Paano mabilis na magbenta ng isang apartment sa isang maliit na bayan. Pag-aaral kung paano mabilis na ibenta ang iyong apartment

Kamusta! Ngayon ay pag-uusapan natin kung paano mabilis at kumikitang magbenta ng apartment sa iyong sarili (nang walang mga tagapamagitan) o sa tulong ng isang ahensya.

Sa unang sulyap, tila ang pagbebenta ng isang apartment ay napaka-simple, ngunit ang mga taong kailangang harapin ang pagbebenta ng real estate sa kanilang sarili ay hindi iniisip ito. Ito ay isang medyo labor-intensive na proseso na maaaring tumagal ng mga taon. Sa artikulong ito sasabihin namin sa iyo ang hakbang-hakbang kung paano mabilis na magbenta ng apartment sa pinakamataas na presyo para sa iyo.

Gawin ang pagbebenta ng iyong sarili o kasangkot ang mga espesyalista (realtors)

Napakahirap sagutin ang tanong na ito nang hindi malabo, ngunit susubukan namin. Kung kailangan mong ibenta nang madalian ang iyong ari-arian, mas mabuting makipag-ugnayan sa isang ahensya ng real estate. Kung mayroon kang ilang mga apartment at nagpasya kang ibenta ang isa sa mga ito, maaari mong subukang ibenta ito sa iyong sarili. Sa kaso ng pagkabigo, maaari kang palaging bumaling sa mga rieltor.

Ang bawat pagpipilian ay may positibo at negatibong panig.

Upang gawing mas madali para sa iyo na magpasya kung alin ang pipiliin, narito ang kanilang mga paghahambing na katangian:

Kung magpasya kang makipag-ugnayan sa mga rieltor sa isang ahensya ng real estate, kailangan mong tandaan na kailangan mong maingat na pumili ng isang organisasyon.

Bigyan ng kagustuhan ang mga pinagkakatiwalaang rieltor na may magandang reputasyon. Hindi ka dapat makipag-ugnayan sa ilang ahensya. Hindi nito mapapabilis ang pagbebenta, ngunit matatakot lamang ang mga potensyal na customer. Ito ay dahil sa katotohanan na ang lahat ng ahensya ay naglalagay ng mga ad sa parehong pahayagan o online na mapagkukunan, at kapag nakita ng mga mamimili ang parehong alok mula sa isang malaking bilang ng mga tagapamagitan, nilalampasan nila ang mga ito.

Kung magpasya kang ibenta ang iyong apartment sa iyong sarili, iminumungkahi namin na maging pamilyar ka sa aming mga rekomendasyon na makakatulong sa iyong ibenta ang iyong apartment nang mabilis at kumikita.

Paano magbenta ng apartment sa iyong sarili. Hakbang-hakbang na pagtuturo

Hakbang 1: Magtakda ng layunin

Ang unang hakbang sa proseso ng pagbebenta ng apartment ay ang pagtatakda ng layunin. Ang oras ng pagbebenta ng iyong ari-arian, ang paraan ng pagbabayad, ang laki ng deposito at ang presyo ng apartment mismo ay nakasalalay dito.

Ang bawat tao ay maaaring may ganap na magkakaibang mga layunin para sa pagbebenta ng kanilang metro kuwadrado, kaya sinubukan naming hatiin sila sa mga pangkat:

1. Pagbebenta ng living space upang makabili ng mas maluwag na apartment (sa pamamagitan ng pagbabayad ng karagdagang halaga);
2. Pagbebenta ng apartment upang makabili ng bago na may mas maliit na lugar;
3. Pagbebenta ng isang apartment na nauugnay sa isang pagbabago ng tirahan (paglipat sa ibang lungsod);
4. Pagbebenta ng tirahan real estate, na nauugnay sa pagnanais ng may-ari na baguhin ang apartment sa isang pribadong bahay;
5. Ang pangangailangan para sa cash na may kaugnayan sa mga kagyat na pangangailangan, tulad ng operasyon;
6. Pagbebenta dahil sa kawalan ng silbi (kung mayroong maraming mga apartment);
7. Upang mamuhunan ang perang natanggap sa ibang lugar (pagbili ng kotse, lupain atbp.).

Kung kailangan mong ibenta ang iyong apartment nang mapilit, ang presyo nito ay magiging makabuluhang mas mababa. Nakakaapekto ang layunin sa timing, at ang halaga ng living space ay depende sa timing.

Hakbang 2: Sinusuri namin ang apartment

Kapag nakapagpasya ka na sa iyong layunin, maaari kang magpatuloy sa pagtatasa ng iyong living space.

Ang halaga ng merkado ng isang apartment ay naiimpluwensyahan ng maraming mga kadahilanan, kaya narito ang isang listahan ng mga pangunahing:

1. Bilang ng mga silid. Kung mas marami, mas mataas ang presyo ng apartment. Ngunit ito ay nagkakahalaga ng pag-alala na ang mga apartment na may isang silid ay higit na hinihiling, at ang mga apartment na may apat na silid ay hindi gaanong hinihiling.
2. Meterage o square footage. Kung mas malaki ang lugar, mas mataas ang presyo. Halimbawa, kung isasaalang-alang natin dalawang silid na apartment na may lawak na 40 m² at 60 m², kung gayon ang presyo ay tataas sa pangalawang opsyon.
3. Layout. Ang isang matagumpay na layout ay nagpapahintulot sa may-ari na taasan ang halaga ng apartment ng 10%. Ang pinakamagandang opsyon ay itinuturing na isang apartment na may layout ng silid na uri ng "vest". Ito ay kapag ang mga silid ay nasa magkabilang panig ng bawat isa. Ang mga apartment na may mga magkadugtong na kuwarto ay hindi gaanong hinihiling.

Mga katabing kwarto- ito ay mga silid na may isang pasukan.

Iyon ay, upang makarating sa pangalawa, kailangan mong dumaan sa una. Sa katunayan, ang isa sa mga silid ay isang silid ng daanan.

1. Lugar ng kusina. Ang kusina ay isang lugar kung saan gumugugol ng maraming oras ang mga maybahay. Samakatuwid, ang laki nito kung minsan ay gumaganap ng isang mapagpasyang papel sa pagpili ng isang apartment. Lalo na kung mamimili malaking pamilya. Ang kusina ay itinuturing na normal kung ang lawak nito ay 10 m² o higit pa. Ang mga kusina na may sukat na 7 m² ay itinuturing na lipas na, at ang mga naturang apartment ay hindi gaanong ibinebenta.
2. Ang pagkakaroon ng mga balkonahe at loggias. Kung ang apartment ay may balkonahe o loggia, ngunit hindi sila glazed o ang glazing ay nasa mahinang kondisyon (bulok na mga frame, basag na salamin), kung gayon ang presyo ng apartment ay hindi tataas. Ang mga bagong glazed na balkonahe at loggias ay maaaring tumaas ang halaga ng isang apartment ng 5%.
3. Uri ng banyo. Ang mga apartment na may hiwalay na banyo ay mas mahal kaysa sa mga apartment na may katabing banyo.
4. Uri ng pag-init. Mas gusto ng mga mamimili ang mga apartment na may autonomous heating, bagaman mas mahal ang mga ito. Ngunit sa hinaharap, ang mga may-ari ay kailangang magbayad ng mga bill ng utility, dahil sa gitnang pag-init ay kailangan nilang magbayad ng isang "malinis" na halaga bawat buwan.
5. Pagkakaroon ng pag-aayos. Kung ang iyong apartment ay matatagpuan sa isang magandang lugar at ang bahay ay itinayo wala pang 20 taon na ang nakakaraan, kung gayon ang isang "sariwang" pagsasaayos ay maaaring tumaas ang gastos ng apartment ng 10% o higit pa.

Kung ang bahay ay itinayo nang matagal na ang nakalipas, kung gayon ang mga pagsasaayos ay hindi magtataas ng halaga sa pamilihan ng iyong tirahan, ngunit mapabilis lamang ang pagbebenta. Samakatuwid, bago gumawa ng mga mamahaling pag-aayos, timbangin ang mga kalamangan at kahinaan.

1. Ang dami ng utility bills. Kung ang apartment ay may mga metro para sa tubig, gas, pagpainit, kung gayon ito ay makabuluhang binabawasan ang halaga ng mga singil sa utility. At ito ay isang kadahilanan na talagang tinitingnan ng lahat ng mga mamimili.
2. Bilang ng mga palapag ng bahay at sahig. Ang mga apartment sa una at huling palapag ay nawawalan ng halos 10% sa presyo. Ito ay dahil ang mga tao ay nag-aatubili na bilhin ang mga ito. Ang mga gitnang palapag ay maaaring ituring na pinakamainam. Minsan ang mga developer ay nagbebenta ng mga apartment sa pinakamataas na 2 palapag sa malaking diskwento. Ngunit kung mas mataas ang apartment, mas malinis ang hangin at mas kaunting ingay.
3. Taon ng pagtatayo at uri ng istraktura. Ang presyo ng mga apartment sa mga brick house ay isang order ng magnitude na mas mataas kaysa sa mga katulad na apartment, ngunit sa mga panel building.
4. Lugar ng lokasyon. Sa ating bansa, ang real estate na matatagpuan sa sentro ng lungsod ay mas pinahahalagahan kaysa sa labas. Samakatuwid, kung ang iyong apartment ay matatagpuan sa mga gitnang lugar ng lungsod, kung gayon ang presyo ay maaaring tumaas ng kaunti.
5. Imprastraktura. Kung ang ari-arian ay matatagpuan sa isang lugar na may binuo na imprastraktura (may mga kindergarten, paaralan, mga institusyong medikal, mga tindahan, paradahan, atbp.), pagkatapos ay binibili nila ito nang mas maluwag sa loob sa mas mataas na presyo.
6. Katabing teritoryo. Ang pagkakaroon ng maaliwalas na patyo at palaruan ay may positibong epekto sa pagtatasa ng apartment, i.e. itaas ito.
7. Developer. Kung ang iyong bahay ay itinayo ng isang kagalang-galang na developer, ang katotohanang ito ay bahagyang magpapataas sa halaga ng iyong tirahan.
8. Kahandaan sa bagay. Kung ang bahay ay hindi nakumpleto, kung gayon ang presyo nito ay mas mababa kaysa sa mga katulad na bahay na nailagay na sa operasyon. Minsan ang mga tao ay namumuhunan ng pera sa mga apartment na nagsisimula pa lamang na itayo, at pagkatapos na maisagawa ang bahay, ibinebenta nila ang ari-arian nang maraming beses pa.

Mga pamamaraan para sa pagtukoy ng presyo ng isang apartment

Alam kung ano ang eksaktong nakakaimpluwensya sa pagbuo ng presyo ng real estate, maaari mong subukan upang matukoy ang presyo ng iyong sariling apartment.

Magagawa ito sa maraming paraan:

• Sa bawat lungsod mayroong ilang mga nakalimbag na publikasyon kung saan inilalathala ang mga patalastas para sa pagbili/pagbebenta ng real estate. Kailangan mo lamang bumili ng mga naturang pahayagan at pag-aralan ang halaga ng mga apartment sa iyong lugar. Pumili ng ilang opsyon at itakda ang presyo ng iyong apartment batay sa mga ito. Maaari mong gamitin hindi lamang ang mga pahayagan, kundi pati na rin ang mga mapagkukunan ng impormasyon. Sa panahong ito, karamihan sa mga pagbili ay ginawa hindi sa pamamagitan ng mga pahayagan, ngunit sa pamamagitan ng mga dalubhasang website;
• Maaari mong itakda ang presyo para sa isang apartment gamit ang isang paraan ng pagsubok. Maglagay ng advertisement para sa pagbebenta ng isang apartment, na nagpapahiwatig ng pagtaas ng presyo. Kung walang tumatawag sa iyo sa loob ng dalawang linggo, babawasan mo nang bahagya ang presyo;
• Kung ipagkatiwala mo ang pagbebenta ng isang apartment sa isang rieltor, tutulungan ka nilang itakda ang totoong presyo ng iyong square meters.

Ang bawat mamimili na gustong bumili ng iyong apartment ay magtatawaran. Samakatuwid, maaari mong taasan ang halaga ng apartment nang maaga at pagkatapos ay magbigay ng isang maliit na diskwento sa hinaharap na may-ari ng iyong residential property.

