pagsasapribado.
• Kasunduan sa donasyon.
• Sertipiko na nagpapatunay sa karapatan ng mana.
• Kasunduan sa pakikilahok sa shared construction.
• Ang desisyon ng korte na ilipat ang pagmamay-ari ng pabahay.

Pangunahin nating pag-uusapan ang teknikal (cadastral) na pasaporte. Ibinibigay ito nang hindi lalampas sa limang taon bago ang pagtatapos ng kasunduan sa pagbili at pagbebenta.

Kung ang dokumentong ito ay lipas na o ang muling pagpapaunlad ay ginawa sa apartment, ang cadastral passport ay dapat na muling maibigay at ang isang teknikal na plano para sa pabahay ay dapat na mag-utos sa pamamagitan ng pakikipag-ugnay sa BTI. Ang cadastral plan para sa bagong binili na ari-arian ay direktang nakuha mula sa Cadastral Chamber. Ang bangko ay maaari ring humiling ng teknikal na pasaporte kung ang apartment ay kinuha sa isang mortgage.

Extract mula sa Unified State Register

Ang katas ay nagpapatunay na ang nagbebenta talaga ang may-ari ng bahay na kanyang ibinebenta. Naglalaman din ang extract ng impormasyon tungkol sa pledge o pag-agaw ng real estate. Hindi ito sapilitan, ngunit maaaring kailanganin ito ng mamimili.

Maaari mo itong bilhin sa pamamagitan ng pakikipag-ugnay sa Rosreestr, pagpapakita ng iyong pasaporte, pagpuno ng isang form ng aplikasyon at pagbabayad ng bayad sa estado na 200 rubles para sa mga indibidwal, 600 rubles para sa mga legal na entity.

Maaari ka ring makipag-ugnayan sa Registration Chamber o MFC.

Maaari kang makatanggap ng extract sa loob ng tatlong araw. Ito ay may bisa lamang sa oras ng isyu.

Dapat bigyan ng pansin ang katotohanan na ang Unified State Register ay nagsimulang mapanatili noong Enero 31, 1998. Nangangahulugan ito na ang mga transaksyon na ginawa bago ang deadline na ito ay nakarehistro sa BTI at ang data ay dapat hilingin doon.

Maaari kang makakuha ng isang katas nang hindi nakikipag-ugnayan nang personal sa Rosreestr, ngunit dumaan sa pamamaraan sa pamamagitan ng kanilang opisyal na website.

Sertipiko ng walang utang

Ang dokumento ay hinihiling mula sa tanggapan ng buwis ng mga may-ari na tumanggap ng apartment bilang regalo o mana.

I-extract mula sa rehistro ng bahay

Ang nasabing dokumento ay nagpapahiwatig ng impormasyon tungkol sa mga residenteng nakarehistro sa apartment, ang estado ng kanilang personal na account at mga utang para sa mga pampublikong kagamitan. Upang makuha ito, kailangan mong makipag-ugnay sa opisina ng pasaporte; ang extract ay ibinibigay sa araw ng aplikasyon at may bisa sa loob ng 30 araw.

Pahintulot mula sa mga awtoridad sa pangangalaga

Kung ang may-ari ng apartment ay isang menor de edad na bata, gayundin kung ang may-ari ay may kapansanan at nasa ilalim ng pangangalaga ng mga awtoridad sa pangangalaga. Sa lahat ng ito, ang mga awtoridad sa pangangalaga ay magbibigay lamang ng pahintulot para sa pagbebenta kung ang pagbebenta ay hindi humantong sa isang pagkasira sa mga kondisyon ng pamumuhay ng may-ari. Ang lugar ng bagong apartment ay hindi dapat mas mababa kaysa sa ibinebenta.

Sertipiko ng kasal

Kung ang apartment ay binili sa panahon ng kasal, kung gayon ang isang sertipiko ng kasal ay kinakailangan, pati na rin ang pahintulot ng ibang asawa upang isagawa ang transaksyon.

Hindi kakailanganin ang pahintulot kung natanggap ng may-ari ang pabahay bilang regalo o mana, o kung may nakumpletong kontrata sa kasal.

Video tungkol sa kung anong mga dokumento ang kailangan para magbenta ng apartment

Tulad ng makikita mula sa medyo malaking listahan, ito ay nagkakahalaga ng paghahanda ng mga naturang dokumento nang maaga. Ang mga dokumento na inihanda sa oras ay makakatulong upang maiwasan ang mga kondisyon ng nerbiyos at mahabang pila sa mga awtoridad, at magbibigay din ng kumpiyansa sa mamimili na ang transaksyon ay isinasagawa nang legal.