Hakbang 3: I-advertise ang apartment

Kapag nakapagpasya ka na sa layunin at nasuri ang living space, maaari mong i-advertise ang apartment.

1. Mag-post ng mga patalastas. Ito ay isang hindi epektibo at hindi napapanahong paraan. Upang maipatupad ito, kakailanganin mong mag-post ng mga 500-1000 advertisement. Kadalasan ang mga ito ay pinupunit bago basahin ng isang potensyal na mamimili ang ad. Ang pagiging hindi epektibo ng pamamaraang ito ay nakasalalay din sa katotohanan na marahil ang hinaharap na mamimili ay hindi nakatira sa lugar kung saan mo ipinamahagi ang mga ad. Hindi namin itutuon ang pansin dito, bagama't hindi makakasakit ang mga naka-post na advertisement.
2. Maglagay ng mga patalastas sa Internet. Mayroong isang malaking bilang ng mga site sa World Wide Web kung saan maaari mong i-post ang iyong panukala. Nasa Internet na ang madla ng mga potensyal na mamimili ay maximum. Samakatuwid, ito marahil ang pinaka-epektibong paraan.
3. Maglagay ng ad sa print media iyong lungsod, na dalubhasa sa pagbebenta ng real estate.
4. Sabihin sa lahat ng iyong kilala, na pinaplano mong ibenta ang iyong tirahan. Kung ang iyong apartment ay nasa isang kooperatiba, siguraduhing ipaalam sa chairman ang tungkol sa pagbebenta. Kadalasan ang taong ito ang tumutulong sa paghahanap para sa hinaharap na may-ari ng apartment. Siguro thanks to word of mouth may mahahanap na buyer.
5. Pag-advertise sa mga bintana ng iyong apartment. Maglagay ng poster o banner na may mga salitang "For Sale" at ang iyong numero ng telepono sa mga bintana o balkonahe ng apartment na iyong ibinebenta. Marahil ay nakatira malapit sa iyo ang isang potensyal na kliyente, ngunit hindi nakita ang iyong ad online o sa mga message board.

Istraktura ng ad

Upang ang isang ad ay maging interesado sa isang tao, ito ay dapat na nagbibigay-kaalaman hangga't maaari at sa parehong oras ay kawili-wili.

Ang isang patalastas para sa pagbebenta ng isang apartment ay dapat maglaman ng sumusunod na impormasyon:

• Bilang ng mga silid (1,2,3, atbp.);
• Quadrature. Dito ipinapahiwatig nila ang karaniwan, tirahan at lugar ng kusina;
• Layout (katabing mga silid, "vest", atbp.);
• Palapag at bilang ng mga palapag ng gusali (ika-6 na palapag/10-palapag na gusali);
• Uri ng gusali at taon ng pagtatayo (panel o brick house, halimbawa, 2000);
• Uri ng pagpainit (indibidwal o sentral);
• Uri ng banyo (katabing o hiwalay);
• Loggias at balkonahe. Dito kailangan mong ipahiwatig kung sila ay glazed at sa anong kondisyon sila. (Halimbawa, ang balkonahe ay glazed 3 taon na ang nakakaraan na may metal-plastic na mga bintana);
• Mga pag-aayos (kosmetiko o major at kung gaano katagal na ang nakalipas);
• Impormasyon tungkol sa nakapalibot na lugar (halimbawa, isang maliit na patyo na may palaruan);
• Imprastraktura (availability ng mga tindahan, kindergarten, klinika, transport interchanges, atbp.);
• Isang distrito ng lungsod;
• Ang dami ng utility bills.

SA sapilitan Dapat kang magpasok ng hanggang 10 larawan sa iyong ad. Ang mga ito ay dapat na may mataas na kalidad at ginawa mula sa mga paborableng anggulo. Mas mabuti kung tatanggalin mo muna ang lahat ng basura at lumang kasangkapan. Mas mabenta ang mga walang laman na apartment dahil... ang mamimili ay hindi sinasadya na nagsisimulang ayusin ang mga kasangkapan at kasangkapan sa iyong apartment. Hindi dapat nasa frame ang mga tao.

Mga halimbawa ng ad

Ngayon tungkol sa mismong anunsyo. Dapat itong maliwanag, hindi malilimutan at kawili-wili, iyon ay, upang gusto mong basahin ito hanggang sa wakas. Kung plano mong mag-post ng ad, subukang i-print ito sa may kulay na papel. Sa paraang ito ay tiyak na hindi ito maliligaw sa dami ng puti at walang mukha na mga panukala.

Gumawa ng mga indent, mga talata, tugunan ang mamimili, punan ang iyong ad ng positibo at init.

Sa ibaba ay magbibigay kami ng isang halimbawa ng isang matagumpay at hindi gaanong matagumpay na ad upang maunawaan mo ang pagkakaiba at maiwasan ang mga pagkakamali kapag gumagawa ng sa iyo:

Halimbawa ng isang nabigong ad

Ibinebenta ang isang silid na apartment

Mayroong 7 palapag/16 palapag sa lugar na ito. Square 40/25/10. Ang banyo ay katabi, ang balkonahe ay glazed, pag-aayos ng kosmetiko, maginhawang pagpapalitan ng transportasyon. Presyo 2,000,000 rubles.

Telepono: 8 – 111-111-11-11-Andrey

Halimbawa ng isang matagumpay na ad

Ang isang maginhawang isang silid na apartment ay ibinebenta sa pinaka malinis na ekolohikal na lugar ng lungsod.

Maluwag na apartment na may kabuuang lawak na 40 sq. m. Ang silid ay maliwanag, mainit-init, 25 sq. m., malaking kusina - 10 sq. m.

Matatagpuan ang apartment sa gitnang palapag (7th floor/16 storey building). Isang malinis na pasukan, palaging gumaganang elevator at mababait, matulunging kapitbahay ang magpapasaya sa iyo araw-araw.

Ang apartment ay may glazed, insulated loggia, kung saan maaari kang gumawa ng maginhawang opisina o isang greenhouse para sa mga bulaklak.

Ang bahay ay nasa mahusay na teknikal na kondisyon, na itinayo noong 2000.

Ang apartment ay inayos at may built-in na wardrobe. Posibleng ibenta kasama ang lahat ng appliances at muwebles.

Salamat sa maginhawang lokasyon ng bahay, sa loob ng maigsing distansya ng mga supermarket, isang paaralan, isang kindergarten, isang klinika, at maginhawang transportasyon.

Ito ang apartment kung saan ako ipinanganak at lumaki, kaya iniuugnay ko dito ang pinakamaliwanag na sandali ng aking buhay. Sana maging masaya ka rin doon gaya ng pamilya ko. Ang aking apartment ay naghahanap ng isang may-ari na tulad mo!

Gastos: 2,000,000 rubles.

Mga contact ng may-ari at nagbebenta ng apartment: Andrey, tel. 8-111-111-11-11

Tumawag at pumunta para tingnan. Magkasundo kami sa presyo.

Hakbang 4: Maghanda ng mga dokumento

Narito ang isang tinatayang listahan ng lahat ng kinakailangang dokumentasyon:

• Dokumento ng pagkakakilanlan ng may-ari (pasaporte, sertipiko ng kapanganakan, ID ng militar, atbp.);
• Pahintulot ng asawa, na pinatunayan ng isang notaryo (kung ang ari-arian ay sama-samang nakuha);
• Isang dokumento na nagpapatunay ng pagmamay-ari (apartment, kasunduan sa paglipat ng pagmamay-ari at sertipiko ng pagmamay-ari ng apartment, kasunduan sa regalo, kasunduan sa pag-upa, sertipiko ng mana, atbp.);
• Extract mula sa rehistro ng bahay (wasto para sa isang buwan pagkatapos matanggap);
• Mga sertipiko mula sa BTI (cadastral passport at floor plan ng apartment);
• Pahintulot mula sa guardianship at trusteeship na awtoridad (kung hindi bababa sa isa sa mga may-ari ang hindi umabot sa edad ng mayorya);
• Kapangyarihan ng abogado para sa kinatawan, na pinatunayan ng isang notaryo (kung ang pagbebenta ay hindi isinasagawa ng may-ari ng apartment, ngunit ng isang ikatlong partido);
• Mga sertipiko na nagpapatunay sa kawalan ng mga utang sa mga bayarin sa utility (mas mahusay na kunin ang mga ito pagkatapos mag-drawing ng isang kasunduan sa deposito).

Kung natatakot kang malinlang, o hindi makolekta ang lahat ng kinakailangang dokumento, maaari mong gamitin ang mga serbisyo ng mga rieltor. 90% ng halaga ng kanilang mga serbisyo ay nahuhulog sa paghahanap ng mamimili, at 10% ay sumusuporta sa kliyente sa panahon ng proseso ng pagbili at pagbebenta. Samakatuwid, pag-isipan ito: marahil ay makatuwiran na gamitin ang mga serbisyo ng mga propesyonal?

Hakbang 5: Ginagawa namin ang paghahanda bago ang pagbebenta

Bago ipakita ang isang apartment sa mga potensyal na mamimili, kinakailangan na magsagawa ng paghahanda bago ang pagbebenta.

Binubuo ito ng ilang yugto:

1. Nililinis ang pasukan at mga nakapaligid na lugar. Kahit na hindi ka magkalat sa pasilyo, ngunit ginagawa ng iba, mariing inirerekumenda namin na bago dumating ang bumibili, dapat mong ayusin hindi lamang ang apartment, kundi pati na rin ang bakuran. Ito ay malamang na hindi magugustuhan ng sinuman ang pasukan na binuhusan ng binhi na may pininturahan na mga dingding. At ang mga nakakalat na basura sa harap ng bahay ay matatakot sa mga mamimiling may mga anak.
2. Nililinis ang apartment mismo. Subukang tanggalin ang lahat ng lumang kasangkapan at alisan ng laman ang apartment hangga't maaari. Malinis ang mga bintana at sahig. Ang isang malinis na apartment na walang pagkukumpuni ay mukhang mas mahusay kaysa sa isang marumi na may mga kosmetikong pagsasaayos.
3. Masking flaws. Kung mayroong ilang mga pagkukulang sa iyong apartment, dapat silang itago. Halimbawa, ang isang ordinaryong pagpipinta ay makakatulong na itago ang isang butas sa dingding, at ang isang karpet ay magtatago ng mga depekto sa linoleum sa sahig.
4. Pagtatanghal ng aesthetic na hitsura. Upang magustuhan ang isang apartment, dapat itong maginhawa. Samakatuwid, subukang lumikha ng kaginhawaan na ito. Isabit ang mga kurtina, mga larawan, isang chandelier (maaari mong kunin ang mga ito mamaya).
5. Punan ang iyong apartment ng isang maayang aroma. Ang isang tamang napiling aroma ay naglalagay sa isang tao sa isang positibong kalagayan at nagpapasigla sa kanyang kalooban. Tikman ang iyong apartment ng amoy ng brewed coffee o sariwang tinapay.

Ang layunin ng paghahanda bago ang pagbebenta ay upang pilitin ang mamimili na mag-iwan ng deposito at pumirma ng isang paunang kasunduan sa pagbili at pagbebenta.

Hakbang 6: Nakikipag-ayos kami sa bumibili

Ang gawing presentable ang iyong apartment ay hindi sapat. Kailangan mong makipag-ayos at matutong kumbinsihin ang mga tao. Upang gawin ito, kailangan mo lamang makipag-usap sa bumibili sa kanyang wika.

Huwag matakot sa mga tanong, ngunit sagutin ang mga ito nang matapang. Ngayon ay magpapakita kami ng isang halimbawang diyalogo sa mamimili.

Mamimili: Ang apartment ay hindi masama, ngunit ang maliit na kusina ay nakakaabala sa akin.

Tindero: Naiintindihan kita nang perpekto, ito ay isang maliit na minus, ngunit ang apartment ay mayroon ding maraming mga pakinabang. Ang mga ito ay mabait, mahinahon at tumutugon sa mga kapitbahay, magandang layout, hiwalay na banyo, mataas na kalidad na glazing ng mga bintana at balkonahe, malapit sa isang kindergarten, paaralan, at klinika. Sumang-ayon, ito ay mahalaga para sa komportableng buhay ng anumang pamilya.

Mamimili: Nagustuhan ko ang iyong apartment, ngunit wala akong kinakailangang halaga.

Tindero: Maaari kitang bigyan ng diskwento at mag-iwan ng ilang appliances o muwebles kung isasara natin ang deal sa loob ng isang linggo.

Mamimili: Kakailanganin kong lumipat sa lalong madaling panahon. Kailan ka maaaring umalis sa apartment?

Tindero: Kung ikaw at ako ay gagawa ng isang kasunduan sa pagdeposito ngayon, pagkatapos bukas ay magsisimula akong magtrabaho sa pag-check out sa apartment at bakantehin ito. Lahat tayo ay tao at lubos kitang naiintindihan.

Hakbang 7: Kumuha ng deposito

Kapag pumayag ang bumibili na bilhin ang iyong apartment, dapat mong hilingin sa kanya na magdeposito at pumirma sa isang kasunduan sa pagdeposito o isang paunang kasunduan sa pagbili at pagbebenta.

Kadalasan, ang isang deposito ay naiwan sa halagang 2-5 porsiyento ng halaga ng apartment. Ito ay isang uri ng garantiya na hindi magbabago ang isip ng mamimili. Kung magbago ang sitwasyon at tumanggi ang mamimili na bilhin ang iyong ari-arian, hindi ibabalik ang deposito. Kung ikaw, bilang nagbebenta, ay nagpasya na ibenta ang iyong ari-arian sa ibang tao, kakailanganin mong ibalik ang deposito sa doble ang sukat.

Ang kasunduan sa deposito ay iginuhit sa anumang anyo, na nagpapahiwatig ng buong halaga ng apartment, ang halaga ng deposito na binayaran, ang pagkakaroon ng kagamitan at kasangkapan na ipinangako ng nagbebenta na iiwan.

Hakbang 8: Mag-check out sa apartment at mangolekta ng mga sertipiko tungkol sa kawalan ng mga utang sa mga utility bill

Matapos malagdaan ang kasunduan sa deposito sa pagitan ng nagbebenta at bumibili, maaari kang magsimulang mag-check out sa apartment. Upang gawin ito, ang may-ari ng apartment ay dapat na lumitaw sa opisina ng pasaporte at sabihin sa administrator ang layunin ng kanyang pagbisita. Pagkatapos nito ay ididirekta ka sa nais na opisina.

Kung ang mga menor de edad ay nakarehistro sa apartment, dapat magbigay ng pahintulot mula sa guardianship at trusteeship na awtoridad para sa paglabas.

Kasabay nito, maaari mong simulan ang pag-alis ng iyong mga gamit upang ang bumibili ay makalipat sa lalong madaling panahon (pagkatapos tapusin ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta).

Bilang karagdagan sa katas, kailangan mong kolektahin ang lahat ng mga sertipiko mula sa mga serbisyo ng utility na nagsasabi na wala kang anumang mga utang.

Hakbang 9: Bumuo kami ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta at tumatanggap ng buong bayad

Sa napagkasunduang araw, ang nagbebenta na may isang buong pakete ng mga dokumento at ang bumibili na may buong halaga ay nagkikita sa notaryo, kung saan ang huli ay kumukuha ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta. Ito ay iginuhit sa triplicate at, pagkatapos suriin na ang lahat ng data ay naipasok nang tama, ito ay nilagdaan ng bumibili, ang nagbebenta at ang notaryo.

Ang mga pangunahing kondisyon para sa pagbebenta ng mga lugar ng tirahan ay:

• Ang pagkakaroon ng isang item, i.e. mga apartment;
• Ang kanyang presyo;
• Ang mga kondisyon na batayan kung saan, sa kahilingan ng isa sa mga partido, ang isang kasunduan ay maaabot;
• Listahan ng mga taong nagpapanatili ng karapatang gamitin ang residential real estate na ibinebenta.

Ang karagdagang pamamaraan ay ang mga sumusunod:

• Pagkatapos pumirma ng kontrata para sa pagbili at pagbebenta ng residential real estate, inililipat ang pera;
• Ang nagbebenta, pagkatapos matanggap ang buong halaga, ay nagsusulat ng isang resibo na nagpapatunay ng pagtanggap ng pera sa account ng nabili na apartment;
• Maaaring ilipat ang pera sa cash o sa pamamagitan ng safe deposit box;
• Bilang karagdagan, ang mamimili ay dapat magbayad ng bayad sa estado (ang resibo ay inisyu ng isang notaryo);
• Matapos lagdaan ang lahat ng mga dokumento at ilipat ang pera, ang bagong may-ari ng apartment ay binibigyan ng mga susi;
• Ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ay dapat isumite sa may-katuturang mga awtoridad sa pagpaparehistro, kung saan ang katotohanan ng paglipat ng ari-arian ay nakumpirma at ang mga nauugnay na dokumento ay inisyu;
• Minsan ang bumibili at nagbebenta ay pumipirma din ng isang dokumento sa paglilipat. Ipinapahiwatig nito ang lahat ng kasangkapan, kagamitan, atbp. na ipinangako ng nagbebenta na aalis. Sa batayan nito, ang tirahan na lugar ay inilipat ng nagbebenta at tinatanggap ng bumibili;
• Ang nasabing dokumento ay iginuhit sa libreng anyo. Ang presensya nito ay hindi isang ipinag-uutos na kondisyon ng pagbili at pagbebenta.

Mga tampok ng pagbebenta ng isang apartment sa isang gusaling itinatayo

Kung bumili ka ng isang apartment mula sa isang developer sa isang gusali na hindi pa naipapatakbo, kung gayon sa katunayan ay hindi ikaw ang may-ari ng tirahan. Ang ganitong mga tao ay may alinman sa isang kasunduan sa pakikilahok sa pagbabahagi o isang kasunduan sa pagtatalaga ng mga karapatan mula sa developer.

Matapos maibigay ang bahay, ang mga may-ari ng apartment ay tumatanggap ng isang katas mula sa silid ng pagpaparehistro. Ang katas na ito ay ang titulong dokumento na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng residential real estate.

Pagkatapos kunin ang pagmamay-ari, ang algorithm para sa pagbebenta ng apartment sa isang bagong gusali ay hindi naiiba sa pagbebenta ng real estate pangalawang pamilihan.

Konklusyon

Tulad ng nakikita mo, ang pagbebenta ng isang apartment na walang mga tagapamagitan ay mahirap, ngunit posible. Maaaring tumagal ito ng maraming oras at pagsisikap, ngunit sa paraang ito makakatipid ka ng malaki sa mga serbisyo ng mga ahensya ng real estate.

Ang pangunahing bagay ay upang maiwasan ang mga pinakakaraniwang pagkakamali:

• Maling pagtatasa;
• Hindi nakahanda na apartment;
• Kawalan ng kakayahan ng nagbebenta na makipag-usap sa mga mamimili;
• Maling nakumpletong mga dokumento.

Ang lahat ng mga salik na ito ay nagpapabagal sa proseso ng pagbebenta at nagpapahina ng loob sa mga mamimili. Umaasa kami na ang aming mga rekomendasyon ay makakatulong sa iyo na maiwasan ang anumang mga problema at ang transaksyon sa pagbili at pagbebenta ay magiging maayos!

Ang mga transaksyon sa real estate ay palaging nakaka-stress para sa mga may-ari. Bilang karagdagan sa paggugol ng oras sa paghahanap ng angkop na mga nangungupahan, gumagastos din ang mga tao ng pera. Hindi nakakagulat na ang industriya ng real estate ay umuusbong. Ngunit walang gustong mag-overpay, at ang oras na ginugol sa pagbebenta ng apartment ay mas mahusay na gamitin para sa mas kaaya-ayang mga sandali.

Hindi mo dapat tanggihan ang mahiwagang interbensyon. Sa kabaligtaran, ang mga pagsasabwatan at mga ritwal para sa pagbebenta ng isang apartment ay magdadala lamang ng mga benepisyo, kaya't bakit hindi samantalahin ang hindi makamundong kapangyarihan.

Sa tulong ng mga pagsasabwatan maaari kang magbenta ng isang apartment

Bago ang mga ritwal, siguraduhing linisin ang apartment. Mahalagang alisin ang marumi, negatibong enerhiya.

Mga ritwal ng paglilinis

1. Ang pinakamadaling paraan ay ang pag-ring ng kampana. Kailangan mong maglakad kasama niya sa buong bahay, simula sa threshold. Sa sandaling maramdaman mong nagsimulang magbago ang pagtunog ng kampana, itigil ang paglilinis.
2. Ang paglilinis gamit ang asin ay may malakas at pangmatagalang epekto. Kinakailangan na maglagay ng mga pinggan na may asin sa lahat ng mga silid. Pagkatapos ng 2 buwan, palitan ng bagong asin, at iba pa sa loob ng anim na buwan. Kung kailangan mong mabilis na isara ang isang benta, gumamit ng asin sa dagat. Kailangan mong iwisik ito sa carpet o sahig, iwanan ito ng 1 oras, pagkatapos ay kolektahin ito at itapon kaagad.
3. Ang pinaka-epektibong paraan ng paglilinis ng bahay ay banal na tubig. Ang tubig na nakolekta sa panahon ng Epiphany week ay may malakas na epekto. Ang lahat ng Orthodox ay naniniwala sa kapangyarihan nito. Ngunit maaari mo lamang itong italaga sa templo.

Maaari kang magambala anumang sandali, kaya kailangan mong mag-isa na maglinis ng bahay.

Brownie tulong

Ang iyong pinakamahalagang katulong sa bahay ay ang brownie. Ang kanyang tulong ay malakas na sabwatan para sa pagbebenta ng isang apartment. Mahalagang tandaan na kung wala ang kanyang pag-apruba ay hindi ka makakahanap ng mga bagong nangungupahan sa mahabang panahon.

Bumili ng iba't ibang matamis: asukal, kendi, cookies, pulot. Maglagay ng masasarap na regalo sa anumang sulok at sabihin:

“Brownie-father, welcome ang mga bagong may-ari ng bahay, huwag kang malungkot at bitawan mo ako. Maglakad-lakad sa bahay at igalang ang mga customer."

Kung gagawin mo ang lahat ng tama, ang brownie ay magpapasalamat sa iyo sa isang mabilis na deal.

Tutulungan ka ng magic na magbenta ng real estate nang mabilis

Pagkatapos mong makumpleto ang ritwal ng paglilinis, maaari kang bumaba sa negosyo. Ang balangkas upang mabilis na magbenta ng apartment ay binasa sa kumpletong katahimikan.

Mula sa isang Siberian clairvoyant

Ang manggagamot ay nagsalita ng isang spell sa tubig na kailangang gamitin upang hugasan ang mga sahig sa buong bahay:

"Apat na sulok, ang aking domina at ang brownie, tinalikuran kita, ang mga pintuan, ang mga kandado, ang apat na sulok at ang brownie. Ang sinumang magdala sa akin ng pera para sa iyo ay kukunin ka para sa kanyang sarili. Amen. Amen. Amen".

Siguraduhing ibuhos ang ginamit na tubig sa labas sa sandaling magdilim. Dapat kang maniwala sa mga omens at siguraduhing walang tao sa kalye. Kung hindi, ang ritwal ay kailangang ulitin muli.

Ritual na may walis

“Habang nagwawalis ako ng mga basura, nagwawalis, nakakaakit ako ng mga mamimili sa akin. Darating ang una, darating ang pangalawa, bibili ang pangatlo at kukunin ito para sa sarili. Amen".

Araw-araw sa umaga ang sahig ay winalis ng walis na ito, at iba pa sa loob ng 3 araw.

Ritual na may mga susi

Ngunit marahil ang pinakamakapangyarihang ritwal ay ang pagpapakulo ng mga bukal. Kailangan mong ilagay ang mga susi sa isang kasirola at pakuluan ang mga ito. Habang kumukulo ang tubig at kumukulo ang mga bukal, binasa ang balangkas:

“Kung paanong ang mga tao ay hindi mabubuhay nang walang bakal na kandado, walang susi na bakal, kaya naman hindi sila mabubuhay nang wala ang aking bahay. Kung paanong kayong mga tao ay hindi maaaring walang pagkain at walang tubig, gayon din kayo ay hindi maaaring wala ang aking bahay. Amen"

Sa sandaling mahanap ang mga bagong may-ari para sa iyong apartment o pribadong bahay, hugasan ang iyong mga kamay ng tubig mula sa susi. Ang isang ritwal mula kay Natalya Stepanova ay higit sa isang beses na nakatulong sa pagbebenta ng isang apartment nang kumita.

Nag-aalok si Natalya Ivanovna ng isa pang epektibong ritwal na may itim na tinapay. Sa gabi kailangan mong putulin ang isang piraso ng tinapay na tinapay at sabihin:

“Dahan-dahan akong bumubulong para sale, exchange, good and money. At ikaw, Brownie, tulungan mo ako at tawagin mo akong swerte. At hindi kita iiwan, ngunit isasama kita sa iyong bagong tahanan gamit ang isang walis! Mabubuhay ka sa akin, hindi mo ako sasaktan at tutulungan mo ako sa lahat, at protektahan ang aking bagong tahanan mula sa mga problema at kasawian! Hindi ka tumulong sa lahat, at inayos mo ang bahay. Narito ang isang maliit na piraso para sa iyo, ibibigay ko sa iyo ang gilid! Magsasama-sama tayo sa loob ng maraming siglo, ngunit sa ibang bahay! Amin!"

Sa tulong ng ritwal na ito, posible na ayusin ang isang mabilis at matagumpay na transaksyon sa pagbebenta ng bahay.

Mula kay Sophia Vedunya

Ang isa pang sikat na manggagamot ay gumagamit ng walis sa kanyang mga ritwal.

Siguraduhing bumili ng bagong walis o walis. Kumuha ng banal na tubig, maaari mo lamang itong italaga sa templo. Sa ikalimang araw ng linggo, sa umaga, bumangon ka sa pag-iisip tungkol sa apartment, tungkol sa katotohanang hindi na ito sa iyo.

Maglagay ng ilang banal na tubig sa walis at simulan ang pagwawalis sa apartment sa pagsikat ng araw. Kapag nag-aalis ng dumi at alikabok sa bahay, sabihin ang sumusunod na spell:

“Nagwawalis ako ng basura, nililinis ang apartment para lumiwanag ito at nakakaakit ng mga mamimili. Amin!"

Gawin ang ritwal na ito para sa pagbebenta ng isang apartment sa loob ng tatlong araw na sunud-sunod.

Mula sa Vanga

Si Vanga ay naging tanyag sa kanyang pagtulong sa mga taong may problema. Makapangyarihan ang kanyang magic. Ang isang simpleng pagsasabwatan ay makakatulong sa iyong singilin ang iyong sarili ng tagumpay bago ang isang deal.

Ang araw ay may positibong enerhiya. Kailangan mong tumayo na nakaharap sa araw at tila yakapin ito. Mahalaga na mayroon kang isang krus sa iyong leeg at isang pulang bandana sa iyong kamay. Sabihin ang spell:

"Araw, bigyan mo ako ng swerte, habang binibigyan mo ng liwanag ang Earth,

Rays, bigyan mo ako ng kaligayahan habang nagdadala ka ng init.

Nawa'y magkaroon ng Fortune sa aking mga gawain mula ngayon at magpakailanman. Amin!"

Siguraduhing pasalamatan ang araw para sa tulong nito.

Para sa balangkas mula kay Ivan Vedun kakailanganin mo ng mga barya

Ang magic ritual ay partikular na gumagana para sa silid kung saan papasok ang mga potensyal na mamimili. Ang isang hostel ay perpekto para sa ritwal na ito. Kumuha ng 4 na barya na may parehong laki, tubig, langis ng aroma at isang compass.

Ang bilang ng mga barya ay partikular na katumbas ng bilang ng mga sulok sa silid. Punan ang silid ng insenso at tumayo sa silangang bahagi ng silid. Isawsaw ang iyong mga daliri sa tubig at simulang basahin ang panalangin:

"Lupa sa lupa, pera sa pera, tao sa tao,

Sa pamamagitan ng kalooban at lakas, espiritu at katawan, gawa at bagay, ako ay nagsasaad:

Ang sinumang pumasok dito pagkatapos ko ay magkakaroon ng uhaw na walang tubig, gutom na walang pagkain, pahinga nang walang tulog!

Hanggang sa maging amo na siya ng bahay na ito.

Tulad ng sinabi - kaya ito ay tapos na, tulad ng ito ay tapos na - kaya ito ay magkatotoo, bilang ito ay magkatotoo - gayon din.

Amen. Amen. Amen".

Budburan ang silid ng tubig at iwanan ang mga barya hanggang sa matapos ang deal. Pagkatapos ay itapon ito sa labas.

Spell ng fir needles

Kolektahin ang mga karayom ​​ng spruce sa kagubatan, magiging sapat ang 4. Ang oras ng taon, ang uri ng karayom ​​- hindi mahalaga. Hawakan ang mga karayom ​​sa iyong kaliwang kamay sa isang maikling panahon, pagkatapos ay ikalat ang mga ito sa mesa at sabihin ang spell:

“Fir needle, i-pin mo ang bahay ko sa bibili.

Hindi niya siya iiwan ngayon

Lagi siyang lalapit sa akin para bumili.

Hayaan mo na."

Huwag ipakita ang mga karayom ​​sa sinuman, ngunit itago ang mga ito hanggang sa makumpleto ang transaksyon.

Para sa agarang pagbebenta

Ang Psychic Nadezhda Shevchenko ay nag-aalok ng kanyang balangkas upang magbenta ng isang apartment. Ginagawa ito nang simple, paghaluin ang isang kutsarang natural na pulot sa tubig at basahin ang panalangin:

“Hindi mo madudurog ang bato gamit ang iyong mga kamay, hindi mo mabilang ang mga bituin sa langit, hindi mo maaalis sa akin ang malakas kong salita. Ako ay isang batang mangangalakal, may dala akong koronang ginto na may ako, Tulad ng mga bubuyog na lumipad patungo sa pulot, Kaya lahat ay tumitingin sa aking mga paninda, Gusto nila itong kunin. Hayaan mo na!!!"

Hugasan ang iyong mukha ng tubig at patuyuin ang iyong mukha gamit ang pulang tuwalya. Magsuot ng tuwalya para sa lahat ng mga transaksyon.

Tutulungan ka ng coffee beans na magbenta ng real estate nang mabilis

Maaaring mabili ang mga butil ng kape na inihaw na. Kakailanganin mo rin ang 1 malaking kandila ng simbahan. Kumuha ng 3 butil, magsindi ng kandila mula sa isang posporo at basahin ang balangkas:

“Ang apoy ng Banal na Liwanag ay mapupunta sa lahat ng dako, sa ilalim ng aking tirahan. Oo, kung paano siya dumarating, gayon din siya mananatili. At tatakpan nito ang mga mata ng sinumang papasok, at magugustuhan ng lahat ang tahanan. Ay oo mabilis mabenta pero matagal. Amen, amen, amen."

Ang mga butil ng kape ay inilalagay sa ilalim ng banig sa harap ng pintuan. Mahalaga na ang mga bagong nangungupahan ay tumapak sa butil, pagkatapos ang transaksyon ay dadaan nang mabilis at matagumpay.

Magic ritwal para sa pagbebenta ng apartment

Marahil ang pinakamadaling paraan upang mabilis na maibenta ang iyong ari-arian. Ito ay isang moderno at mahiwagang spell para sa matagumpay na pagbebenta ng isang apartment mula sa Simoron. Ang kailangan mo lang gawin ay isulat ang "Buyer, show up" sa berdeng papel. Ilagay ang papel sa itaas ng pinto bago dumating ang unang hinaharap na may-ari ng apartment.

Sinisingil ka ng mahiwagang pamamaraan ng Simoron ng positibong enerhiya, at ang transaksyon ay hindi maghihintay sa iyo nang matagal.

Ang mga bulong ay inuri bilang mga babaeng sabwatan. Basahin tuwing Miyerkules, Sabado o Biyernes. Nagbabasa nang napakabilis, maaaring basahin nang maraming beses:

“Ako, isang mangangalakal, ay laging magaling! Ibebenta ko ang aking mga paninda sa lahat. Pera para sa pera, pera mo para sa akin. Ang aking produkto para sa iyo. Amen".

Ang pinakamabilis sa lahat ng mga ritwal, ngunit hindi gaanong epektibo.

100% ritwal na may butil

Bilangin kung gaano karaming mga sulok ang mayroon sa iyong bahay at kumuha ng maraming butil. Ang isang pagsasabwatan para sa matagumpay na pagbebenta ng isang apartment ay isinasagawa sa waxing moon, sa isa sa mga araw ng kababaihan - Miyerkules. Bago ilagay ang mga butil sa mga sulok, sinasabi nila:

"Mga gintong butil, humiga sa mga sulok, bantayan ang kaligayahan sa bahay. Kapag dumating ang isang mayamang mangangalakal, tatawagin mo siya, kung gaano kaginhawa at kahanga-hanga dito, sabihin sa kanya, akitin siya ng matamis na buhay. Kaya't nagpasya siyang manatili dito magpakailanman at makibahagi sa kanyang pera."

Sa pagtatapos ng transaksyon, ang lahat ng mga butil ay dapat kolektahin at ibaon sa lupa na may mga salita ng pasasalamat. Ang isang 100% pagsasabwatan ay makakatulong sa pagbebenta ng real estate.

Panginoon, aking Diyos, ako ay nasa harap mo! Ang mag-aararo ay nag-aararo, ang panday ay nagpapanday, ang mangangalakal ay nagbebenta ng mga paninda. Ipinagdarasal ni Amang pari para sa ating lahat, para sa akin, para sa aking makasalanang kaluluwa. Ang mang-aani ay naglalakad sa bukid, ang bumibili ay may dalang pera. Ang mang-aani ay umaani sa bukid, ang bumibili ay kumukuha ng bahay. Amen. Amen. Amen.

Ang mga pagsasabwatan upang magbenta ng isang apartment sa malayo ay hindi naimbento nang walang kabuluhan; madalas na ang mga bahay ay hindi nag-aalaga, at bilang isang resulta, kailangan mong ibenta ang iyong bahay nang mabilis at sa isang mahal na presyo.

Malakas na pagsasabwatan upang magbenta ng apartment

Nakakatulong ang white magic sa maraming bagay at nagdudulot lamang ng mga benepisyo sa mga tao. Sa ritwal na ito, ginayuma ang pulot. Bilang karagdagan sa isang garapon ng pulot, kakailanganin mo:

• pulang sinulid ng lana

Kailangan mong isagawa ang hex sa waning moon. Itali ang 12 knots sa isang thread, ang laki ng thread ay halos isang metro. Gumawa ng 3 ganoong mga sinulid na may mga buhol. Dapat silang konektado nang magkasama, na parang may mga lubid.

Ikabit ang isang dulo sa hawakan ng pinto sa gilid ng kalye, at ang isa pa sa bahay. Kumuha ng isang plato ng pulot at basahin:

“Malagkit at malakas ang honey! At ang pagbebenta ay kaaya-aya, at kumikita para sa akin! Nagdudulot siya ng kagalakan sa lahat, ngunit sa akin higit sa lahat! Ang pulot ay matamis, at ang aking buhay ay matamis at masaya! At ang benta ay nasa doorstep!

Pahiran ng pulot ang mga dulo ng mga sinulid, pagkatapos ay gupitin ito ng kutsilyo at maglakad sa buong bahay, na sinasabi ang mga salita:

"Eh di sige"!

Ikalat ang pulot sa bawat silid, pagkatapos ay gumamit ng mga sinulid upang alisin ang mga patak. At dalhin ito sa bakuran. At ang mga naiwan sa pinto ay kailangang sunugin.

Upang maiwasang magbago ang isip ng mamimili, magsagawa ng pagsasabwatan upang ibenta ang iyong bahay. Maghanda nang maaga ng isang pulang sobre, isang dakot ng ordinaryong lupa, isang maliit na bagay na metal at anumang bagay na kahoy.

Ilagay ang lahat ng mga bagay sa isang sobre at iwisik ito ng tubig. Para sa pinakamahusay na mga resulta, ilagay ang sobre sa isang anyong tubig.

Ito ay isang perpektong plot upang matagumpay na magbenta ng isang apartment sa bahay.

Mga mahiwagang anting-anting

Ang iba't ibang mga anting-anting na ginawa sa bahay ay tumutulong upang maisagawa ang mga ritwal:

• Chicken amulet - isang bato mula sa kalye na may butas. Kung ikaw ay sapat na mapalad na makahanap ng gayong bato, kailangan mo munang kausapin ito:

"Brownie, huwag kang lumaban, sundan mo ang buwan, mang-akit ng ibang may-ari."

Pagkatapos ay isabit ito sa anumang nakikitang lugar sa bahay.

• Talisman na gawa sa kahoy. Ginawa mula sa anumang kahoy. Tutulungan ka niyang ibenta ang iyong apartment nang kumikita. Hindi na kailangang basahin ang pagsasabwatan upang ibenta ang iyong apartment.

Kung walang nakatulong sa itaas, maaaring nasira ang bahay. Maaari mong alisin ito gamit ang isang regular na itlog. Pagkatapos nito, ulitin ang isa sa mga ritwal para sa pagbebenta ng apartment.

Kakailanganin ng ilang poppies para pigilan ka sa pagbebenta ng iyong ari-arian.

Lumilitaw ang mga sitwasyon kung kinakailangan upang pigilan ang isang tao na ibenta ang kanilang bahay. Upang gawin ito kakailanganin mo ng isang dakot ng mga buto ng poppy. Kailangan itong nakakalat sa buong bahay, binabasa ang balangkas:

"Katulad ng pagsasara ko ng bilog na may mga buto ng poppy, pinalayo ko rin ang mga mangangalakal mula sa pabahay. Kung paanong hindi mo maaaring pagsamahin muli ang isang poppy, hindi mo maaaring ibenta ang iyong bahay magpakailanman."

Mula noong sinaunang panahon, ang magic ay nakatulong sa mga tao mula sa maraming problema. Ang pinakamalakas na ritwal ay talagang nakakatulong upang agarang tapusin ang isang matagumpay na transaksyon para sa pagbebenta ng ari-arian. Hindi kailangang matakot na gumamit ng mga ritwal sa isang mahalagang bagay gaya ng pagbebenta ng bahay. Sa lalong madaling panahon makikita mo ang mga positibong pagbabago.

03.04.19 56 913 31

Mga yugto at dokumento

Ako ay isang abogado na may labinlimang taong karanasan.

Sa panahong ito, sinuportahan ko ang dose-dosenang mga transaksyon sa real estate, mula sa pinakasimple hanggang sa pinaka kumplikado - na may mga offset, pautang, pagtatalaga ng mga karapatan at iba pang mga problema.

Sergey Mashkin

nagbebenta ng maraming apartment

Ang nagbebenta sa isang transaksyon sa pagbili at pagbebenta ay mas mababa ang panganib kaysa sa bumibili, ngunit gumugugol ng mas maraming oras at nerbiyos. Ang nagbebenta ay kailangang mangolekta ng isang bungkos ng mga dokumento para sa apartment. Kung hindi mo ito gagawin sa oras o hindi kukuha ng kinakailangang sertipiko, hindi mairerehistro ang transaksyon. O tatanggi ang bumibili na bumili ng apartment kung pipigilan siya ng oras at hindi pa handang maghintay hanggang sa ayusin ng nagbebenta ang burukrasya.

Ang pangunahing panganib ng nagbebenta ay hindi makatanggap ng pera para sa apartment sa oras o makatanggap ng mga peke. Samakatuwid, kailangan mong gumuhit ng isang kasunduan at magsagawa ng mga transaksyon at mutual settlements sa isang maginhawa at maaasahang paraan.

Kung lapitan mo ang pagbebenta ng isang apartment nang responsable at susuriin ang paksa, maaari mong maabot ang isang deal na may kaunting paggastos ng oras, pera at nerbiyos. Sasabihin ko sa iyo kung paano.

Bago ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta

Kolektahin ang mga dokumento

Ang listahan ng mga dokumento na kakailanganin para sa pagbili at pagbebenta ng isang apartment at pagpaparehistro ng paglipat ng pagmamay-ari ay maaaring mag-iba. Ang eksaktong listahan ay depende sa kung sino ang nagmamay-ari ng apartment at kung anong pondo ang ginagamit ng mamimili para bilhin ito.

Mayroong mga dokumento na hihilingin ng Rosreestr sa anumang kaso; kung wala ang mga ito, hindi irerehistro ng ahensya ang paglipat ng mga karapatan sa bagong may-ari:

1. Pasaporte ng may-ari ng apartment.
2. Kontrata ng pagbebenta.

Ayon sa batas, ang mga dokumentong ito ay sapat para sa transaksyon kung ikaw lamang ang may-ari ng apartment na nasa hustong gulang at hindi kasal, at ang bumibili ay handang bayaran ang buong halaga ng apartment gamit ang mga personal na pondo.

Ayon sa batas, ang karaniwang pag-aari ay maaaring magkasanib o magbahagi. Sa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari, ang mga bahagi ng bawat kalahok ay partikular na tinukoy, halimbawa ½, ¼. Sa karaniwang pinagsamang pag-aari, ang mga pagbabahagi ay hindi tinukoy at kinikilala bilang pantay. Halimbawa, kapag ang isang apartment ay isinapribado para sa lahat ng miyembro ng pamilya nang hindi tinukoy ang mga pagbabahagi.

Pangunahing listahan ng mga dokumento para sa pagbili at pagbebenta ng isang apartment na matatagpuan sa karaniwang ari-arian, ay mananatiling pareho. Ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ay kailangan ding isama ang pahintulot sa transaksyon mula sa ibang may-ari. Sa kaso ng ibinahaging pagmamay-ari, lahat ng nagbebenta ng shareholder o kanilang mga kinatawan sa pamamagitan ng proxy ay dapat na naroroon sa transaksyon.

Ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta para sa isang apartment sa ibinahaging pagmamay-ari ay dapat tapusin sa pamamagitan ng isang notaryo. Walang ganoong pangangailangan para sa magkasanib na pagmamay-ari - sapat na ang isang simpleng nakasulat na form.

Kung ang bahay ay binili sa panahon ng kasal. Ang ari-arian ng mag-asawa na nakuha nang magkasama ay ang karaniwang pag-aari ng mag-asawa. Hindi alintana kung sino ang bumili nito at kung kaninong pangalan ito nakarehistro.

Maaari kang umalis sa apartment kahit saan, ngunit para lamang sa mga residenteng nasa hustong gulang. Ang isang bata ay maaari lamang matanggal sa pagkakarehistro kung siya ay mayroon nang rehistrasyon sa kanyang bagong tirahan.

Tandaan na kung hindi ka magparehistro sa iyong lugar ng pamamalagi o paninirahan ng higit sa 90 araw, maaari kang makakuha ng multa na 2 hanggang 3 libong rubles, at para sa mga residente ng Moscow at St. Petersburg - mula 3 hanggang 5 libong rubles.

Kasama ng aplikasyon, kailangan mong ibigay ang iyong pasaporte sa opisina ng pasaporte, kung saan maglalagay sila ng selyo sa deregistration at pagpaparehistro. Walang bayad sa estado para sa extract at pagpaparehistro.

Bago ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta

Bumuo ng paunang DCT o paunang kasunduan

Ang mga dokumentong ito ay kinakailangan upang kumpirmahin ang intensyon ng mga partido na pumasok sa isang kasunduan para sa pagbebenta at pagbili ng isang apartment.

Paunang kasunduan sa pagbili at pagbebenta nag-oobliga sa mga partido na pumasok sa isang pangunahing kasunduan sa hinaharap. Pinoprotektahan ng Advance PrEP ang nagbebenta at bumibili. Kung sa ilang kadahilanan ay iniiwasan ng isa sa mga partido na tapusin ang pangunahing kasunduan, ang kabilang partido ay maaaring, sa pamamagitan ng korte, ay mapipilitang magtapos ng isang kasunduan sa mga tuntunin ng paunang kasunduan.

Ang paunang kasunduan ay iginuhit sa simpleng nakasulat na anyo. Hindi na kailangang i-notaryo.

Ang paunang kasunduan ay dapat magpahiwatig ng:

1. Buong data ng nagbebenta at bumibili - buong pangalan, address ng tirahan, data ng pasaporte, SNILS, data ng mga kinatawan at kapangyarihan ng abogado.
2. Paglalarawan at pangunahing katangian ng tirahan - address, kadastral na numero, palapag, kabuuan at living area, bilang ng mga silid, kondisyon ng apartment.
3. Presyo.
4. Mga paraan ng pagbabayad - cash, credit, installment, iskedyul ng pagbabayad.
5. Kasunduan sa deposito o paunang bayad.
6. Ang panahon kung saan dapat tapusin ang pangunahing kontrata.
7. Ang responsibilidad ng mga partido, kung ang pangunahing kasunduan ay hindi natapos, ay kabayaran para sa mga pagkalugi at mga parusa.

Sa ilang mga kaso, kinakailangan upang tapusin ang isang paunang kasunduan. Halimbawa, kung ang isang mamimili ay bumili ng apartment gamit ang utang sa bahay, tiyak na mangangailangan ang bangko ng isang paunang kasunduan upang simulan ang pagproseso ng utang.

Deposito o advance. Upang kumpirmahin ang intensyon na bumili ng apartment at bilang garantiya na hindi ibebenta ng nagbebenta ang apartment sa ibang tao, kadalasang nagdedeposito o paunang bayad ang mamimili.

Parehong ang deposito at ang paunang bayad ay binabayaran para sa halaga ng apartment bago pumirma sa pangunahing kontrata. Kung ang deal ay naaayon sa plano at tinutupad ng mga partido ang kanilang mga obligasyon nang may mabuting loob, walang pagkakaiba sa pagitan ng deposito at ng advance - binabayaran lamang ng mamimili ang natitirang halaga para sa apartment pagkatapos ng paglipat nito.

Lumilitaw ang mga pagkakaiba kapag nagkamali. Kung ang deal ay natuloy dahil sa kasalanan ng bumibili, ang deposito ay mananatili sa nagbebenta; kung dahil sa kasalanan ng nagbebenta, ibinalik niya ang deposito sa mamimili sa dobleng halaga. Ang paunang bayad ay ibinalik sa mamimili sa anumang kaso. Ang deposito ay higit na nag-uudyok sa mga partido sa kontrata na tuparin ang kanilang mga obligasyon nang may mabuting loob.

Ang kondisyon para sa paggawa ng deposito o paunang bayad at ang halaga nito ay kasama sa paunang kasunduan sa pagbili at pagbebenta, at dapat kumpirmahin ng nagbebenta ang resibo nito gamit ang isang resibo.

Paunang kasunduan. Sa halip na isang paunang kasunduan sa pagbili at pagbebenta, ang mga partido ay maaaring gumuhit ng isang paunang kasunduan - isang kasunduan ng layunin upang makumpleto ang transaksyon at ang paglipat ng advance. Kung hindi maganap ang deal, ibabalik ang advance sa bumibili at walang karapatan ang alinmang partido na pilitin ang isa na magtapos ng deal sa pamamagitan ng korte. Iyon ay, sa ilalim ng isang paunang kasunduan, hindi posible na obligahin ang bumibili na bumili ng apartment at ang nagbebenta na ibenta ito.

Kontrata ng pagbebenta

Mas mabuti kung ang pangunahing kasunduan sa pagbili at pagbebenta ay iginuhit para sa iyo ng isang makaranasang abogado upang masakop ang lahat ng mga panganib. Ngunit maaari kang gumawa ng isang kasunduan sa iyong sarili gamit ang mga template mula sa Internet at

May mga mahahalagang tuntunin ng kontrata, kung wala ito ay ituturing na hindi natapos. Kinakailangang tukuyin ang paksa ng kontrata, ang presyo ng apartment at ang listahan ng mga taong may karapatang gamitin ang tirahan.

Siyempre, sa pagsasagawa ng tatlong mahahalagang kondisyong ito ay hindi sapat. Kinakailangang ibigay at ilarawan sa mas maraming detalye hangga't maaari sa kontrata ang lahat ng mga tuntunin ng transaksyon. Narito ang kanilang listahan:

1. Petsa at lugar ng pagpirma sa kasunduan sa pagbili at pagbebenta.
2. Buong mga detalye ng nagbebenta at bumibili - buong pangalan, mga detalye ng pasaporte, mga address ng tirahan, TIN o mga detalye ng mga kinatawan at kanilang mga kapangyarihan ng abogado.
3. Paksa ng kasunduan - paglalarawan at pangunahing katangian ng apartment: address, sahig, kabuuan at living area, bilang ng mga kuwarto, kadastral na numero, kondisyon ng apartment.
4. Data sa mga dokumento ng pamagat para sa mga tirahan na batayan kung saan nakuha ng nagbebenta ang pagmamay-ari: halimbawa, ang numero at petsa ng kasunduan sa pagbili at pagbebenta.
5. Data tungkol sa pagpaparehistro ng estado karapatan sa isang apartment - numero at petsa ng sertipiko ng pagmamay-ari, impormasyon mula sa isang katas mula sa Unified State Register of Real Estate.
6. Ang mga garantiya ng nagbebenta ay ang apartment ay hindi naibenta sa sinuman, hindi naibigay o nai-pledge, na ang nagbebenta ay may legal na kakayahan, hindi idineklara na bangkarota, na walang kasong bangkarota ang sinimulan o hinahabol laban sa kanya, atbp.
7. Impormasyon na makukuha ang mga kinakailangang pahintulot - ang asawa, legal na kinatawan, mga awtoridad sa pangangalaga at trusteeship.
8. Presyo. Ito ay isang mahalagang kondisyon ng kontrata. Ang presyo ay dapat na ipahayag sa isang eksaktong halaga ng pera.
9. Ang obligasyon ng nagbebenta na ilipat ang ari-arian, at ang bumibili na tanggapin ang naturang ari-arian at bayaran ito.
10. Pamamaraan ng pagbabayad - sa cash o sa pamamagitan ng paglipat, gamit mga pondo ng kredito, mayroon man o walang installment.
11. Responsibilidad ng mga partido para sa paglabag sa mga obligasyong kontraktwal - kabayaran para sa mga pagkalugi, mga parusa.
12. Ang obligasyon ng mga partido na magsumite ng isang aplikasyon para sa pagpaparehistro ng estado ng paglipat ng mga karapatan.
13. Mga lagda ng mga partido.

Sa oras ng pagpirma sa kasunduan sa pagbili at pagbebenta, ang mga partido ay dapat magkaroon ng kopya ng paunang kasunduan sa pagbili at pagbebenta o paunang kasunduan, at ang nagbebenta ay dapat ding magkaroon ng lahat ng orihinal. mga kinakailangang dokumento sa transaksyon, at ang mamimili ay may resibo mula sa nagbebenta para sa pagtanggap ng advance o deposito.

Notarization ng kontrata. Kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng apartment pangkalahatang tuntunin ay nasa simpleng nakasulat na anyo, at hindi kinakailangan na ito ay sertipikado ng isang notaryo - depende ito sa kagustuhan ng mga partido.

Ang notarization ay isang garantiya ng legal na kadalisayan ng transaksyon. Ang notaryo ay gagawa ng isang kasunduan, suriin ang legal na kapasidad ng mga partido at ang pagkakaroon ng lahat ng mga dokumento, ang kawalan ng mga pag-aresto at paghihigpit, at magpadala ng isang aplikasyon para sa pagpaparehistro sa Rosreestr sa sa elektronikong format. Ang isa pang bentahe ay ang notaryo ay may legal na responsibilidad, kabilang ang pananagutan sa pananalapi, para sa kanyang mga aksyon.

Ngunit ang pagpaparehistro ng isang transaksyon sa isang notaryo ay hindi magiging mura.

Magkano ang magagastos para ma-certify ang isang transaksyon para sa alienation ng isang apartment sa 2019?

Kapag nahaharap sa pangangailangan na ibenta ang aming sariling bahay, nagsisimula kaming maghanap ng mga sagot sa mga tanong: sulit bang subukang kumilos nang mag-isa o mas mahusay na makipag-ugnay sa isang ahensya ng real estate, kung magkano ang hihilingin sa mamimili upang hindi para takutin? Nagpasya kaming mangalap ng payo mula sa mga rieltor at mga taong may karanasan na sa pagbebenta ng sarili nilang mga bahay at sabihin sa amin kung paano kumikitang magbenta ng apartment.

Makipag-ugnayan sa isang ahensya ng real estate o ibenta ito mismo?

Kapag tinanong kung ano ang mas mahusay - humingi ng tulong sa mga propesyonal na rieltor o subukan ito sa iyong sarili magbenta ng apartment nang kumikita, walang pangkalahatang sagot. Kailangan mong gumawa ng isang pagpipilian sa iyong sarili, batay sa iyong sitwasyon sa pananalapi at pagtimbang ng lahat ng mga kalamangan at kahinaan. Ililista lamang namin ang mga kalamangan at kahinaan ng bawat isa sa mga posibleng solusyon.

Kapag nagpasya kang magbenta ng apartment sa pamamagitan ng isang tagapamagitan, huwag subukang makatipid ng pera sa pamamagitan ng pagkilos sa pamamagitan ng mga solong rieltor o ahensya na umaakit sa mga kliyente na may mababang komisyon. Sa kasong ito, may mataas na posibilidad na mahulog sa mga scammer. Pumili ng opisina ng real estate na may matatag na reputasyon. Mas mabuti pa kung inirerekomenda ka ng mga kaibigang matagumpay na naibenta ang kanilang mga bahay sa tulong niya.

Kailan ang pinakamagandang oras para magbenta ng apartment?

Ang real estate market ay may sariling "seasonality", na tumutukoy sa pagtaas at pagbaba ng demand para sa pabahay. Gayunpaman, ito ay naiiba para sa bawat lugar. Sa maliliit na bayan, ang mga apartment ay aktibong nabili sa taglagas, at mga pribadong bahay sa tagsibol. Ngunit sa malalaking lungsod walang makabuluhang pagkakaiba, kahit na ang ilang pag-akyat sa aktibidad ng pagbili ay sinusunod pa rin, at ito ay bumagsak sa katapusan ng Agosto - Setyembre.

Ngayon ilista natin ang mga panahon kung saan ang mga pagkakataon na mabilis at kumikitang magbenta ng isang apartment ay makabuluhang nabawasan:

• habang krisis sa ekonomiya. Sa panahong ito, bumabagsak nang husto ang karamihan sa kita ng populasyon. At ang pagbaba sa antas ng kapangyarihan sa pagbili ay humahantong sa pagbagsak sa mga presyo ng real estate, at nagiging mahirap na makakuha ng magandang kita mula sa pagbebenta;

• sa mahabang bakasyon. Sasabihin sa iyo ng sinumang rieltor: ang unang kalahati ng Mayo at ang mga pista opisyal sa taglamig ay isang panahon ng kalmado sa mga benta ng real estate. Ngunit ang mga pista opisyal sa tag-araw, sapat na kakatwa, ayon sa mga eksperto, ay hindi nakakaapekto sa mga benta sa anumang paraan;

• mga pagbabago sa batas sa lupa at pabahay na nakakaapekto sa pamamaraan para sa pagbebenta ng pabahay, mga pagbabago sa mga rate ng buwis sa mga transaksyong ito, atbp.

Ang pagkakaroon ng set ng isang layunin magbenta ng apartment nang kumikita, isaalang-alang din ang katotohanan na mayroon kang lugar na lilipatan. Pagkatapos ng lahat, maaari kang makatagpo ng isang mamimili na gustong lumipat sa bagong nakuhang living space kaagad pagkatapos makumpleto ang transaksyon.

Ngayon ay oras na para sa payo na direktang nauugnay sa mismong pagbebenta.

Tamang pagtatasa

Sa pamamagitan ng pagtatakda ng mataas na presyo, nanganganib kang hindi makahanap ng mamimili. Samakatuwid, ang gastos ay dapat kalkulahin batay sa layunin ng data. Ang presyo ng isang apartment ay naiimpluwensyahan ng mga sumusunod na kadahilanan:

• bilang ng mga silid: kung mas marami, mas mataas ang presyo;

• lugar ng pabahay: mas maluwag na apartment - mas mataas na gastos;

• layout: ang mga hiwalay na silid ay maaaring tumaas ang presyo ng isang apartment ng 10%, at ang mga katabing silid - kabaligtaran;

• lugar ng kusina: ang footage na mas mababa sa 7 m2 ay binabawasan ang gastos ng apartment;

• bilang ng mga palapag: ang una at huling palapag ay nagkakahalaga ng sampung porsiyentong mas mababa;

• edad ng gusali: bagong gusali (kabilang dito ang mga gusali na ang edad ay hindi hihigit sa 20 taon) mga gastos mas mahal kaysa sa mga bahay itinayo sa mas maagang panahon. Ang parehong ay maaaring sinabi tungkol sa mga bahay na ladrilyo, kung ihahambing natin ang mga ito sa mga panel;

• balkonahe at loggia: nilagyan at glazed, maaari rin silang magdagdag ng 1-2% sa presyo;

• kondisyon sa loob: ang inayos na apartment ay mas mataas ang rating;

• uri ng pag-init: ang mga apartment na may indibidwal na sistema ng pag-init ay mas mahal kaysa sa mga may sentral na sistema ng pag-init, dahil maaari nilang ayusin ang temperatura anuman ang simula ng opisyal na panahon ng pag-init;

• uri ng banyo: ang katabi ay mas mababa kaysa sa hiwalay;

• lokasyon at imprastraktura: malapit sa sentro, magandang transport link, pagkakaroon ng mga parking space, maaliwalas na patyo, mga tindahan, kindergarten at paaralan ay nagpapataas ng presyo ng apartment. Ang isang tram na dumadagundong sa ilalim ng mga bintana, isang pabrika ng paninigarilyo, isang bakanteng lote sa labas ng bintana at isang tambakan sa bakuran - binabawasan nila ang gastos.

Ibenta nang walang muwebles

Ang kakulangan ng mga kasangkapan sa apartment ay ginagawang mas maluwag at mas maliwanag. Bilang karagdagan, hindi lahat ay magnanais na magkaroon ng pangalawang kamay na kasangkapan, o maaaring hindi ito gusto ng bumibili. Kung hindi posible na mapupuksa ang mga panloob na bagay, ayusin ang mga ito upang makapagbakante ng espasyo.

Gumawa ng pagkukumpuni

Hindi ka dapat gumawa ng mga pangunahing pagkukumpuni - hindi sila magbabayad, ngunit ang mga kosmetiko ay magbibigay-daan sa iyo upang pasariwain ang apartment at magtakda ng mas mataas na presyo para dito. Kapag wala kang pera upang muling idikit ang wallpaper, hindi bababa sa magkaila ang pinaka-hindi magandang tingnan na mga lugar: takpan ang mga depekto sa sahig gamit ang isang karpet, pininturahan ang wallpaper na may mga kuwadro na gawa.

Magsagawa ng paghahanda bago ang pagbebenta

Una, alisin ang mga litrato, souvenir at iba pang personal na bagay mula sa mga istante at dingding. Ang isang walang mukha na silid ay lumilikha ng silid para sa imahinasyon: ang mamimili, na nasuri na, ay maaaring malaman kung ano ang kanyang gagamitin upang punan ang mga walang laman na mga puwang at sa gayon ay magsisimulang masanay sa ideya ng pagbili.

Pangalawa, magdala ng kalinisan at kaayusan, lalo na sa banyo, palikuran at kusina. Ipinapakita ng mga istatistika na ang mga malinis na bahay ay mas madaling mabili, ngunit ang dumi at kalat ay kadalasang nagdudulot ng pagbaba sa presyo ng mga benta.

Alisin ang mga bakas ng mga hayop

Hindi lahat ay nagmamahal o nag-iingat ng mga alagang hayop. Samakatuwid, bago ang pagdating ng mga potensyal na mamimili, linisin ang mga sofa at karpet at i-ventilate ang mga silid, alisin ang lana at amoy, na nagpapahiwatig ng katotohanan na ang aming mga nakababatang kapatid ay nasa apartment.

Lumikha ng pakiramdam ng kaginhawaan

Ang aura ng kaginhawaan ay nakakatulong sa pagbili. Ang mga bulaklak sa mga windowsill, mura ngunit sariwang mga kurtina sa mga bintana at ang amoy ng kape o mga produktong lutong bahay ay makakatulong sa paglikha nito.

Ingatan ang pag-iilaw

Ang mas maliwanag, mas maluwang ang silid. Samakatuwid, hugasan ang mga bintana, tinitiyak ang walang harang na pagpasok sa araw, at sirain ang nawawalang mga bombilya kung sakaling dumating ang mga bisita sa gabi.

Linisin ang pasukan

Ang isang maruming pasukan ay agad na magpapaliban sa isang bisita, kaya subukan sa abot ng iyong makakaya at kakayahang linisin ito at i-screw ang mga bombilya.

Sabihin sa amin ang tungkol sa iyong intensyon ibenta ang apartment mga kasamahan sa trabaho, kapitbahay, kaibigan at kamag-anak - maaari nilang ikalat ang iyong impormasyon sa isang potensyal na mamimili.

Maghanda para sa pakikipag-usap sa mamimili

Upang magbenta ng apartment nang kumita, kailangan mong maging handa para sa mga hindi gustong tanong na maaaring itanong ng isang mamimili. Subukang kumbinsihin siya na ang iyong apartment ay may mas maraming mga pakinabang kaysa sa mga disadvantages. Halimbawa, ang distansya mula sa sentro ay maaaring iharap bilang isang kalamangan, dahil sa mga naturang lugar ay may mas kaunting polusyon sa hangin at mas tahimik na mga patyo.

Gumawa ng isang listahan ng mga naturang katanungan nang maaga at pag-isipan ang mga sagot sa mga ito upang hindi ka mabigla ng mamimili.

Paano magbenta ng apartment nang kumita, na nasa isang mortgage, matututunan mo mula sa video na ito:

Kunin ito para sa iyong sarili at sabihin sa iyong mga kaibigan!

Basahin din sa aming website:

magpakita pa

Ang bawat tao sa kanyang buhay kahit isang beses ay nahaharap sa pangangailangan na magbenta ng isang apartment. Ang pagbebenta ng real estate ay medyo mahirap at mahirap na gawain, na maaari ding tumagal ng ilang buwan, lalo na kung gusto mong makakuha ng tunay na halaga para dito. Ngunit kung alam mo ang lahat ng salimuot ng prosesong ito, maaari mo itong kumpletuhin sa loob ng 2 linggo hanggang isang buwan. Kaya, alamin natin kung paano mabilis at kumikitang magbenta ng isang apartment.

Paano magbenta ng apartment: mga pangunahing pamamaraan

Mayroong dalawang pangunahing paraan upang magbenta ng real estate:

1. sa pamamagitan ng isang rieltor;
2. malayang pagbebenta.

Pagbebenta sa pamamagitan ng isang rieltor. Kadalasan, ang mga tao ay gumagamit ng tulong ng mga propesyonal - mga dalubhasang ahensya ng real estate. Sa karamihan ng mga kaso, ang mga rieltor ang gumagawa ng mga pangunahing gawain: inilalagay nila ang ari-arian para sa pagbebenta, inihahanda at isinasagawa ang lahat ng mga dokumento, nag-aayos ng mga pagtingin at sinasamahan ang transaksyon mula simula hanggang matapos. Bilang karagdagan, ginagarantiyahan ng mga rieltor ang seguridad ng transaksyon.

Kasama ang mga pakinabang, ang pagbebenta sa pamamagitan ng mga rieltor ay may mga disadvantages nito, na kinabibilangan ng panganib na tumakbo sa mga scammer, pati na rin ang pangangailangan na magbayad para sa mga serbisyo - karaniwang mula 1% hanggang 5% ng halaga ng apartment. Isinasaalang-alang ang mataas na halaga ng square meters, ito ay medyo isang kahanga-hangang halaga.

Malayang pagbebenta. Maraming tao ang interesado sa tanong kung posible bang magbenta ng apartment nang walang rieltor. Oo, magagawa mo, at may mas kaunting mga panganib kapag nagbebenta ng apartment kaysa sa pagbili. Sa kasong ito, kailangan mong maging handa:

1. Malayang mag-advertise ng pagbebenta ng isang apartment;
2. ipakita ang apartment sa mga potensyal na mamimili;
3. maingat na basahin ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta (magbasa nang higit pa tungkol sa pagtatapos ng kasunduan sa ibaba);
4. independiyenteng ihanda ang lahat ng kinakailangang dokumento (listahan dito);
5. malayang ayusin ang transaksyon sa pagbili at pagbebenta, pati na rin magbayad sa mamimili.

Ngunit kung tiwala ka sa iyong mga kakayahan at ayaw mong magbayad nang labis, maaari mong ayusin ang buong proseso sa iyong sarili, lalo na dahil ang pamamaraan ng pagbebenta ay matagal nang naisagawa.

May isa pang pagpipilian para sa isang mabilis na pagbebenta - kagyat na pagtubos. Maaari kang magbenta ng apartment sa isang ahensya, ngunit makakatanggap ka ng 20-30% na mas mababa kaysa sa tunay na halaga nito sa pamilihan.

Tingnan natin ang mga pangunahing panuntunan para sa mabilis na pagbebenta.

Unang tuntunin. Pag-aralan ang mga patalastas at istatistika sa pagbili at pagbebenta ng mga apartment sa iyong lugar.

Makakatulong ito sa iyong matukoy ang presyo, pati na rin maunawaan kung gaano katagal bago ito maibenta. Maaari kang pumunta pa at tingnan ang mga apartment na ito bilang isang potensyal na mamimili. Karaniwan ang pinaka-likidong bagay ay mga modernong isang silid na apartment.

Pangalawang panuntunan: kung paano magtakda ng presyo

Una sa lahat, kailangan mong maunawaan nang eksakto kung magkano ang tunay na halaga ng iyong apartment (maraming mga may-ari sa una ay labis na tinantya ang halaga nito). Tandaan na ang presyo ng isang apartment ay inversely proportional sa bilis ng pagbebenta. Kung nagmamadali ka, maaari mong bawasan ang presyo ng 5-10%. Ang isa pang pagpipilian ay ang itakda ang average na presyo sa merkado, ngunit ipahiwatig ang posibilidad ng bargaining. Sukatin ang bilang ng mga tawag bago at pagkatapos ng pagbaba ng presyo upang maunawaan kung may demand.

Ang gastos ng isang apartment ay naiimpluwensyahan ng mga sumusunod na kadahilanan:

• footage (ito ang pangunahing kadahilanan);
• bagong gusali o lumang gusali (ang mga bagong gusaling may pagsasaayos ay pinahahalagahan nang mas mahal. Ang mga gusaling "Stalin" ay maaaring eksepsiyon). Kung ang pabahay ay ibinebenta sa pangalawang merkado, mahalaga ang uri ng bahay at ang teknikal na kondisyon nito;
• lugar (gitna o labas, prestihiyoso o hindi);
• kondisyon ng apartment/pagkukumpuni (hindi lahat ng tao ay handang mag-renovate mula sa simula, kaya ang pagkakaroon ng livable renovation ay magiging isang plus. Gayunpaman, hindi ka dapat gumawa ng anumang mga espesyal na renovation bago ibenta);
• aling palapag (ang una at huli ay 10-15% na mas mura).

Ito ang limang pangunahing salik na nakakaimpluwensya sa presyo. Ang presyo ay maaaring tumaas sa pamamagitan ng pagkakaroon ng isang lugar na binabantayan, isang concierge, o paradahan. Ang pinakamadaling paraan ay suriin ang presyo sa mga rieltor (mas mabuti na marami) at tingnan ang presyo sa mga katulad na ad.

Pangatlong tuntunin. I-advertise ang iyong apartment

Huwag mag-aksaya ng oras at pera dito: tandaan na ang iyong ad ay dapat makita ng pinakamaraming tao hangga't maaari. Kung nagbebenta ka ng bahay na may rieltor, isasama niya ang iyong ari-arian sa kanyang database, ngunit walang pumipigil sa iyo na magbigay ng karagdagang advertising. Mahalagang makita ang iyong ad maximum na halaga ng mga tao. Gamitin ang lahat ng message board, pati na rin ang mga bayad na pagkakataon (VIP, pagtataas/pag-highlight ng ad, atbp.)

Basahin dito kung paano at saan magsumite ng ad.

Ikaapat na tuntunin. Gumawa ng smart sales ad

Pag-uusapan natin ito nang detalyado sa ibaba, ngunit tandaan ang mga pangunahing patakaran - ang ad ay dapat maglaman ng ilang mga larawan at maximum na impormasyon na may diin sa mga pakinabang ng apartment.

Ikalimang tuntunin. Ikonekta ang salita ng bibig

Sa kabila ng lahat ng mga posibilidad ng Internet, ang mga mamimili ay matatagpuan sa mga kakilala ng iyong mga kaibigan.

Ikaanim na tuntunin. Huwag pagtakpan ang iyong mga pagkukulang

Hindi mo kailangang tumuon sa kanila, ngunit hindi mo rin dapat lubusang balewalain. Kung ang iyong apartment ay nasa itaas na palapag, o ang tanawin mula sa bintana ay hindi masyadong maganda, o may sit-down na paliguan sa banyo, isulat ang tungkol dito. Kung hindi, madidismaya ang mga potensyal na mamimili kapag tumitingin at malamang na tumanggi silang bumili.

Ikapitong tuntunin. Hanapin ang mga gustong bumili ng apartment

Ang mga tao ay nagpo-post ng mga patalastas hindi lamang para sa pagbebenta, kundi pati na rin para sa pagbili. Hanapin ang iyong mamimili!

Ikawalong tuntunin. Gumawa ng paghahanda bago ang pagbebenta

Ang unang impression ay napakahalaga. Mayroong isang napaka-tanyag na uso - pagtatanghal ng dula sa bahay, o pag-istilo sa bahay, sa madaling salita - ang proseso ng paghahanda ng real estate para sa pagbebenta. Hindi namin pinag-uusapan ang isang ganap na pag-aayos, ngunit tungkol sa mga simpleng bagay na, gayunpaman, ay maaaring makabuluhang taasan ang mga pagkakataong magbenta:

• spring-paglilinis;
• inaalis ang lahat ng mga lumang hindi kinakailangang bagay at hindi kanais-nais na mga amoy (sa madaling salita, ang apartment ay hindi dapat magmukhang kalat. Ang mas maraming libreng espasyo, mas mabuti);
• menor de edad na pag-aayos (pagtatatak ng mga bitak at bitak, pagdikit ng wallpaper, pag-aayos ng pagtutubero, pagpapadulas ng mga bisagra ng pinto, atbp.).

Ang pinakamabenta ay maliliwanag at malilinis na apartment na kakaunti o walang kasangkapan o personal na gamit ng may-ari. Sa pamamagitan ng paraan, hindi lamang ang kondisyon ng apartment ang mahalaga, kundi pati na rin ang kondisyon ng pasukan. Kung ang pasukan ay marumi, ito ay makabuluhang bawasan ang iyong mga pagkakataon. Mas mainam na makipag-ayos nang maaga sa babaeng tagapaglinis upang magawa niya ang paglilinis sa araw bago ang panonood.

Ikasiyam na tuntunin. Gumawa ng karampatang pagtatanghal

Dapat kang maging magalang at palakaibigan, at sagutin ang mga nakakalito na tanong nang walang kahihiyan.

• "Sino ang mga kapitbahay?"
• "Bakit mo binebenta ang bahay mo?"
• "Handa na ba ang mga dokumento?"

Mag-alok ng tsaa o kape sa mga customer. Tumutok sa mga pakinabang ng apartment. Sabihin sa mga mag-asawang may mga anak tungkol sa mga kindergarten at paaralan, at sabihin sa matatandang mamimili kung gaano katahimik ang iyong lugar.

Ikasampung tuntunin. Maghanda ng mga dokumento nang maaga

Kung nagbebenta ka nang walang rieltor, ikaw mismo ang mag-aasikaso nito. Huwag maghintay hanggang makahanap ka ng mamimili - ihanda ang iyong sled sa tag-araw. Maaaring naisin ng mamimili na agad na tapusin ang isang kasunduan, ngunit ang kakulangan ng mga dokumento ay maantala ang proseso o kahit na mapipilitan siyang iwanan ang deal. Maghanda nang maaga at panatilihing nasa kamay:

1. sertipiko ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng apartment (ang dokumentong ito ay dapat itago sa iyo);
2. isang kasunduan o iba pang dokumento na batayan kung saan ikaw ang may-ari;
3. teknikal na plano (iniutos mula sa Rosreestr o mula sa BTI, panahon - ilang araw, presyo - mula sa 1200 rubles);
4. extract mula sa Unified State Register of Real Estate (iniutos mula sa Rosreestr o MFC, gastos - 250 rubles para sa electronic na bersyon at 400 rubles para sa bersyon ng papel, panahon - 3 araw ng trabaho, ay maaaring i-order online sa Rosreestr website);
5. extract mula sa rehistro ng bahay (ibinigay sa may-ari sa opisina ng pasaporte nang walang bayad, kadalasan sa parehong araw, ngunit ang bisa nito ay hanggang 30 araw)
6. sertipiko ng kawalan ng atraso sa upa (kinuha mula sa kumpanya ng pamamahala o HOA, kaagad at walang bayad).

Kung mayroon kang asawa, ihanda ang kanyang pahintulot sa transaksyon nang maaga. At kung ang isa sa mga may-ari ay isang bata, ang pahintulot ng mga awtoridad sa pangangalaga ay kinakailangan. Kahit na wala kang oras upang ihanda ang buong pakete ng mga dokumento para sa unang pagpapakita, siguraduhing walang mga problema o pagkaantala sa pagtanggap ng mga papeles.

Kung saan magbebenta ng apartment

Sa ikadalawampu't isang siglo, ang mga tao ay lalong nagbebenta at bumibili online. Mayroong maraming mga website at libreng bulletin board kung saan maaari kang mag-post ng isang ad para sa pagbebenta ng isang apartment. Tingnan natin ang mga pangunahing:

Paano magbenta ng apartment sa Avito

Ang Avito ay ang pinakasikat na libreng message board sa Russia. Hindi siya partikular na nagdadalubhasa sa real estate, ngunit may malaking madla.

Ang ilang mga ad sa Avito ay binabayaran, ngunit kung hindi ka isang rieltor, ngunit nagbebenta ng iyong sariling apartment, kung gayon sa karamihan ng mga rehiyon maaari kang magsumite ng isang ad bawat buwan nang libre.

Gayundin sa site maaari mong tingnan ang lahat ng mga ad para sa kahilingan na "pagbili ng apartment" sa iyong rehiyon at makipag-ugnay sa bumibili sa iyong sarili

Maaari ka ring gumamit ng mga karagdagang bayad na feature ng Avito upang i-highlight ang iyong ad.

Paano magbenta ng apartment sa Domofond

Marami kang mahahanap sa site na ito kapaki-pakinabang na impormasyon tungkol sa real estate- mga artikulo, pagsusuri at payo. Maaari ka ring tumingin sa mga advertisement para sa mga property na ibinebenta at isumite ang iyong sarili. Gayunpaman, kung nakapagsumite ka na ng ad sa Avito, awtomatiko itong mapupunta sa website ng Domofond sa loob ng 24 na oras, napapailalim sa pagsunod sa mga patakaran ng site na ito.

Paano magbenta ng apartment sa Yandex Real Estate

Ang isa pang tanyag na serbisyo, Yandex Real Estate, ay ginagawang posible din na maglagay ng isang ad para sa pagbebenta ng isang apartment nang libre at gumamit ng mga bayad na serbisyo.

Mayroong dose-dosenang higit pang mga libreng board at site kung saan maaari mong i-advertise ang pagbebenta ng iyong apartment. Isinaalang-alang lamang namin ang pinakasikat sa kanila.

Paano tama ang pagsulat ng isang ad para sa pagbebenta ng isang apartment

Ang isang mahusay na patalastas ay makabuluhang pinatataas ang mga pagkakataong magbenta ng isang apartment. Tingnan natin ang mga pangunahing patakaran para sa pagsasama-sama nito.

1. Una sa lahat, suriin ang mga panuntunan ng serbisyo kung saan mo ilalagay ang iyong ad, pati na rin ang mga halimbawa ng mga katulad na ad sa mapagkukunang ito.
2. Magdagdag ng ad at mag-upload ng mga larawan. Nagbebenta sila pati yung text!

• Pinakamabuting mag-order ng larawan mula sa isang propesyonal
• Sa anumang kaso dapat mayroong anumang kalat o basura sa larawan!

• Dapat mayroong maraming mga larawan, at dapat nilang ipakita ang buong apartment, mas mabuti mula sa iba't ibang mga anggulo.

• Kung mayroon kang magandang pasukan at/o magandang tanawin mula sa bintana, huwag kalimutang kunan din sila ng litrato.

• Iwasan ang mga pagkakamali tulad ng pagkuha ng mga larawan sa harap ng isang window sa araw, pati na rin ang mga na-crop na larawan.

3. Maingat na punan ang lahat ng kinakailangang field ng advertisement

4. Gumawa ng magandang paglalarawan na may diin sa mga pakinabang ng apartment.

• Ipahiwatig ang lahat ng mga pakinabang ng lugar, ang bahay at ang apartment mismo.
• Huwag paikliin ang mga salita at huwag mahiya sa paggamit ng mga epithets (ngunit huwag lumampas ito!). Hindi dapat tuyo ang iyong paglalarawan.
• Kung ang apartment ay may malinaw na mga pagkukulang, ipahiwatig ang mga ito.
• Hindi ka maaaring magsinungaling sa isang ad! Ang iyong layunin ay sabihin ang totoo, ngunit ipakita ito sa isang napaka-"masarap" at presentable na paraan. Maaari kang gumamit ng mga ideya mula sa mga katulad na ad, ngunit huwag kopyahin ang mga ito.

5. Isaalang-alang ang bayad na mga pagkakataon sa placement. Karaniwang hindi gaanong magastos ang mga ito, ngunit maaaring makabuluhang mapabuti ang mga pagkakataon ng iyong ad.

Sa mga tip na ito, madali mong maibebenta ang iyong apartment sa loob ng isang buwan at makuha ang tunay na presyo sa merkado para dito o higit pa.

Paano magtapos ng isang kontrata para sa pagbebenta at pagbili ng isang apartment

Kapag natagpuan ang isang mamimili, ang isang kasunduan ay dapat tapusin sa kanya. Karaniwan, ang isang paunang kontrata ay unang natapos, at ang mamimili ay nag-iiwan ng isang deposito. Makalipas ang ilang sandali, nilagdaan ang huling kasunduan sa pagbili at pagbebenta.

Ang pagtatapos ng isang kontrata ay isang napakadulas na sandali para sa nagbebenta, ngunit lalo na para sa bumibili. Kung may nangyaring mali, maibabalik mo lang ang iyong pera (o apartment) sa pamamagitan ng korte, kung saan kakailanganin mong magpakita ng kasunduan sa pagbili at pagbebenta. At ang desisyon ng korte ay higit na nakasalalay sa kung ano ang eksaktong nakasaad sa kontrata. Iyon ang dahilan kung bakit ang parehong nagbebenta at, una sa lahat, ang mamimili ay dapat subukang protektahan ang kanilang sarili hangga't maaari.

Ano ang dapat na nilalaman sa paunang kasunduan sa pagbili at pagbebenta:

1. Buong pangalan ng bumibili at nagbebenta, mga detalye ng kanilang pasaporte.
2. Kumpirmasyon mula sa nagbebenta na siya ay legal na may kakayahang at ang apartment ay walang mga encumbrances.
3. Ang eksaktong address at lahat ng katangian ng ari-arian na ibinebenta (lugar, bilang ng mga silid, numero ng kadastral, atbp.).
4. Kabuuang halaga ng transaksyon sa rubles.
5. Halaga ng deposito.
6. Ang kondisyon na ang deposito ay hindi ibinalik kung ang bumibili ay tumanggi sa transaksyon nang walang mapilit na makatwirang dahilan.
7. Tagal ng pagtatapos ng kasunduan sa pagbili at pagbebenta.
8. Ang panahon kung kailan dapat lisanin ng kasalukuyang may-ari ang living space.
9. Responsibilidad ng mga partido para sa paglabag sa mga tuntunin ng kontrata.
10. Maaari mong tukuyin kung sino ang sasagutin ang mga karagdagang gastos (pagrenta ng safe deposit box sa isang bangko, mga bayarin sa estado, pagbabayad para sa pagpaparehistro ng isang transaksyon, atbp.).
11. Petsa ng konklusyon
12. Mga lagda ng mga partido.

Narito ang isang halimbawang paunang kasunduan sa pagbili at pagbebenta:

Pagkatapos ng tinukoy na oras, ang mga partido ay pumirma ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta, na nagpapatunay sa paglipat ng pagmamay-ari. Ito ay iginuhit sa parehong paraan tulad ng paunang kasunduan, maliban sa mga talata 5, 6 at 7 - sa halip na mga ito, ang deadline at pamamaraan para sa mga huling pagbabayad para sa apartment ay inireseta.

Ang isang halimbawa ng isang kontrata ay makikita dito:

Ang isang kontrata para sa pagbebenta at pagbili ng real estate ay maaaring irehistro sa isang notaryo, ngunit ito ay hindi kinakailangan (maliban sa ilang mga kaso na tinukoy ng batas, tulad ng pagbebenta ng isang bahagi sa isang apartment, ang pagbebenta ng isang apartment na pag-aari ng isang menor de edad o isang taong may limitadong legal na kapasidad, gayundin ng pagbebenta sa ilalim ng isang panghabambuhay na kasunduan sa dependency). Ang mamimili ay maaaring igiit na irehistro ang kasunduan sa isang notaryo - bilang ang partido na kumukuha ng higit pang mga panganib kapag gumagawa ng isang transaksyon. Sa kasong ito, binabayaran din niya ang mga serbisyo ng notaryo.

Paano makakuha ng pera para sa isang apartment

Ang pagtanggap ng pera ay ang pangalawang madulas na sandali kapag nagbebenta ng apartment. Sa anong punto dapat tumanggap ng buong bayad ang nagbebenta? Kadalasan hindi ito nangyayari sa oras ng pagpirma ng kasunduan sa pagbili at pagbebenta, ngunit kaagad pagkatapos na irehistro ang transaksyon.

Ito ay maaaring mangyari sa 2 paraan:

• sa pamamagitan ng isang safe deposit box;
• sa pamamagitan ng mga espesyal na letter of credit account.

Tingnan natin ang parehong mga pagpipilian. Sa unang kaso, ang mamimili ay naglalagay ng pera sa isang safe deposit box sa presensya ng nagbebenta at mga empleyado ng bangko, pagkatapos nito ay wala siyang access sa safe deposit box na ito. Tanging ang nagbebenta ay maaaring makakuha ng access, ngunit pagkatapos lamang ipakita ang pagbili at pagbebenta ng kasunduan na nakarehistro sa Rosreestr. Ang kumokontrol na ikatlong partido ay ang bangko, pati na rin ang mga rieltor (kung ang transaksyon ay isinasagawa sa pamamagitan nila).

Ang mga invoice ng liham ng kredito ay mga analogue safe deposit box. Ang mamimili ay naglilipat ng pera doon at nawalan ng access dito, at matatanggap ng nagbebenta ang buong halaga pagkatapos irehistro ang transaksyon. Ang lahat ay pareho, ang mga kalkulasyon lamang ang ginawa hindi cash. Ang pamamaraang ito ay itinuturing na mas sibilisado.

Tiyaking isaalang-alang ang sandali ng paglilipat ng pera upang protektahan ka.

Paano gumawa ng passive income sa loob ng 4 na araw 💰

Isang marathon kung saan 🔥 gagawa ka ng passive income na live mula sa simula at matuto ng mga partikular na diskarte para sa pamumuhunan sa mga apartment, bahay, garahe, kotse at kahit na kumikitang mga site